QUY HOẠCH 1/2000 LÀ GÌ? CÓ NÊN MUA ĐẤT QUY HOẠCH 1/200?

Quy hoạch chi tiết xây dựng là một trong những giấy tờ quan trọng nhất của một dự án bất động sản đối với các chủ đầu tư, và cũng là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án đó. Trong bài này sẽ giúp bạn hiểu quy hoạch 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa gì trong việc quy hoạch & có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Đây chính là quá trình mà nhờ vào đó để các tổ chức, doanh nghiệp, làm cơ sở để triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 để phục vụ cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản.

Nội dung quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/2000 gồm các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện rõ tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông. Để tránh nhầm lẫn Quy hoach 1/2000 & Quy hoạch 1/500 tên gọi của 2 quy hoạch 1/2000 – đồ án quy hoạch chi tiết, Quy hoạch 1/500 – đồ án quy hoạch xây dựng. Cả 2 bản quy hoạch này đều là giai đoạn cần thiết cho quá trình quy hoạch chi tiết, không nên hiểu theo sự khác nhau về tỉ lệ bản đồ hay hai trường hợp quy hoạch.

Thời gian quy hoạch 1/2000 trong vòng bao lâu?

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Nhưng nếu các dự án mới ở các khu vực có quy hoạch 1/2000 thì đơn vị thực hiện sẽ là các chủ đầu tư, các chủ đầu tư khi sử dụng quy hoạch 1/2000 phải đồng bộ và được sự chấp thuận của nhà nước theo các văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chung của các khu vực.

Sau khi hoàn tất các quy hoạch 1/2000, các chủ đầu tư cần được cơ quan xem xét phê duyệt trong vòng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Tổng thời gian thực hiện công tác quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 (thực tế) khoảng 04 – 06 tháng kể từ khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

Những loại đất thuộc quy hoạch 1/2000 gồm những gì?

Nhằm tạo sự đồng bộ, thống nhất về hạ tầng cơ sở giữa giao thông và các khu dân cư, quy hoạch 1/2000 được hình thành nhằm phục vụ mục đích đó. Từ quy hoạch chi tiết 1/2000 nhà nước & nhân dân có thể biết được các quy hoạch về khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch,…gọi chung là khu đô thị với mục đích là để quản lý quy hoạch cho cả một khu vực rộng lớn trong đô thị. Mục đích sử dụng quan trọng nhất trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 là xác định được mạng lưới đường & quy hoạch sử dụng đất.

Từ những quy hoạch sử dụng đất đó, phải chỉ ra được các ô phố với các khu vực chức năng phục vụ lẫn nhau. Trong đó, thể hiện rõ các chỉ tiêu của ô phố như diện tích, ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường giao thông nội bộ kết hợp đồng bộ với các tuyến giao thông thành phố. Sơ bộ xác định chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) của các công trình xây dựng trên mảnh đất đó.

Theo trên thì đất thuộc quy hoạch 1/2000 sẽ là đất đã có mục đích sử dụng để quy hoạch đô thị từ trước theo quy hoạch do chính quyền địa phương tổ chức lập nên. Đất thuộc khu quy hoạch 1/2000 nếu được xây dựng 1 là phải thể hiện rõ nội dung xây dựng sơ bộ và không được làm trái so với những nội dung đó.

Quy hoạch 1/2000 có được xây dựng không?

Đối với đất thuộc quy hoạch 1/2000, đất thuộc diện quy hoạch 1/2000 hoàn toàn có thể xây dựng được, tùy theo quy hoạch của chính quyền, địa phương mà chúng ta xây dựng theo quy hoạch chung của nhà nước. Hoặc xây dựng nhà ở nếu đất quy hoạch cho khu vực dân cư & xây dựng các nhà máy, khu công nghiệp nếu mảnh đất đó được quy hoạch với nội dung cùng chức năng.

Chính vì vậy khi bạn lựa chọn một mảnh đất thuộc quy hoạch 1/2000 cần phải xác định rõ mục đích xây dựng của mình và tìm hiểu mảnh đất đó có phù hợp với mục đích sử dụng (xây dựng) của mình để quyết định mua và xây dựng trên mảnh đất đó.

Có nên mua đất quy hoạch 1/2000?

Sau đây là những thông tin bạn cần tham khảo:

Nếu trong vòng 05 năm, kể từ ngày công bố công khai quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu), Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì không được bồi thường, hỗ trợ vật kiến trúc được xây dựng mới trong lộ giới hoặc phạm vi quy hoạch; sau 05 năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch thì bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

Nếu như bạn xây dựng sau thời điểm công bố quy hoạch thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, bạn được tạm thời sử dụng nhà ở, đất ở cho đến khi có Quyết định thu hồi thực hiện dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Những lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000

Để có thể đưa ra cho mình những quyết định đúng đắn thì bạn nên tìm hiểu kĩ thông tin quy hoạch này tại chỗ đất bạn có ý định mua. Kiểm tra quy hoạch sẽ giúp bạn biết được đất nhà mình mua có bị vướng quy hoạch hay không. Nếu vướng thì diện tích bị mất do quy hoạch là bao nhiêu. Bạn sẽ bị thiệt hại như thế nào, nếu quá lớn thì mình nên biết để né tránh ngay từ đầu.Kiểm tra quy hoạch cũng biết được xem vị trí đất sau khi quy hoạch là như thế nào có nằm ở vị trí đắc địa mặt tiền hay không để nắm bắt cơ hội.

Khi mua đất nằm trong quy hoạch, người mua cần chú ý xem đối với mảnh đất trong quy hoạch đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất, thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế.

Trên đây là bài viết tổng quan về quy hoạch 1 2000

Nguồn: ĐỊA ỐC ĐẦU TƯ.

Bản đồ quy hoạch là thành phần quan trọng và bắt buộc phải có trong các dự án quy hoạch đô thị. Các loại dự án quy hoạch khác nhau sẽ có bản đồ thể hiện chức năng tương ứng như: quy hoạch 1/5000, quy hoạch 1/2000, quy hoạch 1/500…. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Quá trình này, giúp các tổ chức, doanh nghiệp, làm cơ sở để triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500. Điều này, nhằm phục vụ cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản. Nhờ vào bản đồ quy hoạch, các Nhà đầu tư BĐs có thể lựa chọn cho mình một vị trí đầu tư BĐS thật thuận tiện và đẹp mắt. Điều cần thiết bây giờ là các Nhà đầu tư BĐS cần một công cụ để xem xét giá của một khu vực hay thậm chí là giá của một địa điểm cụ thể nào đó mà không cần đến môi giới BĐS. Nhân đây, chúng tôi xin giới thiệu đến các Nhà đầu tư BĐS ứng dụng Sharkland có thể giúp Nhà đầu tư giải quyết những lo ngại trên. Với các tính năng như Định giá BĐS, Ước tính tiền vay, Bản đồ nhiệt,,, Hỗ trợ các Nhà đầu tư có thể lựa chọn ra các BĐS ưng ý và đẹp mắt nhất phù hợp với túi tiền. ĐỒng thời Sharkland cũng là nơi cập nhật những tin tức cùng những chia sẻ đến từ các Nhà đầu tư kỳ cựu thông qua Cộng đồng nhà đầu tư Sharkland. Chắc chắn Sharkland sẽ là công cụ hữu ích hỗ trợ các Nhà đầu tư BĐS một cách hiệu quả nhất.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

5 CÁCH KIỂM TRA XEM NHÀ ĐẤT CÓ ĐANG BỊ THẾ CHẤP NGÂN HÀNG KHÔNG?

Việc mua bán nhà đất đang thế chấp chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp – ngân hàng. Trường hợp bên bán cố tình giấu giếm giao dịch này thì việc mua bán nhà dù đã lập thành hợp đồng cũng trở nên vô nghĩa, bên mua rơi vào cảnh tiền mất tật mang. Vậy để tránh rủi ro, người mua có thể kiểm tra nhà đất đang bị thế chấp hay không bằng cách nào?

Tính Năng

TÍNH NĂNG QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TẠI SHARKLAND

Tính năng Quản lý tài chính toàn diện là tính năng quản lý tài chính cá nhân được tối ưu hóa dành cho các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Tính năng sẽ giúp các NĐT ghi chép các khoản thu chi, tài sản, khoản nợ một cách nhanh chóng, dễ dàng

Bí quyết đầu tư

4 CÁCH NHẬN BIẾT ĐẤT CÓ DÍNH QUY HOẠCH HAY KHÔNG?

Thực tế cho thấy, không ít trường hợp rơi vào cảnh “dở khóc, dở cười” khi mua phải đất dính quy hoạch, đặc biệt là mua đất để ở. Do đó, các cách nhận biết một mảnh đất có thuộc diện quy hoạch hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm.

5 kinh nghiệm đắt giá khi kiếm đất nền nghỉ dưỡng không phải ai cũng biết

Những năm gần đây, nhu cầu tìm về nơi không khí trong lành, yên tĩnh để lấy lại tinh thần sau những bộn bề cuộc sống ngày càng trở nên cấp thiết. Đó cũng là lý do bất động sản nghỉ dưỡng trở thành trào lưu hiện nay. Dưới đây là kinh nghiệm giúp bạn chọn được một khu đất nền nghỉ dưỡng tuyệt vời cho bạn và gia đình.

  1. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Người mua trước khi quyết định chi tiền để đầu tư các dự án hãy tìm hiểu chủ đầu tư thật kỹ càng, nhất về quá trình hình thành và phát triển của doanh nghiệp. Xem xét đánh giá mức độ uy tín, quá trình kinh nghiệm, những phản hồi từ phía các khách hàng và dịch vụ chăm sóc khách hàng. Những dự án đã triển khai và sắp được triển khai để đánh giá tổng quan về năng lực tài chính của chủ đầu tư.

  1. Chọn miếng đất có tính thanh khoản cao

“Với 5 tỷ trong tay, bạn có băn khoăn giữa miếng đất 500 triệu và miếng 2 tỉ đồng?

Nhà đầu tư nên chọn mua thế nào để lợi nhuận cao?”, đó là câu hỏi của nhiều nhà đầu tư đất hiện nay. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, ngay cả bạn có 5 tỉ, bạn cũng chỉ nên chọn mua miếng đất giá trị thấp và mua nhiều lô cùng lúc để có giá sỉ tốt. Và quan trọng hơn, cũng theo chuyên gia, lô đất diện tích nhỏ vừa vặn tầm 100m2 dễ thanh khoản hơn các lô quá rộng và giá trị cao.

  1. Chọn khu đất nền nghỉ dưỡng có vị trí đắc địa

Với khu đất nền nghỉ dưỡng cần lựa chọn vị trí có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển, đặc biệt xem kỹ kế hoạch phát triển giao thông trung hạn và dài hạn. Không cách quá xa trung tâm nhưng cũng không quá gần khu dân cư đông đúc. Tập trung lựa chọn nơi có không gian thoáng mát, yên tĩnh. Với gia đình có con nhỏ thì lựa chọn nơi rộng rãi để giúp các bé thỏa sức chơi đùa tách biệt với công nghệ. Với những khách hàng thích ngắm nhìn cảnh vật thiên nhiên thì có thể lựa chọn các khu gần đồi núi hoặc sát biển. Những khách hàng thích du lịch thì có thể lựa chọn những nơi gần địa điểm tham quan nổi tiếng để vừa nghỉ dưỡng và du lịch.

  1. Lựa chọn nơi có khí hậu phù hợp với nhu cầu bản thân

Một trong những khu vực được lựa chọn làm đất nền nghỉ dưỡng nhiều nhất hiện nay là Thành phố Bảo Lộc. Sở hữu khí hậu mát mẻ quanh năm, không khí trong lành và cảnh sắc thiên nhiên hùng vĩ đây là một lựa chọn tuyệt vời cho những khách hàng yêu thích thiên nhiên núi rừng. Không gian phù hợp cho các gia đình nhiều thế hệ, những bạn trẻ tìm nơi để tụ họp bạn bè và những ai yêu thích sự yên tĩnh, riêng tư. Dù bạn có nhu cầu như thế nào thì gần như Bảo Lộc đều có thể thỏa mãn được bạn.

  1. Thủ tục pháp lý minh bạch, đảm bảo đúng pháp luật

Để chọn được mảnh đất tốt, bạn cần dành thời gian tìm hiểu kỹ càng, không nên hấp tấp, nóng vội kẻo gặp phải những rủi ro, thiệt hại không đáng có. Đặc biệt, tìm hiểu pháp lý của mảnh đất dự định mua là điều không thể bỏ qua. Bạn cần biết chắc chắn rằng vị trí lô đất bạn chuẩn bị mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa, có giấy phép đất thổ cư hay không, tránh tình trạng rơi vào thế bị động. Bạn có thể xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại UBND cấp huyện, xã hoặc cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện. Hãy chắc chắn rằng bạn sẽ người chủ động tìm hiểu thông tin chứ không nghe qua bất cứ cá nhân nào.

Nguồn Cafeland.vn – PV

Để có thể mua một lô đất tốt để xây nhà, chúng ta nên thận trọng và kỹ càng trong việc kiểm tra tính pháp lý cũng như giấy tờ liên quan. Và các yếu tố quan trọng được nhắc đến trong bài viết. Do đó các nhà đầu tư cần phải cân nhắc và nắm rõ các thông tin một cách chính xác nhất. Sharkland sẽ là sự lựa chọn tốt nhất cho các nhà đầu tư trong việc đồng hành và hỗ trợ tại thị trường bất động sản Việt Nam. Hãy tải và trải nghiệm Sharkland ngay nhé

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

5 CÁCH KIỂM TRA XEM NHÀ ĐẤT CÓ ĐANG BỊ THẾ CHẤP NGÂN HÀNG KHÔNG?

Việc mua bán nhà đất đang thế chấp chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp – ngân hàng. Trường hợp bên bán cố tình giấu giếm giao dịch này thì việc mua bán nhà dù đã lập thành hợp đồng cũng trở nên vô nghĩa, bên mua rơi vào cảnh tiền mất tật mang. Vậy để tránh rủi ro, người mua có thể kiểm tra nhà đất đang bị thế chấp hay không bằng cách nào?

Tính Năng

TÍNH NĂNG QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TẠI SHARKLAND

Tính năng Quản lý tài chính toàn diện là tính năng quản lý tài chính cá nhân được tối ưu hóa dành cho các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Tính năng sẽ giúp các NĐT ghi chép các khoản thu chi, tài sản, khoản nợ một cách nhanh chóng, dễ dàng

Bí quyết đầu tư

4 CÁCH NHẬN BIẾT ĐẤT CÓ DÍNH QUY HOẠCH HAY KHÔNG?

Thực tế cho thấy, không ít trường hợp rơi vào cảnh “dở khóc, dở cười” khi mua phải đất dính quy hoạch, đặc biệt là mua đất để ở. Do đó, các cách nhận biết một mảnh đất có thuộc diện quy hoạch hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm.