7 BƯỚC LƯU Ý KHI TÌM HIỂU VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Bước 1: Phát triển quỹ đất.

Quỹ đất là nguồn sinh lực mạnh mẽ của bất kỳ một chủ đầu tư nào, không một chủ đầu tư nào vỗ ngực xưng danh tao là ông trùm mà trong tay không có quỹ đất. Do đó, bộ phận Phát triển dự án hay phát triển Quỹ đất rất quan trọng trong công ty Bất động sản. Vậy công việc của họ là gì ?

– Đọc quy hoạch 1/5000, 1/2000 tại địa phương đầu tư tiềm năng, đọc là chính chứ thực chất là đi giao lưu, phối kết hop là mười.

– Sau khi lựa chọn được cục đất theo tiêu chí đầu tư của công ty rồi thì lên phương án sở hữu cục đất này thông qua các hình thức:

+ đấu thầu ( bao luôn hạ tầng và đền bù giải tỏa),

+ đấu giá ( đã xong hạ tầng và đền bù giải tỏa)

+ hoặc M&A ( chuyển nhượng, xác nhập dự án khác).

– Tiến hành làm FS ( phương án tài chính ) và đề án 1 /500.

Bước 2: Tiến hành làm pháp lý

– Xin chấp thuận chủ trương đầu tư, do UBND cấp tỉnh phê duyệt hoặc huyện đối với dự án < 10 ha

– Xin phê duyệt nhiệm vụ 1/500 do UBND ký đóng dấu.

– Xin giao đất và đóng tiền thuê/ chuyển đổi mục đích sử dụng đất ( cũng giống như mình mua đất lẻ thôi )

Thông thường thì các chủ đầu tư ở giai đoạn này cảm thấy pháp lý đã ngon cơm rồi nên tiến hành huy động vốn thông qua ký quỹ hoặc là cọc / giữ chỗ thiện chí . Chúng ta sẽ thấy giai đoạn này truyền thông dự án rất rầm rộ.

Thật ra, mọi người phải chú ý điểm này dù duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vẫn chưa an toàn để xuống tiền đâu nhé. Đây chỉ là bước phê duyệt (chấp nhận) bản quy hoạch chi tiết những gì có trong khu dân cư đó, và chủ đầu tư đó là ai, vị trí dự án đó ở đâu…thôi, do đó cần làm việc với nhân viên môi giới uy tín để kiểm tra xác minh.

Bước 3: Công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án

– Sau khi đóng đủ tiền thì chủ đầu tư sẽ được giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở TNMT cấp ( sổ đỏ chung toàn dự án )

– UBND sẽ ký quyết định công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án, hiện tại thì bước này đã được rút gọn nhưng thực tế thế nào thì nhờ các bạn góp ý thêm vì mình chưa được trải nghiệm hay nghe về vấn đề này.

Bước 4: Cấp Giấy Phép xây dựng

– Thẩm định thiết kế : Bao gồm thiết kế cơ sở và thiết kế kĩ thuật, lúc này Chủ đầu tư và tư vấn thiết kế có thể trực tiếp làm việc với các sở ban ngành rồi. Sau khi nộp hồ sơ cho sở Xây Dựng sẽ thành lập hội động thẩm định gồm P.Giao thông vận tải, Sở An sinh xã hội, Tài nguyên Môi trường, P.Quy hoạch kiến trúc cùng nhau cho ý kiến…   và Sở Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm phê duyệt hồ sơ thiết kế.

– Sở Xây dựng sẽ cấp giấy phép xây dựng ( tùy quy mô dự án để phân ra nhiều GPXD )

Lúc này có thể nói là pháp lý dự án rất tốt, vấn đề còn lại là tiềm năng tài chính của chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư lâu năm và kinh nghiệm thì an tâm hơn. Trong giai đoạn này chủ đầu tư sẽ tiến hành làm móng cọc và hầm, bạn có thể theo dõi tiến độ để đánh giá chủ đầu tư, một mẹo nhỏ là kiểm tra xem nhà thầu là ai, các nhà thầu uy tín mới làm việc với chủ đầu tư uy tín như Newtecons, Contecons, An Phong, …

Bước 5: Cấp Giấy phép đủ điều kiện bán hàng sản phẩm hình thành trong tương lai.

Sở Xây dựng sẽ cấp giấy phép đủ ĐKBHSPHTTTL sau khi chủ đầu tư và nhà thầu:

– Có biên bản nghiệm thu hoàn thành móng cọc đối với chung cư và cơ sở hạ tầng đối với phân lô.

– Có giấy phép xây dựng phần thân

– Không thu quá 30% số tiền sản phẩm của khách

Lưu ý đến giai đoạn này, tùy kế hoạch tài chính và kinh doanh của chủ đầu tư theo FS mình đã nói ở trên, chủ đầu tư có thể thu theo % hay 1 lần nhưng không được vượt quá 30% số tiền sản phẩm của khách.

Lúc này, các bạn sẽ thấy Chủ Đầu Tư chính thức thông báo mở bán sản phẩm và tiến hành thủ tục ký HĐMB , các sự kiện trước đó chỉ là hoạt động giới thiệu sản phẩm và ký hợp động cọc giữ chỗ thiện chí hoặc quyền ưu tiên chọn sản phẩm tùy chủ đầu tư.

Bước 6: Xây dựng, nghiệm thu

– Lúc này khách hàng thì cứ tiến hành đóng tiền theo tiến độ  và chủ đầu tư thì cứ tiến hành xây.

– Sau khi hoàn thành toàn bộ việc xây dựng cở sở hạ tầng và nhà thô dự án thấp tầng hoặc phần thân tòa nhà chung cư  theo đồ án 1/500 đã được duyệt và hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, Chủ đầu tư làm việc với Sở xây Dựng để tiến hành nghiệm thu.

– Sở Xây dựng sẽ thực địa và thành lập hội đồng nghiệm thu bao gồm các sở ban ngành có liên quan như QHKT, QNMT, PCCC, ASXH, GTVT,… kiểm tra nghiệm thu dự án, hiện tại quy định về PCCC rất nghiệm ngặt và khó nhằn nhất so với trước kia. Sau đó , Sở Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm ký nghiệm thu dự án.

Các bạn cứ để ý mà xem, lúc này Chủ đầu tư sẽ thu đủ 95% giá trị hợp đồng mua bán, tuy nhiên trong lúc này, bạn sẽ nhận được thông báo bàn giao nhà, theo quy định, chủ đầu tư không được thu quá 70% gia trị sản phẩm cho đến khi bàn giao nhà. Do đó đợt cuối khi nhận bàn giao nhà và trước khi ký biên bản bàn giao bạn phải đóng 25% hoặc % nhỏ hơn tùy chủ đầu tư. Lúc này bạn cũng chuẩn bị thêm 2% để đóng phí bảo trì luôn nhé

Bước 7: Cấp sổ đỏ / Cấp GCN Quyền sử dụng đất

– Chủ đầu tư lập bản vẽ hoàn công và nộp hồ sơ tách sổ để cấp sổ đỏ / GCN  Quyền SDĐ tại Sở TNMT Tỉnh, khi đó P. Kinh tế đất thu các lệ phí phát sinh nếu có.

– Sở TNMT chịu trách nhiệm ký quyết định dự án đủ điều kiện cấp Sổ đỏ / GCN Quyền Sử Dụng Đất.

Lúc này Chủ đầu tư sẽ thông báo về việc sản phẩm, căn hộ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và yêu cầu bạn đóng đủ 5% còn còn lại

– Sau đó , chủ đầu tư sẽ làm việc với Sở TNMT cấp giấy chứng nhận sổ đỏ / GCN Quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư và chủ đầu tư sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất / sổ đỏ sang tên cho khách hàng.

Có trường hợp khách hàng vẫn nhận được đất, căn hộ nhưng lại không có sổ bởi vì trong trường hợp chủ đầu tư không xây dựng đúng cơ sở hạ tầng trong bản quy hoạch chi tiết 1/500 thì nhà nước vẫn không cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, căn hộ cho dự án. Lúc đó nhà đầu tư chỉ có thể ở tạm, hoặc cho thuê lại . Nhưng rất nhiêu khê và chưa biết khi nào có thể ra sổ. có thể trong 1 – 2 năm hoặc 15 – 20 năm hoặc …dài hơn

Nguồn: James Trinh

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

TÍNH NĂNG TẠO VÀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SHARKLAND

Trước khi tiến hành quá trình giao dịch BĐS, điều đầu tiên mà các nhà đầu tư cần làm là xem xét, tìm hiểu về tất cả các BĐS. Trên thực tế, bạn phải xem rất rất nhiều BĐS mới có thể lựa chọn ra một BĐS phù hợp. Tuy nhiên, có quá nhiều chi tiết về BĐS đầu tư như: loại hình BĐS, vị trí địa lý, pháp lý, quy hoạch,… Bạn cảm thấy khó khăn khi nạp cho mình quá nhiều chi tiết, và bạn không biết cách sắp xếp các BĐS đó theo thứ tự ưu tiên trước.  Do đó bạn cần một công cụ có thể hỗ trợ cho mình trong việc ghi nhớ các chi tiết về các BĐS và sắp xếp chúng chăng?? Đây cũng là nỗi lo lắng của không ít nhà đầu tư BĐS hiện nay, nhưng đừng quá lo lắng vì đã có Sharkland.

Với tính năng Tạo và quản lý BĐS bạn có thể:

– Tạo nhanh BĐS khi đi thực địa

– Đánh giá đầy đủ các chi tiết về BĐS đó

– Tránh việc thiếu sót các chi tiết

– Quản lý dễ dàng các BĐS mà bạn tạo ra

– Thuận tiện khi đi thực địa

Từ bây giờ, bạn không còn khó khăn khi sắp xếp và ghi nhớ các chi tiết về BĐS nữa vì giờ đây chỉ cần một vài bước đăng ký cơ bản, bạn có thể sở hữu ngay cho mình tính năng Tạo và Quản lý BĐS tại Sharkland.Còn chần chờ gì mà không nhanh tay tải Sharkland để trải nghiệm ngay tính năng này nhé.!!!

 

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

TOP 5 KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SIÊU HAY KHÔNG NÊN BỎ LỠ

Trong nền kinh tế hiện nay, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư ổn định và đem lại lợi nhuận cao. Đây cũng chính là sân chơi hấp dẫn thu hút nhà đầu tư phát triển khả năng kinh doanh của mình. Sở hữu kinh nghiệm đầu tư bất động sản hữu ích hình thành công cụ hút vốn sinh lợi tuyệt vời. Theo dõi bài viết dưới đây để khám phá những kinh nghiệm Bí quyết lựa chọn hình thức động sản đầu tư

Lĩnh vực bất động sản có quy mô rất rộng, bao gồm nhiều hệ thống xuyên suốt kết cấu hạ tầng của nước ta. Để áp dụng kinh nghiệm bất động sản hiệu quả, trước tiên bạn cần biết được ngành này có những hình thức hoạt động gì?

5

1. Bí quyết lựa chọn hình thức BĐS đầu tư.

Sau khi tìm hiểu rõ ràng các hình thức hoạt động thì bạn cần có một sân chơi để thực hành và tích lũy kinh nghiệm cho bản thân. Hãy lựa chọn sân chơi của chúng tôi, ở đây có đầy đủ mọi loại hình bất động sản cho bạn vận dụng kiến thức của mình

Trên thực tế, bất động sản được phân loại thành nhiều hình thức khác nhau. Điển hình nhất là việc mua bán nhà đất, chung cư hoặc mua động sản rồi cho thuê lại. Mặc dù phạm vi khá rộng nhưng không phải đầu tư động sản là dễ.

Tùy thuộc vào khả năng tài chính, kiến thức chuyên môn, kỹ năng công việc. Người đầu tư mới có thể định hình thể loại kinh doanh đầy hứa hẹn này.

Điều kiện đầu tư bất động sản hiệu quả cần dễ dàng mua bán và có tính thanh khoản cao. Lĩnh vực này chịu rất nhiều tác động của nền kinh tế. Nếu muốn bước chân vào “mảnh đất màu mỡ” này, chúng ta nên bắt đầu bằng hình thức đầu tư phổ biến nhất. Đa phần khách hàng thường có nhu cầu sử dụng nhà ở, chung cư cho thuê.

Đây cũng chính là hình thức thu hút các nhà đầu tư tầm trung phát triển cùng động sản. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản phối hợp thị hiếu cộng đồng mang đến cơ hội sinh lợi rất tốt. Ngoài ra, các bạn còn có thể lựa chọn hình thức đầu tư động sản du lịch có tiềm năng hội nhập cực cao.

2. Cân nhắc vị trí thuận lợi, đắc địa

Đối với việc kinh doanh động sản, yếu tố quan trọng nhất của “mặt hàng” này chính là lợi thế vị trí. Phần lớn khả năng thành công của nhà đầu tư được quyết định bởi vị trí “ngon” hay không. Chính giá trị địa chất đã hình thành nên giá trị tài sản nhà đất. Những vị trí tốt cần đảm bảo thu hút thị hiếu khách hàng. Kể cả khi động sản ở xa trung tâm nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu người mua thì động sản đó vẫn có khả năng sinh lợi hấp dẫn.

Trong trường hợp kinh doanh động sản ở nơi đông đúc dân cư. Giá trị nhà đất càng được nâng cao do độ “hiếm” của nó. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cần xác định chính xác tầm quan trọng tài sản động sản. Kiên trì hoạt động trong thời gian dài bạn mới có thể gặp được những “gói thầu” sinh lời khổng lồ đấy.

3. Quản trị khả năng tài chính bản thân

Hiển nhiên chúng ta không thể đầu tư thành công nếu như bản thân không có nền tảng tài chính vững chắc. Đặc biệt với lĩnh vực bất động sản đòi hỏi nguồn vốn đầu tư càng thiết yếu hơn. Khi đảm bảo có dòng tài chính ổn định, chúng ta sẽ có tâm lý mạnh dạn đầu tư hơn.

Và tất nhiên, thương trường như chiến trường phải có kẻ thắng người bại. Trong vài trường hợp chưa thể thành công, bạn cần nguồn vốn cơ sở để duy trì hoạt động đầu tư cho mình. Đây cũng chính là quy luật sinh tồn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản này.

Mặt khác, chiến lược đầu tư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến tiềm năng kinh doanh thành công của bạn. Dựa vào nguồn lực tài chính, chúng ta có thể xác định hình thức đầu tư từ đâu.

Trong trường hợp vay vốn nên xem xét các khoản lãi và khả năng chi trả đúng thời hạn. Điều này nhằm đảm bảo nhà đầu tư không gặp phải rủi ro cho giá trị tài sản bất động sản của mình.

4. Quan tâm đến nhân tố cộng đồng xã hội

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hay dành cho những ai biết “tạo thời thế”. Nhưng cách nắm thời bắt thế như thế nào không phải là điều dễ dàng. Trước khi bước vào lĩnh vực này, bạn cần chú trọng đến yếu tố cơ sở hạ tầng và tính cộng đồng.

Nó được thể hiện ở chỗ giao thông, cảnh quan và môi trường. Tất nhiên ai cũng muốn sinh sống ở nơi có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, cảnh quan trong lành, môi trường lành mạnh. Vì vậy đây là các vị trí đắt địa giúp cho “món” động sản hấp dẫn có giá trị cao.

5. Nắm bắt cơ hội chuẩn xác

Không phải ai đầu tư cũng thành công ngay lập tức. Bởi thế mới có yếu tố cạnh tranh xuất hiện trong nền kinh tế cũng như trong lĩnh vực bất động sản. Nhà đầu tư cần tính toán và chuẩn bị chiến lược đầu tư dự án đầy đủ.

Thị trường biến động bất ngờ sẽ xuất hiện nhiều tình huống cần bạn chớp lấy chuẩn xác. Đây cũng là phương pháp xác định thời điểm rao bán động sản hiệu quả. Đặc biệt khi kinh doanh dài hạn, nhà đầu tư nên chuẩn bị dự án kỹ lưỡng để thích ứng với nhiều biến động khác nhau.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản không phải ngẫu nhiên mà có. Đây là kết quả được hình thời bởi nhiều yếu tố thực tế trên thị trường. Từ đó, hy vọng các bạn đã định ra phương hướng hoạt động cụ thể cho ngành nghề của mình. Hãy chuẩn bị thật tốt trước khi bước vào lĩnh vực bất động sản để gặt hái thật nhiều thành công nhé!

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

BẤT NGỜ SỰ PHỤC HỒI NHẢY VỌT Ở MỘT SỐ PHÂN KHÚC, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường nhà đất thổ cư và chung cư Hà Nội sôi động hơn so với trước khi áp lệnh giãn cách; trong khi đó giao dịch bắt đầu quay trở lại ở TPHCM và một số tỉnh Đông Nam Bộ.

Tại báo cáo về tình hình bất động sản tháng 10 năm nay, dữ liệu đưa ra cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường này tại một số tỉnh thành sau giãn cách.

Cụ thể trong tháng 10, lượng tin đăng (nguồn cung) và mức độ quan tâm (nguồn cầu) bất động sản tăng mạnh so với tháng 9, lần lượt là 135% và 55%. 3 thị trường chính Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng có mức độ phục hồi lần lượt 100%, 90% và 70% so với tháng 4 và 5 năm nay.

Đáng chú ý, nguồn cung và mức độ quan tâm đối với chung cư phân khúc bình dân tại 2 thành phố lớn tăng mạnh trở lại. Trong đó TPHCM có mức tăng nhảy vọt, lần lượt là 545% và 89%.

Cụ thể theo báo cáo, thị trường nhà đất thổ cư và chung cư Hà Nội sôi động hơn so với trước khi áp lệnh giãn cách; trong khi đó giao dịch bắt đầu quay trở lại ở TPHCM và một số tỉnh Đông Nam Bộ. Xu hướng mở bán online diễn ra mạnh mẽ.

Báo cáo cũng cho biết, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng ở tất cả các loại hình. Trong đó, tại Hà Nội mức độ quan tâm tăng mạnh ở phân khúc căn hộ chung cư, bán đất. Lượng tin đăng ở phân khúc bán nhà riêng, bán căn hộ chung cư, bán đất cũng tăng mạnh.

Tương tự ở TPHCM, thị trường cũng mau chóng phục hồi khi mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng ở hầu hết các loại hình chính.

Trong đó phân khúc nhà mặt phố, nhà riêng, căn hộ chung cư nhận được sự quan tâm rất lớn từ phía thị trường với lượt tìm kiếm tăng mạnh, dao động từ 74-128%. Còn ở lượng tin đăng, phân khúc nhà riêng tăng tới 534% và căn hộ chung cư tăng 313%.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản TPHCM trong tháng 10 năm nay, đơn vị tổng hợp cho biết phân khúc bình dân có mức tăng cao nhất về lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Giá rao bán loại hình này ở TPHCM trong tháng 10 năm nay cũng tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.

Không chỉ TPHCM, một số thị trường bất động sản lớn như Khánh Hòa, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An… cũng ghi nhận mức tăng trưởng cao sau khi nới lỏng giãn cách.

Trước đó tại báo cáo quý III, Bộ Xây dựng đánh giá sự ảnh hưởng đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam là rất nghiêm trọng. Tác động tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung, ngành bất động sản không phải là một ngoại lệ.

Theo đó hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện.

Hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận… trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch. Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, do lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các chủ đầu tư nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể nói là tương đối tốt.

Mặc dù vậy, theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản từ nay đến hết năm nay sẽ không có chuyển biến mang tính đột phá, vì nền kinh tế phía Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh. Còn nếu dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát tốt thì thanh khoản bất động sản sẽ tăng trở lại, kéo theo giá cả có thể sẽ tăng nhẹ do nguồn cung còn hạn chế mà nhu cầu nhà ở vẫn cao, giá nguyên vật liệu, nhân công… tăng.

“Ngoài ra, trong tình trạng đại dịch như hiện nay, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng, do đó dòng vốn sẽ có xu hướng rót về bất động sản, vì đây vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, bền vững trong dài hạn”, Bộ Xây dựng nhận định.

Nhadat24h.net- theo báo xây dựng

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác

10 LƯU Ý KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN CHO NGƯỜI MỚI

Nâu đỏ Đơn giản Phông chữ Serif cho Doanh nghiệp Bản thuyết trình

1. Hợp đồng đặt cọc không nên đặt cọc quá nhiều( thông thường nhỏ hơn 1/10 giá trị tài sản) và nên có lăn tay bên mua và bên bán ( ngoài chữ ký ). Về hợp đồng cọc nên ghi rõ đây là tiền đặt cọc (cần phân biệt với tiền trả trước) vì sẽ có hậu quả pháp lý khác nhau. Ví dụ như căn nhà hẻm 8m 1 sẹc đường Phan Văn Trị Gò Vấp trong hình, chủ bán 8 tỷ mùa dịch thì cần đặt cọc tối thiểu 800 triệu , nhưng theo mình đặt cọc 500 triệu vẫn ổn, 1 tháng sau chồng đủ.

2. Hợp đồng cọc theo Luật dân sự, do đó vai trò người môi giới không có ý nghĩa, do đó nên ghi là Người làm chứng. Người làm chứng có thể không bắt buộc nhưng để củng cố tính pháp lý nên có nlc và nlc là người không có bất kì mối quan hệ cả về thân quen và lợi ích của 2 bên HĐ. Ví dụ như trường hop trên James có thể là người làm chứng.

3. Khi ra văn phòng công chứng Hợp đồng mua bán theo Luật Kinh Doanh BDS, hai chủ thể tham gia giao dịch lăn tay và công chứng viên ký vào mới có giá trị. Khuyến khích ghi giá thật khi giao dịch nhưng hiện tại đa số chỉ ghi giá trị thấp nhất trên giá quy định nhà nước để giảm thiểu việc đóng thuế, một số trường hợp ngân hàng phải làm HD cọc riêng vì giá HDMB < giá HD cọc, tuy nhiên khi ra tòa sẽ sử dụng HD cọc “mới đúng theo mong muốn và ý chí giao dịch mua bán của hai bên”.

4. Nếu người tham gia ký HDMB không có mặt thì phải có Giấy ủy quyền ( do luật sư, cơ quan có thẩm quyền ký giấy )

5. Tờ khai lệ phí trước bạ đất ghi tên người bán, thuế TNCN là 2% người bán trả, lệ phí trước bạ là 0.5% người mua trả. Thông thường sẽ làm HD ủy quyền làm thủ tục đăng bộ, sang tên cho môi giới đi làm. Giả sử ra công chứng ghi giá bán 2 tỉ thì người ta bao thuế phí là bao 2 x 2,5% là khoảng 50 tr. James có thể nói chuyện với chủ nhà bao số tiền này.

6. Khi chứng minh người bán là bất động sản duy nhất ( giấy xác nhận tại phường hoặc tại phòng công chứng ) thì không cần đóng thuế TNCN. Đồng thời phải sở hữu tối thiểu 183 ngày( từ ngày cấp gcn qsdd. Và phải là chuyện nhượng toàn bộ (TH chuyển nhượng 1 phần thì ko dc).

7. Công chứng treo cho ký hết nhưng chưa đóng dấu vì chưa chung tiền, chờ đủ tiền mới ký kết và công chứng viên mới đóng dấu. Khi thanh toán bằng tiền mặt thì gọi ngân hàng tới đếm, mang tiền đi luôn hoặc giao dịch tại ngân hàng hoặc chuyển khoản( bị khống chế số tiền/ ngày ) toàn bộ số tiền trước khi công chứng viên ký vào HDMB.

8. Lưu ý nhà bán gắn liền với đất phải được hoàn công, nếu không hoàn công thì người mua có thể mua đất không mua nhà và chỉ tính tiền đất, không tính xây nhà ( nhà nước có thể đập khi xây không đúng quy định). Ví dụ như trường hop trên thì nhà đã hoàn công, sổ sách đầy đủ, vị trí lô góc và dự phóng đường không ảnh hưởng.

9. Hình thức Công chứng chờ là hình thức để sẵn tên người bán và để trống bên mua và các giao dịch diễn ra qua nhiều người mà không qua công chứng, đường dây với phòng công chứng rất nguy hiểm. Lưu ý ký kết và đóng dấu công chứng xong thì mới ra ngân hàng chung tiền. Thường xuất hiện ở những nơi bất động sản đang sốt.

10. Văn Phòng/ Phòng Công Chứng: công chứng viên xác thực tính hợp pháp của HDMB giữa các bên, chịu trách nhiệm về giấy chứng nhận sổ thật / giả, tài sản tranh chấp hay không, chứng thực dựa vào chứng minh nhân dân và các bên tham gia có đầy đủ hành vi và trách nhiệm dân sự để thực hiện giao dịch. Nếu bị phát hiện vi phạm, công chứng viên sẽ bị tước bằng hành nghề, phạt tiền và truy cứu trách nhiệm hình sự.

Nguồn: James Trinh

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC LÚC NÀY CẦN LƯU Ý GÌ??

Ăn theo quy hoạch kích sóng bất động sản, nhà đầu tư coi chừng ôm hận; ‘Sốt đất’ khắp nơi, tiền đổ vào bất động sản: Cảnh báo kinh tế xập xệ, không bền vững; Đầu tư bất động sản lúc này: Chỗ nào cũng tăng giá, bong bóng rất rõ… là những thông tin đáng chú ý trong 24h qua.

1. Ăn theo quy hoạch kích sóng bất động sản, nhà đầu tư coi chừng ôm hận

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện tình trạng sốt giá ở một số khu vực có thông tin quy hoạch. KTS. Phạm Thanh Tùng cho rằng nguyên nhân của tình trạng này là do Hà Nội điều chỉnh quy hoạch chung và phê duyệt một số dự án quy hoạch phân khu, đặc biệt là phân khu đô thị sông Hồng.

Ngoài ra, thông tin chuẩn bị xây dựng một loạt cây cầu mới trên sông Hồng đoạn 40km chảy qua Hà Nội, trong đó có cầu Trần Hưng Đạo, Vĩnh Tuy 2 hay hoàn thành Vành đai 3, xây dựng Vành đai 4 và các đường trục kết nối trung tâm với các quận, huyện của Hà Nội,… đã tạo tiền đề cho các huyện như Mê Linh, Sóc Sơn, Đông Anh… khi lên thành phố…

2. ‘Sốt đất’ khắp nơi, tiền đổ vào bất động sản: Cảnh báo kinh tế xập xệ, không bền vững

Mới đây nhất, thị trường đất Ba Vì “nổi sóng” sau khi Chính phủ đồng ý với ý kiến của Bộ Xây dựng về việc triển khai quy hoạch trong Khu du lịch Quốc gia Ba Vì – Suối Hai, (huyện Ba Vì, TP. Hà Nội).

Hiện giá đất khu vực Ba Trại (xã Tản Lĩnh), Thụy An, Cẩm Lĩnh (Ba Vì) lên cơn sốt. Đất vị trí mặt tiền đường đắc địa, được môi giới quảng cáo là gần khu du lịch Suối Hai thuộc các xã này đang có giá 6-8 triệu đồng/m2 với diện tích 300-1.000m2. Đất sâu bên trong, gần khu du lịch Suối Hai có mức giá từ 1,2-2 triệu đồng/m2 với diện tích 1-3ha, với những lô đất diện tích hẹp hơn 1.000-2.000m2, mức giá bị đẩy lên 3-5 triệu đồng/m2

3. Quảng Trị đề xuất đầu tư sân bay hơn 5.800 tỷ theo hình thức PPP

Dự án được quy hoạch với diện tích 265 ha toạ lạc các các xã Gio Mai, Gio Quang, Gio Hải (huyện Gio Linh). Tổng vốn đầu tư của dự án là 5.800 tỉ đồng được chia làm 2 giai đoạn đầu tư. Trong đó, vốn góp của nhà nước là hơn 310 tỉ đồng.

Giai đoạn một sẽ xây dựng các công trình cơ bản của cảng hàng không Quảng Trị đạt tiêu chuẩn cấp 4C và sân bay quân sự cấp II, đạt công suất khoảng 2,2 triệu hành khách/năm vào năm 2046 và khoảng 5.600 tấn hàng hóa vào năm 2042

4. Đầu tư bất động sản lúc này: Chỗ nào cũng tăng giá, bong bóng rất rõ

Với phân khúc dành cho giới nhà giàu, khi thị trường điều chỉnh thì phân khúc nhà giàu cũng ít bị ảnh hưởng nhất. Tính thanh khoản của phân khúc nhà giàu khá ổn định nhưng rào cản là tầm tiền đầu tư lớn.

Đầu tư bất động sản lúc này, nhà đầu tư nên lựa chọn rõ ràng theo 2 xu hướng, một là giá rẻ, hai là chọn sản phẩm cho nhà giàu. Nhà đầu tư nên lựa chọn cụ thể và kiên định đầu tư ở 2 xu hướng vì đó là chiến lược đầu tư thông minh. Nếu cứ lơ lửng, lan man lúc này là nguy hiểm bởi thị trường sẽ chỉ đảo chiều trong khoảng 1-2 tháng thôi

Hoàng An (TH) – CafeLand

 

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Trong quá trình giao dịch bán nhà mặt phố, bán biệt thự hay bán khách sạn, tòa nhà văn phòng. Sau khi thỏa thuận và thống nhất về giá bán, hình thức thanh toán, thời điểm thanh toán, bên mua đồng ý mua, bên bán đồng ý bán các bên thực hiện theo quy trình làm việc như sau :

BƯỚC 1: TIẾN HÀNH ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

 Việc đặt cọc mua bán nhà đất có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc đặt cọc giữa hai bên và có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề sau: Thông tin pháp lý người bán: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…) Thông tin vợ hoặc chồng, đồng sở hữu với người bán nếu có. Trường hợp người bán chưa kết hôn thì cần lấy giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú. Trường hợp ly hôn cần có giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án. Trường hợp nhận thừa kế cần phải có di chúc thừa kế hợp pháp… 

1. Thông tin pháp lý người mua: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…) 

2. Thông tin mô tả về nhà đất (Địa chỉ trên sổ đỏ, số sổ đỏ, Diện tích đất, diện tích xây dựng, thông tin về hiện trạng nhà đất…) 

3. Tổng số tiền hai bên thỏa thuận mua bán 

4. Số tiền đặt cọc 

5. Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán 

6. Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại văn phòng công chứng. 

7. Các thỏa thuận khác liên quan đến bên chịu thuế TNCN, lệ phí công chứng, bên chịu phí môi giới (nếu có) 8/6/2021 Quy trình giao dịch, thủ tục pháp lý, các giấy tờ liên quan BĐS • 

BƯỚC 2: TIẾN HÀNH CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG

Sau quá trình đăt cọc mua bán, chuyên viên tư vấn mua bán cần giám sát và theo dõi chặt chẽ quá trình giao dịch giữa hai bên để kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh. Để việc xây dựng hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng nhanh và thuận lợi, tiết kiệm thời gian cho tất cả các bên, chuyên viên tư vấn cần liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng mua bán và các thông tin các bên cần phải có. Các giấy tờ bên bán cần phải chuẩn bị 

1. Bản gốc CMTND hoặc Hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác) 

2. Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác) 

3. Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 04 bản phô tô công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng) Một số giấy tờ khác trong từng trường hợp riêng như Giấy chứng nhận độc thân trong khoảng thời gian tài sản được hình thành, Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do tòa án ký, Các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc… Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị Bản gốc CMT + 04 bản phô tô công chứng Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng (Trường hợp người mua đã có vợ hoặc chồng thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người) Thông thường việc tiến hành ký hợp đồng công chứng tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán và bên bán đưa lại cho bên mua các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng. Về thủ tục nộp thuế TNCN khi mua bán BĐS Theo thông lệ giao dịch để tiện cho việc giao dịch giữa các bên. Nếu bên bán phải nộp thuế TNCN thì bên bán thường trừ đi số tiền thuế TNCN này cho bên mua để bên mua tiến hành tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp qui trình chuyển tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện. 

BƯỚC 3: TIẾN HÀNH CHUYỂN TÊN SỔ ĐỎ

 Sổ đỏ nhà đất được xem là giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất về quyền sở hữu, quyền định đoạt… của chủ sở hữu. Sau khi đã có bộ giấy tờ đầy đủ của việc mua bán nhà đất, người mua cần tiếp tục thực hiện bước chuyển tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch của mình. 

Các bước và công việc cần làm gồm có Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN 

– Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước

 – Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước 

Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu. Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này. Phí này tương đương 0,5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước quy định. Trên đây là các bước cơ bản của quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ mà chuyên viên tư vấn mua bán bất động sản cần phải nắm rõ và tư vấn cho khách hàng.

 

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

TÍNH NĂNG CỘNG ĐỒNG TẠI SHARKLAND

Ngoài việc tìm hiểu và tiệm cận các thông tin BĐS thông qua các mặt báo, các trang web về BĐS hay thậm chí thông qua truyền miệng từ người này sang người khác. Hôm nay, trên ứng dụng công nghệ thông minh Sharkland có một tính năng siêu hữu ích dành riêng cho các nhà đầu tư- tính năng Cộng Đồng. Khi tham gia vào Nhóm Cộng Đồng các Nhà đầu tư Sharkland (tính năng Cộng Đồng) các nhà đầu tư sẽ:

   – Tạo ra nhiều bài thảo luận khác nhau như câu hỏi, chia sẻ kinh nghiệm tài liệu, tạo bình chọn, đăng sự kiện,…

     – Xem thông tin chi tiết của từng thành viên trong Cộng đồng nhà đầu tư Sharkland như: ngành nghề, nơi ở, kinh nghiệm,…

     – Nhắn tin và trao đổi trực tiếp với những nhà đầu tư chuyên nghiệp có chuyên môn cao.

     – Cùng các nhà đầu tư kỳ cựu săn kèo ngon tại Sharkland

     – Học hỏi các kinh nghiệm từ các nhà đầu tư lâu năm

     – Cập nhật các thông tin nóng bỏng nhất trong ngày, trong tuần, hay trong tháng.

     – Và còn nhiều giá trị khác mà các nhà đầu tư có thể nhận được khi tham gia

Từ đây, các nhà đầu tư không còn lo lắng khi tham gia đầu tư BĐS một mình vì giờ đây chỉ cần một vài bước đăng ký cơ bản, các nhà đầu tư có thể tham gia ngay Cộng Đồng nhà đầu tư Sharkland

Tính năng Cộng Đồng này, sẽ giúp các nhà đầu tư cảm thấy không còn đơn độc, thông qua sự tương tác của các nhà đầu tư khác sẽ giúp tạo nên động lực cho chính mình.

Và một điều đặc biệt nữa mà Sharkland muốn mang đến cho các nhà đầu tư,trong ngày hôm nay, khi tải và đăng kí Sharkland, các nhà đầu tư có thể sở hữu ngay cho mình một nhóm các nhà đầu tư kỳ cựu kinh nghiệm lâu năm với mức giá hoàn toàn miễn phí. Không những thế, các nhà đầu tư còn có thể sở hữu thêm nhiều tính năng khác nằm trong gói FREE hoàn toàn không mất một đồng nào. Hấp dẫn quá đúng không nào!! Nhanh tay tải Ứng dụng Sharkland để nhận ngay những ưu đãi mà Sharkland dành cho bạn nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ MỚI NHẤT

Tính đến thời điểm hiện tại, bất động sản chính là những sản phẩm nổi bật, có sức bán mạnh mẽ. Đặc biệt, chúng có giá trị kinh tế rất lớn, tương đương cả một gia tài.

 Chính vì vậy, việc mua bán của mọi người cần được thực hiện một cách chuẩn mực. Chỉ khi đó, mọi người mới có thể bảo vệ tài sản của mình.

 Đặc biệt, quy trình tiêu chuẩn cũng có tác dụng rút ngắn thời gian mua bán. Điều này giúp ích rất nhiều cho mọi người trong việc hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất theo quy định.

 Dưới đây, chúng ta hãy cùng điểm qua quy trình mua bán bất động sản tiêu chuẩn nhé.

>> Bước 1: Đặt cọc mua nhà

Ý nghĩa

 Khi đã tìm được sản phẩm ưng ý, bạn cần nhanh chóng đặt cọc. Khoản tiền này cần được đặt cọc trước khi ký hợp đồng. Từ đó, đảm bảo cả người mua lẫn người bán không thể “xù kèo” khi thấy một mối khác ngon hơn.

 Thông thường, hai bên sẽ tự thỏa thuận số tiền đặt cọc cho giao dịch của mình. Nhưng phổ biến nhất vẫn là khoản tiền chiếm từ 2 đến 3% giá trị của bất động sản đó.

Thời gian của hợp đồng đặt cọc

 Bản hợp đồng đặt cọc sẽ có giá trị do hai bên gia hạn. Tuy nhiên, nó thường dao động trong khoảng thời gian từ 5 đến 7 ngày tuỳ thuộc hai bên thoả thuận cũng như tính “nóng” của bất động sản đó.

 Với một số tài sản cá biệt, thời gian của hợp đồng đặt cọc còn có thể lên tới 30 ngày, 60 ngày. Bạn nên chú ý điều này để điều chỉnh thông tin mua bán sao cho phù hợp với tình hình thực tế

Thông tin chính trong hợp đồng đặt cọc

 Một bản hợp đồng đặt cọc trong quy trình này cần có những thông tin dưới đây:

– Thông tin pháp lý của người bán.

– Thông tin pháp lý của người mua.

– Thông tin đầy đủ của bất động sản đó,

– Số tiền mua bán đất chính thức hai bên đã thoả thuận.

– Số tiền đặt cọc.

– Cách thức thanh toán tiền nhà.

– Hình thức thanh toán tiền nhà.

– Thời điểm hai bên thực hiện ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng.

 Để đảm bảo an toàn cho cả hai bên khi đặt cọc, tốt nhất hãy nhờ người làm chứng. Hoặc bạn cũng có thể thực hiện quay phim lại quy trình giao dịch của hai bên. Từ đó, dễ dàng sử dụng nó làm bằng chứng trong những trường hợp cần thiết.

>> Bước 2 quy trình mua bán nhà đất: Thanh toán và ký hợp đồng mua bán công chứng

Ý nghĩa của việc này

 Trong quy trình mua bán nhà đất, bước này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Thông thường, nó sẽ được thực hiện đồng thời với thời điểm bàn giao tiền cho bên bán. Lúc này, hai bên có thể trao đổi giấy tờ, thủ tục một cách rõ ràng nhất.

Các loại giấy tờ người bán đất cần chuẩn bị

– Bản gốc chứng minh thư của những người đồng sở hữu đất.

– 4 bản phô tô công chứng trong thời hạn của mỗi cmt.

– Bản gốc giấy đăng ký kết hôn.

– 4 bản sao công chứng của giấy đăng ký kết hôn.

– Bản gốc của sổ đỏ nhà đất được giao dịch.

Các loại giấy tờ người mua cần chuẩn bị

– Bản gốc cmt.

– 4 bản sao có công chứng của cmt.

– Bản gốc hộ khẩu thường trú.

– 4 bản photo công chứng của cmt.

 Khi ký hợp đồng mua bán, hai bên cần thực hiện hoàn tất các thủ tục. Đồng thời, nhanh chóng ký và hoàn tất hợp đồng mua bán nhà đất.

 sau đó đến làm việc tại các phòng công chứng của địa phương. Đây là một bước quan trọng trong thủ tục mua bán đất có sổ đỏ.

>> Bước 3: Nộp lại hồ sơ chuyển nhượng BĐS của bạn

 Lúc này, bên mua và bên bán cần phải thực hiện nộp hồ sơ mua bán. Đồng thời, hoàn tất các chi phí cần thiết theo quy định mua bán.

 Bộ hồ sơ chuyển nhượng cần có những thành phần giấy tờ sau:

– 2 bản sổ hộ khẩu.

– Chứng minh thư nhân dân.

– Đăng ký kết hôn/ giấy chứng nhận độc thân của hai bên.

– 2 bản hợp đồng đã công chứng, có đầy đủ chữ ký của cả hai bên mua bán.

– Sổ đỏ bản gốc.

 Khi nhận được hồ sơ, cơ quan công quyền sẽ tiến hành xem xét. Sau đó, nhanh chóng xử lý thông tin mua bán và trả lại kết quả cho bạn.

>> Bước 4 quy trình mua bán nhà: Đóng thuế phí trước bạ

 Tuỳ thuộc vào thoả thuận, người mua hoặc người bán có nghĩa vụ hoàn tất chi phí. Cụ thể như sau:

– Bên bán: Thuế thu nhập cá nhân có giá trị là 2% bản hợp đồng.

– Bên bán: Phí trước bạ 2% giá trị hợp đồng.

– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.

– Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0,15 giá trị hợp đồng. Khoản phí này tối thiểu là 100 nghìn đồng và tối đa là 5 triệu đồng cho một giao dịch.

– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua: 0,15% giá trị hợp đồng.

>> Bước 5: Thẩm định

 Bước quan trọng này sẽ được thực hiện bởi Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất. Cơ quan thẩm định sẽ nhanh chóng thực hiện kiểm tra, xác nhận thông tin thửa đất.

Từ đó, đưa ra quyết định chính thức về việc sang tên sổ đỏ.  Mọi người cần thực hiện việc này cẩn thận để việc sang tên, mua bán được thuận lợi nhất.

 Khi xác nhận thông tin chính xác, cơ quan sẽ nhanh chóng gửi thông báo thuế. Chủ nhà cần sớm đi nộp số tiền đó để hoàn tất nghĩa vụ tài chính của mình.

>> Bước 6:  Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến Ủy ban nhân dân quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.

Tại đây, Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sỡ hữu của nhà đất. Và từ lúc này người mua đã thực sự là chủ của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Và đến đây, đôi bên đã có thể kết thúc quá trình mua bán nhà đất.

Những giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sỡ hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.

Trên đây là đầy đủ quy trình mua bán nhà đất mới nhất năm 2020, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình giao dịch nhà đất. Ngoài ra, một gợi ý nữa, nếu bạn là một người bận rộn hoặc còn mập mờ với quy trình trên, bạn có thể chọn các dịch vụ chuyên làm thủ tục giấy tờ mua bán nhà với mức giá trung bình từ 1 đến 3 triệu đồng tùy độ phức tạp của giao dịch.

Và đừng quên theo dõi Website Sharkland.net để liên tục cập nhật Thông tin và Kỹ năng hữu ích

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG CUỐI NĂM 2021

Sau khoảng thời gian trầm lắng vì ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2021 sẽ phát triển ở khu vực nào và phân khúc nào sẽ hút dòng vốn đầu tư?

Thị trường mở rộng về vùng ven

Thực tế cho thấy, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn tăng cao. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc căn hộ giảm dần trong khoảng 2 năm gần đây. Những vướng mắc về thủ tục pháp lý và dịch Covid-19 đã làm nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm.

Thống kê hằng năm, TP.HCM có nhu cầu cho thị trường hơn 100.000 đơn vị nhà ở. Trước bối cảnh nguồn cung các dự án nội thành bị giảm sút, thị trường đã lan tỏa sức nóng ra các khu vực vùng ven. Bình Dương, Đồng Nai hay Long An là những địa phương thu hút các chủ đầu tư phát triển dự án.

Trong số đó, Bình Dương nhờ lợi thế giáp ranh, có quỹ đất nhiều và thủ tục hành chính nhanh gọn đã trở thành vùng đất vàng của các chủ đầu tư. Thành phố Thuận An và Dĩ An ghi nhận dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản mạnh nhất tại tỉnh này.

Luật sư Dương Minh Trung, chuyên gia nghiên cứu luật nhà đất và thị trường bất động sản phân tích: “Bình Dương có nhiều năm phát triển bất động sản nên đã xây dựng một hành lang pháp lý thông thoáng, kèm theo hạ tầng phát triển đồng bộ nên thu hút đầu tư phát triển bất động sản là điều dễ hiểu”.

Tiến sĩ Kinh tế Nguyễn Minh Khang, CEO của tập đoàn đầu tư LDG (LDG Investment) cho hay: “Khi TP.HCM đang hạn chế nguồn cung do quỹ đất, thủ tục hành chính thì các vùng lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương là điểm đến lý tưởng. Nhất là trong trong bối cảnh cầu vượt cung thì thị trường tất yếu phải mở rộng ra xung quanh”.

Dịch chuyển sang phân khúc trung và cao cấp

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tỷ trọng ngành bất động sản của Việt Nam năm 2020 chỉ mới đạt 20,89 tỷ USD, chiếm 7,7% GDP cả nước. Trong khi đó, ở các nước phát triển, tỷ trọng này thường chiếm từ 20 – 25% tổng GDP. Do đó, ngành bất động sản tại Việt Nam còn rất nhiều dư địa để phát triển.

Bà Lê Thị Thảo Hạnh, Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Nam cho biết: “Hiện nay nhiều nhà đầu tư đã quan tâm đến phân khúc trung cao cấp hơn và người dân cũng biết chú trọng lựa chọn nhu cầu nhà ở tốt hơn”.

Thói quen lựa chọn nhà ở của người dân bắt đầu có sự thay đổi. Nếu trước đây, người mua nhà thường chọn phân khúc căn hộ giá rẻ thì với nhu cầu cuộc sống ngày một nâng cao, những dự án được đầu tư bài bản và chất lượng là lựa chọn hàng đầu. Ngoài ra, việc ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà như hiện nay, người mua có thể chọn mua nhà cao cấp dễ dàng hơn.

Theo khảo sát, có đến hơn 70% người mua nhà chọn mua căn hộ vừa túi tiền. Tuy nhiên, chỉ vài năm sau, họ quyết định thay đổi qua căn hộ có chất lượng cao hơn do nhu cầu và sự cải thiện cuộc sống. Điều này tạo thêm dư địa phát triển cho phân khúc cao cấp.

Trên thị trường, các sản phẩm căn hộ gần như đã được tăng thêm nhiều tiện ích, dịch vụ, chất lượng cao hơn so với vài năm về trước. Cơ cấu dòng vốn cũng dịch chuyển về các khu căn hộ trung cao cấp nhiều hơn.

Chẳng hạn như cuối năm 2020, dòng sản phẩm trung cấp như New Galaxy hay căn hộ cao cấp như LDG Sky tại Bình Dương hút hàng khá mạnh. Theo đơn vị môi giới, đã có khoảng 1.000/1.500 căn hộ cao cấp của dự án LDG Sky được khách hàng đặt mua.

Ông Khang nhận định đến cuối tháng 10/2021, gần như mọi hoạt động tại thành phố đều mở cửa, chỉ một số ít còn hạn chế. Vì vậy, thị trường bất động sản đang tranh thủ giai đoạn này để tăng cường các hoạt động kinh doanh, tung ra các chính sách khuyến mại cũng như để kích cầu người mua nhà.

Tiền đầu tư của người dân sau một thời gian dài nằm im vì đại dịch cũng sẽ sớm được đưa vào nền kinh tế. Đây là lúc mà nhiều người sẽ tranh thủ để đón sóng đầu tư. Do đó, thị trường sẽ sớm hồi phục trong những tháng còn lại của năm nay.

PV



Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14