Có nên mua nhà trả góp?

Thu nhập 20 triệu có nên mua nhà là câu hỏi được nhiều bạn trẻ đặt ra. Với mức lương 20 triệu mỗi tháng, bạn có thể chuẩn bị một kế hoạch mua nhà trả góp chi tiết và sở hữu ngồi nhà trong mơ. Tuy nhiên, bước đi cho việc mua nhà trả góp với mức thu nhập không nhiều là không hề dễ!

Nên hay không mua nhà trả góp?

Mua nhà/chung cư trả góp là hình thức ngân hàng hỗ trợ tiền vay theo kỳ hạn (tối đa 70% giá trị nhà) và tài sản mua sẽ là tài sản được mang ra thế chấp ngân hàng. Hình thức mua nhà trả góp là cách nhanh nhất để bạn có thể sở hữu một “tổ ấm” ở thành phố. Hình thức trả góp phổ biến nhất ở loại hình căn hộ và nhà phố liền kề. Bởi chủ đầu tư hợp tác với ngân hàng để tạo điều kiện tốt nhất cho khách hàng trong việc vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi và giải quyết nhanh chóng các thủ tục hồ sơ vay.

                          Mua nhà trả góp giúp bạn nhanh chóng sở hữu ngôi nhà “trong mơ”

Nhiều người vẫn băn khoăn về việc có nên mua nhà trả góp không? Phương pháp này có thể sẽ tồn tại nhiều rủi ro, nhưng không khó để nhận ra những lợi ích cho người mua như:


– Có được ngôi nhà nhanh chóng mà không cần có đủ kinh phí

– Phù hợp với người trẻ có mức thu nhập trung bình

– Giúp người mua thoát khỏi cảnh ở trong nhà trọ chật hẹp

– “An cư, lạc nghiệp”, tập trung hơn trong công việc

– Thời gian vay dài, giúp giảm nhẹ áp lực tài chính của người mua nhà

Vậy, thu nhập 20 triệu có nên mua nhà trả góp

Với những người thu nhập trung bình, để sở hữu một căn hộ ở thành phố thì với hình thức trả góp sẽ là một sự lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc thật kỹ về giá tiền căn hộ và hình thức trả. Theo Homedy, với mức thu nhập 20 triệu đồng mỗi tháng, người trẻ có thể quan tâm đến căn hộ giá rẻ nếu bạn kiên trì đồng thời biết cách chi tiêu hợp lý.

             Nếu biết cách chi tiêu, bạn vẫn có thể mua nhà trả góp với thu nhập 20 triệu đồng

 

Theo các chuyên gia tài chính, hàng tháng mỗi người nên tiết kiệm khoảng 30% thu nhập. Chẳng hạn, với mức thu nhập 20 triệu/ tháng, bạn có thể tiết kiệm khoảng 7 triệu mỗi tháng. Như vậy, sau 1 năm, bạn sẽ tiết kiệm được 84 triệu đồng. Sau khoảng 4,5 năm bạn có 400 – 500 triệu đồng. Cộng thêm số tiền từ việc vay mượn bạn bè và người thân hay kiếm thêm thu nhập từ những nguồn khác.

Lương 20 triệu mỗi tháng có nên mua nhà? Có thể nói, nếu bạn thu nhập 20 triệu đồng mỗi tháng, sau ít nhất 5 năm tiết kiệm, bạn có thể tính đến chuyện mua nhà.

Tuy nhiên, khi mua nhà trả góp bạn nên cân nhắc và tìm hiểu thông tin chính xác về mức lãi suất hàng năm. Thông thường, con số lãi suất mà ngân hàng đưa ra trong vòng từ 6-12 tháng là rất hời. Nhưng từ 1-5 năm, mức lãi suất sẽ tăng theo thời gian. Vì vậy đòi hỏi việc tính toán kỹ càng để không quá stress vì nợ nần.  

Cách mua nhà trả góp với mức thu nhập 20 triệu?

Như đã đề cập ở phần trên, sau ít nhất 5 năm hoặc có sẵn trong tay ít nhất 500 triệu cộng với mức thu nhập 20 triệu đồng mỗi tháng, bạn có thể tính đến chuyện mua nhà trả góp. Còn cách mua nhà như thế nào, phần này sẽ lý giải chi tiết:

Quy tắc 50/50 giúp bạn “nhẹ nhàng” hơn khi mua nhà trả góp

Hãy đảm bảo số tiền vay ngân hàng không quá 50% giá trị căn hộ. Nghĩa là bạn nên tích lũy ít nhất 50% giá trị căn hộ, rồi hãy tính đến phương án mua trả góp. Điều này giúp bạn không quá áp lực và gánh nặng với con số đang nợ cũng như trả lãi hàng tháng.

Nguyên tắc 50/50 thứ hai là số tiền trả góp không quá 50% mức thu nhập hàng tháng. Với hơn 50% còn lại, cần để chi tiêu cho các nhu cầu tối thiểu của cuộc sống; tái tạo lại sức lao động để tiếp tục kiếm tiền.

Hiện tại mức thu nhập của bạn là 20 triệu/ tháng. Bạn cần ít nhất 5 năm để có 500 triệu đồng. Nếu tiết kiệm hơn sau 5 năm bạn sẽ có khoảng 700 triệu đồng. Cộng với tiền vay mượn người thân, bạn bè. Và bạn có thể nghĩ đến chuyện mua căn hộ giá rẻ (khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng)

Đảm bảo chi tiêu cân đối

Để tiết kiệm một khoản tiền cố định hàng tháng từ mức lương 20 triệu/ tháng. Bạn nên lập kế hoạch cân đối chi tiêu và tiết kiệm. Điều này sẽ giúp bạn kiểm soát và đạt hiệu quả trong quản lý chi tiêu.

Trước tiên, cần liệt kê tất cả các khoản chi phí sinh hoạt trong một tháng. Sau đó, phân loại chúng vào khoản chi tiêu thiết yếu và chi tiêu không thiết yếu. Các khoản chi thiết yếu là khoản không có chúng, bạn sẽ “chết” như tiền thuê nhà, điện nước, xăng xe, ăn uống,… Còn lại những khoản không cần thiết như: giải trí, mua sắm, du lịch,… nên hạn chế để tạo thói quen chi tiêu hợp lý cũng như đạt được dự định trong thời gian sớm nhất. Hãy tạo thói quen ghi chép chi tiêu hàng ngày, tổng kết vào cuối tuần. Điều này giúp bạn nắm rõ việc chi tiêu một cách chính xác. Và có kế hoạch chi tiêu với số dư còn lại.

Chia sẻ tài chính bằng việc kết hôn

Việc tích lũy một khoản tiền với mức lương 20 triệu/ tháng, để mua nhà là điều không dễ dàng. Vì vậy, để giảm bớt gánh nặng cũng như áp lực, nên tìm cho mình một người bạn đời. Cả hai cùng san sẻ nỗi lo về tài chính. Đây là một trong những phương án hữu hiệu, nếu bạn muốn hoàn thành kế hoạch mua nhà sớm nhất.

                                              Kết hôn là cách chia sẻ tài chính nhanh

Lúc này mức thu nhập không chỉ là 20 triệu/ tháng mà có thể là 30-40 triệu/ tháng. Đồng thời, khi có gia đình bạn sẽ có trách nhiệm hơn, đặc biệt việc mua nhà để xây dựng tổ ấm hạnh. Tuy nhiên, một điều kiện tiên quyết là không nên sinh em bé trong khoảng thời gian này.

Bởi khi có em bé, bạn sẽ tốn một khoản không hề nhỏ để lo cho con. Dự định mua nhà sẽ rất khó thể hoàn thành. Hai bạn cần bàn bạc và thống nhất về những dự định trong tương lai. Nên ưu tiên cho những dự định nào trước. Để tránh xảy ra mâu thuẫn có thể xảy ra.

 

Đánh giá khả năng thanh toán của bản thân

Để mua được căn hộ trả góp tránh việc mất khả năng trả nợ hoặc phát sinh thêm những khoản vay không đáng có, đẩy giá trị căn hộ lên quá cao so với thực tế. Người mua nên đánh giá khả năng thanh toán của bản thân, người mua nhà có thể xác định thông qua các chỉ số như sau:

Khả năng tài chính (1): Bao gồm tổng tất cả thu nhập hiện có của gia đình trừ đi chi phí và tiền tiết kiệm.

Khả năng tài chính hỗ trợ (2): Là khoản tiền có thể vay được của người thân (không lãi suất hoặc lãi suất thấp hơn ngân hàng)

Khả năng trả nợ (3): Khả năng trả nợ hàng tháng, kiểm soát rủi ro.

Nếu (1) + (2) ≥ (3) thì việc mua chung cư trả góp là khả thi. Ngược lại, bạn cần xem xét lại kế hoạch mua nhà của mình.

 

Mua nhà trả góp có rủi ro gì không?

Rủi ro pháp lý 

Rủi ro pháp lý của hình thức mua nhà trả góp xảy ra khi chủ đầu tư bán thiếu giấy tờ như sổ hồng, bản vẽ quy hoạch… Lúc này người mua có thể phải đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản nếu không cẩn thận kiểm tra và xác minh rõ tính hợp pháp của căn nhà sắp mua. 

                                   Mua nhà trả góp thường có những rủi ro nhất định

Giải pháp: Trước khi mua, bạn hãy yêu cầu bên bán cung cấp cho xem các giấy tờ liên quan đến căn nhà, căn hộ và các giấy tờ khác trong trường hợp vay nợ, thế chấp… Sau đó, bạn hãy đến cơ quan cấp giấy chứng nhận sở hữu đất để kiểm tra thông tin gốc, xem vị trí tài sản đó có thuộc quy hoạch nào không…

 

Rủi ro tài chính

Hiện nay, nhiều người mua nhà trả góp gặp phải rủi ro tài chính, chủ yếu trong vấn đề áp lực tài chính sau khi mua nhà và vấn đề đặt cọc. Như áp lực về một số tiền lớn hàng tháng, gồm cả tiền gốc & tiền lãi…

Rủi ro rài chính khi đặt cọc như mất cọc, đặt cọc ảo…

Giải pháp cho vấn đề rủi ro tài chính: 

– Xác định rõ ràng năng lực tài chính, khả năng vay và trả nợ, thời gian trả góp…

– Khi đặt cọc cần đảm bảo có đầy đủ hợp đồng, giấy tờ đặt cọc hợp pháp

 

Rủi ro lãi suất

Nếu như bạn nghe đâu đó gói vay 7.5%/năm, 8.5%/năm… rồi vội quyết định ký hợp vay vốn mà quên hỏi thời hạn sử dụng của chúng là bao lâu? Thì bạn rất dễ “vỡ mộng” khi lãi suất ngày một tăng chóng mặt, vượt quá dự định ban đầu.

Giải pháp: Tìm hiểu kỹ về ưu đãi lãi suất, so sánh ưu đãi và sau ưu đãi giữa các ngân hàng để lựa chọn nơi vay phù hợp. 

Lưu ý để mua căn hộ trả góp ưng ý

– Khảo sát giá kỹ càng

– Chú ý các yếu tố như: Uy tín chủ đầu tư, môi trường…

– Các thông tin căn hộ: Tiện ích, cơ sở hạ tầng, thiết kế…

– Chú ý nội dung hợp đồng

Bài viết trên giải đáp thắc mắc thu nhập 20 triệu có nên mua nhà. Có thể nói, mua nhà trả góp là một quyết định lớn, vì vậy bạn cần chú ý cân nhắc giữa thu nhập, chi tiêu và giá cả nhà ở. Hãy tham khảo để nhanh chóng sở hữu cho mình một căn hộ phù hợp.

Nguồn: N.Phương (Theo Homedy Blog Tư vấn)

                                       

Mua nhà trả góp được cân nhắc là một trong những giải pháp tối ưu cho người mua vào thời điểm hiện tại ở Việt Nam với mức lương trung bình 20 triệu một tháng. Tuy nhiên, việc thực hiện hóa kế hoạch này đòi hỏi các bạn trẻ phải cân nhắc khá nhiều yếu tố từ vấn đề chi tiêu, khả năng thanh toán lãi suất ngân hàng cho tới các rủi ro về pháp lý và tài chính, đòi hỏi khá nhiều công sức và thời gian của người đầu tư để tính toán tài chính một cách chuẩn xác. Với nhiều tính năng đa dạng như quản lý tài chính, định giá bất động sản và chiến lược đầu tư, Sharkland hoàn toàn có thể giải quyết những khó khăn nêu trên. Người dùng có thể dễ dàng quản lí tài chính dựa trên những gợi ý từ app cũng như tìm được những căn nhà phù hợp với ngân sách. Khách hàng còn có thể tham khảo khoản vay từ các ngân hàng khác nhau. Ngoài ra, Sharkland hỗ trợ người mua kiểm tra thông tin quy hoạch và sổ đỏ để giúp giảm nguy cơ bị lừa đảo trong quá trình đàm phán thu mua nhà. Đăng kí Sharkland ngay hôm nay để được trải nghiệm các tính năng hấp dẫn trên và sở hữu một căn nhà trong mơ.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

🏡GIÁ NHÀ ĐANG CAO HƠN 20 LẦN SO VỚI THU NHẬP CỦA NGƯỜI DÂN

Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), điều cần làm hiện nay là làm sao để kéo giảm giá nhà và có nhiều nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Hiện nay, căn hộ trung cấp (2 phòng) có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2), cao hơn khoảng trên dưới 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng dành dụm được khoảng 8-12 triệu đồng/tháng, khoảng trên dưới 100 triệu đồng/năm. Căn hộ có giá vừa túi tiền khoảng 2 tỷ đồng trở xuống (25-30 triệu đồng/m2) và căn hộ nhà ở xã hội hầu như vắng bóng trên thị trường Tp.HCM trong hai năm qua.

Do vậy, làm thế nào để kéo giảm giá nhà và ngày càng có nhiều dự án nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhiều dự án căn hộ nhà ở thương mại giá thấp và nhiều dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động, các gia đình trẻ và người nhập cư, theo HoREA là vấn đề vừa có tính cấp bách, vừa đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở lâu dài, vừa phát triển thị trường BĐS theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững.

HoREA đã kiến nghị các giải pháp góp phần kéo giảm giá nhà.

Đề nghị thay đổi cách thu tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại, chuyển thành sắc thuế đánh trên “hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thành đất ở”, với thuế suất có thể bằng khoảng 15-20% giá đất trong Bảng giá đất.

Đề nghị Chính phủ xem xét giảm mức thu “tiền bảo vệ đất lúa” tối thiểu 50% Bảng giá đất, theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 35/2015/NĐ-CP, nhất là trong trường hợp Bảng giá đất phù hợp giá thị trường. Đồng thời, đề nghị Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh và Ủy ban nhân dân thành phố xem xét giảm mức thu “tiền bảo vệ đất lúa” bằng 80% Bảng giá đất hiện nay.

Đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy trình chuẩn về đầu tư xây dựng gồm 4 bước, đối với dự án nhà ở thương mại, để xác định thời gian thực hiện từng thủ tục hành chính, nhằm rút ngắn thời gian thực hiện toàn bộ các thủ tục hành chính, như sau: Bước 1: Lập thủ tục Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư (Ghi chú: Từ ngày 01/01/2021, gọi là thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư”). Bước 2: Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị. Bước 3: Thực hiện song song và nối tiếp liên tục các thủ tục hành chính sau đây: Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai; Công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư; Thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, cấp Giấy phép xây dựng và được khởi công xây dựng công trình, theo quy định tại Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ; Xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất (Ghi chú: Từ ngày 01/01/2021, bỏ thủ tục thẩm định thiết kế kỹ thuật, mà lồng ghép trong thủ tục cấp Giấy phép xây dựng). Bước 4: Lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, HoREA đề nghị Chính phủ sớm sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2015/NĐ-CP để hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia và sử dụng hiệu quả các quỹ đất được quy hoạch phát triển nhà ở xã hội.

Đề nghị Chính phủ sớm triển khai “Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp” với các cơ chế, chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế, tín dụng, để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà ở thương mại có mức giá căn hộ không quá 20 triệu đồng/m2 ở các tỉnh và không quá 22-25 triệu đồng/m2 ở các đô thị loại I, đô thị đặc biệt.

Đề nghị Nhà nước kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng. Trước hết, đề nghị Quốc hội và Chính phủ coi trọng giải quyết “điểm nghẽn về thể chế pháp luật”, tiếp tục xây dựng, hoàn thiện các Văn bản Luật, Văn bản dưới Luật có liên quan hoạt động đầu tư kinh doanh, đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ, liên thông, để làm cơ sở xây dựng, kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng, tiếp tục thực hiện công tác cải cách thủ tục hành chính và đấu tranh phòng chống tham nhũng, tiêu cực, nhũng nhiễu.

Nguồn: Hạ Vy (Theo Trí thức trẻ).

🔥🔥🔥Dân số của thế giới cũng như Việt Nam thì tăng dần theo các năm nhưng diện tích đất không tăng, vì thế nhu cầu nhà ở của người dân luôn luôn rất lớn. Không chỉ thời điểm hiện tại mà đã xuất hiện ở nhiều năm trước, giá nhà ở các khu đô thị sầm uất khá cao, thậm chí nhiều bài báo còn nhận định rằng: “Giá nhà đang cao hơn 20 lần so với thu nhập của người dân”. Trung bình một công nhân viên chức hay nhân viên văn phòng muốn mua căn hộ, họ phải dành ra hơn 8 triệu đồng/ tháng mới có số vốn để đầu tư nhà ở và khoảng 100 triệu đồng/năm. 🎄🎄Nhiều thông tin về giá cả của các căn hộ, nhà phố có mặt ở khắp các phương tiện truyền thông, việc cần tìm hiểu một BĐS trở nên dễ dàng hơn qua các Website, ứng dụng về BĐS. Và Sharkland là một trong số đó, App có thể giúp bạn định giá BĐS với độ chính xác hơn 80%. Ngoài ra Sharkland còn hỗ trợ bạn trong các quy trình thủ tục pháp lý chi tiết, đơn giản và  đưa ra gợi ý về các BĐS uy tín, phù hợp với tình hình tài chính của mình nhất. 🔻🔻🔻
Hãy tải và trải nghiệm phiên bản Miễn Phí và Có Phí của App Sharkland cùng chúng tôi nhé !

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

🏡 MẶT BẰNG NHÀ PHỐ CHO THUÊ TRUNG TÂM SÀI GÒN ĐANG PHỤC HỒI TRỞ LẠI

Theo các đơn vị nghiên cứu, áp lực về giá và khách thuê là những khó khăn đặt ra cho thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM từ nay đến cuối năm.

Hiện nay, dọc các tuyến đường tại trung tâm Sài Gòn vẫn còn bắt gặp khá nhiều hình ảnh nhà phố cho thuê đóng cửa im lìm hoặc dán biển chào thuê nhưng suốt thời gian dài không có khách thuê. Dường như dịch Covid-19 đã tàn phá phân khúc này nặng nề hơn cả.

Đáng nói, đã có những căn nhà phố tại trung tâm, chủ nhà thương lượng giảm giá thuê từ 10-30% nhưng cũng không dễ tìm khách thuê. Điều này trước đến nay chưa từng xảy ra.

Có lẽ chưa bao giờ mặt tiền nhiều căn nhà phố san sát nhau tại trung tâm quận 1, quận 3 từ Đồng Khởi, Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hàm Nghi….lại nhiều căn đóng cửa im lìm như hiện nay. Thay vào cảnh buôn bán tấp nập thì là hàng loạt biển cho thuê mặt bằng được treo lên. Trong đó có những biển cho thuê từ đợt dịch đầu tiên vẫn chưa được “hạ xuống”.

Nguyên nhân là nhiều công ty, tiểu thương rơi vào tình cảnh hết sức khó khăn do dịch gây ra nên việc đóng cửa, trả lại mặt bằng không chỉ diễn ra trong đợt dịch lần 1 mà tiếp tục diễn ra mạnh ở dịch đợt 2. Nếu việc giảm giá được thương lượng ở dịch đợt 1 thì đến đợt 2 nhiều nhà phố đã chấp nhận giảm giá thuê để có khách. Nhưng dường như phương án giảm giá chưa mấy khả quan khi mà tình hình kinh doanh của nhiều người, công ty vẫn chưa hồi phục hẳn.

Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận cho thuê Savills Tp.HCM, hiện nay một số nhà phố cho thuê đang quay lại với giá thuê trước dịch do chủ nhà có niềm tin khách thuê đang tìm thuê. Chính vì cái tự tin này mà chủ nhà khó tìm được khách thuê.

Về việc giảm giá, theo bà Trang, những căn nhà phố lâu ngày không thể cho thuê được đã có sự giảm giá. Từ đây đến cuối năm nhà phố vẫn sẽ tiếp tục gặp khó khăn, chủ nhà nương vào thị trường, khách thuê sẽ tiếp tục đàm phán về giá thuê.

Cũng theo bà Trang, giữa nhà phố trung tâm và mặt bằng cho thuê tại TTTM thì nhà phố sẽ khó được chuộng hơn. Bởi TTTM có lợi thế là dòng khách hàng sẵn của trung tâm, trong khi nhà phố thì mất nhiều thời gian để tìm khách hàng hơn. Hiện nay, các chuỗi cửa hàng tiện ích cũng đang tận dụng thời điểm dịch bệnh này để đàm phán với chủ nhà thuê được mức giá tốt nhất để mở rộng chuỗi cửa hàng của mình cũng là tình trạng dễ nhận thấy trên thị trường cho thuê hiện nay.

“Tuy có những tuyến bay quốc tế mở ra, nhiều công ty quyết định mở thương hiệu nhưng họ còn phải đi lại thực tế, thâm nhập thị trường nên nhìn chung nhà phố cho thuê sẽ còn gặp khó khăn từ nay đến cuối năm”, bà Trang khẳng định.

Theo dự báo của Savills, nửa cuối năm 2020, hơn 96.000m2 diện tích bán lẻ sẽ gia nhập thị trường, trong đó, khu ngoài trung tâm chiếm 84% thị phần. Hầu hết các dự án ngoài trung tâm là các khối đế bán lẻ phục vụ chủ yếu nhu cầu của dân cư nội khu. Với lưu vực bán lẻ thấp chủ mặt bằng khó có thể tìm được khách thuê lâu dài. Xu hướng chuyển dịch ra ngoài khu trung tâm có thể dẫn đến giá thuê giảm dần.

Nhờ dịch bệnh được kiểm soát hiệu quả cũng như triển vọng tích cực về kinh tế, niềm tin của chủ mặt bằng, đặc biệt ở khu trung tâm ngày càng được củng cố.

Trước đó, nhằm hỗ trợ khách thuê bị ảnh hưởng trong thời gian giãn cách xã hội, hầu hết các chủ mặt bằng đã giảm giá thuê đến 30% vào tháng 4 và tháng 5.

Khi lưu lượng khách mua sắm phục hồi kể từ tháng 6, các trung tâm bán lẻ ngoài trung tâm đã đề xuất giảm giá thuê đến 15% hoặc giảm phí dịch vụ đến 2USD/m2/tháng để hỗ trợ khách thuê. Chủ đầu tư ở khu trung tâm có ít chương trình hỗ trợ hơn do có nhiều khách thuê dài hạn.

Sau giai đoạn giãn cách xã hội, doanh thu bán lẻ Tp.HCM trở lại đà tăng trưởng theo tháng ở mức 20% vào tháng 5 và 5% vào tháng 6.

Cũng theo Savills, đại dịch thúc đẩy thương mại điện tử phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh các cửa hàng bán lẻ truyền thống buộc phải thay đổi chiến lược trong giai đoạn giãn cách xã hội. Các nhà bán lẻ bắt đầu sử dụng công nghệ để tăng doanh thu và cải thiện dịch vụ.

Nguồn: Hạ Vy (Theo Nhịp sống kinh tế).

 

🔥🔥🔥Trong thời gian nước ta dãn cách xã hội, nhiều hoạt động kinh doanh, mua bán, cho thuê nhà ở, khách sạn và nhiều hoạt động khác gặp không ít khó khăn, nhiều chủ nhà, trung tâm thương mại hạ giá thuê (đến 30% vào tháng 4,5) nhằm hỗ trợ khách hàng. Hiện nay, tình hình dịch bệnh đã ổn định, cả nước cùng chung tay phòng dịch khá tốt giúp cho các hoạt động cho thuê, mua bán mặt bằng ở Sài Gòn có dấu hiệu phục hồi. Nhiều chủ cửa hàng, NĐT có niềm tin hơn vào các hoạt động tình hình nhà đất. 🍀🍀 Ngày nay, bạn dễ dàng tìm kiếm thông tin về BĐS qua nhiều kênh thông dụng như báo chí, Google,... Và nhiều ứng dụng, Website có thể giúp ích bạn. Sharkland là một trong số đó, bạn có thể đầu tư vào nhà phố, căn hộ, đất nền ở TP Hồ Chí Minh một cách đơn giản và tiết kiệm thời gian, chi phí hơn qua việc định giá BĐS (sát với thị trường), thông tin về BĐS thật, bản đồ nhiệt, tính toán tài chính cá nhân cho việc bạn đầu tư, quy trình pháp lý,... 🔻🔻🔻
Hãy tải và trải nghiệm phiên bản Miễn Phí và Có Phí của App Sharkland cùng chúng tôi nhé !

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

🏡 CƠ HỘI “VÀNG” CHO NGƯỜI MUA NHÀ Ở THỰC

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở, khi thị trường thứ cấp có dấu hiệu “hạ nhiệt” thì đây chính là cơ hội cho những người mua ở thực.

Có lẽ BĐS thời gian qua đã chứng kiến sự lên xuống của BĐS ở nguồn cung và giao dịch. Trong khi thị trường sơ cấp không có dấu hiệu giảm giá thì thị trường thứ cấp có hiện tượng giảm giá cục bộ ở một số phân khúc, sản phẩm. Đến tháng 8 thì theo đại diện DKRA Vietnam, việc giảm giá trên thị trường thứ cấp đã diễn ra ở diện rộng hơn khi nhiều NĐT áp lực về nguồn tài chính.

Và cũng chính ở giai đoạn người mua ở thực đã bắt đầu tìm kiếm BĐS nhiều hơn khi cho rằng, thời điểm này giá có thể ổn định và quan trọng là trả được giá.

Ghi nhận cho thấy, khoảng hơn 1 tháng này, lượng người mua thực đi tìm hiểu đất vùng ven Tp.HCM tăng lên. Trong đó các giao dịch môi giới chốt được trong tháng 8, 9 (dương lịch) chủ yếu đến từ người mua ở thực. Với các nền bán ra với mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/nền được người ở thực tìm hiểu nhiều nhất. Trong khi các NĐT lướt sóng cũng nhắm vào nhu cầu này để ra hàng nhanh trong vòng vài tháng. Trong đó, có hiện tượng môi giới hùn tiền để mua nhanh và bán ra nhanh kiếm chênh như đã phản ánh trước đó, cũng hướng đến đối tượng là khách mua ở thực.

Anh M, một môi giới tự do khu Đông cho biết, trong 5 khách đi xem đất trong tuần thì có khoảng 3 khách là tìm đất mua ở. Họ không xuống tiền nhanh nhưng nếu nền nào đang được NĐT cần tiền bán gấp, giảm giá hữu nghị thì họ sẽ quyết định. Đa số những người mua đất để xây nhà có sử dụng vốn vay ngân hàng, trong khi NĐT thì ít hơn. Những người mua ở thực có tâm lý là chờ giá giảm thêm một chút để mua được giá tốt, nên họ sẽ “xuống tiền” lâu hơn. Có thể họ đi xem nhiều lần, ở nhiều nơi và nhiều tuần sau đó mới quyết định mua vào. Theo nam môi giới này, ngay sau thời điểm dịch ổn định thì lượng người ở thực đi tìm hiểu đất đai tăng lên hẳn, một phần họ nghĩ giá cả BĐS hiện đã ổn định trở lại, không còn tăng liên tục như thời điểm trước đây. Và một phần họ cho rằng, qua năm khi dịch ổn hẳn thì có thể giá đất còn tăng mạnh nên đa số họ cố gắng gom tiền, hỗ trợ thêm ngân hàng để mua được trong giai đoạn này.

Nam môi giới này cũng tiết lộ, trong 2 tháng qua đã chốt được 6 nền đất ở Q.9, trong đó đa số là người mua ở thực, mua xong họ tiến hành xây nhà để ở.

Ghi nhận cho thấy, không chỉ ở khu ven Tp.HCM mà khu vực tỉnh lân cận TP thị trường căn hộ có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn cũng nhộn nhịp khi đa số nhu cầu ở thực hướng vào phân khúc giá này. Theo một môi giới bán căn hộ Dĩ An, Bình Dương, nếu giai đoạn đầu của dự án căn hộ giá mềm NĐT mua chiếm đến 60 -70% thì đến giai đoạn thứ 2, 3 chủ yếu là người mua ở thực sẽ vào. Ở phân khúc giá này thanh khoản tốt là cũng từ sự hấp lực của đối tượng người mua ở thực.

Khẩu vị của người mua nhà ở thực trong giai đoạn này là các dự án căn hộ, đất nền giá còn phải chăng. Trong khi tài chính có hạn thì xu hướng của họ là tiến về các tỉnh giáp ranh Tp.HCM để tìm kiếm BĐS. Còn những người có vốn tích luỹ tốt hơn vẫn chuộng đất nền ở một số khu vực ven Tp.HCM, có thể cất nhà ở ngay.

Có một điều cũng dễ nhận ra ở đối tượng khách hàng này là nhu cầu luôn luôn có sẵn nhưng vấn đề tài chính lại không được dồi dào. Nên dù mua phân khúc nào, đa số họ sử dụng vốn vay ngân hàng để sở hữu nhà. Vì thế, những dự án nào được CĐT linh hoạt về thanh toán (kéo giãn thanh toán) thì ngay lập tức được họ quan tâm. Hay ở phân khúc đất nền, nếu nền đất nào chỉ cần NĐT giảm giá khoảng 50-100 triệu đồng thì sẽ hút được người mua ở thực. Tâm lý của đa số người mua ở thực chủ yếu vẫn quan tâm đến giá cả, sau đó mới đến vị trí dự án.

Nguồn: Hạ Vy (Theo Trí thức trẻ).

🔥🔥🔥 Nhà ở, căn hộ luôn là mối quan tâm của nhiều người, trong đó các bạn trẻ cũng không ngoại lệ, họ luôn mong muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà với giá cả hợp lý cũng như nơi có giao thông thuận lợi tiện cho việc đi làm,... Tuy tình hình dịch Covid - 19 vẫn đang còn tiếp diễn ở nhiều nước lớn, nhưng số lượng BĐS vừa và nhỏ được bán ra trong 2 quý gần đây đã phục hồi và tăng hơn tại thời điểm đầu dịch bùng phát. Với tâm lý mua nhà để ở, nhiều khách hàng xem đây là cơ hội vàng cho họ vì giá nhà đất tương đối ổn định, họ xuống tiền mua để ở thực, qua năm sau khi dịch bệnh được khống chế thì họ tin giá đất sẽ tăng cao. 🍀🍀Để có thêm nhiều thông tin khi đầu tư nhà đất, BĐS, Sharkland cho ra đời một ứng dụng, có thể giúp bạn trong việc tìm một BĐS hợp túi tiền mình cũng như tra các thông tin quy hoạch, pháp lý giấy tờ,... Ngoài ra Sharkland còn có ưu điểm với bản đồ nhiệt về giá, hỗ trợ NĐT định giá một BĐS với độ chính xác cao (xấp xỉ 85%), vì thế bạn có thể tiết kiệm thời gian cũng như chi phí cho quyết định mua bán BĐS mình tốt hơn. ❤️❤️❤️
Hãy tải và trải nghiệm phiên bản Miễn Phí và Có Phí của App Sharkland cùng chúng tôi nhé !

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Dù dịch Covid-19 chưa hoàn toàn được kiểm soát nhưng dường như tâm lý của nhà đầu tư (NĐT) đã ổn định hơn so với cách đây vài tháng. Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường BĐS cuối năm sẽ nhộn nhịp hơn.

Ở góc nhìn lạc quan, những người trong cuộc vẫn dự báo những tín hiệu tốt về thị trường nhà đất giai đoạn cuối năm. Đây cũng là thời điểm NĐT sẵn sàng hơn với việc “xuống tiền” dĩ nhiên vẫn còn tâm lý thận trọng.

Ông Nguyễn Thái Bình, CEO Đông Tây Land cho biết, dù dịch bệnh nhưng một số dự án căn hộ của chủ đầu tư uy tín vẫn ra hàng khá tốt. Một năm đứng nhìn đại dịch những NĐT địa ốc đã cảm thấy “khó chịu”. Theo đó, từ giờ đến cuối năm có thể là thời điểm để họ phải giải ngân. Người mua cũng nhìn được sự nhộn nhịp trở lại của thị trường địa ốc thường diễn ra ở giai đoạn cuối năm nay nên họ càng có động lực.

“Sản phẩm thời điểm này phải thật sự tốt từ các CĐT lớn và uy tín hoặc tại vị trí đắc địa thì khách hàng mới đầu tư. Đó cũng là một sự khác biệt trong khẩu vị của NĐT so với thời điểm chưa dịch”, ông Bình nhấn mạnh.

Cũng theo vị CEO này, sau khi dịch được kiểm soát tốt trong nước đã có sự phân hóa trong đối tượng khách hàng mới, nguồn cung cũng rục rịch quay trở lại đây được xem là tín hiệu tốt đối với thị trường. Tuy nhiên, hiện nay khách hàng vẫn giữ tâm lý thận trọng. Trước đây việc tư vấn và chốt căn diễn ra khá nhanh, còn giờ khách phải xem đầy đủ pháp lý, nhà mẫu cũng như đi xem thực tế công trường và so sánh nhiều dự án với nhau mới dám xuống tiền.

Còn theo nhận định của ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng Văn Phòng Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam – KV Miền Nam, từ đầu năm đến nay Việt Nam chúng ta trải qua hai đợt dịch bệnh Covid -19, do đó ảnh hưởng rất lớn đến thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung. Nhưng với sự kiểm soát dịch Covid 19 rất tốt của Chính phủ cùng với nhu cầu cầu rất lớn của các nhà đầu tư, của những người có nhu cầu thật mà nguồn cung từ đầu năm đến nay lại thiếu trầm trọng. Do đó thị trường BĐS sẽ khởi sắc trở lại từ khoảng cuối quý 3/2020 và phát triển vào quý 4/2020. Cùng với đó hàng loạt dự án chưa dám ra hàng trong những thời điểm dịch bệnh sẽ rục rịch tung ra ở thời điểm này nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

“Nhu cầu thật về nhà ở rất lớn, nguồn cung thì hạn chế. Trong giai đoạn này phân khúc BĐS nhà ở như căn hộ có giá bán từ 2 – 3 tỉ đồng ở các quận gần trung tâm hoặc căn hộ có giá dưới 1,5 tỉ đồng ở các huyện ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận TP.HCM hay đất nền dự án, nhà phố được quy hoạch bài bản kết nối hạ tầng giao thông tốt sẽ vẫn hút người mua”, ông Hùng nhận định.

Với nhà đầu tư BĐS vẫn được đánh giá là kênh đầu tư và sinh lời an toàn trong dài hạn. Do đó, theo ông Hùng đây là thời điểm thích hợp nhất và cơ hội cho nhà đầu tư và người có nhu cầu thực chọn lựa và tìm kiếm sản phẩm phù hợp với nhu cầu.

Nguồn: Hạ Vy (Theo Nhịp sống kinh tế).

🔥 Dịch Covid – 19 vẫn đang là nỗi lo chung của thế giới và Việt Nam, kéo theo đó là kinh tế bị trì trệ, giao thương của các nước bị hạn chế do nhiều chuyến bay bị cắt giảm để phòng chống dịch hiệu quả hơn. Thêm vào đó tình hình bão ở miền Trung cũng là một vấn đề đáng lo ngại cho cả nước. Khó khăn chồng chất khó khăn, nhiều NĐT phải  lựa chọn, cân nhắc kĩ hơn trong việc đầu tư của mình nhất là trong ngắn hạn, tuy nhiên trong dài hạn thì họ vẫn chuộng kênh BĐS vì cho rằng nó có mức độ sinh lợi an toàn vì tâm lý của NĐT ở thời điểm này đã ổn hơn trước. Nhiều bài báo cho rằng nhiều NĐT có “Khẩu vị” mới trong BĐS: trước thì người mua chốt nhanh nhưng hiện nay thì họ phải xem xét nhiều lần, nào là pháp lý rồi so sánh với các căn khác,…
🍎🍎 Để hỗ trợ NĐT chọn cho mình một BĐS tốt, uy tín, nhiều ứng dụng công nghệ tổng hợp ra những BĐS thât, định giá,… Và Sharkland là một trong số đó, App có thể giúp bạn trong việc cung cấp nhiều thông tin về pháp lý, quy hoạch, bản đồ nhiệt, định giá với độ chính xác hơn 80%,…. nhằm rút gọn được nhiều thủ tục giấy tờ và tiết kiệm thời gian, chi phí.
🔻🔻🔻
Hãy tải và trải nghiệm phiên bản Miễn Phí và Có Phí của App Sharkland cùng chúng tôi nhé !

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

🏡 TP.HCM RA “TỐI HẬU THƯ” VỚI DỰ ÁN TÂN BÌNH APARTMENT

UBND TP.HCM vừa có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dự án Tổ hợp nhà ở – Nhà ở xã hội Tân Bình (Tân Bình Apartment) bàn giao nhà cho khách hàng hạn chót vào tháng 4/2021.

Liên quan đến việc khắc phục những sai phạm về xây dựng và chậm bàn giao nhà tại dự án Tổ hợp nhà ở – nhà ở xã hội Tân Bình (tên thương mại là Tân Bình Apartment, số 32 Hoàng Bật Đạt, P.15, Q.Tân Bình) do Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình (Công ty Tân Bình) làm chủ đầu tư, UBND TP.HCM vừa có ý kiến chỉ đạo.

Theo UBND TP.HCM, Công ty Tân Bình đã tự khắc phục, tháo dỡ phần diện tích vi phạm theo kết luận thanh tra và chỉ đạo của UBND TP, còn một số hạng mục không thể tháo dỡ vì ảnh hưởng đến an toàn của công trình, TP đã cho phép tồn tại.

Do đó, yêu cầu Công ty Tân Bình nhanh chóng phối hợp với các Sở, ngành liên quan hoàn tất pháp lý về nghĩa vụ tài chính, đầu tư xây dựng theo quy định, để tiến hành thi công hoàn thiện công trình, kể cả đường nội bộ tiếp cận công trình, bàn giao căn hộ cho khách hàng chậm nhất hết tháng 4/2021.

Giao UBND quận Tân Bình và Sở Xây dựng hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra giám sát, nghiệm thu công trình và đôn đốc chủ đầu tư thực hiện đúng chỉ đạo nêu trên. Yêu cầu Công ty Tân Bình cung cấp kế hoạch, tiến độ thực hiện từng công việc, tiến độ thi công từng hạng mục công trình từ đây đến hết tháng 4/2021 (hạn chót bàn giao căn hộ cho khách hàng) để công bố cho khách hàng mua nhà tại dự án được biết theo quy định.

Sau khi Công ty Tân Bình hoàn thành dự án nhà ở xã hội nêu trên, đảm bảo các điều kiện để nghiệm thu công trình và bàn giao căn hộ cho người dân, UBND TP sẽ xem xét việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc đối với công trình còn lại chưa xây dựng tại dự án.

Được biết, dự án nhà ở xã hội Tân Bình Apartment xây dựng trái phép khiến tiến độ thực hiện kéo dài 5 năm vẫn chưa xong.

Nguồn: Hạ Vy (Theo Trí thức trẻ).

🔥🔥🔥Ngày càng nhiều người tin tưởng và chọn căn hộ chung cư làm tổ ấm cho gia đình nhỏ của mình, nắm bắt được xu hướng về nhu cầu nhà ở, nhiều công ty BĐS cho ra đời các dự án chung cư khá đa dạng từ bình dân, trung cấp, cao cấp nhằm phục vụ cho nhiều khách hàng. Một số công ty cũng rất uy tín, tạo tiếng vang trên thị trường BĐS trong khi một số khác thì CĐT lại không uy tín, họ giao nhà chậm, xây dựng dự án chưa có giấy phép, bàn giao nhà không đúng cam kết với NĐT,... và Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình là một trong số đó, họ sai phạm về xây dựng và bàn giao trễ hạn. Mới đây nhất TP. Hồ Chí Minh ra tối hậu thư với dự án Tân Bình Apartment, yêu cầu CĐT phải giao nhà cho người dân chậm nhất vào tháng 4 năm 2021. 🍀🍀Để mọi người có thêm nhiều thông tin về BĐS, nhiều Website, Ứng dụng hiện nay có thể hỗ trợ bạn rất nhiều và Sharkland là một trong số đó.  Sharkland luôn đồng hành và có thể giúp bạn biết được các thông tin về pháp lý, quy hoạch, định giá BĐS sát với giá thị trường đến 80%, từ đó giúp NĐT chủ động được thời gian, tài chính của mình. Vì thế việc sở hữu một căn hộ chung cư hay một căn nhà phố đã trở nên dễ dàng hơn với mọi người. 🔻🔻🔻
Hãy tải và trải nghiệm phiên bản Miễn Phí và Có Phí của App Sharkland cùng chúng tôi nhé !

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

🏡 BỘ XÂY DỰNG: GIÁ NHÀ VƯỢT KHẢ NĂNG CHI TRẢ CỦA ĐA SỐ NGƯỜI DÂN

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Giá nhà không phù hợp với khả năng chi trả của số đông

Trong báo cáo thực hiện nghị quyết của Quốc hội về giám sát chuyên đề và chất vấn trong nhiệm kỳ khóa XIV và một số nghị quyết trong nhiệm kỳ khóa XIII về lĩnh vực xây dựng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM dù đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường.

Theo đó, thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng thừa nhận rằng, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Theo cách đánh giá chung hiện nay giá nhà ở là hợp lý nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Đặc biệt, theo Bộ Xây dựng, giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị… để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng cho rằng công tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, quản lý sử dụng đất đai, giao dịch bất động sản tuy đã được chú trọng và tăng cường nhưng thực hiện vẫn chưa được thường xuyên, liên tục.

“Việc kiểm soát thị trường bất động sản của các cơ quan nhà nước chưa hiệu quả, nhất là tại các cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương. Nhiều địa phương khi phát hiện vi phạm vẫn chưa kiên quyết xử lý, còn thiếu quyết liệt trong việc thu hồi các dự án chậm tiến độ, các dự án vi phạm quy định của pháp luật”, Bộ Xây dựng cho biết.

Người thu nhập thấp mất cơ hội mua nhà

Về giá bất động sản, trong báo cáo này, Bộ Xây dựng cho biết, dù nguồn cung nhà ở trên thị trường giảm nhưng giá nhà không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2019.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng 0,16%, nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,01%; trong khi đó tại TP.HCM giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25%, nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,15% so với cùng kỳ năm 2019.

Dù nhu cầu nhà bình dân rất lớn, nhưng các dự án phân khúc này liên tục bị đẩy cao, khiến người thu nhập thấp càng khó mua được nhà ở.

Cũng trong các báo cáo về thị trường bất động sản mới đây, nhiều tổ chức, đơn vị đều khẳng định, khi tất cả các ngành kinh tế đều bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19 thì giá bán nhà ở trên thị trường không hề có xu hướng giảm mà vẫn tăng.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, cũng như Hà Nội, TP.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở tại địa phương đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp cực kỳ nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu, từ quy hoạch tới cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường…

Đáng lưu ý, trong quý III/2020, trong cơ cấu nguồn cung mới, loại hình căn hộ có mức giá bình dân tiếp tục không còn xuất hiện trên thị trường. Trước đó, kể từ quý I/2020 đến nay loại hình này đã không còn, dù nhu cầu của người dân rất lớn.

Theo đó, tại Hà Nội, trong lượng cung mới từ các dự án bất động sản, rất hiếm dòng sản phẩm thuộc phân khúc bình dân. Trong khi đó, dù ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19 tuy nhiên cả trước, trong và sau dịch bệnh, giá bán căn hộ chung cư trung và cao cấp gần như không có biến động. Thậm chí, có một số dự án thuộc phân khúc bình dân hiện tại giá đã được đẩy lên chạm ngưỡng phân khúc trung cấp.

Còn tại TP.HCM, do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại Thành phố này tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.

“Giá chung cư ở các đô thị lớn bị đẩy lên ngưỡng trần, thậm chí có đôi chút bong bóng. Đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp dẫn đến tỷ lệ tiêu thụ chậm. Nhiều dự án có sử dụng tỷ lệ đòn bẩy cao, bị áp lực phải thu hồi vốn để trả nợ, phải áp dụng chính sách khuyến mãi và tặng quà giá trị lớn” , Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay.

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian qua, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, riêng trong 3 năm 2018-2020, thị trường bất động sản bị sụt giảm rất lớn cả về quy mô, về số lượng dự án, số lượng sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường và số lượng giao dịch. Hệ quả là người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị và người nhập cư bị thua thiệt nhiều nhất, vì bị giảm cơ hội tạo lập nhà.

“Tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiền, dẫn đến giá nhà tăng, làm cho đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị và người nhập cư khó tạo lập nhà ở hơn trước đây”, ông Châu nhận định.

Nguồn: Đình Phong (Theo báo Tiền phong).

🔥🔥🔥 Ngày nay, chúng ta thường thấy giá nhà phố hay chung cư đều tăng qua các năm, bất chấp năm nay đang có dịch Covid - 19, đi ngược hoàn toàn với mong đợi của nhiều NĐT đang có nhu cầu về nhà ở bình dân. Điều này được nhiều chuyên gia BĐS và Bộ Xây dựng nhận định: “Giá nhà vượt khả năng chi trả của đa số người dân”, có nhiều lý do cho việc giá nhà luôn tăng là do tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở hơn nữa nhiều mô giới, CĐT cố tạo ra tin đồn ảo về quy hoạch, khu đô thị mới,... gây nên tình trạng bong bóng nhà đất. 🍀🍀Để hạn chế bị dẫn về giá, thông tin quy hoạch cũng như các chính sách về BĐS, nhiều công ty hiện nay đang áp dụng công nghệ phần mềm cho ra đời các App, Website giúp NĐT rất nhiều. Và Sharkland là một trong chúng, hỗ trợ khách hàng trong việc định giá một BĐS với độ chính xác lên đến hơn 80%, bên cạnh đó NĐT có thể rút ngắn thời gian, tiền bạc với các quy trình pháp lý rõ ràng và đầy đủ,... 🔻🔻🔻
Hãy tải và trải nghiệm phiên bản Miễn Phí và Có Phí của App Sharkland cùng chúng tôi nhé !

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

🏡 5 SAI LẦM PHẢI TRẢ GIÁ ĐẮT KHI MUA CHUNG CƯ

Dễ phải lòng những dự án “bánh vẽ” với những dịch vụ, tiện ích trên trời nhưng mức giá chỉ… sát mặt đất; chỉ quan tâm tới chất lượng ngôi nhà nhưng quên đi một loạt giá trị mềm từ hệ sinh thái như cảnh quan, môi trường, cây xanh,… Đó là một vài sai lầm phổ biến khiến nhiều người phải ngậm trái đắng trong quá trình chọn mua chung cư.

Giá rẻ luôn là cái bẫy

Rất nhiều dự án bất động sản (BĐS) chèo kéo khách hàng bằng mức giá vô cùng hấp dẫn, nhưng thực tế chỉ là một khối bê tông, hầu như không tiện ích, dịch vụ nào đi kèm.

Một mánh được các chuyên gia BĐS cảnh báo là có những chủ đầu tư lạ, vẽ ra các dự án giá mềm nhưng dịch vụ, tiện ích, hệ sinh thái không thua gì những thương hiệu lớn đã được công nhận trên thị trường như Vinhomes… Thế nhưng, tới cả khi hoàn thiện dự án, những lời hứa của chủ đầu tư vẫn biệt tích. Thậm chí, có dự án chỉ dựng phần thô rồi dừng triển khai, nhà đầu tư chấp nhận mất trắng số tiền đã góp hoặc theo đuổi những vụ kiện không hồi kết.

Bởi thế, giới chuyên gia BĐS luôn khuyên mọi người câu nói đã từng được Tổng thống Donald Trump đúc kết: “Bạn kiếm tiền khi mua vào BĐS, không phải khi bạn bán BĐS”, ngụ ý rằng, giá cả không nói lên việc người mua sẽ được lời bao nhiêu. Tỉnh táo chọn đúng dự án, đúng sản phẩm mới quan trọng.

Quên mất rằng giá trị mềm còn quan trọng hơn chính căn hộ

Một chuyên gia BĐS đã tổng kết: “Thời mua nhà chỉ để ở đã qua rồi, ngày nay người ta mua để sống”.

Hiện nay, giá trị BĐS nghiêng về giá trị mềm nhiều hơn là yếu tố kỹ thuật. Hãy quan tâm đặc biệt tới giá trị hệ sinh thái xung quanh căn nhà đó, bao gồm hệ thống giao thông đồng bộ, cảnh quan thiên nhiên, cây xanh, công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…

Đó là lý do theo nhiều chuyên gia bất động sản, các dự án như Vinhomes Ocean Park, Times City, Sunshine Riverside hay Vinhomes Smart City luôn trong tình trạng cháy hàng. Điều kiện an ninh đảm bảo, cảnh quan, cây xanh, dịch vụ tốt, đầy đủ tiện ích,… là những mẫu số chung cho sự thành công của những đại dự án này.

Không kiểm tra “giấy khai sinh” của dự án

Lỗi dễ mắc của nhiều người là dễ tin vào những phối cảnh hoành tráng của dự án và lời mật ngọt rót vào tai. Bởi vậy, điều đã được những chuyên gia trong nghề nhắc đi nhắc lại là người mua phải tìm hiểu rõ lai lịch khu đất, hồ sơ pháp lý của dự án, chủ đầu tư là ai, năng lực tới đâu, tiến độ xây dựng một số công trình khác của cùng chủ đầu tư rao sao, điều khoản hợp đồng cụ thể là gì,…

Thực tế, vì đặt niềm tin sai chỗ mà rất nhiều người, tới tận bây giờ vẫn ngày ngày nơm nớp lo giang hồ tới tranh giành đất vì bị nợ sổ đỏ hay thậm chí bỏ tiền 5-7 năm mà chưa được về ở.

Bởi thế, lời khuyên vàng được nhắc nhở khi mua nhà là tìm những dự án có thương hiệu, những chủ đầu tư lớn có uy tín trên thị trường để tránh rủi ro không đáng có.

Kì thị đòn bẩy tài chính

Đòn bẩy tài chính là việc sử dụng vốn vay thay vì 100% vốn tự có. Như lời của chuyên gia địa ốc Brandon Turner viết trên Forbes: “Sử dụng hiệu quả các khoản vay trả góp để cho thuê cũng giống như bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Vì thế, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận”.

Thực tế, sử dụng đòn bẩy giúp tối ưu dòng tiền bởi không phải ai cũng đủ tiền mua nhà, đặc biệt là nơi có dân số trẻ như Việt Nam. Việc chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán còn giúp người vay giảm thiểu rủi ro bởi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính.

Trong rất nhiều trường hợp, đây còn là cách để hưởng ưu đãi lãi suất với những hỗ trợ lớn từ chủ đầu tư và ngân hàng. Thời gian qua, khi dòng tiền của người mua bị ảnh hưởng, nhiều doanh nghiệp lớn đã có chính sách hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc đến 24 tháng. Đó là sự chia sẻ lớn với người mua nhà và rõ ràng, sử dụng đòn bẩy tài chính không hề là rủi ro như suy nghĩ của nhiều người.

Đợi săn nhà giá rẻ

Mua được một món BĐS phù hợp là cách đầu tư an toàn nhất thế giới – Tổng thống Mỹ Franklin D. Roosevelt đã nhận định như thế khi so sánh BĐS và những kênh đầu tư khác.

Sự an toàn theo cách nói của vị Tổng thống Mỹ là khoản lời lớn từ cho thuê hay mua bán bởi BĐS luôn là một trong những sản phẩm giữ giá tốt nhất, kể cả trong những giai đoạn khó khăn.

Báo cáo mới đây của The Economist đã chỉ ra điều ấy khi bất chấp khó khăn từ dịch Covid-19, giá BĐS tại các nước trên thế giới phần lớn vẫn có xu hướng tăng. Tại Việt Nam, trong suốt thời gian từ khi đại dịch bùng phát, câu hỏi được nhiều người đặt ra là khi nào BĐS xuống đáy. Thế nhưng, thực tế đã cho câu trả lời ngược lại là giá nhà đất tăng liên tiếp trong 3 quý.

Hy vọng đợi nhà giá rẻ là mong ước ngày một xa vời bởi tại Việt Nam, nguồn cung đang sụt giảm  mạnh. 9 tháng năm nay, thị trường chung cư Hà Nội chỉ có 10.700 căn mở bán mới, sụt giảm kỷ lục tới 61% so với cùng kỳ năm ngoái (theo báo cáo quý 3 của CBRE). Đầu tư sớm vào BĐS bởi thế mới thực sự là cách tiết kiệm tiền và đầu tư khôn ngoan.

Nguồn: Tuyết Lê (Theo báo Tiền Phong).

🔥🔥🔥Nhiều bạn trẻ ngày nay có xu hướng chọn chung cư là nơi để đầu tư lâu dài nhằm để ở hoặc cho thuê vì khi mua chung cư, bạn được ngân hàng hỗ trợ vốn khá ưu đãi. Vì thế, điều khá dễ hiểu khi có nhiều chung cư mọc lên ở khắp các thành phố lớn, nhỏ trong nước ta, phục vụ nhu cầu nhà ở cho các bạn trẻ, các gia đình có mức thu nhập vừa phải,... là rất lớn. Việc CĐT rao bán chung cư với những hứa hẹn: nào là khu vực an ninh, camera, bảo vệ 24/24,có khu vui chơi cho trẻ em, trường học, công viên,... nhưng thực tế, bên cạnh vài công ty BĐS lớn uy tín làm đúng cam kết, số còn lại thì không như thế. Họ xây dựng trái phép, sổ hồng không rõ ràng, nhiều năm sau khởi công vẫn chưa bàn 👉 Vì thế trước khi lựa chọn chung cư, nhà phố hay đất nền chúng ta nên xem xét thật kĩ về tính pháp lý của dự án, giá cả thị trường, tình hình giao thông khu vực,... qua nhiều phương tiện truyền thông cũng như các ứng dụng công nghệ có thể giúp bạn. Và Sharkland là một trong số đó, nó là người bạn đồng hành hỗ trợ bạn rút ngắn thời gian, chi phí khi đầu tư BĐS, bởi vì Sharkland là một App tiện ích, tích hợp các công nghệ: vừa có bản đồ nhiệt BĐS, định giá , đánh giá BĐS thông qua hệ thống AI,.. mà không cần sử dụng quá nhiều ứng dụng cùng lúc. ❤️❤️❤️
Hãy tải và trải nghiệm phiên bản Miễn Phí và Có Phí của App Sharkland cùng chúng tôi nhé !

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

🏡 NHÀ, ĐẤT CUỐI NĂM VẪN “NÓNG” BẤT CHẤP DỊCH COVID-19

Từ đầu năm đến nay, giá bất động sản (BĐS) hầu như miễn nhiễm với dịch bệnh COVID-19. Nhiều nhà đầu tư chờ đợi giá giảm, chủ đầu tư cắt lãi hay xả hàng đã phải thất vọng vì thị trường liên tục tăng và dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh vào dịp cuối năm.

Covid-19 thực sự đã đẩy kinh tế thế giới vào thời kỳ suy thoái sâu nhất kể từ đại khủng hoảng những năm 1930. Tuy nhiên, khác hoàn toàn với các cuộc khủng hoảng trước kia, giữa đại dịch giá nhà vẫn tăng ở hầu hết quốc gia, đặc biệt là những nước có thu nhập trung bình và cao trong quý II. Tại các nước phát triển, giá tăng trung bình là 5%. Cổ phiếu của các công ty nhóm bất động sản giảm 25% trong giai đoạn đầu Covid-19 đến nay phần lớn đã phục hồi. 

Thậm chí, The Economist còn chỉ ra một số thị trường BĐS còn bùng nổ như Đức tăng 11% so với cùng kỳ 2019. Tốc độ tăng giá nhanh ở Hàn Quốc và các thành phố ở Trung Quốc khiến chính quyền sở tại thắt chặt các quy định với người mua. Tại Mỹ, giá trung bình trên mỗi foot vuông (tương đương 0,093 m2) trong quý II tăng nhanh hơn so với bất kỳ quý nào trước cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2009. 

Tại Việt Nam, thị trường BĐS cũng không nằm ngoài chuyển động chung của thị trường thế giới khi ghi nhận tốc độ tăng giá mạnh mẽ ngay cả trong đại dịch. Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tại Hà Nội mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng chưa có doanh nghiệp nào giảm giá bán. Có một số dự án thuộc phân khúc bình dân hiện tại giá đã được đẩy lên chạm ngưỡng phân khúc trung cấp. Giá đất nền ở Hà Nội do khan hiếm hàng và thuộc dòng sản phẩm được ưa chuộng nên cũng tăng mạnh. 

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ trong quý 3/2020 còn tăng mạnh hơn, từ 15 – 20% so với quý 2/2020 nên đã tạo nên cơn sốt nhỏ trên thị trường do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao. Cũng do khan hiếm nguồn hàng, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô có sự tăng giá mạnh như Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…, với mức dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m 2 , tăng từ 10 – 15% so với quý trước. 

Ghi nhận thực tế cho thấy giá tăng mạnh nhất tại những khu vực có hạ tầng phát triển đột phá. Tại Hà Nội, khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hoài Đức…đạt mức tăng trưởng giá từ 10%-30% so với hồi đầu năm do hàng loạt tuyến đường lớn đang được hoàn thành như Tuyến vành đai 3,5, tuyến metro dọc trục Đại Lộ Thăng Long vừa được phê duyệt và nút hầm chui Lê Văn Lương – Tố Hữu vừa được khởi công. Còn tại TPHCM, khu vực thành phố mới phía Đông như quận 9, Thủ Đức…ghi nhận mức tăng mạnh mẽ lên đến 30% khi thành phố Thủ Đức vừa được phê duyệt. 

Đánh giá về diễn biến thị trường những tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết: “Hiện nay, Việt Nam kiểm soát hoàn toàn được dịch bệnh Covid 19, kinh tế trong nước hồi phục, có tăng trưởng dương, lực cầu sẽ được tiếp sức để thị trường bất động sản nóng ấm, phục hồi trở lại. Làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản cả nước”. 

Cũng có cái nhìn hết sức lạc quan về thị trường BĐS cuối năm, bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam nhận định: “Trong bối cảnh Covid-19 và tác động lâu dài của vấn đề cấp phép, số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm trên thị trường, các chủ đầu tư uy tín có sản phẩm trong giai đoạn này sẽ được thị trường đón nhận tích cực và tên tuổi được đẩy mạnh. Ngoài ra, các dự án tại “Thành phố Phía Đông” đang là tâm điểm chú ý của thị trường trong thời gian qua sẽ có sức bật mạnh mẽ sau khi dịch bệnh được kiểm soát.”

Bà Phương Hằng cũng cho biết thêm, giá bán trung bình toàn thị trường trong cả năm 2020 được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án trung cấp dự kiến có mức tăng giá khoảng 5% so với cùng kỳ với mức giá đã tăng nhanh trong hai quý đầu năm. Về phía người mua nhà, những dự án tốt nằm tại các đại đô thị với tiện ích hoàn thiện sẽ là sự lựa chọn ưu tiên. Cùng với đó, dự án được đầu tư bởi những chủ đầu tư lớn với tên tuổi đã được khẳng định trên thị trường sẽ tiếp tục tạo niềm tin cho người mua nhà cuối năm. 

Có thể nói, đối với thị trường BĐS dịch bệnh Covid-19 như một phép sàng lọc. Những chủ đầu tư nhỏ, lẻ với sản phẩm chưa hoàn thiện dần bị bỏ lại phía sau. Những chủ đầu tư lớn, uy tín với sản phẩm tốt luôn hấp dẫn khách mua kể cả trong dịch bệnh, đặc biệt là những dự án có đầy đủ tiện ích gói gọn trong quần thể. Chính bởi lý do này mà dù dịch bệnh tác động đến hầu hết các lĩnh vực nhưng sức mua trên thị trường BĐS vẫn lớn khiến giá liên tục tăng bất chấp Covid-19. Điều này cũng là minh chứng cho việc BĐS luôn là tài sản giữ giá an toàn, nơi cất giữ tài sản trong khủng hoảng, đặc biệt hiện nay trong bối cảnh NHNN tiếp tục hạ tiếp lãi suất điều hành khiến tiền gửi mất giá.

Nguồn: Lan Nhi (Theo Nhịp sống kinh tế).

👉🏻Và Sharkland là một trong các ứng dụng có thể giúp bạn trong việc tìm kiếm, lựa chọn, đánh giá, định giá một BĐS hiệu quả. Mỗi NĐT có thể dễ dàng tìm và mua được một BĐS uy tín giữa hàng ngàn cái được rao bán mỗi ngày. 🔥 Vì Sharkland hội đủ những yếu tố tạo nên một hệ sinh thái kết hợp đầy đủ tiện ích, dễ dàng quản lý, đem lại sự thuận tiện nhất và tiết kiệm chi phí cho NĐT. 🔻🔻🔻
Hãy tải và trải nghiệm phiên bản Miễn Phí và Có Phí của App Sharkland cùng chúng tôi nhé !

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

🏡 NHÀ ĐẦU TƯ “RÓT TIỀN” VÀO THỊ TRƯỜNG BĐS, CƠ HỘI NÀO SAU DỊCH ?

Tuy nhiên, nên có quan điểm đầu tư rõ ràng, chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn, lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có uy tín, có bề dày kinh nghiệm, có sản phẩm đối chứng…

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc DKRA Vietnam nói về cơ hội và triển vọng của thị trường BĐS sau thời điểm dịch Covid-19.
Cơ hội lựa được sản phẩm tốt và độ an toàn cao

Theo ông Phạm Lâm, về triển vọng chung của thị trường BĐS , trong ngắn hạn sẽ có điều chỉnh về thanh khoản, giá bán. Cụ thể là thị trường giảm thanh khoản hơn so với giai đoạn 2017 – 2019, tuy nhiên thanh khoản vẫn ổn định đối với những thị trường có tính bền vững cao như Tp.HCM. Song song đó, giá bán cũng có thể bị điều chỉnh để thích nghi với những diễn biến ngắn hạn của thị trường.

Lúc này, thương hiệu của các chủ đầu tư, nhà phát triển, công ty dịch vụ môi giới có uy tín, có sản phẩm đã kiểm chứng, bề dày kinh nghiệm sẽ được khách hàng đặt niềm tin. Đây là một trong những tiêu chí giúp khách hàng chọn lựa sản phẩm tốt và có độ an toàn cao.

“Tuy thị trường đang đối mặt không ít khó khăn và thách thức, nhưng NĐT vẫn có rất nhiều sự lựa chọn trong bối cảnh này. Tuy nhiên, NĐT nên có quan điểm đầu tư rõ ràng, chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn, lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có uy tín, có bề dày kinh nghiệm, có sản phẩm đối chứng…”, ông Lâm nhấn mạnh.

Về chiến thuật, ông Lâm khuyến cáo, NĐT nên đầu tư ở các thị trường có nhiều lợi thế phát triển ổn định. Tránh tình trạng đầu tư vào các loại hình sản phẩm giá rẻ, không an toàn, thiếu tính bền vững.

Theo ông Lâm, giai đoạn sau dịch cũng là thời gian thử thách sự yêu nghề và tính chuyên nghiệp của người hoạt động trong lĩnh vực môi giới. Những ai vượt qua thử thách này sẽ trở hành những môi giới yêu nghề, bản lĩnh và có trách nhiệm với nghề nghiệp. Đối với môi giới (bao gồm cả cá nhân và tổ chức), thời điểm này là cơ hội lớn 10 năm có một lần để vượt ngưỡng. Sự trải nghiệm khó khăn sẽ giúp trưởng thành và dần thấm thía hơn những giá trị lao động chân chính, từ đó thật sự hiểu và yêu nghề. Ai trải qua giai đoạn này sẽ có thêm năng lượng đặc biệt để lăn lộn và tận dụng cơ hội cho những giai đoạn sau.

“Đã làm môi giới thì hãy là một nhà môi giới chuyên nghiệp. Dù hiện nay có nhiều khó khăn và thách thức cho môi giới, thị trường vẫn còn đó nhiều cơ hội lớn cho những nhà môi giới chuyên nghiệp, uy tín”, ông Lâm từng nhấn mạnh.

Thời cơ bùng nổ các ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực BĐS

Một trong những cơ hội và triển vọng của thị trường BĐS sau dịch, theo ông Lâm đó là thời cơ bùng nổ các ứng dụng công nghệ (Protech, Fintech) trong lĩnh vực BĐS. Đại dịch mở ra cuộc cạnh tranh mới về việc thiết lập “cách thức giao dịch mới” trên thị trường. Cuộc cạnh tranh này dự đoán sẽ gay gắt, khốc liệt và không dành cho tất cả. Sự tham gia đa dạng từ các chủ đầu tư lớn cho tới các “startup mộng mơ” sẽ làm cho bức tranh cực kỳ sôi động trong năm 2020 – 2021. Và kết quả từ cuộc đua này, theo ông Lâm sẽ có những thương hiệu hoặc trở thành đế chế hoặc lóe lên rồi vụt tắt.

Hiện tại, công nghệ hóa BĐS là xu hướng tất yếu và có thể giải quyết nhiều vấn đề, đặc biệt là tối ưu hóa việc truyền tải và tiếp nhận thông tin một cách nhanh chóng, minh bạch, dễ dàng và thuận tiện. Điều này là cơ hội rất lớn cả ở phía doanh nghiệp và người mua BĐS.

Theo ông Lâm, việc ứng dụng công nghệ vào BĐS (Proptech, Fintech) sẽ bùng nổ/bứt phá trong năm 2020 và thời gian tới. Ngày càng nhiều đơn vị tích cực sử dụng công nghệ vào các quá trình tư vấn phát triển dự án (bằng cách sử dụng nền tảng platfom liên quan đến việc thu thập dữ liệu và thông tin), tiếp thị (công nghệ thực tế ảo 6D, 3D), tìm kiếm thông tin, booking online, quản lý, vận hành BĐS,… tạo nên một hệ sinh thái kết hợp đầy đủ tiện ích, dễ dàng quản lý, đem lại sự thuận tiện nhất và tiết kiệm chi phí cho người dùng.

Thực tế, trong thời gian xuất hiện dịch bệnh, các ứng dụng công nghệ BĐS có nhiều điều kiện và cơ hội phát triển tốt hơn trong điều kiện bình thường. Người dùng có nhu cầu sử dụng ứng dụng nhiều hơn vì đây là phương án an toàn và hợp lý nhất tại thời điểm này. Khách hàng có thể tìm kiếm thông tin thông qua ứng dụng thay vì trực tiếp tham quan nhà mẫu hay dự án. Đây cũng là cơ hội cho các ứng dụng tích hợp nhiều tính năng tiếp cận gần hơn với khách hàng. Có thể xem đây là đòn bẩy thúc đẩy công nghệ hóa BĐS càng phát triển.

Tuy nhiên, theo ông Lâm, các ứng dụng công nghệ BĐS vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức, trong đó có vấn đề tâm lý khách hàng còn e ngại khi thực hiện mua bán, giao dịch thông qua ứng dụng. Bên cạnh đó, đối với hoạt động giao dịch BĐS online vẫn còn những vướng mắc về mặt pháp lý.

“Rõ ràng, Việt Nam đã và đang ứng phó với đại dịch rất tốt, cho thấy tầm quan trọng của sự thích nghi, nỗ lực của người dân, doanh nghiệp và chính phủ trong các phương án chung để vượt qua dịch. Đây cũng là điều may mắn của Việt Nam khi chúng ta cùng nhau đoàn kết, chia sẻ, thấu hiểu để cùng nhau vượt qua đại dịch, tận dụng tất cả các cơ hội dù là nhỏ nhất. Điều cần thiết lúc này là giữ vững tinh thần lạc quan và tăng cường tính thích nghi của doanh nghiệp, cá nhân”, CEO DKRA Vietnam chia sẻ.

Nguồn: Cafef.vn

👉🏻 Và Sharkland tự tin là người bạn đồng hành với những nhà đầu tư BĐS tâm huyết nhất. 🔥 Vì Sharkland hội đủ những yếu tố tiên quyết “Tích cực sử dụng công nghệ vào các quá trình tư vấn phát triển dự án (thu thập dữ liệu và thông tin), tìm kiếm thông tin, quản lý, vận hành BĐS,… tạo nên một hệ sinh thái kết hợp đầy đủ tiện ích, dễ dàng quản lý, đem lại sự thuận tiện nhất và tiết kiệm chi phí cho người dùng”. 🔻🔻🔻
Hãy tải và trải nghiệm phiên bản Miễn Phí của App Sharkland và chờ đợi các phiên bản hoàn thiện hơn của chúng tôi nhé !

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác