Nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu trong bối cảnh hiện nay?

Trong bối cảnh dịch bệnh vẫn còn khó đoán thì cơ hội vẫn mở ra cho những nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm và tài chính ổn định. Mỗi phân khúc từ nhà ở nhu cầu thật, bất động sản cho thuê hay nghỉ dưỡng đang chờ đợi những chủ nhân có chiến lược đầu tư phù hợp.

Tại Talkshow “Chiến lược cho nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn mới” do CafeLand tổ chức mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng đây là thời điểm “vàng” cho những người mua nhà với nhu cầu ở thực.

Ông Kiệt cho biết, nhu cầu nhà ở thực tại TP.HCM hiện rất cao, trong khi nguồn cung khan hiếm. Do đó, đây là thời điểm tốt để khách hàng có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp. Thứ nhất, là hiện nay rất nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho người mua nhà và ưu tiên cho những người có nhu cầu ở thực.

Thứ hai trên thị trường hiện có rất nhiều sản phẩm thứ cấp của các nhà đầu tư trước đây mua rất nhiều nhưng tài chính hạn chế nên nay cần thanh khoản để cân đối lại dòng tiền. Họ sẵn sàng chấp nhận giảm mức lợi nhuận xuống để dễ thanh khoản. Những sản phẩm này thì cực kì phù hợp với người có nhu cầu để ở do đã hoàn thành và người mua có thể thương lượng với mức giá thấp hơn so với thời điểm trước.

“Việc chấp nhận có bán lỗ hay không thì tuỳ vào từng nhà đầu tư khác nhau nhưng theo tôi thì yếu tố bán lỗ chưa thấy nhưng họ chấp nhận giảm lợi nhuận của mình xuống”. Ông Kiệt nói.

Ngoài ra, với những nhà đầu tư thì việc lựa chọn bỏ tiền vào phân khúc nhà ở nhu cầu thật cũng là khôn ngoan trong bối cảnh hiện nay. Do nhu cầu của phân khúc này vẫn còn rất lớn trong tương lai. Loại sản phẩm phù hợp là trung và cao cấp đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu.

Cũng theo chuyên gia này, bối cảnh hiện nay không còn phù hợp cho những nhà đầu tư mục đích lướt sóng ngắn hạn mà cần cơ cấu kênh đầu tư và tập trung vào chiến lược trung và dài hạn. Dịch bệnh hiện này dù đã phần nào được kiểm soát nhưng tương lai vẫn khó đoán định.

Với phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang cho thuê, trước đây là kênh mang lại khả năng sinh lời tương đối là tốt. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều ảnh hưởng, thứ nhất nguồn cung rất nhiều, thứ hai là sự cạnh tranh sản phẩm làm cho giá thuê không cao, thứ ba khách hàng chủ yếu là người nước ngoài nhưng do dịch bệnh nên tụt giảm mạnh.

Dù không mang lại lợi nhuận cho thuê nhiều như trước đây nhưng chiến lược đầu tư này vẫn đảm bảo cho nhà đầu tư một nguồn thu nhập thụ động chờ đến khi thị trường tốt lên thì có thể bán lại. Nhà đầu tư lựa chọn phân khúc này cần lưu ý lựa chọn khu vực và sản phẩm phù hợp, xây dựng chiến lược giá sát với thị trường bởi sự cạnh tranh là rất lớn.

Một kênh đầu tư khác là bất động sản vùng ven, trong đó có đất nền. Tuy nhiên, đầu tư phân khúc này cần chú trọng đến yếu tố quy hoạch.

Giám đốc CBRE cho biết, với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh sẽ nhắm đến phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng dù hiện nay đang bị ảnh hưởng nặng nề vì dịch bệnh.

Bất động sản nghỉ dưỡng là ngành đi cùng với du lịch. Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ phát triển du lịch rất mạnh trong khu vực, thời gian qua có rất nhiều dự án Bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng. Đại dịch xảy ra chỉ ảnh hưởng trong ngắn hạn 2 – 3 năm nhưng trong bối cảnh dài hơn thì du lịch Việt Nam còn phát triển mạnh do đó đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng còn nhiều tiềm năng.

Nhà đầu tư phân khúc này phải có kinh nghiệm, tiềm lực tài chính mạnh và kế hoạch đầu tư dài hạn. Nên lựa chọn những sản phẩm cao cấp được quản lý bài bản bởi các thương hiệu quốc tế để đảm bảo khả năng cho thuê và sinh lời tốt hơn.

Có hai hướng để các nhà đầu tư tiếp cận phân khúc này. Một là đầu tư vào những thị trường đã phát triển như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang…. thì tỉ lệ sinh lời rất cao nhưng số tiền bỏ vào đầu tư ban đầu cũng rất lớn. Hai là lựa chọn những thị trường mới nổi như Hồ Tràm – Bình Châu, Lagi (Bình Thuận)… mức đầu tư thấp hơn nhưng có tiềm lực tăng giá cao hơn, sản phẩm đa dạng hơn.

 

Nguyễn Văn

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ MỞ RỘNG TUYẾN ĐƯỜNG GẦN 1000 TỶ ĐẦU 20KM NỐI MỸ XUÂN VỚI BÌNH CHÂU (XUYÊN MỘC)

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao – Hòa Bình – Bình Châu (Đường 991) thuộc huyện Xuyên Mộc với chiều dài hơn 20km.

 

Đường 991 có tổng chiều dài tuyến 20,395km, có điểm đầu giao với đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao – Hòa Bình hiện hữu đoạn cầu Sông Ray (giáp ranh huyện Châu Đức); Điểm cuối giao với đường Hòa Hiệp – Bàu Ma – Bình Châu, huyện Xuyên Mộc.

Việc Đầu tư xây dựng dự án đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao – Hòa Bình – Bình Châu thuộc huyện Xuyên Mộc nhằm góp phần giảm thiểu tai nạn giao thông, đáp ứng nhu cầu lưu thông, vận chuyển hàng hóa các địa phương trong khu vực, tạo nên tuyến kết nối giữa các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc và thị xã Phú Mỹ.

Diện tích mặt đường 14m. Diện tích đất sử dụng cho dự án khoảng 47,1 ha. Tổng mức đầu tư 985,19 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng 547 tỷ, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 281,8 tỷ, chi phí dự phòng 120,1 tỷ, còn lại là các chi phí khác.

Được biết, nguồn vốn đầu tư từ ngân sách tỉnh, giai đoạn 2021-2025. Thời gian, tiến độ thực hiện dự án: 48 tháng kể từ ngày phê duyệt dự án.

Trước đó, Chương trình phát triển đô thị xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã được phê duyệt để đưa tỉnh trở thành tỉnh công nghiệp, cảng biển theo hướng hiện đại.

Theo đó, năm 2021, về cơ bản, tất cả đô thị trên địa bàn tỉnh BR-VT đều đã được lập, phê duyệt quy hoạch chung xây dựng. Các khu chức năng chính trong đô thị đã được phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, đồng thời từng bước phủ kín quy hoạch tỷ lệ 1/500, làm cơ sở quản lý đô thị theo quy hoạch.

Nguồn: Cafef

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

TP.HCM: Cần có cơ chế về cưỡng chế thi hành kết luận thanh tra

Tuy đã có luật và nghị định hướng dẫn theo dõi việc thực hiện kết luận, kiến nghị sau thanh tra nhưng việc thu hồi kinh tế các công trình vi phạm còn chậm, việc kiểm điểm cá nhân, tập thể còn bị động.

Ngày 15/10, Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM làm việc với Sở Xây dựng về công tác “Thực hiện Luật Thanh tra năm 2010 trên địa bàn Thành phố giai đoạn từ ngày 1/1/2018-30/6/2021.”

Ông Lê Trần Kiên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, thực hiện Luật Thanh tra năm 2010, từ ngày 1/1/2018 đến 30/6/2021, Thanh tra Sở Xây dựng đã tiến hành 22 cuộc thanh tra trên địa bàn, phát hiện 40 vụ việc vi phạm.

Khối lượng công việc của Sở Xây dựng rất lớn trong khi lực lượng thanh tra được biên chế công chức mỏng. Một số đối tượng không chấp hành quyết định thanh tra, cố tình không cung cấp hồ sơ hoặc cung cấp không đầy đủ, không hợp tác với Đoàn thanh tra…

Tuy đã có luật và nghị định hướng dẫn theo dõi việc thực hiện kết luận, kiến nghị sau thanh tra nhưng việc thu hồi kinh tế còn chậm, việc kiểm điểm cá nhân, tập thể còn bị động, khó theo dõi.

Ông Lê Trần Kiên cho biết thêm, hiện nay vi phạm trật tự xây dựng tại chung cư không nhiều do hồ sơ thiết kế được duyệt ngay từ đầu. Trên địa bàn thành phố không có chung cư nào vượt tầng, Thanh tra Sở Xây dựng tiến hành giám sát, kiểm tra thường xuyên tại công trình lớn.

Vướng mắc lớn hiện nay là việc chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên phải đình chỉ công trình xây dựng trên đất.

Trong khi đó, đối với dự án phân lô bán nền trước đây do vướng mắc việc thanh toán nghĩa vụ tài chính, chuyển mục đích sử dụng đất nên không được hoặc chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thậm chí có trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng, dự án chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, chưa được nghiệm thu.

Để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thanh tra, ông Lê Trần Kiên kiến nghị cần có một chế tài mang tính cưỡng chế, bắt buộc đối tượng thanh tra, các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan phải thực hiện các yêu cầu từ phía Đoàn thanh tra.

Đối với việc thực hiện kết luận thanh tra, đại diện Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất chế tài xử lý mạnh việc không thực hiện hoặc thực hiện chưa đầy đủ kết luận thanh tra như cưỡng chế thi hành, phong tỏa tài khoản, cấm tham gia hoạt động xây dựng đối với các doanh nghiệp vi phạm; đồng thời cần có quy định cụ thể việc ngân hàng cung cấp tài khoản ngân hàng có xác nhận số dư của các đơn vị vi phạm.

Theo đại biểu Quốc hội Lê Thanh Phong, trong 3 năm 2018-2021, Thanh tra Sở Xây dựng thành phố chỉ tiến hành hai cuộc thanh tra đột xuất là quá ít, trong khi các công trình xây dựng vi phạm rất nhiều.

Người dân chỉ cần đổ xe cát là bị thanh tra xây dựng phát hiện ngay nhưng thực tế lại có những công trình xây dựng rất đồ sộ nhưng sai phép, không phép, thanh tra xây dựng không phát hiện.

Ghi nhận nỗ lực của lực lượng thanh tra Sở Xây dựng trong hoạt động thanh tra, kiểm tra, bà Văn Thị Bạch Tuyết, Phó Trưởng đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, Sở Xây dựng cần chú ý công tác phòng, chống tham nhũng trong quá trình thực hiện công vụ, có nhiều đơn thư, ý kiến của cử tri phản ánh đến Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố về tình trạng nhiều công trình xây dựng vi phạm hoàn thành nhưng không bị xử lý, chậm xử lý.

Thậm chí có cử tri phản ánh việc người dân đi xin giấy phép xây dựng mất 3-5 tháng là bình thường nhưng chỉ cần chung chi cho “cò” 50 triệu đồng là có giấy phép ngay.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cần sớm phản hồi các văn bản của Ủy ban Nhân dân thành phố chuyển xuống; trong quá trình thanh tra công vụ, chuyên ngành cần làm rõ tính chất, sự tuân thủ các quy định pháp luật của quận huyện trong lĩnh vực xây dựng và kiến nghị, tham mưu các giải pháp phòng ngừa sai phạm nếu có./.

Trần Xuân Tình (TTXVN)

 

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

TÍNH NĂNG ƯỚC TÍNH TIỀN VAY TẠI SHARKLAND

Tính năng Ước tính tiền vay – một công cụ hỗ trợ siêu tiện ích dành cho các Nhà đầu tư BĐS. Với tất cả các gói vay hiện có tại gần 20 ngân hàng tại Việt nam được gói gọn trong Ứng dụng phần mềm công nghệ Sharkland, giúp bạn có thể xem chi tiết về số tiền lãi, tiền gốc hàng tháng cũng như chi phí trả trước hạn của các gói vay. Đảm bảo tính kiểm soát khi vay đầu tư BĐS

Vay ngân hàng nhằm mục đích đầu tư vào thị phần BĐS đã và đang trở thành sự lựa chọn của phần lớn các Nhà đầu tư. Nhiều ngân hàng có thể cho vay đến 70-80% giá trị của BĐS đó, điều này đồng nghĩa với việc bạn chỉ cần bỏ ra 20-30% còn lại thì bạn có thể sở hữu được một BĐS ưng ý. Tuy nhiên vay ngân hàng với tỷ lệ quá lớn so với khả năng tài chính của bản thân khiến nhiều Nhà đầu tư lâm vào cảnh nợ ngập đầu, thậm chí bán cả BĐS để trả nợ. Do không kiểm soát tốt các khoản nợ và không cập nhật kịp thời các lãi suất cố định và lãi suất thả nổi tại các ngân hàng.

Biết được nhu cầu cần sử dụng của các Nhà đầu tư BĐS, chính vì thế Sharkland đã cho ra mắt một tính năng vô cùng hữu ích chỉ có tại Sharkland – Ước tính tiền vay. Giờ đây bạn không cần phải lo lắng bị mất kiểm soát về các khoản nợ khi vay đầu tư BĐS nữa.

Vì sao phải sử dụng tình năng Ước tính tiền vay tại Sharkland?

Trong thực tế, Các Nhà đầu tư rất khó tính toán được các khoản chi phí hằng tháng cần phải trả khi vay đầu tư BĐS tại các ngân hàng. Nhưng đối với Sharkland, mọi thứ dường như có thể xảy ra. Với Công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) được tích hợp trong các tính năng ưu việt của Sharkland, đặc biệt là tính năng Ước tính tiền vay:

– Các Nhà đầu tư BĐS có thể xem tất cả các gói vay ở các ngân hàng tại Việt Nam.

– Tính năng ước tính tiền vay giúp bạn xem chi tiết về các khoản tiền phải trả hàng tháng.

– Bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi tính năng Ước tính tiền vay giúp bạn kiểm soát tốt các khoản nợ cần phải trả khi vay đầu tư BĐS

– Cung cấp cho bạn các điều kiện cần có khi vay ngân hàng để đầu tư BĐS

– Bạn sẽ có cái nhìn khái quát hơn khi nắm bắt được các thông tin tổng quát như tổng tiền vay, lãi suất cố định, lãi suất thả nổi, tổng tiền lãi phải trả, tiền gốc cần phải trả hàng tháng,…

Và đặc biệt tính năng Ước tính tiền vay có liên kết với tất cả các ngân hàng tại Việt Nam, bạn có thể cập nhật các thông tin về các khoản vay nhanh chóng và chính xác, độ tin cậy lên đến 85%.

Nghe đến đây chắc bạn cũng đã hình dung được những ưu thế mà tính năng Ước tính tiền vay mang lại cho bạn rồi đúng không nào! Và đặc biệt trong ngày hôm nay chỉ cần 499.000 VNĐ bạn có thể nâng cấp ngay gói FREE -> BEGIN, sở hữu ngay tính năng Ước tính tiền vay và những tính năng khác mà gói BEGIN mang lại. Chắc chắn bạn sẽ không phải mất tiền oan vì Sharkland đưa tính năng hữu ích đối với các Nhà đầu tư BĐS giúp bạn có những ưu thế nổi bật hơn khi tham gia vào chiến trường mang tên BẤT ĐỘNG SẢN

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

Lo ngại kịch bản “sốt đất” sẽ liên tục lặp lại

Giới chuyên gia dự báo, kịch bản “sốt đất” sẽ còn lặp lại khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, các nhà đầu tư sau một thời gian dài bị kìm hãm sẽ hoạt động trở lại sôi động hơn.

Giá đất liên tục “nhảy múa”

Những động thái của Nhà nước hay địa phương về quy hoạch… đều đã và đang bị giới đầu cơ lợi dụng để tung tin, thổi giá đất tạo các cơn sốt đất ảo. Điển hình trong số này phải kể đến việc điều chỉnh phê duyệt quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Đồn, Cần Giờ, Phú Quốc. Mỗi lần địa phương đề xuất điều chỉnh và được Chính phủ phê duyệt thì bất động sản các khu vực này cũng điều chỉnh giá bán theo chiều hướng tăng cao hơn.

Cũng dọc từ Bắc vào Nam ngay từ đầu năm có thể kể đến những quy hoạch điển hình tác động đến thị trường bất động sản. Ví như Hà Nội dự kiến ban hành quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vào tháng 6/2021 nhưng chưa đầy 1 tuần, giá đất tại các khu vực ven sông Hồng đã tăng gấp 1,5 – 2 lần so với trước đó. Trong khi đó, quy hoạch này đã được đề xuất từ hơn 20 năm trước, và sau mỗi lần điều chỉnh ý tưởng quy hoạch, giá đất cũng được điều chỉnh theo.

Hay mới đây, dự án xây dựng hoàn thiện nút giao Chùa Bộc – Thái Hà mới có thông tin về giá quyết định bồi thường, nhưng chỉ trong vài ngày giá rao bán nhà tại khu vực này đã tăng phi mã, nhiều người rao bán rầm rộ, mức giá đạt đỉnh tới 600 triệu đồng/m2.

Khảo sát của PV Dân Việt, tại một số chuyên trang mua bán bất động sản cho thấy, giá đất mặt đường phố Chùa Bộc hiện nay được ghi nhận ở mức 150 – 300 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào diện tích, chiều rộng của mặt tiền.

Đơn cử như một căn diện tích 110m2 với 5 tầng thông sàn, cũng đang cho thuê kinh doanh. Có phần vỉa hè rộng nên sau khi mua về có chuyển đổi vừa cho thuê vừa ở đang được rao bán với giá 45 tỷ đồng. Tính ra 1m2 có giá 409,1 triệu đồng.

Chia sẻ với phóng viên, anh Nguyễn Tiến Lâm, chủ sàn giao dịch bất động sản Thái Hà (Hà Nội) cho hay, thông tin đền bù giá đất hiện là trên 47 triệu đồng/m2 thì tất yếu giá rao bán cũng phải tăng lên để cân xứng với bối cảnh. Tuy nhiên, không loại trừ trường hợp có những mảnh đất bị người dân hoặc “cò” đất thổi phồng giá trị.

Còn việc rao bán rầm rộ lúc này trên các trang mạng cũng chỉ là tạo sóng mới kiếm thêm thông tin người mua.

Bởi thực chất Hà Nội đang thực hiện giãn cách xã hội, không ai đi mua và xem nhà đất vào lúc này. Đó chưa kể, nhà đất là mặt hàng có giá trị lớn và chỉ xem trực tiếp mới quyết định ký kết.

Tránh “sốt đất”, quy hoạch cần được công khai

Không thể phủ nhận rằng, những khu vực có quy hoạch trung dài hạn thì sốt đất xảy ra là do sự kỳ vọng của nhà đầu tư giá đất tăng theo cơ sở hạ tầng là hoàn toàn hợp lý. Nhưng khi quy hoạch chưa công bố rõ ràng, cùng với sự thay đổi điều chỉnh quy hoạch liên tục thì đó là cơ sở để giới đầu cơ tạo ra các cơn sốt ảo.

Giới chuyên gia dự báo, kịch bản sốt đất sẽ còn lặp lại khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, các nhà đầu tư sau một thời gian dài bị kìm hãm sẽ bắt đầu hoạt động trở lại sôi động hơn.

Theo KTS. Phạm Thanh Tùng, Hội Kiến trúc sư Việt Nam, việc công khai quy hoạch cần được họp báo và thực hiện một cách nghiêm túc để định hướng thông tin cho người dân. Nhiều trường hợp như quy hoạch sân bay chỉ là dự kiến hoặc nằm trên bản thảo, khi quy hoạch chưa được công khai hoặc mới chỉ rò rỉ thông tin bắt đầu xuất hiện nhiều nhà đầu tư lừa đảo, căng biển, rao bán ngay cả ngay trên đất không phải của mình.

Ông Tùng dự báo: “Không chỉ đến cuối năm 2021 mà cả trong những năm tới, các cơn sốt đất sẽ còn tiếp tục lặp lại nếu như các thông tin quy hoạch dự án không được rõ ràng minh bạch. Những thông tin mập mờ sẽ vô tình tạo điều kiện cho một số người đầu cơ, thổi giá nhằm kiếm lợi. Tình trạng này sẽ khó chấm dứt nếu như không có sự kiểm soát từ chính quyền địa phương, cơ quan Nhà nước”.

Trong khi đó, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết làn sóng Covid-19 lần thứ 4 được đánh giá là “hòn đá tảng” tác động mạnh nhất tới thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay. Tuy vậy, thị trường vẫn còn rất nhiều dự án “ma” và tình trạng “sốt” đất vẫn diễn ra do hệ thống thông tin đến không đầy đủ, nhà đầu tư xuống tiền do phong trào chứ không có sự tính toán kỹ lưỡng.

Đơn cử như tại khu vực Thủ Đức của TP.HCM, khi mới có quyết định lên thành phố thì đất ở khu vực này đã rất sốt vì đã có sự thay đổi lớn về mặt hành chính.

Dự báo 6 tháng cuối năm, ông Đỗ Viết Chiến luôn đặt ra kịch bản gắn liền với tình hình kiểm soát dịch bệnh. Theo ông, “Nếu dịch bệnh được kiểm soát, một số phân khúc bất động sản sẽ duy trì phát triển nhanh, điển hình đó là nhà ở, đất nền, Bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, vẫn có những khu vực nóng do ăn theo các thông tin hạ tầng, quy hoạch”.

Minh Khôi (Dân Việt)

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

BẤT ĐỘNG SẢN MÙA DỊCH GIẢM NHƯNG KHÔNG ĐÁNG KỂ

Trong bối cảnh làn sóng Covid-19 vẫn đang trong giai đoạn diễn biến khó lường thì nhiều điểm nóng về thị trường bất động sản trong cơn sốt đất vừa qua đang có sự hạ nhiệt. Tuy nhiên, mặt bằng giá căn hộ vẫn không vì vậy mà có sự điều chỉnh giảm.

Theo báo cáo thị trường mới đây cho thấy, dịch Covid-19 tái bùng phát và diễn biến ngày càng phức tạp đang tạo ra sức ảnh hưởng không nhỏ lên thị trường bất động sản. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản tại khá nhiều thị trường đang có sự chững lại rõ rệt ở hầu hết các thị trường. Báo cáo cũng đi vào chi tiết từng thị trường khu vực miền Nam, cho thấy các điểm “nóng” về giao dịch nhà đất từng đạt đỉnh về mức độ quan tâm trong tháng 3.2021 như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đều suy giảm mức độ quan tâm trong tháng 4.

Dữ liệu mới nhất ghi nhận, mức độ quan tâm toàn thị trường tháng 4/2021 giảm 18% và lượng tin đăng giảm 1% so với tháng trước đó. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm vẫn tăng 44% và lượng tin đăng vẫn tăng 63%.

Cụ thể, nếu so sánh dữ liệu 7 ngày trước và sau kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Bắc Ninh giảm 21%, Vĩnh Phúc giảm 39% và Đà Nẵng giảm 25%.

Đối với phân khúc chung cư, chỉ số giá chung cư ở Hà Nội trong tháng 4 vừa qua lại ghi nhận tăng nhẹ 1%, trong khi chỉ giá chung cư ở Thành phố Hồ Chí Minh không có sự biến động đáng kể.

Tuy nhiên, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến chung cư ở Hà Nội giảm lần lượt ở mức 22% và 8% so với tháng trước. Số liệu này tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh cũng giảm ở mức 2% ở lượng tin đăng và 17% mức độ quan tâm.

Đặc biệt, lượt quan tâm phân khúc chung cư bình dân ở Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiều nhất là 27% và phân khúc chung cư cao cấp là 23%, trung cấp là 22%.

Còn đối với doanh nghiệp, những kế hoạch bán hàng chuẩn bị trước đó của buộc phải gác lại và thay đổi để thích ứng với tình hình mới trong bối cảnh dịch bệnh.

Nhìn nhận về xu hướng giá căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc R&D DKRA cho biết, chỉ trong vòng 7 năm (2013 – 2020), giá chung cư bình dân đã tăng khoảng 100% từ khoảng 14 – 16 triệu đồng/m2 lên trên 30 – 33 triệu đồng/m2. Không những vậy, các dự án căn hộ nhóm này trong 3 năm trở lại đây ngày càng khan hiếm và thậm chí đang biến mất trên thị trường. Đến quý I/2021, các mức giá chào bán nói trên lại tiếp tục tăng 5 – 10% so với giá của năm 2020. Không chỉ căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2, mà ngay cả những căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 cũng trở nên khó kiếm ở Thành phố Hồ Chí Minh.

“Cơ hội sở hữu nhà của người lao động và các hộ gia đình trẻ mua nhà lần đầu ngày càng xa vời. Nhiều dự án bất động sản mới có mức giá bán trên dưới 2 tỷ đồng/căn ngày càng khó tìm thấy và với những căn có giá tầm 1,5 tỷ đồng/căn thì gần như là không còn nguồn hàng mới”, ông Hoàng cho hay.

Nhadat24h.net- Theo báo xây dựng

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HỌC GÌ?

Bất động sản là một trong những ngành quan trọng nhất trong nền kinh tế Việt Nam. Số lượng sales bđs rất đông, sales chính quy và sales nghiệp dư, theo vụ mùa có lẽ cả nước phải lên tới vài trăm nghìn người. Ngoài ra số lượng các nhà đầu tư bđs thì vô kể, có thể nói là đang có xu hướng toàn dân đầu tư bđs, người người đầu tư, nhà nhà đầu tư bđs. Giá trị của mỗi thương vụ bđs rất lớn, vài tỷ, vài chục tỷ, có thể nói bđs là tài sản có giá nhất của mỗi người.

Kinh-doanh-bat-dong-san-1-1

Hiện ở Việt Nam có khoảng 300 trường đại học, hàng năm hàng trăm nghìn sinh viên ra trường. Vậy có ngành nào đào tạo chuyên sâu về kinh doanh BĐS không, hoặc nói cách khác, nếu bạn định kinh doanh BĐS thì nên học ngành nghề gì?

Gần nhà mình trước kia có một chị tên Loan, hay gọi thân mật là Loan Béo (trong nam gọi mập), vào ngành BĐS bằng nghề môi giới, sau khi tích lũy được kinh nghiệm và một số vốn, làm thêm đầu tư BĐS và đã giàu lên rất nhanh chóng, mua được nhà biệt thự mặt hồ, xe Lexus 350 cách đây hơn 10 năm. Chị kể trước kia định đi học đại học mà nhà không có điều kiện, về sau làm công nhân xuất khẩu, về nước với hai bàn tay trắng, nhưng nhờ nhanh nhạy, nắm bắt thị trường nên đã rất thành công trong việc kinh doanh bđs, mặc dù không học hành, bằng cấp gì cả.

Mình biết một bạn chỉ học trung cấp một trường y tế, sau chán ngành nghề đó ra làm bđs, từ tay không sau vài năm đã có một gia tài đáng ngưỡng mộ nhờ nhanh nhậy, chắc chắn, làm ăn có uy tín, được nhiều người tin tưởng.

Một bạn khác học trung cấp về ngành kỹ thuật, đầu tiên làn sales bđs, sau đó mở công ty, có vài chục nhân viên làm đại lý F1, F2 cho nhiều dự án, chưa kể việc đầu tư bđs cũng rất thành công.

Giới kinh doanh bđs (môi giới, đầu tư) rất đa dạng: không học hành gì cũng có, trung cấp cũng có, đại học, thậm chí cao học, tiến sĩ cũng có. Các ngành nghề thì đủ cả: bác sỹ, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, tổng hợp văn, kỹ sư cơ khí… đủ cả, đều kinh doanh bđs.

Vậy có cần học đại học để kinh doanh bđs không, và có ngành nào đào tạo chuyên về lĩnh vực này không?

Thực tế chỉ ra thành công trong BĐS không cần bằng cấp, rất nhiều người thành công trong lĩnh vực này không cần học đại học. Nhiều người cho rằng có bằng đại học sẽ có tư duy tốt hơn, làm việc có tổ chức hơn, do vậy sẽ thành công hơn. Điều này mới đúng một phần, người học 4-5 năm đại học đúng là thường có tầm nhìn tốt hơn, tuy nhiên bạn chuyên về kinh doanh BĐS, bạn có cần thiết phải bỏ 4-5 năm học những kiến thức không liên quan (bác sĩ, kỹ sư, sư phạm…) chỉ để có tầm nhìn tốt hơn? Nếu bạn có tố chất (tư duy tốt, nhanh nhạy), có lẽ bạn có thể sử dụng 4 năm đó lăn lộn trong nghề bđs, mua sách vở về đọc thêm, tham khảo thông tin trên mạng có lẽ bạn sẽ có tầm nhìn về BĐS tốt hơn rất nhiều những người học đại học ở những ngành không liên quan. Gương điển hình của những người có tố chất, không cần tốt nghiệp đại học mà vẫn thành công: Steve Jobs (Apple), Bill Gates (Microsoft), Mark Zuckerberg (Facebook). Do vậy, nếu bạn có tố chất, thông minh, có tư duy, tốt nghiệp đại học không phải là con đường duy nhất dẫn tới thành công.

Tầm nhìn có quan trọng trong kinh doanh BĐS không? Đúng là nó quan trọng, nhưng không phải là thiết yếu. Bạn cần có tầm nhìn tốt nếu bạn mở công ty BĐS, kinh doanh lớn, và số đó chỉ chiếm 1% trong giới kinh doanh BĐS. Bạn chỉ cần nhanh nhạy, nắm thông tin thị trường tốt, có đầu óc phán đoán, quan hệ tốt là đã rất thành công trong BĐS, và có thể sống được về nó. Mình biết nhiều đại gia miệt vườn, đi lên từ nông dân, hoặc bộ đội xuất ngũ, nhờ có đầu óc nhanh nhạy, nắm thị trường tốt đã trở thành cá mập BĐS của khu vực đó.

Đôi khi học vấn cao quá (cao học, giáo sư, tiến sĩ…) có thể trở thành trở ngại trong quá trình kinh doanh BĐS:

+ Những người học cao quá nhiều khi không muốn lăn lộn với thực tế bđs: đi xem đất, ngồi café chém gió với dân địa phương, nghĩ rằng: mình học vấn cao không phù hợp với những chuyện như vậy,

+ Học nhiều quá sẽ có “bệnh phân tích”, mua một mảnh đất cân nhắc nhiều yếu tố quá, dẫn tới e dè, không quyết đoán, hoặc quyết định lâu quá, trong khi thực tế không phải lúc nào cũng giống sách vở, mà đôi khi phải quyết đoán, quyết định nhanh.

Gần đây bộ giáo dục đã mở chuyên ngành Bất động sản (mã ngành 7340116), được một số trường đào tạo (Kinh tế Quốc dân, Xây dựng, Đại học Kinh tế TP HCM…), nếu các bạn có ý định nghiêm túc theo ngành BĐS, đây cũng thể là một lựa chọn tốt để có những kiến thức căn bản trong ngành.

Nếu bạn trẻ không học các trường lớp chính thức, muốn thành công trong BĐS có thể học những kiến thức ở đâu:

+ Lăn lộn thực tế, làm môi giới ở các công ty bđs có uy tín sẽ giúp bạn học hỏi được thực tế khá nhiều.

+ Các group FB BĐS như group Cộng đồng và một số group khác là một nguồn thông tin cực kỳ tốt: các bài phân tích sâu, cập nhật thông tin thị trường, thông tin quy hoạch. Các thông tin được bình luận công khai, đa chiều, có hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn chuyên gia BĐS soi xét nên các thông tin sai lệch sẽ bị ném đá, dìm hàng, do vậy thông tin tại đây rất “sạch”.

+ Ngoài ra, các bạn có thể mua sách đại cương về bđs đọc để có cái nhìn một cách hệ thống về BĐS

Thực tế hiện nay, BĐS là một kênh đầu tư tốt và nhiều người sống tốt bằng BĐS. Bạn có thể coi bđs là một nghề tay trái (có tiền nhàn rỗi, thời gian thì đầu tư thêm về BĐS) hoặc coi nó là một nghề chính (môi giới, đầu tư chuyên nghiệp) và học đại học không phải là con đường duy nhất để thành công.

Vậy tố chất của người thành công trong BĐS là gì: đam mê BĐS (nhìn đất là đã thấy sướng rồi), tư duy nhanh nhạy, chịu khó lăn lộn với thị trường, giao tiếp tốt, và cuối cùng là trung thực, uy tín.

Nguồn: Thái Hòa

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐÃ HẾT HẠN SỬ DỤNG.

Đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất sẽ không được chuyển nhượng cho người khác. Giao dịch mua bán khi đó chỉ có thể diễn ra sau khi bên bán làm thủ tục gia hạn sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời hạn sử dụng đất được hiểu là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất nhằm mục đích trồng trọt, chăn nuôi hay phát triển kinh tế…

Điều 127 Luật Đất đai 2013 quy định rõ, thời hạn Nhà nước giao và công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình/ cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Hết thời hạn này: nếu hộ gia đình, cá nhân vẫn có nhu cầu sử dụng thì Nhà nước sẽ xem xét để tiếp tục giao, cho thuê đất.

Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Phải là đất nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền bởi Điều 169 luật Đất đai 2013 quy định đất nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật này.

b) Đất không có tranh chấp.

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Như vậy, nếu hết thời hạn sử dụng đất thì đất nông nghiệp sẽ không được chuyển nhượng cho người khác. Giao dịch mua bán khi đó chỉ có thể diễn ra sau khi bên bán làm thủ tục gia hạn sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Quy trình gia hạn sử dụng đất

Nộp hồ sơ xin gia hạn đất

Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất, bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; 

Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp. 

Nộp hồ sơ trên tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, nơi có đất để được xem xét, thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

Trường hợp đủ điều kiện được gia hạn, cơ quan này sẽ giao Văn phòng đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, trình UBND cùng cấp quyết định gia hạn sử dụng đất hoặc ký tiếp hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất).

Nộp sổ đỏ đã cấp, thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người xin gia hạn phải nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cùng các chứng từ thể hiện đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên và môi trường.

Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận gia hạn đất

Cơ quan chức năng sẽ xác nhận gia hạn sử dụng đất vào sổ đỏ đã cấp, đồng thời chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính. Sau đó, trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao cho người sử dụng đất (trường hợp người dân nộp hồ sơ tại cấp xã).

Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điểm e Khoản 2 Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định, việc thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến gia hạn thời gian sử dụng đất không được quá 07 ngày kể từ ngày cơ quan chức năng nhận được hồ sơ hợp lệ.

Nguồn: CafeLand

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

QUY HOẠCH 1/2000 LÀ GÌ? CÓ NÊN MUA ĐẤT QUY HOẠCH 1/200?

Quy hoạch chi tiết xây dựng là một trong những giấy tờ quan trọng nhất của một dự án bất động sản đối với các chủ đầu tư, và cũng là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án đó. Trong bài này sẽ giúp bạn hiểu quy hoạch 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa gì trong việc quy hoạch & có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Đây chính là quá trình mà nhờ vào đó để các tổ chức, doanh nghiệp, làm cơ sở để triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 để phục vụ cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản.

Nội dung quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/2000 gồm các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện rõ tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông. Để tránh nhầm lẫn Quy hoach 1/2000 & Quy hoạch 1/500 tên gọi của 2 quy hoạch 1/2000 – đồ án quy hoạch chi tiết, Quy hoạch 1/500 – đồ án quy hoạch xây dựng. Cả 2 bản quy hoạch này đều là giai đoạn cần thiết cho quá trình quy hoạch chi tiết, không nên hiểu theo sự khác nhau về tỉ lệ bản đồ hay hai trường hợp quy hoạch.

Thời gian quy hoạch 1/2000 trong vòng bao lâu?

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Nhưng nếu các dự án mới ở các khu vực có quy hoạch 1/2000 thì đơn vị thực hiện sẽ là các chủ đầu tư, các chủ đầu tư khi sử dụng quy hoạch 1/2000 phải đồng bộ và được sự chấp thuận của nhà nước theo các văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chung của các khu vực.

Sau khi hoàn tất các quy hoạch 1/2000, các chủ đầu tư cần được cơ quan xem xét phê duyệt trong vòng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Tổng thời gian thực hiện công tác quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 (thực tế) khoảng 04 – 06 tháng kể từ khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

Những loại đất thuộc quy hoạch 1/2000 gồm những gì?

Nhằm tạo sự đồng bộ, thống nhất về hạ tầng cơ sở giữa giao thông và các khu dân cư, quy hoạch 1/2000 được hình thành nhằm phục vụ mục đích đó. Từ quy hoạch chi tiết 1/2000 nhà nước & nhân dân có thể biết được các quy hoạch về khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch,…gọi chung là khu đô thị với mục đích là để quản lý quy hoạch cho cả một khu vực rộng lớn trong đô thị. Mục đích sử dụng quan trọng nhất trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 là xác định được mạng lưới đường & quy hoạch sử dụng đất.

Từ những quy hoạch sử dụng đất đó, phải chỉ ra được các ô phố với các khu vực chức năng phục vụ lẫn nhau. Trong đó, thể hiện rõ các chỉ tiêu của ô phố như diện tích, ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường giao thông nội bộ kết hợp đồng bộ với các tuyến giao thông thành phố. Sơ bộ xác định chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) của các công trình xây dựng trên mảnh đất đó.

Theo trên thì đất thuộc quy hoạch 1/2000 sẽ là đất đã có mục đích sử dụng để quy hoạch đô thị từ trước theo quy hoạch do chính quyền địa phương tổ chức lập nên. Đất thuộc khu quy hoạch 1/2000 nếu được xây dựng 1 là phải thể hiện rõ nội dung xây dựng sơ bộ và không được làm trái so với những nội dung đó.

Quy hoạch 1/2000 có được xây dựng không?

Đối với đất thuộc quy hoạch 1/2000, đất thuộc diện quy hoạch 1/2000 hoàn toàn có thể xây dựng được, tùy theo quy hoạch của chính quyền, địa phương mà chúng ta xây dựng theo quy hoạch chung của nhà nước. Hoặc xây dựng nhà ở nếu đất quy hoạch cho khu vực dân cư & xây dựng các nhà máy, khu công nghiệp nếu mảnh đất đó được quy hoạch với nội dung cùng chức năng.

Chính vì vậy khi bạn lựa chọn một mảnh đất thuộc quy hoạch 1/2000 cần phải xác định rõ mục đích xây dựng của mình và tìm hiểu mảnh đất đó có phù hợp với mục đích sử dụng (xây dựng) của mình để quyết định mua và xây dựng trên mảnh đất đó.

Có nên mua đất quy hoạch 1/2000?

Sau đây là những thông tin bạn cần tham khảo:

Nếu trong vòng 05 năm, kể từ ngày công bố công khai quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu), Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì không được bồi thường, hỗ trợ vật kiến trúc được xây dựng mới trong lộ giới hoặc phạm vi quy hoạch; sau 05 năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch thì bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

Nếu như bạn xây dựng sau thời điểm công bố quy hoạch thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, bạn được tạm thời sử dụng nhà ở, đất ở cho đến khi có Quyết định thu hồi thực hiện dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Những lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000

Để có thể đưa ra cho mình những quyết định đúng đắn thì bạn nên tìm hiểu kĩ thông tin quy hoạch này tại chỗ đất bạn có ý định mua. Kiểm tra quy hoạch sẽ giúp bạn biết được đất nhà mình mua có bị vướng quy hoạch hay không. Nếu vướng thì diện tích bị mất do quy hoạch là bao nhiêu. Bạn sẽ bị thiệt hại như thế nào, nếu quá lớn thì mình nên biết để né tránh ngay từ đầu.Kiểm tra quy hoạch cũng biết được xem vị trí đất sau khi quy hoạch là như thế nào có nằm ở vị trí đắc địa mặt tiền hay không để nắm bắt cơ hội.

Khi mua đất nằm trong quy hoạch, người mua cần chú ý xem đối với mảnh đất trong quy hoạch đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất, thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế.

Trên đây là bài viết tổng quan về quy hoạch 1 2000

Nguồn: ĐỊA ỐC ĐẦU TƯ.

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

5 kinh nghiệm đắt giá khi kiếm đất nền nghỉ dưỡng không phải ai cũng biết

Những năm gần đây, nhu cầu tìm về nơi không khí trong lành, yên tĩnh để lấy lại tinh thần sau những bộn bề cuộc sống ngày càng trở nên cấp thiết. Đó cũng là lý do bất động sản nghỉ dưỡng trở thành trào lưu hiện nay. Dưới đây là kinh nghiệm giúp bạn chọn được một khu đất nền nghỉ dưỡng tuyệt vời cho bạn và gia đình.

  1. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Người mua trước khi quyết định chi tiền để đầu tư các dự án hãy tìm hiểu chủ đầu tư thật kỹ càng, nhất về quá trình hình thành và phát triển của doanh nghiệp. Xem xét đánh giá mức độ uy tín, quá trình kinh nghiệm, những phản hồi từ phía các khách hàng và dịch vụ chăm sóc khách hàng. Những dự án đã triển khai và sắp được triển khai để đánh giá tổng quan về năng lực tài chính của chủ đầu tư.

  1. Chọn miếng đất có tính thanh khoản cao

“Với 5 tỷ trong tay, bạn có băn khoăn giữa miếng đất 500 triệu và miếng 2 tỉ đồng?

Nhà đầu tư nên chọn mua thế nào để lợi nhuận cao?”, đó là câu hỏi của nhiều nhà đầu tư đất hiện nay. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, ngay cả bạn có 5 tỉ, bạn cũng chỉ nên chọn mua miếng đất giá trị thấp và mua nhiều lô cùng lúc để có giá sỉ tốt. Và quan trọng hơn, cũng theo chuyên gia, lô đất diện tích nhỏ vừa vặn tầm 100m2 dễ thanh khoản hơn các lô quá rộng và giá trị cao.

  1. Chọn khu đất nền nghỉ dưỡng có vị trí đắc địa

Với khu đất nền nghỉ dưỡng cần lựa chọn vị trí có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển, đặc biệt xem kỹ kế hoạch phát triển giao thông trung hạn và dài hạn. Không cách quá xa trung tâm nhưng cũng không quá gần khu dân cư đông đúc. Tập trung lựa chọn nơi có không gian thoáng mát, yên tĩnh. Với gia đình có con nhỏ thì lựa chọn nơi rộng rãi để giúp các bé thỏa sức chơi đùa tách biệt với công nghệ. Với những khách hàng thích ngắm nhìn cảnh vật thiên nhiên thì có thể lựa chọn các khu gần đồi núi hoặc sát biển. Những khách hàng thích du lịch thì có thể lựa chọn những nơi gần địa điểm tham quan nổi tiếng để vừa nghỉ dưỡng và du lịch.

  1. Lựa chọn nơi có khí hậu phù hợp với nhu cầu bản thân

Một trong những khu vực được lựa chọn làm đất nền nghỉ dưỡng nhiều nhất hiện nay là Thành phố Bảo Lộc. Sở hữu khí hậu mát mẻ quanh năm, không khí trong lành và cảnh sắc thiên nhiên hùng vĩ đây là một lựa chọn tuyệt vời cho những khách hàng yêu thích thiên nhiên núi rừng. Không gian phù hợp cho các gia đình nhiều thế hệ, những bạn trẻ tìm nơi để tụ họp bạn bè và những ai yêu thích sự yên tĩnh, riêng tư. Dù bạn có nhu cầu như thế nào thì gần như Bảo Lộc đều có thể thỏa mãn được bạn.

  1. Thủ tục pháp lý minh bạch, đảm bảo đúng pháp luật

Để chọn được mảnh đất tốt, bạn cần dành thời gian tìm hiểu kỹ càng, không nên hấp tấp, nóng vội kẻo gặp phải những rủi ro, thiệt hại không đáng có. Đặc biệt, tìm hiểu pháp lý của mảnh đất dự định mua là điều không thể bỏ qua. Bạn cần biết chắc chắn rằng vị trí lô đất bạn chuẩn bị mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa, có giấy phép đất thổ cư hay không, tránh tình trạng rơi vào thế bị động. Bạn có thể xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại UBND cấp huyện, xã hoặc cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện. Hãy chắc chắn rằng bạn sẽ người chủ động tìm hiểu thông tin chứ không nghe qua bất cứ cá nhân nào.

Nguồn Cafeland.vn – PV

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14