4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Bất động sản có tạo ra một khoản đầu tư hưu trí tốt không? Câu trả lời chắc chắn có bởi vì thực tế nhiều người đã có một cuộc sống thoải mái bằng cách xây dựng một danh mục tài sản bất động sản.

Tuy nhiên, không có gì là đảm bảo 100%. Đầu tư có những rủi ro tiềm ẩn và nhà đầu tư rất có thể “trắng tay”. Đầu tư vào bất động sản cần có một lượng kiến ​​thức, kỹ năng nhất định, cùng với trực giác và lòng gan dạ. Nếu bạn có những đặc điểm này và bạn đang đi đúng hướng, bất động sản có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời.

  1. Nâng cao vốn kiến ​​thức về bất động sản
CD5 NGÀY 0805

Trong bất kỳ ngành nghề nào, muốn trở nên thành thạo, bạn phải biết mình đang làm gì. Đầu tư bất động sản là một ngành nghề khiến bạn có nhiều thời gian rảnh rỗi, nhưng cần sẵn sàng đầu tư nhiều năm và kiên nhẫn.

Có rất nhiều cuộc hội thảo về cách đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, khá nhiều trong số đó là những “chiêu trò” quảng cáo không mấy hữu ích đối với bạn, thậm chí là khiến bạn mất cả đống tiền. Nếu bạn thực sự nghiêm túc trong việc biến bất động sản thành một khoản đầu tư tốt, hãy bắt đầu bằng cách đọc những cuốn sách về đầu tư bất động sản được viết bởi những chuyên gia uy tín.

2. Đánh bóng kỹ năng của bạn

CD5 NGÀY 08.05

Có rất nhiều cách để đầu tư vào bất động sản. Một số nhà đầu tư chọn cách đầu cơ, tìm kiếm một mảnh đất mà họ có thể sang nhượng, hoặc một ngôi nhà mà họ có thể cải tạo lại và bán nhanh trong một thị trường đang lên. Những người khác luôn tìm kiếm các bất động sản tạo ra thu nhập, không gian văn phòng thương mại, căn hộ, hoặc nhà ở dân dụng mà họ có thể cho thuê.

Đánh giá kỹ năng và vốn khả dụng của bạn là cách để xác định cách tiếp tục lựa chọn các khoản đầu tư đầu tiên của bạn. Những người có quan hệ tới các kế hoạch phát triển cho thành phố có thể tìm ra những mảnh đất hấp dẫn. Những người có mối quan hệ thân thiện với nhà thầu có thể nhận được ưu đãi khi tu sửa.

Nhiều người độc lập về tài chính đã xây dựng danh mục đầu tư bất động sản của họ với các bất động sản tạo ra thu nhập. Điều này đòi hỏi một tầm nhìn dài hạn và khả năng phân tích. Có một số điều cần xem xét trước khi bạn mua bất động sản cho thuê, chẳng hạn như tỷ lệ trống tiềm năng. Tài sản của bạn khó có thể được thuê 365 ngày trong một năm, năm này qua năm khác. Đôi khi mọi người quên tính các chi tiết này vào “bàn tính” của họ và điều này dễ “thổi phồng” thu nhập mong đợi của họ. Ngoài ra còn có các yêu cầu về lưu trữ hồ sơ và các lưu ý về thuế khi đầu tư vào bất động sản.

3. Phát triển trực giác của bạn

CD5-1 NGÀY 0805

Có nhiều câu nỏi về bất động sản mà bạn rất có thể đã từng nghe qua. Đầu tiên là “quan trọng nhất là vị trí.” Đúng vậy. Bạn cần có trực giác dự đoán những khu vực nào có thể trở nên phổ biến và những khu vực nào cần tránh xa. Trong nền kinh tế đang chững lại, nhu cầu dành cho các bất động sản cho thuê ở những vị trí vững chắc sẽ cao. Tuy nhiên, đừng nhảy vào mua một phần bất động sản trừ khi bạn đã quen thuộc với khu vực này.

Cần tránh sai lầm khi nhầm lẫn trực giác với nhiệt tình. Khi bất động sản bùng nổ từ năm 2004 đến năm 2006, nhiều người đã “nhảy” vào ngay. Điều thú vị là nhiều chuyên gia bất động sản đã âm thầm bán bất động sản trong tay họ cùng khoảng thời gian đó. Trực giác kết hợp với kỹ năng đã mách bảo họ nên thoát ly và quan sát thị trường trong vài năm.

4. Tôi luyện lòng can đảm

Đôi khi, đầu tư bất động sản cần cả lòng can đảm. Một quan niệm phổ biến khác là bất động sản tiêu tốn nhiều chi phí đầu tư, điều này thường đúng. Bạn sẽ phải trả thuế bất động sản, thời gian mà bất động sản cho thuê có thể bị bỏ trống trong khi bạn vẫn phải trả một khoản thế chấp cùng với chi phí sửa chữa và phải thực hiện các bảo trì cần thiết.

Đòn bẩy (vay để mua) có thể là một chiến lược hiệu quả để xây dựng danh mục đầu tư bất động sản nếu được thực hiện cẩn thận. Với bất động sản cho thuê, khi bạn sử dụng đòn bẩy, bạn đang mua tài sản bằng tiền của người khác. Điều này thật tuyệt vời nhưng đi kèm với đó là những rủi ro. Quá nhiều đòn bẩy có thể gây nguy hiểm.

Trong khoảng thời gian từ năm 2009 đến năm 2011, nhiều người chứng kiến ​​danh mục đầu tư bất động sản của họ lao đao vì sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính. Nhiều người thậm chí đã mất hết tài sản. Tình huống này dễ xảy ra đối với nhiều nhà đầu tư khi nền kinh tế tăng trưởng chậm lại. Người cho thuê chuyển đi, các nguồn thu nhập khác đi xuống và các nhà đầu tư bất động sản không có dòng tiền để tiếp tục trả các khoản thế chấp. Họ không có đủ số tiền cần thiết.

Mua một bất động sản để sửa rồi “sang tay” cũng cần lòng can đảm. Bất động sản có thể không bán nhanh như bạn nghĩ và bạn phải có đủ tiền mặt để trang trải khoản thế chấp cho đến khi căn nhà được bán. Bạn sẽ phải đối mặt với quyết định giữ nó và chờ đợi hoặc bán nó với giá thấp hơn. Sự gan dạ phải được kết hợp với kiến ​​thức, kỹ năng và trực giác để tạo nên hiệu quả.

Mấu chốt là: Bất động sản có thể là một khoản đầu tư tốt nếu bạn có đủ kiến thức và đi đúng hướng. Nếu bạn muốn sử dụng bất động sản để xây dựng nguồn thu nhập hưu trí ổn định, hãy kiên nhẫn và làm việc có hệ thống khi bạn xây dựng danh mục tài sản tạo ra thu nhập.

Nguồn: Dương Thảo An (The Balance)

Đa số các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường Bất Động Sản hầu như không nắm được 04 kỹ năng Bất Động Sản cơ bản nhưng quyết định sống còn này. Để có được những kỹ năng này các nhà đầu tư phải có kiến thức, kỹ năng cũng như kinh nghiệm được tích lũy theo thời gian. Và đây là lúc các nhà đầu tư cần sự hỗ trợ của Sharkland, Sharkland trang bị các tính năng vô cùng hữu ích và thích hợp cho các nhà đầu tư mới hoặc có ít kinh nghiệm. Tại cộng đồng Sharkland sẽ là nơi các nhà đầu tư chia sẻ các kiến thức, kinh nghiệm. Ngoài ra còn các tính năng nổi bật như: Định giá bất động sản, kiểm tra quy hoạch, ước tình tiền vay,.... và các bộ luật có liên quan đến bất động sản. Còn chần chờ gì mà không tải và trải nghiệm Sharkland ngay bây giờ

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

5 CÁCH KIỂM TRA XEM NHÀ ĐẤT CÓ ĐANG BỊ THẾ CHẤP NGÂN HÀNG KHÔNG?

Việc mua bán nhà đất đang thế chấp chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp – ngân hàng. Trường hợp bên bán cố tình giấu giếm giao dịch này thì việc mua bán nhà dù đã lập thành hợp đồng cũng trở nên vô nghĩa, bên mua rơi vào cảnh tiền mất tật mang. Vậy để tránh rủi ro, người mua có thể kiểm tra nhà đất đang bị thế chấp hay không bằng cách nào?

Tính Năng

TÍNH NĂNG QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TẠI SHARKLAND

Tính năng Quản lý tài chính toàn diện là tính năng quản lý tài chính cá nhân được tối ưu hóa dành cho các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Tính năng sẽ giúp các NĐT ghi chép các khoản thu chi, tài sản, khoản nợ một cách nhanh chóng, dễ dàng

Bí quyết đầu tư

4 CÁCH NHẬN BIẾT ĐẤT CÓ DÍNH QUY HOẠCH HAY KHÔNG?

Thực tế cho thấy, không ít trường hợp rơi vào cảnh “dở khóc, dở cười” khi mua phải đất dính quy hoạch, đặc biệt là mua đất để ở. Do đó, các cách nhận biết một mảnh đất có thuộc diện quy hoạch hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm.

PHÂN TÍCH BĐS THỊ XÃ LAGI, TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI

Thị Xã Lagi là đô thị lớn thứ 02 của Bình Thuận, cấp đô thị hiện tại là đô thị loại III được chính phủ công nhận vào năm 2017 với mức điểm 87đ/ 100. Tháng 12.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã thông qua chương trình  phát triển đô thị Lagi 2020 -2030 hướng tới 2035 với các điểm chính như sau :

182950391_295917332086936_5187011199312217300_n
  1. Trong giai đoạn 2021 đến 2025, tiếp tục hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại III còn chưa đạt. Đồng thời theo nghị quyết đại hội đảng bộ Tx Lagi 2021 -2025 , và quyết định của ban thường vụ tỉnh uỷ Bình Thuận đồng ý cho lập đề án thành lập Tp Lagi trên cơ sở toàn bộ diện tích Tx Lagi trước năm 2025
  2. Trong giai đoạn 2025 đến 2030 : Đẩy mạnh thực hiện các tiêu chí đô thị loại II
  3. Từ 2030 : đô thị loại II và hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại II

Hiện nay, các dự án xây dựng hạ tầng giao thông lớn của quốc gia và địa phương đang giúp cho Lagi có nhiều ưu điểm để phát triển bđs, đặc biệt là bđs du lịch.

a, Đường Cao Tốc Phan Thiết. – Dầu Giây : điểm xuống cách Lagi chỉ 15km => giúp việc di chuyển từ Tp HCM đến Lagi thuận tiện

b Bình Thuận đã khởi công và đẩy mạnh thi công dự án quan trọng nhất Tỉnh trong 2021 – 2025 này là xây mới hoàn toàn đường DT719B ( đi ngang qua các dự án như Novaworld, Thanh Long Bay) và nâng cấp mở rộng DT719 với tổng đầu tư gần 2000 tỷ đồng . đây là tuyến đường ven kết nối 02 đô thị lớn nhất Bình Thuận là La Gi – Phan Thiết.

c, Tuyến QL55 từ giáp ranh Bà Rịa cho đến Lagi và từ Lagi kết nối đến cao tốc đã được Bộ GTVT đồng ý đầu tư trong giai đoạn 2021 – 2025.

Đối với hạ tầng đô thị Lagi

Hiện tại Thủ tướng cũng như UBND tỉnh đã đồng hình 04 dự án khu đô thị lớn ở Lagi với tổng diện tích hơn 100 ha thuộc các phường Tân Thiện, Phước Hội,  ( ngay Coopmart Lagi) và dự án đang được đẩy mạnh triển khai ( đã hoàn thành 80% tiến độ bồi thường giải tỏa) . Bao gồm

– Khu đô thị Đông Tân Thiện

– Khu đô thị Tây Tân Thiện

– Khu đô thị Phước hội

– Khu đô thị tân thiện

đây là 04 khu đô thị trọng điểm của Lagi nhằm hướng tới việc hoàn thiện hạ tầng lên thành phố, hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại III cũng như hướng tới đô thị loại II

Như vậy, trong tương lai không xa, Lagi sẽ sớm trở thành điểm thu hút đầu tư về bđs du lịch, du lịch không thua kém gì các địa phương gần đó như Phan Thiết , Hồ Tràm.

Nguồn: Phước Thịnh

Sở hữu đường bờ biển thuộc top đẹp nhất Đông Nam Á dài 200km, và cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 200km, Bình Thuận được xem là một trong những khu vực tiềm năng thu hút nhiều Nhà đầu tư BĐS. Thời gian gần đây, Bình Thuận đang đứng trước thời cơ lớn khi dòng tiền đầu tư vào bất động sản có xu hướng dịch chuyển ra khỏi các đầu tàu kinh tế như Hà Nội hay TP HCM. Theo đó, quỹ đất ngày càng khan hiếm cộng thêm các chính sách siết chặt quy hoạch đô thị đã buộc các nhà phát triển bất động sản tìm đến các vùng đất mới như Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Khánh Hòa, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Yên... Trong xu hướng dịch chuyển này, bất động sản ven biển trở thành phân khúc được ưu tiên hàng đầu. Do đó mức đầu tư vào Bình Thuận ngày càng lớn, dẫn đến các tính huống không hay xảy ra như đất ma, lừa cọc, mất cọc, … Hiểu được nỗi lo của các Nhà đầu tư BĐS, chúng tôi đã sớm cho ra đời một công cụ hỗ trợ bạn. Sharkland như một Nhà cố vấn chuyên nghiệp có thể hỗ trợ bạn tránh các rủi ro không cần thiết khi đầu tư nhờ vào các tính năng hữu ích được gói gọn trong Ứng dụng phần mềm công nghệ Sharkland. Ngoài ra cộng đồng các nhà đầu tư Sharkland- nơi bạn có thể trau dồi thêm kiến thức cũng như kinh nghiệm đầu tư từ các vị tiền bối trong ngành BĐS - giải đáp các thắc mắc cũng như chia sẻ ý kiến cho bạn. Thật hữu ích đúng không nào! Nhanh tải app Sharkland để cùng trải nghiệm các tính năng mới này nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

5 CÁCH KIỂM TRA XEM NHÀ ĐẤT CÓ ĐANG BỊ THẾ CHẤP NGÂN HÀNG KHÔNG?

Việc mua bán nhà đất đang thế chấp chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp – ngân hàng. Trường hợp bên bán cố tình giấu giếm giao dịch này thì việc mua bán nhà dù đã lập thành hợp đồng cũng trở nên vô nghĩa, bên mua rơi vào cảnh tiền mất tật mang. Vậy để tránh rủi ro, người mua có thể kiểm tra nhà đất đang bị thế chấp hay không bằng cách nào?

Tính Năng

TÍNH NĂNG QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TẠI SHARKLAND

Tính năng Quản lý tài chính toàn diện là tính năng quản lý tài chính cá nhân được tối ưu hóa dành cho các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Tính năng sẽ giúp các NĐT ghi chép các khoản thu chi, tài sản, khoản nợ một cách nhanh chóng, dễ dàng

Bí quyết đầu tư

4 CÁCH NHẬN BIẾT ĐẤT CÓ DÍNH QUY HOẠCH HAY KHÔNG?

Thực tế cho thấy, không ít trường hợp rơi vào cảnh “dở khóc, dở cười” khi mua phải đất dính quy hoạch, đặc biệt là mua đất để ở. Do đó, các cách nhận biết một mảnh đất có thuộc diện quy hoạch hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm.