“BÍ QUYẾT” ĐỂ KHÔNG BỊ LỪA KHI MUA ĐẤT

CD2 NGÀY 14.05
  1. Chỉ mua đất khi có Sổ đỏ

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Như vậy, nếu người chuyển nhượng không có Giấy chứng nhận thì không nên mua, trừ 02 trường hợp ( mình sẽ đề cập ở bài khác nhé)

  1. Không trả hết tiền khi chưa sang tên Sổ đỏ xong

Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính; nếu chưa đăng ký vào sổ địa chính thì không nên trả hết tiền cho người chuyển nhượng.

  1. Kiểm tra Sổ đỏ giả, quy hoạch, thế chấp, đất bán cho nhiều người

Cách kiểm tra Sổ đỏ giả

Để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả sẽ có một số cách như: Kiểm tra trực tiếp các thông tin trên Giấy chứng nhận, xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai,…

Mặc dù có nhiều cách khác nhau nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm kiểm tra trực tiếp trên Giấy chứng nhận. Do vậy, cách tốt nhất để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu thửa đất chưa được cấp thì chắc chắn Giấy chứng nhận đó là giả).

Cách kiểm tra nhà đất thuộc quy hoạch

Để biết thửa đất thuộc quy hoạch hay không thì người dân có nhiều cách kiểm tra như sau:

+ Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), cấp xã (xã, phường, thị trấn).

+ Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.

+ Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để biết thêm thông tin.

+ Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Cách kiểm tra thông tin thế chấp, thửa đất chuyển nhượng cho nhiều người

+ Căn cứ theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính. Do vậy, để kiểm tra thông tin thế chấp thì nên xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Mặt khác, trong phiếu xin thông tin đất đai nếu tích vào ô lịch sử biến động hoặc ô tất cả các thông tin trên thì sẽ biết thửa đất đó đã được chuyển nhượng cho ai.

Tóm lại, có nhiều cách để kiểm tra thông tin pháp lý của thửa đất nhưng cách tốt nhất là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai theo hướng dẫn dưới đây:

+ Để biết thông tin đất đai thì hộ gia đình, cá nhân tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền chính xác, đầy đủ thông tin (ghi rõ lý do, thông tin thửa đất, người đứng tên Giấy chứng nhận để đối chiếu với thông tin, dữ liệu địa chính).

Sau khi điền đầy đủ thông tin thì thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu yêu cầu theo một trong các cách sau:

+ Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

+ Nộp tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Gửi qua đường bưu điện.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

+ Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Nếu từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.

+ Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Bước 3: Trả kết quả

+ Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

  1. Cách đặt cọc đúng Luật

Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng thông thường các bên đặt cọc để “làm tin”. Quy định về đặt cọc và phạt vi phạm được quy định rõ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

+ Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

+ Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.

Như vậy, việc đặt cọc nên lập thành văn bản có chữ ký đầy đủ của các bên và nên có người làm chứng; mặc dù không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nhưng nếu số tiền đặt cọc lớn nên công chứng, chứng thực.

Lưu ý: Người nhận chuyển nhượng có thể thỏa thuận với người chuyển nhượng về việc ghi giấy nhận tiền là “tiền trả trước” thay vì ghi đặt cọc; vì không phải là đặt cọc nên khi không giao kết, thực hiện hợp đồng thì không bị phạt vi phạm (không bị phạt cọc).

  1. Cẩn trọng khi giá đất rẻ bất ngờ
  • Thích mua hàng giá rẻ là tâm lý chung của nhiều người, khi chuyển nhượng đất đai cũng vậy. Nếu giá đất rẻ “bất ngờ” so với mặt bằng chung tại khu vực đó thì cần cẩn trọng hơn, nhất là đất phân lô, bán nền. Trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng thì không nên ký hợp đồng chuyển nhượng.
  • Trên thực tế, mặc dù biết thửa đất không đủ điều kiện chuyển nhượng (khi đó giao dịch sẽ vô hiệu) nhưng vì lợi ích thì nhiều người vẫn ký hợp đồng và chấp nhận rủi ro để đầu tư “mạo hiểm”.

Ví dụ: Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng không phải vì không đủ điều kiện cấp mà khó thực hiện. Nếu người chuyển nhượng thiện chí và cần tiền thì có thể cân nhắc để ký hợp đồng chuyển nhượng; sau đó đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người chuyển nhượng và khi có Giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục sang tên sau.

  1. Không mua bán nhà đất bằng giấy viết tay

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Như vậy, từ ngày 01/7/2014 đến nay khi chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, nếu không sẽ vô hiệu vì vi phạm hình thức, trừ trường 02 trường hợp sau:

– Một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

– Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực (theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).

  1. Không chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng

Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng như sau:

+ Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.

+ Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

+ Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

+ Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập”.

Như vậy, vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực; mà theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng khi chuyển nhượng nhà đất. Hay nói cách khác, vi bằng không thể sang tên Giấy chứng nhận.

  1. Phải biết cách thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng

Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

+ “Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại cụ thể của hợp đồng dân sự nên các bên được thỏa thuận các điều khoản, miễn sao nội dung không được trái luật, đạo đức xã hội.

Người nhận chuyển nhượng để tránh rủi ro thì cần thỏa thuận trong hợp đồng các điều khoản sau:

– Yêu cầu người chuyển nhượng cam kết các giấy tờ phải bảo đảm tính pháp lý (không phải giấy tờ giả), thửa đất không thuộc quy hoạch, tại thời điểm chuyển nhượng không có tranh chấp với ai.

– Thanh toán thành nhiều đợt, chỉ thanh toán hết khi đăng ký vào sổ địa chính (khi sang tên xong).

– Thỏa thuận điều khoản phạt vi phạm hợp đồng; mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, không khống chế mức phạt vi phạm.

  1. Thuê người am hiểu pháp luật đất đai để tư vấn
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi nhận chuyển nhượng nếu không chắc chắn về các thông tin mà người chuyển nhượng đưa ra hoặc không nắm chắc pháp luật đất đai thì nên thuê tổ chức, cá nhân hiểu pháp luật về đất đai hoặc công ty, văn phòng luật để tư vấn hoặc thực hiện thay.

Trên đây là quy định phải biết để không bị lừa khi mua đất. Nếu có tranh chấp phát sinh khi chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng có thể tự mình khởi kiện hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác khởi kiện thay.

Theo Thanh Duyên 

Bất cứ ai khi tham gia vào thị trường bất động sản đều cần phải nắm rõ các quy định cơ bản như thế này. Vì trong giao dịch bất động sản bất cứ khi nào cũng có thể xảy ra những rủi ro mà các nhà đầu tư xem là nhỏ nhặt hoặc không ngờ đến. Do đó Sharkland được sử dụng để hỗ trợ các nhà đầu tư cũng như là một chuyên viên đáng tin cậy và chuyên nghiệp nhất. Sharkland có các tính năng hữu ích, hãy tải và trải nghiệm ngay nhé

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

TÍNH NĂNG ƯỚC TÍNH TIỀN VAY

Tính năng Ước tính tiền vay – một công cụ hỗ trợ siêu tiện ích dành cho các Nhà đầu tư BĐS. Với tất cả các gói vay hiện có tại gần 20 ngân hàng tại Việt nam được gói gọn trong Ứng dụng phần mềm công nghệ Sharkland, giúp bạn có thể xem chi tiết về số tiền lãi, tiền gốc hàng tháng cũng như chi phí trả trước hạn của các gói vay. Đảm bảo tính kiểm soát khi vay đầu tư BĐS

Vay ngân hàng nhằm mục đích đầu tư vào thị phần BĐS đã và đang trở thành sự lựa chọn của phần lớn các Nhà đầu tư. Nhiều ngân hàng có thể cho vay đến 70-80% giá trị của BĐS đó, điều này đồng nghĩa với việc bạn chỉ cần bỏ ra 20-30% còn lại thì bạn có thể sở hữu được một BĐS ưng ý. Tuy nhiên vay ngân hàng với tỷ lệ quá lớn so với khả năng tài chính của bản thân khiến nhiều Nhà đầu tư lâm vào cảnh nợ ngập đầu, thậm chí bán cả BĐS để trả nợ. Do không kiểm soát tốt các khoản nợ và không cập nhật kịp thời các lãi suất cố định và lãi suất thả nổi tại các ngân hàng.

Biết được nhu cầu cần sử dụng của các Nhà đầu tư BĐS, chính vì thế Sharkland đã cho ra mắt một tính năng vô cùng hữu ích chỉ có tại Sharkland – Ước tính tiền vay. Giờ đây bạn không cần phải lo lắng bị mất kiểm soát về các khoản nợ khi vay đầu tư BĐS nữa.

Vì sao phải sử dụng tình năng Ước tính tiền vay tại Sharkland?

Trong thực tế, Các Nhà đầu tư rất khó tính toán được các khoản chi phí hằng tháng cần phải trả khi vay đầu tư BĐS tại các ngân hàng. Nhưng đối với Sharkland, mọi thứ dường như có thể xảy ra. Với Công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) được tích hợp trong các tính năng ưu việt của Sharkland, đặc biệt là tính năng Ước tính tiền vay:

– Các Nhà đầu tư BĐS có thể xem tất cả các gói vay ở các ngân hàng tại Việt Nam.

– Tính năng ước tính tiền vay giúp bạn xem chi tiết về các khoản tiền phải trả hàng tháng.

– Bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi tính năng Ước tính tiền vay giúp bạn kiểm soát tốt các khoản nợ cần phải trả khi vay đầu tư BĐS

– Cung cấp cho bạn các điều kiện cần có khi vay ngân hàng để đầu tư BĐS

– Bạn sẽ có cái nhìn khái quát hơn khi nắm bắt được các thông tin tổng quát như tổng tiền vay, lãi suất cố định, lãi suất thả nổi, tổng tiền lãi phải trả, tiền gốc cần phải trả hàng tháng,…

Và đặc biệt tính năng Ước tính tiền vay có liên kết với tất cả các ngân hàng tại Việt Nam, bạn có thể cập nhật các thông tin về các khoản vay nhanh chóng và chính xác, độ tin cậy lên đến 85%.

Nghe đến đây chắc bạn cũng đã hình dung được những ưu thế mà tính năng Ước tính tiền vay mang lại cho bạn rồi đúng không nào! Và đặc biệt trong ngày hôm nay chỉ cần 499.000 VNĐ bạn có thể nâng cấp ngay gói FREE -> BEGIN, sở hữu ngay tính năng Ước tính tiền vay và những tính năng khác mà gói BEGIN mang lại. Chắc chắn bạn sẽ không phải mất tiền oan vì Sharkland đưa tính năng hữu ích đối với các Nhà đầu tư BĐS giúp bạn có những ưu thế nổi bật hơn khi tham gia vào chiến trường mang tên BẤT ĐỘNG S

Sharkland - ứng dụng dành riêng cho các nhà đầu đầu tư bất động sản, ra đời với mục đích tạo ra một nhà cố vấn và hỗ trợ cho các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản tại Việt Nam. Tại đây bạn có thể tìm thấy các thông tin phong phú cũng như kiến thức hữu ích về thị trường bất động sản. Kết hợp với đó là các công cụ tiện ích hỗ trợ người dùng trong giao dịch bất động sản. Hãy để Sharkland đồng hành và sẻ chia cùng bạn trong “cuộc chơi” bất động sản nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Doanh nghiệp địa ốc vẫn rộn rã bung hàng dù Covid-19

Mặc dù cơn đại dịch Covid-19 đang gây ra những xáo trộn trong hoạt động kinh doanh, nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn chuẩn bị kế hoạch chào bán sản phẩm ra thị trường trong năm nay.

Thị trường bất động sản cho thấy sự phục hồi tích cực vào cuối năm 2020, khi lượng giao dịch và giá bán đều tăng.

Bước sang năm 2021, hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản có động lực tiếp tục tăng trưởng. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu kế hoạch bung hàng, triển khai dự án.

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong quý 1/2021, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh, với 1.733 doanh nghiệp (tăng 27,1% so với cùng kỳ năm 2020); số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh không nhiều, chỉ có 694 doanh nghiệp.

Theo ghi nhận, những tháng đầu năm 2021, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã đẩy mạnh kế hoạch, hoạt động đầu tư kinh doanh.

Dự báo nguồn cung các dự án bất động sản trong năm 2021 sẽ có sự tăng trưởng nhờ sự tăng tốc này của các doanh nghiệp.

Cụ thể, ngay từ đầu năm, Vingroup đã công bố chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall tại 19 tỉnh thành là Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Biên Hòa, Bạc Liêu, Bắc Ninh, Việt Trì…

Nổi bật là dự án tổ hợp trung tâm thương mại Vincom Lê Thánh Tông – Hải Phòng tọa lạc tại số 4 – 5 – 7 đường Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền – ngay khu vực trung tâm sầm uất nhất thành phố.

Dự án có vốn đầu tư 600 tỉ đồng, với tổng diện tích sàn gần 48.000 m2, được thiết kế bao gồm trung tâm thương mại hiện đại và khu nhà ở thương mại theo tiêu chuẩn quốc tế, quy mô lớn hàng đầu Hải Phòng.

Trong sáu tháng đầu năm 2021, Đất Xanh Miền Trung cũng sẽ khởi công xây dựng 100 căn shophouse tại dự án Regal Pavilion; tháp đôi chung cư cao cấp Marie One Complex.

Trong tháng 3, doanh nghiệp này sẽ triển khai dự án Ocean Caviar (Khu dân cư Bảo Ninh 1); tháng 6 dự kiến hoàn tất thủ tục và khởi công dự án Smart City tại Điện Bàn và Hội An (Quảng Nam).

Trong khi đó, Công ty cổ phần địa ốc Phú Long cho biết trong năm 2021, doanh nghiệp này sẽ ra mắt dự án chung cư cao cấp với hàng ngàn căn hộ tại huyện Nhà Bè và phát triển mảng bất động sản nghỉ dưỡng biển với dự án L’Alyana Senses World tại Phú Quốc.

Tập đoàn Novaland cũng công bố triển khai loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Đồng bằng sông Cửu Long, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận trong năm 2021.

Doanh nghiệp này cũng sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc triển khai các dự án hiện hữu như Nova Phan Thiết, Nova Hồ Tràm, Aqua City Biên Hòa.

Bên cạnh đó, Novaland cũng góp phần tạo sự sôi động trên “đường đua” bất động sản thông qua việc “bắt tay” với nhiều đại lý phân phối để chuẩn bị thực hiện kế hoạch tung lượng lớn sản phẩm ra thị trường ngay trong năm nay và những năm tiếp theo.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, các chỉ số cơ bản của thị trường bất động sản như nguồn cung, lượng giao dịch, lượng vốn đầu tư, tín dụng, hoạt động của các doanh nghiệp vẫn duy trì sự ổn định.

Trong các chỉ số của thị trường chỉ có chỉ số về giá bất động sản có nhiều biến động. Giá bất động sản nhìn chung đều có tăng và có hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số khu vực của các địa phương.

Nguyên nhân được cho là do các địa phương tích cực triển khai lập quy hoạch tỉnh, trong đó có chủ trương đầu tư các dự án lớn về phát triển đô thị, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, việc sáp nhập, mở rộng, nâng cấp đô thị nhưng chưa có thông tin công khai, định hướng kịp thời cho người dân để giới đầu cơ lợi dụng tung tin, đồn thổi đẩy giá bất động sản.

Mặt khác, xu hướng các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản ngày càng nhiều vì đây là kênh đầu tư được cho là an toàn và còn nhiều cơ hội phát triển bởi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ không ổn định và đang giao dịch mức cao; lãi suất tiền gửi thấp không còn đủ hấp dẫn nguồn tiền tích lũy của người dân.

Trong khi đó, việc đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại gặp nhiều khó khăn do thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư, xây dựng (kéo dài 1-2 năm trước, mới được tháo gỡ nhưng chưa có tác động rõ nét) dẫn đến nguồn cung bất động sản hạn chế.

Việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong thời gian qua chưa được quan tâm đúng mức (thiếu quỹ đất, nguồn vốn hỗ trợ thiếu,…) dẫn đến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu nhiều so với nhu cầu của người dân.

Đặc biệt, chưa có biện pháp quản lý chặt chẽ để các nhà đầu tư, người dân thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chia tách, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được đầu tư, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng; thực hiện mua đi, bán lại, giao dịch trao tay nhiều lần để đẩy giá.

Hơn nữa, việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây, mặc dù chưa tác động trực tiếp làm tăng giá nhà ở, đất ở của các dự án nhưng cũng có tác động tâm lý đến giới đầu tư bất động sản đặc biệt là giá nhà đất của người dân tại các khu vực hiện hữu.

Đánh giá chung về thị trường, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản quý 1/2021 vẫn còn khó khăn và có một số biến động, đặc biệt là việc tăng giá mạnh, trong thời gian ngắn của bất động sản đất nền diễn ra cục bộ tại một số khu vực.

Tuy nhiên, với nhiều tháo gỡ khó khăn trong cơ chế, chính sách, trình tự, thủ tục về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, cũng như các chỉ số cụ thể cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang và sẽ phát triển ổn định.

Theo Tâm An

 Dịch Covid dù tạo ra nhiều thách thức nhưng đồng thời cũng là chất xúc tác cho sự hình thành một tư duy mới trong chiến lược hoạt động và cách vận hành của từng doanh nghiệp bất động sản. Và điển hình là sự phát triển của của các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Novaland, Đất Xanh Miền Trung,... Tuy nhiên do sự tác động của Covid khá nghiêm trọng nên sẽ ảnh hưởng đến nhiều yếu tố trong thị trường bất động sản và đặc biệt là sự biến đổi giá cả. Do đó các nhà đầu tư bất động sản cần phải xem xét cẩn trọng và thu thập các thông tin một cách chính xác nhất. Nếu các nhà đầu tư còn đang hoang mang và lo lắng về quyết định của mình thì Sharkland chính là lựa chọn vô cùng hữu ích. Sharkland trang bị các tính năng hỗ trợ cho các nhà đầu tư một cách dễ dàng và thuận tiện nhất. Hãy tải và trải nghiệm Sharkland ngay nhé

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

TPHCM GIAO QUYỀN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẤT CHO QUẬN, HUYỆN TỪ 15/5

Ngày 15/5 tới, 22 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại Tp. HCM được thực hiện 11 thủ tục đăng ký, cấp lại, cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân…

Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM vừa công bố Quyết định số 08/2021 của Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Tp.HCM về sửa đổi bổ sung một số điều của Quy định giải quyết thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn thành phố ban hành kèm Quyết định 36/2017 trước đó.

Theo quyết định này, Ủy ban Nhân dân Tp.HCM cho phép Sở Tài nguyên và Môi trường được ủy quyền cho 22 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện được phép ký cấp giấy chứng nhận thay vì chuyển về chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố ký như lâu nay.

Khi các chi nhánh ký cấp giấy chứng nhận xong, tất cả các hồ sơ chuyển đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố để đóng dấu. Thời gian thực hiện là 24 giờ kể từ khi nhận được hồ sơ, xác nhận danh sách, đóng dấu và cập nhật, chuyển hồ sơ trả về chi nhánh để trả cho người dân.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết: ngày 15/5 tới, Sở sẽ có quyết định ủy quyền cho 22 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để cấp giấy hồng cho người dân sau khi thực hiện 11 thủ tục trên.

Giấy ủy quyền ban đầu sẽ có hiệu lực trong vòng 6 tháng. Sau đó Sở Tài nguyên và môi trường sẽ tổ chức sơ kết để đánh giá tình hình.

Theo kết quả giám sát của Hội đồng Nhân dân Tp.HCM vào tháng 6/2020, có khoảng 23.000 hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thành phố bị trễ hẹn, chiếm 5% tổng số hồ sơ mà đơn vị này giải quyết.

Việc ủy quyền cho các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy sẽ bảo đảm trả kết quả đúng hẹn theo quy định hiện hành. Sau khi hoạt động ổn định, các chi nhánh có thể rút ngắn thời gian thực hiện so với hiện nay, giảm thời gian chờ đợi của dân.

Đức Minh

Từ ngày 15/05 TP HCM giao quyền cấp giấy chứng nhận đất cho quận, huyện. Từ bây giờ, thay vì Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM ký sổ đỏ cấp cho dân, các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ là nơi ký và cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế; cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở… Và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng dễ dàng hơn và nhanh hơn trông thấy. Các công việc liên quan đến giấy tờ đã đơn giản hóa so với khi xưa, do đó các Nhà đầu tư cần chuẩn bị cho mình hành trang vững vàng để tránh các rủi ro khi giao dịch BĐS. Hãy để Sharkland sát cánh cùng bạn trên con đường đầu tư BĐS nhé!!! Với các tính năng siêu hữu ích được Sharkland nghiên cứu sau nhiều năm và là cơ sở để bạn có thể lựa chọn ra BĐS phù hợp với bản thân mình. Hãy nhanh tay tải Sharkland để trải nghiệm ngay nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

5 BÍ QUYẾT LẼ RA BẠN PHẢI SỞ HỮU TỪ LÂU KHI MUỐN MUA NHÀ GIÁ RẺ

Nếu muốn mua nhà hay Bất động sản(BĐS) với giá rẻ, chúng ta phải “BIẾT TRẢ GIÁ” với người bán. Trong đầu tư bất động sản, kỹ năng này được nâng tầm thành “thương lượng giá”.

Biết đàm phán không những có thể giúp mua được giá tốt mà còn có thể tạo được nhiều lợi thế khác. Sau đây là chia sẻ 5 kinh nghiệm đúc kết từ thực tế.

don-bay-tai-chinh-ngan-hang-768x576
  1. BIẾT “CHÊ” KHÉO

Đây là đòn tâm lý thường xuyên được dùng để giảm giá bán. Với người mua kinh nghiệm, họ sẽ quan sát nhà rất kỹ lưỡng hoặc đi xem nhà vào thời điểm đặc biệt để tìm ra những điểm bất lợi và hạn chế của BĐS như lối đi vào hẹp, chất lượng công trình xuống cấp, những vị trí bị thấm nước hoặc nứt nẻ,..

Khi thương lượng, người mua nêu những điểm này ra và “chê”, nếu người bán không giải thích hợp lý, người mua sẽ có cơ sở để giảm giá xuống. Càng nhiều điểm “chê”, càng dễ hạ giá.

Điểm chê đôi khi không phải là yếu điểm của nhà mà có thể là một chi tiết mà người mua không thích như phong thủy, vị trí các phòng, ảnh hưởng từ tiếng ồn, khói bụi xung quanh…

Tuy nhiên “chê” là một nghệ thuật vì lạm dụng không khéo dễ gây mất lòng dẫn đến hỏng việc. Vì vậy người mua nên tránh sa vào số lượng “vạch lá tìm sâu – đụng đâu chê đó”. Chỉ nên chọn 2-3 yếu điểm thật “đắt” và chê một cách “hợp tình hợp lý”.

  1. SO SÁNH GIÁ BĐS LÂN CẬN

Khi đi thương lượng nhất thiết nên có ít nhất một CON SỐ về giá nhà hoặc BĐS gần đó bỏ túi để dễ bề đem ra so sánh khi thương lượng.

Đây là cách thương lượng giá đơn giản nhưng rất hiệu quả và cũng để chống tình huống chủ nhà nói thách vì giá nhà hoặc BĐS cùng một khu vực khó có thể chênh lệch cao trừ khi vị trí BĐS quá đặc biệt.

  1. NẮM BẮT TÂM LÝ CHỦ NHÀ

Giao tiếp và tạo được cảm tình với chủ nhà sẽ tạo không khí thân thiện, thuận tiện để thương lượng giá hơn. Luôn có một lý do nào đó đằng sau việc buôn bán . Đôi khi là vì chủ nhà chuẩn bị định cư sum họp với gia đình ở nước ngoài, đôi khi là để trả nợ hoặc đầu tư làm ăn.

Dù lý do là gì chỉ cần tạo được mối liên hệ từ bản thân với người chủ, chia vui hoặc đồng cảm với họ sẽ giúp việc mua bán và giải quyết các vấn đề phát sinh “thuận buồm xuôi gió” hơn.

  1. ĐỀ NGHỊ LỢI ÍCH KÈM THEO

Đích đến của việc thương lượng không phải lúc nào cũng là GIẢM GIÁ.

Đôi khi thay vì đề nghị hạ giá, hãy yêu cầu người bán thêm một số tiện ích kèm theo cho BĐS định mua. Ví dụ như khoản tiền hoa hồng cho môi giới, chi phí làm công chứng hoặc đơn giản là một số đồ nội thất.

Kinh nghiệm của những người hay đầu tư là thương lượng để được ưu đãi về thanh toán như kéo dài thời gian thanh toán, chia theo theo từng đợt,…

  1. ĐI CÙNG CHUYÊN GIA

Khi đi xem nhà có thể đi một mình nhưng khi đi “trả giá” nhất định không nên đi một mình.

Nên mang theo một “chuyên gia” có nhiều kinh nghiệm hơn bản thân như: môi giới chuyên nghiệp, người thân hoặc ít nhất là một bạn.

Nên chọn người đi cùng là người có tính cách đối lập với bản thân. Ví dụ: là người nội tâm, kiệm lời ít nói, thích quan sát hơn là bày tỏ ý kiến thì nên đi với người nào hoạt ngôn một chút, biết niềm nở để họ thay mình tiếp chuyện.

Còn ngược lại, người hướng ngoại, thích đàm phán, hay đưa ra quyết định nhanh thì nên đi với người điềm đạm, biết tính toán để họ giúp mình quan sát, đánh giá, bàn bạc lại để có quyết định tốt nhất.

Có người đi cùng, đặc biệt là người có kinh nghiệm thì lời nói sẽ có SỨC NẶNG hơn, việc thương lượng và ra quyết định cũng sẽ tốt hơn.

Nguồn: Đào Nguyễn.

Mua nhà là một quyết định vô cùng quan trọng với bất kỳ ai. Theo khảo sát của Realtor.com, 80% thế hệ Z có khả năng tiết kiệm hoặc dự định tiết kiệm để mua nhà trước năm 27 tuổi. Con số mong muốn này cao gấp đôi so với những thế hệ trước đó. Trên thực tế, việc mua nhà trước năm 27 tuổi hiện nay là mục tiêu hoàn toàn có thể đạt được. Tuy nhiên, nó đòi hỏi chúng ta cần có một kế hoạch chi tiết, rõ ràng và đảm bảo thực hiện nghiêm ngặt. Do đó, bạn cần một công cụ hỗ trợ bạn trong các bước chuẩn bị mua nhà. Sharkland có bộ Bí quyết, bao gồm các phương pháp định giá nhà đất sơ bộ trên một địa điểm, phương pháp và kĩ thuật định giá nhà đất của Sharkland,... Ngoài ra Sharland còn có các tính năng khác giúp các nhà đầu tư giảm thiểu các rủi ro khi mua nhà, mua đất. Nghe đến đây bạn đã muốn thử trải nghiệm chưa nào, nhanh tay tải Sharkland để trải nghiệm ngay nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

VÌ SAO THÀNH PHỐ MỚI BÌNH DƯƠNG KHÔNG CÓ DÂN ?

Bình Dương những năm qua phát triển như vũ bão. Nhưng Thành phố mới Bình Dương  (TPMBD) thì ngược lại. Nơi đây được kỳ vọng sẽ là nơi hội tụ của giới tinh hoa Bình Dương. Thế nhưng sau hơn 10 năm nó gần như nằm yên, không thể kéo dân về ở và đương nhiên nó không thể phát triển. Nguyên nhân vì sao?

khu-do-thi-khanh-binh-city-gan-ngay-trung-tam-thanh-pho-moi-binh-duong-tho-cu-100-shr-co-hoi-dau-tu1577496609

Đầu tiên, Vị trí cát cứ.

Thời Tam Quốc, Khổng Minh cử Mã Tốc đem quân trấn giữ Nhai Đình – Một cứ điểm trọng yếu của nhà Thục. Khổng Minh dặn Mã Tốc đóng quân ở dưới núi để gần nguồn nước và chặn đường tiến của địch. Nhưng Mã Tốc đã không nghe và cho hạ trại trên núi với cái lý là “Khi địch đến đánh trên núi thế thắng như chẻ tre”. Thế nhưng khi quân Ngụy tới chúng không thèm đánh, chỉ cần chặn đường lấy nước thì quân Thục tự tan. Hậu quả là nhà Thục mất Nhai Đình, tổn thất nặng nề về quân lương, Mã Tốc bị mất đầu và Gia Cát Lượng tự giáng 3 cấp. Cách bố trí về vị trí của TPMBD không khác Nhai Đình là mấy. Đó là một gò đất cao của Bình Dương xa sông, nhiệt độ cao, nắng nóng. Sau hơn 10 năm dự án thất bại thảm hại, thành phố dáng sống nhu thành phố mà, lãng phí mọt nguồn lực khổng lồ. Không biết đã có ai chịu trách nhiệm về dự án này giống như Mã Tốc và Khổng Minh chưa!?

TPMBD chỉ cần dịch xuống một đoạn về hướng Thuận An & Tân Uyên, đồng thời kéo về hướng Bắc khu vực DT745, 746, 747 tiếp giáp với sông Đồng Nai chắc chắn sẽ rất mát mẻ và dễ dàng phát triển hạ tầng kết nối, quỹ đất lớn… Phương Án 2 là kéo qua bên trái QL13 thuộc Bến Cát & Bàu Bàng tiếp giáp với sông Saigon. Phương án 2 này không đẹp bằng phương án 1 nhưng vẫn hơn hẳn vị trí hiện tại của TPMBD. Cả 2 phương án này đều giải quyết được lỗi của Mã Tốc.

Thứ 2, Khởi nguồn của sự sống.

Nước là khởi nguồn của mọi sự sống. Thời hiện đại con người cũng đang cố tìm kiếm sự sống ở các hành tinh khác ngoài trái đất bằng cách tìm dấu tích của nước. Khảo cổ học cũng tìm thấy tổ tiên của loài người sống dọc sông Nin, sông Hằng, sông Amazon… Thế giới cũng có những thành phố thơ mộng bên các con sông. Đó là Paris nằm bên con sông Seine, đó là London nằm bên con sông Theme, đó là Rome bên cạnh sông Tiber, đó là Tokyo bên cạnh sông Tama, đó là Thượng Hải bên cạnh sông Trường Giang, Singapore bên vịnh Marina… Ở VN cũng không ngoại lệ. Đó là Hà Nội với sông Hồng, Huế với sông Hương, Đà Nẵng với sông Hàn, TPHCM với sông Sài Gòn… Ngay cả các khu đô thị sau này cũng chưa bao giờ rời bỏ các con sông. Đó là Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm, Thảo Điền, Vạn Phúc, Aqua city… Khởi nguồn của sự sống không có thì lấy gì mà gieo sự sống?

Thứ 3, Tiện ích

TPMBD gần như không có tiện ích gì đáng kể, trong khi giá đất bị đẩy lên quá cao so với những gì nó đang có. Những người có tiền đang sống ở vùng đô thị của Dĩ An, Thuận An, TDM… họ không tìm thấy một lý do gì để về cư ngụ ở TPMBD cả. Hãy nhìn Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Vinhomes họ kéo giới nhà giàu từ các quận huyện khác về đó ở mà học tập. Họ về đó để hưởng một hệ sinh thái đa tiện ích, một không gian sống đầy màu xanh và vô cùng mát mẻ. TPMBD hoàn toàn không có được những thứ đó. Ngay cả những người đẻ ra dự án này, các quan đang làm việc ở tòa nhà trung tâm hành chính họ cũng không về đây ở. Tất nhiên là tôi không biết nhà các quan ở đâu, tôi đưa ra nhận định này vì tôi không nhìn thấy cái biệt phủ nào ở TPMBD cả.

Thứ 4, tiền.

TPMBD nằm xa chỗ làm, không tiện ích sống. Nhưng ngay từ đầu chủ đầu tư, các nhà phân phối dự án này đã thổi nó lên mỹ miều nào là Singapore của Việt Nam, nào là thành phố trong mơ… Hậu quả là giá đất ở đây đã được thổi lên cao chót vót. Giá đất ở đây cao hơn cả những vùng lõi của Dĩ An, Thuận An (thời điểm 2 địa phương này chưa lên thành phố). Không ai tới một cái nhà hàng mà món ăn dở, dịch vụ tệ mà lại phải trả nhiều tiền hơn. TPMBD cũng đang như vậy.

tdc-plaza-binh-duong

Vậy bây giờ phải làm sao để TPMBD sống lại?

Đầu tiên, Tạo tiện ích.

Chủ đầu tư xây dựng chính sách ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư lớn đổ về đây xây dựng tiện ích. Ví dụ như mời Aone về xây dựng một trung tâm thương mại khổng lồ ở đây để kéo người dân tới đây để mua sắm, giải trí. Từ đây nó sẽ tạo ra vết dầu loang phát triển ra các tuyến đường xung quanh. Những người người dân ở các huyện xung quanh có đất ở đây cũng sẽ bắt đầu suy nghĩ đến việc xây nhà ở đây để ở. Trước đây khu vực Sơn Kỳ của Tân Phú rất nhếch nhác, đìu hiu, nếu không muốn nói là khu ổ chuột. Nhưng từ khi có Aone đến khu này trở nên sầm uất, nhộn nhịp và trở thành “đô thị” của Tân Phú. Tương tự là khu Tên Lửa của quận Bình Tân. Tất nhiên là song song đó chủ đầu tư phải tạo thêm các tiện ích cộng hưởng ví dụ như hồ điều hòa, công viên cây xanh, trường học, bệnh viện…

Thứ 2, Dùng biện pháp hành chính.

Chủ đầu tư đưa ra quy định một số khu vực buộc phải xây nhà trong 2 năm, 3 năm, 7 năm tới… (tất nhiên là phải tham khảo hợp pháp). Nếu sau thời điểm đó không xây thì bắt đầu đánh thuế lũy tiến theo giá đất tại thời điểm ký hợp đồng. Ví dụ như sau 1 năm đến hạn mà chưa xây thì đánh thuế 10%, sau 2 năm là 20%, sau 3 năm là 50%… Biện pháp này sẽ giải quyết được 2 vấn đề (1) Những ai đang đầu cơ đất ở đây sẽ phải giảm giá để bán cho người có nhu cầu thật nếu không muốn sau 5 năm mất trắng lô đất; (2) Những người muốn giữ đất họ sẽ xây nhà, xây nhà lên để không nó sẽ xuống cấp. Chi bằng cho thuê giá rẻ, thậm chí kiếm người cho ở miễn phí. Cả 2 động thái này đều mang lại cùng một kết quả, đó là CÓ DÂN ở. Có dân ở thì nó sẽ trở nên nhộn nhịp, có sức sống, có sinh hoạt, có mua bán, tạo ra tiền, tạo ra sự sống…

Thứ 3, Chấp nhận đánh đổi.

Mặc dù ý tưởng ban đầu là kéo giới nhà giàu về cư ngụ ở TPMBD nhưng đến nay không ai về ở. Tức là, đến nay chiến lược này đã cơ bản thật bại thảm hại. Bây giờ muốn có dân thì phải chấp nhận đánh đổi, chấp nhận để có lượng rồi sau đó từ từ sẽ có chất. TPMBD nên dành ra một khu để xây các tòa chung cư giá rẻ dành cho những người thu nhập thấp. Có thể giới nhà giàu họ có nhiều sự lựa chọn. Nhưng với những người thu nhập thấp chỉ cần có một chỗ ở ổn, an toàn, sạch sẽ thì dù có phải đi làm, đi chợ xa một chút, ít tiện ích một chút cũng không sao. Khối dân cư này sẽ sinh ra nhà hàng, quán cafe, cửa hàng tạp hóa, cửa hàng thời trang… gần đó. Có dân, có giao thương buôn bán sẽ từ từ sinh ra sinh ra dân. Bình dương có được ngày hôm nay cũng chính là nhờ đi theo con đường này. Vài chục năm trước nếu bạn đi tới khu Việt Lập, Sóng Thần thì không khác gì các khu ổ chuột, cư dân ở đây chủ yếu là công nhân. Nhưng chính đối tượng này đã tạo ra sức mua, chi tiêu và từ đó Dĩ An, Thuận An mới phát triển và giàu có như ngày hôm nay.

Với 3 giải pháp đó nếu thực hiện đồng thời sẽ tạo ra một sự cộng hưởng lớn và mang tới một đáp số chung là CÓ DÂN VỀ Ở. Nếu thực hiện quyết liệt có thể chỉ trong vòng 5 năm TPMBD sẽ lấp đầy tới 60 – 80% kỳ vọng.

Nguồn: Mai Quoc Binh

Sau nhiều năm ảm đạm, vắng bóng người, thành phố mới Bình Dương (tỉnh Bình Dương) đã nhộn nhịp hơn với sự xuất hiện ngày càng nhiều của người dân. Nhiều công trình mới đang được xây dựng, nhưng để đô thị này thực sự hồi sinh thì còn phải chờ thêm thời gian. Do đó, có rất nhiều thứ nên được khai thác tại đây. Điều này là động lực thu hút hầu hết các Nhà đầu tư BĐS đến tham quan, khảo sát để thấy được tiềm năng trong nó. Để có thể giành ưu thế trong thị trường mới này, bạn cần một công cụ hỗ trợ bạn trên mặt trận mang tên cuộc chiến BĐS. Với các tính năng hữu ích đến từ Sharkland, như vũ khi lợi hại có thể giúp bạn giành những thứ tốt nhất trong thị phần này. Và còn nhiều điều thú vị nữa được gói gọn trong Sharkland. Còn chần chừ gì nữa mà không nhanh tay tải ứng dụng Sharkland để cùng nhau trải nghiệm những tính năng của Sharkland nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Bất động sản có tạo ra một khoản đầu tư hưu trí tốt không? Câu trả lời chắc chắn có bởi vì thực tế nhiều người đã có một cuộc sống thoải mái bằng cách xây dựng một danh mục tài sản bất động sản.

Tuy nhiên, không có gì là đảm bảo 100%. Đầu tư có những rủi ro tiềm ẩn và nhà đầu tư rất có thể “trắng tay”. Đầu tư vào bất động sản cần có một lượng kiến ​​thức, kỹ năng nhất định, cùng với trực giác và lòng gan dạ. Nếu bạn có những đặc điểm này và bạn đang đi đúng hướng, bất động sản có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời.

  1. Nâng cao vốn kiến ​​thức về bất động sản
CD5 NGÀY 0805

Trong bất kỳ ngành nghề nào, muốn trở nên thành thạo, bạn phải biết mình đang làm gì. Đầu tư bất động sản là một ngành nghề khiến bạn có nhiều thời gian rảnh rỗi, nhưng cần sẵn sàng đầu tư nhiều năm và kiên nhẫn.

Có rất nhiều cuộc hội thảo về cách đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, khá nhiều trong số đó là những “chiêu trò” quảng cáo không mấy hữu ích đối với bạn, thậm chí là khiến bạn mất cả đống tiền. Nếu bạn thực sự nghiêm túc trong việc biến bất động sản thành một khoản đầu tư tốt, hãy bắt đầu bằng cách đọc những cuốn sách về đầu tư bất động sản được viết bởi những chuyên gia uy tín.

2. Đánh bóng kỹ năng của bạn

CD5 NGÀY 08.05

Có rất nhiều cách để đầu tư vào bất động sản. Một số nhà đầu tư chọn cách đầu cơ, tìm kiếm một mảnh đất mà họ có thể sang nhượng, hoặc một ngôi nhà mà họ có thể cải tạo lại và bán nhanh trong một thị trường đang lên. Những người khác luôn tìm kiếm các bất động sản tạo ra thu nhập, không gian văn phòng thương mại, căn hộ, hoặc nhà ở dân dụng mà họ có thể cho thuê.

Đánh giá kỹ năng và vốn khả dụng của bạn là cách để xác định cách tiếp tục lựa chọn các khoản đầu tư đầu tiên của bạn. Những người có quan hệ tới các kế hoạch phát triển cho thành phố có thể tìm ra những mảnh đất hấp dẫn. Những người có mối quan hệ thân thiện với nhà thầu có thể nhận được ưu đãi khi tu sửa.

Nhiều người độc lập về tài chính đã xây dựng danh mục đầu tư bất động sản của họ với các bất động sản tạo ra thu nhập. Điều này đòi hỏi một tầm nhìn dài hạn và khả năng phân tích. Có một số điều cần xem xét trước khi bạn mua bất động sản cho thuê, chẳng hạn như tỷ lệ trống tiềm năng. Tài sản của bạn khó có thể được thuê 365 ngày trong một năm, năm này qua năm khác. Đôi khi mọi người quên tính các chi tiết này vào “bàn tính” của họ và điều này dễ “thổi phồng” thu nhập mong đợi của họ. Ngoài ra còn có các yêu cầu về lưu trữ hồ sơ và các lưu ý về thuế khi đầu tư vào bất động sản.

3. Phát triển trực giác của bạn

CD5-1 NGÀY 0805

Có nhiều câu nỏi về bất động sản mà bạn rất có thể đã từng nghe qua. Đầu tiên là “quan trọng nhất là vị trí.” Đúng vậy. Bạn cần có trực giác dự đoán những khu vực nào có thể trở nên phổ biến và những khu vực nào cần tránh xa. Trong nền kinh tế đang chững lại, nhu cầu dành cho các bất động sản cho thuê ở những vị trí vững chắc sẽ cao. Tuy nhiên, đừng nhảy vào mua một phần bất động sản trừ khi bạn đã quen thuộc với khu vực này.

Cần tránh sai lầm khi nhầm lẫn trực giác với nhiệt tình. Khi bất động sản bùng nổ từ năm 2004 đến năm 2006, nhiều người đã “nhảy” vào ngay. Điều thú vị là nhiều chuyên gia bất động sản đã âm thầm bán bất động sản trong tay họ cùng khoảng thời gian đó. Trực giác kết hợp với kỹ năng đã mách bảo họ nên thoát ly và quan sát thị trường trong vài năm.

4. Tôi luyện lòng can đảm

Đôi khi, đầu tư bất động sản cần cả lòng can đảm. Một quan niệm phổ biến khác là bất động sản tiêu tốn nhiều chi phí đầu tư, điều này thường đúng. Bạn sẽ phải trả thuế bất động sản, thời gian mà bất động sản cho thuê có thể bị bỏ trống trong khi bạn vẫn phải trả một khoản thế chấp cùng với chi phí sửa chữa và phải thực hiện các bảo trì cần thiết.

Đòn bẩy (vay để mua) có thể là một chiến lược hiệu quả để xây dựng danh mục đầu tư bất động sản nếu được thực hiện cẩn thận. Với bất động sản cho thuê, khi bạn sử dụng đòn bẩy, bạn đang mua tài sản bằng tiền của người khác. Điều này thật tuyệt vời nhưng đi kèm với đó là những rủi ro. Quá nhiều đòn bẩy có thể gây nguy hiểm.

Trong khoảng thời gian từ năm 2009 đến năm 2011, nhiều người chứng kiến ​​danh mục đầu tư bất động sản của họ lao đao vì sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính. Nhiều người thậm chí đã mất hết tài sản. Tình huống này dễ xảy ra đối với nhiều nhà đầu tư khi nền kinh tế tăng trưởng chậm lại. Người cho thuê chuyển đi, các nguồn thu nhập khác đi xuống và các nhà đầu tư bất động sản không có dòng tiền để tiếp tục trả các khoản thế chấp. Họ không có đủ số tiền cần thiết.

Mua một bất động sản để sửa rồi “sang tay” cũng cần lòng can đảm. Bất động sản có thể không bán nhanh như bạn nghĩ và bạn phải có đủ tiền mặt để trang trải khoản thế chấp cho đến khi căn nhà được bán. Bạn sẽ phải đối mặt với quyết định giữ nó và chờ đợi hoặc bán nó với giá thấp hơn. Sự gan dạ phải được kết hợp với kiến ​​thức, kỹ năng và trực giác để tạo nên hiệu quả.

Mấu chốt là: Bất động sản có thể là một khoản đầu tư tốt nếu bạn có đủ kiến thức và đi đúng hướng. Nếu bạn muốn sử dụng bất động sản để xây dựng nguồn thu nhập hưu trí ổn định, hãy kiên nhẫn và làm việc có hệ thống khi bạn xây dựng danh mục tài sản tạo ra thu nhập.

Nguồn: Dương Thảo An (The Balance)

Đa số các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường Bất Động Sản hầu như không nắm được 04 kỹ năng Bất Động Sản cơ bản nhưng quyết định sống còn này. Để có được những kỹ năng này các nhà đầu tư phải có kiến thức, kỹ năng cũng như kinh nghiệm được tích lũy theo thời gian. Và đây là lúc các nhà đầu tư cần sự hỗ trợ của Sharkland, Sharkland trang bị các tính năng vô cùng hữu ích và thích hợp cho các nhà đầu tư mới hoặc có ít kinh nghiệm. Tại cộng đồng Sharkland sẽ là nơi các nhà đầu tư chia sẻ các kiến thức, kinh nghiệm. Ngoài ra còn các tính năng nổi bật như: Định giá bất động sản, kiểm tra quy hoạch, ước tình tiền vay,.... và các bộ luật có liên quan đến bất động sản. Còn chần chờ gì mà không tải và trải nghiệm Sharkland ngay bây giờ

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

PHÂN TÍCH BĐS THỊ XÃ LAGI, TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI

Thị Xã Lagi là đô thị lớn thứ 02 của Bình Thuận, cấp đô thị hiện tại là đô thị loại III được chính phủ công nhận vào năm 2017 với mức điểm 87đ/ 100. Tháng 12.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã thông qua chương trình  phát triển đô thị Lagi 2020 -2030 hướng tới 2035 với các điểm chính như sau :

182950391_295917332086936_5187011199312217300_n
  1. Trong giai đoạn 2021 đến 2025, tiếp tục hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại III còn chưa đạt. Đồng thời theo nghị quyết đại hội đảng bộ Tx Lagi 2021 -2025 , và quyết định của ban thường vụ tỉnh uỷ Bình Thuận đồng ý cho lập đề án thành lập Tp Lagi trên cơ sở toàn bộ diện tích Tx Lagi trước năm 2025
  2. Trong giai đoạn 2025 đến 2030 : Đẩy mạnh thực hiện các tiêu chí đô thị loại II
  3. Từ 2030 : đô thị loại II và hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại II

Hiện nay, các dự án xây dựng hạ tầng giao thông lớn của quốc gia và địa phương đang giúp cho Lagi có nhiều ưu điểm để phát triển bđs, đặc biệt là bđs du lịch.

a, Đường Cao Tốc Phan Thiết. – Dầu Giây : điểm xuống cách Lagi chỉ 15km => giúp việc di chuyển từ Tp HCM đến Lagi thuận tiện

b Bình Thuận đã khởi công và đẩy mạnh thi công dự án quan trọng nhất Tỉnh trong 2021 – 2025 này là xây mới hoàn toàn đường DT719B ( đi ngang qua các dự án như Novaworld, Thanh Long Bay) và nâng cấp mở rộng DT719 với tổng đầu tư gần 2000 tỷ đồng . đây là tuyến đường ven kết nối 02 đô thị lớn nhất Bình Thuận là La Gi – Phan Thiết.

c, Tuyến QL55 từ giáp ranh Bà Rịa cho đến Lagi và từ Lagi kết nối đến cao tốc đã được Bộ GTVT đồng ý đầu tư trong giai đoạn 2021 – 2025.

Đối với hạ tầng đô thị Lagi

Hiện tại Thủ tướng cũng như UBND tỉnh đã đồng hình 04 dự án khu đô thị lớn ở Lagi với tổng diện tích hơn 100 ha thuộc các phường Tân Thiện, Phước Hội,  ( ngay Coopmart Lagi) và dự án đang được đẩy mạnh triển khai ( đã hoàn thành 80% tiến độ bồi thường giải tỏa) . Bao gồm

– Khu đô thị Đông Tân Thiện

– Khu đô thị Tây Tân Thiện

– Khu đô thị Phước hội

– Khu đô thị tân thiện

đây là 04 khu đô thị trọng điểm của Lagi nhằm hướng tới việc hoàn thiện hạ tầng lên thành phố, hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại III cũng như hướng tới đô thị loại II

Như vậy, trong tương lai không xa, Lagi sẽ sớm trở thành điểm thu hút đầu tư về bđs du lịch, du lịch không thua kém gì các địa phương gần đó như Phan Thiết , Hồ Tràm.

Nguồn: Phước Thịnh

Sở hữu đường bờ biển thuộc top đẹp nhất Đông Nam Á dài 200km, và cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 200km, Bình Thuận được xem là một trong những khu vực tiềm năng thu hút nhiều Nhà đầu tư BĐS. Thời gian gần đây, Bình Thuận đang đứng trước thời cơ lớn khi dòng tiền đầu tư vào bất động sản có xu hướng dịch chuyển ra khỏi các đầu tàu kinh tế như Hà Nội hay TP HCM. Theo đó, quỹ đất ngày càng khan hiếm cộng thêm các chính sách siết chặt quy hoạch đô thị đã buộc các nhà phát triển bất động sản tìm đến các vùng đất mới như Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Khánh Hòa, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Yên... Trong xu hướng dịch chuyển này, bất động sản ven biển trở thành phân khúc được ưu tiên hàng đầu. Do đó mức đầu tư vào Bình Thuận ngày càng lớn, dẫn đến các tính huống không hay xảy ra như đất ma, lừa cọc, mất cọc, … Hiểu được nỗi lo của các Nhà đầu tư BĐS, chúng tôi đã sớm cho ra đời một công cụ hỗ trợ bạn. Sharkland như một Nhà cố vấn chuyên nghiệp có thể hỗ trợ bạn tránh các rủi ro không cần thiết khi đầu tư nhờ vào các tính năng hữu ích được gói gọn trong Ứng dụng phần mềm công nghệ Sharkland. Ngoài ra cộng đồng các nhà đầu tư Sharkland- nơi bạn có thể trau dồi thêm kiến thức cũng như kinh nghiệm đầu tư từ các vị tiền bối trong ngành BĐS - giải đáp các thắc mắc cũng như chia sẻ ý kiến cho bạn. Thật hữu ích đúng không nào! Nhanh tải app Sharkland để cùng trải nghiệm các tính năng mới này nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

ĐỪNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NÔNG NGHIỆP NẾU NHƯ KHÔNG BIẾT NHỮNG ĐIỀU NÀY

nong nghiep

Xác định mảnh đất có nằm trong quy hoạch không

Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Để giải quyết vấn đề này cách tốt nhất bạn nên chủ động lên UBND quận/huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Nó giúp bạn tránh gặp rủi ro khi chẳng may mua phải mảnh đất này

Nếu mảnh đất nông nghiệp bạn đang tìm hiểu chưa quy hoạch, nhưng cũng chưa được quy hoạch làm đất ở thì việc chuyển đổi gần như không thể. Do đó cũng không nên mạnh tay đầu tư vào mua mảnh đất này.

Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng

Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như việc mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.

Phí chuyển đổi đất nông nghiệp

Có một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình.

Nắm chắc quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Với những mảnh đất trong diện quy hoạch của chính quyền cũng chưa đủ để bạn có thể chuyển đổi sang đất ở. Theo đó bạn phải đáp ứng được các điều kiện như sau:

Khi mua bán đất nông nghiệp cần phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.

Ngoài ra, đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Điểm đặc biệt quan trọng, bạn không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.

Cơ hội và rủi ro khi đầu tư đất nông nghiệp

Cơ hội

Ưu điểm nổi bật của đất nông nghiệp đó là nguồn cung phong phú. Giá thành lại rẻ hơn hẳn đất thổ cư. Từ đó giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư và việc tìm mua cũng dễ dàng hơn nhiều so với các loại hình khác.

Sức hấp dẫn của đất nông nghiệp nằm ở tiềm năng sinh lời lớn. Bởi mảnh đất càng gần khu đông dân cư càng có tính thanh khoản cao. Nếu xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thành công thì nhà đầu tư sẽ thu được món lời không nhỏ.

Rủi ro

– Đất nông nghiệp thường có diện tích lớn nên giá khá cao. Chỉ phù hợp với một số đối tượng nhất định như nhà đầu tư dày vốn hoặc doanh nghiệp mua rồi lên thổ cư, phân lô bán nền. Nếu chỉ vì đi theo tâm lý đám đông mà vay nợ, thậm chí buôn đất phần lớn bằng tiền vay ngân hàng thì khi chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất. Hoặc gặp lúc thị trường chững lại vì dịch bệnh sẽ khó sang nhượng…, nhà đầu tư dễ lâm vào cảnh vỡ nợ.

– Nhiều trường hợp khách mua đất nông nghiệp để đón dự án mới trong khu đô thị nhưng vì một số lý do, quy hoạch đô thị vùng đó lại không diễn ra như kế hoạch khiến nhà đầu tư phải “ngậm trái đắng”, ở không được bán chẳng xong.

– Nếu thửa đất nông nghiệp đó không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn rất lâu. Thậm chí phải chuyển hướng sang đầu tư vào trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê, chuyển nhượng với giá thấp.

– Nếu mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất nông nghiệp làm dự án hoặc chuyển lên đất ở. Việc nắm chắc kiến thức pháp luật sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đất nông nghiệp. Chúc các bạn đầu tư thành công!

Nguồn: Đào Nguyễn

Hiện nay, thị trường BĐS Việt Nam mặc dù gặp rất nhiều thách thức bởi đại dịch Covid-19 đang hoành hành trở lại, song nó vẫn có nhiều cơ hội mở ra cho các Nhà đầu tư lớn và nhỏ trong nước. Xu hướng đầu tư vào thị phần BĐS  Nông Nghiệp đã thu hút nhiều doanh nghiệp lớn,  rất nhiều doanh nghiệp lớn của Việt Nam, từ doanh nghiệp bất động sản nội đến doanh nghiệp ngoại đều nhắm tới đầu tư BĐS Nông. Hiệu quả sử dụng đất ngày càng được nâng cao khi họ  đưa công nghệ vào, tạo ra năng suất vượt trội, tạo ra khoảng cách xa với lao động thuần. Tuy nhiên, để tìm kiếm các BĐS Nông Nghiệp đạt tiêu chuẩn chất lượng, an toàn cho các Nhà đầu tư và các Chủ đầu tư là việc không hề dễ một chút nào. Do đó bạn cần một công cụ hỗ trợ bạn làm những việc này. Sharkland ứng dụng dành riêng cho các Nhà đầu tư BĐS giúp hỗ trợ bạn đầu tư BĐS và chọn ra  một BĐS đầu tư phù hợp. Nhanh tay tải ứng dụng Sharkland để trải nghiệm nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Dân khỏi mơ ép doanh nghiệp hay ăn theo quy hoạch được rồi: Đề xuất lấn 1.500ha vịnh Vân Phong!

Khu kinh tế (KKT) Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa có tổng diện tích khoảng 150.000 ha nằm trên địa bàn huyện Vạn Ninh (khu vực Bắc Vân Phong) và thị xã Ninh Hòa (khu vực Nam Vân Phong), trong đó 70.000 ha mặt đất, còn lại là diện tích mặt nước. Đến nay, KKT Vân Phong đã thu hút được 129 dự án với tổng vốn hơn 4,1 tỷ USD.

CD2 NGÀY 06.05

Trong đó, khu vực Bắc Vân Phong đã thu hút được 61 dự án (38 dự án đã đi vào hoạt động) với tổng vốn đăng ký đầu tư khoảng 11.600 tỷ đồng, vốn thực hiện chỉ đạt gần 2.000 tỷ đồng. Khu vực Bắc Vân Phong trong quy hoạch chung vẫn còn nhiều khu chức năng và khu đất chưa sử dụng cần điều chỉnh.

Theo Ban Quản lý KKT Vân Phong, sau cuộc họp do Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì ngày 12-3, đơn vị tư vấn đã đánh giá lại thực trạng vùng quy hoạch; chỉnh sửa, bổ sung các nội dung thay đổi về ranh giới, quy mô, phạm vi ngành nghề và định hướng phát triển KKT Vân Phong. Theo đó, đơn vị tư vấn đã bổ sung xã Xuân Sơn (huyện Vạn Ninh) với diện tích khoảng 3.500 ha và phần lấn biển với diện tích 1.500 ha trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung KKT Vân Phong.

Khu vực Vạn Ninh hiện xuất hiện tình trạng biển xâm thực. Nhiều năm nay, chính quyền địa phương đã và đang tiến hành làm các đoạn kè biển, lấy kinh phí từ nguồn vốn trung ương và địa phương. Đơn cử như khu vực thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh) đang hoàn thành kè dài hơn 1,3km, bố trí như một đê quai lấn biển khoảng 110m, trong đó phạm vi lấn biển khoảng 60-80m. Theo đơn vị quy hoạch, việc lấn 1.500ha biển hiện chưa xác định cụ thể nhưng chủ trương sẽ lấn ở những vị trí sát bờ vịnh là các bãi cạn, thường xuyên bị xâm thực, ô nhiễm… thuộc các xã ven vịnh Vân Phong.

Ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, cho rằng cần phải làm kĩ việc lấn biển này: cách làm như thế nào; làm rõ không gian lấn biển, tạo vành đai xanh, phát triển thành khu đô thị mới tại khu vực Tu Bông. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng phải quan tâm vấn đề cấp điện, cấp nước cho khu vực Vân Phong; Sở Giao thông Vận tải tham mưu, góp ý, tích hợp quy hoạch ngành vào đồ án để bảo đảm đồng bộ.

Ông Trần Xuân Tây, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh này, cho rằng diện tích 1.500 ha lấn biển mà đơn vị tư vấn đề xuất quá lớn nên cần đánh giá lại vị trí lắp cho phù hợp. Ở huyện Vạn Ninh có một số mỏ đá đang khai thác nhưng cần phải rà soát, đánh giá lại trữ lượng. “Đơn vị tư vấn cần phải có đánh giá khu vực nào cần lấn để phát triển kinh tế nhưng phải lấn như thế nào? Còn nhiều vấn đề phải nghiên cứu để bảo đảm môi trường biển, đa dạng sinh học biển… Hiện nay, khu vực Vạn Ninh nhất là rìa dọc Quốc lộ 1 đang bị xâm thực rất nhiều, cần thiết lấn biển để bảo đảm an sinh” – ông Tây đánh giá.

Theo tiến sĩ Lê Đình Mầu (Viện Hải dương học), việc lấn biển cũng diễn ra ở một số nước thiếu đất đai nhưng họ có công nghệ xử lý môi trường cũng như được tính toán, thiết kế rất cẩn thận. Còn ở nước ta, đa số việc lấn biển đều do doanh nghiệp thực hiện, thiếu cơ chế giám sát, kiểm tra. Việc đánh giá tác động môi trường cũng không được nghiên cứu bài bản hoặc thực hiện không nghiêm túc. Do đó, cơ quan quản lý cần phải tính toán hài hòa, tránh phá vỡ cảnh quan, vi phạm môi sinh, môi trường.

Theo ông Hoàng Đình Phi, Trưởng Ban Quản lý KKT Vân Phong, để đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện đồ án quy hoạch, Ban Quản lý KKT Vân Phong cam kết sẽ tổ chức lấy ý kiến các sở, ban, ngành, địa phương trong tỉnh và các tổ chức phản biện xã hội vào tháng 5; tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại huyện Vạn Ninh và thị xã Ninh Hòa vào ngày 15-5; báo cáo Thường trực Tỉnh ủy và UBND tỉnh vào cuối tháng 5; tiếp thu, giải trình ý kiến chỉ đạo của Tỉnh ủy, UBND tỉnh, các sở, ngành để hoàn thiện đồ án, trình thẩm định, phê duyệt trong tháng 6

Theo Trần Thiên Ân

 Các công trình, hoạt động lấn biển có thể làm thay đổi điều kiện tự nhiên, địa hình, cảnh quan; Ảnh hưởng đến nhiều vấn đề khác đặc biệt là với cuộc sống của những dân cư ven biển. Do đó các dự án lấn biển phải được kiểm duyệt, nghiên cứu và cân nhắc kỹ lưỡng. Ngoài ra việc các dự án được thực hiện sẽ thu hút được số lượng lớn các nhà đầu tư bất động sản. Để đầu tư vào thị trường bất động sản không phải là một điều dễ dàng, do đó đây là lúc các nhà đầu tư cần dùng đến ứng dụng Sharkland. Sharkland trang bị các tính năng hữu ích và hỗ trợ tốt nhất cho người dùng. Cộng đồng Sharkland nơi trao đổi các kiến thức và kinh nghiệm bất động sản, các tính năng Định giá BĐS, kiểm tra quy hoạch, quản lý tài chính,... và đặc biệt là các bộ tài liệu về BĐS. Còn chần chờ gì mà không tải Sharkland ngay bây giờ để sở hữu các tính năng tuyệt vời này

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác