10 LƯU Ý KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN CHO NGƯỜI MỚI

Nâu đỏ Đơn giản Phông chữ Serif cho Doanh nghiệp Bản thuyết trình

1. Hợp đồng đặt cọc không nên đặt cọc quá nhiều( thông thường nhỏ hơn 1/10 giá trị tài sản) và nên có lăn tay bên mua và bên bán ( ngoài chữ ký ). Về hợp đồng cọc nên ghi rõ đây là tiền đặt cọc (cần phân biệt với tiền trả trước) vì sẽ có hậu quả pháp lý khác nhau. Ví dụ như căn nhà hẻm 8m 1 sẹc đường Phan Văn Trị Gò Vấp trong hình, chủ bán 8 tỷ mùa dịch thì cần đặt cọc tối thiểu 800 triệu , nhưng theo mình đặt cọc 500 triệu vẫn ổn, 1 tháng sau chồng đủ.

2. Hợp đồng cọc theo Luật dân sự, do đó vai trò người môi giới không có ý nghĩa, do đó nên ghi là Người làm chứng. Người làm chứng có thể không bắt buộc nhưng để củng cố tính pháp lý nên có nlc và nlc là người không có bất kì mối quan hệ cả về thân quen và lợi ích của 2 bên HĐ. Ví dụ như trường hop trên James có thể là người làm chứng.

3. Khi ra văn phòng công chứng Hợp đồng mua bán theo Luật Kinh Doanh BDS, hai chủ thể tham gia giao dịch lăn tay và công chứng viên ký vào mới có giá trị. Khuyến khích ghi giá thật khi giao dịch nhưng hiện tại đa số chỉ ghi giá trị thấp nhất trên giá quy định nhà nước để giảm thiểu việc đóng thuế, một số trường hợp ngân hàng phải làm HD cọc riêng vì giá HDMB < giá HD cọc, tuy nhiên khi ra tòa sẽ sử dụng HD cọc “mới đúng theo mong muốn và ý chí giao dịch mua bán của hai bên”.

4. Nếu người tham gia ký HDMB không có mặt thì phải có Giấy ủy quyền ( do luật sư, cơ quan có thẩm quyền ký giấy )

5. Tờ khai lệ phí trước bạ đất ghi tên người bán, thuế TNCN là 2% người bán trả, lệ phí trước bạ là 0.5% người mua trả. Thông thường sẽ làm HD ủy quyền làm thủ tục đăng bộ, sang tên cho môi giới đi làm. Giả sử ra công chứng ghi giá bán 2 tỉ thì người ta bao thuế phí là bao 2 x 2,5% là khoảng 50 tr. James có thể nói chuyện với chủ nhà bao số tiền này.

6. Khi chứng minh người bán là bất động sản duy nhất ( giấy xác nhận tại phường hoặc tại phòng công chứng ) thì không cần đóng thuế TNCN. Đồng thời phải sở hữu tối thiểu 183 ngày( từ ngày cấp gcn qsdd. Và phải là chuyện nhượng toàn bộ (TH chuyển nhượng 1 phần thì ko dc).

7. Công chứng treo cho ký hết nhưng chưa đóng dấu vì chưa chung tiền, chờ đủ tiền mới ký kết và công chứng viên mới đóng dấu. Khi thanh toán bằng tiền mặt thì gọi ngân hàng tới đếm, mang tiền đi luôn hoặc giao dịch tại ngân hàng hoặc chuyển khoản( bị khống chế số tiền/ ngày ) toàn bộ số tiền trước khi công chứng viên ký vào HDMB.

8. Lưu ý nhà bán gắn liền với đất phải được hoàn công, nếu không hoàn công thì người mua có thể mua đất không mua nhà và chỉ tính tiền đất, không tính xây nhà ( nhà nước có thể đập khi xây không đúng quy định). Ví dụ như trường hop trên thì nhà đã hoàn công, sổ sách đầy đủ, vị trí lô góc và dự phóng đường không ảnh hưởng.

9. Hình thức Công chứng chờ là hình thức để sẵn tên người bán và để trống bên mua và các giao dịch diễn ra qua nhiều người mà không qua công chứng, đường dây với phòng công chứng rất nguy hiểm. Lưu ý ký kết và đóng dấu công chứng xong thì mới ra ngân hàng chung tiền. Thường xuất hiện ở những nơi bất động sản đang sốt.

10. Văn Phòng/ Phòng Công Chứng: công chứng viên xác thực tính hợp pháp của HDMB giữa các bên, chịu trách nhiệm về giấy chứng nhận sổ thật / giả, tài sản tranh chấp hay không, chứng thực dựa vào chứng minh nhân dân và các bên tham gia có đầy đủ hành vi và trách nhiệm dân sự để thực hiện giao dịch. Nếu bị phát hiện vi phạm, công chứng viên sẽ bị tước bằng hành nghề, phạt tiền và truy cứu trách nhiệm hình sự.

Nguồn: James Trinh

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Tính Năng

TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Định giá BĐS – một công việc khá quen thuộc đối với các Nhà đầu tư, là cơ sở để các nhà đầu tư quyết định mua bất động sản, lập các chiến lược đầu tư với mức giá thích hợp, đảm bảo an toàn khi đầu tư BĐS

Bí quyết đầu tư

BA PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN SẼ BỨT PHÁ HẬU COVID 19

Trong buổi toạ đàm về xu hướng đầu tư bất động sản hậu Covid-19 diễn ra gần đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng sẽ có ba phân khúc bất động sản hồi phục và phát triển khi dịch bệnh được kiểm soát. Theo nhiều chuyên gia kinh tế, bất động sản là một trong số ít các kênh đầu tư sinh lãi nhanh và có tính ổn định trong bối cảnh hiện nay. Trong đó hình thức đầu tư kiểu “lướt sóng” được nhiều nhà đầu tư chọn lựa.

Bí quyết đầu tư

SAI LẦM CẦN TRÁNH VỚI NHỮNG NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU

Mua nhà có thể là một dấu mốc lớn trong cuộc đời nhiều người. Tuy nhiên, với những người chưa có kinh nghiệm, đôi khi họ có thể mắc phải những sai lầm cơ bản.
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, bất động sản là một trong số ít các kênh đầu tư sinh lãi nhanh và có tính ổn định trong bối cảnh hiện nay. Trong đó hình thức đầu tư kiểu “lướt sóng” được nhiều nhà đầu tư chọn lựa.