1. Chỉ mua đất khi có Sổ đỏ

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Như vậy, nếu người chuyển nhượng không có Giấy chứng nhận thì không nên mua, trừ 02 trường hợp ( mình sẽ đề cập ở bài khác nhé)

2. Không trả hết tiền khi chưa sang tên Sổ đỏ xong

Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính; nếu chưa đăng ký vào sổ địa chính thì không nên trả hết tiền cho người chuyển nhượng.

3. Kiểm tra Sổ đỏ giả, quy hoạch, thế chấp, đất bán cho nhiều người

Cách kiểm tra Sổ đỏ giả

Để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả sẽ có một số cách như: Kiểm tra trực tiếp các thông tin trên Giấy chứng nhận, xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai,…

Mặc dù có nhiều cách khác nhau nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm kiểm tra trực tiếp trên Giấy chứng nhận. Do vậy, cách tốt nhất để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu thửa đất chưa được cấp thì chắc chắn Giấy chứng nhận đó là giả).

Cách kiểm tra nhà đất thuộc quy hoạch

Để biết thửa đất thuộc quy hoạch hay không thì người dân có nhiều cách kiểm tra như sau:

+ Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), cấp xã (xã, phường, thị trấn).

+ Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.

+ Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để biết thêm thông tin.

+ Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Cách kiểm tra thông tin thế chấp, thửa đất chuyển nhượng cho nhiều người

+ Căn cứ theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính. Do vậy, để kiểm tra thông tin thế chấp thì nên xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Mặt khác, trong phiếu xin thông tin đất đai nếu tích vào ô lịch sử biến động hoặc ô tất cả các thông tin trên thì sẽ biết thửa đất đó đã được chuyển nhượng cho ai.

Tóm lại, có nhiều cách để kiểm tra thông tin pháp lý của thửa đất nhưng cách tốt nhất là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai theo hướng dẫn dưới đây:

+ Để biết thông tin đất đai thì hộ gia đình, cá nhân tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền chính xác, đầy đủ thông tin (ghi rõ lý do, thông tin thửa đất, người đứng tên Giấy chứng nhận để đối chiếu với thông tin, dữ liệu địa chính).

Sau khi điền đầy đủ thông tin thì thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu yêu cầu theo một trong các cách sau:

+ Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

+ Nộp tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Gửi qua đường bưu điện.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

+ Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Nếu từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.

+ Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Bước 3: Trả kết quả

+ Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

4. Cách đặt cọc đúng Luật

Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng thông thường các bên đặt cọc để “làm tin”. Quy định về đặt cọc và phạt vi phạm được quy định rõ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

+ Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

+ Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.

Như vậy, việc đặt cọc nên lập thành văn bản có chữ ký đầy đủ của các bên và nên có người làm chứng; mặc dù không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nhưng nếu số tiền đặt cọc lớn nên công chứng, chứng thực.

Lưu ý: Người nhận chuyển nhượng có thể thỏa thuận với người chuyển nhượng về việc ghi giấy nhận tiền là “tiền trả trước” thay vì ghi đặt cọc; vì không phải là đặt cọc nên khi không giao kết, thực hiện hợp đồng thì không bị phạt vi phạm (không bị phạt cọc).

5. Cẩn trọng khi giá đất rẻ bất ngờ

• Thích mua hàng giá rẻ là tâm lý chung của nhiều người, khi chuyển nhượng đất đai cũng vậy. Nếu giá đất rẻ “bất ngờ” so với mặt bằng chung tại khu vực đó thì cần cẩn trọng hơn, nhất là đất phân lô, bán nền. Trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng thì không nên ký hợp đồng chuyển nhượng.
• Trên thực tế, mặc dù biết thửa đất không đủ điều kiện chuyển nhượng (khi đó giao dịch sẽ vô hiệu) nhưng vì lợi ích thì nhiều người vẫn ký hợp đồng và chấp nhận rủi ro để đầu tư “mạo hiểm”.

Ví dụ: Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng không phải vì không đủ điều kiện cấp mà khó thực hiện. Nếu người chuyển nhượng thiện chí và cần tiền thì có thể cân nhắc để ký hợp đồng chuyển nhượng; sau đó đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người chuyển nhượng và khi có Giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục sang tên sau.

6. Không mua bán nhà đất bằng giấy viết tay

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Như vậy, từ ngày 01/7/2014 đến nay khi chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, nếu không sẽ vô hiệu vì vi phạm hình thức, trừ trường 02 trường hợp sau:

– Một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

– Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực (theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).

7. Không chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng

Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng như sau:

+ Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.

+ Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

+ Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

+ Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập”.

Như vậy, vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực; mà theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng khi chuyển nhượng nhà đất. Hay nói cách khác, vi bằng không thể sang tên Giấy chứng nhận.

8. Phải biết cách thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng

Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

+ “Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại cụ thể của hợp đồng dân sự nên các bên được thỏa thuận các điều khoản, miễn sao nội dung không được trái luật, đạo đức xã hội.

Người nhận chuyển nhượng để tránh rủi ro thì cần thỏa thuận trong hợp đồng các điều khoản sau:

– Yêu cầu người chuyển nhượng cam kết các giấy tờ phải bảo đảm tính pháp lý (không phải giấy tờ giả), thửa đất không thuộc quy hoạch, tại thời điểm chuyển nhượng không có tranh chấp với ai.

– Thanh toán thành nhiều đợt, chỉ thanh toán hết khi đăng ký vào sổ địa chính (khi sang tên xong).

– Thỏa thuận điều khoản phạt vi phạm hợp đồng; mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, không khống chế mức phạt vi phạm.

9. Thuê người am hiểu pháp luật đất đai để tư vấn

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi nhận chuyển nhượng nếu không chắc chắn về các thông tin mà người chuyển nhượng đưa ra hoặc không nắm chắc pháp luật đất đai thì nên thuê tổ chức, cá nhân hiểu pháp luật về đất đai hoặc công ty, văn phòng luật để tư vấn hoặc thực hiện thay.

Trên đây là quy định phải biết để không bị lừa khi mua đất. Nếu có tranh chấp phát sinh khi chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng có thể tự mình khởi kiện hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác khởi kiện thay.

Theo Thanh Duyên 

Vay ngân hàng nhằm mục đích đầu tư vào thị phần BĐS đã và đang trở thành sự lựa chọn của phần lớn các Nhà đầu tư. Nhiều ngân hàng có thể cho vay đến 70-80% giá trị của BĐS đó, điều này đồng nghĩa với việc bạn chỉ cần bỏ ra 20-30% còn lại thì bạn có thể sở hữu được một BĐS ưng ý. Tuy nhiên vay ngân hàng với tỷ lệ quá lớn so với khả năng tài chính của bản thân khiến nhiều Nhà đầu tư lâm vào cảnh nợ ngập đầu, thậm chí bán cả BĐS để trả nợ. Do không kiểm soát tốt các khoản nợ và không cập nhật kịp thời các lãi suất cố định và lãi suất thả nổi tại các ngân hàng.

Biết được nhu cầu cần sử dụng của các Nhà đầu tư BĐS, chính vì thế Sharkland đã cho ra mắt một tính năng vô cùng hữu ích chỉ có tại Sharkland – Ước tính tiền vay. Giờ đây bạn không cần phải lo lắng bị mất kiểm soát về các khoản nợ khi vay đầu tư BĐS nữa.

Vì sao phải sử dụng tình năng Ước tính tiền vay tại Sharkland?

Trong thực tế, Các Nhà đầu tư rất khó tính toán được các khoản chi phí hằng tháng cần phải trả khi vay đầu tư BĐS tại các ngân hàng. Nhưng đối với Sharkland, mọi thứ dường như có thể xảy ra. Với Công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) được tích hợp trong các tính năng ưu việt của Sharkland, đặc biệt là tính năng Ước tính tiền vay:

– Các Nhà đầu tư BĐS có thể xem tất cả các gói vay ở các ngân hàng tại Việt Nam.

– Tính năng ước tính tiền vay giúp bạn xem chi tiết về các khoản tiền phải trả hàng tháng.

– Bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi tính năng Ước tính tiền vay giúp bạn kiểm soát tốt các khoản nợ cần phải trả khi vay đầu tư BĐS

– Cung cấp cho bạn các điều kiện cần có khi vay ngân hàng để đầu tư BĐS

– Bạn sẽ có cái nhìn khái quát hơn khi nắm bắt được các thông tin tổng quát như tổng tiền vay, lãi suất cố định, lãi suất thả nổi, tổng tiền lãi phải trả, tiền gốc cần phải trả hàng tháng,…

Và đặc biệt tính năng Ước tính tiền vay có liên kết với tất cả các ngân hàng tại Việt Nam, bạn có thể cập nhật các thông tin về các khoản vay nhanh chóng và chính xác, độ tin cậy lên đến 85%.

Nghe đến đây chắc bạn cũng đã hình dung được những ưu thế mà tính năng Ước tính tiền vay mang lại cho bạn rồi đúng không nào! Và đặc biệt trong ngày hôm nay chỉ cần 499.000 VNĐ bạn có thể nâng cấp ngay gói FREE -> BEGIN, sở hữu ngay tính năng Ước tính tiền vay và những tính năng khác mà gói BEGIN mang lại. Chắc chắn bạn sẽ không phải mất tiền oan vì Sharkland đưa tính năng hữu ích đối với các Nhà đầu tư BĐS giúp bạn có những ưu thế nổi bật hơn khi tham gia vào chiến trường mang tên BẤT ĐỘNG S

Thị trường bất động sản cho thấy sự phục hồi tích cực vào cuối năm 2020, khi lượng giao dịch và giá bán đều tăng.

Bước sang năm 2021, hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản có động lực tiếp tục tăng trưởng. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu kế hoạch bung hàng, triển khai dự án.

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong quý 1/2021, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh, với 1.733 doanh nghiệp (tăng 27,1% so với cùng kỳ năm 2020); số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh không nhiều, chỉ có 694 doanh nghiệp.

Theo ghi nhận, những tháng đầu năm 2021, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã đẩy mạnh kế hoạch, hoạt động đầu tư kinh doanh.

Dự báo nguồn cung các dự án bất động sản trong năm 2021 sẽ có sự tăng trưởng nhờ sự tăng tốc này của các doanh nghiệp.

Cụ thể, ngay từ đầu năm, Vingroup đã công bố chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall tại 19 tỉnh thành là Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Biên Hòa, Bạc Liêu, Bắc Ninh, Việt Trì…

Nổi bật là dự án tổ hợp trung tâm thương mại Vincom Lê Thánh Tông – Hải Phòng tọa lạc tại số 4 – 5 – 7 đường Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền – ngay khu vực trung tâm sầm uất nhất thành phố.

Dự án có vốn đầu tư 600 tỉ đồng, với tổng diện tích sàn gần 48.000 m2, được thiết kế bao gồm trung tâm thương mại hiện đại và khu nhà ở thương mại theo tiêu chuẩn quốc tế, quy mô lớn hàng đầu Hải Phòng.

Trong sáu tháng đầu năm 2021, Đất Xanh Miền Trung cũng sẽ khởi công xây dựng 100 căn shophouse tại dự án Regal Pavilion; tháp đôi chung cư cao cấp Marie One Complex.

Trong tháng 3, doanh nghiệp này sẽ triển khai dự án Ocean Caviar (Khu dân cư Bảo Ninh 1); tháng 6 dự kiến hoàn tất thủ tục và khởi công dự án Smart City tại Điện Bàn và Hội An (Quảng Nam).

Trong khi đó, Công ty cổ phần địa ốc Phú Long cho biết trong năm 2021, doanh nghiệp này sẽ ra mắt dự án chung cư cao cấp với hàng ngàn căn hộ tại huyện Nhà Bè và phát triển mảng bất động sản nghỉ dưỡng biển với dự án L’Alyana Senses World tại Phú Quốc.

Tập đoàn Novaland cũng công bố triển khai loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Đồng bằng sông Cửu Long, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận trong năm 2021.

Doanh nghiệp này cũng sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc triển khai các dự án hiện hữu như Nova Phan Thiết, Nova Hồ Tràm, Aqua City Biên Hòa.

Bên cạnh đó, Novaland cũng góp phần tạo sự sôi động trên “đường đua” bất động sản thông qua việc “bắt tay” với nhiều đại lý phân phối để chuẩn bị thực hiện kế hoạch tung lượng lớn sản phẩm ra thị trường ngay trong năm nay và những năm tiếp theo.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, các chỉ số cơ bản của thị trường bất động sản như nguồn cung, lượng giao dịch, lượng vốn đầu tư, tín dụng, hoạt động của các doanh nghiệp vẫn duy trì sự ổn định.

Trong các chỉ số của thị trường chỉ có chỉ số về giá bất động sản có nhiều biến động. Giá bất động sản nhìn chung đều có tăng và có hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số khu vực của các địa phương.

Nguyên nhân được cho là do các địa phương tích cực triển khai lập quy hoạch tỉnh, trong đó có chủ trương đầu tư các dự án lớn về phát triển đô thị, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, việc sáp nhập, mở rộng, nâng cấp đô thị nhưng chưa có thông tin công khai, định hướng kịp thời cho người dân để giới đầu cơ lợi dụng tung tin, đồn thổi đẩy giá bất động sản.

Mặt khác, xu hướng các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản ngày càng nhiều vì đây là kênh đầu tư được cho là an toàn và còn nhiều cơ hội phát triển bởi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ không ổn định và đang giao dịch mức cao; lãi suất tiền gửi thấp không còn đủ hấp dẫn nguồn tiền tích lũy của người dân.

Trong khi đó, việc đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại gặp nhiều khó khăn do thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư, xây dựng (kéo dài 1-2 năm trước, mới được tháo gỡ nhưng chưa có tác động rõ nét) dẫn đến nguồn cung bất động sản hạn chế.

Việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong thời gian qua chưa được quan tâm đúng mức (thiếu quỹ đất, nguồn vốn hỗ trợ thiếu,…) dẫn đến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu nhiều so với nhu cầu của người dân.

Đặc biệt, chưa có biện pháp quản lý chặt chẽ để các nhà đầu tư, người dân thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chia tách, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được đầu tư, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng; thực hiện mua đi, bán lại, giao dịch trao tay nhiều lần để đẩy giá.

Hơn nữa, việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây, mặc dù chưa tác động trực tiếp làm tăng giá nhà ở, đất ở của các dự án nhưng cũng có tác động tâm lý đến giới đầu tư bất động sản đặc biệt là giá nhà đất của người dân tại các khu vực hiện hữu.

Đánh giá chung về thị trường, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản quý 1/2021 vẫn còn khó khăn và có một số biến động, đặc biệt là việc tăng giá mạnh, trong thời gian ngắn của bất động sản đất nền diễn ra cục bộ tại một số khu vực.

Tuy nhiên, với nhiều tháo gỡ khó khăn trong cơ chế, chính sách, trình tự, thủ tục về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, cũng như các chỉ số cụ thể cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang và sẽ phát triển ổn định.

Theo Tâm An

Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM vừa công bố Quyết định số 08/2021 của Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Tp.HCM về sửa đổi bổ sung một số điều của Quy định giải quyết thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn thành phố ban hành kèm Quyết định 36/2017 trước đó.

Theo quyết định này, Ủy ban Nhân dân Tp.HCM cho phép Sở Tài nguyên và Môi trường được ủy quyền cho 22 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện được phép ký cấp giấy chứng nhận thay vì chuyển về chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố ký như lâu nay.

Khi các chi nhánh ký cấp giấy chứng nhận xong, tất cả các hồ sơ chuyển đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố để đóng dấu. Thời gian thực hiện là 24 giờ kể từ khi nhận được hồ sơ, xác nhận danh sách, đóng dấu và cập nhật, chuyển hồ sơ trả về chi nhánh để trả cho người dân.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết: ngày 15/5 tới, Sở sẽ có quyết định ủy quyền cho 22 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để cấp giấy hồng cho người dân sau khi thực hiện 11 thủ tục trên.

Giấy ủy quyền ban đầu sẽ có hiệu lực trong vòng 6 tháng. Sau đó Sở Tài nguyên và môi trường sẽ tổ chức sơ kết để đánh giá tình hình.

Theo kết quả giám sát của Hội đồng Nhân dân Tp.HCM vào tháng 6/2020, có khoảng 23.000 hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thành phố bị trễ hẹn, chiếm 5% tổng số hồ sơ mà đơn vị này giải quyết.

Việc ủy quyền cho các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy sẽ bảo đảm trả kết quả đúng hẹn theo quy định hiện hành. Sau khi hoạt động ổn định, các chi nhánh có thể rút ngắn thời gian thực hiện so với hiện nay, giảm thời gian chờ đợi của dân.

Đức Minh

1. BIẾT “CHÊ” KHÉO

Đây là đòn tâm lý thường xuyên được dùng để giảm giá bán. Với người mua kinh nghiệm, họ sẽ quan sát nhà rất kỹ lưỡng hoặc đi xem nhà vào thời điểm đặc biệt để tìm ra những điểm bất lợi và hạn chế của BĐS như lối đi vào hẹp, chất lượng công trình xuống cấp, những vị trí bị thấm nước hoặc nứt nẻ,..

Khi thương lượng, người mua nêu những điểm này ra và “chê”, nếu người bán không giải thích hợp lý, người mua sẽ có cơ sở để giảm giá xuống. Càng nhiều điểm “chê”, càng dễ hạ giá.

Điểm chê đôi khi không phải là yếu điểm của nhà mà có thể là một chi tiết mà người mua không thích như phong thủy, vị trí các phòng, ảnh hưởng từ tiếng ồn, khói bụi xung quanh…

Tuy nhiên “chê” là một nghệ thuật vì lạm dụng không khéo dễ gây mất lòng dẫn đến hỏng việc. Vì vậy người mua nên tránh sa vào số lượng “vạch lá tìm sâu – đụng đâu chê đó”. Chỉ nên chọn 2-3 yếu điểm thật “đắt” và chê một cách “hợp tình hợp lý”.

2. SO SÁNH GIÁ BĐS LÂN CẬN

Khi đi thương lượng nhất thiết nên có ít nhất một CON SỐ về giá nhà hoặc BĐS gần đó bỏ túi để dễ bề đem ra so sánh khi thương lượng.

Đây là cách thương lượng giá đơn giản nhưng rất hiệu quả và cũng để chống tình huống chủ nhà nói thách vì giá nhà hoặc BĐS cùng một khu vực khó có thể chênh lệch cao trừ khi vị trí BĐS quá đặc biệt.

3. NẮM BẮT TÂM LÝ CHỦ NHÀ

Giao tiếp và tạo được cảm tình với chủ nhà sẽ tạo không khí thân thiện, thuận tiện để thương lượng giá hơn. Luôn có một lý do nào đó đằng sau việc buôn bán . Đôi khi là vì chủ nhà chuẩn bị định cư sum họp với gia đình ở nước ngoài, đôi khi là để trả nợ hoặc đầu tư làm ăn.

Dù lý do là gì chỉ cần tạo được mối liên hệ từ bản thân với người chủ, chia vui hoặc đồng cảm với họ sẽ giúp việc mua bán và giải quyết các vấn đề phát sinh “thuận buồm xuôi gió” hơn.

4. ĐỀ NGHỊ LỢI ÍCH KÈM THEO

Đích đến của việc thương lượng không phải lúc nào cũng là GIẢM GIÁ.

Đôi khi thay vì đề nghị hạ giá, hãy yêu cầu người bán thêm một số tiện ích kèm theo cho BĐS định mua. Ví dụ như khoản tiền hoa hồng cho môi giới, chi phí làm công chứng hoặc đơn giản là một số đồ nội thất.

Kinh nghiệm của những người hay đầu tư là thương lượng để được ưu đãi về thanh toán như kéo dài thời gian thanh toán, chia theo theo từng đợt,…

5. ĐI CÙNG CHUYÊN GIA

Khi đi xem nhà có thể đi một mình nhưng khi đi “trả giá” nhất định không nên đi một mình.

Nên mang theo một “chuyên gia” có nhiều kinh nghiệm hơn bản thân như: môi giới chuyên nghiệp, người thân hoặc ít nhất là một bạn.

Nên chọn người đi cùng là người có tính cách đối lập với bản thân. Ví dụ: là người nội tâm, kiệm lời ít nói, thích quan sát hơn là bày tỏ ý kiến thì nên đi với người nào hoạt ngôn một chút, biết niềm nở để họ thay mình tiếp chuyện.

Còn ngược lại, người hướng ngoại, thích đàm phán, hay đưa ra quyết định nhanh thì nên đi với người điềm đạm, biết tính toán để họ giúp mình quan sát, đánh giá, bàn bạc lại để có quyết định tốt nhất.

Có người đi cùng, đặc biệt là người có kinh nghiệm thì lời nói sẽ có SỨC NẶNG hơn, việc thương lượng và ra quyết định cũng sẽ tốt hơn.

Nguồn: Đào Nguyễn.

Khu kinh tế (KKT) Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa có tổng diện tích khoảng 150.000 ha nằm trên địa bàn huyện Vạn Ninh (khu vực Bắc Vân Phong) và thị xã Ninh Hòa (khu vực Nam Vân Phong), trong đó 70.000 ha mặt đất, còn lại là diện tích mặt nước. Đến nay, KKT Vân Phong đã thu hút được 129 dự án với tổng vốn hơn 4,1 tỷ USD.