Sự kiện BĐS LEVEL UP 2020 nhận lời chúc từ các chủ tịch KW Đông Nam Á

Sự kiện về BĐS LEVEL UP 2020 do Keller Williams Vietnam phối hợp cùng SharkLand tổ chức. Level Up quy tụ nhiều nhà đầu tư lớn cũng như cộng đồng môi giới đang hoạt động tại khu vực thị trường Tp.HCM và các khu vực thị trường lân cận. Đây là sự kiện nhằm mục tiêu cung cấp những nguồn lực, công nghệ, kết nối và kiến thức, cơ hội đặc biệt giúp ‘nâng tầm’ nhà đầu tư và người môi giới mỗi năm. Sự kiện nhận nhiều lời chúc đến từ các chủ tịch KW khu vực Đông Nam Á.

Keller Williams Cambodia

Chủ tịch – ROP KW Cambodia Kim Heang gửi lời chúc mừng đến sự kiện Vietnam Real Estate Level Up 2020

Keller Williams Philippines

Chủ tịch – ROP Keller Williams Philippines – Mrs Marla Nanadi chúc mừng sự kiện Vietnam Real Estate Level Up

Keller Williams Thailand

Chủ tịch – ROP KW Thailand Mr Vit Kultanavipas gửi lời chúc mừng đến sự kiện BĐS LEVEL UP 2020

Keller Williams Indonesia

Chủ tịch – ROP KW INDONESIA – Mrs Linda T.Wijaya gửi lời chúc mừng đến sự kiện BĐS LEVEL UP 2020

Keller Williams Malaysisa

Chủ tịch- ROP KW Malaysia – Mr Jonathan Lee Kit Sing gửi lời chúc mừng đến sự kiện BĐS LEVEL UP 2020

🔻🔻🔻 App Sharkland ra đời với nghĩa vụ giúp cho người dân trên khắp Việt Nam có thể tìm kiếm, sở hữu cho mình những bất động sản phù hợp thông qua 1 app duy nhất. Sharkland với nghĩa vụ và mục tiêu trở thành một công cụ đắc lực nhất trong lĩnh vực bất động sản được kết hợp với công nghệ 4.0. Sharkland rất cần những ý kiến đóng góp để cải thiện app ngày một tốt hơn. Vì hạnh phúc của bạn là niềm vui của chúng tôi. Hãy nhanh tay tải app Sharkland và trải nghiệm ngay nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Dự báo giá bất động sản năm 2021 tiếp tục tăng

Một năm đang khép lại, theo dự báo của các chuyên gia trong ngành, năm 2021 thị trường sẽ có những yếu tố tích cực hơn rất nhiều, đặc biệt là sự phục hồi của những thị trường trọng điểm như Tp.HCM hay Hà Nội. Theo đó, giá BĐS vẫn xu hướng đi lên.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, các loại hình BĐS, trong đó có phân khúc chung cư tiếp tục duy trì mức độ tăng trưởng ổn định về lượng tin đăng và mức độ quan tâm trong năm 2021. Tuy nhiên, trong khi giá chung cư tại Hà Nội được dự báo là tiếp tục đi ngang và ổn định thì giá chung cư tại TP.HCM được cho là sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021. Mức tăng giá đạt khoảng 9% trong năm 2021.

Về phân khúc cho thuê nhà riêng, nhà mặt phố, mức độ quan tâm và giá cho thuê sẽ giảm đáng kể. Bù lại, giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội được dự báo sẽ tăng trưởng trong năm 2021, đạt khoảng 5%.

Bên cạnh sự thiếu hụt nguồn cung dự án mới, một trong những nguyên nhân chính đẩy giá BĐS đến từ nhu cầu thực vẫn đang rất lớn trên thị trường. Cộng thêm việc BĐS hiện vẫn được ưa chuộng như một kênh đầu tư lâu dài mang lại nhiều lợi nhuận và an toàn, hút dòng tiền đổ về. Do đó giới chuyên gia nhận định, giá BĐS chắc chắn sẽ còn thiết lập mặt bằng mới.

Mặc dù thị trường BĐS Tp.HCM đang phải đương đầu với khó khăn chồng chất nhưng theo các chuyên gia, thị trường có khả năng tự phục hồi trở lại mạnh mẽ ngay sau khi kiểm soát được đại dịch Covid-19 gắn với việc tháo gỡ “điểm nghẽn” về thể chế, thực thi pháp luật.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, từ nay đến Tết Âm lịch và cả năm 2021, thị trường BĐS tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19. Bên cạnh đó, Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới như sửa đổi Luật Đầu tư, Luật Xây dựng kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS nói chung.

Bên cạnh đó, tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa tại Tp.HCM đang theo diễn biến tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn với những lực gia tốc mới như việc thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Tp.HCM. Thời gian qua, giá BĐS tại khu vực này đã tăng mạnh do những thông tin đến từ việc thành lập Tp.Thủ Đức. Theo dự báo, giá BĐS khu vực này còn tiếp tục tăng trưởng khi các thông tin về Tp.Thủ Đức càng rõ nét. Bên cạnh đó, các khu vực giáp ranh “ăn theo” cũng sẽ có xu hướng tăng giá BĐS trong các năm tới nhờ thông tin này.

Ngoài ra, việc chuyển đổi 4/5 huyện thành quận trong 10 năm tới; trong đó, huyện Cần Giờ dự kiến sẽ trở thành đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường cũng sẽ là tác nhân khiến giá BĐS dự báo trên đà tăng.

Dưới góc độ đơn vị tư vấn, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng Covid-19 là cơ hội để thị trường BĐS tái cấu trúc một cách sâu rộng.Trong đó, khu Đông Tp.HCM sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và người mua nhà để ở nhất là khi Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết thành lập Tp. Thủ Đức thuộc Tp.HCM trên cơ sở sáp nhập Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức. Dự kiến tại khu vực này, đến năm 2025 sẽ cung cấp ra thị trường 198.000 căn hộ.

Theo ông Kiệt, những kỳ vọng và khả năng thành công trong việc kiểm soát dịch Covid-19, sự thay đổi nhiều chính sách liên quan đến đất đai, xây dựng cũng như sự tăng trưởng kinh tế và nhiều quy hoạch đô thị trọng điểm đang gấp rút được triển khai sẽ tạo đà cho thị trường BĐS Tp.HCM phục hồi, phát triển, đồng thời đáp ứng nhu cầu của người dân, góp phần quan trọng vào quá trình chỉnh trang và phát triển đô thị của Thành phố..

Cũng theo vị chuyên gia này, trong năm 2021, sự dịch chuyển thị trường của các chủ đầu tư tiếp tục xuất hiện. Trong đó, có xu hướng các chủ đầu tư tại Tp.HCM sẽ di chuyển ra săn tìm quỹ đất tại Hà Nội và ngược lại các doanh nghiệp ở Hà Nội cũng Nam tiến thực hiện các dự án ở Tp.HCM Bên cạnh đó, xu hướng phát triển các dự án ở những thị trường vùng ven, thị trường ven biển vẫn tiếp tục phát triển Do đó, năm 2021 thị trường sẽ có những yếu tố tích cực hơn rất nhiều, đặc biệt là sự phục hồi của những thị trường trọng điểm như Tp.HCM hay Hà Nội.

Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ chưa thể có bước đột phá mạnh bởi vì nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chẳng hạn ở TP.HCM là việc chậm tiến độ của các dự án do vướng thủ tục pháp lý sẽ chưa được giải quyết triệt để khi chuyển sang năm 2021. Yếu tố thứ hai là ảnh hưởng của dịch bệnh Covid – 19. Có những tin vui là Việt Nam kiểm soát dịch bệnh rất tốt nên người dân tích cực trong việc đầu tư bất động sản. Nhưng cơ bản dịch bệnh vẫn còn, vaccine mới xuất hiện và cần thời gian để kiểm chứng.

“Trong năm 2020, các nhà đầu tư nước ngoài tập trung lớn ở phân khúc cao cấp, hạng sang không thể qua Việt Nam do ảnh hưởng của dịch bệnh. Năm 2021 thì phải chờ đến khoảng quý 2 hoặc quý 3 cũng có thể là hết năm 2021 khi mọi thứ trở lại bình thường, các chuyến bay được mở trở lại thì chúng ta mới có thể đón lại khách quốc tế. Do đó, năm 2021 là năm của sự phục hồi nhưng chưa có sự đột phá. Nguồn cung sẽ có sự cải thiện, các chủ đầu tư sẽ đa dạng hóa sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của thị trường”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Hạ Vy

Theo Kinh doanh & Phát triển

🔻🔻🔻 Việc nắm rõ thông tin giúp các nhà đầu tư có sự chọn lọc những sản phẩm uy tín, chất lượng, đáng tin cậy nhất. Đó là lí do app Sharkland ra đời với nghĩa vụ giúp cho người dân trên khắp Việt Nam có thể tìm kiếm, sở hữu cho mình những bất động sản phù hợp thông qua 1 app duy nhất. Sharkland với nghĩa vụ và mục tiêu trở thành một công cụ đắc lực nhất trong lĩnh vực bất động sản được kết hợp với công nghệ 4.0. Sharkland rất cần những ý kiến đóng góp để cải thiện app ngày một tốt hơn. Vì hạnh phúc của bạn là niềm vui của chúng tôi. Hãy nhanh tay tải app Sharkland và trải nghiệm ngay nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Chuyên gia BĐS: “Doanh nghiệp địa ốc bỏ Tp.HCM đi vùng ven là xu hướng hoàn toàn dễ hiểu”

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, dịch chuyển cung – cầu, tìm sản phẩm thay thế ở các thị trường khác nhau là quy luật bình thường của thị trường BĐS.

Trong hội thảo mới đây, câu hỏi đặt ra, nếu các doanh nghiệp BĐS cứ “bỏ” Tp.HCM để đi làm dự án ở tỉnh lân cận, liệu thị trường BĐS TP sẽ như thế nào?, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, xu hướng dịch chuyển nguồn cung, sản phẩm ra các tỉnh lân cận của các CĐT BĐS không phải là mới. Những năm trước TP.HCM phát triển mạnh do nguồn cung, hạ tầng phát triển thì những thị trường lân cận như Đồng Nai, Long An,… hơi mờ nhạt. Hiện nay tại Tp.HCM với sự khó khăn về nguồn cung, vấn đề pháp lý liên quan đến khả năng phát triển dự án của các chủ đầu tư thì sẽ có sự dịch chuyển. Nơi nào có quỹ đất tốt, nhu cầu khách hàng có, có khả năng bán hàng thì chủ đầu tư sẽ đầu tư vào.

“Bản thân các chủ đầu tư đã chạy rất nhiều để tìm được quỹ đất phát triển, trong bối cảnh thị trường Tp.HCM đang khó khăn, các chủ đầu tư phải tìm cách tồn tại và phát triển. Về tiềm năng phát triển thị trường Tp.HCM vẫn có, nhu cầu nhà ở vẫn cao. Khi các yếu tố về pháp lý, sự khó khăn ở thị trường này được tháo gỡ thì các nhà đầu tư sẽ tự động quay lại thị trường. Đây là xu hướng hoàn toàn dễ hiểu, sự dịch chuyển cung cầu, sản phẩm thay thế là quy luật bình thường trên thị trường”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên ĐH Fulbright Việt Nam cho hay, “Tôi hoàn toàn ủng hộ doanh nghiệp và người dân, chỗ nào dễ mình đến đầu tư. Đó cũng chính là tác động tích cực đối với những địa phương cởi mở về chính sách, chủ trương. Và đó cũng là áp lực để thay đổi đối với những thị trường khó về chính sách, thủ tục”.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng đánh giá, bản thân doanh nghiệp địa ốc phải linh hoạt trong chiến lược, nếu không tồn tại sẽ không phát triển được. Điều quan trọng nhất lúc này là linh hoạt trong chiến lược, làm sao để doanh nghiệp tồn tại trong sự khó khăn, thì doanh nghiệp phải có mục tiêu, chiến lược bền vững và đột phá, không thể bó mình vào một khung được.

Vị CEO này dẫn chứng, thời gian qua doanh nghiệp chọn thị trường Quy Nhơn, Bình Định để làm dự án trong bối cảnh quỹ đất Tp.HCM khan hiếm và rất thành công, dự kiến sẽ tiếp tục tìm kiếm quỹ đất ở các tỉnh lân cận để kinh doanh.

Còn ông Nguyễn Thế Nhiên, Phó Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land thì cho rằng, với tình hình vĩ mô như hiện này, tôi cho rằng đây là một cơ hội rất lớn. Covid-19 là một cơ hội cực kỳ lớn mà mình không thể bỏ qua để phát triển”.

Về việc phát triển ở các tỉnh khác, ông Nhiên cho rằng, đó là chuyện linh hoạt và cũng như hình thức là “bỏ phiếu bằng chân”. Hưng Thịnh cũng là một trong những doanh nghiệp đầu tiên buộc phải linh hoạt ở những nơi khác để phát triển đội ngũ, duy trì kinh doanh của mình. Thật ra chúng ta thấy cơ sở hạ tầng phát triển khá là tốt trong những năm qua. Tuy nó chưa phát triển hoàn chỉnh như chúng ta mong muốn nhưng vẫn phát triển khá tốt, kết nối của nó khá tốt. Ví dụ như những khu vực Lâm Đồng, Bình Định, Quy Nhơn…

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế

 

🔻🔻🔻 Việc nắm rõ thông tin giúp các nhà đầu tư có sự chọn lọc những sản phẩm uy tín, chất lượng, đáng tin cậy nhất. Đó là lí do app Sharkland ra đời với nghĩa vụ giúp cho người dân trên khắp Việt Nam có thể tìm kiếm, sở hữu cho mình những bất động sản phù hợp thông qua 1 app duy nhất. Sharkland với nghĩa vụ và mục tiêu trở thành một công cụ đắc lực nhất trong lĩnh vực bất động sản được kết hợp với công nghệ 4.0. Sharkland rất cần những ý kiến đóng góp để cải thiện app ngày một tốt hơn. Vì hạnh phúc của bạn là niềm vui của chúng tôi. Hãy nhanh tay tải app Sharkland và trải nghiệm ngay nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

🏡 4 yếu tố “đập tan” kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm

Xét trong trung và dài hạn, giá nhà đất được nhìn nhận sẽ tiếp tục đà tăng với mức tăng cao, thấp tùy thuộc vào từng khu vực và từng phân khúc.
 
Hiện có 4 yếu tố “cổ vũ” cho xu hướng tăng giá bất động sản qua các năm.
 
Thứ nhất: Nhu cầu BĐS luôn tăng còn diện tích đất không tăng
 
Dân số hiện tại của Việt Nam là 97,6 triệu người theo số liệu mới nhất từ Liên Hợp Quốc. Đến đầu năm 2021, dân số của Việt Nam dự kiến sẽ đạt 97,8 triệu người. Tác nhân giúp duy trì giá đất chính hiện nay là mật độ dân cư. Những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, giá bất động sản sẽ chỉ tăng chứ không giảm.
 
Việt Nam là một thị trường BĐS đặc biệt, ở đó tài sản gắn liền với đất trong ý thức hệ của người dân là hàng hóa thiết yếu của cả một đời người. Mảnh đất cần thiết như các mặt hàng nhu yếu phẩm, xếp ngang hàng với nhu cầu ăn, mặc là nhu cầu ở. Điều này tạo nên kịch bản tích trữ đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này ngày càng khan hiếm.
 
Thông thường, cái gì khan hiếm thì giá cao, lập đỉnh và rất khó quay trở về vùng đáy trước đó. Nếu điều kiện kinh tế và chính trị ổn định trong trung và dài hạn, giá BĐS khó có chuyện đi xuống.
 
Thứ hai, tốc độ phát triển người giàu Việt Nam ngày một nhiều
 
Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng người siêu giàu nhanh thứ 2 thế giới trong thập kỷ qua. Giai đoạn 2013 -2018 mức độ tăng trưởng người giàu tại Việt Nam là 23%, giai đoạn 2018 -2023 con số này dự kiến lên đến 28%. Mức độ tăng trưởng dân số siêu giàu có tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên của Việt Nam 2018 -2023 có thể lên đến 31%, thêm 3% chỉ sau chi kỳ 5 năm.
 
Châu Á được dự đoán sẽ tăng dân số siêu giàu 44% trong 5 năm tới và Việt Nam ở vị trí thứ 4 trong Top 10 với tốc độ tăng trưởng người giàu ước đạt 64%. Điều này vô hình chung dẫn đến khả năng thích ứng và đòi hỏi về giá trị BĐS sẽ ngày càng cao hơn. Khả năng chi trả và nhu cầu sở hữu BĐS của người Việt ngày càng cao khiến giá nhà khó có chuyện giảm.
 
Thị trường BĐS Việt Nam được dự đoán sẽ xuất hiện ngày càng nhiều loại hình căn hộ cao cấp, hạng sang khi tốc độ tăng trưởng người giàu ngày càng nhanh.
 
Thứ ba: Không bị đánh thuế mua nhà
 
Một thực tế khác, đó là chính sách điều hành nền kinh tế Việt Nam đang tạo ra những lợi thế nhất định cho thị trường BĐS nói chung và những nhà đầu tư cá nhân đầu tư vào BĐS. Ở Việt Nam, người mua BĐS gần như không phải chịu thuế hàng năm, nếu có cũng không đáng kể. Trong khi đó, tại nhiều quốc gia khi mua một BĐS, hàng năm nhà đầu tư vẫn phải đóng thuế và thuế rất cao dù có lời hay không. Thuế suất khiến NĐT phải chùn tay khi quyết định mua một BĐS nếu chỉ để chờ tăng giá mà không khai thác.
 
Những lợi thế do chính sách mang lại đã biến BĐS trở thành một kênh đầu tư an toàn, có thể đáp ứng một lúc cả ba tiêu chí, giữ tiền an toàn, sinh lời nhiều hơn gửi ngân hàng và có thể bán dễ dàng.
 
Thứ tư: Chi phí liên quan đến đất đai ngày càng lớn
 
Ngoài tỷ lệ trượt giá, bong bóng giá đất còn tích tụ trong hàng loạt những chi phí khác liên quan đến tài sản này. Đó là xây dựng hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, chuyển mục đích sử dụng, hoàn tất thủ tục pháp lý… Ngay cả nhân công tăng lên, giá vật tư leo thang, vốn vay làm hạ tầng, chi phí mặt bằng ngày càng đắt đỏ cũng được cộng dồn vào giá đất.
 
Do các chi phí đầu vào hình thành nên tài sản này không ngừng đội lên nên giá đất rất khó sụt giảm về vùng đáy cũ sau mỗi cơn nóng sốt. Tất nhiên, nếu chi phí liên quan đến quá trình hình thành khu đất ở mức cực thấp thì khả năng điều chỉnh giá có thể diễn ra khi thị trường bước vào chu kỳ khủng hoảng.
 
Một cơ sở cho xu hướng tăng giá nhà là sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng. Thực tế cho thấy hạ tầng được triển khai kéo gần khoảng cách giữa các khu vực vùng ven với đô thị lớn khiến giá BĐS không chỉ vùng đô thị mà cả vùng rìa đều tăng nóng qua các năm.
 
Có thể thấy rõ xu hướng này qua việc giá BĐS khu vực quanh TP. HCM và Hà Nội đã tăng trưởng ở mức 2 chữ số trong suốt giai đoạn 2018 – 2020.
 
Nguồn: Theo Lê Anh Tuấn – Phó TGĐ Dragon Capital (Diễn đàn doanh nghiệp)
 

🔻🔻🔻Như nhận định của ông Lê Anh Tuấn ở bài viết trên thì chúng ta có thể phần nào hình dung được việc mong chờ bất động sản giảm giá là điều bất khả thi với 4 yếu tố nêu trên. Thay vì chỉ ngồi chờ đợi và quan sát thị hy vọng thị trường bất động sản giảm mạnh, giảm sâu thì những nhà đầu tư nên chủ động hơn trong việc nghiên cứu thông tin thị trường qua những kênh thông tin giá trị có uy tín, nắm bắt những khu vực tiềm năng trong tương lai để lựa chọn cho mình sản phẩm BĐS phù hợp với kinh tế có thể đầu tư ở trung và dài hạn. Vậy làm sao để mua được bất động sản với giá hời mà không cần chờ đợi thị trường xuống giá ?! Hãy trải nghiệm Sharkland ngay để biết chúng tôi có những điều đặc biệt gì ! Và cùng góp ý để Sharkland ngày càng hoàn thiện hơn nhé !!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Tình cờ tìm được bài viết khá hay phân tích về BĐS nhà phố

Phân tích sơ lược về bất động sản nhà phố từ cuối năm 2019 đến đầu năm 2020.

Bài phân tích sẽ có nhiều thiếu xót và cũng là nhận định theo kinh nghiệm của bản thân. Các anh chị em nhiều kinh nghiệm hơn mong lượng thứ. Do mình làm khá rộng ở các quận: 1,3,5,10,11, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú, Phú Nhuận, Bình Tân, Gò Vấp. Nhưng để đánh giá mình lấy quận 10 làm ví dụ điển hình và là khung cơ sở để sơ lược các quận khác.

Có thể nói quận 10 là một trong những quận có thể nói là vùng lõi trung tâm, điểm giao thương và giao thông. Nên quận này tập trung rất nhiều sàn giao dịch BĐS nhà phố, lớn nhỏ rất đông. Mọi sự đổ dồn về đây cũng như nhu cầu mua nhà quận 10 hầu như lúc nào cũng có. Riêng giá quận 10 có thể nói ưng ý là mua bất cứ giá nào, dễ chịu hơn các quận khác, nhưng chính vì điều đó làm giá nhà rất ảo và là miếng bánh thơm cho các nhà đầu cơ. Có hai a chị đầu tư có tiếng mua đi bán lại một căn sang tay lời ít nhất 300tr đến 500tr chỉ vỏn vẹn trong một tháng. Đây là sự thật vì mình làm với anh chị này trong hai năm nay rồi, có thể nói là khá mát tay.

Nói về tình hình hiện tại bỏ qua dịch bệnh. Nhưng từ cuối năm 2019 đã có dấu hiệu đầu tư chững lại và chuyển sang đầu tư phân khúc thấp hơn. Giai đoạn này cả bên căn hộ và đất nền cũng đang bị. Một phần do trước đây bị đẩy giá cao và chính những chủ nhà ngáo giá kêu giá không ai dám hỏi. Nên các đầu tư lựa chọn phân khúc từ 8 tỷ trở xuống, và dưới 5 tỷ. Thậm chí bây giờ tất cả phân khúc nhà dưới 20m2 – 10m2 ở đây giá cũng khá chua bằng với tiền mua căn hộ mà vẫn không có nhà cho người mua ở thật.

– Nhà 7m2 hẻm 3m Thành Thái đang có giá 1tỷ4.
– Nhà hẻm cụt 12m2 ở Tô Hiến Thành có giá 1t6.

Người mua ở thật sự cần vì công việc và đi lại họ cũng bấm bụng xuống tiền. Từ đây mình thấy nó hệ lụy và cộng hưởng thị trường, các đầu tư mở rộng sang các quận nhỏ khác đầu tư, như quận 6 và Bình Tân. Đầu tư khó mua nhà vì giá ảo phân khúc cao trên 10 tỷ khó ra hàng. Người mua ở thật khó mua trung tâm nếu yêu cầu quá nhiều về diện tích lớn mà hẻm xe hơi trong khi trong tay chỉ có 5 tỷ. Hiện tại quận 10 vẫn nóng về mua bán. Sau đó kể đến Gò Vấp. Bây giờ đầu tư đang đổ về quận 6, Bình Tân và Tân Phú. Tầm đầu tư phân khúc từ 4 tỷ là nhiều nhất. Các nhà đầu tư kỳ cựu các quận 1, 3, 5,10 , Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình. Họ không quen đánh khu vực khác nên chấp nhận lãi ít để tiếp tục đầu cơ nhanh. Người mua ở theo mình thấy họ ít khi mua được nhà từ chính chủ đang bán, nó chỉ chiếm tỷ lệ 20%. Mấy chủ khi rao bán hầu như khách hàng đầu tiên là lái vô trả giá.

Bài viết sơ khởi đánh giá chung chung khái quát cho anh chị em quan tâm về BĐS nhà phố. Mong mình sẽ nhận được câu hỏi chi tiết hơn, cái cần tìm hiểu của anh chị về điểm gì để bài sau mình có cơ sở để phân tích sâu hơn. Thật tình khó lòng một bài mà nói lên hết những ưu khuyết thị trường nhà phố được. Hôm nay quận này hot ngày kia quận kia hot. Thời điểm này vẫn có nhé: ai mà có khách tầm tài chính 15 tỷ trở lên và trên 20 tỷ sẽ mua nhà giá OK đấy. Vì có thể đàm phán hiện tại phân khúc này khó bán mà người bán lại cần bán giải quyết kinh doanh riêng. Tầm tài chính này đầu tư có ôm đi chăng nữa họ cũng sẽ bán ở mức giá dễ chịu.

Nguồn: Nhận định của một người có kinh nghiệm làm BĐS.

🔥 Vậy thì làm sao người cần mua ở hoặc đầu tư sinh lời có thể nắm bắt được người chủ thật sự của BĐS đó và mô giới có tâm sẽ tìm thấy nhu cầu của khách hàng tiềm năng ở đâu ? Đó luôn là một câu hỏi khó. 📍 Sharkland sẽ giúp các bạn nắm bắt được tất cả vấn đề trên. Với mọi tính năng mà bất cứ một nhà đầu tư nào cũng mong muốn, kèm theo đó sẽ là những cơ hội vàng mà chỉ có ở Sharkland mới mang lại được cho các bạn với nguồn thông tin chuẩn xác 100%. 📍Tuy nhiên hiện tại chúng tôi chỉ cho ra mắt phiên bản trải nghiệm Sharkland Free, nhưng trong tương lai gần sẽ là một Sharkland hoàn toàn mới với đầy đủ tất cả các tính năng vượt trội mà chắc chắn nó sẽ là người bạn đồng hành tuyệt vời cho các nhà đầu tư BĐS. 🔻🔻🔻
Hãy tải và trải nghiệm phiên bản Miễn Phí của App Sharkland và chờ đợi các phiên bản hoàn thiện của chúng tôi nhé !

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Làm thế nào để bắt đáy BĐS ? Chúng ta cần những gì ?

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường gặp khó khăn do dịch bệnh, điều quan trọng nhất đối với các chủ đầu tư là phải đưa ra dòng sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu của khách hàng để dự án có thanh khoản.

Xu hướng đầu tư bất động sản mới manh nha trong mùa dịch

📍 Dịch Covid-19 đang tác động tiêu cực lên mọi ngành kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản, nhưng theo ông, cơ hội trên thị trường sẽ thuộc về phân khúc bất động sản nào?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Thị trường bất động sản đang được bao phủ bởi một gam màu tối. Từ đầu năm 2020 đến nay, tất cả chỉ số của thị trường từ nguồn cung đến tỉ lệ thanh khoản đều sụt giảm nghiêm trọng. Nhiều doanh nghiệp địa ốc, đặc biệt là các sàn môi giới đã buộc phải lựa chọn các hình thức “ngủ đông”, tức vẫn tồn tại nhưng không hoạt động.
Đó là bức tranh không mấy tươi sáng của thị trường, đặc biệt, các dòng bất động sản như nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng có vẻ như thanh khoản đã giảm rõ rệt.
Tuy nhiên, dù thị trường chung không có gì khởi sắc nhưng vẫn có những điểm sáng tại các dòng sản phẩm mới. Nếu để ý sẽ thấy, chỉ những dòng sản phẩm này có giao dịch mà không bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Thậm chí, dịch bệnh càng hoành hành, loại hình sản phẩm này càng có cơ hội phát triển.
Tôi đang nói đến mô hình kết hợp giữa bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị để ở. Các sản phẩm này giống như những ngôi nhà thứ hai cho khách hàng. Theo đó, người mua nhà sẽ vừa được sở hữu sản phẩm lâu dài vì đó là đất đô thị, vừa được hưởng thiết kế, cảnh quan, tiện ích như một dự án bất động sản du lịch.
Dòng sản phẩm này khác hoàn toàn so với condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng. Cụ thể, với bất động sản nghỉ dưỡng, khách hàng sẽ uỷ thác toàn bộ cho chủ đầu tư và nhận lại lợi nhuận từ việc kinh doanh cho thuê. Khách hàng không thể đến đó ở vì nó không phải bất động sản để ở.
Trong khi đó, với sản phẩm kết hợp giữa bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị, khách hàng sẽ được đa dạng mục đích sử dụng. Khi muốn về sống để nghỉ ngơi, cân bằng cuộc sống, tránh ô nhiễm, thậm chí là dịch bệnh, khách hàng sẽ sử dụng nó như ngôi nhà thứ 2 của mình. Những ngày không sử dụng, họ có thể uỷ thác lại cho chủ đầu tư cho thuê để sinh ra dòng tiền.

📍 Có vẻ như không dễ để phát triển được các sản phẩm mang tính kết hợp này, thưa ông?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Chính vì yêu cầu kết hợp giữa hai loại hình bất động sản nên các địa điểm thích hợp để phát triển dòng sản phẩm này vừa phải có vị trí gần trung tâm thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Thời gian di chuyển đến dự án không quá 1 tiếng rưỡi, giao thông thuận tiện.

Mặt khác, đây phải là các địa phương có cảnh quan thiên nhiên đẹp, môi trường tốt để phát triển khu đô thị nghỉ dưỡng.
Tại khu vực phía Bắc, hiện BHS đang đầu tư nghiên cứu các dự án tại Hoà Bình, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Hạ Long (Quảng Ninh) để phát triển thành ngôi nhà thứ hai cho người Hà Nội. Còn trong khu vực phía Nam, Đà lạt, Vũng Tàu cũng đều là các địa phương có điều kiện để phát triển dòng sản phẩm này.
Người dân đô thị hiện nay, đặc biệt là những người có điều kiện kinh tế, người giàu, giới thượng lưu đang có xu hướng tìm kiếm một ngôi nhà thứ hai để chuẩn bị tốt hơn cho tương lai của chính họ. Càng có dịch bệnh, môi trường đô thị càng ô nhiễm, ngột ngạt thì nhu cầu về sản phẩm bất động sản này càng cao.

📍 Những sản phẩm như ông đề cập đến thường có giá trị rất cao, liệu đây có phải là thách thức trong việc tiếp cận khách hàng?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Quả thực là hiện tất cả các sản phẩm đã hình thành của phân khúc này đều có giá rất cao, từ 15 – 20 tỷ đồng, thậm chí là 60 – 70 tỷ đồng/căn khiến khả năng tiếp cận của khách hàng bị hạn chế.
Tuy nhiên, với nhu cầu rất lớn của người dân về dòng sản phẩm này trong thời gian gần đây và mong muốn đưa sản phẩm đến với nhiều khách hàng hơn, có thể các chủ đầu tư sẽ đưa ra thị trường những sản phẩm với mức giá thấp hơn.
Hiện BHS cũng đang hợp tác với các chủ đầu tư để nghiên cứu, phát triển dòng sản phẩm với giá từ 4 – 6 tỷ đồng/căn, khách hàng có thể thanh toán nhiều đợt. Đồng thời, dự án cũng liên kết ngân hàng để ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất cho khách hàng trong vòng 2 năm. Với những chính sách này, các dự án sẽ dễ tiếp cận hơn với khách hàng.
Thiết lập mặt bằng giá bất động sản mới

📍 Bên cạnh bất động sản ngôi nhà thứ hai, ông đánh giá như thế nào về các phân khúc khác của thị trường?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Hai dòng sản phẩm là nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp cũng sẽ hứa hẹn trở thành điểm sáng của thị trường trong thời gian tới.

Trong đó, với bất động sản khu công nghiệp , Việt Nam đang đứng trước lợi thế rất lớn để phát triển sau khi có nhiều thông tin cho rằng các nhà đầu tư đang có xu hướng rời Trung Quốc.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển (thứ 3 từ trái qua) cùng với ban lãnh đạo BHS Group thảo luận về kế hoạch phát triển một dự án mới.
Còn đối với nhà ở xã hội, đây là dòng sản phẩm có nhu cầu thật mà thị trường đang thiếu rất nhiều. Hiện không nhiều chủ đầu tư phát triển phân khúc này do lợi nhuận thấp. Trong điều kiện dịch bệnh, nền kinh tế khó khăn khiến tài chính của người dân hạn chế thì loại hình nhà ở này sẽ càng được săn đón trên thị trường.
Trong khi đó, các bất động sản khác như bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển, condotel sẽ rất khó để phát triển trong thời gian tới. Nguyên nhân là do những vấn đề về pháp lý và việc đổ vỡ lòng tin của khách hàng liên quan đến cam kết lợi nhuận .
Mặt khác, khi dịch Covid-19 diễn ra, loại hình này đã bị ảnh hưởng trực tiếp khi không còn khách du lịch, việc kinh doanh khai thác của chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn.

📍 Như ông vừa phân tích, khi thu nhập của người dân giảm, họ sẽ có nhu cầu nhiều hơn với sản phẩm giá rẻ. Vậy các sản phẩm nhà ở trung và cao cấp liệu có xu hướng giảm giá để tìm kiếm thanh khoản?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Thực chất, các bất động sản phục vụ nhu cầu thực tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Nha Trang, Đà Nẵng sẽ rất khó giảm giá, bởi nguồn cung không nhiều. Hai năm trở lại đây, nguồn cung đổ vào thị trường này rất hạn chế do các vấn đề pháp lý. Trong khi đó, nguyên tắc của thị trường là khi không dư thừa nguồn cung, sản phẩm sẽ rất khó giảm giá.
Tuy nhiên, nếu dịch bệnh kéo dài trong 3 – 6 tháng nữa, giá những sản phẩm này sẽ có sự điều chỉnh, song mức giảm là không nhiều. Thay vì giảm giá sản phẩm, có thể các chủ đầu tư sẽ phát triển dòng sản phẩm có mức giá phù hợp hơn với khả năng thanh toán của khách hàng để đẩy thanh khoản.
Còn đối với thị trường đất nền các tỉnh, sau thời gian dài từ năm 2016 đến 2019, rất nhiều địa phương đã diễn ra sốt đất, tăng giá gấp 2 – 3 lần, thậm chí là 5 – 6 lần. Khi nhu cầu ở thực chưa đáp ứng, đất nền sẽ là phân khúc chịu tác động lớn nhất về việc giảm giá và thanh khoản.
Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bị mắc cạn, nếu không đủ tài chính để giữ lại sản phẩm, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến một cuộc tháo chạy ồ ạt của họ. Xu hướng giảm giá tại các dự án đất nền là rất rõ nét.

📍 Nhiều nhà đầu tư đang chờ giá bất động sản giảm để “bắt đáy”, theo ông thời điểm nào nên xuống tiền?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Giảm giá không phải bức tranh chung cho toàn thị trường. Như đã phân tích ở trên, có thể giá bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền sẽ chứng kiến xu hướng giảm và thiết lập mặt bằng giá mới.
Tuy nhiên, để “bắt đáy” lại không hề đơn giản. Nhà đầu tư có thể “bắt đáy” hay không còn phụ thuộc vào trình độ của họ. Họ phải thực sự am hiểu thị trường và quan trọng nhất là phải có tài chính thực.
Nếu nhà đầu tư chờ bất động sản tại trung tâm thành phố giảm giá để “bắt đáy” thì rất khó. Trong khi đó, có những nơi giá nhà đất đã lao đáy thảm khốc rồi nhưng họ lại không chớp được thời cơ để xuống tiền.

📍 Ông dự báo như thế nào về thị trường bất động sản trong thời gian tới?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Rõ ràng, thị trường bất động sản hiện đang trong giai đoạn rất khó khăn. Sắp tới, sẽ là thời kỳ hậu Covid-19 với những diễn biến khó lường.
Tuy nhiên, một điểm tích cực của bất động sản Việt Nam hiện nay theo tôi đánh giá là người dân và các nhà đầu tư vẫn đang có lượng tiền dự trữ rất nhiều.
Điều quan trọng là các chủ đầu tư dự án có đưa ra được dòng sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu của khách hàng hay không. Đó sẽ là yếu tố quyết định đến thanh khoản và thành công của dự án bất động sản trong thời gian tới.
Xin cảm ơn ông!

(Nguồn: cafef.vn)

Chúng ta thật sự cần gì bây giờ ? Như Ông Nguyễn Thọ Tuyển đã nói “Giảm giá không phải bức tranh chung cho toàn thị trường. Tuy nhiên, để “bắt đáy” lại không hề đơn giản. Nhà đầu tư có thể “bắt đáy” hay không còn phụ thuộc vào trình độ của họ. Họ phải thực sự am hiểu thị trường và quan trọng nhất là phải có tài chính thực.” Và khi đó Sharkland App sẽ thật sự phát huy thế mạnh khi sở hữu tất cả tính năng cần thiết để giúp các nhà đầu tư lớn, vừa và nhỏ có thể có được góc nhìn bao quát nhất về thị trường BĐS. Cũng như giúp chúng ta vẽ ra kế hoạch cụ thể cho việc đầu tư trong tương lai với Bộ công cụ đầu tư: Tài chính -> Chiến lược -> Cơ hội -> Phân tích -> Tiện ích -> BĐS của tôi. Cùng vô số thông tin về thị trường BĐS uy tín sẽ được cập nhật hàng ngày. Hãy tải ngay: Sharkland App. (Hiện đã có phiên bản dùng thử)

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác