Mới đây, Cục Thuế TP Hà Nội vừa lên tiếng cảnh báo tình trạng vi phạm pháp luật, khai sai giá bất động sản để trốn thuế. Giới đầu tư bất động sản còn gọi lại đây là “tiền chênh”, nằm ngoài hợp đồng, hoàn toàn không có giấy tờ nào chứng minh. Người mua có nguy cơ mất trắng số tiền chênh này, nếu có tranh chấp xảy ra.

Khi giao dịch mua bán nhà đất, người bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Còn người mua phải đóng lệ phí trước bạ nhà.

Nếu giá chuyển nhượng căn nhà trên hợp đồng công chứng được ghi thấp hơn so với giá thực tế, cả hai bên sẽ giảm được tiền đóng thuế, phí. Ví dụ, một căn nhà giá 3 tỷ đồng, nhưng trên hợp đồng chỉ ghi 2 tỷ. Số tiền 1 tỷ đồng còn lại sẽ không phải chịu thuế, phí.

Tình trạng bán nhà “2 giá” còn diễn ra tại một số dự án bất động sản. Ngoài tiền ghi trên hợp đồng mua bán, sẽ là khoản tiền chênh đôi khi cao gần với với giá mua ký trên hợp đồng.

Cục Thuế Hà Nội khuyến nghị các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân cần thực hiện trung thực việc kê khai giá chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng mua bán. Những trường hợp khai giá thấp hơn thực tế sẽ bị xử lý.

Trước đó, tại TP Hồ Chí Minh, Chi cục Thuế Quận 10 đã phát hiện nhiều vụ mua bán căn hộ có giá trị chuyển nhượng lên tới 4 – 5 tỷ đồng nhưng lại kê khai nộp thuế có giá trị chỉ bằng 1/5 (khoảng 1 tỷ đồng). Chi cục này đã chuyển hồ sơ kiến nghị Công an điều tra làm rõ.

“Đây gọi là kiểu “hợp đồng âm – dương”, sẽ là vẫn đề của thị trường, tạo ra một số lợi ích trước mắt, nhưng về trung và dài hạn, tính rủi ro rất cao. Ví dụ nhà đầu tư không đầu tư được”, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương Trần Kim Chung cho hay..

Thực tế, nhiều vụ việc khách hàng mua nhà “2 giá” đã xảy ra, nhưng 10 năm sau dự án vẫn chưa hoàn thành. Khi kiện ra tòa, nếu được giải quyết, họ chắc chắn sẽ chỉ được xem xét trả lại tiền theo hợp đồng. Còn số tiền chênh bên ngoài hợp đồng sẽ hoàn toàn mất trắng.

Nguồn: CafeLand

   – Tạo ra nhiều bài thảo luận khác nhau như câu hỏi, chia sẻ kinh nghiệm tài liệu, tạo bình chọn, đăng sự kiện,…

     – Xem thông tin chi tiết của từng thành viên trong Cộng đồng nhà đầu tư Sharkland như: ngành nghề, nơi ở, kinh nghiệm,…

     – Nhắn tin và trao đổi trực tiếp với những nhà đầu tư chuyên nghiệp có chuyên môn cao.

     – Cùng các nhà đầu tư kỳ cựu săn kèo ngon tại Sharkland

     – Học hỏi các kinh nghiệm từ các nhà đầu tư lâu năm

     – Cập nhật các thông tin nóng bỏng nhất trong ngày, trong tuần, hay trong tháng.

     – Và còn nhiều giá trị khác mà các nhà đầu tư có thể nhận được khi tham gia

Từ đây, các nhà đầu tư không còn lo lắng khi tham gia đầu tư BĐS một mình vì giờ đây chỉ cần một vài bước đăng ký cơ bản, các nhà đầu tư có thể tham gia ngay Cộng Đồng nhà đầu tư Sharkland

Tính năng Cộng Đồng này, sẽ giúp các nhà đầu tư cảm thấy không còn đơn độc, thông qua sự tương tác của các nhà đầu tư khác sẽ giúp tạo nên động lực cho chính mình.

Và một điều đặc biệt nữa mà Sharkland muốn mang đến cho các nhà đầu tư,trong ngày hôm nay, khi tải và đăng kí Sharkland, các nhà đầu tư có thể sở hữu ngay cho mình một nhóm các nhà đầu tư kỳ cựu kinh nghiệm lâu năm với mức giá hoàn toàn miễn phí. Không những thế, các nhà đầu tư còn có thể sở hữu thêm nhiều tính năng khác nằm trong gói FREE hoàn toàn không mất một đồng nào. Hấp dẫn quá đúng không nào!! Nhanh tay tải Ứng dụng Sharkland để nhận ngay những ưu đãi mà Sharkland dành cho bạn nhé!!!

2. Nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch và không mua nhà ở khu quy hoạch treo

Việc kiểm tra quy hoạch có thể khiến bạn mất thêm thời gian nhưng nhất định phải làm. Bạn cũng đừng ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo, sau này muốn bán không ai dám mua.

Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là “dự án treo”.

Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở.

3. Địa chỉ các cơ quan chức năng để bạn hỏi thông tin về đất – nhà

Muốn kiểm tra quy hoạch đất, bạn phải đến Phòng Tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất, bạn cần đến Phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Bạn nên nhớ, hỏi đúng việc ở đúng chỗ là rất quan trọng.

4. Lưu ý vấn đề tường khi mua nhà

Khi mua nhà, bạn cần lưu ý “tường riêng”, “tường chung” và “tường mượn”. Tường riêng là tốt nhất, bạn có thể xây sửa lại nhà dễ dàng. Trường hợp mua nhà tường chung với nhà liền kề, nếu bạn xây lại nhà trước, bạn sẽ mất một khoảng đất rộng bằng 1/2 độ rộng của bức tường chung đó, 5 cm dọc theo bức tường. Nếu mua phải nhà tường mượn, khi nhà kế bên xây, bạn cũng phải xây theo vì bức tường mượn đó hoàn toàn không phải của bạn.

5. Lưu ý vấn đề hàng xóm

Ngoài việc lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, thì bạn nên nhớ, nhà khó mua nhất là nhà hàng xóm sát vách. Bán nhà cho hàng xóm sát vách và người thân cũng dễ bị thiệt nhất vì thường bị ép giá. Vì thế duy trì quan hệ tốt với hàng xóm là rất quan trọng.

6. Tìm nguồn thông tin mua bán nhà từ những người xung quanh

Nguồn thông tin mua bán nhà tốt nhất không phải là trên báo, cũng không phải từ internet, mà từ các mối quan hệ xung quanh mình. Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, may mắn sẽ đến với bạn.

7. Các quan niệm về nhà đất có thể thay đổi theo thời gian

Nhìn chung mọi người vẫn thích đất nở hậu khi mua nhà, nhà nở hậu sau này bán lại cũng dễ hơn. Tuy nhiên, giờ đây, đất có mặt tiền rộng mới có giá trị nhất. Cùng một khu vực, cùng một diện tích, nhưng đất có mặt tiền rộng và độ sâu ngắn sẽ có giá trị hơn đất có mặt tiền hẹp và độ sâu dài.

8. So sánh là cách định giá nhà dễ nhất

Bạn chưa biết giá ngôi nhà mình muốn mua. Nếu nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ thì chắc chắn ngôi nhà bạn muốn mua giá sẽ dao động xung quanh 5 tỷ.

9. Ở thử trước khi mua

Nếu bạn đang muốn mua một căn chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự, hãy thuê để ở thử 3-6 tháng. Khi ở thuê, thấy thích căn hộ đó, bạn hãy đặt mua cũng chưa muộn. Nếu không thích căn hộ đó, bạn vẫn còn nhiều cơ hội và lựa chọn khác.

_____________

(Tổng hợp)

1. Thông tin pháp lý người bán: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…) Thông tin vợ hoặc chồng, đồng sở hữu với người bán nếu có. Trường hợp người bán chưa kết hôn thì cần lấy giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú. Trường hợp ly hôn cần có giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án. Trường hợp nhận thừa kế cần phải có di chúc thừa kế hợp pháp… 

2. Thông tin pháp lý người mua: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…) 

3. Thông tin mô tả về nhà đất (Địa chỉ trên sổ đỏ, số sổ đỏ, Diện tích đất, diện tích xây dựng, thông tin về hiện trạng nhà đất…)

Giá bán tăng

Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam, dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng tới 13% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà liền thổ, biệt thự, nhà phố trong 6 tháng chỉ hơn 770 căn, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam nhận định, về mặt nguồn cung đã có sự sụt giảm khá mạnh, lượng hàng chào bán ra thị trường cũng không quá nhiều. Vì nguồn cung mới và lượng hàng tồn kho thấp nên lượng giao dịch cũng thấp trong 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường trong thời gian qua là giá bán của căn hộ và nhà phố, biệt thự, đều có xu hướng tăng. Trong quý 2/2021, 40% các dự án căn hộ đang chào bán trên thị trường đều tăng giá khoảng 15% so với quý trước. Một số dự án mới cũng ghi nhận mức tăng giá 10% so với giai đoạn mở bán trước.

Bà Trang cũng cho biết thêm, giá bán tại thị trường thứ cấp lại có mức tăng giá khá ấn tượng, khoảng 13% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên do bởi người Việt Nam vẫn ưu tiên nhà ở liền thổ hơn. Do đó, những sản phẩm nhà phố, đặt biệt là các sản phẩm được phát triển trong các dự án rất được nhà đầu tư quan tâm, tỷ lệ hấp thụ cũng rất tốt.

Báo cáo quý 2/2021 của Công ty DKRA Việt Nam cho thấy, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường của phân khúc nhà phố và biệt thự, trong khi TPHCM có sự sụt giảm mạnh do ảnh hưởng bởi phần lớn thời gian thực hiện các biện pháp giãn cách xã hội phòng chống dịch COVID-19 bùng phát lần 4. Mặt bằng giá sơ cấp trong quý có sự điều chỉnh tăng nhẹ ở một số dự án.

Trong báo cáo về thị trường bất động sản công bố vào tháng 5/2021, Bộ Xây dựng cũng nhận định, giá nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai là những địa phương có mức giá bình quân tăng khá cao so với mặt bằng chung cả nước. Mức giá bình quân tại các địa phương tăng khoảng 5-10% so với quý 4/2020.

Một số dự án biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội có mức tăng giá cao so với mức tăng bình quân như Hoàng Thành Villas tăng khoảng 7%, Vinhomes The Harmony tăng gần 10%… Tại TPHCM khu đô thị Phú Mỹ Hưng tăng khoảng 4,7%, Villa Riviera tăng khoảng 6,6%, khu đô thị Vạn Phúc City tăng khoảng 10%… Tại Đà Nẵng, dự án Kim Long City tăng khoảng 7,5%, tại Hải Phòng dự án Belhomes Hải Phòng, Vinhomes Cầu Rào 2 tăng khoảng 11%; tại Đồng Nai dự án Aqua City tăng khoảng 5%, Swan Park tăng hơn 7%…

Dạt về vùng ven

Bà Võ Thị Khánh Trang dự báo, nguồn cung trong quý 3/2021 có thể vẫn khá hạn chế, nhưng các kỳ vọng rằng trong quý 4 thì các dự án sẽ bắt đầu mở bán với các chiến lược về marketing cũng như quảng bá sản phẩm theo xu hướng chuyển đổi số nhiều hơn để tiếp cận khách hàng tốt hơn. Từ nửa cuối năm 2021 đến 2023, nguồn cung nhà ở liền thổ vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông của TPHCM. Cụ thể, nguồn cung mới đối với phân khúc nhà liền thổ tại khu Đông chiếm 32% trên tổng nguồn cung mới.

“Việc các doanh nghiệp phát triển đổ dồn về khu Đông là kết quả kế thừa của sự phát triển hạ tầng trong thời gian vừa qua, cũng như mức độ đô thị hóa ở khu vực này đang phát triển rất nhanh. Nhìn vào kế hoạch phát triển hạ tầng tại TPHCM từ nay đến năm 2025, chúng ta có thể thấy, có rất nhiều dự án hạ tầng lớn tại khu Đông nằm trong kế hoạch”, bà Trang nói.

Phân tích về thị trường nhà liền thổ tại TPHCM, ông Đinh Minh Tuấn cho biết, nhà liền thổ là loại hình sản phẩm có giá bán khá cao và liên tục tăng mạnh trong các năm vừa qua, vượt xa tầm tay nhiều người mua nhà. Xét về giá bán giữa nhà liền thổ và chung cư thì hiện nay giá nhà liền thổ cao hơn gấp 2-3 lần giá bán chung cư. Không chỉ vậy, tốc độ tăng giá của nhà liền thổ hiện cao hơn từ 1-4 lần so với mức tăng giá của chung cư.

Ông Tuấn cho rằng, trong 6 tháng tới, thị trường bất động sản TPHCM tuy vẫn phải tiếp tục đối mặt với những thách thức của việc bùng phát dịch bệnh nhưng với các chiến dịch tiêm vắc xin cho cộng đồng đang được triển khai rộng rãi, thị trường kỳ vọng sẽ có những bước phục hồi vào những tháng cuối năm 2021, đầu năm 2022.

Xét về hướng mua ở thực, nhà liền thổ vẫn là loại hình được chuộng nhất. Tuy nhiên việc giá nhà TPHCM liên tục tăng cao, vượt khả năng tài chính của đại bộ phận khách hàng khiến giao dịch loại hình này khó bùng nổ mạnh mẽ như các năm trước đó. Nhu cầu tìm mua sản phẩm này đang có xu hướng chuyển dịch về các tỉnh thành vùng ven, hưởng lợi nhiều nhất là các thị trường Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá nhà đất còn mềm và nhiều tiềm năng phát triển.

Nhadat24h.net- Theo báo xây dựng

Chỉ với một vài thao tác cơ bản trên chiếc Smartphone của mình, các nhà đầu tư có thể dễ dàng sử dụng tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho môi giới một cách mượt mà nhất. Nào hãy xem video và thực hành thử tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho môi giới ngay nhé!!

6. Khi chứng minh người bán là bất động sản duy nhất ( giấy xác nhận tại phường hoặc tại phòng công chứng ) thì không cần đóng thuế TNCN. Đồng thời phải sở hữu tối thiểu 183 ngày( từ ngày cấp gcn qsdd. Và phải là chuyện nhượng toàn bộ (TH chuyển nhượng 1 phần thì ko dc).

7. Công chứng treo cho ký hết nhưng chưa đóng dấu vì chưa chung tiền, chờ đủ tiền mới ký kết và công chứng viên mới đóng dấu. Khi thanh toán bằng tiền mặt thì gọi ngân hàng tới đếm, mang tiền đi luôn hoặc giao dịch tại ngân hàng hoặc chuyển khoản( bị khống chế số tiền/ ngày ) toàn bộ số tiền trước khi công chứng viên ký vào HDMB.

8. Lưu ý nhà bán gắn liền với đất phải được hoàn công, nếu không hoàn công thì người mua có thể mua đất không mua nhà và chỉ tính tiền đất, không tính xây nhà ( nhà nước có thể đập khi xây không đúng quy định). Ví dụ như trường hop trên thì nhà đã hoàn công, sổ sách đầy đủ, vị trí lô góc và dự phóng đường không ảnh hưởng.

9. Hình thức Công chứng chờ là hình thức để sẵn tên người bán và để trống bên mua và các giao dịch diễn ra qua nhiều người mà không qua công chứng, đường dây với phòng công chứng rất nguy hiểm. Lưu ý ký kết và đóng dấu công chứng xong thì mới ra ngân hàng chung tiền. Thường xuất hiện ở những nơi bất động sản đang sốt.

10. Văn Phòng/ Phòng Công Chứng: công chứng viên xác thực tính hợp pháp của HDMB giữa các bên, chịu trách nhiệm về giấy chứng nhận sổ thật / giả, tài sản tranh chấp hay không, chứng thực dựa vào chứng minh nhân dân và các bên tham gia có đầy đủ hành vi và trách nhiệm dân sự để thực hiện giao dịch. Nếu bị phát hiện vi phạm, công chứng viên sẽ bị tước bằng hành nghề, phạt tiền và truy cứu trách nhiệm hình sự.

Nguồn: James Trinh