BẤT ĐỘNG SẢN MÙA DỊCH GIẢM NHƯNG KHÔNG ĐÁNG KỂ

Trong bối cảnh làn sóng Covid-19 vẫn đang trong giai đoạn diễn biến khó lường thì nhiều điểm nóng về thị trường bất động sản trong cơn sốt đất vừa qua đang có sự hạ nhiệt. Tuy nhiên, mặt bằng giá căn hộ vẫn không vì vậy mà có sự điều chỉnh giảm.

Theo báo cáo thị trường mới đây cho thấy, dịch Covid-19 tái bùng phát và diễn biến ngày càng phức tạp đang tạo ra sức ảnh hưởng không nhỏ lên thị trường bất động sản. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản tại khá nhiều thị trường đang có sự chững lại rõ rệt ở hầu hết các thị trường. Báo cáo cũng đi vào chi tiết từng thị trường khu vực miền Nam, cho thấy các điểm “nóng” về giao dịch nhà đất từng đạt đỉnh về mức độ quan tâm trong tháng 3.2021 như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đều suy giảm mức độ quan tâm trong tháng 4.

Dữ liệu mới nhất ghi nhận, mức độ quan tâm toàn thị trường tháng 4/2021 giảm 18% và lượng tin đăng giảm 1% so với tháng trước đó. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm vẫn tăng 44% và lượng tin đăng vẫn tăng 63%.

Cụ thể, nếu so sánh dữ liệu 7 ngày trước và sau kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Bắc Ninh giảm 21%, Vĩnh Phúc giảm 39% và Đà Nẵng giảm 25%.

Đối với phân khúc chung cư, chỉ số giá chung cư ở Hà Nội trong tháng 4 vừa qua lại ghi nhận tăng nhẹ 1%, trong khi chỉ giá chung cư ở Thành phố Hồ Chí Minh không có sự biến động đáng kể.

Tuy nhiên, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến chung cư ở Hà Nội giảm lần lượt ở mức 22% và 8% so với tháng trước. Số liệu này tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh cũng giảm ở mức 2% ở lượng tin đăng và 17% mức độ quan tâm.

Đặc biệt, lượt quan tâm phân khúc chung cư bình dân ở Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiều nhất là 27% và phân khúc chung cư cao cấp là 23%, trung cấp là 22%.

Còn đối với doanh nghiệp, những kế hoạch bán hàng chuẩn bị trước đó của buộc phải gác lại và thay đổi để thích ứng với tình hình mới trong bối cảnh dịch bệnh.

Nhìn nhận về xu hướng giá căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc R&D DKRA cho biết, chỉ trong vòng 7 năm (2013 – 2020), giá chung cư bình dân đã tăng khoảng 100% từ khoảng 14 – 16 triệu đồng/m2 lên trên 30 – 33 triệu đồng/m2. Không những vậy, các dự án căn hộ nhóm này trong 3 năm trở lại đây ngày càng khan hiếm và thậm chí đang biến mất trên thị trường. Đến quý I/2021, các mức giá chào bán nói trên lại tiếp tục tăng 5 – 10% so với giá của năm 2020. Không chỉ căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2, mà ngay cả những căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 cũng trở nên khó kiếm ở Thành phố Hồ Chí Minh.

“Cơ hội sở hữu nhà của người lao động và các hộ gia đình trẻ mua nhà lần đầu ngày càng xa vời. Nhiều dự án bất động sản mới có mức giá bán trên dưới 2 tỷ đồng/căn ngày càng khó tìm thấy và với những căn có giá tầm 1,5 tỷ đồng/căn thì gần như là không còn nguồn hàng mới”, ông Hoàng cho hay.

Nhadat24h.net- Theo báo xây dựng

  Việt Nam là một trong những nước được cho là chống dịch Covid-19 tốt nhất hiện nay. Tuy nhiên, gần đây dịch Covid-19 đã hoành hành trở lại và có nhiều biến thể nguy hiểm hơn gấp nhiều lần. Điều này gây hại không nhỏ đến tất cả người dân và còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế nước nhà, đặc biệt là ngành BĐS - một trong những ngành thế mạnh tại Việt Nam. Nhiều người cho rằng nên mua nhà vào mua dịch sẽ rẻ hơn so với lúc không bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, suy nghĩ này đúng vì giá của BĐS có thể giảm, tuy nhiên giảm khá ít so với mức bình thường. Thêm vào đó thời điểm này rất khó khăn cho các NĐT vì nền kinh tế bị tác động bởi dịch Covid-19 rất khó để kiếm một số tiền lớn để mua/ đầu tư BĐS. Giờ đây chỉ còn một cách đó là vay vốn ngân hàng để đầu tư. Nhưng hãy tự hỏi với bản thân rằng: Bạn có thể lo nổi mức tiền lãi và tiền gốc hàng tháng trả cho ngân hàng hay không? Bạn có tính toán được mức tiền mình cần trả hàng tháng không? Bạn có khả năng để chi trả hay không? Thật đau đầu đúng không nào. Để giải đáp những câu hỏi trên, Bạn hãy thử tải Sharkland và trải nghiệm ngay!!! Với các tính năng hữu ích được gói gọn trong ứng dụng Sharkland, đặc biệt là tính năng Ước tính tiền vay. Bạn có thể tính toán được số tiền lãi tiền gốc hàng tháng cần phải trả cho ngân hàng. Tránh trường hợp bạn không lo đủ tiền dẫn đến nợ xấu và có thể quản lí chi tiêu cho phù hợp khi vay vốn đầu tư BĐS.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHÀ ĐẤT LIỀN THỔ VẪN TĂNG GIỮA ĐẠI DỊCH COVID-19

Lý do nhà liền thổ vẫn “sống khỏe” là bởi nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng khá ấn tượng.

Bí quyết đầu tư

8 lOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BĐS

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HỌC GÌ?

Bất động sản là một trong những ngành quan trọng nhất trong nền kinh tế Việt Nam. Số lượng sales bđs rất đông, sales chính quy và sales nghiệp dư, theo vụ mùa có lẽ cả nước phải lên tới vài trăm nghìn người. Ngoài ra số lượng các nhà đầu tư bđs thì vô kể, có thể nói là đang có xu hướng toàn dân đầu tư bđs, người người đầu tư, nhà nhà đầu tư bđs. Giá trị của mỗi thương vụ bđs rất lớn, vài tỷ, vài chục tỷ, có thể nói bđs là tài sản có giá nhất của mỗi người.

Kinh-doanh-bat-dong-san-1-1

Hiện ở Việt Nam có khoảng 300 trường đại học, hàng năm hàng trăm nghìn sinh viên ra trường. Vậy có ngành nào đào tạo chuyên sâu về kinh doanh BĐS không, hoặc nói cách khác, nếu bạn định kinh doanh BĐS thì nên học ngành nghề gì?

Gần nhà mình trước kia có một chị tên Loan, hay gọi thân mật là Loan Béo (trong nam gọi mập), vào ngành BĐS bằng nghề môi giới, sau khi tích lũy được kinh nghiệm và một số vốn, làm thêm đầu tư BĐS và đã giàu lên rất nhanh chóng, mua được nhà biệt thự mặt hồ, xe Lexus 350 cách đây hơn 10 năm. Chị kể trước kia định đi học đại học mà nhà không có điều kiện, về sau làm công nhân xuất khẩu, về nước với hai bàn tay trắng, nhưng nhờ nhanh nhạy, nắm bắt thị trường nên đã rất thành công trong việc kinh doanh bđs, mặc dù không học hành, bằng cấp gì cả.

Mình biết một bạn chỉ học trung cấp một trường y tế, sau chán ngành nghề đó ra làm bđs, từ tay không sau vài năm đã có một gia tài đáng ngưỡng mộ nhờ nhanh nhậy, chắc chắn, làm ăn có uy tín, được nhiều người tin tưởng.

Một bạn khác học trung cấp về ngành kỹ thuật, đầu tiên làn sales bđs, sau đó mở công ty, có vài chục nhân viên làm đại lý F1, F2 cho nhiều dự án, chưa kể việc đầu tư bđs cũng rất thành công.

Giới kinh doanh bđs (môi giới, đầu tư) rất đa dạng: không học hành gì cũng có, trung cấp cũng có, đại học, thậm chí cao học, tiến sĩ cũng có. Các ngành nghề thì đủ cả: bác sỹ, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, tổng hợp văn, kỹ sư cơ khí… đủ cả, đều kinh doanh bđs.

Vậy có cần học đại học để kinh doanh bđs không, và có ngành nào đào tạo chuyên về lĩnh vực này không?

Thực tế chỉ ra thành công trong BĐS không cần bằng cấp, rất nhiều người thành công trong lĩnh vực này không cần học đại học. Nhiều người cho rằng có bằng đại học sẽ có tư duy tốt hơn, làm việc có tổ chức hơn, do vậy sẽ thành công hơn. Điều này mới đúng một phần, người học 4-5 năm đại học đúng là thường có tầm nhìn tốt hơn, tuy nhiên bạn chuyên về kinh doanh BĐS, bạn có cần thiết phải bỏ 4-5 năm học những kiến thức không liên quan (bác sĩ, kỹ sư, sư phạm…) chỉ để có tầm nhìn tốt hơn? Nếu bạn có tố chất (tư duy tốt, nhanh nhạy), có lẽ bạn có thể sử dụng 4 năm đó lăn lộn trong nghề bđs, mua sách vở về đọc thêm, tham khảo thông tin trên mạng có lẽ bạn sẽ có tầm nhìn về BĐS tốt hơn rất nhiều những người học đại học ở những ngành không liên quan. Gương điển hình của những người có tố chất, không cần tốt nghiệp đại học mà vẫn thành công: Steve Jobs (Apple), Bill Gates (Microsoft), Mark Zuckerberg (Facebook). Do vậy, nếu bạn có tố chất, thông minh, có tư duy, tốt nghiệp đại học không phải là con đường duy nhất dẫn tới thành công.

Tầm nhìn có quan trọng trong kinh doanh BĐS không? Đúng là nó quan trọng, nhưng không phải là thiết yếu. Bạn cần có tầm nhìn tốt nếu bạn mở công ty BĐS, kinh doanh lớn, và số đó chỉ chiếm 1% trong giới kinh doanh BĐS. Bạn chỉ cần nhanh nhạy, nắm thông tin thị trường tốt, có đầu óc phán đoán, quan hệ tốt là đã rất thành công trong BĐS, và có thể sống được về nó. Mình biết nhiều đại gia miệt vườn, đi lên từ nông dân, hoặc bộ đội xuất ngũ, nhờ có đầu óc nhanh nhạy, nắm thị trường tốt đã trở thành cá mập BĐS của khu vực đó.

Đôi khi học vấn cao quá (cao học, giáo sư, tiến sĩ…) có thể trở thành trở ngại trong quá trình kinh doanh BĐS:

+ Những người học cao quá nhiều khi không muốn lăn lộn với thực tế bđs: đi xem đất, ngồi café chém gió với dân địa phương, nghĩ rằng: mình học vấn cao không phù hợp với những chuyện như vậy,

+ Học nhiều quá sẽ có “bệnh phân tích”, mua một mảnh đất cân nhắc nhiều yếu tố quá, dẫn tới e dè, không quyết đoán, hoặc quyết định lâu quá, trong khi thực tế không phải lúc nào cũng giống sách vở, mà đôi khi phải quyết đoán, quyết định nhanh.

Gần đây bộ giáo dục đã mở chuyên ngành Bất động sản (mã ngành 7340116), được một số trường đào tạo (Kinh tế Quốc dân, Xây dựng, Đại học Kinh tế TP HCM…), nếu các bạn có ý định nghiêm túc theo ngành BĐS, đây cũng thể là một lựa chọn tốt để có những kiến thức căn bản trong ngành.

Nếu bạn trẻ không học các trường lớp chính thức, muốn thành công trong BĐS có thể học những kiến thức ở đâu:

+ Lăn lộn thực tế, làm môi giới ở các công ty bđs có uy tín sẽ giúp bạn học hỏi được thực tế khá nhiều.

+ Các group FB BĐS như group Cộng đồng và một số group khác là một nguồn thông tin cực kỳ tốt: các bài phân tích sâu, cập nhật thông tin thị trường, thông tin quy hoạch. Các thông tin được bình luận công khai, đa chiều, có hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn chuyên gia BĐS soi xét nên các thông tin sai lệch sẽ bị ném đá, dìm hàng, do vậy thông tin tại đây rất “sạch”.

+ Ngoài ra, các bạn có thể mua sách đại cương về bđs đọc để có cái nhìn một cách hệ thống về BĐS

Thực tế hiện nay, BĐS là một kênh đầu tư tốt và nhiều người sống tốt bằng BĐS. Bạn có thể coi bđs là một nghề tay trái (có tiền nhàn rỗi, thời gian thì đầu tư thêm về BĐS) hoặc coi nó là một nghề chính (môi giới, đầu tư chuyên nghiệp) và học đại học không phải là con đường duy nhất để thành công.

Vậy tố chất của người thành công trong BĐS là gì: đam mê BĐS (nhìn đất là đã thấy sướng rồi), tư duy nhanh nhạy, chịu khó lăn lộn với thị trường, giao tiếp tốt, và cuối cùng là trung thực, uy tín.

Nguồn: Thái Hòa

Thị trường BĐS hiện nay đang gây sốt khắp nơi. Thị trường này thu hút rất nhiều Nhà đầu tư BĐS.  Những ai vừa mới làm quen với việc kinh doanh BĐS cần phải học hỏi thêm nhiều kinh nghiệm cũng như bí quyết khi đầu tư BĐS. Không một ai có thể tự mình kinh doanh BĐS thành công mà không nhờ vào những bí quyết học hỏi những kinh nghiệm từ các nhà đầu tư kỳ cựu. Nếu có thì cũng chỉ là do may mắn hên xui may rủi. Nhân đây chúng tôi muốn giới thiệu cho bạn một ứng dụng hoàn toàn mới dành cho các NĐT BĐS hỗ trợ bạn từng bước trong khi tiến hành giao dịch BĐS bằng các tính năng mà Sharkland tạo ra sau hơn 2 năm nghiên cứu.  Bên cạnh đó Sharkland tích hợp các Bí quyết và kinh nghiệm đầu tư BĐS giúp các NĐT giảm thiểu các rủi ro khi đầu tư thông qua bộ Bí Quyết Sharkland và cộng đồng các Nhà đầu tư Sharkland. Từ giờ bạn đã có một Nhà cố vấn trung thành và nhiệt tình cho riêng bản thân mình rồi. Nhanh tay tải Sharkland để trải nghiệm ngay nhé !!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHÀ ĐẤT LIỀN THỔ VẪN TĂNG GIỮA ĐẠI DỊCH COVID-19

Lý do nhà liền thổ vẫn “sống khỏe” là bởi nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng khá ấn tượng.

Bí quyết đầu tư

8 lOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BĐS

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.

ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐÃ HẾT HẠN SỬ DỤNG.

Đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất sẽ không được chuyển nhượng cho người khác. Giao dịch mua bán khi đó chỉ có thể diễn ra sau khi bên bán làm thủ tục gia hạn sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời hạn sử dụng đất được hiểu là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất nhằm mục đích trồng trọt, chăn nuôi hay phát triển kinh tế…

Điều 127 Luật Đất đai 2013 quy định rõ, thời hạn Nhà nước giao và công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình/ cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Hết thời hạn này: nếu hộ gia đình, cá nhân vẫn có nhu cầu sử dụng thì Nhà nước sẽ xem xét để tiếp tục giao, cho thuê đất.

Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Phải là đất nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền bởi Điều 169 luật Đất đai 2013 quy định đất nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật này.

b) Đất không có tranh chấp.

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Như vậy, nếu hết thời hạn sử dụng đất thì đất nông nghiệp sẽ không được chuyển nhượng cho người khác. Giao dịch mua bán khi đó chỉ có thể diễn ra sau khi bên bán làm thủ tục gia hạn sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Quy trình gia hạn sử dụng đất

Nộp hồ sơ xin gia hạn đất

Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất, bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; 

Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp. 

Nộp hồ sơ trên tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, nơi có đất để được xem xét, thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

Trường hợp đủ điều kiện được gia hạn, cơ quan này sẽ giao Văn phòng đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, trình UBND cùng cấp quyết định gia hạn sử dụng đất hoặc ký tiếp hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất).

Nộp sổ đỏ đã cấp, thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người xin gia hạn phải nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cùng các chứng từ thể hiện đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên và môi trường.

Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận gia hạn đất

Cơ quan chức năng sẽ xác nhận gia hạn sử dụng đất vào sổ đỏ đã cấp, đồng thời chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính. Sau đó, trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao cho người sử dụng đất (trường hợp người dân nộp hồ sơ tại cấp xã).

Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điểm e Khoản 2 Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định, việc thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến gia hạn thời gian sử dụng đất không được quá 07 ngày kể từ ngày cơ quan chức năng nhận được hồ sơ hợp lệ.

Nguồn: CafeLand

Đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất sẽ không được chuyển nhượng cho người khác. Giao dịch mua bán khi đó chỉ có thể diễn ra sau khi bên bán làm thủ tục gia hạn sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thời hạn sử dụng đất được hiểu là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất nhằm mục đích trồng trọt, chăn nuôi hay phát triển kinh tế...Tải và theo dõi Sharkland ngay để nhận được các thông tin về BĐS, cũng như cập nhật các cách mua bán, giao dịch BĐS để tránh các rủi ro . Ngoài ra Cộng đồng Sharkland chia sẻ những kiến thức kinh nghiệm BĐS. Nhanh  tay tải App Sharkland để trải nghiệm ngay nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHÀ ĐẤT LIỀN THỔ VẪN TĂNG GIỮA ĐẠI DỊCH COVID-19

Lý do nhà liền thổ vẫn “sống khỏe” là bởi nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng khá ấn tượng.

Bí quyết đầu tư

8 lOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BĐS

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.

QUY HOẠCH 1/2000 LÀ GÌ? CÓ NÊN MUA ĐẤT QUY HOẠCH 1/200?

Quy hoạch chi tiết xây dựng là một trong những giấy tờ quan trọng nhất của một dự án bất động sản đối với các chủ đầu tư, và cũng là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án đó. Trong bài này sẽ giúp bạn hiểu quy hoạch 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa gì trong việc quy hoạch & có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Đây chính là quá trình mà nhờ vào đó để các tổ chức, doanh nghiệp, làm cơ sở để triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 để phục vụ cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản.

Nội dung quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/2000 gồm các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện rõ tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông. Để tránh nhầm lẫn Quy hoach 1/2000 & Quy hoạch 1/500 tên gọi của 2 quy hoạch 1/2000 – đồ án quy hoạch chi tiết, Quy hoạch 1/500 – đồ án quy hoạch xây dựng. Cả 2 bản quy hoạch này đều là giai đoạn cần thiết cho quá trình quy hoạch chi tiết, không nên hiểu theo sự khác nhau về tỉ lệ bản đồ hay hai trường hợp quy hoạch.

Thời gian quy hoạch 1/2000 trong vòng bao lâu?

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Nhưng nếu các dự án mới ở các khu vực có quy hoạch 1/2000 thì đơn vị thực hiện sẽ là các chủ đầu tư, các chủ đầu tư khi sử dụng quy hoạch 1/2000 phải đồng bộ và được sự chấp thuận của nhà nước theo các văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chung của các khu vực.

Sau khi hoàn tất các quy hoạch 1/2000, các chủ đầu tư cần được cơ quan xem xét phê duyệt trong vòng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Tổng thời gian thực hiện công tác quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 (thực tế) khoảng 04 – 06 tháng kể từ khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

Những loại đất thuộc quy hoạch 1/2000 gồm những gì?

Nhằm tạo sự đồng bộ, thống nhất về hạ tầng cơ sở giữa giao thông và các khu dân cư, quy hoạch 1/2000 được hình thành nhằm phục vụ mục đích đó. Từ quy hoạch chi tiết 1/2000 nhà nước & nhân dân có thể biết được các quy hoạch về khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch,…gọi chung là khu đô thị với mục đích là để quản lý quy hoạch cho cả một khu vực rộng lớn trong đô thị. Mục đích sử dụng quan trọng nhất trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 là xác định được mạng lưới đường & quy hoạch sử dụng đất.

Từ những quy hoạch sử dụng đất đó, phải chỉ ra được các ô phố với các khu vực chức năng phục vụ lẫn nhau. Trong đó, thể hiện rõ các chỉ tiêu của ô phố như diện tích, ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường giao thông nội bộ kết hợp đồng bộ với các tuyến giao thông thành phố. Sơ bộ xác định chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) của các công trình xây dựng trên mảnh đất đó.

Theo trên thì đất thuộc quy hoạch 1/2000 sẽ là đất đã có mục đích sử dụng để quy hoạch đô thị từ trước theo quy hoạch do chính quyền địa phương tổ chức lập nên. Đất thuộc khu quy hoạch 1/2000 nếu được xây dựng 1 là phải thể hiện rõ nội dung xây dựng sơ bộ và không được làm trái so với những nội dung đó.

Quy hoạch 1/2000 có được xây dựng không?

Đối với đất thuộc quy hoạch 1/2000, đất thuộc diện quy hoạch 1/2000 hoàn toàn có thể xây dựng được, tùy theo quy hoạch của chính quyền, địa phương mà chúng ta xây dựng theo quy hoạch chung của nhà nước. Hoặc xây dựng nhà ở nếu đất quy hoạch cho khu vực dân cư & xây dựng các nhà máy, khu công nghiệp nếu mảnh đất đó được quy hoạch với nội dung cùng chức năng.

Chính vì vậy khi bạn lựa chọn một mảnh đất thuộc quy hoạch 1/2000 cần phải xác định rõ mục đích xây dựng của mình và tìm hiểu mảnh đất đó có phù hợp với mục đích sử dụng (xây dựng) của mình để quyết định mua và xây dựng trên mảnh đất đó.

Có nên mua đất quy hoạch 1/2000?

Sau đây là những thông tin bạn cần tham khảo:

Nếu trong vòng 05 năm, kể từ ngày công bố công khai quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu), Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì không được bồi thường, hỗ trợ vật kiến trúc được xây dựng mới trong lộ giới hoặc phạm vi quy hoạch; sau 05 năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch thì bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

Nếu như bạn xây dựng sau thời điểm công bố quy hoạch thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, bạn được tạm thời sử dụng nhà ở, đất ở cho đến khi có Quyết định thu hồi thực hiện dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Những lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000

Để có thể đưa ra cho mình những quyết định đúng đắn thì bạn nên tìm hiểu kĩ thông tin quy hoạch này tại chỗ đất bạn có ý định mua. Kiểm tra quy hoạch sẽ giúp bạn biết được đất nhà mình mua có bị vướng quy hoạch hay không. Nếu vướng thì diện tích bị mất do quy hoạch là bao nhiêu. Bạn sẽ bị thiệt hại như thế nào, nếu quá lớn thì mình nên biết để né tránh ngay từ đầu.Kiểm tra quy hoạch cũng biết được xem vị trí đất sau khi quy hoạch là như thế nào có nằm ở vị trí đắc địa mặt tiền hay không để nắm bắt cơ hội.

Khi mua đất nằm trong quy hoạch, người mua cần chú ý xem đối với mảnh đất trong quy hoạch đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất, thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế.

Trên đây là bài viết tổng quan về quy hoạch 1 2000

Nguồn: ĐỊA ỐC ĐẦU TƯ.

Bản đồ quy hoạch là thành phần quan trọng và bắt buộc phải có trong các dự án quy hoạch đô thị. Các loại dự án quy hoạch khác nhau sẽ có bản đồ thể hiện chức năng tương ứng như: quy hoạch 1/5000, quy hoạch 1/2000, quy hoạch 1/500…. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Quá trình này, giúp các tổ chức, doanh nghiệp, làm cơ sở để triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500. Điều này, nhằm phục vụ cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản. Nhờ vào bản đồ quy hoạch, các Nhà đầu tư BĐs có thể lựa chọn cho mình một vị trí đầu tư BĐS thật thuận tiện và đẹp mắt. Điều cần thiết bây giờ là các Nhà đầu tư BĐS cần một công cụ để xem xét giá của một khu vực hay thậm chí là giá của một địa điểm cụ thể nào đó mà không cần đến môi giới BĐS. Nhân đây, chúng tôi xin giới thiệu đến các Nhà đầu tư BĐS ứng dụng Sharkland có thể giúp Nhà đầu tư giải quyết những lo ngại trên. Với các tính năng như Định giá BĐS, Ước tính tiền vay, Bản đồ nhiệt,,, Hỗ trợ các Nhà đầu tư có thể lựa chọn ra các BĐS ưng ý và đẹp mắt nhất phù hợp với túi tiền. ĐỒng thời Sharkland cũng là nơi cập nhật những tin tức cùng những chia sẻ đến từ các Nhà đầu tư kỳ cựu thông qua Cộng đồng nhà đầu tư Sharkland. Chắc chắn Sharkland sẽ là công cụ hữu ích hỗ trợ các Nhà đầu tư BĐS một cách hiệu quả nhất.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHÀ ĐẤT LIỀN THỔ VẪN TĂNG GIỮA ĐẠI DỊCH COVID-19

Lý do nhà liền thổ vẫn “sống khỏe” là bởi nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng khá ấn tượng.

Bí quyết đầu tư

8 lOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BĐS

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.

5 kinh nghiệm đắt giá khi kiếm đất nền nghỉ dưỡng không phải ai cũng biết

Những năm gần đây, nhu cầu tìm về nơi không khí trong lành, yên tĩnh để lấy lại tinh thần sau những bộn bề cuộc sống ngày càng trở nên cấp thiết. Đó cũng là lý do bất động sản nghỉ dưỡng trở thành trào lưu hiện nay. Dưới đây là kinh nghiệm giúp bạn chọn được một khu đất nền nghỉ dưỡng tuyệt vời cho bạn và gia đình.

  1. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Người mua trước khi quyết định chi tiền để đầu tư các dự án hãy tìm hiểu chủ đầu tư thật kỹ càng, nhất về quá trình hình thành và phát triển của doanh nghiệp. Xem xét đánh giá mức độ uy tín, quá trình kinh nghiệm, những phản hồi từ phía các khách hàng và dịch vụ chăm sóc khách hàng. Những dự án đã triển khai và sắp được triển khai để đánh giá tổng quan về năng lực tài chính của chủ đầu tư.

  1. Chọn miếng đất có tính thanh khoản cao

“Với 5 tỷ trong tay, bạn có băn khoăn giữa miếng đất 500 triệu và miếng 2 tỉ đồng?

Nhà đầu tư nên chọn mua thế nào để lợi nhuận cao?”, đó là câu hỏi của nhiều nhà đầu tư đất hiện nay. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, ngay cả bạn có 5 tỉ, bạn cũng chỉ nên chọn mua miếng đất giá trị thấp và mua nhiều lô cùng lúc để có giá sỉ tốt. Và quan trọng hơn, cũng theo chuyên gia, lô đất diện tích nhỏ vừa vặn tầm 100m2 dễ thanh khoản hơn các lô quá rộng và giá trị cao.

  1. Chọn khu đất nền nghỉ dưỡng có vị trí đắc địa

Với khu đất nền nghỉ dưỡng cần lựa chọn vị trí có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển, đặc biệt xem kỹ kế hoạch phát triển giao thông trung hạn và dài hạn. Không cách quá xa trung tâm nhưng cũng không quá gần khu dân cư đông đúc. Tập trung lựa chọn nơi có không gian thoáng mát, yên tĩnh. Với gia đình có con nhỏ thì lựa chọn nơi rộng rãi để giúp các bé thỏa sức chơi đùa tách biệt với công nghệ. Với những khách hàng thích ngắm nhìn cảnh vật thiên nhiên thì có thể lựa chọn các khu gần đồi núi hoặc sát biển. Những khách hàng thích du lịch thì có thể lựa chọn những nơi gần địa điểm tham quan nổi tiếng để vừa nghỉ dưỡng và du lịch.

  1. Lựa chọn nơi có khí hậu phù hợp với nhu cầu bản thân

Một trong những khu vực được lựa chọn làm đất nền nghỉ dưỡng nhiều nhất hiện nay là Thành phố Bảo Lộc. Sở hữu khí hậu mát mẻ quanh năm, không khí trong lành và cảnh sắc thiên nhiên hùng vĩ đây là một lựa chọn tuyệt vời cho những khách hàng yêu thích thiên nhiên núi rừng. Không gian phù hợp cho các gia đình nhiều thế hệ, những bạn trẻ tìm nơi để tụ họp bạn bè và những ai yêu thích sự yên tĩnh, riêng tư. Dù bạn có nhu cầu như thế nào thì gần như Bảo Lộc đều có thể thỏa mãn được bạn.

  1. Thủ tục pháp lý minh bạch, đảm bảo đúng pháp luật

Để chọn được mảnh đất tốt, bạn cần dành thời gian tìm hiểu kỹ càng, không nên hấp tấp, nóng vội kẻo gặp phải những rủi ro, thiệt hại không đáng có. Đặc biệt, tìm hiểu pháp lý của mảnh đất dự định mua là điều không thể bỏ qua. Bạn cần biết chắc chắn rằng vị trí lô đất bạn chuẩn bị mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa, có giấy phép đất thổ cư hay không, tránh tình trạng rơi vào thế bị động. Bạn có thể xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại UBND cấp huyện, xã hoặc cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện. Hãy chắc chắn rằng bạn sẽ người chủ động tìm hiểu thông tin chứ không nghe qua bất cứ cá nhân nào.

Nguồn Cafeland.vn – PV

Để có thể mua một lô đất tốt để xây nhà, chúng ta nên thận trọng và kỹ càng trong việc kiểm tra tính pháp lý cũng như giấy tờ liên quan. Và các yếu tố quan trọng được nhắc đến trong bài viết. Do đó các nhà đầu tư cần phải cân nhắc và nắm rõ các thông tin một cách chính xác nhất. Sharkland sẽ là sự lựa chọn tốt nhất cho các nhà đầu tư trong việc đồng hành và hỗ trợ tại thị trường bất động sản Việt Nam. Hãy tải và trải nghiệm Sharkland ngay nhé

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHÀ ĐẤT LIỀN THỔ VẪN TĂNG GIỮA ĐẠI DỊCH COVID-19

Lý do nhà liền thổ vẫn “sống khỏe” là bởi nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng khá ấn tượng.

Bí quyết đầu tư

8 lOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BĐS

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.

“BÍ QUYẾT” ĐỂ KHÔNG BỊ LỪA KHI MUA ĐẤT

CD2 NGÀY 14.05
  1. Chỉ mua đất khi có Sổ đỏ

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Như vậy, nếu người chuyển nhượng không có Giấy chứng nhận thì không nên mua, trừ 02 trường hợp ( mình sẽ đề cập ở bài khác nhé)

  1. Không trả hết tiền khi chưa sang tên Sổ đỏ xong

Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính; nếu chưa đăng ký vào sổ địa chính thì không nên trả hết tiền cho người chuyển nhượng.

  1. Kiểm tra Sổ đỏ giả, quy hoạch, thế chấp, đất bán cho nhiều người

Cách kiểm tra Sổ đỏ giả

Để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả sẽ có một số cách như: Kiểm tra trực tiếp các thông tin trên Giấy chứng nhận, xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai,…

Mặc dù có nhiều cách khác nhau nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm kiểm tra trực tiếp trên Giấy chứng nhận. Do vậy, cách tốt nhất để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu thửa đất chưa được cấp thì chắc chắn Giấy chứng nhận đó là giả).

Cách kiểm tra nhà đất thuộc quy hoạch

Để biết thửa đất thuộc quy hoạch hay không thì người dân có nhiều cách kiểm tra như sau:

+ Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), cấp xã (xã, phường, thị trấn).

+ Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.

+ Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để biết thêm thông tin.

+ Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Cách kiểm tra thông tin thế chấp, thửa đất chuyển nhượng cho nhiều người

+ Căn cứ theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính. Do vậy, để kiểm tra thông tin thế chấp thì nên xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Mặt khác, trong phiếu xin thông tin đất đai nếu tích vào ô lịch sử biến động hoặc ô tất cả các thông tin trên thì sẽ biết thửa đất đó đã được chuyển nhượng cho ai.

Tóm lại, có nhiều cách để kiểm tra thông tin pháp lý của thửa đất nhưng cách tốt nhất là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai theo hướng dẫn dưới đây:

+ Để biết thông tin đất đai thì hộ gia đình, cá nhân tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền chính xác, đầy đủ thông tin (ghi rõ lý do, thông tin thửa đất, người đứng tên Giấy chứng nhận để đối chiếu với thông tin, dữ liệu địa chính).

Sau khi điền đầy đủ thông tin thì thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu yêu cầu theo một trong các cách sau:

+ Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

+ Nộp tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Gửi qua đường bưu điện.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

+ Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Nếu từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.

+ Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Bước 3: Trả kết quả

+ Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

  1. Cách đặt cọc đúng Luật

Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng thông thường các bên đặt cọc để “làm tin”. Quy định về đặt cọc và phạt vi phạm được quy định rõ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

+ Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

+ Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.

Như vậy, việc đặt cọc nên lập thành văn bản có chữ ký đầy đủ của các bên và nên có người làm chứng; mặc dù không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nhưng nếu số tiền đặt cọc lớn nên công chứng, chứng thực.

Lưu ý: Người nhận chuyển nhượng có thể thỏa thuận với người chuyển nhượng về việc ghi giấy nhận tiền là “tiền trả trước” thay vì ghi đặt cọc; vì không phải là đặt cọc nên khi không giao kết, thực hiện hợp đồng thì không bị phạt vi phạm (không bị phạt cọc).

  1. Cẩn trọng khi giá đất rẻ bất ngờ
  • Thích mua hàng giá rẻ là tâm lý chung của nhiều người, khi chuyển nhượng đất đai cũng vậy. Nếu giá đất rẻ “bất ngờ” so với mặt bằng chung tại khu vực đó thì cần cẩn trọng hơn, nhất là đất phân lô, bán nền. Trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng thì không nên ký hợp đồng chuyển nhượng.
  • Trên thực tế, mặc dù biết thửa đất không đủ điều kiện chuyển nhượng (khi đó giao dịch sẽ vô hiệu) nhưng vì lợi ích thì nhiều người vẫn ký hợp đồng và chấp nhận rủi ro để đầu tư “mạo hiểm”.

Ví dụ: Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng không phải vì không đủ điều kiện cấp mà khó thực hiện. Nếu người chuyển nhượng thiện chí và cần tiền thì có thể cân nhắc để ký hợp đồng chuyển nhượng; sau đó đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người chuyển nhượng và khi có Giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục sang tên sau.

  1. Không mua bán nhà đất bằng giấy viết tay

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Như vậy, từ ngày 01/7/2014 đến nay khi chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, nếu không sẽ vô hiệu vì vi phạm hình thức, trừ trường 02 trường hợp sau:

– Một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

– Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực (theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).

  1. Không chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng

Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng như sau:

+ Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.

+ Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

+ Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

+ Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập”.

Như vậy, vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực; mà theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng khi chuyển nhượng nhà đất. Hay nói cách khác, vi bằng không thể sang tên Giấy chứng nhận.

  1. Phải biết cách thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng

Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

+ “Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại cụ thể của hợp đồng dân sự nên các bên được thỏa thuận các điều khoản, miễn sao nội dung không được trái luật, đạo đức xã hội.

Người nhận chuyển nhượng để tránh rủi ro thì cần thỏa thuận trong hợp đồng các điều khoản sau:

– Yêu cầu người chuyển nhượng cam kết các giấy tờ phải bảo đảm tính pháp lý (không phải giấy tờ giả), thửa đất không thuộc quy hoạch, tại thời điểm chuyển nhượng không có tranh chấp với ai.

– Thanh toán thành nhiều đợt, chỉ thanh toán hết khi đăng ký vào sổ địa chính (khi sang tên xong).

– Thỏa thuận điều khoản phạt vi phạm hợp đồng; mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, không khống chế mức phạt vi phạm.

  1. Thuê người am hiểu pháp luật đất đai để tư vấn
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi nhận chuyển nhượng nếu không chắc chắn về các thông tin mà người chuyển nhượng đưa ra hoặc không nắm chắc pháp luật đất đai thì nên thuê tổ chức, cá nhân hiểu pháp luật về đất đai hoặc công ty, văn phòng luật để tư vấn hoặc thực hiện thay.

Trên đây là quy định phải biết để không bị lừa khi mua đất. Nếu có tranh chấp phát sinh khi chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng có thể tự mình khởi kiện hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác khởi kiện thay.

Theo Thanh Duyên 

Bất cứ ai khi tham gia vào thị trường bất động sản đều cần phải nắm rõ các quy định cơ bản như thế này. Vì trong giao dịch bất động sản bất cứ khi nào cũng có thể xảy ra những rủi ro mà các nhà đầu tư xem là nhỏ nhặt hoặc không ngờ đến. Do đó Sharkland được sử dụng để hỗ trợ các nhà đầu tư cũng như là một chuyên viên đáng tin cậy và chuyên nghiệp nhất. Sharkland có các tính năng hữu ích, hãy tải và trải nghiệm ngay nhé

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHÀ ĐẤT LIỀN THỔ VẪN TĂNG GIỮA ĐẠI DỊCH COVID-19

Lý do nhà liền thổ vẫn “sống khỏe” là bởi nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng khá ấn tượng.

Bí quyết đầu tư

8 lOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BĐS

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.

TÍNH NĂNG ƯỚC TÍNH TIỀN VAY

Tính năng Ước tính tiền vay – một công cụ hỗ trợ siêu tiện ích dành cho các Nhà đầu tư BĐS. Với tất cả các gói vay hiện có tại gần 20 ngân hàng tại Việt nam được gói gọn trong Ứng dụng phần mềm công nghệ Sharkland, giúp bạn có thể xem chi tiết về số tiền lãi, tiền gốc hàng tháng cũng như chi phí trả trước hạn của các gói vay. Đảm bảo tính kiểm soát khi vay đầu tư BĐS

Vay ngân hàng nhằm mục đích đầu tư vào thị phần BĐS đã và đang trở thành sự lựa chọn của phần lớn các Nhà đầu tư. Nhiều ngân hàng có thể cho vay đến 70-80% giá trị của BĐS đó, điều này đồng nghĩa với việc bạn chỉ cần bỏ ra 20-30% còn lại thì bạn có thể sở hữu được một BĐS ưng ý. Tuy nhiên vay ngân hàng với tỷ lệ quá lớn so với khả năng tài chính của bản thân khiến nhiều Nhà đầu tư lâm vào cảnh nợ ngập đầu, thậm chí bán cả BĐS để trả nợ. Do không kiểm soát tốt các khoản nợ và không cập nhật kịp thời các lãi suất cố định và lãi suất thả nổi tại các ngân hàng.

Biết được nhu cầu cần sử dụng của các Nhà đầu tư BĐS, chính vì thế Sharkland đã cho ra mắt một tính năng vô cùng hữu ích chỉ có tại Sharkland – Ước tính tiền vay. Giờ đây bạn không cần phải lo lắng bị mất kiểm soát về các khoản nợ khi vay đầu tư BĐS nữa.

Vì sao phải sử dụng tình năng Ước tính tiền vay tại Sharkland?

Trong thực tế, Các Nhà đầu tư rất khó tính toán được các khoản chi phí hằng tháng cần phải trả khi vay đầu tư BĐS tại các ngân hàng. Nhưng đối với Sharkland, mọi thứ dường như có thể xảy ra. Với Công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) được tích hợp trong các tính năng ưu việt của Sharkland, đặc biệt là tính năng Ước tính tiền vay:

– Các Nhà đầu tư BĐS có thể xem tất cả các gói vay ở các ngân hàng tại Việt Nam.

– Tính năng ước tính tiền vay giúp bạn xem chi tiết về các khoản tiền phải trả hàng tháng.

– Bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi tính năng Ước tính tiền vay giúp bạn kiểm soát tốt các khoản nợ cần phải trả khi vay đầu tư BĐS

– Cung cấp cho bạn các điều kiện cần có khi vay ngân hàng để đầu tư BĐS

– Bạn sẽ có cái nhìn khái quát hơn khi nắm bắt được các thông tin tổng quát như tổng tiền vay, lãi suất cố định, lãi suất thả nổi, tổng tiền lãi phải trả, tiền gốc cần phải trả hàng tháng,…

Và đặc biệt tính năng Ước tính tiền vay có liên kết với tất cả các ngân hàng tại Việt Nam, bạn có thể cập nhật các thông tin về các khoản vay nhanh chóng và chính xác, độ tin cậy lên đến 85%.

Nghe đến đây chắc bạn cũng đã hình dung được những ưu thế mà tính năng Ước tính tiền vay mang lại cho bạn rồi đúng không nào! Và đặc biệt trong ngày hôm nay chỉ cần 499.000 VNĐ bạn có thể nâng cấp ngay gói FREE -> BEGIN, sở hữu ngay tính năng Ước tính tiền vay và những tính năng khác mà gói BEGIN mang lại. Chắc chắn bạn sẽ không phải mất tiền oan vì Sharkland đưa tính năng hữu ích đối với các Nhà đầu tư BĐS giúp bạn có những ưu thế nổi bật hơn khi tham gia vào chiến trường mang tên BẤT ĐỘNG S

Sharkland - ứng dụng dành riêng cho các nhà đầu đầu tư bất động sản, ra đời với mục đích tạo ra một nhà cố vấn và hỗ trợ cho các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản tại Việt Nam. Tại đây bạn có thể tìm thấy các thông tin phong phú cũng như kiến thức hữu ích về thị trường bất động sản. Kết hợp với đó là các công cụ tiện ích hỗ trợ người dùng trong giao dịch bất động sản. Hãy để Sharkland đồng hành và sẻ chia cùng bạn trong “cuộc chơi” bất động sản nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHÀ ĐẤT LIỀN THỔ VẪN TĂNG GIỮA ĐẠI DỊCH COVID-19

Lý do nhà liền thổ vẫn “sống khỏe” là bởi nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng khá ấn tượng.

Bí quyết đầu tư

8 lOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BĐS

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.

Doanh nghiệp địa ốc vẫn rộn rã bung hàng dù Covid-19

Mặc dù cơn đại dịch Covid-19 đang gây ra những xáo trộn trong hoạt động kinh doanh, nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn chuẩn bị kế hoạch chào bán sản phẩm ra thị trường trong năm nay.

Thị trường bất động sản cho thấy sự phục hồi tích cực vào cuối năm 2020, khi lượng giao dịch và giá bán đều tăng.

Bước sang năm 2021, hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản có động lực tiếp tục tăng trưởng. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu kế hoạch bung hàng, triển khai dự án.

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong quý 1/2021, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh, với 1.733 doanh nghiệp (tăng 27,1% so với cùng kỳ năm 2020); số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh không nhiều, chỉ có 694 doanh nghiệp.

Theo ghi nhận, những tháng đầu năm 2021, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã đẩy mạnh kế hoạch, hoạt động đầu tư kinh doanh.

Dự báo nguồn cung các dự án bất động sản trong năm 2021 sẽ có sự tăng trưởng nhờ sự tăng tốc này của các doanh nghiệp.

Cụ thể, ngay từ đầu năm, Vingroup đã công bố chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall tại 19 tỉnh thành là Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Biên Hòa, Bạc Liêu, Bắc Ninh, Việt Trì…

Nổi bật là dự án tổ hợp trung tâm thương mại Vincom Lê Thánh Tông – Hải Phòng tọa lạc tại số 4 – 5 – 7 đường Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền – ngay khu vực trung tâm sầm uất nhất thành phố.

Dự án có vốn đầu tư 600 tỉ đồng, với tổng diện tích sàn gần 48.000 m2, được thiết kế bao gồm trung tâm thương mại hiện đại và khu nhà ở thương mại theo tiêu chuẩn quốc tế, quy mô lớn hàng đầu Hải Phòng.

Trong sáu tháng đầu năm 2021, Đất Xanh Miền Trung cũng sẽ khởi công xây dựng 100 căn shophouse tại dự án Regal Pavilion; tháp đôi chung cư cao cấp Marie One Complex.

Trong tháng 3, doanh nghiệp này sẽ triển khai dự án Ocean Caviar (Khu dân cư Bảo Ninh 1); tháng 6 dự kiến hoàn tất thủ tục và khởi công dự án Smart City tại Điện Bàn và Hội An (Quảng Nam).

Trong khi đó, Công ty cổ phần địa ốc Phú Long cho biết trong năm 2021, doanh nghiệp này sẽ ra mắt dự án chung cư cao cấp với hàng ngàn căn hộ tại huyện Nhà Bè và phát triển mảng bất động sản nghỉ dưỡng biển với dự án L’Alyana Senses World tại Phú Quốc.

Tập đoàn Novaland cũng công bố triển khai loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Đồng bằng sông Cửu Long, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận trong năm 2021.

Doanh nghiệp này cũng sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc triển khai các dự án hiện hữu như Nova Phan Thiết, Nova Hồ Tràm, Aqua City Biên Hòa.

Bên cạnh đó, Novaland cũng góp phần tạo sự sôi động trên “đường đua” bất động sản thông qua việc “bắt tay” với nhiều đại lý phân phối để chuẩn bị thực hiện kế hoạch tung lượng lớn sản phẩm ra thị trường ngay trong năm nay và những năm tiếp theo.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, các chỉ số cơ bản của thị trường bất động sản như nguồn cung, lượng giao dịch, lượng vốn đầu tư, tín dụng, hoạt động của các doanh nghiệp vẫn duy trì sự ổn định.

Trong các chỉ số của thị trường chỉ có chỉ số về giá bất động sản có nhiều biến động. Giá bất động sản nhìn chung đều có tăng và có hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số khu vực của các địa phương.

Nguyên nhân được cho là do các địa phương tích cực triển khai lập quy hoạch tỉnh, trong đó có chủ trương đầu tư các dự án lớn về phát triển đô thị, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, việc sáp nhập, mở rộng, nâng cấp đô thị nhưng chưa có thông tin công khai, định hướng kịp thời cho người dân để giới đầu cơ lợi dụng tung tin, đồn thổi đẩy giá bất động sản.

Mặt khác, xu hướng các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản ngày càng nhiều vì đây là kênh đầu tư được cho là an toàn và còn nhiều cơ hội phát triển bởi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ không ổn định và đang giao dịch mức cao; lãi suất tiền gửi thấp không còn đủ hấp dẫn nguồn tiền tích lũy của người dân.

Trong khi đó, việc đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại gặp nhiều khó khăn do thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư, xây dựng (kéo dài 1-2 năm trước, mới được tháo gỡ nhưng chưa có tác động rõ nét) dẫn đến nguồn cung bất động sản hạn chế.

Việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong thời gian qua chưa được quan tâm đúng mức (thiếu quỹ đất, nguồn vốn hỗ trợ thiếu,…) dẫn đến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu nhiều so với nhu cầu của người dân.

Đặc biệt, chưa có biện pháp quản lý chặt chẽ để các nhà đầu tư, người dân thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chia tách, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được đầu tư, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng; thực hiện mua đi, bán lại, giao dịch trao tay nhiều lần để đẩy giá.

Hơn nữa, việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây, mặc dù chưa tác động trực tiếp làm tăng giá nhà ở, đất ở của các dự án nhưng cũng có tác động tâm lý đến giới đầu tư bất động sản đặc biệt là giá nhà đất của người dân tại các khu vực hiện hữu.

Đánh giá chung về thị trường, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản quý 1/2021 vẫn còn khó khăn và có một số biến động, đặc biệt là việc tăng giá mạnh, trong thời gian ngắn của bất động sản đất nền diễn ra cục bộ tại một số khu vực.

Tuy nhiên, với nhiều tháo gỡ khó khăn trong cơ chế, chính sách, trình tự, thủ tục về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, cũng như các chỉ số cụ thể cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang và sẽ phát triển ổn định.

Theo Tâm An

 Dịch Covid dù tạo ra nhiều thách thức nhưng đồng thời cũng là chất xúc tác cho sự hình thành một tư duy mới trong chiến lược hoạt động và cách vận hành của từng doanh nghiệp bất động sản. Và điển hình là sự phát triển của của các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Novaland, Đất Xanh Miền Trung,... Tuy nhiên do sự tác động của Covid khá nghiêm trọng nên sẽ ảnh hưởng đến nhiều yếu tố trong thị trường bất động sản và đặc biệt là sự biến đổi giá cả. Do đó các nhà đầu tư bất động sản cần phải xem xét cẩn trọng và thu thập các thông tin một cách chính xác nhất. Nếu các nhà đầu tư còn đang hoang mang và lo lắng về quyết định của mình thì Sharkland chính là lựa chọn vô cùng hữu ích. Sharkland trang bị các tính năng hỗ trợ cho các nhà đầu tư một cách dễ dàng và thuận tiện nhất. Hãy tải và trải nghiệm Sharkland ngay nhé

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHÀ ĐẤT LIỀN THỔ VẪN TĂNG GIỮA ĐẠI DỊCH COVID-19

Lý do nhà liền thổ vẫn “sống khỏe” là bởi nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng khá ấn tượng.

Bí quyết đầu tư

8 lOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BĐS

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.

TPHCM GIAO QUYỀN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẤT CHO QUẬN, HUYỆN TỪ 15/5

Ngày 15/5 tới, 22 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại Tp. HCM được thực hiện 11 thủ tục đăng ký, cấp lại, cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân…

Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM vừa công bố Quyết định số 08/2021 của Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Tp.HCM về sửa đổi bổ sung một số điều của Quy định giải quyết thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn thành phố ban hành kèm Quyết định 36/2017 trước đó.

Theo quyết định này, Ủy ban Nhân dân Tp.HCM cho phép Sở Tài nguyên và Môi trường được ủy quyền cho 22 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện được phép ký cấp giấy chứng nhận thay vì chuyển về chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố ký như lâu nay.

Khi các chi nhánh ký cấp giấy chứng nhận xong, tất cả các hồ sơ chuyển đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố để đóng dấu. Thời gian thực hiện là 24 giờ kể từ khi nhận được hồ sơ, xác nhận danh sách, đóng dấu và cập nhật, chuyển hồ sơ trả về chi nhánh để trả cho người dân.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết: ngày 15/5 tới, Sở sẽ có quyết định ủy quyền cho 22 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để cấp giấy hồng cho người dân sau khi thực hiện 11 thủ tục trên.

Giấy ủy quyền ban đầu sẽ có hiệu lực trong vòng 6 tháng. Sau đó Sở Tài nguyên và môi trường sẽ tổ chức sơ kết để đánh giá tình hình.

Theo kết quả giám sát của Hội đồng Nhân dân Tp.HCM vào tháng 6/2020, có khoảng 23.000 hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thành phố bị trễ hẹn, chiếm 5% tổng số hồ sơ mà đơn vị này giải quyết.

Việc ủy quyền cho các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy sẽ bảo đảm trả kết quả đúng hẹn theo quy định hiện hành. Sau khi hoạt động ổn định, các chi nhánh có thể rút ngắn thời gian thực hiện so với hiện nay, giảm thời gian chờ đợi của dân.

Đức Minh

Từ ngày 15/05 TP HCM giao quyền cấp giấy chứng nhận đất cho quận, huyện. Từ bây giờ, thay vì Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM ký sổ đỏ cấp cho dân, các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ là nơi ký và cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế; cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở… Và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng dễ dàng hơn và nhanh hơn trông thấy. Các công việc liên quan đến giấy tờ đã đơn giản hóa so với khi xưa, do đó các Nhà đầu tư cần chuẩn bị cho mình hành trang vững vàng để tránh các rủi ro khi giao dịch BĐS. Hãy để Sharkland sát cánh cùng bạn trên con đường đầu tư BĐS nhé!!! Với các tính năng siêu hữu ích được Sharkland nghiên cứu sau nhiều năm và là cơ sở để bạn có thể lựa chọn ra BĐS phù hợp với bản thân mình. Hãy nhanh tay tải Sharkland để trải nghiệm ngay nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHÀ ĐẤT LIỀN THỔ VẪN TĂNG GIỮA ĐẠI DỊCH COVID-19

Lý do nhà liền thổ vẫn “sống khỏe” là bởi nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng khá ấn tượng.

Bí quyết đầu tư

8 lOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BĐS

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.

5 BÍ QUYẾT LẼ RA BẠN PHẢI SỞ HỮU TỪ LÂU KHI MUỐN MUA NHÀ GIÁ RẺ

Nếu muốn mua nhà hay Bất động sản(BĐS) với giá rẻ, chúng ta phải “BIẾT TRẢ GIÁ” với người bán. Trong đầu tư bất động sản, kỹ năng này được nâng tầm thành “thương lượng giá”.

Biết đàm phán không những có thể giúp mua được giá tốt mà còn có thể tạo được nhiều lợi thế khác. Sau đây là chia sẻ 5 kinh nghiệm đúc kết từ thực tế.

don-bay-tai-chinh-ngan-hang-768x576
  1. BIẾT “CHÊ” KHÉO

Đây là đòn tâm lý thường xuyên được dùng để giảm giá bán. Với người mua kinh nghiệm, họ sẽ quan sát nhà rất kỹ lưỡng hoặc đi xem nhà vào thời điểm đặc biệt để tìm ra những điểm bất lợi và hạn chế của BĐS như lối đi vào hẹp, chất lượng công trình xuống cấp, những vị trí bị thấm nước hoặc nứt nẻ,..

Khi thương lượng, người mua nêu những điểm này ra và “chê”, nếu người bán không giải thích hợp lý, người mua sẽ có cơ sở để giảm giá xuống. Càng nhiều điểm “chê”, càng dễ hạ giá.

Điểm chê đôi khi không phải là yếu điểm của nhà mà có thể là một chi tiết mà người mua không thích như phong thủy, vị trí các phòng, ảnh hưởng từ tiếng ồn, khói bụi xung quanh…

Tuy nhiên “chê” là một nghệ thuật vì lạm dụng không khéo dễ gây mất lòng dẫn đến hỏng việc. Vì vậy người mua nên tránh sa vào số lượng “vạch lá tìm sâu – đụng đâu chê đó”. Chỉ nên chọn 2-3 yếu điểm thật “đắt” và chê một cách “hợp tình hợp lý”.

  1. SO SÁNH GIÁ BĐS LÂN CẬN

Khi đi thương lượng nhất thiết nên có ít nhất một CON SỐ về giá nhà hoặc BĐS gần đó bỏ túi để dễ bề đem ra so sánh khi thương lượng.

Đây là cách thương lượng giá đơn giản nhưng rất hiệu quả và cũng để chống tình huống chủ nhà nói thách vì giá nhà hoặc BĐS cùng một khu vực khó có thể chênh lệch cao trừ khi vị trí BĐS quá đặc biệt.

  1. NẮM BẮT TÂM LÝ CHỦ NHÀ

Giao tiếp và tạo được cảm tình với chủ nhà sẽ tạo không khí thân thiện, thuận tiện để thương lượng giá hơn. Luôn có một lý do nào đó đằng sau việc buôn bán . Đôi khi là vì chủ nhà chuẩn bị định cư sum họp với gia đình ở nước ngoài, đôi khi là để trả nợ hoặc đầu tư làm ăn.

Dù lý do là gì chỉ cần tạo được mối liên hệ từ bản thân với người chủ, chia vui hoặc đồng cảm với họ sẽ giúp việc mua bán và giải quyết các vấn đề phát sinh “thuận buồm xuôi gió” hơn.

  1. ĐỀ NGHỊ LỢI ÍCH KÈM THEO

Đích đến của việc thương lượng không phải lúc nào cũng là GIẢM GIÁ.

Đôi khi thay vì đề nghị hạ giá, hãy yêu cầu người bán thêm một số tiện ích kèm theo cho BĐS định mua. Ví dụ như khoản tiền hoa hồng cho môi giới, chi phí làm công chứng hoặc đơn giản là một số đồ nội thất.

Kinh nghiệm của những người hay đầu tư là thương lượng để được ưu đãi về thanh toán như kéo dài thời gian thanh toán, chia theo theo từng đợt,…

  1. ĐI CÙNG CHUYÊN GIA

Khi đi xem nhà có thể đi một mình nhưng khi đi “trả giá” nhất định không nên đi một mình.

Nên mang theo một “chuyên gia” có nhiều kinh nghiệm hơn bản thân như: môi giới chuyên nghiệp, người thân hoặc ít nhất là một bạn.

Nên chọn người đi cùng là người có tính cách đối lập với bản thân. Ví dụ: là người nội tâm, kiệm lời ít nói, thích quan sát hơn là bày tỏ ý kiến thì nên đi với người nào hoạt ngôn một chút, biết niềm nở để họ thay mình tiếp chuyện.

Còn ngược lại, người hướng ngoại, thích đàm phán, hay đưa ra quyết định nhanh thì nên đi với người điềm đạm, biết tính toán để họ giúp mình quan sát, đánh giá, bàn bạc lại để có quyết định tốt nhất.

Có người đi cùng, đặc biệt là người có kinh nghiệm thì lời nói sẽ có SỨC NẶNG hơn, việc thương lượng và ra quyết định cũng sẽ tốt hơn.

Nguồn: Đào Nguyễn.

Mua nhà là một quyết định vô cùng quan trọng với bất kỳ ai. Theo khảo sát của Realtor.com, 80% thế hệ Z có khả năng tiết kiệm hoặc dự định tiết kiệm để mua nhà trước năm 27 tuổi. Con số mong muốn này cao gấp đôi so với những thế hệ trước đó. Trên thực tế, việc mua nhà trước năm 27 tuổi hiện nay là mục tiêu hoàn toàn có thể đạt được. Tuy nhiên, nó đòi hỏi chúng ta cần có một kế hoạch chi tiết, rõ ràng và đảm bảo thực hiện nghiêm ngặt. Do đó, bạn cần một công cụ hỗ trợ bạn trong các bước chuẩn bị mua nhà. Sharkland có bộ Bí quyết, bao gồm các phương pháp định giá nhà đất sơ bộ trên một địa điểm, phương pháp và kĩ thuật định giá nhà đất của Sharkland,... Ngoài ra Sharland còn có các tính năng khác giúp các nhà đầu tư giảm thiểu các rủi ro khi mua nhà, mua đất. Nghe đến đây bạn đã muốn thử trải nghiệm chưa nào, nhanh tay tải Sharkland để trải nghiệm ngay nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHÀ ĐẤT LIỀN THỔ VẪN TĂNG GIỮA ĐẠI DỊCH COVID-19

Lý do nhà liền thổ vẫn “sống khỏe” là bởi nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng khá ấn tượng.

Bí quyết đầu tư

8 lOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BĐS

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.