KIẾN NGHỊ HƠN 27.000 TỶ ĐỒNG LÀM ĐƯỜNG KẾT NỐI CẢNG BIỂN

6 dự án giao thông kết nối cảng biển ở TP HCM được đề xuất ưu tiên đầu tư để giảm ùn tắc, đồng bộ với việc thu phí hạ tầng xung quanh các cảng từ đầu tháng 7.

Kiến nghị vừa được Sở Giao thông Vận tải gửi UBND thành phố, nhằm xây dựng phương án phân bổ vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025, trình Chính phủ và Quốc hội thông qua trước khi giao kế hoạch vốn chính thức.

CD5 NGÀY 14.04 1

Trong 6 dự án, nút giao Mỹ Thuỷ (TP Thủ Đức), tổng vốn hơn 3.600 tỷ đồng hiện được triển khai. Dự án đang thực hiện giai đoạn hai với các công trình như cầu Mỹ Thuỷ 3, Kỳ Hà 4, cầu vượt cho xe rẽ trái từ cảng Cát Lái đi cầu Phú Mỹ cùng các nhánh rẽ, hầm chui… Tuy nhiên việc triển khai đang bị vướng do bồi thường giải phóng mặt bằng tách thành dự án riêng, làm tổng mức đầu tư tăng và phải điều chỉnh lại chủ trương đầu tư.

Trước đó giai đoạn một dự án nút giao Mỹ Thuỷ tổng vốn 838 tỷ đồng đã đưa vào khai thác nhiều công trình như hầm chui, cầu vượt… Các công trình tiếp theo khi đầu tư hoàn thành kỳ vọng giảm ùn tắc, tai nạn, tăng khả năng chuyển chở hàng hoá các đường Đồng Văn Cống, Võ Chí Công, Nguyễn Thị Định ra vào cảng Cát Lái – cảng đứng đầu cả nước về sản lượng hàng hóa.

Hai đoạn 1 và 2, dài 6km thuộc tuyến Vành đai 2 đi qua địa bàn TP Thủ Đức cũng được Sở Giao thông Vận tải đề nghị ưu tiên bố trí vốn thực hiện. Đoạn 1 từ cầu Phú Hữu đến Xa lộ Hà Nội, dài 3,5 km (gồm cả xây dựng nút giao Bình Thái), tổng vốn hơn 9.000 tỷ đồng. Đoạn 2 từ nút giao Bình Thái trên Xa lộ Hà Nội đến đường Phạm Văn Đồng, dài 2,5 km (gồm cả xây dựng nút giao Phạm Văn Đồng – Vành đai 2), tổng vốn 5.569 tỷ đồng.

Hai đoạn này có vai trò quan trọng giúp phân luồng, giảm áp lực giao thông trên các tuyến xa lộ Hà Nội, quốc lộ 1… cũng như tăng kết nối các cảng tại TP Thủ Đức như Phú Hữu, Trường Thọ, Cát Lái…

CD5 NGÀY 14.04 2

Ngoài các dự án nói trên, Sở Giao thông Vận tải cũng kiến nghị ưu tiên vốn đầu tư 3 tuyến: xây dựng hoàn chỉnh trục đường Bắc – Nam, dài 6,7 km từ đường Nguyễn Văn Linh đến cầu Bà Chiêm (quận 7, huyện Nhà Bè), tổng vốn hơn 7.000 tỷ đồng; hoàn thiện hai đoạn Vành đai phía Đông tại TP Thủ Đức, gồm: từ cầu Phú Mỹ đến nút giao Mỹ Thủy (dài 2,9 km, vốn hơn 1.200 tỷ đồng) và từ nút giao Mỹ Thủy đến nút giao Nguyễn Duy Trinh – Vành đai 2 (dài 2,2km, vốn hơn 1.000 tỷ đồng). Đây đều là các dự án quan trọng, tăng kết nối khu vực cảng Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) và Cát Lái.

Các bến cảng chính tại TP HCM nằm dọc theo sông từ phía Đông xuống Nam, trải dài qua TP Thủ Đức cùng các quận huyện như 4, 7, Nhà Bè và kết nối nhiều trục đường chính với chiều dài hơn 80 km. Lượng hàng hóa qua cảng biển tại thành phố hiện vượt dự báo của năm 2025. Trong khi việc vận chuyển chủ yếu bằng đường bộ khiến quá tải ở đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7); Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh (TP Thủ Đức)…

Cuối năm 2020, đề án thu phí hạ tầng cảng biển ở TP HCM được thông qua, triển khai từ đầu tháng 7 năm nay, kỳ vọng thu hơn 3.000 tỷ đồng mỗi năm . Kinh phí này sau đó đầu tư, nâng cấp hạ tầng xung quanh cảng biển. Theo Sở Giao thông Vận tải, để tạo sự đồng thuận và hiệu quả trong việc triển khai thu phí, các tuyến đường gần cảng cần được ưu tiên nguồn lực thực hiện.

Trường hợp khó cân đối kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025, Sở Giao thông Vận tải để xuất ngưng hoặc giãn tiến độ đầu tư các dự án chưa thực sự cấp bách để tập trung nguồn lực cho 6 dự án nêu trên.

Nguồn: Gia Minh – Vnexpress

Trong giai đoạn phát triển kinh tế-xã hội năm 2021-2025 các dự án làm đường kết nối cảng biển đang được đẩy mạnh và ưu tiên với những tuyến đường quan trọng. Tuy nhiên do bị vướng phải tình trạng bồi thường để giải phóng mặt bằng mà các dự án bị trì hoãn sẽ làm ảnh hưởng đến giá của các bất động sản xung quanh đó. Nhưng với các thông tin về việc triển khai các dự án làm đường sẽ thu hút các nhà đầu tư với các bất động sản mà họ cho rằng có tiềm năng trong tương lai. Và để đầu tư một bất động sản có lợi nhuận các nhà đầu tư cần phải nắm chắc được những thông tin chính xác, biết cách định giá BĐS, ước lượng về tài chính,.... những công việc này không phải bất kỳ một nhà đầu tư nào cũng có thể thực hiện chính xác và để giải quyết nỗi lo lắng đó công ty chúng tôi đã cho ra mắt ứng dụng Sharkland, ứng dụng đầu tư bất động sản toàn diện dành cho các nhà đầu tư. Sharkland chứa đựng những công cụ hữu ích trong giao dịch bất động sản, người dùng chỉ cần tải về điện thoại hoặc ipad là có thể thực hiện những bước khảo sát hay cập nhật những thông tin về thị trường bất động sản một cách nhanh nhất, ngoài ra còn nhiều tính năng khác đang chờ đợi người dùng khám phá. Hãy tải và trải nghiệm Sharkland ngay nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

ĐẶT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO ?

Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hình thức rất phổ biến diễn ra trước khi giao – ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua/bán). Tuy nhiên trước khi quyết định đặt cọc thì người mua cần hiểu rõ thông tin về nhà đất như có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, thông tin pháp lý về thửa đất như thế nào?

Bí quyết đầu tư

CÁCH ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO KHI MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro

TƯỞNG TƯỢNG XEM MỌI VIỆC SẼ NHƯ THẾ NÀO NẾU NHƯ MUA NHÀ MÀ KHÔNG CÓ SỔ

1. Dễ xảy ra tranh chấp

Khi người mua không có sổ đỏ hay bất cứ tài liệu, thông tin về mảnh đất, ngôi nhà thì sở hữu rất dễ xảy ra tranh chấp giữa những người hàng xóm sống liền kề, chủ nhà cũ. Do bạn không biết chính xác thửa đất đó có diện tích thực tế bao nhiêu? Tranh chấp ở đây là như thế nào…

Nếu xảy ra tranh chấp thật, thì hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sẽ bị vô hiệu. Do nó chỉ viết tay, không có tính pháp lý vì không được pháp luật công nhận, chứng thực.

2. Khó xác minh chính xác nguồn gốc

Sổ đỏ còn là căn cứ quan trọng để người mua kiểm tra các thông tin liên quan đến mảnh đất định mua. Như là : Loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng… Ví dụ muốn mua đất để xây nhà ở thì phải chọn đúng đất thổ cư; đất có đang vướng quy hoạch, lộ giới hay không cũng đều được thể hiện trên sổ đỏ để người mua nắm được.

Chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc bất động sản này không được xác minh nguồn gốc rõ ràng. Không loại trừ khả năng bên bán cố tình ém thông tin. Khiến người mua phải bất động sản có nguồn gốc bất hợp pháp, thậm chí đã có quyết định thu hồi.

3. Không được thế chấp để vay tiền

Khi mảnh đất không có sổ đỏ, ngân hàng sẽ không chấp nhận cho thế chấp để vay tiền. Vì rủi ro mất trắng khoản cho vay là rất lớn. Như vậy, rõ ràng việc sở hữu đất bất động sản dạng này không hề có sự linh hoạt, giảm đi tính hiệu quả trong sử dụng.

4. Khó bán lại

Nhà đất không có sổ đỏ, tức tính an toàn không cao và tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Do đó, nếu muốn bán lại thì cũng rất khó. Vì không phải ai cũng mang tâm lý e dè, sợ rủi ro mà bất động sản chưa được cấp sổ mang lại. Thậm chí khi tìm được một khách hàng chấp nhận mua thì những rắc rối chưa chắc đã khép lại.

Chưa kể, nhà đất không đầy đủ giấy tờ pháp lý thường sẽ bị người mua ép giá. Người dân có thể phải chấp nhận bán tháo, bán lỗ.

5. Bị thu hồi không được bồi thường

Nếu mảnh đất thuộc diện thu hồi để phục vụ việc thi công các dự án công cộng thì bạn sẽ không được bồi thường một khoản nào giống như đất quy hoạch, có sổ đỏ đầy đủ.

6. Khó được cấp phép xây dựng

Đất không có sổ đỏ sẽ rất khó để xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở trên đó.

Trường hợp ngoại lệ, đất không có sổ đỏ mà muốn được cấp phép xây dựng nhà ở thì người dân phải có 1 trong 12 loại giấy theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP. Ví dụ như: Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất; cho thuê đất; chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 1/7/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận…

7. Hạn chế quyền sử dụng đất

Người mua bị hạn chế các quyền của người sử dụng nhà đất. Khi mua nhà đất chưa có sổ đỏ, người mua nhà đất khó có thể thực hiện được các quyền với bất động sản. Như quyền chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho người khác hay thế chấp quyền sử dụng đất,… theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam. Điều kiện quan trọng nhất để thực hiện các quyền trên là phải có sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

8. Vậy phải làm gì khi mua đất chưa có sổ đỏ?

Nếu đã lỡ mua phải nhà đất chưa có sổ đỏ, thì tốt nhất nên làm hợp đồng đặt cọc.

Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết. Nên làm thêm giấy ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt. Để khi thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục.

Ngoài ra, người mua cần tìm hiểu thông tin nguồn gốc mảnh đất. Xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không?

Đồng thời, có thể xác minh những thông tin này qua cán bộ phụ trách xây dựng; địa chính của UBND xã, phường nơi có đất.

Cuối cùng, người mua cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất (nếu có).

Giấy tờ chuyển nhượng nên có hai người hàng xóm làm chứng. Có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

Trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào thì sổ đỏ là một trong những yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư cần phải thận trọng. Vì sổ đỏ là sự đảm bảo và công nhận quyền lợi của chủ sở hữu đối với mảnh đất. Khi bạn mua bất động sản mà không có sổ đỏ sẽ có nhiều vấn đề giới hạn bạn trong việc sử dụng đất. Ngoài sổ đỏ thì có nhiều yếu tố khác cần nhà đầu tư xem xét và cân nhắc. Do hiểu rõ những nhu cầu và vấn đề của các nhà đầu tư mà chúng tôi đa cho ra đời ứng dụng Sharkland - ứng dụng dành riêng cho các nhà đầu tư bất động sản. Ứng dụng tích hợp các công cụ tiện ích như định giá bất động sản, giá đất trung bình của các khu khu vực, lập kế hoạch đầu tư,... và còn nhiều tính năng hữu ích khác để các nhà đầu tư trải nghiệm. Hãy tải và sử dụng Sharkland ngay nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

ĐẶT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO ?

Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hình thức rất phổ biến diễn ra trước khi giao – ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua/bán). Tuy nhiên trước khi quyết định đặt cọc thì người mua cần hiểu rõ thông tin về nhà đất như có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, thông tin pháp lý về thửa đất như thế nào?

Bí quyết đầu tư

CÁCH ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO KHI MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro

Sốt đất nền có sổ đỏ dưới 2 tỷ đồng tại các khu vực vệ tinh TP.HCM

Hiện tại, làn sóng dịch chuyển đầu tư đất nền về các khu vực vệ tinh TP.HCM ngày càng mạnh mẽ, nhất là các dự án có pháp lý chuẩn chỉnh, cơ sở hạ tầng hoàn thiện được các nhà đầu tư “săn đón” hàng đầu.

Nguồn cung TP.HCM khan hiếm, xuất hiện xu hướng “nước chảy về vùng trũng”

Báo cáo mới nhất của đơn vị nghiên cứu bất động sản cho biết, năm 2020, toàn khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 84 dự án mới mở bán với khoảng 13.179 nền. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.519 nền, chiếm xấp xỉ 65% tổng nguồn cung dự án mở bán mới trong năm.

Riêng tại thị trường TP.HCM, cả năm 2020 chỉ có 7 dự án mới mở bán (bao gồm 4 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 564 nền, bằng 33% so với năm 2019. Điều này cho thấy, nguồn cung tại thị trường TP.HCM đang khan hiếm, bắt đầu xuất hiện xu hướng “nước chảy về vùng trũng”, khu vực vệ tinh thành phố tiếp tục giữ vị thế chủ lực về nguồn cung.

Các khu vực quanh thành phố ngày càng có lượt quan tâm tăng mạnh, tính đến hết tháng 3/2021, Đồng Nai tăng 18%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 43%, đặc biệt, Long An tăng 57% so với cùng kỳ năm ngoái, nhất là các khu vực càng gần đường quốc lộ, cao tốc càng được săn đón nhiều.

Với đà này, trong thời gian tới, các địa phương có quy hoạch phát triển khu dân cư, khu đô thị mới, có đất nền pháp lý sạch trở thành kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và tăng giá cao.

Đất nền có sổ đỏ dưới 2 tỷ tại khu vực vệ tinh hút đầu tư

Một chuyên gia bất động sản cho biết, các nhà đầu tư có tài chính hạn chế thì có khuynh hướng đầu tư vào tài sản có thể để dài hơi, đặc biệt phân khúc đất nền có sổ đỏ dưới 2 tỷ tại vùng vệ tinh được ưu tiên hàng đầu.

“Nếu nhà đầu tư có trong tay tầm 1,5 – 2 tỷ đồng thì khó mua được căn hộ, mua nhà phố ở quận ven TP.HCM thì rất nhỏ, lợi nhuận không nhiều, nên thường các nhà đầu tư này sẽ lựa chọn mua đất nền ở các vùng lân cận, nhất là thị trường mới nổi như Long An. Các nền đất có diện tích 100m2 – 150m2 có giá tầm 1,4 – 2 tỷ đồng/nền, sau đó kỳ vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25% là hoàn toàn có thể đạt được”, vị chuyên gia này đưa ra ví dụ.

Tiêu biểu có thể kể đến dự án Garden Riverside của chủ đầu tư IDTT vừa ra mắt thị trường tháng 3/2021, chỉ cách trung tâm TP. HCM 30km. Đây là dự án hiếm hoi trên thị trường có pháp lý rõ ràng gồm phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, hoàn thiện tiền sử dụng đất và sổ riêng từng nền, cùng mức giá khá mềm, chỉ khoảng 1,4 tỷ/nền 100m2. Hiện dự án đã hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng bàn giao cho cư dân.

Bên cạnh pháp lý chuẩn chỉnh, giá mềm, Garden Riverside còn sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa, vừa sở hữu lợi thế về cửa ngõ kết nối, tiềm năng phát triển hạ tầng, vừa đón đầu làn sóng đầu tư công nghiệp trong khu vực.

Trong tương lai, Thủ Thừa sẽ là điểm sáng vì hiện nay các KCN Long An tập trung ở các khu vực giáp ranh TPHCM. Trên địa bàn Thủ Thừa hiện nay đang sở hữu rất nhiều khu công nghiệp như KCN Tân Thành (768ha), KCN Hòa Bình (118ha), KCN Việt Phát (1.800ha), KCN Thủ Thừa (188ha)…

Được biết, tới đây, để phát triển Thủ Thừa, tỉnh Long An đã tính toán chú trọng đầu tư hạ tầng và đầu tư về đất đai, tạo quỹ đất sạch để thu hút đầu tư, mở rộng kết nối giao thông: mở rộng QL N2, đường 818, kết nối với QL 13. Đặc biệt, tới đây sẽ phát triển thêm 1 hướng tuyến mới, kết nối đường vành đai TP Tân An về Thủ Thừa. Đây được coi là điểm kết nối sáng trong thời gian tiếp theo.

Theo đánh giá của các chuyên gia, tới đây phân khúc đất nền sẽ chuyển mình và phân hóa mạnh mẽ, Garden Riverside nói riêng và Thủ Thừa nói chung với những lợi thế của mình sẽ mở ra cơ hội lớn, là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong bối cảnh giá bất động sản tại đây đang còn rẻ hơn nhiều so với các vùng lân cận khác như Bình Dương, Đồng Nai.

Nguồn: Cafe Land

Thành phố Hồ Chí Minh là khu vực đang được hầu hết các Nhà đầu tư BĐS quan tâm đến, bởi vì đây là nơi thu hút mọi người đến học tập, làm việc, sinh sống,... Tuy nhiên với tình hình dân cư đông đúc như hiện nay, tình trạng khan hiếm đất đang xảy ra. Chính vì thế, hiện nay xuất hiện làn sóng dịch chuyển đầu tư về các khu vực vệ tinh TP HCM. Đặc biệt là các dự án có tính pháp lý chuẩn chuyển, cơ sở hạ tầng hoàn thiện được các Nhà đầu tư “săn đón” hàng đầu. Tin tức về việc sốt đất nền có sổ đỏ dưới 2 tỷ tại các khu vực vệ tinh TP HCM gây xôn xao trong giới đầu tư BĐS. Nhưng hãy chú ý! vì với 2 tỷ việc  đất có sổ đỏ chính chủ đã trở thành một bài toán không hề dễ dàng. Bạn có thể bị lừa mua/ bán những miếng đất xấu, không hợp phong thủy, hay thậm chí là dính cột điện,... Đừng lo lắng, Chúng tôi sẽ giúp bạn. Hiểu được nỗi lo lắng của hầu hết các Nhà đầu tư BĐS, Chúng tôi đã cho ra đời Ứng dụng công nghệ thông minh Sharkland. Nhờ vào các tính năng hữu ích được các chuyên gia trong giới BĐS nghiên cứu và từng trãi sáng tạo ra, bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi Sharkland giúp bạn kiểm tra các chi tiết nhỏ nhất mà bạn không nghĩ đến hay thậm chí hỗ trợ bạn kiểm tra các BĐS của bạn một cách nhanh nhất và độ chính xác lên đến 90%. Thật là thuận lợi đúng không nào! nhanh tay tải App Sharkland trong hôm nay để trải nghiệm các tính năng tuyệt vài của chúng tôi nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

ĐẶT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO ?

Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hình thức rất phổ biến diễn ra trước khi giao – ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua/bán). Tuy nhiên trước khi quyết định đặt cọc thì người mua cần hiểu rõ thông tin về nhà đất như có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, thông tin pháp lý về thửa đất như thế nào?

Bí quyết đầu tư

CÁCH ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO KHI MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro

Bất ngờ khi lỡ dính bẫy lừa mua bán nhà, đất bạn cần phải làm gì?

  1. Ngăn chặn mọi giao dịch liên quan đến nhà đất đó

Ngay sau khi phát hiện ra mình đã thành nạn nhân sập bẫy lừa mua bán bất động sản, hãy lập tức soạn một tờ đơn ngăn chặn hoạt động mua bán nhà/đất đó gửi đến các cơ quan sau: Sở Tư pháp tỉnh/thành phố nơi có đất, các văn phòng công chứng trên địa bàn thành phố nơi có đất, văn phòng đăng ký đất đai Quận/huyện nơi có đất, UBND phường nơi có đất.

Mục đích của việc làm đơn là thông báo đến các cơ quan chức năng về tình trạng tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà/đất đó. Đơn được gửi sớm sẽ tránh cho mọi việc trở nên phức tạp và rối rắm hơn, bởi rất có thể kẻ lừa đảo sẽ tìm cách tẩu tán tài sản hoặc thực hiện thêm các giao dịch lừa đảo với những nạn nhân khác giống bạn.

Kèm theo đơn, hãy cung cấp các bằng chứng cụ thể mà bạn có được về việc tranh chấp hoặc hành vi lừa đảo của đối tượng, ví dụ như một bản thỏa thuận riêng giữa 2 bên, các giấy tờ ký kết giữa hai bên…

Khi nhà, đất có tranh chấp, về nguyên tắc chung, cơ quan chức năng sẽ tạm ngừng các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… với nhà, đất đó. Như vậy mục đích của người lừa bán nhà đất sẽ không thể đạt được.

  1. Đàm phán “tình cảm” hoặc đe dọa đưa vụ việc ra pháp luật

Thực ra, việc bị lừa không hẳn là lỗi của một bên, việc nhẹ dạ, cả tin, thiếu kiến thức về luật pháp chính là cơ hội để kẻ lừa đảo tận dụng. Nếu chẳng may là nạn nhân của lừa đảo mua bán nhà đất, hãy tìm cách thông báo cho đối tượng rằng bạn đã phát hiện ra hành vi và sẽ có biện pháp nhờ tới pháp luật can thiệp. Tuy nhiên, bạn vẫn sẵn sàng đàm phán, giải quyết trong êm thấm để tránh rắc rối thêm cho hai bên. Khi hai bên đã đạt được thỏa thuận, bạn có thể lấy lại nhà, đất bằng việc soạn thảo và công chứng một số văn bản như Hợp đồng chuyển nhượng (chuyển lại nhà đất cho bạn), Văn bản thỏa thuận, Hợp đồng ủy quyền… tùy vào thực tế vụ việc.

Việc tìm cách giải quyết thuận lợi cho cả 2 bên còn phụ thuộc vào sự việc thực tế, thái độ thiện chí, khéo léo và hiểu biết của mỗi bên trong vụ việc.

Có một thực tế là nhiều khi người lừa và người bị lừa lại chính là những người thân, họ hàng trong gia đình. Có thể ban đầu họ không có ý định lừa, nhưng do lòng tham hoặc áp lực từ một số hoàn cảnh như nợ nần, làm ăn thất bại không trả được nợ nên mới dẫn đến hành vi lừa đảo. Vì thế, khi sự việc xảy ra rồi, dù bạn rất bức xúc và tức giận, muốn đưa ngay ra pháp luật nhưng hãy nhớ nếu đàm phán, thương lượng thành công thì vụ việc sẽ được giải quyết nhanh gọn và thuận lợi hơn.

Vậy nên bạn hãy bình tĩnh để “đàm phán” thật khéo léo và có những đe dọa cần thiết về tiến trình xử lý vụ việc trước pháp luật. Với những người lừa đảo “không chuyên” hoặc kẻ lừa đảo non gan, bạn có thể sẽ giải quyết được mọi việc trong êm đẹp mà không cần nhờ sự trợ giúp khá tốn công sức và thời gian từ pháp luật.

  1. Khởi kiện, tố cáo đối tượng lừa đảo

Đây là con đường cuối cùng nếu không thể đàm phán hoặc đối tượng lừa đảo mua bán nhà đất đã bỏ trốn. Bạn cần làm đơn tố cáo ra các cơ quan chức năng nhằm yêu cầu hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên hoặc các hợp đồng ủy quyền, hợp đồng mua bán liên quan.

Nếu xác minh có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định của Bộ luật Hình sự, cơ quan chức năng sẽ tiến hành khởi tố, điều tra vụ việc và có biện pháp đảm bảo quyền lợi cho bạn.

Nguồn: Đào Nguyễn.

BĐS luôn là miếng mồi lớn mà những kẻ lừa gạt hướng đến, bởi vì giá trị của nó vô cùng lớn. Đã có rất nhiều chiêu trò lừa đảo bị cơ quan điều tra phanh phui. Trãi qua một thời gian, vấn đề lừa đảo các NĐT BĐS không những không giảm mà còn tăng lên một cách nhanh chóng, không những thế nó còn tinh vi hơn và rất khó phát hiện. Đôi khi, người mua/ bán BĐS lại không biết bản thân mình đã bị sập bẫy bởi những kẻ gian manh. Tuy nhiên, bạn không cần phải lo sợ vì sau những kinh nghiệm mà chúng tôi trải qua, cộng với nhiều năm nghiên cứu về lĩnh vực BĐS chúng tôi đã cho ra mắt ứng dụng công nghệ thông minh Sharkland. Nhằm hỗ trợ bạn  giao dịch BĐS một cách nhanh chóng và độ chính xác lên đến 90% nhờ và các tính năng hữu ích có trong Sharkland. Hơn nữa từng nước đi của bạn đã có hệ thống trí tuệ nhân tạo (AI) lưu lại, bạn sẽ an tâm hơn trong mọi giao dịch BĐS, tránh những trường hợp bị lừa và giảm thiểu rủi ro cho bạn. Rất nhiều người đã trải nghiệm, Vậy tại sao bạn lại không? Nhanh tay tải App Sharkland để nhận ngay ưu đãi nhé

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

ĐẶT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO ?

Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hình thức rất phổ biến diễn ra trước khi giao – ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua/bán). Tuy nhiên trước khi quyết định đặt cọc thì người mua cần hiểu rõ thông tin về nhà đất như có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, thông tin pháp lý về thửa đất như thế nào?

Bí quyết đầu tư

CÁCH ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO KHI MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro

Kinh nghiệm xây nhà trọ 0 đồng của một NĐT kì cựu tại Tp.HCM: “Lấy tiền thuê trả lãi ngân hàng, cứ 3 năm lấy lại một phòng…”

BĐS cho thuê vốn là sân chơi của không ít NĐT, theo cách họ chia sẻ thì đây là phân khúc lãi vốn không bằng đầu tư các phân khúc khác nhưng lại cực kì bền vững, tự sinh ra dòng tiền để “nuôi nó”.

Xây nhà trọ 0 đồng, cứ 3 năm lấy lại một phòng…

Từng là một NĐT kì cựu có kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực đầu tư nhà trọ cho thuê, tư vấn cho thuê, anh Lê Quốc Kiên (Tp.HCM) đã chia sẻ cách làm của một NĐT xây nhà trọ cho thuê với vốn 0 đồng, hoặc có khoảng 25% số vốn tự có. Hiện NĐT này đang có nhiều BĐS cho thuê tại trung tâm và khu ven Tp.HCM, đầu tư dạng phòng trọ cao cấp có mức giá cho thuê khoảng 3-6 triệu đồng/căn (tuỳ căn, vị trí).

Chia sẻ về chính câu chuyện đầu tư cho thuê của mình, anh Lê Quốc Kiên cho rằng, mô hình này hiện vẫn có thể áp dụng đối với những NĐT muốn kinh doanh phòng trọ cho thuê với số vốn ban đầu ít ỏi.

Năm 2004, gia đình anh Kiên có căn nhà cấp 4 tại Q.10, Tp.HCM. Gia đình quyết định lên lầu để xây nhà trọ cho thuê (tầng trệt để ở). Anh Kiên cho biết, lúc đó tiền xây nhà khoảng 400 triệu đồng, (vốn tự có 100 triệu), đi vay hết 300 triệu. Theo tính toán, 1 phòng trọ cho thuê thời điểm đó là 800 ngàn đồng, với 6 phòng trọ thì thu hàng tháng được 4,8 triệu đồng; một năm thu về khoảng gần 60 triệu.

Trừ khoản lãi vay ngân hàng thì hàng năm gia đình anh tích lũy được 25 triệu đồng. Sau 9 năm (khoảng năm 2013) gia đình anh Kiên thu lại căn nhà sau khi trả hết nợ ngân hàng. Theo NĐT này, hiện tôi luôn động viên các chủ nhà có nhà cấp 4, nhà nát làm theo cách này. Tính ra bỏ ra vốn khoảng 25%, thậm chí 0 đồng, vay ngân hàng để xây nhà khang trang và cho thuê, công thức lấy tiền thuê trả nợ ngân hàng, cứ 3 năm lấy lại một phòng.

“NĐT khi đã có đất, đi vay 100% để xây nhà trọ cho thuê thì tại sao không làm. Đặc biệt, với những căn nhà cấp 4, nhà nát làm theo cách này sau một thời gian sẽ lấy lại được căn nhà khang trang. Dùng dòng tiền cho thuê để trả cho chi phí vay xây nhà”, anh Kiên chia sẻ.

Từ căn nhà đầu tiên ở Q.10 làm theo công thức vay xây nhà cho thuê, vào cuối năm 2013, anh Lê Quốc Kiên tiếp tục với con đường kinh doanh nhà trọ. Tính cả khoản vay mua đất xây nhà trọ năm 2013 của anh là 1,3 tỉ đồng, nâng thêm 2 tầng năm 2014 với giá xây 800 triệu đồng, và khởi nghiệp thất bại mất 400 triệu, anh Kiên nợ tổng cộng 2,5 tỉ đồng. Rất may, trong số này có 800 triệu vay người nhà không phải trả lãi, còn lại khoản 1,7 tỉ anh Kiên phải góp 31,5 triệu/tháng (cả gốc + lãi) trong 6 năm.

“Từ đây, tôi phải xin việc làm thuê lại vì thu nhập từ nhà trọ chỉ đủ trả tiền hàng tháng cho ngân hàng, vợ chồng con cái tôi không còn đồng nào để sinh hoạt. Cũng may cả tôi và vợ đều được 2 công ty cũ gọi về làm lại khi họ biết chúng tôi có ý định đi làm lại. Nhờ đó, chúng tôi có lại nguồn thu nhập 35 triệu/tháng để sinh hoạt hằng tháng và phụ thêm vào tiền trả nợ”, NĐT này kể lại.

Anh Kiên chia sẻ, trong 1 lần họp lớp cấp 2, nghe đứa bạn kể nhà nó có 1 miếng đất 10mx20m ở Phước Kiểng, Nhà Bè để không 5 năm nay, vì đã từng xây phòng cho thuê tại Tân Phú, nên anh đã nảy ra ngay ý định “thuê lại giá bèo” xây phòng cho thuê vì trước sau đất cũng bỏ không. Nhưng vướng mắc lớn nhất ở đây là: ở Tân Phú xây trên đất của mình, còn ở đây lại là “đất thuê”.

Do đó, khi bắt tay vào tính toán, ngoài cách quản lý nhà trọ và chi phí làm nhà đã nắm sơ bộ, hàng loạt vấn đề mới mẻ phát sinh ra cần phải tìm tòi cách giải quyết, chẳng hạn như: làm sao đảm bảo nguồn doanh thu đó ổn định trong nhiều năm? Nếu những nhà xung quanh cũng bắt chước xây phòng cho thuê thì làm sao mình giữ được khách? Họ xây nhà trên đất họ, mình xây nhà trên đất thuê thì rõ ràng mình bất lợi về chi phí và giá cả cho thuê, vậy mình có lợi thế gì hơn họ không?.

Hay, đầu tư xây mô hình như thế nào để vừa đáp ứng nhu cầu khách trọ ở trên, vừa kiểm soát được suất đầu tư hợp lý. Ngoài ra, giá thuê bao nhiêu là hợp lý cho cả 2 vì ngoài thu nhập cho thuê đất hàng tháng, họ sẽ có cả một căn nhà sau khi hết thời gian thuê? Phải thuê bao nhiêu năm mới đủ thu hồi vốn và có lãi?….

Tính toán bài toán cho thuê thế nào cho hiệu quả?

Theo anh Kiên, nhiều NĐT nhà trọ trên đất của mình vẫn không hiệu quả do bị sai lầm “vừa thừa vừa thiếu”. Cái khách trọ không có nhu cầu thì lại trang bị, cái khách trọ cần sử dụng lại không có. Ví dụ, phòng cho thuê đầu tư cho cửa phòng bằng gỗ 3,5 triệu đồng một bộ, trong khi cửa sắt chỉ 1,5 triệu, nhưng lại bỏ bớt lavabo trong toilet, chỉ làm sàn nước ngồi bệt mà không có bồn rửa chén ở khu bếp.

Đánh giá về đối tượng khách hàng, anh Kiên cho hay, bản thân chọn cho mình phân khúc nhân viên văn phòng mới ra trường và các cặp vợ chồng mới cưới. Lý do, bản thân muốn cạnh tranh trong phân khúc phòng 2,8 – 3,6 triệu đồng/tháng và trong phân khúc này, sẽ có những lợi thế cạnh tranh “khó bị bắt chước” so với đối thủ. Đối tượng này ở tập trung nhiều nhất ở Quận 1, Quận 3, Quận 10, Quận 4, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh (giáp Quận 1), và cũng khả thi ở khu vực đất ở Phước Kiểng Nhà Bè (dành cho những người làm ở Quận 4 và Quận 7.

Sau khi tính toán, anh Kiên ra được các con số khả thi: chi phí đầu tư 2,7 tỷ đồng, nếu đảm bảo phòng luôn đầy 90% thì lợi nhuận sẽ là 45 triệu đồng một tháng (20% một năm), trong 7 năm sẽ thu hồi vốn (bao gồm cả lãi vay ngân hàng thời điểm này là 8,25%, nhưng dự toán 12% để trừ hao, và chi phí tái tái đầu tư sửa chữa). Do đó, anh Kiên đưa ra một con số an toàn là thuê 15 năm để mình còn 8 năm lợi nhuận.

Theo anh Kiên, những căn nhà nát, nhà cấp 4 hoàn toàn có thể áp dụng mô hình vay tiền ngân hàng để xây nhà, lấy dòng tiền để trả lãi ngân hàng hàng tháng, lấy lại căn nhà sau một thời gian

Theo tính toán của NĐT này, nếu bỏ qua tiền đất, chỉ nói về tiền xây dựng. Một căn nhà cho thuê tỉ suất lợi nhuận có thể đạt khoảng 18%/năm. Tính chi phí lãi vay ngân hàng một năm khoảng 11%, nếu làm hiệu quả 18% thì NĐT lời 7%. 7% này chính là tiền xây nhà của mình.

Như vậy, với 7% thì khoảng 12 năm NĐT thu hồi được vốn. Trong cho thuê, thời gian hoàn vốn tùy vào hiệu quả của tỉ suất sinh lợi. Nếu ai làm giỏi thì khoảng 10 năm hồi vốn, còn nếu làm dở thì tầm 17-18 năm. Có những NĐT chỉ làm được tỉ suất lợi nhuận trên tài sản thuê khoảng 11-12% thì thời gian để thu hồi vốn sẽ lâu hơn. Chẳng hạn, có NĐT đã có tiền để xây nhà trọ không đi vay. Thì lúc này, NĐT sẽ trừ chi phí 7% cơ hội, tích lũy 5%. Như vậy, làm 20 năm NĐT này mới thu hồi được tiền xây. Sự khác biệt về thời gian thu hồi vốn nằm ở tỉ lệ phần trăm (sau khi trừ lãi vay) phải cao.

Với mô hình xây nhà trọ khang trang cho thuê, dùng tiền vay để xây, lấy dòng tiền thuê hàng tháng để trả lãi ngân hàng, theo anh Kiên, NĐT nên khai thác cho thuê ở phân khúc giá 3-5 triệu đồng/căn/tháng. Phân khúc này cho thuê dễ, ít bị ảnh hưởng bởi thị trường, nhất là đợt dịch Covid-19 vừa qua, lượng khách thuê ngưỡng giá này không thay đổi. Nếu là dạng ở chung, lấy lại căn nhà khang trang sau thời gian cho thuê thì NĐT có thể giảm lợi nhuận, lựa người đàng hoàng để cho thuê.

Theo NĐT này, đợt dịch vừa qua nhiều NĐT “chết” là bởi đi thuê lại phòng trọ với giá 3-4 triệu, sau khi làm nội thất và cho thuê lên 6-7 triệu đồng/căn/tháng thì khả năng cầm cự khách thuê rất khó. Tức là đi thuê lại dãy trọ của người khác rồi cho thuê thì không ăn thua.

Bên cạnh đó, làm nhà trọ cho thuê thì phải “né” chung cư ra. Chẳng hạn, cùng khu vực chung cư cho thuê giá 5 triệu đồng/căn thì nhà trọ của mình chỉ nên cho thuê bằng 70% giá chung cư (Quy tắc trong đầu tư cho thuê phòng trọ là 70% chung cư). Bởi lẽ, giữa phân khúc nhà trọ và chung cư cho thuê bao giờ chung cư ở cũng được nhiều người lựa chọn hơn do ở sướng hơn.

Ngoài ra, ở phân khúc cho thuê nhà trọ, ngoài sự cạnh tranh về giá thì cạnh tranh về thiết kế, chất lượng phòng, dịch vụ chăm sóc… cũng là những yếu tố NĐT cần đặc biệt lưu ý để đón nhận được lượng khách hàng tốt hơn. Theo chia sẻ của anh Lê Quốc Kiên, mô hình phòng trọ cao cấp (full nội thất) mà anh đang theo đuổi, thời gian lấp đầy khách rất nhanh, chỉ khoảng 30-45 ngày là lấp đầy căn nhà nhiều phòng.

“Trong đầu tư, mọi việc vẫn còn ở phía trước, dù tính toán đến đâu thì bất cứ mô hình kinh doanh nào cũng luôn có 15-20% “hên xui” cùng nhiều điều chưa thể tính tới. Nhưng, cơ hội từ hai bàn tay trắng là hoàn toàn có thể đối với một NĐT có tính được bài toán phù hợp”, anh Kiên chia sẻ.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế

Có thể thấy thị trường bất động sản là một thị trường dễ dàng tiếp cận, tăng giá trị theo thời gian, tạo ra dòng tiền,... Bạn có thể nắm bắt cơ hội với hai bàn tay trắng và ít kinh nghiệm. Tuy nhiên việc nào cũng mang tính hai mặt với lợi nhuận càng cao thì rủi ro sẽ càng nhiều. Với góc nhìn từng trải và hiểu rõ nhu cầu của các nhà đầu tư bất động sản, chúng tôi đã cho ra đời ứng dụng Sharkland. Với mục tiêu là trở thành một nhà cố vấn chuyên nghiệp cho các NĐT BĐS, Sharkland sẽ luôn đồng hành và mang lại nhiều công cụ tiện ích cho người dùng. Từ đó sẽ giảm thiểu các rủi ro trong giao dịch cũng như tăng thêm phần trăm lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản. Hãy tải và trải nghiệm Shankland ngay nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

ĐẶT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO ?

Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hình thức rất phổ biến diễn ra trước khi giao – ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua/bán). Tuy nhiên trước khi quyết định đặt cọc thì người mua cần hiểu rõ thông tin về nhà đất như có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, thông tin pháp lý về thửa đất như thế nào?

Bí quyết đầu tư

CÁCH ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO KHI MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro

HÃY SỢ HÃI KHI NGƯỜI KHÁC THAM LAM

Be afraid when others are greedy, câu nói nổi tiếng của Warren Buffett, là kim chỉ nam của rất nhà đầu tư. Khi có nhiều người đang đắm chìm trong việc làm giàu, mua cổ phiếu, BĐS vì thấy khả năng sinh lời dễ quá, bạn hãy nên lo lắng. Có thể đâu đó, thị trường chứng khoán sẽ bị giảm đột ngột, thị trường BĐS sẽ đóng băng trong một thời gian dài.

Warren Buffett luôn tuân thủ câu nói này, hành động theo lý trí chứ không theo cảm tính, và đã trở thành nhà đầu từ CK thành công nhất trong lịch sử, những câu nói, sách của ông luôn được các nhà đầu tư CK, những nhà kinh doanh khác nghiền ngẫm để rút ra bài học cho bản thân mình.

Thị trường BĐS từ đầu năm tới nay trong trạng thái sốt nóng, giá tăng 20-30%, thậm chí hơn nữa trong một khoảng thời gian ngắn: Thủ Đức, Nhà Bè, Phú Mỹ, Đà Nẵng, Phan Thiết, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hoài Đức, Đông Anh, Ba Vì đều có tình trạng sốt đất. Xảy ra tình trạng nhà nhà buôn đất, người người mua đất, nhiều người cho rằng cứ bỏ tiền mua BĐS là thắng, tìm mọi cách để mua, giá cả không cần đàm phán nhiều, vì cứ mua là lãi, mà cò kè bớt giá thì có người khác sẽ mua ngay, mất cơ hội.

Trong bối cảnh rất nhiều người THAM LAM như vậy, chúng ta có nên SỢ HÃI không? Câu trả lời là có, bạn hãy nên sợ hãi, hãy cẩn thận hết sức khi đầu tư theo đám đông. Sau một thời gian tăng trưởng nóng, BĐS sẽ có giai đoạn điều chỉnh, chững, thậm chí đóng băng trong một thời gian dài.

Trước hết, tại sao giá BĐS từ đầu năm tới giờ lại tăng trưởng liên tục:

  • Kinh tế phát triển. Sau năm đầu tiên vật lộn với COVID, kinh tế Việt Nam “chỉ” tăng trưởng 2.9% trong 2020, mức thấp nhất trong nhiều năm qua, tuy nhiên con số đó vẫn thật đáng khích lệ, một trong những mức tăng trưởng cao nhất của cả thế giới trong 2020. Dự kiến kinh tế sẽ phục hồi, đạt mức tăng trưởng 6.5-7% trong 2021 (tùy nguồn dự báo), nếu đạt được sẽ là một kỳ tích, trong khi phần lớn thế giới vẫn đang vật lộn với COVID.
  • Mặc dù COVID, xuất nhập khẩu vẫn tăng trưởng tốt. Xuất khẩu tang 22% trong Q1/2020 và nhập khẩu tang 26%, xuất siêu vẫn đạt mức 2 tỷ USD.
  • COVID được khống chế tốt, Việt Nam đã có kinh nghiệm trong việc phòng chống covid do đó người dân hoàn toàn tin tưởng chính phủ sẽ kiểm soát tốt vấn đề này trong tương lai.
  • Việc tiêm chủng vacxin diễn ra trên toàn thế giới, dẫn tới hy vọng covid sẽ được khống chế trên toàn cầu, kỳ vọng việc mở cửa biên giới trong 2022, là một cú hích nữa cho nền kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực du lịch, hang không. BĐS nghỉ dưỡng đã bắt đầu ấm trở lại, đặc biệt ở Đà Nẵng & Phan Thiết.
  • Một nguyên nhân quan trọng không thể không nhắc tới là lãi suất ngân hàng giảm, mức thấp nhất trong nhiều năm liền, thấp hơn 1-2% so với cách đây 1 năm. Điều này có tác dụng kép: a. người tiêu dùng rút tiền ra khỏi ngân hàng đi đầu tư ở các kênh khác, trong đó có BĐS; b. Người mua nhà sẵn sàng vay tiền ngân hàng để đầu tư BĐS cho chi phí lãi thấp hơn trước.

Không có gì ngạc nhiên khi những yếu tố tích cực trên dẫn tới tăng trưởng giá BĐS, tuy nhiên tăng trưởng nóng, nhanh trong một thời gian ngắn là chuyện khác, dẫn tới nhiều hệ lụy không tốt:

  • Toàn dân (rất nhiều người) đổ xô vào mua BĐS, dẫn tới thiếu vốn, bỏ bê tới những ngành nghề kinh doanh khác tạo ra các giá trị lâu dài, bền vững,
  • Giá nhà, đất tăng làm cho người mua nhà thu nhập thấp/trung bình càng khó khăn hơn trong việc ở hữu căn nhà đầu tiên của mình,
  • Tiền mặt bị rút ra khỏi ngân hàng do lãi suất tiết kiệm thấp và mức lãi hấp dẫn do đầu tư BĐS, dẫn tới khả năng thiếu vốn cho các ngành kinh doanh khác.

Sau mỗi kỳ tăng trưởng nóng về BĐS luôn luôn có giai đoạn điều chỉnh, giảm giá, thậm chí đóng băng thị trường BĐS, trong quá khứ đã việc này đã xảy ra rất nhiều lần. Câu hỏi không phải là nó liệu CÓ XẢY RA KHÔNG (điều đó chắc chắn sẽ xảy ra), mà câu hỏi là KHI NÀO.

  • Sốt đất 2001-2002, giá đất tăng 50-100% trong giai đoạn này, thậm chí có những nơi tăng nhanh hơn, tiếp theo bởi giai đoạn đóng băng 2003-2006
  • Sốt đất 2007-2008 được tiếp nối bởi giai đoạn đóng băng 2009-2014 do khủng hoảng kinh tế thế giới 2008 và lãi suất ngân hàng quá cao (tới 20%/năm trong 2010-2011) giá trị bđs bị giảm tới hơn 50% chỉ trong vòng vài tháng, không có thanh khoản, nhiều người không có tiền trả lãi ngân hàng đã bị phá sản do không thể thanh lý được các tài sản của mình mặc dù đã giảm giá tới hơn 50%.
  • Sốt đất Phú Quốc 2017-2018 do các thông tin về việc hình thành đặc khu, giá nhiều nơi tăng tới 10 lần trong thời gian ngắn, tiếp nối bởi đóng băng cho tới cuối 2020, khi có thông tin PQ được lên thành phố,
  • Sốt đất Cam Ranh 2007 do thông tin trở thành đặc khu, tiếp theo là giai đoạn đóng băng, giá bđs giảm 30% thậm chí hơn trong những năm tiếp theo…

Giá BĐS tăng trưởng mức 5-10% có thể gọi là tăng trưởng bền vững, còn nếu tăng 20-30% trong thời gian ngắn là không bền vững (unsustainable), có thể gọi là sốt ảo, đại đa số sẽ tiếp theo bởi giai đoạn điều chỉnh, đóng băng. Sốt đất hiện nay là sốt ảo khi khoảng cách giữa giá trị sử dụng và giá trị thị trường của BĐS ngày càng xa:

  • Đất nền, đất nghỉ dưỡng giá trị sử dụng rất thấp, gần như bằng 0 do các nhà đầu tư/đầu cơ mua xong rồi để đó, không làm gì,
  • Shophouse hiện nay lợi nhuận từ cho thuê chỉ bằng 2-3% giá trị BĐS, thấp hơn nhiều lãi suất ngân hàng 6-7%/năm
  • Giá cho thuê căn hộ chỉ đạt mức 3-5%, cá biệt có những khu đại đô thị mới hình thành do xa thành phố chỉ đạt 2-3%, thấp hơn nhiều lãi suất ngân hàng.

Giá trị sử dụng thấp vậy nhưng mọi người vẫn lao vào mua, giá vẫn tăng trưởng chóng mặt, do kỳ vọng giá BĐS sẽ tiếp tục tăng nữa, mua rồi để không đó vẫn có lời.

Do những hệ lụy tiêu cực của việc tăng giá BĐS chóng mặt như vậy, nhà nước sẽ ra tay hành động. Trong quá khứ nhà nước đã đưa ra nhiều biện pháp để hạn chế tăng trưởng nóng BĐS:

  • Hạn chế không cho tách lô bán nền,
  • Hạn chế tín dụng cho vay trong BĐS,
  • Tăng lãi suất cho vay …

Chính phủ mới do thủ tướng Phạm Minh Chính đứng đầu khả năng sẽ đưa ra một số biện pháp để hạn chế cơn sốt BĐS này, việc kiềm chế càng sớm càng tốt. Bong bóng BĐS càng to, khi nó vỡ càng để lại hậu quả nặng nề, do đó không ai, đặc biệt là một thủ tướng mới lên muốn bị tiếng xấu điều hành không tốt về kinh tế, tạo ra bất ổn lớn. Sốt đất ảo nếu không được tự điều tiết bởi thị trường thì sẽ được nhà nước điều chỉnh, việc này chắc chắn sẽ xảy ra, chỉ là vấn đề thời gian, sớm hay muộn. Hệ lụy của nhà đất đóng băng:

  • Giá BĐS giảm đột ngột, có thể giảm tới 30-50% trong vòng 3-6 tháng, có nhiều người sẽ tiếc nuối là giá trước kia 20tr/m2 không bán, giờ 10tr không ai mua,
  • Thanh khoản không có, khi thị trường đi lên người mua tranh nhau, mua bằng mọi giá, khi thị trường đi xuống ai cũng lo lắng rằng giá sẽ còn giảm tiếp nữa, có rẻ cũng không dám mua,
  • Những ai dùng đòn bẩy tài chính sẽ bị thiệt hại nhiều nhất, không có khả năng trả lãi ngân hàng, bắt buộc phải thanh lý BĐS của mình mặc dù giá giảm nhiều khi tới 50-60% dẫn tới thua lỗ trầm trọng, thậm chí phá sản.

Nhiều người đang chìm đắm trong cơn say BĐS, đang THAM LAM tột cùng, cứ mua là thắng. Là người mua nhà, là nhà đầu tư, bạn hãy nên hết sức cẩn thận, phải biết SỢ HÃI. Ở đây chắc nhiều người biết tấm gương của bầu Phước Sang, một người nổi tiếng trong giới điện ảnh, có gia đình hạnh phúc (vợ đẹp con ngoan), tài sản nhiều vô kể, vậy mà chỉ vì THAM LAM, vay mượn, đầu tư tới 1000 tỷ vào BĐS trong giai đoạn 2007-2010, tới khi thị trường đóng băng, không chịu nổi lãi ngân hàng (tới 15-20% năm), mất thanh khoản đã dẫn tới phá sản, mất hết tất cả, gia đình ly tán, nhà cửa bị kê biên. Hiện giờ bầu Phước Sang phải diễn những vai nhỏ để sống qua ngày, vợ cũ diễn viên Kim Thư phải bán xôi để nuôi con.

Bạn liệu có giàu có bằng ông bầu Phước Sang trong quá khứ không, bạn có nổi tiếng, có vợ đẹp như Phước Sang không? Câu trả lời với đại đa số chúng ta là không. Từ đỉnh cao xuống tới vực thẳm chỉ vì là một khoảng cách rất ngắn. Do vậy bạn hãy hết sức cẩn thận trong giai đoạn này:

  • Hãy cân nhắc thật kỹ khi vay mượn để đầu tư BĐS, hãy dự tính trong trường hợp thị trường đóng băng thì việc trả lãi ngân hàng sẽ như thế nào,
  • Nếu BĐS của bạn có giá, có thể cân nhắc chốt lời, vì nếu thị trường đóng băng giá sẽ bị giảm mạnh,
  • Chỉ đầu tư vào BĐS một phần số vốn của mình, không tham lam bỏ hết tiền vào, đặc biệt là các BĐS có giá trị sử dụng thấp: đất nền, đất nghỉ dưỡng ở các tỉnh xa, vì khi thị trường đi xuống, chính các tài sản đó sẽ bị giảm giá nhiều nhất.

Theo Thái Hòa

BĐS là thị trường mang lại nhiều lợi nhuận và dễ dàng đầu tư hơn so với đầu tư các thị trường khác, do đó mà có nhiều nhà đầu tư đổ xô vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên thị trường nào cũng có những rủi ro nhất định, lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn. Warren Buffett có một câu nói nổi tiếng phù hợp với các nhà đầu tư “Be afraid when others are greedy”. Với bất cứ loại đầu tư nào cũng đều đừng dùng sự tham lam để chi phối cuộc giao dịch. Để đầu tư vào thị trường bất động sản bạn nên biết bắt đầu từ đâu, cân nhắc và xem xét ở mọi phương diện. Và tốt nhất nên có một người cố vấn mà bạn thật sự tin tưởng. Vì vậy mà mục tiêu của Sharkland chính là trở thành nhà cố vấn chuyên nghiệp cho các nhà đầu tư bất động sản. Hãy tải và trải nghiệm những tính năng hữu ích của Sharkland nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

ĐẶT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO ?

Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hình thức rất phổ biến diễn ra trước khi giao – ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua/bán). Tuy nhiên trước khi quyết định đặt cọc thì người mua cần hiểu rõ thông tin về nhà đất như có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, thông tin pháp lý về thửa đất như thế nào?

Bí quyết đầu tư

CÁCH ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO KHI MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro

Thị trường đất nền Bàu Bàng đón sóng đầu tư

Được xem là vùng trũng giá bất động sản nhưng đang đứng trước cơ hội trở thành đô thị công nghiệp hàng đầu của tỉnh Bình Dương, thị trường đất nền Bàu Bàng đang thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào ồ ạt.

Đại công trường phục vụ phát triển

Với giới đầu tư, Bàu Bàng là vùng đất mới phát triển nhưng lại đầy tiềm năng. Bởi với chiến lược hình thành “cứ điểm” đô thị công nghiệp – công nghệ cao tại Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương đang dồn mọi nguồn lực đầu tư vào đây.

Hiện nay, vùng đất này như một đại công trường với các dự án xây dựng hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích xã hội… Dòng vốn đầu tư của doanh nghiệp cũng đang đổ mạnh vào Bàu Bàng kéo theo dân cư sôi động, kinh doanh mua bán sầm uất.

Chỉ trong khoảng ba năm qua, Bàu Bàng đã chuyển mình thay đổi diện mạo, trở thành một trung tâm kinh tế – công nghiệp tương tự Dĩ An, Thủ Dầu Một trước đây.

Hàng chục ngàn tỉ đồng được Bình Dương đổ vào phát triển hệ thống giao thông đang mang đến cho Bàu Bàng cơ hội phát triển to lớn.

Bên cạnh quốc lộ 13 đã mở rộng lên 6 làn xe, sắp tới đây đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng dài 62km, vốn đầu tư 4.300 tỉ đồng, kết nối từ trung tâm hành chính Bàu Bàng đến ngã 3 Tân Vạn (quốc lộ 1) sẽ khai thông toàn tuyến. Cung đường này sẽ giúp kết nối và rút ngắn đáng kể thời gian lưu thông, vận chuyển hàng hóa từ các khu công nghiệp tại Bàu Bàng đến TPHCM, cảng hàng không quốc tế Long Thành (Đồng Nai), cảng Cát Lái (TPHCM) và cụm cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa Vũng Tàu).

Bên cạnh đó, Bàu Bàng còn một loạt dự án lớn đang đầu tư như cao tốc đường Hồ Chí Minh kết nối cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành, cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Bàu Bàng – Chơn Thành, đường tạo lực Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên, đường Mỹ Phước – Bàu Bàng, ĐT 750, ĐT 749C, ĐT 741B, Vành đai 4, Vành đai 5… Tất cả biến Bàu Bàng thành một đại công trường nhộn nhịp, mở ra cơ hội thu hút đầu tư, kinh doanh mua bán cho cư dân.

Hiện nay Bàu Bàng đang có 4 KCN lớn gồm Bàu Bàng (3.200 ha), Tân Bình (hơn 1.400 ha), Lai Hưng (600 ha), Cây Trường (700 ha) và khu công nghiệp – khoa học công nghệ cao (400 ha).

Tính đến cuối năm 2020, Bàu Bàng đã thu hút 1.000 dự án phát triển công nghiệp, bao gồm 816 dự án trong nước với số 29.736 tỷ đồng và 184 dự án FDI với vốn đầu tư 3,6 tỷ USD. Trong đó, riêng năm 2020 đã thu hút 27 dự án FDI với tổng vốn đăng ký hơn 178 triệu USD và 20 dự án đăng ký tăng thêm gần 85 triệu USD.

Làn sóng đầu tư mới

Trong 5 năm tới, Bàu Bàng tiếp tục đầu tư mạnh cho hệ thống giao thông, tạo điều kiện thuận lợi vận chuyển hàng hóa liên vùng. Đặc biệt, khu đô thị – công nghiệp Bàu Bàng sẽ được đầu tư hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại nhằm tạo nên diện mạo đô thị văn minh, từ đó thúc đẩy đầu tư vào các lĩnh vực ngân hàng, thương mại, giáo dục, vui chơi giải trí…

Bởi cư dân đến sinh sống, làm việc tại đây ngày càng đông, nhu cầu đang tăng cao. Giai đoạn vừa qua, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của Bàu Bàng đã tăng bình quân 25,33%/năm.

Đón đầu thị trường, một số dự án nhà ở đã được các chủ đầu tư phát triển ngay trong khu đô thị – công nghiệp Bàu Bàng và ghi nhận nhiều thành công.

Đơn cử như khu đô thị The Eden City, Phố thương mại Lộc Phát, Thăng Long Central City giai đoạn 1 đều cháy hàng khi vừa giới thiệu ra thị trường.

Bên cạnh lợi thế nằm ở trung tâm, gần các khu công nghiệp và hệ thống giao thông hoàn chỉnh, điểm chung lớn nhất giúp các dự án này thành công là mức giá hấp dẫn so với mặt bằng chung tại Bình Dương.

Như dự án Thăng Long Central City giai đoạn 1 gồm hàng loạt tiện ích như trung tâm thương mại phức hợp, trường học, bệnh viện, hồ cảnh quan sinh thái, chợ đêm, khu vui chơi giải trí… nhưng mức giá chỉ 770 – 850 triệu đồng/nền.

Anh Trần Công Trực (nhà đầu tư Thủ Dầu Một) cho biết, đất nền mức giá dưới 1 tỉ đồng tại Bình Dương bây giờ là “hàng hiếm” và thị trường vẫn đang trong xu hướng tăng.

“Bàu Bàng đang phát triển ồ ạt từ hạ tầng đến thu hút FDI, thương mại dịch vụ mà mức giá vẫn thấp như vậy thì cơ hội đầu tư rất lớn. Tình hình này tương tự Thuận An, Dĩ An, thành phố mới Bình Dương vài năm trước. Thời điểm này bỏ vốn vào đất nền Bàu Bàng sẽ có nhiều cơ hội gia tăng tối đa lợi nhuận”, anh Trực chia sẻ.

Trên thực tế, theo chia sẻ của một số sàn giao dịch, từ cuối năm 2020 nhiều nhà đầu tư đã có xu hướng chuyển vốn đầu tư từ các khu vực khác vào đất nền Bàu Bàng. Có sàn mỗi tuần đón cả trăm nhà đầu tư đi xem đất nhộn nhịp.

Làn sóng này đang lan tỏa mạnh từ đầu năm 2021 khi thị trường bất động sản lên cơn sốt trên diện rộng. Hiện nay, để mua một lô đất ở vùng khoảng 70m2 giáp ranh TP.HCM như Thuận An, Dĩ An phải bỏ ra ít nhất 3 tỉ đồng, vượt quá khả năng của nhiều người.

Nguồn: Cafe Land

Sau thời gian khá bình ổn, gần đây thị trường đất nền Bàu Bàng bất ngờ trở nên sôi động khi nhiều nhà đầu tư đồng loạt tìm đến săn tìm dự án. “Chất xúc tác” cho đợt sóng mới này là sự chuyển mình mạnh mẽ của khu đô thị - công nghiệp Bàu Bàng quy mô 3.200 ha. Nhưng chớ nên vội vàng, vì bạn sẽ bị mắc bẫy khi không chuẩn bị kỹ các kiến thức về BĐS. Với Sharkland, bạn sẽ không còn sợ bị “bẫy” cũng như hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư. Nhờ vào sự nghiên cứu trong nhiều năm cộng thêm những kinh nghiệm đầu tư trong nhiều năm qua, Sharkland đã ra đời và cho ra các tính năng như Định giá BĐS, Ước tính tiền vay, Bản đồ nhiệt,... sẽ hỗ trợ bạn đặc biệt các NĐT mới vào nghề có đủ kiến thức đối đầu với trận chiến BĐS. Bên cạnh đó, bạn Chúng tôi còn có cộng đồng NĐT Sharkland, giải đáp các thắc mắc của bạn một cách nhanh chóng. Thật thú vị và hiệu quả đúng không nào! nhanh tay tải App Sharkland để cùng trải nghiệm nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

ĐẶT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO ?

Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hình thức rất phổ biến diễn ra trước khi giao – ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua/bán). Tuy nhiên trước khi quyết định đặt cọc thì người mua cần hiểu rõ thông tin về nhà đất như có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, thông tin pháp lý về thửa đất như thế nào?

Bí quyết đầu tư

CÁCH ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO KHI MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro

QUYẾT ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI ĐẤT TẠI ĐÀ NẴNG.

Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh đã ký Quyết định số 05 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (TĐC) khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP Đà Nẵng có hiệu lực từ ngày 1-4 tới.

Theo đó, việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND TP quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Giá đất để tính bồi thường theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND TP quyết định tại thời điểm thu hồi đất. Sở TN&MT chủ trì phối hợp với các sở ngành có liên quan trình UBND TP quyết định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể.

Đặc biệt, trong điều 11 của Quyết định này có quy định về việc bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Cụ thể, khi nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 3, điều 100 của Luật đất đai và điều 18 của Nghị định số 43/2014 mà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại điều 101 và điều 102 của Luật đất đai, các điều 20,22,23,25,27 và 28 của Nghị định số 43 thì được bồi thường về đất.

Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Ngoài ra, tại điều 19 của quyết định thì hộ gia đình, cá nhân thuộc diện giải toả, khi di chuyển đến nơi ở mới được bồi thường chi phí di chuyển là 10 triệu đồng/1 hộ gia đình. Tổ chức, hộ sản xuất kinh doanh đang sử dụng đất hợp pháp khi nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển cơ sở sản xuất, kinh doanh thì được bồi thường kinh phí để tháo dỡ, di chuyển và lắp đặt.

Ngoài ra, người bị thu hồi đất ở mà không còn chổ ở khác thì trong thời gian chờ tạo lập chổ ở mới được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà. Đối với trường hợp hộ có 6 nhân khẩu trở xuống hỗ trợ 5 triệu đồng/hộ/tháng.

Trường hợp trên 6 nhân khẩu thì hỗ trợ thêm cho mỗi nhân khẩu tăng thêm là 500.000 đồng/người/tháng. Khi hộ nhận đất TĐC thực tế được hỗ trợ tiếp 6 tháng tiền thuê nhà trong thời gian xây dựng nhà ở.

Cũng theo quyết định này, TP cũng sẽ bồi thường nhà, công trình đối với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Cụ thể, đối với nhà, vật kiến trúc tự xây dựng được sự chấp thuận bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà tại thời điểm xây dựng thì được bồi thường 100% theo giá quy định, trường hợp không được chấp thuận của cơ quan quản lý nhà thì bồi thường 80%.

Quyết định này cũng nêu rõ, người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bị phá dỡ được thuê nhà ở tại nơi TĐC, giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà thuê tại nơi TĐC được nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của Chính phủ về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Trường hợp đặc biệt, không có nhà TĐC để bố trí thì được hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở mới, mức hỗ trợ bằng 60% giá trị đất và giá trị nhà đang thuê.

Quyết định về bồi thường, hỗ trợ TĐC này cũng hỗ trợ tiền cho người dân ổn định đời sống và ổn định sản xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề, hỗ trợ các đối tượng chính sách khi nhà nước thu hồi đất.

Nguồn: Đỗ Văn Hiển

 

Đà Nẵng, Thành phố biển xinh đẹp và là một khu vực tiềm năng được nhà nước đặc biệt quan tâm. Hiện nay tình hình CoVid19 của Đà Nẵng nói riêng và của cả nước nói chung đang dần dần ổn định, kinh tế ngày càng được phát triển trở lại. Chính vì thế, nhà nước đang bổ sung các kế hoạch xây dựng đất nước, thu hút các nguồn đầu tư. Do đó, các quy định mới về việc thu hồi đất được ban hành. Biết được tin này, một số người dân tại các khu vực trên đang cố gắng bán “bán gỡ bán tháo” BĐS của mình. Hãy cẩn thận, vì nếu bất cẩn vội vàng mua những BĐS, bạn sẽ phải “hối hận”. Với nhiều kinh nghiệm đầu tư trên lĩnh vực BĐS cùng với việc nghiên cứu về lĩnh vực này, sau 2 năm chúng tôi đã cho ra đời App Sharkland. Bạn không cần phải lo lắng khi Sharkland có công cụ kiểm tra quy hoạch giúp bạn có thể biết BĐS đó có bị quy hoạch hay không? Đồng thời, nhờ vào các tính năng siêu hữu ích của Sharkland hỗ trợ bạn giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư BĐS. Nhanh tay tải Ứng dụng thông minh Sharkland để cùng trải nghiệm và nhận ngay ưu đãi nhé

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

ĐẶT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO ?

Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hình thức rất phổ biến diễn ra trước khi giao – ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua/bán). Tuy nhiên trước khi quyết định đặt cọc thì người mua cần hiểu rõ thông tin về nhà đất như có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, thông tin pháp lý về thửa đất như thế nào?

Bí quyết đầu tư

CÁCH ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO KHI MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro

ỨNG DỤNG PHẦN MỀM THÔNG MINH SHARKLAND & NHỮNG TÍNH NĂNG VƯỢT TRỘI.

Hiện nay, một số phương pháp Định giá truyền thống như: Tham khảo giá nhà, giá đất thông qua gia đình, bạn bè, hỏi người dân xung quanh hay thậm chí là nhờ môi giới đang được một số Nhà đầu tư sử dụng nhiều. Tuy nhiên, trong thời đại công nghệ 4.0 điều này lại xuất hiện một số bất cập như tốn thời gian, chỉ biết được giá nhà/ đất ở một hoặc hai khu vực,…

Biết được nhu cầu sử dụng của các Nhà đầu tư BĐS, chúng tôi đã tạo ra phần mềm công nghệ thông minh Sharkland, với các tính năng hữu ích nhằm hỗ trợ bạn khi đầu tư BĐS. Hiện hữu là tính năng Định giá BĐS, đây là một trong những tính năng nổi trội nhất của Sharkland. Bạn có thể  ước lượng giá nhà và giá đất, kể cả giá cho thuê tại một vị trí cụ thể trên một khu vực rộng lớn.

TẠI SAO PHẢI SỬ TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SHARKLAND?

 

CD NGÀY 02.04

Trong thực tế, các Nhà đầu tư rất khó để biết chính xác 100% giá trị thật của BĐS. Tuy nhiên, tính năng Định giá BĐS tại Sharkland đã được áp dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) và đã có những ưu điểm vượt trội như:

    • Định giá được nhà phố và đất đai tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh với độ chính xác lên đến 85%.
    • Ước lượng giá cho thuê BĐS
    • Dễ dàng định giá bất kì nơi đâu, tiện lợi khi xem nhà, xem đất trực tiếp
    • Định giá một cách thông minh bằng hệ thống AI loại bỏ các BĐS ảo ra khi định giá
    • Kết hợp với kiến thức định giá của chuyên gia và dữ liệu định giá của đối tác để cho ra kết quả định giá chính xác hơn

Ngoài những ưu thế vượt bật khiến các Nhà đầu tư cảm thấy thích thú đối với tính năng định giá BĐS. Hiện nay ứng dụng công nghệ phần mềm Sharkland chỉ hỗ trợ tại Thành Phố Hồ Chí Minh, nhưng trong thời gian không xa chúng tôi sẽ lan tỏa  phần mềm Sharkland đến mọi nơi trên đất nước Việt Nam.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ SỞ HỮU TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ CỦA SHARKLAND?

CD2 NGÀY 2 .04

Chỉ với 499.000 VNĐ/ tháng bạn có thể sở hữu tính năng Định giá BĐS. Đây chỉ là một khoản tiền rất nhỏ, thậm chí chưa bằng một ly cafe sáng hằng ngày nhưng nó sẽ là một bước đệm cần thiết giúp bạn có thêm ưu thế trong cuộc chiến đầu tư BĐS. Hơn thế nữa, ngoài tính năng Định giá BĐS còn có nhiều tính năng khác có trong gói BEGIN. Còn ngần ngại gì nữa mà không chọn Sharkland là đối tác đồng hành cùng bạn trong cuộc chiến đầu tư này.

Sharkland - ứng dụng dành riêng cho các nhà đầu đầu tư bất động sản, ra đời với mục đích tạo ra một nhà cố vấn và hỗ trợ cho các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản tại Việt Nam. Tại đây bạn có thể tìm thấy các thông tin phong phú cũng như kiến thức hữu ích về thị trường bất động sản. Kết hợp với đó là các công cụ tiện ích hỗ trợ người dùng trong giao dịch bất động sản. Hãy để Sharkland đồng hành và sẻ chia cùng bạn trong “cuộc chơi” bất động sản nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

ĐẶT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO ?

Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hình thức rất phổ biến diễn ra trước khi giao – ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua/bán). Tuy nhiên trước khi quyết định đặt cọc thì người mua cần hiểu rõ thông tin về nhà đất như có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, thông tin pháp lý về thửa đất như thế nào?

Bí quyết đầu tư

CÁCH ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO KHI MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro

8 nhà đầu tư nộp hồ sơ đấu thầu dự án BOT xây dựng cầu Cát Lái

Theo Sở KH-ĐT, hiện nay, Sở đã nhận được hồ sơ của 8 nhà đầu tư đấu thầu thực hiện dự án BOT xây dựng cầu Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) với Q.2 (Tp.HCM).

Trước đó, vào giữa tháng 1/2021, Sở GT-VT của 2 địa phương đã có buổi làm việc chuẩn bị cho cuộc họp giữa lãnh đạo 2 địa phương liên quan đến dự án xây dựng cầu Cát Lái. Sau cuộc họp, Sở GT-VT TP.HCM đã đề nghị Sở GT-VT Đồng Nai tổ chức hoàn thiện báo cáo phương án đầu tư xây dựng cầu Cát Lái gửi về Sở GT-VT Tp.HCM trong thời gian sớm nhất để Sở GT-VT Tp.HCM chủ trì, tổ chức lấy ý kiến các sở, ngành, đơn vị liên quan, từ đó thống nhất các nội dung phục vụ cuộc họp giữa lãnh đạo 2 địa phương.

Tuy nhiên, hiện nay do 2 địa phương vẫn chưa thống nhất được phương án xây dựng cầu Cát Lái nên chưa thể triển khai các bước tiếp theo.

Sở GT-VT Tp.HCM cũng đề nghị UBND TP.Thủ Đức hỗ trợ có văn bản chính thức, cung cấp tình hình thực hiện các đồ án quy hoạch xây dựng, hiện trạng, pháp lý các dự án có liên quan đang triển khai trong khu vực (liên quan các phương án tuyến) gửi Sở GT- VT tỉnh Đồng Nai, làm cơ sở để đơn vị tư vấn nghiên cứu, đánh giá mức độ ảnh hưởng, tính khả thi của các phương án thiết kế cầu nhằm chuẩn bị đầy đủ thông tin các phương án tuyến cầu thay phà Cát Lái, về cơ sở pháp lý, quy mô kinh tế kỹ thuật, tính khả thi của dự án; làm cơ sở phục vụ cuộc họp giữa lãnh đạo 2 địa phương.

Theo Đình Nguyễn 

BĐS là thị trường mang lại nhiều lợi nhuận và dễ dàng đầu tư hơn so với đầu tư các thị trường khác, do đó mà có nhiều nhà đầu tư đổ xô vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên thị trường nào cũng có những rủi ro nhất định, lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn. Warren Buffett có một câu nói nổi tiếng phù hợp với các nhà đầu tư “Be afraid when others are greedy”. Với bất cứ loại đầu tư nào cũng đều đừng dùng sự tham lam để chi phối cuộc giao dịch. Để đầu tư vào thị trường bất động sản bạn nên biết bắt đầu từ đâu, cân nhắc và xem xét ở mọi phương diện. Và tốt nhất nên có một người cố vấn mà bạn thật sự tin tưởng. Vì vậy mà mục tiêu của Sharkland chính là trở thành nhà cố vấn chuyên nghiệp cho các nhà đầu tư bất động sản. Hãy tải và trải nghiệm những tính năng hữu ích của Sharkland nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

ĐẶT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO ?

Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hình thức rất phổ biến diễn ra trước khi giao – ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua/bán). Tuy nhiên trước khi quyết định đặt cọc thì người mua cần hiểu rõ thông tin về nhà đất như có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, thông tin pháp lý về thửa đất như thế nào?

Bí quyết đầu tư

CÁCH ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO KHI MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn Long An, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hiện đang được đông đảo các Nhà đầu tư quan tâm đến do sức hút quá mạnh, tỉ lệ sinh lợi cao lại còn an toàn. Thế nhưng trên thực tế, khi tham gia vào các dự án đất nền các Nhà đầu tư đất có thể gặp rất nhiều rủi ro