SÁU ĐIỀU NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU Ở TPHCM CẦN BIẾT

Người mua bất động sản lần đầu thường gặp nhiều khó khăn trong việc xác định bất động sản phù hợp, kiểm tra pháp lý và quy hoạch, lập kế hoạch tài chính cũng như các chi phí.

18485

Theo số liệu của Tổng cục thống kê (2019), TP.HCM có số lượng nhà ở lớn nhất cả nước, khoảng 10% tổng số nhà ở của Việt Nam. Tuy nhiên, với mật độ dân số cao nhất cả nước và mức tăng dân số hàng năm cao, việc sở hữu nhà ở tại TP.HCM không hề dễ dàng.

Số liệu thống kê năm 2019 cho thấy, tỷ lệ hộ gia đình sở hữu nhà riêng của TP.HCM thấp thứ 2 cả nước, chỉ cao hơn Bình Dương.

Theo số liệu từ Propzy, tỷ lệ bất động sản tại mỗi quận,huyện vướng pháp lý chiếm đến 10%. Bất động sản vướng quy hoạch chiếm đến 69%. Tỷ lệ khách mua nhà lần đầu không phân biệt được giữa lập kế hoạch tài chính với vay mua nhà thông thường chiếm 90%. Tỷ lệ khách mua nhà lần đầu không nắm rõ có bao nhiêu loại thuế, phí, ai là người trả các loại thuế phí hay những trường hợp được miễn phí khi giao dịch bất động sản chiếm 75%.

Từ kinh nghiệm cá nhân trong lĩnh vực bất động sản cộng thêm những phân tích dựa trên dữ liệu giao dịch thật từ Propzy, bà Phạm Minh Nguyệt – Giám đốc Marketing Propzy đã chia sẻ 3 điều người mua nhà lần đầu cần đặc biệt chú ý trong giai đoạn tìm hiểu thông tin.

     > Một là, thông tin thị trường, xu hướng giá cả tại các khu vực.

     >> Hai là, các khoản phí phát sinh vì chi phí mua nhà không chỉ bao gồm tiền trả cho chủ nhà như giá bán được đăng, mà còn rất nhiều chi phí khác cần phải chi như vay ngân hàng, thuế phí khi chuyển nhượng, nội thất, vận chuyển và cả những chi phí không tên như di chuyển đi xem nhà,… Người mua nhà cần chú ý đến những chi phí này khi lập kế hoạch tài chính.

     >>>Ba là, xác thực thông tin bất động sản. Đây là bước được xem là quan trọng nhất, nhưng tốn khá nhiều thời gian, công sức của người mua nhà lần đầu. Có rất nhiều thông tin cần được xác thực như hình ảnh nhà thực tế, giấy tờ pháp lý, quy hoạch, giá trị bất động sản,…

Ở giai đoạn cân nhắc và thương lượng bà Nguyệt đã đưa ra 3 khuyến nghị cho người mua nhà lần đầu.

     > Một là, sử dụng các thông tin, dịch vụ trực tuyến và miễn phí để tiết kiệm thời gian, công sức.

     >> Hai là, tận dụng lời khuyên từ chuyên gia có uy tín để hiểu rõ hơn về các trường hợp gặp phải khi giao dịch bất động sản.

     >>> Ba là, thay vì đưa ra ngay yêu cầu người mua nhà mong muốn, hãy bắt đầu với một yêu cầu cao hơn mong đợi, sau đó mới đưa ra yêu cầu thực tế.

Lúc này, từ việc so sánh lợi ích của 2 yêu cầu trên, người bán sẽ dễ dàng tiếp nhận yêu cầu thực tế theo mong muốn ban đầu của người mua.

Ông Lê Minh Hoàng – Quản lý Cấp cao bộ phận Định giá Propzy chia sẻ trong giai đoạn 1/2020 – 6/2021 phân khúc bất động sản có giá 3-5 tỷ tại TP.HCM được giao dịch nhiều nhất tại các quận/huyện, chiếm 34% tổng số các giao dịch lũy kế.

Theo nhận định của ông, các loại bất động sản trong phân khúc này có giá tiền không quá cao, phù hợp cho cả người có nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư trong giai đoạn thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 chứa nhiều rủi ro chưa lường trước được.

Theo ông Hoàng, trong quá trình định giá, người mua nhà lần đầu cần tìm hiểu thị trường tại khu vực quan tâm, sau đó dựa vào các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như: hạ tầng, quy hoạch, tiện ích,… để có thể thương lượng với phía người bán.

Nhằm giải quyết các vấn đề pháp lý khó nhằn cho người mua nhà lần đầu, luật sư Trần Phú Vinh – giám đốc Pháp chế Propzy cho biết khu vực Bình Chánh và Nhà Bè là nơi có đất nông nghiệp nhiều nên tỷ lệ bất động sản vướng pháp lý lên đến 10%.

Nhadat24h.net- Theo báo xây dựng

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

7 LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI ĐẦU TƯ BĐS

7 lưu ý đầu tư bất động sản mà bạn cần biết, xác định mục đích khi đầu tư BĐS. Lưu ý cần thiết khi bạn muốn tham gia vào ngành kinh doanh bất động sản, bạn nên xác nhận mục đích của mình khi đầu tư.

1. Lựa chọn đối tượng kinh doanh bất động sản thuộc vị trí có kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá.

2. Nên đầu tư bất động sản thuộc cụm dân cư có mật độ dân cư tối thiểu từ mức vừa đến đông đúc. Đầu tư ở những khu vực có cơ sở hạ tầng.

3. Tìm hiểu thông tin đối tượng bất động sản kinh doanh kỹ lưỡng. Chọn những sản phẩm đã hoàn tất pháp lý, an toàn. Bao gồm bất động sản đã có sổ đỏ/ sổ hồng, không quy hoạch, có giấy phép xây dựng…

4. Tìm đến chuyên gia bất động sản hoặc tham khảo tư vấn từ những người am hiểu lĩnh vực để được hỗ trợ thông tin và định giá bất động sản trước khi đầu tư kinh doanh, tránh bị hớ giá.

5. Chỉ nên đầu tư kinh doanh bất động sản đối với những sản phẩm bất động sản có thanh khoản tốt, có thể chuyển nhượng/ mua bán nhanh gọn, tránh nguy cơ chôn vốn bất đắc dĩ.

6. Nếu nguồn vốn ít nên chọn thời điểm đầu tư kinh doanh bất động sản thích hợp, không nên quá sức tài chính. Thời điểm phù hợp là lúc thị trường bất động sản đang khủng hoảng và giá cả sản phẩm bất động sản đang sụt mạnh.

7. Đặc biệt, chỉ nên vay vốn ngân hàng phục vụ kinh doanh bất động sản trong ngưỡng an toàn, không quá 50% giá trị tài sản. Chú ý lãi suất áp dụng của khoản vay, nhất là lãi suất thả nổi về sau.

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

Tân Thuận chuyển đổi sang mô hình khu sinh thái công nghệ cao

Trở thành khu sinh thái công nghệ cao đang là mục tiêu của Tân Thuận sau 30 năm giữ vững hình mẫu cho các khu công nghiệp, khu chế xuất trong cả nước.

Thành lập trong bối cảnh Việt Nam vừa mở cửa với nền kinh tế toàn cầu, ngày 24/9/1991, Công ty TNHH Tân Thuận (tiền thân là Công ty Liên doanh Xây dựng và Kinh doanh Khu chế xuất Tân Thuận -TTC) được cấp phép thành lập Khu chế xuất Tân Thuận. Là khu chế xuất đầu tiên của Việt Nam, Tân Thuận được giao những trọng trách về thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước, giải quyết việc làm, du nhập kỹ thuật và kinh nghiệm quản lý tiên tiến, tăng cường năng lực xuất khẩu và tạo nguồn thu ngoại tệ, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội TP HCM phát triển theo xu hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa và đô thị hóa các vùng ngoại thành.

Image-ExtractWord-1-Out-1809-1632459604

Từ 300 hecta đầm lầy ngập mặn của huyện Nhà Bè lúc bấy giờ (nay là quận 7, TP HCM), vùng đất hoang hóa khi xưa nay đã trở thành một khu chế xuất, khu công nghiệp mang tiêu chuẩn quốc tế, được bình chọn là “khu chế xuất hấp dẫn nhất Châu Á – Thái Bình Dương” – tiền đề cho sự phát triển và thành công của khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng nói riêng và khu vực quận 7 nói chung. Qua 30 năm xây dựng và phát triển, TTC là một trong những đơn vị phát triển hạ tầng tiên phong của cả nước về thu hút đầu tư, đóng góp ngân sách và phát triển các hình thái kinh tế mới, hiện đại.

Mô hình khu chế xuất Tân Thuận đã khẳng định là một bước đi thành công và hiệu quả, được áp dụng làm hình mẫu cho việc xây dựng chính sách cho hơn 200 khu chế xuất, khu công nghiệp ở các tỉnh thành cả nước. Ngày nay, với hơn 230 doanh nghiệp từ 21 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong và ngoài nước, TTC hướng tới mục tiêu phát triển mới là chuyển đổi và xây dựng thành công khu sinh thái công nghệ cao Tân Thuận.

Trong các năm gần đây, ngoài các dự án đầu tư mới của các doanh nghiệp công nghệ, công nghệ cao, khu chế xuất Tân Thuận ghi nhận có sự chuyển dịch về ngành nghề và công nghệ sản xuất của các doanh nghiệp hiện hữu. Số lượng các doanh nghiệp sản xuất, gia công truyền thống đơn giản đã dần được thay thế bằng các doanh nghiệp mới hiện đại; được đầu tư, đổi mới công nghệ để đáp ứng với tốc độ thay đổi của thị trường công nghiệp 4.0 hiện nay. Tính đến 31/7 năm nay, tổng vốn đầu tư của các doanh nghiệp khu Tân Thuận đạt hơn 2.1 tỷ USD, con số này tăng đáng kể so với 1,68 tỷ USD của năm 2016 và 1,56 tỷ USD của năm 2014.

Với định hướng và quy hoạch như hiện tại, cùng thế mạnh hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện và kinh nghiệm thu hút các doanh nghiệp công nghệ và công nghệ cao, TTC có cơ sở vững vàng để tự tin vào khả năng thực hiện kế hoạch này.

Sau 3 thập kỷ, Nhà Bè ngày xưa nay là quận 7 và TP HCM đã có sự chuyển mình, TTC đã đóng góp một phần nhỏ trong sự phát triển này của địa phương. Thời gian tới, doanh nghiệp sẽ tạo sự đột phá trong hoạt động thu hút đầu tư, mời gọi được nhiều dự án đầu tư trong và ngoài nước có quy mô lớn, có công nghệ tiên tiến vào các ngành mũi nhọn theo chủ trương của thành phố, góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế chung.

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

BA PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN SẼ BỨT PHÁ HẬU COVID 19

Trong buổi toạ đàm về xu hướng đầu tư bất động sản hậu Covid-19 diễn ra gần đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng sẽ có ba phân khúc bất động sản hồi phục và phát triển khi dịch bệnh được kiểm soát.

20200601135248_3b26

Theo ông Quyết, sự phát triển của các phân khúc bất động sản thời gian tới phụ thuộc vào 5 yếu tố liên quan.

🔥 Thứ nhất là kinh tế vĩ mô. Đây là yếu tố luôn có sự ảnh hưởng đặc biệt quan trọng đến thị trường.

Trong quá khứ, những đợt suy thoái thị trường bất động sản trên thế giới đều gắn liền với suy thoái kinh tế vĩ mô.

Riêng tại Việt Nam, từ năm 2015, bất động sản có sự tăng trưởng trở lại nhờ kinh tế vĩ mô tăng trưởng. Cụ thể, tăng trưởng GDP từ 2015-2020, trung bình tăng 6,5-7%/năm; năm 2020 tăng trưởng 6,5-7,3%.

Năm 2021, mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch nhưng Việt Nam vẫn là một trong ba nền kinh tế có tăng trưởng.

Bên cạnh đó, lãi suất ổn định, nền kinh tế vận hành tốt, cũng là yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến bất động sản.

Khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư thường kỳ vọng lợi nhuận sẽ cao hơn lãi suất gửi ngân hàng. Khi lãi suất gửi ngân hàng 4,5-5%, nhà đầu tư sẽ cân nhắc. Lãi suất ngân hàng thấp, nhu cầu đầu tư bất động sản sẽ cao.

Thi trường chứng khoán tăng trưởng ổn định trong những năm qua, kể cả đại dịch cũng ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản vì hai thị trường này luôn song hành.

“Dựa trên những yếu tố này, chúng ta hoàn toàn tự tin vào thị trường bất động sản trong thời gian tới”, ông Quyết nhận định.

Mặt khác, theo một báo cáo gần nhất, đến năm 2030 tầng lớp trung lưu của Việt Nam sẽ có thêm 23,2 triệu người, đứng thứ 3 Đông Nam Á.

Ông Quyết dự báo nhu cầu bất động sản trung cấp và cao cấp sẽ tăng sau Covid và những năm tới.

Bên cạnh đó, tầng lợp thượng lưu, dù không quá nhiều nhưng cũng góp phần làm gia tăng các bất động sản cao cấp, siêu cao cấp.

🔥 Yếu tố thứ hai ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là tình hình thu hút vốn FDI vào Việt Nam.

Ông Quyết cho biết, trong 5 năm qua, FDI vào Việt Nam rất tốt, kể cả năm 2020, khi cả thế giới đang đối mặt với dịch bệnh, Việt Nam vẫn thu hút 28 tỉ đô vốn đăng ký và vốn giải ngân, với hơn 300 doanh nghiệp đầu tư tiếp và đầu tư mới.

Sang năm 2021, sóng FDI vào Việt Nam cũng rất lớn. Cùng với đó, việc Chính phủ có những biện pháp “dọn tổ cho đại bàng” đã kéo theo nhiều doanh nghiệp FDI vào Việt Nam.

Bức tranh này thể hiện rõ nhất ở khu vực phía bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc.

Các KCN trong năm 2020 phủ kín đến 80-90%, có KCN phủ kín 100% và liên tục có đặt hàng mới của các tập đoàn lớn. Giá bất động sản công nghiệp do đó tăng nhanh.

Ông Quyết cho biết, trong ba năm qua, bất động sản công nghiệp phát triển mạnh. Khái niệm đô thị bất động sản công nghiệp cũng thay đổi, không đầu tư manh mún mà được mở rộng và đồng bộ hơn.

Thị trường phía bắc đã hình thành các khu bất động sản KCN. Nhu cầu bất động sản cho người làm việc ở các KCN do đó cũng tăng trưởng mạnh, giá bất động sản ở các thành phố công nghiệp tăng rất cao.

Theo ông Quyết, điều này sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu bất động sản của người lao động tại các thành phố công nghiệp.

“Với mức lương công nhân từ 8-15 triệu đồng/tháng, nhu cầu bất động sản của họ tại các thành phố công nghiệp là nhu cầu trung bình, như bất động sản giá rẻ, nhà ở xã hội. Phân khúc này sẽ tăng trưởng sau dịch bệnh. Đây là yếu tố cần lưu ý trong đầu tư bất động sản và bán bất động sản trong tương lai”, ông Quyết nhận định.

🔥 Yếu tố thứ ba quyết định đến phân khúc sẽ phát triển khi dịch bệnh được kiểm soát là tăng trưởng du lịch. Trong đó, yếu tố khách nước ngoài ảnh hưởng rất lớn.

Trong vòng 20 năm qua, lượng khách này tăng trưởng rất ấn tượng. Năm 2019, khi chưa có dịch bệnh, Việt Nam đón trên 18 triệt lượt khách nước ngoài, khách nội địa thì rất lớn. Tất cả những dịch vụ ăn theo của ngành du lịch giúp cho bất động sản du lịch hưởng lợi lớn.

Năm 2020, bất động sản du lịch bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhưng ông Quyết cho rằng phân khúc này sẽ tiếp tục phát triển và luôn là kênh đầu tư an toàn.

Mỗi năm, Thái Lan đón 40 triệu khách nước ngoài, gấp đôi so với Việt Nam. Tiềm năng thu hút khách du lịch đến Việt Nam còn rất lớn.

“Nếu đạt được con số như Thái Lan, bất động sản du lịch sẽ bùng nổ trong tương lai”, ông Quyết nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hoá và tăng trưởng dân số cũng là yếu tố ảnh hưởng đến thị trường và quyết định dòng sản phẩm mà người dân theo đuổi.

Hiện nay, tốc độ đô thị hoá của Việt Nam đang nhanh nhưng vẫn thấp so với thế giới. Dự báo đến năm 2025, đô thị hoá vủa Việt Nam sẽ đạt 45%, và đến năm 2030 sẽ đạt 50%.

Theo ông Quyết, dân số của Việt Nam rất trẻ nên nhu cầu bất động sản đang rất lớn. Do vậy, nhu cầu ở phân khúc bình dân, trung cấp sẽ bùng nổ trong thời gian tới.

“Nhà đầu tư nên lựa chọn phân khúc phù hợp với doanh nghiệp, nhưng nên tập trung vào phân khúc này vì đây là phân khúc luôn an toàn”, ông Quyết nói.

Yếu tố cuối cùng quyết định thị trường là hệ thống chính sách và tâm lý.

Việc hệ thống chính sách liên quan đến bất động sản được thắt chặt trong những năm qua đã giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn hơn, giảm thiểu vấn đề lãng phí nguồn lực đất đai. Bên cạnh đó, nguồn cung tung ra thị trường không quá ồ ạt, dẫn đến nhu cầu cao, ổn định.

Ông Quyết cũng cho rằng, chu kỳ bất động sản có thể sụt giảm, nhưng trong chu kỳ dài hạn 10 năm, 20 năm, bất động sản sẽ luôn tăng giá.

“Việt Nam đã trải qua nhiều đợt tái phát dịch. Sau khi mỗi đợt dịch được kiểm soát, kinh tế trở lại bình thường mới và bật dậy rất nhanh với những điểm sáng chính sách. Tôi tin ở làn sóng dịch thứ 4 cũng vậy, sau khi được kiểm soát, thị trường sẽ khôi phục nhanh chóng”, ông Quyết lạc quan.

Tâm An (CafeLand)

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

SAI LẦM CẦN TRÁNH VỚI NHỮNG NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU

Mua nhà có thể là một dấu mốc lớn trong cuộc đời nhiều người. Tuy nhiên, với những người chưa có kinh nghiệm, đôi khi họ có thể mắc phải những sai lầm cơ bản.

17082021

Dưới đây là tổng hợp những sai lầm cơ bản nên tránh:

1. Tìm thợ sửa chữa không đúng chuyên môn

Điều này nghe có vẻ không phải là một vấn đề nghiêm trọng, nhưng thực tế bạn có thể mất nhiều thời gian và tiền bạc cho việc này.

“Đây là sai lầm phổ biến nhất của những người mua nhà lần đầu. Khi bạn thuê một người thợ sửa chữa không chuyên để sửa những thứ bị hỏng hóc trong nhà, chi phí có thể tăng vọt”, Joshua Haley, người sáng lập của Moving Astute cho biết.

Cách để tránh sai lầm này là tìm hiểu và nghiên cứu kỹ đơn vị sửa chữa trước khi thuê. Điều này sẽ giúp bạn tránh được bất kỳ sự nhầm lẫn nào về mức độ công việc cần phải hoàn thành và đảm bảo bạn đang tìm đúng người cho công việc.

2. Thuê các nhà thầu mà không tìm hiểu kỹ

Bất kể bạn muốn mua một tài sản đã được xây dựng hoặc xây mới nhà ở, điều quan trọng cần làm đó là tìm đúng nhà thầu. Trên thực tế, việc hợp tác cùng các nhà thầu mà chưa tìm hiểu kỹ ẩn chứa nhiều rủi ro, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến mặt pháp lý.

3. Không lập ngân sách dự phòng

Một trong những sai lầm phổ biến mà người mua nhà chưa có kinh nghiệm hay mắc phải đó là không trích lập ngân sách dự phòng. Trên thực tế, có rất nhiều khoản phí khác nhau sẽ phát sinh trong quá trình mua nhà, chẳng hạn như phí bảo hiểm, phí bảo trì hay thậm chí cả thuế.

Nếu không lập ngân sách dự phòng, đôi khi bạn sẽ lúng túng nếu có quá nhiều khoản phí phát sinh, vượt quá khả năng chi tiêu của bản thân.

Nhà đầu tư bất động sản Richard Mews gợi ý: “Hãy tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia bất động sản, người sẽ tư vấn về các khoản thuế cũng như chi phí bảo hiểm thông thường. Một ý tưởng khác là tìm hiểu thông tin từ chính người bán, họ sẽ nắm rõ hơn về các khoản chi phí có thể phát sinh”.

4. Bỏ qua việc bảo dưỡng định kỳ

Mua nhà là một việc không đơn giản, giữ cho ngôi nhà luôn ở trong trạng thái ổn định, không gặp hư hại thậm chí là một việc còn khó khăn hơn.

Các chuyên gia của Realtor tin rằng việc thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng có thể giúp ngôi nhà giữ được trạng thái tốt nhất, tránh các hư hại. Phần lớn các mối hư hỏng nặng đều bắt nguồn từ những vấn đề nhỏ. Vì vậy, việc làm này sẽ giúp bạn tránh mất phải những khoản tiền lớn để sửa chữa về sau.

5. Cải tạo nhà quá sớm

Khi chuyển đến một ngôi nhà mới, bạn có thể bắt đầu sắp xếp và định hình lại cấu trúc theo ý thích. Thậm chí, nhiều người còn lập những kế hoạch tốn kém để cải tạo lại ngôi nhà

Dù vậy, nhiều chuyên gia tin rằng người mua không nên làm điều này quá sớm mà hãy chờ đợi.

Điều đầu tiên cần làm đó là hình dung về những thứ có thể thay đổi sau khi cải tạo. Việc cải tạo sẽ mất thời gian, tiền bạc và công sức. Vì vậy, nếu có sai sót trong bất kỳ quá trình nào, việc thay đổi sẽ tốn rất nhiều thời gian.

Ngoài ra, nếu chưa tìm hiểu kỹ về kết cấu của ngôi nhà, việc sửa chữa và cải tạo có thể ảnh hưởng đến cấu trúc, qua đó gây ra các vấn đề khác nhau, thậm chí làm hỏng cấu trúc căn nhà.

6. Mua nhà theo xu hướng đám đông

Đối với những người chưa có kinh nghiệm, họ có thể chạy theo các xu hướng đang có trên các trang mạng xã hội hoặc trên các trang tin bất động sản thay vì tìm hiểu thông tin và khảo sát thực tế.

Việc này có thể dẫn đến những sai lầm, chẳng hạn như mua phải những căn nhà “ảo”, không giống trên mạng, kém chất lượng, không đúng với nhu cầu của bản thân, giá cả không hợp lý,…

7. Không tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý

Pháp lý luôn là một trong những vấn đề quan trọng nhất trên thị trường bất động sản. Mua nhà mà không tìm hiểu các vấn đề pháp lý có thể dẫn tới những hậu quả nghiêm trọng, ví dụ như các vấn đề về thuế, sổ đỏ, hay tranh chấp đất đai.

Do đó, nếu chưa nắm được các quy định về luật pháp, bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền mua nhà.

Nguồn: Anh Nguyễn (Realtor)

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

DỊCH ĐƯƠC KIỂM SOÁT CÓ XẢY RA SỐT ĐẤT??

Thị trường bất động sản dần “hé cửa”, liệu sốt đất có xảy ra; “Nút thắt” quỹ đất sạch cho các dự án nhà ở xã hội sắp được gỡ; Có nên đầu tư căn hộ chung cư sau dịch…. là những thông tin đáng chú ý trong 24h qua.

sotdat

Có nên đầu tư căn hộ chung cư sau dịch?

Chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty Việt An Hòa đánh giá, khi dịch Covid-19 xảy ra, tỷ lệ lây lan trong căn hộ cũng khá nhiều so với nhà phố. Do đó, khả năng ưu tiên lựa chọn căn hộ sau dịch là rất khó.

“Nếu chúng ta nhìn thẳng vào vấn đề, nhà đầu tư đặt nặng yếu tố khai thác khi đầu tư vào căn hộ hơn các bất động sản khác. Căn hộ khai thác tốt thì được khoảng 5%, còn nhà phố nhiều lắm cũng chỉ 2-2,5%, thậm chí nhà mặt tiền chưa tới 11%/năm. Sau dịch, người dân có xu hướng đổ về quê tránh dịch. Tôi nghĩ công nhân, nhân viên sẽ về quê 3-6 tháng nên các căn hộ này chưa chắc cho thuê được. Hiện nay, các căn hộ đều phải giảm giá cho thuê, ít cũng 10%, nhiều có thể lên đến 30-50%…

Thị trường bất động sản dần “hé cửa”, liệu sốt đất có xảy ra?

Doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản đang háo hức trước viễn cảnh thị trường sớm được mở cửa trở lại. Nhiều ý kiến cho rằng, khoảng thời gian cuối năm có thể xảy ra cơn sốt đất ở một số khu vực trong cả nước sau khoảng thời gian dài thị trường bị dồn nén vì dịch bệnh.

Trong những năm qua, bất động sản Cần Giờ luôn là một điểm nóng của thị trường. Huyện đảo này ngoài thế mạnh về du lịch sinh thái biển, rừng ngập mặn thì sự xuất hiện của siêu dự án lấn biển của một nhà đầu tư đình đám hứa hẹn sẽ thay đổi toàn diện bộ mặt của Cần Giờ trong thời gian tới. Với các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An cũng đang lên kế hoạch để nối lại hoạt động kinh tế sau khi đạt được những kết quả khả quan trong phòng, chống dịch bệnh…

“Nút thắt” quỹ đất sạch cho các dự án nhà ở xã hội sắp được gỡ?

Bộ Xây dựng cho biết, với tổng diện tích hơn 5,2 triệu m2 nhà ở xã hội đã hoàn thành xây dựng thì mới chỉ đạt được khoảng 41,7% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 (12,5 triệu m2).

Nhu cầu về nhà ở xã hội tại các đô thị trên cả nước đang rất lớn. Theo Bộ Xây dựng, TP.HCM cần khoảng 134.000 căn, Hà Nội cần khoảng 110.000 căn, Bình Dương cần 41.250 căn, Đồng Nai 36.700 căn, Đà Nẵng 11.500 căn… Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục báo cáo đề xuất với Chính phủ các giải pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp góp phần kéo giảm giá nhà ở để đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân...

Vắng bóng sinh viên, nhiều Chung cư mini hạ giá, bán tháo

Thị trường BĐS nhà ở cho thuê đang rất ảm đạm kể từ đầu năm đến nay. Cụ thể, trong tháng 7, lượt quan tâm BĐS cho thuê tại HN và TP.HCM giảm từ 20-30% ở các loại hình nhà riêng, phòng trọ, Chung cư mini.

Đặc biệt, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ bình dân và Chung cư mini ở các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa mặc dù nhiều chủ nhà đã giảm giá từ 10-20% nhằm hỗ trợ khách thuê do những khó khăn của dịch bệnh gây ra nhưng tình hình không mấy được cải thiện. Thậm chí nhiều căn hộ Chung cư mini trước đây có giá thuê từ 3-3,5 triệu đồng/tháng, nay chủ nhà giảm còn 1,8-2,5 triệu đồng/tháng vẫn “ế khách”…

Hoàng An (TH)

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

LÀM THẾ NÀO ĐỂ CHỌN MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TỐT

Thị trường bất động sản vài năm trở lại đây nóng hơn bao giờ hết, nhiều dự án mọc lên như nấm và thị trường lao động ngành bất động sản cũng vì thế mà tăng chóng mặt. Bằng những kinh nghiệm này Phúc Trịnh xin chia sẻ đến các bạn cách để chọn môi giới bất động sản tốt nhất.

Lựa chọn môi giới bất động sản trong các hoạt động mua nhà là một việc hết sức cần thiết cho những khách hàng có mong muốn mua nhà ở, đất đai nhưng lại không có quá nhiều kinh nghiệm. Xác định được năng lực làm việc của nhà môi giới sẽ giúp khách hàng chọn được người có thể hỗ trợ một cách hiệu quả nhất trong hoạt động mua bán.

1. Xác định thông tin môi giới

Khi chọn môi giới thì việc xác định được những thông tin liên quan đến cá nhân hoặc tổ chức đó cũng một phần tạo cho khách hàng niềm tin, biết rõ về đối tác của mình luôn giúp cho việc hợp tác, giao dịch trở nên thuận lợi, bảo đảm an toàn.

✽ Thời gian làm việc dài:

Đối với những cá nhân, công ty môi giới có thời gian làm việc lâu sẽ đảm bảo được khả năng pháp lý, mức độ hiểu luật trong ngành, kinh nghiệm giao dịch và am hiểu tâm lý cũng như nhu cầu của khách hàng.

✽ Đơn vị thuộc hiệp hội bất động sản VN:

Những công ty này sẽ đáp ứng được những tiêu chuẩn nhất định trong hoạt động kinh doanh trong ngành, nhận được xác nhận từ cơ quan chức năng, khách hàng sẽ yên tâm hơn trong quá trình giao dịch.

✽ Tham khảo ý kiến của những người đã mua nhà:

Liên hệ tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân đã có kinh nghiệm làm việc với bên môi giới, từ ấy sẽ dễ dàng xác định được năng lực, lựa chọn được một đối tác đáng tin cậy.

✽ Tìm hiểu thêm trên các trang thông tin:

Trên các trang thông tin về bất động sản cũng có khá nhiều cá nhân, công ty môi giới tham gia hoạt động. Đánh giá uy tín, năng lực của họ qua lịch sử giao dịch, đánh giá tiêu chuẩn của trang cũng có giúp hiểu rõ nhà môi giới. Đồng thời, thông tin các nhà môi giới cũng được nêu rõ ràng.

2. Đánh giá kiến thức của nhà môi giới đối với thị trường

Chọn môi giới được ví như chọn mặt gửi vàng, với một sản phẩm có giá trị lớn như nhà ở, đất đai thì việc lựa chọn một người hỗ trợ mua bán là rất quan trọng. Cần phải đánh giá năng lực của nhà môi giới thông qua việc biết được kiến thức chuyên ngành, độ nhạy đối với thị trường, kinh nghiệm. Đồng thời, nhà môi giới còn phải nắm được quy hoạch, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, tình hình xã hội khu vực.

✽ Kiến thức, độ nhạy với thị trường:

Thông qua những cuộc trao đổi, khách hàng nên đặt nhiều câu hỏi liên quan đến tính chất, xu hướng…của thị trường nhằm xác định năng lực của nhà môi giới về kiến thức, hiểu biết giá bán của các phân khúc tại nhiều khu vực khác nhau. Nắm rõ thông tin về những dự án, nguồn cung sản phẩm và có khả năng dự đoán thị trường trong tương lai gần.

✽ Kiểm tra sự am hiểu đối với khu vực hiện đang quan tâm:

Nhà môi giới cũng phải am hiểu khu vực mà khách hàng đang hướng đến

Kiểm tra kiến thức tại khu vực, địa phương mà khách hàng đang có nhu cầu mua hoặc bán sản phẩm như: mật độ dân số, tình hình chính trị – xã hội, kế hoạch phát triển địa phương, tiện ích xã hội, vấn đề khác bao gồm thời tiết, giao thông,…

Yêu cầu nhà môi giới cung cấp thông tin về quy hoạch khu vực muốn mua, chi tiết thông tin của dự án như chủ đầu tư, ban quản lý, tiến độ xây dựng, hệ thống thiết bị hạ tầng.

Một nhà môi giới vững về kiến thức trong lĩnh vực là người có khả năng nắm được tình hình thị trường, từng khu vực địa phương trong thành phố, tỉnh mà khách hàng có nhu cầu. Sự hiểu biết đó chứng tỏ được năng lực làm việc, khả năng tìm kiếm được những sản phẩm mang tiềm năng phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

moi-gioi-bat-dong-san
3. Người môi giới có quy trình làm việc chuyên nghiệp

Việc chọn môi giới cũng nên chú ý đến cách thức làm việc, quy trình thực hiện giao dịch trong suốt quá trình hợp tác. Khách hàng có thể là những người bán, cho thuê hoặc những người mua, tìm thuê, do đó cần yêu cầu các nhà môi giới trình bày kế hoạch chi tiết về hoạt động mua bán.

✽ Cách xác định mục tiêu, thời gian:

Nhà môi giới có thể trình bày chi tiết về chiến dịch truyền thông, mục tiêu, thời gian biểu của giao dịch như các mốc thời gian, dự đoán thời điểm giao dịch thành công….Thông qua những thông tin đó thì có thể đánh giá được khả năng làm việc của bên môi giới.

✽ Thủ tục làm việc:

Môi giới phải luôn chuyên nghiệp trong tất cả các giấy tờ, pháp lý, thủ tục, những câu hỏi thắc mắc về vấn đề này sẽ xác định được khả năng của người môi giới trong việc được xem là khá phức tạp, khó khăn nhất.

Bí quyết chọn môi giới thông qua những các đánh giá năng lực trên có thể ứng dụng cho những khách hàng là người có nhu cầu bán, cho thuê và cả những người tiêu dùng, nhà đầu tư nhỏ có nhu cầu mua, thuê sản phẩm. Việc lựa chọn dựa trên năng lực của người môi giới giúp cho khách hàng yên tâm hơn, đồng thời có thể tối ưu hóa hiệu quả mua bán.

Nguồn: Phúc Trịnh

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

PHÂN BIỆT SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG VÀ SỔ TRẮNG

Đều là các loại giấy tờ được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi cho người dân trong việc thực hiện các thủ tục đăng ký, chuyển nhượng, tặng cho,…. Vậy sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng khác nhau ở điểm nào?

090820213
1 – Sổ đỏ

Tên gọi đầy đủ của sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn). Nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính đã quy định rõ về loại sổ này.

Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

Sổ đỏ được cấp cho rất nhiều loại đất như: đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất để xây dựng các công trình nhà ở tại các vùng nông thôn. Đặc điểm của loại sổ này là có màu đỏ đậm, được cấp bởi UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Sổ đỏ đa phần được cấp cho một hộ gia đình, bởi, nó thường gắn liền với đất nông nghiệp, lâm nghiệp…. Vì vậy, khi thực hiện chuyển nhượng hoặc tiến hành các giao dịch dân sự có liên quan đến quyền sử dụng đất, bắt buộc phải có chữ ký của tất cả các thành viên đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đó. Điều này khác với sổ hồng, bởi khi chuyển nhượng tài sản có sổ hồng thì chỉ cần người đứng tên trên Giấy chứng nhận ký là được.

2 – Sổ hồng

Tên đầy đủ của Sổ hồng là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn). Loại sổ này đã được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.

Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, hác với sổ đỏ thì sổ hồng lại là do Bộ xây dựng ban hành.

Mọi thông tin về quyền sử dụng đất ở như số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng… và quyền sở hữu nhà ở như diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…đều được thể hiện đầy đủ trên sổ hồng.

Loại sổ này được cấp bởi UBND tỉnh cấp, có đặc điểm là màu hồng nhạt. Quyền cấp sổ hồng sau này đã được UBND tỉnh chuyển về cho UBND quận, thị xã cấp cho chủ sở hữu trong phạm vi địa bàn mình quản lý, nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp loại sổ này cho nhân dân.

3 – Sổ trắng

Sổ trắng được cấp theo quy định tại Nghị định 02-CP ngày 04/01/1979 của Hội đồng Chính phủ về ban hành điều lệ thống nhất quản lý nhà cửa ở các thành phố, thị xã, thị trấn và Pháp lệnh nhà ở ngày 26/3/1991 của Hội đồng Nhà nước trong đó diện tích đất được cấp căn cứ theo hồ sơ và các giấy tờ liên quan của người sử dụng đất được UBND xã, phường, UBND huyện, thị xã xác nhận thì diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là ghi nhận hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Như vậy, diện tích đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có thể xem là chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.

Hiện nay, sổ trắng có rất nhiều loại như: Giấy tờ được cấp trước thời điểm ngày 30/4/1975 có văn tự đoạn mãi bất động sản (nhà ở và đất ở), bằng khoán điền thổ; được cấp thời điểm sau 30/4/1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) công nhận quyền sở hữu nhà ở,… từ phía UBND cấp huyện.

Tuy “sổ trắng” chưa được các cấp thẩm quyền quy định cụ thể là loại giấy tờ gì, nhưng nhiều địa phương khi áp dụng vào thực tiễn đã xem “sổ trắng” là loại giấy được quy định tại khoản 1 điều 50 Luật Đất đai 2003.

Kể từ ngày 01/01/2008, nếu muốn thực hiện giao dịch thì những loại giấy trắng buộc phải đổi sang giấy hồng (các loại giấy trắng về nhà và đất) hoặc là giấy đỏ (các loại giấy trắng về đất) theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007.

Đồng thời, đối với những loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có ghi rõ cả diện tích đất khuôn viên, sẽ được công nhận là quyền sử dụng đất gắn liền trước pháp luật. Và sẽ được thực hiện chuyển đổi sang giấy hồng mới.

Cho đến nay, vẫn không thể phủ nhận giá trị của sổ trắng, nó được xem là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hợp pháp của người tạo lập, được cấp đúng với quy định pháp luật tại thời điểm đó.

Nguồn: Dandautu

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ RÚT KHỎI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH

Sức nóng sốt đột ngột của thị trường tỉnh cùng với tác động dịch bệnh, chính sách giãn cách xã hội đã khiến nhiều nhà đầu tư “cá mập” tìm cách thoát vốn, thay đổi chiến lược về thị trường vùng ven Hà Nội.

3 năm trở lại đây, thị trường tỉnh được ví như miền đất hứa của các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Ngay cả những nhà đầu tư tay ngang bước vào kênh đầu tư vốn hóa cao cũng hướng về các điểm nóng của thị trường tỉnh.

Các chuyên gia cho rằng, quỹ đất nội đô chật chội, làn sóng đổ về tỉnh là điều hiển nhiên. Nhất là khi thị trường tỉnh đang hút các dự án bất động sản, cộng hưởng cùng cơ sở hạ tầng giao thông đổi thay, biên độ co dãn lợi nhuận của sản phẩm địa ốc gia tăng.

Theo tính toán của ông Nguyễn Kiều, một nhà đầu tư đến từ Bắc Ninh, xét trong 10 năm, một lô đất trung tâm nội đô tăng chỉ khoảng 50%, thậm chí có lô đất giữ nguyên mặt bằng giá trị do vướng lỗi phong thuỷ.

Trong khi đó, một lô đất ở Bắc Ninh năm 2009 chỉ có giá 300 triệu đồng thì tới năm 2018, giá lên tới 6 tỷ đồng nhờ các tuyến đường đi qua. Vì giá đất tăng cao nên nhà đầu tư sẽ về các tỉnh để đầu tư, kiếm lời. Khả năng kiếm lời sẽ tốt, nhanh và dễ vì tâm điểm của thị trường đang hướng về tỉnh.

Tuy nhiên, tiết lộ của ông Trần Nhật (Gia Lâm, Hà Nội), hiện đang có một làn sóng chuyển dịch dòng tiền từ tỉnh ra các vùng ven thủ đô. Nhà đầu tư này chia sẻ, ông từng có tới 3 năm săn đất tỉnh. Các thị trường mà ông rót vốn là Hòa Bình, Khánh Hoà, Quảng Ninh, Bắc Giang. Trước đó, ông Nhật chủ yếu “đánh” đất nền Hà Nội.

“Thời gian đầu, việc buôn bất động sản ở tỉnh lẻ rất tốt. Dân đầu tư đổ về nhiều nên hàng sang tay bán nhanh gọn. Giai đoạn cuối năm 2017 đến năm 2019, giá bất động sản tăng gấp 2 gấp 3 là chuyện thường tình. Giá bất động sản tăng mạnh vì các dự án đổ bộ về tỉnh như nấm. Các nhà đầu tư cũng tìm cách mở rộng địa bàn, săn hàng”- ông Nhật nói.

Song đến cuối năm 2020 và đầu năm 2021, ông Nhật đã bắt đầu bán dần các bất động sản, thu hồi vốn. Chia sẻ về quyết định thay đổi chiến lược đầu tư, ông Nhật phân tích: “Giá bất động sản tỉnh đã tăng quá mạnh. Tôi nghĩ thời gian tới nếu dịch bệnh căng thẳng, giá bất động sản tỉnh có nguy cơ rớt mạnh, xuống 20-30%. Chưa kể, thị trường tỉnh chủ yếu là các nhà đầu tư, đầu cơ. Nhu cầu ở thực của người dân rất thấp. Một dự án có tới 80% nhà đầu tư xuống tiền. Một sản phẩm bán sang tay 2-3 lần, tôi nghĩ khả năng cao khó sinh lời hơn trong giai đoạn sau.

Ngoài ra, thị trường tỉnh hiện tại khiến tôi cảm thấy có chút “bát nháo”, “ăn xổi ở thì”. Đó là lý do tôi nghĩ bất động sản không còn hấp dẫn”.

Ông Nhật cũng cho biết thêm một lý do khác, dịch bệnh và chính sách giãn cách xã hội kéo dài sẽ làm gián đoạn kế hoạch của các nhà đầu tư. “Ví dụ như tôi, vì dịch bệnh nên khó di chuyển về tỉnh để đàm phán, giao dịch với khách hàng. Tôi dự tính dịch bệnh có thể kéo dài hơn nữa và việc hạn chế di chuyển giữa các tỉnh là điều hiển nhiên”.

Nhà đầu tư này tiết lộ thêm: “Nhiều nhà đầu tư đi theo tôi cũng đang chuyển hướng về vùng ven Hà Nội”.

Trên góc độ nhà đầu tư “bám chặt” với thị trường vùng ven Hà Nội từ nhiều năm nay, anh Trần Ngọc Tiến chia sẻ, 2 tháng trở lại đây, lượng khách hàng có vốn lớn quan tâm tới bất động sản vùng ven Hà Nội tăng mạnh.

“Những khách liên hệ phần lớn nhà đầu tư kinh nghiệm, tiềm lực tài chính mạnh. Họ đang âm thầm tìm và gom đất để chờ đợi”, anh Tiến chia sẻ.

Theo anh Tiến, điều khiến các nhà đầu tư “cá mập” săn tìm đất vùng ven bởi đây là thị trường an toàn, biến động không quá mạnh, rủi ro thấp.

“Các báo cáo thị trường đều cho thấy, dự án chung cư đang nhỏ giọt. Dịch bệnh khiến người ta có nhu cầu dịch chuyển mạnh về vùng ven Hà Nội. Đó là xu hướng tất yếu vì nếu không chuyển ra vùng ven Hà Nội, họ không thể trụ được trong nội đô. Trong khi đó, vùng ven Hà Nội dù giá đã tăng như Đồng Mai, Biên Giang, khu vực Láng Hòa Lạc nhưng so với nội đô vẫn còn thấp.

Đặc biệt sắp tới, các huyện Hà Tây cũ, các dự án bất động sản bắt đầu được đẩy mạnh xây dựng. Hệ thống đường xá kết nối giữa nội đô và ngoại thành đang cải thiện. Chắc chắn giá bất động sản tăng. Hơn nữa, các nhà đầu tư đều xác định, ở đâu có nhu cầu ở thực, ở đó chắc chắn sẽ đầu tư tốt”, anh Tiến nói.

Nguồn: Triệu Vương

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

THỰC HƯ NHÀ ĐẤT RAO BÁN CẮT LỖ GIẢM GIÁ MÙA DỊCH

Thời gian gần đây, làn sóng rao bán nhà, đất “cắt lỗ”, giảm giá mùa dịch nở rộ trên mạng xã hội. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế lại cho thấy điều ngược lại. Dạo quanh các group, hội nhóm mua bán giao dịch nhà đất trên mạng xã hội, sẽ dễ dàng bắt gặp nhiều lời rao bán, ra hàng nhà đất chính chủ, giảm giá đầy hấp dẫn.

“Chỉ hơn 2 tỷ sở hữu nhà ngay mặt khu bàn cờ quận Tân Phú. Đường rộng, sạch sẽ, dân trí, an ninh. Chỉ 15 phút đến sân bay, gần TTMT Aeon Mall… Pháp lý chuẩn, liên hệ xem nhà trực tiếp – không tiếp môi giới.” là những dòng thông tin được tài khoản mang tên A.C đăng trong một group mua bán nhà đất ở TP.HCM.

Chúng tôi đã nhắn tin liên hệ với tài khoản này và được biết, căn nhà được rao bán nằm tại khu vực sầm uất của quận Tân Phú với diện tích 23m2. Giá bán là 2,4 tỷ đồng. Đáng chú ý, dù ghi thông tin bán nhà chính chủ, không tiếp môi giới nhưng khi chúng tôi liên hệ tìm hiểu, người này lại nhận mình là môi giới và đề nghị chúng tôi để lại số điện thoại khi nào có căn nhà tốt hơn lại liên hệ.

Trong khi đó, một người có tên N.L. lại rao bán căn hộ chung cư diện tích khoảng 60m2 ở quận Tân Bình. Người này cho biết giá căn hộ rao bán ở tầng 4 (không thang máy) khu chung cư Bàu Cát 2 là 2 tỷ. Đáng chú ý, theo L. đây là giá đã giảm mùa dịch nên phải nhanh chân mua.

“Em bán căn 60m2 chung cư Bàu Cát 2 anh ơi. 60m2 thông thủy, giá 2 tỷ, em cần tiền gấp mùa dịch mới có giá đó, chứ bình thường cao hơn nhiều. Anh mua lẹ thì giảm thêm chút đỉnh. Yên tâm, đây nhà em chính chủ.” L. trả lời chúng tôi qua điện thoại.

Thế nhưng, khi chúng tôi nêu thắc mắc về giá căn hộ chung cư Bàu Cát 2 không rẻ hơn so với khi bình thường, L. lảng tránh. Ngoài ra, anh cũng cho biết, mình không có nhu cầu tiếp khách không thiện chí.

Chúng tôi đã sử dụng một số công cụ (tool) định giá nhà đất tại các khu vực nêu trên. Kết quả cho thấy giá trị bất động sản mà những người này rao bán không hề giảm giá hay “cắt lỗ”. Ngược lại, giá trị còn có phần nhỉnh hơn dù hiện tại đang là mùa dịch, ai cũng muốn ra hàng nhanh.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, thực tế, làn sóng bán nhà cắt lỗ, giảm giá mùa dịch là có và nhiều người thực sự cần tiền nên mới phải bán nhà, rao bán bất động sản. Tuy nhiên, cũng có nhiều trường hợp lợi dụng sự thiếu hiểu biết của nhà đầu tư mà bán nhà với giá cao, hoặc rao bán nhà ảo. Thực tế, thời điểm này giao dịch bất động sản cũng rất nhiêu khê, nên các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.

“Trước khi mua cần tìm hiểu giá trị thực tế của bất động sản, nó sử dụng vào mục đích gì, ở đâu, từ đó mới xác định được giá cả. Sau đó, tìm hiểu thông tin pháp lý và sự biến động của thị trường, để tránh bị mắc bẫy. Mùa dịch này, không thể đi lại, mà đặc thù bất động sản, nhất là nhà ở thì cần có sự xem xét thực tế kỹ lưỡng, nên đừng vội vàng xuống tiền khi chưa tới tận nơi tìm hiểu kỹ.” – một chuyên gia nhận định.

Liên Thượng

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14