1. “NÓNG” VÀ “SỐT” (2000 – 2003)

Năm 2000, Luật Doanh nghiệp ra đời, Luật đầu tư nước ngoài tiếp theo vào 2001. Người đầu tư đánh giá chủ trương cho Việt kiều mua nhà và ban hành giá đất mới sẽ có triển vọng cho thị trường nhà đất. Thêm vào đó giai đoạn này, trong khi các nước khác trong khu vực đang phải khắc phục hậu quả khủng hoảng tài chính. Thì nền kinh tế Việt Nam vẫn đứng vững đã tạo uy tín lớn trong môi trường quốc tế, thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài.

2. “ĐÓNG BĂNG” TOÀN PHẦN (2004 – 2006)

Sự xuất hiện của đại dịch SARS và sự điều chỉnh của Nhà Nước bằng chỉ thị 17 về một số biện pháp cấp bách và tăng cường quản lý đất đai. Đồng thời, trong năm 2004 Chính phủ ban hành Nghị định 182 về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Trong đó, Nghị định 181 ngày 29.10.2004 của Chính phủ quy định “dự án phải xây dựng nhà xong mới được bán” không cho phép bán đất nền đã tác động mạnh đến thị trường BĐS.

3. KHỞI SẮC (2007 – 2008)

Nguyên nhân của việc tăng trưởng bất ngờ và mạnh mẽ của thị trường bất động sản năm 2007 một phần là do sự thay đổi của chính sách. Từ 1.1.2007 Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, cùng sự ra đời quy định chính sách kinh doanh bất động sản giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn khi tham gia thị trường. Hành lang pháp lý cho thị trường ngày càng trở nên rõ ràng, hợp lý như Luật Đăng ký BĐS, Luật thuế sử dụng đất, Luật Nhà ở, chính sách áp dụng cho Việt kiều mua nhà… đã được hoàn thiện và bắt đầu có hiệu lực. Việc này phần nào tạo ra những dự đoán về sự bùng nổ thị trường BĐS trong năm 2007.

4. SUY THOÁI NẶNG NỀ (2009 – 2013)

Ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, kinh tế Việt Nam suy thoái, lạm phát và nợ xấu tăng nhanh (cả năm 2009 tăng 19,89%), lãi suất vay ngân hàng rất cao (23-24%/năm). Chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ nhằm kiểm soát bóng bóng BĐS và kiềm chế lạm phát khiến thị trường lập tức bị ảnh hưởng nặng nề. Giá BĐS giảm mạnh trung bình 40-50%.

5. TRỞ LẠI MẠNH MẼ (2014 – 2018)

Năm 2014, Luật Kinh doanh Bất động sản ra đời mở rộng cơ hội cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Giai đoạn này thị trường xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới gia nhập như: Officetel, condotel, shophouse, BĐS công nghiệp. Trong năm 2018, thị trường xảy ra các đợt sốt đất lan rộng tại nhiều khu vực trên cả nước.

6. CHỮNG LẠI VÀ CÓ CHIỀU HƯỚNG ĐI XUỐNG (2020 – NAY)

Bước sang năm 2020, đại dịch toàn cầu Covid-19 tác động mạnh mẽ tới nền kinh tế và thị trường bất động sản. Nguồn cung tiếp tục khan khiếm, giao dịch “lặng sóng”, giá đi ngang.

Các giai đoạn thăng trầm của thị trường bất động sản cho thấy xu thế tăng trưởng lên, xuống của thị trường đi đôi với sự tăng trưởng của nền kinh tế. Trong đó, thị trường chịu sự tác động mạnh mẽ từ 3 yếu tố:

    + Quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng đô thị;

    + Hệ thống chính sách tài chính, tiền tệ, tín dụng;

    + Hệ thống pháp luật, chính sách kinh tế.

 – Có một sự trùng hợp thú vị là những lần thị trường BĐS đi xuống luôn gắn liền với sự xuất hiện của một đại dịch (SARS 2003, H1N1 2010 và COVID-19 2020).

  – Liệu rằng thị trường có lặp lại lịch sử với một sự thăng tiến mạnh mẽ khi đại dịch đi qua. Tương lai thì không thể đoán trước, nhưng dựa vào quá khứ chúng ta có thể dự đoán phần nào. Thêm vào đó sẽ có những chính sách hỗ trợ của Chính Phủ nhằm khôi phục nền kinh tế sau dịch.

  – Trong “Nguy” thì có “Cơ”, đây sẽ là thời điểm cho những nhà đầu tư thông thái và có kinh nghiệm. Đại dịch rồi sẽ qua đi, chúng ta hãy cùng chờ đón những điều tốt đẹp ở phía trước.

Nguồn: Tuấn Minh

Theo thống kê từ Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện thị xã Phú Mỹ đang là địa bàn phát triển nhiều khu công nghiệp nhất, với tổng diện tích 4985,39ha, chiếm hơn 48% tổng diện tích khu công nghiệp toàn tỉnh. Tiếp theo đó là huyện Châu Đức, có 3.082ha khu công nghiệp, chiếm gần 30% tổng diện tích khu công nghiệp, là địa phương đứng thứ 2 về diện tích khu công nghiệp toàn tỉnh.

Để đẩy mạnh phát triển lợi thế bất động sản công nghiệp, mới đây UBND huyện Châu Đức đã đề xuất thêm 4 khu công nghiệp với tổng diện tích 5.700 ha. Với kế hoạch này, huyện Châu Đức sẽ tăng tổng diện tích khu công nghiệp gấp 2,8 lần hiện tại lên 8.782ha, vươn lên dẫn đầu toàn tỉnh. Diện tích khu công nghiệp dự kiến của huyện này chiếm 45% toàn tỉnh, gấp gần 1,4 lần diện tích khu công nghiệp của địa phương xếp thứ 2 là thị xã Phú Mỹ.

Trong quy hoạch các khu công nghiệp định hướng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, huyện Châu Đức (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) đề xuất thực hiện, Khu đô thị – Công nghiệp công nghệ cao Cù Bị, với quy mô 3.000 ha, là dự án có quy mô lớn nhất. Thời gian thực hiện dự án là giai đoạn 2021 – 2025, định hướng đến 2030.

Ngoài ra, huyện Châu Đức cũng đề xuất đầu tư Khu đô thị – Công nghiệp tại xã Xà Bang với diện tích dự kiến 1.200 ha; Khu đô thị – Công nghiệp tại xã Bình Ba với quy mô 800 ha; Mở rộng thêm Khu công nghiệp Đá Bạc giai đoạn 2 và 3 với tổng diện tích khoảng 700 ha. Trước đó, Tập đoàn Amata (Thái Lan) đã có văn bản gửi Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc xin nghiên cứu dự án đầu tư Khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ tại xã Cù Bị, huyện Châu Đức.

Các chuyên gia đến từ Amata nhận định, Bà Rịa – Vũng Tàu là địa phương có nhiều lợi thế để thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, giàu tiềm năng mở rộng đầu tư phát triển khu công nghiệp với vị trí thuận lợi nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách TP.HCM khoảng 100km, lại có hệ thống cảng biển, sân bay quốc tế, các tuyến cao tốc quốc gia, giao thông đường bộ liên vùng được quy hoạch đồng bộ và đang dần được đầu tư phát triển. Do vậy, tập đoàn này đã đề nghị Tỉnh uỷ, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho phép được xúc tiến nghiên cứu để đề xuất dự án đầu tư tại địa bàn xã Cù Bị, huyện Châu Đức nhằm hình thành một khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ cửa ngõ phía Tây Bắc của tỉnh. Tổng diện tích khu vực đề xuất nghiên cứu khoảng 3.800 ha.

Việc phát triển dự án này sẽ giúp Bà Rịa – Vũng Tàu đón đầu làn sóng đầu tư vào Việt Nam, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Dự án cũng sẽ góp phần không nhỏ trong việc thu hút vốn đầu tư, đặc biệt là vốn đầu tư nước ngoài và giúp việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế của xã Cù Bị, huyện Châu Đức theo hướng chuyển từ nông nghiệp sang công nghiệp, dịch vụ.

Hiện nay, Châu Đức đang có 2 khu công nghiệp quy mô lớn là cụm khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức (2.287 ha, lớn nhất ở Bà Rịa – Vũng Tàu hiện tại) và khu công nghiệp Đá Bạc (1.058 ha). Bên cạnh đó là khá nhiều cụm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Trong đó, Sonadezi Châu Đức được đánh giá là một trong những khu công nghiệp phức hợp lớn của cả nước và đã thu hút 60 doanh nghiệp từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Ấn Độ… Chủ đầu tư dự kiến đến năm 2022 sẽ có khoảng 80.000 – 120.000 kỹ sư, chuyên gia và công nhân về làm việc, với tỷ lệ lấp đầy 80%.

(Nguồn: cafef.vn)

Xác định nơi bạn sẽ sinh sống sau này

Nếu bạn có ý định mua đất xây nhà và muốn an cư, lạc nghiệp bạn nên xác định cụ thể nơi mà mình muốn sống. Điều này khá quan trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến công việc và học tập của con cái.

Trong trường hợp bạn mua để đầu tư lâu dài, bạn nên tham khảo các dự án xung quanh như: kế hoạch mở đường, bệnh viện, trường học sắp mở… Tất cả các tiện ích này sẽ giúp bạn thuận tiện cho bạn và các thành viên gia đình trong tương lai.

Cân nhắc đến số tiền có sẵn để mua đất

Nếu có sẵn một số tiền tiết kiệm đủ để mua đất, bạn nên mua với số tiền đang có để mình không phải mang nợ. Bên cạnh đó nếu thiếu chưa đủ bạn chỉ nên vay không quá 50% giá trị để mua mảnh đất theo đúng mong muốn của gia đình.

Với những người có thể vay được người thân, bạn bè bạn có thể an tâm về lãi suất. Ngược lại, nếu vay ngân hàng nên ưu tiên những nơi uy tín, minh bạch trong thanh toán. Trên thực tế, có khá nhiều ngân hàng cho phép điều chỉnh lãi suất theo định kỳ. Do đó, trước khi đi vay tiền bạn nên tham khảo kỹ lưỡng với các nhân viên tư vấn của ngân hàng.

Chọn những mảnh đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ

Đây được xem là điều cực kỳ quan trọng cho những người chưa có kinh nghiệm mua đất xây nhà. Khi mua đất bạn nên chọn những nơi có sổ đỏ hợp pháp và không có tranh chấp.

Hiện nay có rất nhiều trường hợp người mua nhà bị mất trắng khi mua qua giấy tay, sổ đỏ chưa tách. Và pháp luật không công nhận hình thức này, do đó khi chuyển tiền bạn nên yêu cầu chủ nhà hoặc chủ đầu tư cung cấp giấy tờ để mang đi chứng thực.

Tìm hiểu kỹ các đặc điểm địa chất của ngôi nhà

Với những mảnh đất dùng để xây nhà, thì địa chất là yếu tố cực kỳ quan trọng. Chẳng hạn, nếu bạn mua đất ở địa hình ao hồ, ruộng, song hồ… những nơi này thường có địa hình kém và dễ sụt lún khi xây dựng nhà. Nếu cố gắng xây dựng sẽ gay nguy hiểm và tốn kém chi phí sửa chữa cho ngôi nhà.

Lựa chọn hướng đất xây nhà

Muốn có nơi an cư lạc nghiệp và ổn định lâu dài, bạn không nên bỏ qua yếu tố phong thủy. Việc lựa chọn được hướng đất làm nhà không chỉ giúp gia đình bạn có thêm nhiều tài lộc, may mắn, mà còn có tác dụng thu hút may mắn và tài lộc cực kỳ tốt.

Bạn nên chọn hướng nhà ở nơi có không khí trong lành, không bị che lấp. Đặc biệt, bạn nên tránh xa những khu đất gần bệnh viện, chùa, nghĩa trang.

Lựa chọn hình thức giao dịch nhà đất an toàn

Theo kinh nghiệm mua đất ở xây nhà của các chuyên gia là bạn chỉ nên giao tiền khi đã có trong tay đầy đủ hồ sơ công chứng. Đây là bước cực kỳ quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Sau khi đã hoàn tất các thủ tục, bạn nên chọn hình thức chuyển tiền trực tiếp qua tài khoản ngân hàng. Đây được xem là hình thức giao dịch an toàn cho người mua nhà. Lời khuyên dành cho bạn là chỉ nên giữ lại khoảng 10% giá trị tiền đất để bảo đảm người bán nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục bán nhà.

Từ những kinh nghiệm mua đất xây nhà trên đây, hi vọng bạn sẽ sớm mua được mảnh đất phù hợp với giá tiền và nhu cầu sinh hoạt của bản thân và gia đình.

Nguồn: Nhadat24h

Bí kíp số 1: Thời điểm, Thời điểm, Thời điểm 

Theo tôi để thành công trong bất động sản, Yếu tố vô cùng quan trọng đó chính là Thời điểm, Có hai thời điểm, đó là thời điểm mua vào và bán hàng  ra.  

Bí kíp chọn thời điểm cạp đất tức là mua vào bất động sản, là lúc thị trường đóng băng, thị trường chạm đáy, chưa bắt đầu công bố dự án, Bắt đầu chu kỳ của một khu đất từ ​​thị trấn lên thị xã,  Thị Xã lên thành phố, .. 

Mua lúc không có ai mua, Và lúc bán lúc thị trường xốn xang, sốt nóng, đó chính là bí kíp cạp đất cho người mới làm thế nào để chọn được thời điểm mua vào và  bán ra 

1. Bạn phải học tập để trang bị cho mình tư duy và kiến ​​thức trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư, pháp lý và chiến lược 
2. Bạn phải nghiên cứu trường thực tế, Quay lại nhiều trường  khác nhau để có sự so sánh, 
3. Điều tra khảo sát kỹ lưỡng khu vực và bất động sản để lựa chọn bất kỳ sản phẩm tốt nào 
4. Quyết định mua vào khi thị trường chạm đáy hoặc chuẩn bị qua đáy.  5. Quyết định bán ra khi thị trường nhiều giao dịch và nhu cầu lên đỉnh cao Khi có cơ hội bán ra và chốt được lợi nhuận mà mình muốn thì hãy quyết định bán

Bí kíp số 2: Vị trí đắc địa 

Tìm những bất động sản có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển,…; nguyên tắc trước đến nay cho thấy, những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố sau “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao. 

Bí kíp số 3: Pháp lý an toàn

Chỉ nên bỏ vốn đầu tư vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua bất động sản đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay. 

Bí kíp số 4: Đầu tư vào những dự án “sống”

Nên mua những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.

Từ tâm lý “buôn thổ thì giàu”…

Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng, Chủ tịch Công ty Tư vấn quản lý và đầu tư Mastery nhận định rằng, nhiều người Việt Nam thuộc thế hệ 5x, 6x, 7x giàu lên từ đất là những người có tài sản chủ yếu nằm ở tư liệu sản xuất là đất đai, từ đó hình thành nên tâm lý phổ biến là có phát sinh khoản tài chính nào đủ lớn là nghĩ đến ngay việc tìm mua một vài lô đất để đấy cho yên tâm. Theo thời gian, nhiều người trẻ cũng nhìn vào công thức thành công quen thuộc này (làm giàu từ đất – PV) và hình thành quan niệm rằng, muốn giàu có thì phải kinh doanh đất đai. Đó là nguyên nhân quan trọng khiến tích tụ đất đai, tích lũy tài sản qua đất trở thành một “định kiến” và không dễ thay đổi.

“Theo quan sát của tôi, phần lớn nhà đầu tư đất nền quan tâm đến giá trị đất đai nhiều hơn giá trị thương hiệu hay giá trị sản phẩm hình thành trên đất, tức là tìm mua đất có vị trí đẹp rồi chờ tăng giá bán ra hưởng chênh lệch, hơn là đầu tư giá trị cho sản phẩm trên đất”, ông Tùng nhận xét.

Còn chia sẻ với phóng viên, nhiều nhà đầu tư cho biết, ngoài kỳ vọng giá tăng theo thời gian, thì cảm xúc mà đầu tư đất nền mang đến cũng là yếu tố dễ “gây nghiện”. Chị Thanh, một nhà đầu tư đất nền cho hay, nếu đầu tư vào nhà ở thì sản phẩm có phần bị bó hẹp ở các dự án chung cư, khu đô thị, nhưng với đất nền, ngoài đất nền dự án, thì còn một mảng thị trường đầy hấp dẫn khác và thường được giao dịch mạnh đó là đất nền trong dân hoặc các sản phẩm “lai”, tức là nhà đầu tư F0 có tiền mua gom nhiều thửa đất, rồi tự phân lô và bán (nhưng chưa thành lập dự án). Để “săn” được các sản phẩm này, ngoài các mối quan hệ thân quen, theo chị Thanh, nhiều khi còn phụ thuộc vào chữ “duyên”.

“Có những thửa đất vừa đến đã thấy không hợp mắt nên dù giá có rẻ, giấy tờ đầy đủ, tôi vẫn không mua, nhưng cũng không ít lần chỉ vừa ngó qua đã ưng và quyết định đặt cọc ngay, sau đó mới tính đến thủ tục pháp lý. Với đất nền, tôi rất tin vào cảm giác, chỗ nào đến xem thấy gợn gợn, lấn cấn mà cố mua thì thế nào cũng có chuyện, hết vướng pháp lý lại đến yếu tố tâm linh, còn chỗ nào ‘có lộc’ thì mọi chuyện cứ tự nhiên xuôi chèo mát mái”, chị Thanh kể.

Chia sẻ thêm lý do xem đất nền là kênh đầu tư ưa thích nhất, chị Thanh nói: “Quan điểm của tôi là cứ nhìn theo những người giàu, họ thành công như thế nào thì học theo và làm. Các tỷ phú đô-la ở Việt Nam đều đi lên từ đất, hoặc ít nhiều có liên quan đến đất. Đó là con đường thành công nhanh nhất mà mỗi người đều có thể học theo”.

Còn Văn Lộc, một môi giới tự do chuyên về đất nền cho hay, ngoài các yếu tố trên, lý do sản phẩm này hấp dẫn các nhà đầu tư còn đến từ suất đầu tư khá phù hợp, nhất là tại các thị trường vùng ven.

Theo Lộc, tại nhiều địa phương lân cận Hà Nội, giá đất nền trong dân dao động từ 3-8 triệu đồng/m2 và với mức giá này, các thửa đất có diện tích từ 300-500 m2 cũng chỉ ở quanh mức 0,9-4 tỷ đồng, vùng giá phù hợp với nhiều nhà đầu tư cá nhân.

1. Lãi suất cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở là 4,8%/năm

Từ ngày 01/01/2022, Quyết định 1956/QĐ-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại các Thông tư sau đây là 4,8%/năm:

– Thông tư 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ.

– Thông tư 32/2014/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 11/2013.

– Thông tư 25/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 11/2013.

2. Hướng dẫn về hồ sơ yêu cầu dự án đầu tư có sử dụng đất

Thông tư 09/2021/TT-BKHĐT hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư và dự án đầu tư có sử dụng đất sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2022.

Thông tư 09/2021 hướng dẫn rõ về lập yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu dự án đầu tư có sử dụng đất như sau:

– Thông báo mời quan tâm, yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 09/2021. Yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm chỉ được nêu các nội dung nhằm mục đích duy nhất là lựa chọn nhà đầu tư đáp ứng sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm; không được nêu bất cứ điều kiện nào nhằm hạn chế sự tham gia của nhà đầu tư hoặc tạo lợi thế cho một hoặc một số nhà đầu tư gây ra sự cạnh tranh không bình đẳng.

– Hồ sơ mời thầu được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Thông tư 09/2021; trong đó, giá sàn nộp ngân sách nhà nước (m3) được xác định theo quy định tại điểm k khoản 2 Điều 47 Nghị định 25/2020/NĐ-CP và hướng dẫn tại Phụ lục VIIl ban hành kèm theo Thông tư 09/2021.

– Đối với dự án áp dụng hình thức chỉ định thầu theo quy định tại khoản 3 Điều 10 Nghị định 25/2020, hồ sơ yêu cầu được lập trên cơ sở chỉnh sửa nội dung mẫu hồ sơ quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Thông tư 09/2021, nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy định của Luật Đấu thầu năm 2013, Nghị định 25/2020, Điều 108 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, Điều 89 Nghị định 35/2021/NĐ-CP và quy định của pháp luật khác có liên quan. Hồ sơ yêu cầu không được quy định nội dung so sánh, xếp hạng nhà đầu tư.

3. Quy định mới về thời hạn, mức vay xây dựng, sửa chữa nhà ở

Từ ngày 20/01/2022, Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, đối với đối tượng khách hàng quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư 25/2015 để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Hiện nay, tại khoản 4 Điều 7 Thông tư 25/2015 không quy định thời hạn cho vay tối đa mà chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm.

Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng (hiện nay, tại Thông tư 25/2015 không có quy định mức vay tối đa là 500 triệu đồng) và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

4. Chỉnh sửa quy định về phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Đây là nội dung đáng chú ý được đề cập tại điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 10/01/2022.

Theo đó, căn cứ điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi gọn là sổ đỏ) theo quy định của pháp luật. Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ bao gồm: cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, quy định mới tại Thông tư 106/2021 quy định rõ là phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ đối với cấp lần đầu và cấu mới (hiện hành chỉ quy định là cấp).

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Thổ Kim – CafeLand

Đầu tháng 11/2021, trong một hội nghị trực tuyến Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã nhấn mạnh sân bay Long Thành là công trình trọng điểm của quốc gia có vai trò đặc biệt trong phát triển kết cấu hạ tầng giao thông, tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội của khu vực và cả nước, được Quốc hội, Chính phủ, các bộ, ngành đặc biệt quan tâm, tạo điều kiện để triển khai.

Đối với hồ sơ thiết kế nhà ga giai đoạn đoạn 1, tư vấn thiết kế đã hoàn thành 30% và cũng đã nộp báo cáo chủ đầu tư ở bước này.

Công tác san nền cũng đã hoàn thành việc thiết kế, đang trình Bộ GTVT để thẩm định, phấn đấu trong tháng 12 sẽ tổ chức đấu thầu phần san lấp nền để tiến hành thi công san lấp mặt bằng ngay sau dịp Tết Nguyên đán, đảm bảo đến tháng 03/2022 khởi công nhà ga hành khách và tháng 08/2022 khởi động công trình sân đỗ và đường băng.

Mới đây, Phó Thủ tướng cũng đã yêu cầu địa phương làm rõ nội dung và điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành, cũng như thực hiện việc đầu tư xây dựng tuyến giao thông kết nối dự án theo quy định của Luật Đầu tư công.

Trong đó, vùng 1 là các khu chức năng hỗ trợ đặc biệt, trực tiếp đến hoạt động vận hành sân bay; vùng 2 là các khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư, khu đô thị thông minh,… phục vụ nhân lực công tác trong sân bay cũng như cư dân trong khu vực; vùng 3 là các khu chức năng dịch vụ – thương mại quy mô lớn; vùng 4 gồm các khu du lịch, dịch vụ, thể thao; vùng 5 là vùng đệm cảng hàng không.

Việc dự án sân bay Long Thành được Chính phủ quan tâm và tạo điều kiện đã ảnh hưởng tích cực tới tình hình phát triển kinh tế – xã hội, là cú hích tạo đà cho bất động sản của điểm nóng này tăng mạnh.

Bất động sản được hưởng lợi từ dự án sân bay

Nếu vùng 1 đang được triển khai song song với tiến độ thi công sân bay, vùng 3,4 cần tới các dự án lớn đầu tư về dịch vụ, thương mại, du lịch và giải trí thì diện mạo chung của vùng 2 đã dần thành hình. Với hơn 15.000ha, các khu đô thị tại vùng 2 sẽ được quy hoạch theo mô hình vệ tinh gồm các khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư cho người dân vùng giải tỏa và các đô thị thông minh.

Điểm chung là các khu đô thị này đều có quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ và bài bản. Cùng với đó, các dự án cao tốc nối liền các tỉnh thành của vùng trọng điểm phía Nam đã giúp tăng thêm tính kết nối từ Long Thành, Đồng Nai tới các thành phố lớn, cảng biển quốc tế,… góp phần làm tăng giá trị bất động sản nơi đây.

Đối với việc phát triển cũng như đô thị hóa khu vực Long Thành, hướng tới mục tiêu trở thành đô thị loại IV vào 2025 cũng như trở thành thành phố vào năm 2030, địa phương này đang trở thành “đất lành” của nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp BĐS lớn, uy tín với các dự án từ hàng chục tới hàng trăm ha.

Nhadat24h.net- theo cafeland.

Giá đất Thủ Thiêm 2,4 tỷ đồng/m2 không phải là quá đắt

Quả thật chưa bao giờ từ khóa “giá đất Thủ Thiêm” lại nóng đến thế khi mức giá trúng thầu lên tới hơn 2,4 tỷ đồng/m2, gấp 8,3 lần mức giá khởi điểm và cao hơn rất nhiều so với giá đất ở những nơi được coi là siêu đắt đỏ tại các khu vực đắc địa nhất ở Hà Nội và TP.HCM.

Sức nóng của nó đã lan rộng trên nhiều lĩnh vực, nhiều khu vực trong cả nước và làm dậy sóng dư luận. Tham chiếu mức giá này nhiều cổ phiếu bất động sản đang có quỹ đất lớn cũng bỗng tăng vọt lên nhiều phiên liền trong tuần giao dịch vừa qua. Nhiều nhà đầu tư đổ xô đi săn đất khắp nơi trong cả nước vì mức giá đất nhiều khu vực còn quá rẻ nếu so với mức giá đất Thủ Thiêm..

Lợi bất cập hại nếu cho phép đầu tư không qua đấu giá

Việc chấp thuận chủ trương đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất có thể dẫn đến khả năng làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát nguồn lực từ đất đai.

HoREA cho rằng do thực hiện 5 phương pháp xác định giá đất vẫn chưa đảm bảo được nguyên tắc “giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường” nên có thể dẫn đến khả năng làm thất thu ngân sách nhà nước, thậm chí làm thất thoát nguồn lực từ đất đai. Điển hình là việc xác định “giá đất cụ thể” là giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất...

Tết cận kề, nhà đầu tư đi mua đất và ‘chốt cọc’ ngay trong đêm

Thời điểm cận Tết này, nhiều nhà đầu tư bố trí đi mua đất cuối năm ngay trong buổi tối và sẵn sàng “chốt cọc” ngay sau khi ưng ý.

Cũng theo anh Hưng, việc đi xem đất về đêm sẽ có nhiều hạn chế là không có cái nhìn tổng quan xung quanh. Nhưng, cũng có lợi thế là biết được cuộc sống hàng xóm, khu vực về đêm như thế nào. “Để tự tin chốt mua lô đất ngay trong đêm là khi mình cũng đã biết những thông tin cơ bản về khu vực đó. Ví dụ như: hạ tầng về giao thông, các vị trí trường học, uỷ ban, chợ…. Đây là những yếu tố tạo ra thắng lợi khi đầu tư bất động sản nói chung”, anh Hưng chia sẻ...

Tháo chạy vì… giá mặt bằng cả trăm triệu đồng/tháng thì bán gì cho lại?

Giá mặt bằng tại một số nơi đang thiết lập mức mới. Tại Hà Nội, ở phân khúc shophouse xuất hiện mức giá bán rất cao, có khi đến vài trăm triệu đồng một m2.

Chị Minh (Hà Đông, Hà Nội) đang có nhu cầu kinh doanh đồ Nhật, chủ yếu là các mặt hàng gia dụng và mỹ phẩm, đồ trẻ em nhưng vẫn chưa chốt được mặt bằng sau vài tháng tìm kiếm, hỏi han. Chị kể ưng một căn shophouse trên trục đường Tố Hữu nhưng giá lại khoảng 100 triệu đồng/tháng. Không kham được, chị đành chuyển hướng sang mặt bằng truyền thống với mức giá nhẹ nhàng hơn…

Hoàng An (TH) – CafeLand

SO SÁNH CHUNG CƯ VỚI NHÀ PHỐ

Hiện tại, nhiều chung cư đem lại đầy đủ các tiện ích như: Siêu thị, trường học, công viên, hồ bơi, phòng gym,… Ngoài ra, chung cư còn có hệ thống an ninh khá tốt, khu vực để xe có bảo vệ trông coi mang lại sự tiện nghi và an toàn.

Khi ở chung cư cao tầng, thiết kế hiện đại, không khí trên cao thoáng đãng sẽ cho người trẻ được tận hưởng, trải nghiệm không gian thoáng mát, thư giãn và nhiều góc đẹp để “sống ảo” cùng người thân sau mỗi giờ làm việc vất vả.

Từ những ưu điểm trên, người trẻ thường chọn chung cư để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của mình. Tìm được nơi ở lý tưởng để sinh sống sẽ là tiền đề để người trẻ có được cuộc sống vui vẻ và xây dựng một gia đình hạnh phúc.

Trong khi đó, đối với những người lớn tuổi thường thích ở nhà phố (nhà mặt đất). Người lớn tuổi thường thích thuận tiện, chủ động trong di chuyển, gần gũi với thiên nhiên. Họ không quen và thường không thích nghi được với các tiện ích, việc di chuyển bằng thang máy,…

Nhà phố thuộc quyền sở hữu riêng nên có thể chủ động và thuận tiện trong việc sửa chữa, cơi nới hoặc tổ chức tiệc cùng bạn bè, hay ma chay, cưới hỏi. Nhà phố còn có tính thanh khoản cao, giá trị căn nhà có khả năng tăng theo thời gian, người lớn tuổi có thể dùng làm tài sản để dành cho con cháu. 

Bên cạnh đó, tình trạng xuống cấp, hư hỏng cũng chậm hơn so với nhà chung cư. Khi ở nhà phố, hàng tháng bạn không phải chi trả bất kỳ chi hàng tháng như ở chung cư. Việc di chuyển cũng thuận tiện, chủ động hơn, khi ở nhà phố bạn sẽ không lo “kẹt” thang máy vào giờ cao điểm hay xếp hàng để lấy xe.

Ở nhà phố người lớn tuổi có thể gần gũi với thiên nhiên, bầu bạn cùng hàng xóm xung quanh. Nhà phố phù hợp với các nhu cầu cần thiết về nhà ở của người lớn tuổi, là nơi sống lý tưởng để người lớn tuổi có được cảm giác hạnh phúc.

Người trẻ muốn ở chung cư, người lớn tuổi muốn ở nhà phố. Để cả gia đình có thể chung sống cùng nhau thì nhu cầu về nhà ở của mỗi thành viên cần phải dung hòa với nhau để lựa chọn được loại hình nhà ở phù hợp nhất với gia đình mình. Từ đó, cả gia đình cùng chung sống vui vẻ, hòa thuận và hạnh phúc cùng nhau.

Ôm hàng, tạo sóng, thổi giá, gây sốt ảo

Nhiều dấu hiệu cho thấy sốt đất đang quay trở lại. Qua ghi nhận, nhiều nơi giá đất được thổi cao hơn so với thời điểm “đỉnh” đầu năm. Các phiên đấu giá “nóng hổi” với lượng người tham gia đông, ồn ã với kết quả trúng cao ngất ngưởng.

Mới đây báo chí đưa tin phiên đấu giá ở Đông Hà (Quảng Trị) có lô đất giá khởi điểm 1,8 tỷ đồng nhưng được bán với giá 4,5 tỷ đồng. Hầu hết các lô cũng được “đấu” mức cao hơn nhiều so với sàn.

Cũng ở khu vực này, từ giữa tháng 11 đến nay xảy ra tình trạng sốt đất ở khu vực lân cận diện tích đất mà một tập đoàn bất động sản lớn vừa đấu giá trúng. Theo ghi nhận, có lô đất giá ban đầu 3 tỷ đồng, nhưng được bán với giá 8 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm này, giá bắt đầu chững lại và xuất hiện tình trạng bỏ cọc.

Một phản ánh khác cho thấy, các khu dân cư ở vùng gần Khu kinh tế Vũng Áng (TX Kỳ Anh, Hà Tĩnh) cũng “nóng” hầm hập khi giá cả tăng gấp đôi, có lô đất đầu năm hơn 200 triệu đồng, nay được trả giá 400 triệu đồng/m ngang.

Ngoài Hà Nội, các khu vực vùng ven như Thạch Thất, Ba Vì, Mê Linh… cũng đều được “hô” giá cao hơn so với thời điểm sốt đầu năm.

Nói với Dân trí, chuyên gia Lê Xuân Nghĩa cho rằng, sốt đất đang có dấu hiệu quay trở lại. Những người có đất thì “hô” giá trên trời, nhà đầu cơ thì tha hồ “thổi giá”, người mua ái ngại, cuối cùng không có mấy giao dịch.

“Giá tăng cao quá, bị “thổi” nhiều, không đi kèm với giá trị, do vậy đường cung – đường đầu khó gặp nhau; có dấu hiệu của một nguy cơ bong bóng bất động sản trong tương lai”, ông Nghĩa lo ngại.

“Khi giá đất tăng, người sở hữu lại càng tiếp tục kỳ vọng còn cao giá hơn nữa. Cung – cầu đi song song nhau. Chỉ cần cú sốc thì thị trường sẽ gánh hệ lụy lớn”, ông Nghĩa lo ngại.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại một hội nghị mới đây cũng cho biết có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, ” thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường.

Nguy cơ thị trường bong bóng ngày càng cao

Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa chỉ ra rằng, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng sốt đất hiện nay và cứ lặp đi lặp lại thời gian qua là xuất phát từ vấn đề nguồn cung. “Đội đầu cơ lũng đoạn nắm được vấn đề là nguồn cung không có, nhu cầu buộc phải “chạy” về vùng ven rất cao nên tăng ôm hàng rồi sau đó thổi giá”, ông Nghĩa nói.

Ông Nghĩa cho biết, giới đầu cơ dùng mọi chiêu trò, tối đa hóa lợi ích, ôm hàng, găm hàng và dẫn đến những hậu quả tai hại cho thị trường, quy hoạch. “Người mua có nhu cầu thật cũng không mua được, vì giá quá cao. Người bán thì không bán được nhưng vẫn đưa ra giá trên trời, lúc đó là bong bóng. Nguy cơ thị trường bất động sản bong bóng ngày càng tăng”, ông Nghĩa cảnh báo.

Cũng theo vị chuyên gia, giá bất động sản ngay sau đợt sốt hạ nhiệt cũng không chịu giảm; cần có các biện pháp căn cơ cho vấn đề này chứ không chỉ đơn thuần cứ mỗi lần “sốt” thì lao vào “dập”.

Về giải pháp xử lý căn cơ, Chủ tịch Hội môi giới Nguyễn Văn Đính cho rằng không còn cách nào là tháo gỡ ách tắc, vướng mắc, tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu chính đáng của thị trường, tránh để tình trạng cung cầu lệch lạc, mất cân đối kéo dài.

Còn về giải pháp trước mắt để xử lý cơn sốt đất đang “đe dọa” thị trường, theo ông Đính, các địa phương sẽ cần sớm vào cuộc, cần thiết nên có những biện pháp mạnh tay làm giảm hoạt động giao dịch, nhất là việc xử lý triệt để các vi phạm.

Đưa ra lời khuyến cáo với giới đầu tư, Chủ tịch Hội môi giới lưu ý đến các vấn đề như pháp lý, quy hoạch. Bất động sản không phù hợp với quy hoạch, không phù hợp sự phát triển chung đều có thể dẫn đến rủi ro, bởi địa phương có thể điều tiết chính sách, không hỗ trợ cho việc chia tách sổ; Còn nếu không phù hợp quy định pháp luật thì sẽ bị thu hồi.

Nguyễn Khánh

THEO DÂN TRÍ