MỘT SỐ KHÁCH HÀNG KINH NGHIỆM VẪN TIẾP TỤC ĐẦU TƯ NHƯNG HỌ CHỈ LÀM VIỆC VỚI CÁC BẠN SALES:

1. Họ tin tưởng vào thương hiệu và uy tín của các bạn đó trên thị trường.

Song song với việc tư vấn bán hàng, các bạn sales này rất chăm chỉ trong việc xây dựng thương hiệu cá nhân, rất nhiệt tình hỗ trợ khách hàng và không bao giờ có chuyện bán bất chấp, bán bằng mọi giá những sản phẩm tệ hoặc rủi ro cho khách hàng. Sự khác biệt này đến từ giá trị cốt lõi (core value) và cái tâm của các bạn, dù ở ngoài kia bọn sales lừa đảo cũng vẫn luôn mồm “Hãy vì khách hàng” nhưng làm ngược lại.

2. Các bạn sales có năng lực vượt trội, đúng nghĩa là chuyên gia cố vấn của họ trong nghề.

Các bạn này không những chỉ biết thông tin họ đang bán mà có kiến thức rất rộng về thị trường. Chỗ nào đang nóng, chỗ nào sắp nguội, chủ đầu tư nào ngon, chủ đầu tư nào bịp bợm, sàn nào đáng tin, sàn nào không, xu hướng sắp tới thế nào…các bạn đều nắm như trong lòng bàn tay. Khách hàng hỏi cái gì là các bạn tuôn ra ngay một tràng để hỗ trợ họ ngay lập tức, mọi thứ đều có dữ liệu rõ ràng. Còn những sales bình thường thì hoặc là chết đứng vì thiếu thông tin, hoặc là phán bừa khi khách đặt câu hỏi, nghe là biết ngay.

Bên cạnh đó các bạn sales này luôn cung cấp cho khách hàng góc nhìn đa chiều khi đầu tư một cách công tâm chứ không bao giờ có kiểu đi nói tốt cái mình đang bán và dìm hàng đối thủ. Các bạn này biến bản thân thành chuyên gia Review thị trường và sản phẩm độc lập nên khách hàng rất tin tưởng.

Mỗi khi nhấc máy a lô: “Anh/chị có khoảng 1.5 tỷ và dự kiến đầu tư vô miếng đất Abc do sàn X đang phân phối, em thấy thế nào ?” thì khách hàng sẽ nhận được câu trả lời đại loại như “Thống kê gần đây cho biết rất nhiều nhà đầu tư đang đổ xô về khu vực này vì những thông tin liên quan đến sự phát triển của khu CN mới. Khu CN này sẽ thu hút khoảng 450 ngàn việc làm nên nếu quy hoạch không thay đổi thì đất sẽ lên giá nhiều. Tuy nhiên vì thông tin này đã xuất hiện hơn 6 tháng rồi nên có thể những người mua sau sẽ mua ở giá đỉnh. Nếu anh chị mua đi bán lại thì nên kiểm tra kỹ lưỡng xem mình ký hợp đồng ở giai đoạn nào, miếng đất được sang tên bao nhiêu lần rồi. Nếu đầu tư để xây nhà trọ thì cần kiểm tra kỹ xem quy hoạch liệu có thay đổi không cho chắc. Mức độ uy tín của sàn X đến đâu thì cần kiểm chứng vì họ mới chỉ có mặt trên thị trường 2 năm,……”. Và còn rất nhiều thông tin nữa thay vì khuyên khách hàng nên mua hay không một cách bừa bãi. 

Hãy tự đặt câu hỏi cho chính bản thân xem nếu chúng ta sắp đầu tư, chúng ta có muốn gọi cho những chuyên gia trong ngành thế này không? Chúng ta muốn họ đứng ra môi giới để giảm thiểu rủi ro không? Bao nhiêu nhân viên trong đội ngũ của bạn chịu học, chịu cọ xát, chịu tích lũy thông tin để trở thành chuyên gia như thế này? Ủa, mà chính bạn đã làm gương chưa hay bắt sấp nhỏ học mà mình không học? Rồi có tư duy ăn xổi ở thì? Rồi cái gì cũng muốn nhưng không dám trả giá? Luôn chần chừ, luôn tính toán chi li cho việc đầu tư vào “cái đầu”?

3. Nghĩ cho khách hàng thực sự.

Ai cũng nói câu này nhưng khi tiếp xúc với khách hàng dự kiến mua sản phẩm ở chỗ khác hoặc là loại sản phẩm mình không bán thì đa số trở mặt nhanh hơn người yêu cũ, trả lời thì nhát gừng cho có hoặc giả bộ nhiệt tình để lôi kéo khách mua hàng của mình.

Những bạn sales vượt trội không bao giờ có tư duy kiểu này mà hướng đến khách hàng (customer oriented) thật sự. Họ biết lúc nào nên bán, lúc  nào nên để khách hàng mua ở chỗ khác phụ thuộc vào nhu cầu thật sự của khách hàng chứ không phải doanh số của họ. Họ đánh đổi một đơn hàng mất đi để lấy được thứ quan trọng hơn rất nhiều từ khách hàng là “niềm tin”, sự tôn trọng và một mối quan hệ chất lượng. Người ngoài nhìn vô nói họ ngu nhưng thật ra họ thông minh hơn tất cả những bọn buôn bán chụp giật. Cái họ gặt được sau khi nhả ra một đơn hàng lớn hơn rất nhiều vì hàng loạt cơ hội bán hàng sau đó từ mối quan hệ bền vững. Bảo sao khi thị trường bị chững lại, bị xáo trộn, bị mất lòng tin thì họ vẫn có doanh số ầm ầm, được người khác giới thiệu thêm khách hàng. Còn bọn chụp giật, bán lấy bán để thì đói trơ mồm.

Ba nguyên tắc ở trên không chỉ đúng với ngành bất động sản mà đúng với rất nhiều ngành, đặc biệt là mô hình B2B hoặc các sản phẩm cần tư vấn chuyên sâu, nhất là Bảo Hiểm. Chẳng qua ngành BĐS hay chứng khoán là hay bị xáo trộn nhất nên dùng để làm ví dụ cho bài viết thôi. Các sếp lưu ý để Training thêm cho đội ngũ của mình:

– Xây dựng thương hiệu cá nhân là người tư vấn độc lập

– Kiến thức, kinh nghiệm trong ngành phải rộng và sâu.

– Đặt mình vào vị trí khách hàng và buôn bán trên nhu cầu của họ chứ không chỉ cho doanh số của mình hay công ty.

Chúc các bạn đã, đang, sẽ làm BĐS thành công với thị trường hot nhất và bền vững nhất đối với một quốc gia đang phát triển như VN, quốc gia có tỷ lệ dân số đẹp nhất châu Á (hơn 96 triệu dân thì có 62% dân số dưới 36 tuổi) và mỗi năm dân số tăng cơ học là 1 triệu người, bằng dân của Tp. Đà nẵng, nên nhu cầu về chỗ ở là rất lớn.

Theo Thai Hong Ngoc

ĐIỂM THUẬN LỢI CHO BĐS TĂNG GIÁ

– Mỹ tung ra gói cứu trợ đầu tư, tiêu dùng 1.900 tỷ. VN xuất siêu sang Mỹ với tỷ trọng 20% tổng kim ngạch XK. Dự báo từ chiên za thì GDP VN sẽ tăng ít nhất 0,8% từ riêng yếu tố này

– Cá thế giới đều tung gói cứu trợ của riêng mình hậu Covit. trong đó TQ,EU, ASEAN là những thị trường chính của VN . Đó là lý do cả WB, IMF, ADB và một số tổ chức nghiên cứu Quốc tế đều rất lạc quan về GDP VN trong 3 năm tới (6,5-7%/năm)

– Hậu Covit, làn sóng đầu tư TQ+1 sẽ gia tăng mạnh mẽ, trong đó VN có nhiều lợi thế cạnh tranh do độ mở cao của thị trường, nhân công giá rẻ và thủ tục đc cải thiện… BĐS Công nghiệp là một điểm sáng thấy rõ

– Thị trường ck VN đã vượt ngưỡng 1.239 điểm. nói chung mốc 1.200 khá an toàn. khi nđt thắng CK thì liên thông với TT BĐS mn đều thấy tiếp theo sẽ là gì

– bản thân CP VN, cũng đang đẩy mạnh đầu tư công với hàng loạt công trình hạ tầng khủng để kick GDP. Lãi suất thấp. đây đều là những yếu tố rất thuận lợi cho tt BĐS phát triển

– Xây dựng và đầu tư BĐS vẫn đóng góp rất lớn cho việc đô thị hóa, tạo công ăn việc làm và thúc đẩy tăng trưởng GDP cho VN trong một vài thập niên tới (ít nhất là 15-20 tới)

ĐIỂM BẤT LỢI CHO TT BĐS

– dịch covit cả VN và trên TG đang phức tạp dù đã có vắc xin. như VN thì có lẽ phải hết 2022 mới tạo đc miễn dịch cộng đồng do tiến độ tiêm vắc xin chậm

– Việc phục hồi sản xuất kinh doanh và ổn định vĩ mô là ưu tiên của chính phủ chứ ko phải để nguồn tiền hút sang đầu cơ BĐS . do vậy, việc CP ra các động thái kiềm chế việc tăng nóng của thị trường là có thể hiểu được

– Một hệ quả của việc tung các gói hỗ trợ ra thị trường là về trung hạn, lạm phát sẽ tăng lên. điều này sẽ dân tới việc Ngân hàng TW phải tăng lãi suất để hút tiền về. động thái này (trong tương lai) sẽ ảnh hưởng đến TT BĐS

Kinh nghiệm cho thấy, khi CP ra tay thì thị trường sẽ khựng lại. nhưng, giai đoạn hiện nay, thì tác dụng sẽ không lâu dài với 2 lý do chính (1) bản thân nội tại của thị trường bđs có nhiều thuận lợi như 5 yếu tố đã nêu trên và (2) CP không thể để thị trường bđs rơi vào tê liệt vì tầm quan trọng của nó như đã nêu (ít nhất là 15 – 20 năm nữa với hy vọng việc đô thị hóa thành công cơ bản tại VN và cơ cấu tăng trưởng đc chuyển dịch sang các lĩnh vực công nghệ số 4.0 và dịch vụ)

Từ những phân tích trên, quan điểm cá nhân, từ nay đến cuối năm và có lẽ cả quý I 2022, cơ bản thị trường sẽ lình xình, giao dịch ít sôi động hơn. vẫn sẽ có chỗ tăng nhẹ chỗ giảm nhẹ. còn việc giá giảm shock, bán tháo thì sẽ ko có. CP cũng sẽ ko có các động thái quá mạnh tay gây tê liệt thị trường

Những chỗ nào tăng nhẹ?

– đó là các TP lớn như SG, HN… khi mà quỹ đất đã hết, thủ tục đầu tư vẫn lùng nhùng. CUNG ít hơn Cầu.

– đó là quanh các điểm nóng hạ tầng đang triển khai hay gần hoàn thiện như quanh sb LT, vành đai 3 hay một số công trình hạ tầng sắp khởi công

Những chỗ nào xuống nhẹ?

đó là vùng xa vùng sâu, được cò bơm lên để ăn theo mà ko cơ cơ sở để tăng giá . giờ sẽ chơi vơi một thời gian vì thiếu lực đẩy

Nguồn: Lê Minh

Thứ nhất là tạo khan hiếm giả, thứ hai là thổi giá, thứ ba là tạo giao dịch giả.

“Nếu nhập vai đạt yêu cầu một trong ba chiêu thức này, cơ hội kiếm tiền sẽ rất tốt”

Ví dụ khu vực tả sông Hồng (Đông Anh), khi có thông tin về quy hoạch xây cầu Tứ Liên, nối Tây Hồ với Đông Anh, các “cò” đất sẽ tập hợp thông tin nhà, đất chi tiết về những địa điểm này, đồng thời tập hợp thành nhóm trên mạng xã hội facebook, zalo, viber… Khi tập hợp xong, các đối tượng sẽ giao nhiệm vụ cho từng thành viên kiêm nhiệm, xây dựng bước giá cho từng thửa đất, lập danh sách, thu thập thông tin, bản đồ chi tiết rồi đưa lên nhóm.

Không chỉ thu thập về diện tích, vị trí, giá cả mà các đối tượng còn thu thập thông tin về lịch sử, văn hoá, truyền thống của làng, xã, thậm chí về gia cảnh của từng hộ dân. “Khi có đầy đủ thông tin, các đối tượng sẽ học thuộc lòng rồi “chém” với khách, khiến cua trong lỗ cũng phải bò ra”.

Các đối tượng “cò” sẽ thống nhất giá, khách hàng đi tới trung tâm môi giới nào cũng nhận giá giống nhau, hệt như được niêm yết. Đây là thủ đoạn “cò” tạo niềm tin cho khách. Không dừng lại ở đó, những ô đất mà gia chủ chưa muốn bán, được “cò” lập thành danh sách ảo về tên, tuổi, địa chỉ, số điện thoại của khách đã đặt cọc như thật.

Việc làm này của “cò” nhằm tạo sự khan hiếm giả. Trường hợp khách muốn lấy lô đất đã có trong danh sách ảo, một là khách phải trả giá cao, hai là “cò” sẽ giả thương thảo với người đã đặt cọc. Tất cả đều là kịch bản của các đối tượng cùng nhóm. Khi khách hàng “cắn câu”, chúng sẽ đẩy giá. Khách muốn mua các ô đất lân cận hoặc đến các văn phòng khác đều trong vòng vây của chúng mà không hề biết.

Các “cò” sẽ móc nối với nhau để chăn dắt “con mồi”. Với thời đại công nghệ 4.0 hiện nay, các đối tượng “cò” đất sẽ lập thành các nhóm. Trường hợp người mua hỏi, trao đổi về một lô đất, ô đất, khu đất, lập tức thông tin, số điện thoại của khách hàng sẽ được đưa vào nhóm. Trường hợp khách hàng giao dịch không thành công, tiếp tục đi đến văn phòng khác, hỏi về mảnh đất đã từng trao đổi sẽ được đối tượng tiếp theo đẩy giá cao hơn…

Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá đất được đẩy lên một cách bài bản mà khách hàng không hề biết.

Thậm chí có trường hợp, khách hàng hỏi về mảnh đất thứ nhất, sau khi đi tham khảo các văn phòng khác rồi quay lại, “cò” sẽ nói đã bán cho người khác, đồng thời thò ra tờ giấy viết tay được chuẩn bị sẵn với giá cao. Đám “cò” sẽ thiết lập văn bản viết tay, đặt cọc, y như thật. Nếu khách ưng, “cò” sẵn sàng đàm phán để lấy lại mảnh đất đó, nhưng thực tế vẫn là nhóm các đối tượng dàn dựng kịch bản trước đó. Kịch bản này khiến không ít khách hàng tin “sái cổ”, sập bẫy.

Giăng bẫy

Ví dụ khi có thông tin về quy hoạch xây dựng một số cây cầu nối trung tâm Hà Nội với các quận, huyện ngoại thành được người dân và giới đầu cơ quan tâm, các văn phòng môi giới cũng săn tin về nhà, đất và đổ xô sục sạo đất đai ở những khu vực này khiến việc giao dịch trở nên sôi động.

Các đối tượng môi giới thường thông đồng bắt tay nhau để “thổi” giá. Chẳng hạn như, các đối tượng này sẽ huy động hàng trăm người xếp hàng, thậm chí còn giả chen lấn, để tạo ra khung cảnh nhộn nhịp tại các khu vực đấu giá, giao dịch nhà, đất. Thủ đoạn này, nếu khách không tỉnh táo dễ bị cuốn vào “lưới” mà các đối tượng “cò” đã giăng sẵn.

Khi khách hàng đến văn phòng giao dịch, nhóm “cò” sẽ thông tin cho chân rết nhập vai y như khách có nhu cầu mua thật. Chúng đến giao dịch như thường. Trường hợp khách còn lưỡng lự về giá, hay vị trí, đối tượng đóng giả để “bơm vá”. Trường hợp khách chưa “cắn câu” chúng sẽ lập tức làm thủ tục xuống tiền đặt cọc, trả cao hơn khách thật để tạo niềm tin.

Theo Trần Thiên Ân 

Những ngày này, hàng chục công nhân và nhiều phương tiện máy móc đang làm việc tích cực trên công trường dự án án nâng cấp, sửa chữa tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh.

1. ĐẤT THỔ CƯ LÀ GÌ!?

Là cụm từ được nhắc đến khá nhiều, tuy nhiên đất thổ cư là gì thì không phải ai cũng thực sự nắm được. Việc tìm hiểu khái niệm cũng như những đặc trưng liên quan sẽ giúp chủ đầu tư có thể sử dụng đúng và khai thác tối đa nguồn lợi từ loại hình bất động sản này.

Đất thổ cư có thể hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Cụ thể chủ đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống,… Tóm lại đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà phục vụ mục đích này.

Có nhiều ngôi nhà và bãi đất thổ cư trống

Việc tìm hiểu đất thổ cư là gì và các quy định liên quan là cần thiết

Hiện nay đất thổ cư được chia thành hai loại chính:

– Đất thổ cư đô thị (ODT): đất ODT là gì, còn gọi là đất thổ cư đô thị, đất ODT vẫn mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường, tuy nhiên nó sẽ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng,… Hiện nay dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

– Đất thổ cư nông thôn (ONT): đất ONT là gì? Đất thổ cư nông thôn vẫn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.

Đất thổ cư và đất thổ canh khác nhau ở điểm nào?

Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn khác nhau, cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là:

Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,…

Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một số mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,…

Điểm để phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư là gì?

Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất đó có phải đất thổ cư hay chưa. Lý do là vì đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc.

Để có thể chuyển đổi đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thành một quy trình chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ sở hữu đồng thời có quyền xây nhà hoặc tiếp tục triển khai mô hình vườn, ao, chuồng tùy theo mục đích sử dụng.

2. CÁC QUY ĐỊNH VỀ ĐẤT THỔ CƯ VÀ THỦ THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI

Bên cạnh việc tìm hiểu đất thổ cư là gì, việc nắm được các quy định hiện hành về đất thổ cư cũng như những chính sách liên quan như đất thổ cư có sổ đỏ không, các hình thức sử dụng hợp pháp hay quy định chuyển đổi quyền sử dụng đất sang đất thổ cư cũng được nhiều người quan tâm. Dưới đây là một số quy định hiện hành như sau:

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Trước hết đã có một số người nhầm lẫn về vấn đề sổ đỏ hoặc sổ hồng. Lý do là vì trước đây pháp luật có quản lý các quyền liên quan đến đất đai theo hai loại sổ này. Sổ đỏ (có bìa màu đỏ) dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà cùng tài sản đi kèm với mảnh đất đó. Còn sổ hồng (có bìa màu hồng) là để chứng nhận quyền sở hữu căn nhà. Tuy nhiên hiện nay Luật Đất đai đã sửa đổi, gộp chung các mục trên vào một sổ gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong Giấy Chứng nhận này sẽ bổ sung thêm các nội dung như:

Như vậy, dù cho mảnh đất thổ cư đã có nhà hoặc các công trình đi kèm khác hay chưa thì đều sẽ được cấp sổ đỏ hay còn gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay Ủy ban nhân dân các cấp cùng Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm và quyền hạn cấp loại giấy tờ này cho người dân.

Đất thổ cư có xây nhà được không?

Về cơ bản thì đất thổ cư chính là đất để người dân xây nhà cũng như các công trình phục vụ nhu cầu ở nói chung. Tuy nhiên đã có không ít trường hợp chủ sở hữu không rõ đất của mình thuộc loại đất nào và vẫn cố tình xây nhà. Kết quả là họ đã bị phạt hoặc thu hồi đất theo điều 64 Luật Đất đai. Để tránh tình trạng này, chủ đất nên kiểm tra lại giấy tờ đất đai của mình để chắc chắn mình có quyền xây nhà ở.

Cụ thể, chủ đất cần kiểm tra phần “Mục đích sử dụng” có ghi trong Giấy Chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu phần này ghi là “đất ở” thì bạn hoàn toàn có quyền xây nhà cùng các công trình phụ trợ khác. Nhà ở của bạn xây trên đúng phạm vi mảnh đất cũng sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn và được Pháp luật công nhận, bảo vệ.

Đất thổ cư phải đóng thuế bao nhiêu?

Hiện nay các loại đất đều phải thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, bao gồm cả đất thổ cư. Thuế này sẽ được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng mảnh đất của bạn. Trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì có thể bạn sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.

Vậy cách tính thuế cho đất thổ cư là gì? Công thức chung cho thuế của 1 mảnh đất/1 năm được tính theo:

(Diện tích đất tính thuế) x (Giá của 1m2 đất) x (Thuế suất)

Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?

Hiện nay trong Luật hay các Nghị định đã được Chính phủ ban hành chưa có mục nào quy định xử phạt đối với việc chủ sở hữu dùng đất thổ cư để kinh doanh. Tuy nhiên để có thể được kinh doanh một cách hợp pháp thì bạn vẫn cần làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai lên cơ quan có thẩm quyền của khu vực.

Các bước chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang thổ cư thì gia chủ cần lưu ý kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Nếu mảnh đất thuộc khu vực có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn có thể làm theo các bước sau đây:

– Bước 1: Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành. Thông thường hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất cùng Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân (hoặc Căn cước công dân). Bạn có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để xin hướng dẫn thêm.

– Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương. Lưu ý, cán bộ tại Phòng này có thể liên hệ lại với bạn trong vòng 3 ngày làm việc nếu hồ sơ của bạn bị thiếu.

– Bước 3: Nộp phí chuyển đổi đất và nhận kết quả. Số tiền cần nộp sẽ được cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo đến bạn. Bạn sẽ thực hiện nộp phí tại cơ quan thuế địa phương và giữ hóa đơn để xuất trình khi cần. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được giải quyết không quá 25 ngày đối với vùng sâu, vùng xa hoặc 15 ngày với các địa bàn khác.

Trong quá trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư, cụ thể là đất cây trồng lâu năm sang đất thổ cư thì cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xác minh thực địa. Bạn nên phối hợp với cán bộ để quá trình thẩm tra này diễn ra thuận lợi.

Ngoài ra, khoản phí mà bạn cần phải nộp cho chi cục thuế thường được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

Chuyển đổi đất vườn trên cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư

Quy trình thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất vẫn tương tự như đối với đất có cây trồng lâu năm (đất nông nghiệp). Tuy nhiên khoản phí phụ thu khi chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất này lại được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở

Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư thì có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để nhận được tư vấn và hỗ trợ.

Cụ thể theo quy hoạch chi tiết, Khu trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại thị trấn Trảng Bom có tổng diện tích 21.727,8m2, quy mô dân số 456-464 người.

Dự án có 4 mặt tiền đường trung tâm Trảng Bom với phía Bắc giáp đường 29 Tháng 4, phía Nam giáp đường Hoàng Việt, phía Đông giáp đường 30 Tháng 4 và phía Tây giáp đường Nguyễn Văn Cừ.

Cơ cấu sử dụng đất Khu trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại thị trấn Trảng Bom được quy hoạch cụ thể gồm:

Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở: Tổng diện tích 9.862 m2 chiếm tỷ lệ 45,4% diện tích đất toàn khu. Nhà ở được quy hoạch là loại hình nhà liên kế. Tổng số khoảng 116 lô, quy mô diện tích mỗi lô từ 80-170 m2 (5,5 m X 15 m; 6 m X 14 m); được bố trí dọc trục chính của dự án, đường 29/4, đường Nguyễn Văn Cừ, đường Hoàng Việt, đường 30/4.

Đất thương mại dịch vụ: Là loại hình công trình trung tâm thương mại – dịch vụ quy mô diện tích khoảng 4.556 m2, chiếm tỷ lệ 21% diện tính đất toàn khu. Được bố trí trên tuyến trục chính của dự án kết nối với các khu vực lân cận đường 29/4, đường 30/4 và tiếp giáp với khu công viên cây xanh nội bộ của dự án.

Đất cây xanh, công viên có diện tích 496 m2, chiếm tỷ lệ 2,3% diện tích đất toàn khu; bố trí tại các vị trí trung tâm khu ở, tạo ra không gian mở cho các hoạt động của người dân trong khu vực.

Đất giao thông gồm đất giao thông là các trục đường giao thông đối ngoại, đối nội, quy mô diện tích 6.611,8 m2, chiếm tỷ lệ 30,4% diện tích đất toàn khu.

Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Bố trí Trạm xử lý nước thải quy mô diện tích 202 m2, chiếm tỷ lệ 0,9% diện tích đất toàn khu.

Tầng cao, chiều cao xây dựng của các nhà ở liên kế từ 3-4 tầng; Công trình thương mại dịch vụ từ 5-6 tầng.

Dự kiến dự án sẽ được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh triển khai tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Nguồn: Cafeland.vn 

– Bình Dương trở thành thành viên của WTC (World Trade Center)

Bình Dương trở thành thành viên của Hiệp Hội Thương Mại quốc Tế WTC (World Trade Center). Và chào đón Trung Tâm Thương Mại Thế Giới  lớn nhất và đầu tiên tại Tỉnh Bình Dương.

Việc trở thành thành viên chính thức của tổ chức Horasis sẽ là một bàn đạp vững chắc cho kinh tế Bình Dương phát triển. Đây sẽ là một lợi thế cho Bình Dương trở thành trung tâm thương mại và tài chính đẳng cấp quốc tế. Khi đó sẽ thu hút thêm nhiều nguồn vốn đầu tư hơn từ nước ngoài.

– Bình Dương trở thành thành phố thông minh

Bình Dương đã được vinh danh lọt vào danh sách “Smart 21” do Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF) bình chọn. Đây là một sự kiện rất quan trọng.

Đây là niềm mơ ước của các cấp lãnh đạo cũng như người dân của tỉnh Bình Dương. Nhằm mục tích phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao chất lượng đời sống cho người dân ở đây. Từ đó, thu hút được người dân đến Bình Dương để sinh sống và lập nghiệp.

– Hạ tầng giao thông được phát triển đồng bộ

Để nâng cao năng lực cạnh tranh thu hút dòng vốn FDI, Bình Dương sẽ chi gần 10.000 tỷ đồng để nâng cấp cơ sở hạ tầng trong năm 2020 – 2021. Trong đó, thành phố Thuận An là địa bàn được đầu tư trọng điểm với nguồn vốn 6.000 tỷ đồng.

Mới đây, dự án nâng cấp quốc lộ 13, từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu, Thủ Đức vừa được trình HĐND thành phố xin chủ trương. Với tổng vốn đầu tư là gần 10.000 tỷ đồng. Việc nâng cấp hạ tầng dự đoán góp phần tăng thêm sức hút cho bất động sản Bình Dương. Bởi Quốc lộ 13 là trục đường quan trọng ở cửa ngõ Đông Bắc Sài Gòn. Kết nối với Bình Dương và Bình Phước.

Ngoài Quốc lộ 13, hơn 4.000 tỷ đồng sẽ dành để mở rộng, xây dựng đường ĐT 743A, ĐT 743B với lộ giới 54m. Đường ĐT 743C và ĐT 746 sẽ được tăng lộ giới lên 42m. Đường Mỹ Phước – Tân Vạn, đường Vành đai 3 mở rộng lộ giới 50 – 70m.

Cùng với đó, TP.HCM quyết định kéo dài tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiến tới thẳng tỉnh Bình Dương. 11km Metro chạy qua Thuận An với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng. Tạo cú huých cho thị trường bất động sản Bình Dương bứt phá trong thời gian tới.

– Thuận An – Dĩ An trở thành đô thị vệ tinh

Thành phố Thủ Đức đã được thành lập dựa trên cơ sở sáp nhập Quận 2, 9 và Thủ Đức của TP.HCM. Điều này sẽ biến Thuận An và Dĩ An của Bình Dương trở thành những thành phố vệ tinh. Tạo đòn bẩy thu hút nguồn vốn đổ vào hạ tầng đầu tư, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản.

– Bình Dương là “thủ phủ công nghiệp” của khu vực Phía Nam

Hiện tại Bình Dương có 48 cụm và khu công nghiệp đang hoạt động. Những khu công nghiệp này đến từ 43 quốc gia trên toàn thế giới. Trong đó có Trung Quốc, Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan, Hồng Kông và Nhật Bản. Các khu vực hoạt động chính là Tp.Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát.

Bình Dương hiện có khoảng hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1 triệu công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư trong nước, mỗi năm nguồn lực tăng từ 20-25%… Kéo theo nhu cầu về nhà ở nói riêng và bất động sản nói chung rất lớn. Tất cả tạo sức hút mạnh mẽ, lôi cuốn các nhà đầu tư bất động sản về Bình Dương thực hiện dự án.

– Bình Dương thuộc top địa phương thu hút vốn FDI trong nhiều năm

Năm 2020, Bình Dương đang trở thành điểm đến an toàn thu hút dòng vốn FDI. Sự dịch chuyển dòng vốn khiến thị trường bất động sản tại “thủ phủ công nghiệp” phía Nam bùng nổ chưa từng có.

Đáng chú ý, các dự án được thu hút chủ yếu chọn Thuận An và Dĩ An làm điểm đến. Từ đó làm tiền đề giúp thị trường bất động sản tại 2 khu vực này nóng chưa từng có.

– Thị trường TP.HCM khắc nghiệt, thủ tục hồ sơ chậm – Bình Dương lại nhanh chóng

Trong những năm trở lại đây đất chật – người đông dẫn đến giá BĐS ở TP.HCM đã tăng gấp 3-5 lần so với các khu vực lân cận (200 – 300 triệu VND/m2 với căn hộ Quận 1, Quận 2; 40 – 45 triệu VND/m2 với căn hộ tại Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 12. Nhưng thủ tục làm hồ sơ xử lý chậm, khá phức tạp qua nhiều công đoạn. Trong khi đó mặt bằng giá căn hộ tại Bình Dương mới thiết lập trong năm nay với giá từ 33 – 38 triệu đồng/m2; thủ tục lại nhanh chóng.

Dự kiến trong các tháng cuối năm, nhà đất khu vực này sẽ tiếp tục sôi động nhờ vào loạt sản phẩm căn hộ và nhà phố có kế hoạch triển khai trong các quý tới.

– Bình Dương được xem là nơi có nhiều chính sách hấp dẫn thu hút nhà đầu tư

Bình Dương có những chính sách hỗ trợ cởi mở để thu hút nhà đầu tư. UBND tỉnh Bình Dương còn đảm bảo các chính sách phải rõ ràng, công khai minh bạch. Tạo điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư nước ngoài đến Bình Dương để làm việc.

Các nhà lãnh đạo Bình Dương thường xuyên có những cuộc tiếp xúc với các doanh nghiệp. Đặc biệt là doanh nghiệp nước ngoài để lắng nghe tâm tư nguyện vọng. Nhằm hỗ trợ họ vượt qua những khó khăn và trăn trở mà các doanh nghiệp này đang gặp phải.

Qua việc phát triển khu công nghiệp, tỉnh Bình Dương sẽ giải quyết được vấn đề việc làm cho người lao động. Tạo được nguồn cung – cầu nhà ở tập trung. Từ đó phát triển bất động sản khu vực lên tầm cao mới.

Có thể nói, Bình Dương luôn chú trọng xây dựng cộng đồng doanh nghiệp vững mạnh. Tỉnh luôn quan tâm, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo. Nâng cao khả năng tiếp cận, ứng dụng các thành tựu khoa học, công nghệ hiện đại vào thực tế sản xuất.

Nguồn: Đào Nguyễn

Anh Nguyễn Trung An (quận Cầu Giấy – Hà Nội) cũng vừa đã kịp “đẩy” hàng tồn tại Ba Vì, mảnh đất này anh đã mua từ năm 2008. Cầm tiền bán đất, anh lại đầu tư ngay vào khu đất đấu giá thôn Đồng Húc, xã Đại Đồng (Tiên Du, Bắc Ninh).

Thời điểm cuối tháng 2/2021, anh An đầu tư lô đất 100m2, giá 23,5 triệu đồng/m2. Sau một thời gian ngắn, có khách hàng đã trả lên 26 triệu đồng/m2 nhưng anh vẫn chưa bán với kỳ vọng giá còn lên nữa.

Tuy nhiên, khi có thông tin các Bộ ngành và UBND tỉnh Bắc Ninh vào cuộc để chặn cơn sốt đất, ngay lập tức anh đã tìm cách để bán mảnh đất này, thậm chí chịu mất thêm chi phí để nhờ môi giới bán, nhưng mức giá đã nhanh chóng xuống chỉ còn 24,5 triệu đồng/m2.

Dù lãi ít nhưng anh cũng chấp nhận chốt bán để “thoát” hàng, tránh bị chôn vốn lâu như đã đầu tư ở Ba Vì.

Thế nhưng, không phải ai cũng may mắn và nhanh chân như anh An. Trong vai tìm kiếm mua đất ở khu vực Ba Vì, PV Infonet đã tìm đến chị Hà, người đang rao bán một mảnh đất diện tích hơn 1ha ở xã Minh Quang. Chị Hà phát giá đúng 13 tỷ đồng mới bán được với lý do lúc chị mua từ nhà đầu tư khác giá cũng đã cao nên không thể bán thấp hơn.

“Tôi nói thật là mảnh đất này rất đẹp, tôi đã mất nhiều chi phí san nền, trồng cây, xây tường bao sạch đẹp. Nếu thực sự thích, chị có thể rủ thêm bạn bè, người thân mà mua chung, mảnh này có giấy chứng nhận của xã có hơn 7000m2 đất thổ cư, có thể xây căn nhà thi thoảng cuối tuần về nghỉ, còn lại làm vườn, trồng cây, ao nuôi cá. Tôi mua mảnh đất này 3 năm trước, định để xây nhà ở nhưng các con không đồng ý nên mới rao bán”, chị Hà giới thiệu để thuyết phục khách.

Với giá 13 tỷ đồng, chị H. nói nếu đồng ý cùng nhau ra xã xác nhận việc mua bán, khi đó chi phí xác nhận này hết bao nhiêu thì chị sẽ chi khoản đó.

Tuy nhiên, tìm hiểu kỹ thì chị Hà chính là một nhà đầu tư chuyên mua đi bán lại kiếm lời nhiều lô đất quanh khu vực Sơn Tây, Ba Vì. Thời điểm này, chị đang rao bán một số mảnh đất ở Ba Vì, Sơn Tây; trong đó, có mảnh đất thổ cư ở Sơn Tây cũng đang được chị rao bán giá hơn 4 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Thái – một nhà đầu tư có khoảng 20 sào đất ở thôn Dy, xã Minh Quang, Ba Vì cho biết, nếu những ngày trước khu vực này luôn nườm nượp ô tô đi tìm mua đất thì nay đã thưa vắng.

Khi giá đất nông nghiệp tại đây tăng chóng mặt, vài năm trước giá mua bán trao tay chỉ 40 triệu đồng/sào (360m2), sau đó cứ tăng dần lên tới 100 triệu, rồi 120 triệu đồng/sào, thậm chí có thời điểm là 450 triệu đồng/sào… thì rất nhiều người đã đổ về “ôm” đất với mục đích lướt sóng kiếm lời.

Có những cụm hàng chục người ở thành phố kéo nhau về mua dọc một khu để thành hàng xóm, thì nay chỉ còn 2 hộ ở lại, các các hộ khác hiện đang đồng loạt rao bán.

Nhiều miếng đất quanh khu vực này đang được rao bán hầu hết là của những nhà đầu tư và môi giới trước đây đã trót “ôm” nhưng không kịp “thoát” hàng thời điểm ‘sốt’, nên bây giờ đang ráo riết tìm cách “đẩy hàng”, chào bán khắp nơi.

Nhờ cơn sốt đất, có người một đêm đã trở thành tỷ phú, nhiều nhà đầu tư đã kiếm lợi hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng từ việc lướt sóng đất, nhưng cũng có không ít người “ngậm quả đắng” vì chạy theo cơn sốt đất.

Trong một tọa đàm về sốt đất, ông Nguyễn Minh Khang – Tổng giám đốc Công ty LDG Group cho rằng, sau mỗi cơn sốt đất đều có bàn tay những nhóm cá mập tác động, tạo thị trường. Trong 100 người đua theo sốt đất thì 80 người “chết yểu”, chỉ tầm 20 người là thành công thoát ra.

Thực tế này dễ dàng nhìn thấy ở bài học từ thị trường Nhơn Trạch và cả TP.HCM nhiều năm trước đây. Đâu thiếu nhà đầu tư cầm cố tài sản, sổ tiết kiệm, vay nóng mua đất rồi ôm đất và tán gia bại sản vì không ra được hàng.

Có lẽ trên thị trường bất động sản sau cơn sốt đất thời gian qua, thì nay rất nhiều trường hợp đang loay hoay tìm lối thoát khi chạy theo vòng xoáy sốt đất. Song, không phải ai cũng may mắn ‘thoát’ được hàng như trường hợp nhà đầu tư nói trên.

Minh Thư (Infonet)

Theo đó, yêu cầu tạm dừng thực hiện các thủ tục chuyển nhượng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân chung quyền sử dụng một thửa đất (kể cả các trường hợp đất tiếp nhận hồ sơ, nhưng chưa hoàn thành các thủ tục xác nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Đối với các trường hợp diện tích bình quân/hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong cùng một thửa đất, thấp hơn diện tích tối thiểu tách thửa quy định trên địa bàn tỉnh.

nhượng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân chung quyền sử dụng một thửa đất.

UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết, đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên Môi trường, UBND các huyện, thị xã, thành phố yêu cầu tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước về giá đất và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, yêu cầu tạm dừng thực hiện các thủ tục chuyển nhượng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân chung quyền sử dụng một thửa đất (kể cả các trường hợp đất tiếp nhận hồ sơ, nhưng chưa hoàn thành các thủ tục xác nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Đối với các trường hợp diện tích bình quân/hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong cùng một thửa đất, thấp hơn diện tích tối thiểu tách thửa quy định trên địa bàn tỉnh.

Giao Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố và các sở, ngành có liên quan sớm báo cáo về việc rà soát số lượng thửa đất ở, đất nông nghiệp có nhiều hộ gia đình, cá nhân chung quyền sử dụng đất (từ 3 hộ gia đình, cá nhân trở lên), số lượng các thửa đất có diện tích từ 2.000 m2 trở lên đã tách thành nhiều thửa có dạng chia ô. Quy định pháp luật về chuyển nhượng, công chứng chuyển nhượng một thửa đất cho nhiều người, hộ gia đình chung sử dụng. Tình hình sử dụng đất đai, xây dựng tại các thửa đất có quyền sử dụng chung, thửa đất đã tách thửa.

Đánh giá thêm các ảnh hưởng, tác động đến công tác quản lý trật tự về tách thửa; quản lý trật tự đất đai; quản lý trật tự xây dựng; việc xử lý tranh chấp; công tác bồi thường hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đối với một thửa đất cho nhiều hộ gia đình, cá nhân chung quyền sử dụng.

Trên cơ sở đó tổng hợp lại, thống nhất phương án xử lý, tham mưu UBND tỉnh tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước về giá đất và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Giao Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố tập trung công tác tuyên truyền rộng rãi trong nhân dân về các tồn tại trong công tác quản lý nhà nước theo ý kiến của Bộ Tài nguyên Môi trường và UBND tỉnh về các nội dung nêu trên nhằm tránh bị thiệt hại, ảnh hưởng khi tham gia giao dịch đất đai trên địa bàn tỉnh. Ngăn chặn xử lý kip thời tình hình tập trung đông người, tung tin không chính xác về quy hoạch, đầu tư để chào mời, giao dịch đất đai.

Theo Duy Quan (Báo Tiền phong)