4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Bất động sản có tạo ra một khoản đầu tư hưu trí tốt không? Câu trả lời chắc chắn có bởi vì thực tế nhiều người đã có một cuộc sống thoải mái bằng cách xây dựng một danh mục tài sản bất động sản.

Tuy nhiên, không có gì là đảm bảo 100%. Đầu tư có những rủi ro tiềm ẩn và nhà đầu tư rất có thể “trắng tay”. Đầu tư vào bất động sản cần có một lượng kiến ​​thức, kỹ năng nhất định, cùng với trực giác và lòng gan dạ. Nếu bạn có những đặc điểm này và bạn đang đi đúng hướng, bất động sản có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời.

  1. Nâng cao vốn kiến ​​thức về bất động sản
CD5 NGÀY 0805

Trong bất kỳ ngành nghề nào, muốn trở nên thành thạo, bạn phải biết mình đang làm gì. Đầu tư bất động sản là một ngành nghề khiến bạn có nhiều thời gian rảnh rỗi, nhưng cần sẵn sàng đầu tư nhiều năm và kiên nhẫn.

Có rất nhiều cuộc hội thảo về cách đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, khá nhiều trong số đó là những “chiêu trò” quảng cáo không mấy hữu ích đối với bạn, thậm chí là khiến bạn mất cả đống tiền. Nếu bạn thực sự nghiêm túc trong việc biến bất động sản thành một khoản đầu tư tốt, hãy bắt đầu bằng cách đọc những cuốn sách về đầu tư bất động sản được viết bởi những chuyên gia uy tín.

2. Đánh bóng kỹ năng của bạn

CD5 NGÀY 08.05

Có rất nhiều cách để đầu tư vào bất động sản. Một số nhà đầu tư chọn cách đầu cơ, tìm kiếm một mảnh đất mà họ có thể sang nhượng, hoặc một ngôi nhà mà họ có thể cải tạo lại và bán nhanh trong một thị trường đang lên. Những người khác luôn tìm kiếm các bất động sản tạo ra thu nhập, không gian văn phòng thương mại, căn hộ, hoặc nhà ở dân dụng mà họ có thể cho thuê.

Đánh giá kỹ năng và vốn khả dụng của bạn là cách để xác định cách tiếp tục lựa chọn các khoản đầu tư đầu tiên của bạn. Những người có quan hệ tới các kế hoạch phát triển cho thành phố có thể tìm ra những mảnh đất hấp dẫn. Những người có mối quan hệ thân thiện với nhà thầu có thể nhận được ưu đãi khi tu sửa.

Nhiều người độc lập về tài chính đã xây dựng danh mục đầu tư bất động sản của họ với các bất động sản tạo ra thu nhập. Điều này đòi hỏi một tầm nhìn dài hạn và khả năng phân tích. Có một số điều cần xem xét trước khi bạn mua bất động sản cho thuê, chẳng hạn như tỷ lệ trống tiềm năng. Tài sản của bạn khó có thể được thuê 365 ngày trong một năm, năm này qua năm khác. Đôi khi mọi người quên tính các chi tiết này vào “bàn tính” của họ và điều này dễ “thổi phồng” thu nhập mong đợi của họ. Ngoài ra còn có các yêu cầu về lưu trữ hồ sơ và các lưu ý về thuế khi đầu tư vào bất động sản.

3. Phát triển trực giác của bạn

CD5-1 NGÀY 0805

Có nhiều câu nỏi về bất động sản mà bạn rất có thể đã từng nghe qua. Đầu tiên là “quan trọng nhất là vị trí.” Đúng vậy. Bạn cần có trực giác dự đoán những khu vực nào có thể trở nên phổ biến và những khu vực nào cần tránh xa. Trong nền kinh tế đang chững lại, nhu cầu dành cho các bất động sản cho thuê ở những vị trí vững chắc sẽ cao. Tuy nhiên, đừng nhảy vào mua một phần bất động sản trừ khi bạn đã quen thuộc với khu vực này.

Cần tránh sai lầm khi nhầm lẫn trực giác với nhiệt tình. Khi bất động sản bùng nổ từ năm 2004 đến năm 2006, nhiều người đã “nhảy” vào ngay. Điều thú vị là nhiều chuyên gia bất động sản đã âm thầm bán bất động sản trong tay họ cùng khoảng thời gian đó. Trực giác kết hợp với kỹ năng đã mách bảo họ nên thoát ly và quan sát thị trường trong vài năm.

4. Tôi luyện lòng can đảm

Đôi khi, đầu tư bất động sản cần cả lòng can đảm. Một quan niệm phổ biến khác là bất động sản tiêu tốn nhiều chi phí đầu tư, điều này thường đúng. Bạn sẽ phải trả thuế bất động sản, thời gian mà bất động sản cho thuê có thể bị bỏ trống trong khi bạn vẫn phải trả một khoản thế chấp cùng với chi phí sửa chữa và phải thực hiện các bảo trì cần thiết.

Đòn bẩy (vay để mua) có thể là một chiến lược hiệu quả để xây dựng danh mục đầu tư bất động sản nếu được thực hiện cẩn thận. Với bất động sản cho thuê, khi bạn sử dụng đòn bẩy, bạn đang mua tài sản bằng tiền của người khác. Điều này thật tuyệt vời nhưng đi kèm với đó là những rủi ro. Quá nhiều đòn bẩy có thể gây nguy hiểm.

Trong khoảng thời gian từ năm 2009 đến năm 2011, nhiều người chứng kiến ​​danh mục đầu tư bất động sản của họ lao đao vì sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính. Nhiều người thậm chí đã mất hết tài sản. Tình huống này dễ xảy ra đối với nhiều nhà đầu tư khi nền kinh tế tăng trưởng chậm lại. Người cho thuê chuyển đi, các nguồn thu nhập khác đi xuống và các nhà đầu tư bất động sản không có dòng tiền để tiếp tục trả các khoản thế chấp. Họ không có đủ số tiền cần thiết.

Mua một bất động sản để sửa rồi “sang tay” cũng cần lòng can đảm. Bất động sản có thể không bán nhanh như bạn nghĩ và bạn phải có đủ tiền mặt để trang trải khoản thế chấp cho đến khi căn nhà được bán. Bạn sẽ phải đối mặt với quyết định giữ nó và chờ đợi hoặc bán nó với giá thấp hơn. Sự gan dạ phải được kết hợp với kiến ​​thức, kỹ năng và trực giác để tạo nên hiệu quả.

Mấu chốt là: Bất động sản có thể là một khoản đầu tư tốt nếu bạn có đủ kiến thức và đi đúng hướng. Nếu bạn muốn sử dụng bất động sản để xây dựng nguồn thu nhập hưu trí ổn định, hãy kiên nhẫn và làm việc có hệ thống khi bạn xây dựng danh mục tài sản tạo ra thu nhập.

Nguồn: Dương Thảo An (The Balance)

Đa số các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường Bất Động Sản hầu như không nắm được 04 kỹ năng Bất Động Sản cơ bản nhưng quyết định sống còn này. Để có được những kỹ năng này các nhà đầu tư phải có kiến thức, kỹ năng cũng như kinh nghiệm được tích lũy theo thời gian. Và đây là lúc các nhà đầu tư cần sự hỗ trợ của Sharkland, Sharkland trang bị các tính năng vô cùng hữu ích và thích hợp cho các nhà đầu tư mới hoặc có ít kinh nghiệm. Tại cộng đồng Sharkland sẽ là nơi các nhà đầu tư chia sẻ các kiến thức, kinh nghiệm. Ngoài ra còn các tính năng nổi bật như: Định giá bất động sản, kiểm tra quy hoạch, ước tình tiền vay,.... và các bộ luật có liên quan đến bất động sản. Còn chần chờ gì mà không tải và trải nghiệm Sharkland ngay bây giờ

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Nhận định chuyên gia

PHÂN TÍCH BĐS THỊ XÃ LAGI, TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI

Thị Xã Lagi là đô thị lớn thứ 02 của Bình Thuận, cấp đô thị hiện tại là đô thị loại III được chính phủ công nhận vào năm 2017 với mức điểm 87đ/ 100. Tháng 12.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã thông qua chương trình phát triển đô thị Lagi 2020 -2030 hướng tới 2035 với các điểm chính như sau :

GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT NHIỀU NƠI BỖNG DƯNG TĂNG “NÓNG”, LÔ XẤU VẪN ĐƯỢC HỎI MUA

Theo Hội môi giới, thời gian qua, nhiều địa phương có giá đất tăng chóng mặt, trung bình khoảng 50 – 60% so với cuối năm 2020. Những lô đất tại khu vực xấu vẫn được nhiều người tìm mua.

Nhiều nơi giá gấp 2-3 lần so với giá thị trường cùng kỳ năm trước

Lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Việt Nam vừa đưa ra một số thông tin đáng chú ý về thị trường đất trong cơn “sốt nóng” sau dịp Tết nguyên đán vừa qua.

Cụ thể, một số khu vực như Bắc Giang, Hải Phòng, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Tây Nguyên… được liệt kê trong danh sách có giá đất tăng “nóng”.

Tại Bắc Giang, lãnh đạo Hội môi giới cho biết tính đến hết quý I/2021, tỉnh này có tổng số hơn 50 dự án đã, đang và chuẩn bị triển khai. Trong đó, 27 dự án đã đủ điều kiện bán hàng.

Tuy nhiên, “sức nóng”, theo Hội môi giới, lại tập trung ở các dự án đang phát triển (chưa đủ điều kiện bán hàng) bởi khả năng sinh lời cao. Đất ven khu công nghiệp sôi động, đặc biệt là tại TP. Bắc Giang, huyện Việt Yên và Yên Dũng. Ở khu vực này, ven 4 khu công nghiệp Vân Trung, Đình Trám, Song Khê Nội Hoàng, Quang Châu là điểm nóng của thị trường, giá dao động 25-40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50-70% so với cuối năm 2020.

Đáng chú ý, theo lãnh đạo Hội môi giới, từ cuối tháng 3, với việc chính quyền bắt đầu siết chặt lại các hoạt động mua bán, thị trường chững lại.

Còn tại Hải Phòng, lãnh đạo Hội môi giới cho biết, tại các vùng ven thành phố, hoạt động mua bán nhà đất trong dân diễn ra sôi động. Giá hiện tại dao động 8-15 triệu đồng/m2. So với cuối năm 2020, giá trung bình tăng 60-70%.

Ở Thanh Hóa, sau Tết Nguyên đán, giá đất tại hầu khắp địa phương đều tăng đột biến, đặc biệt là đất nền tại các khu vực lân cận TP. Thanh Hóa, TP. Sầm Sơn và các khu vực đang quy hoạch các dự án lớn.

Cụ thể theo Hội môi giới, từ đầu tháng 3 trở lại đây, giá đất nền tại nhiều địa phương Thanh Hóa đã tăng với mức chóng mặt, trung bình khoảng 50 – 60% so với cuối năm 2020.

“Thậm chí, những lô đất tại khu vực xấu, hạ tầng kém, đất trong ngõ nhỏ xưa nay vốn không ai hỏi cũng bỗng dưng tăng giá, được nhiều người tìm mua”, lãnh đạo Hội môi giới chia sẻ.

Theo thống kê của đơn vị này, hiện giá đất tại các mặt bằng đô thị, ven biển Thanh Hóa đều dao động 12-15 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2, cao gấp 2-3 lần so với giá thị trường cùng kỳ năm trước, và cao gấp nhiều lần so với giá đất quy định của nhà nước.

Thị trường đã dần ổn định

Sốt đất cũng “càn quét” khu vực Tây Nguyên – một trong những khu vực có tốc độ đầu tư phát triển hạ tầng mạnh, nhiều doanh nghiệp lớn chọn làm nơi dừng chân.

Trong quý I/2021, hiện tượng người dân san lấp đất rừng, đất ruộng,… để bán trái quy định pháp luật diễn ra tại nhiều nơi trên địa bàn. Điều này gây ảnh hưởng xấu đến việc đầu tư phát triển các dự án và sức tiêu thụ từ các sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, lãnh đạo Hội môi giới cho biết.

Trước đó, theo số liệu của Bộ Xây dựng, bước vào quý I/2021, tình hình thị trường bất động sản có nhiều biến động dù lượng giao dịch bất động sản theo qua theo dõi của Bộ chỉ bằng khoảng 70% các giao dịch ở quý IV/2020.

Giá bất động sản ghi nhận tăng. Đặc biệt trong thời gian qua, giá bất động sản đất nền có hiện tượng tăng nóng, cục bộ ở một số địa phương trên cả nước.

Cụ thể, theo thông tin từ Bộ Xây dựng, một số nơi vùng ven như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, Phú Thọ, TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Thuận… có hiện tượng tăng giá đất nền một cách cục bộ nhưng rất nhanh.

Tuy nhiên mới đây nhất, khi đề cập về thị trường bất động sản, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết quý I/2021 đã có những biến động cục bộ nhưng đã dần ổn định trở lại nhờ sự chỉ đạo kịp thời của Chính phủ và sự vào cuộc tích cực của các cơ quan tham mưu và chính quyền các địa phương.

Nhadat24h.net- Theo báo xây dựng

Tình trạng sốt đất hiện nay chắc các Nhà đầu tư không còn thấy lạ lẫm gì nữa. Trước làn sóng tăng giá đất ào ạt trên thị trường bất động sản, giới chuyên gia cảnh báo, đây chỉ là chiêu "bình cũ rượu mới", vẫn là câu chuyện mượn cớ tạo “sóng” hoặc thoát hàng của dân đầu cơ…Bên cạnh những thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông hay những dự án lớn được triển khai, sốt đất chủ yếu được "bơm thổi" bởi các chủ đầu tư, sàn giao dịch hoặc các nhà đầu cơ, môi giới bất động sản nhắm thoát hàng tồn. Họ có thể bắt tay nhau để "tạo sóng", tạo khan hiếm giả tạo, tăng giá ảo. Mục đích là nhằm thoát một lượng hàng lớn mà họ đã mua vào từ trước đó, đẩy rủi ro cho người mua. Chính vì thế, bạn cần một công cụ giúp bạn kiểm tra các thông tin về BĐS đầu tư. Sharkland ứng dụng dành riêng cho các Nhà đầu tư BĐS sẽ giúp bạn làm được điều này. Với các tính năng siêu hữu ích được gói gọn trong tính năng của Sharkland nhằm giảm thiểu các rủi ro không cần thiết cho các Nhà đầu tư BĐS. Đồng thời Cộng đồng các Nhà đầu tư Sharkland sẽ cung cấp cho bạn các thông tin mới nhất, các kinh nghiệm cũng như các chia sẻ của các vị tiền bối đi trước. Nhanh tải tải ứng dụng Sharkland để trải nghiệm ngay nhé!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Nhận định chuyên gia

PHÂN TÍCH BĐS THỊ XÃ LAGI, TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI

Thị Xã Lagi là đô thị lớn thứ 02 của Bình Thuận, cấp đô thị hiện tại là đô thị loại III được chính phủ công nhận vào năm 2017 với mức điểm 87đ/ 100. Tháng 12.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã thông qua chương trình phát triển đô thị Lagi 2020 -2030 hướng tới 2035 với các điểm chính như sau :

KHI THỊ TRƯỜNG BĐS HỖN LOẠN, KHÁCH HÀNG CẦN GÌ?

Bình thường bán BĐS đã khó, trong giai đoạn dịch Covid bùng lên thì càng khó khăn hơn. Điều này nghĩa là các sàn BĐS sẽ đối mặt với cơn khủng hoảng lớn và đóng cửa hàng loạt vì đội ngũ bán hàng khó hoặc không bán được hàng.
Không bán được hàng là đúng vì đa phần Sales BĐS có tư duy rất sai về nghề. Thay vì trở thành người cố vấn, tư vấn thật sự cho khách hàng về thị trường, giúp họ lựa chọn đúng thứ họ cần thì toàn dí họ mua đất, mua nhà với lời hứa hẹn sẽ sinh lãi. Lời hứa hẹn này chỉ có tác dụng khi thị trường đang uptrend hoặc nóng phỏng tay, đụng nhẹ một cái là lên dựng đứng, mà cái này thì chả cần bạn sales nào tư vấn khách hàng cũng tự biết, họ chỉ cần sales giúp làm thủ tục giấy tờ mà thôi. Một khi thị trường đi xuống, bị khủng hoảng thì sales kiểu này hết giá trị nhờ vả, thế là khách hàng bỏ đi mất.

MỘT SỐ KHÁCH HÀNG KINH NGHIỆM VẪN TIẾP TỤC ĐẦU TƯ NHƯNG HỌ CHỈ LÀM VIỆC VỚI CÁC BẠN SALES:

  1. Họ tin tưởng vào thương hiệu và uy tín của các bạn đó trên thị trường.

Song song với việc tư vấn bán hàng, các bạn sales này rất chăm chỉ trong việc xây dựng thương hiệu cá nhân, rất nhiệt tình hỗ trợ khách hàng và không bao giờ có chuyện bán bất chấp, bán bằng mọi giá những sản phẩm tệ hoặc rủi ro cho khách hàng. Sự khác biệt này đến từ giá trị cốt lõi (core value) và cái tâm của các bạn, dù ở ngoài kia bọn sales lừa đảo cũng vẫn luôn mồm “Hãy vì khách hàng” nhưng làm ngược lại.

  1. Các bạn sales có năng lực vượt trội, đúng nghĩa là chuyên gia cố vấn của họ trong nghề.

Các bạn này không những chỉ biết thông tin họ đang bán mà có kiến thức rất rộng về thị trường. Chỗ nào đang nóng, chỗ nào sắp nguội, chủ đầu tư nào ngon, chủ đầu tư nào bịp bợm, sàn nào đáng tin, sàn nào không, xu hướng sắp tới thế nào…các bạn đều nắm như trong lòng bàn tay. Khách hàng hỏi cái gì là các bạn tuôn ra ngay một tràng để hỗ trợ họ ngay lập tức, mọi thứ đều có dữ liệu rõ ràng. Còn những sales bình thường thì hoặc là chết đứng vì thiếu thông tin, hoặc là phán bừa khi khách đặt câu hỏi, nghe là biết ngay.

Bên cạnh đó các bạn sales này luôn cung cấp cho khách hàng góc nhìn đa chiều khi đầu tư một cách công tâm chứ không bao giờ có kiểu đi nói tốt cái mình đang bán và dìm hàng đối thủ. Các bạn này biến bản thân thành chuyên gia Review thị trường và sản phẩm độc lập nên khách hàng rất tin tưởng.

Mỗi khi nhấc máy a lô: “Anh/chị có khoảng 1.5 tỷ và dự kiến đầu tư vô miếng đất Abc do sàn X đang phân phối, em thấy thế nào ?” thì khách hàng sẽ nhận được câu trả lời đại loại như “Thống kê gần đây cho biết rất nhiều nhà đầu tư đang đổ xô về khu vực này vì những thông tin liên quan đến sự phát triển của khu CN mới. Khu CN này sẽ thu hút khoảng 450 ngàn việc làm nên nếu quy hoạch không thay đổi thì đất sẽ lên giá nhiều. Tuy nhiên vì thông tin này đã xuất hiện hơn 6 tháng rồi nên có thể những người mua sau sẽ mua ở giá đỉnh. Nếu anh chị mua đi bán lại thì nên kiểm tra kỹ lưỡng xem mình ký hợp đồng ở giai đoạn nào, miếng đất được sang tên bao nhiêu lần rồi. Nếu đầu tư để xây nhà trọ thì cần kiểm tra kỹ xem quy hoạch liệu có thay đổi không cho chắc. Mức độ uy tín của sàn X đến đâu thì cần kiểm chứng vì họ mới chỉ có mặt trên thị trường 2 năm,……”. Và còn rất nhiều thông tin nữa thay vì khuyên khách hàng nên mua hay không một cách bừa bãi. 

Hãy tự đặt câu hỏi cho chính bản thân xem nếu chúng ta sắp đầu tư, chúng ta có muốn gọi cho những chuyên gia trong ngành thế này không? Chúng ta muốn họ đứng ra môi giới để giảm thiểu rủi ro không? Bao nhiêu nhân viên trong đội ngũ của bạn chịu học, chịu cọ xát, chịu tích lũy thông tin để trở thành chuyên gia như thế này? Ủa, mà chính bạn đã làm gương chưa hay bắt sấp nhỏ học mà mình không học? Rồi có tư duy ăn xổi ở thì? Rồi cái gì cũng muốn nhưng không dám trả giá? Luôn chần chừ, luôn tính toán chi li cho việc đầu tư vào “cái đầu”?

  1. Nghĩ cho khách hàng thực sự.

Ai cũng nói câu này nhưng khi tiếp xúc với khách hàng dự kiến mua sản phẩm ở chỗ khác hoặc là loại sản phẩm mình không bán thì đa số trở mặt nhanh hơn người yêu cũ, trả lời thì nhát gừng cho có hoặc giả bộ nhiệt tình để lôi kéo khách mua hàng của mình.

Những bạn sales vượt trội không bao giờ có tư duy kiểu này mà hướng đến khách hàng (customer oriented) thật sự. Họ biết lúc nào nên bán, lúc  nào nên để khách hàng mua ở chỗ khác phụ thuộc vào nhu cầu thật sự của khách hàng chứ không phải doanh số của họ. Họ đánh đổi một đơn hàng mất đi để lấy được thứ quan trọng hơn rất nhiều từ khách hàng là “niềm tin”, sự tôn trọng và một mối quan hệ chất lượng. Người ngoài nhìn vô nói họ ngu nhưng thật ra họ thông minh hơn tất cả những bọn buôn bán chụp giật. Cái họ gặt được sau khi nhả ra một đơn hàng lớn hơn rất nhiều vì hàng loạt cơ hội bán hàng sau đó từ mối quan hệ bền vững. Bảo sao khi thị trường bị chững lại, bị xáo trộn, bị mất lòng tin thì họ vẫn có doanh số ầm ầm, được người khác giới thiệu thêm khách hàng. Còn bọn chụp giật, bán lấy bán để thì đói trơ mồm.

Ba nguyên tắc ở trên không chỉ đúng với ngành bất động sản mà đúng với rất nhiều ngành, đặc biệt là mô hình B2B hoặc các sản phẩm cần tư vấn chuyên sâu, nhất là Bảo Hiểm. Chẳng qua ngành BĐS hay chứng khoán là hay bị xáo trộn nhất nên dùng để làm ví dụ cho bài viết thôi. Các sếp lưu ý để Training thêm cho đội ngũ của mình:

– Xây dựng thương hiệu cá nhân là người tư vấn độc lập

– Kiến thức, kinh nghiệm trong ngành phải rộng và sâu.

– Đặt mình vào vị trí khách hàng và buôn bán trên nhu cầu của họ chứ không chỉ cho doanh số của mình hay công ty.

Chúc các bạn đã, đang, sẽ làm BĐS thành công với thị trường hot nhất và bền vững nhất đối với một quốc gia đang phát triển như VN, quốc gia có tỷ lệ dân số đẹp nhất châu Á (hơn 96 triệu dân thì có 62% dân số dưới 36 tuổi) và mỗi năm dân số tăng cơ học là 1 triệu người, bằng dân của Tp. Đà nẵng, nên nhu cầu về chỗ ở là rất lớn.

Theo Thai Hong Ngoc

 Liên tiếp những vụ lừa đảo và thổi giá BĐS đã diễn ra trong thời gian qua khiến giới đầu tư lo lắng và chùn tay. Không chỉ đất nền, nhà phố mà bất cứ mô hình BĐS nào đối với họ cũng nằm trong diện khả nghi hết. Bình thường thì đã khó, trong giai đoạn dịch Covid bùng lên thì càng khó khăn hơn. Điều này nghĩa là các sàn BĐS sẽ đối mặt với cơn khủng hoảng lớn và đóng cửa hàng loạt vì đội ngũ bán hàng khó hoặc không bán được hàng. Do đó mà việc các nhà đầu tư cần phải có một cố vấn chuyên nghiệp hỗ trợ là điều vô cùng cần thiết. Và Sharkland-ứng dụng đầu tư dành cho các nhà đầu tư bất động sản tự tin rằng sẽ hỗ trợ hết mình cũng như trang bị những công cụ tốt nhất cho người dùng. Hãy tải và trải nghiệm Sharkland ngay từ bây giờ.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Nhận định chuyên gia

PHÂN TÍCH BĐS THỊ XÃ LAGI, TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI

Thị Xã Lagi là đô thị lớn thứ 02 của Bình Thuận, cấp đô thị hiện tại là đô thị loại III được chính phủ công nhận vào năm 2017 với mức điểm 87đ/ 100. Tháng 12.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã thông qua chương trình phát triển đô thị Lagi 2020 -2030 hướng tới 2035 với các điểm chính như sau :

GIÁ BĐS ĐẾN CUỐI NĂM SẼ RA SAO?

Qúy I mọi người đã chứng kiến giá bđs tăng mạnh trên cả nước (20-30%). hơn 1 tháng nay, báo đài, chuyên gia ra rả kêu phải kiềm chế bđs. và chúng ta đã chứng kiến một vài động thái ” sương sương” từ chính quyền: thanh tra một số tỉnh thành là điểm nóng đất đai, hạn chế tách thửa tách sổ ở một vài địa phương, ra thông báo cảnh báo nđt…. hiệu ứng ban đầu là thị trường có vẻ hơi khựng. cái mà nđt, người mua, cò đất quan tâm và lo lắng chính là cú đấm hạng nặng như khuyến nghị của HOREA và một số chuyên gia để phanh thị trường như : đánh thuế bđs thứ 2, hạn chế lướt sóng thông qua thuế cao, đánh thuế lũy tiến bđs, tăng lãi suất và siết cho vay vào bđs…thì chưa thấy động thái

Vậy từ nay đến cuối năm sẽ ra sao?

ĐIỂM THUẬN LỢI CHO BĐS TĂNG GIÁ

– Mỹ tung ra gói cứu trợ đầu tư, tiêu dùng 1.900 tỷ. VN xuất siêu sang Mỹ với tỷ trọng 20% tổng kim ngạch XK. Dự báo từ chiên za thì GDP VN sẽ tăng ít nhất 0,8% từ riêng yếu tố này

– Cá thế giới đều tung gói cứu trợ của riêng mình hậu Covit. trong đó TQ,EU, ASEAN là những thị trường chính của VN . Đó là lý do cả WB, IMF, ADB và một số tổ chức nghiên cứu Quốc tế đều rất lạc quan về GDP VN trong 3 năm tới (6,5-7%/năm)

– Hậu Covit, làn sóng đầu tư TQ+1 sẽ gia tăng mạnh mẽ, trong đó VN có nhiều lợi thế cạnh tranh do độ mở cao của thị trường, nhân công giá rẻ và thủ tục đc cải thiện… BĐS Công nghiệp là một điểm sáng thấy rõ

– Thị trường ck VN đã vượt ngưỡng 1.239 điểm. nói chung mốc 1.200 khá an toàn. khi nđt thắng CK thì liên thông với TT BĐS mn đều thấy tiếp theo sẽ là gì

– bản thân CP VN, cũng đang đẩy mạnh đầu tư công với hàng loạt công trình hạ tầng khủng để kick GDP. Lãi suất thấp. đây đều là những yếu tố rất thuận lợi cho tt BĐS phát triển

– Xây dựng và đầu tư BĐS vẫn đóng góp rất lớn cho việc đô thị hóa, tạo công ăn việc làm và thúc đẩy tăng trưởng GDP cho VN trong một vài thập niên tới (ít nhất là 15-20 tới)

ĐIỂM BẤT LỢI CHO TT BĐS

– dịch covit cả VN và trên TG đang phức tạp dù đã có vắc xin. như VN thì có lẽ phải hết 2022 mới tạo đc miễn dịch cộng đồng do tiến độ tiêm vắc xin chậm

– Việc phục hồi sản xuất kinh doanh và ổn định vĩ mô là ưu tiên của chính phủ chứ ko phải để nguồn tiền hút sang đầu cơ BĐS . do vậy, việc CP ra các động thái kiềm chế việc tăng nóng của thị trường là có thể hiểu được

– Một hệ quả của việc tung các gói hỗ trợ ra thị trường là về trung hạn, lạm phát sẽ tăng lên. điều này sẽ dân tới việc Ngân hàng TW phải tăng lãi suất để hút tiền về. động thái này (trong tương lai) sẽ ảnh hưởng đến TT BĐS

Kinh nghiệm cho thấy, khi CP ra tay thì thị trường sẽ khựng lại. nhưng, giai đoạn hiện nay, thì tác dụng sẽ không lâu dài với 2 lý do chính (1) bản thân nội tại của thị trường bđs có nhiều thuận lợi như 5 yếu tố đã nêu trên và (2) CP không thể để thị trường bđs rơi vào tê liệt vì tầm quan trọng của nó như đã nêu (ít nhất là 15 – 20 năm nữa với hy vọng việc đô thị hóa thành công cơ bản tại VN và cơ cấu tăng trưởng đc chuyển dịch sang các lĩnh vực công nghệ số 4.0 và dịch vụ)

Từ những phân tích trên, quan điểm cá nhân, từ nay đến cuối năm và có lẽ cả quý I 2022, cơ bản thị trường sẽ lình xình, giao dịch ít sôi động hơn. vẫn sẽ có chỗ tăng nhẹ chỗ giảm nhẹ. còn việc giá giảm shock, bán tháo thì sẽ ko có. CP cũng sẽ ko có các động thái quá mạnh tay gây tê liệt thị trường

Những chỗ nào tăng nhẹ?

– đó là các TP lớn như SG, HN… khi mà quỹ đất đã hết, thủ tục đầu tư vẫn lùng nhùng. CUNG ít hơn Cầu.

– đó là quanh các điểm nóng hạ tầng đang triển khai hay gần hoàn thiện như quanh sb LT, vành đai 3 hay một số công trình hạ tầng sắp khởi công

Những chỗ nào xuống nhẹ?

đó là vùng xa vùng sâu, được cò bơm lên để ăn theo mà ko cơ cơ sở để tăng giá . giờ sẽ chơi vơi một thời gian vì thiếu lực đẩy

Nguồn: Lê Minh

Những tháng đầu năm 2021, dịch Covid-19 tại Việt Nam đang ngày càng ổn định trở lại khiến ngành bất động sản (BĐS) cũng dần dần đi vào quy trình hoạt động vốn có của nó. Tuy nhiên, theo dự đoán giá đất năm 2021 sẽ khó giảm. Việc giá nhà đất tăng mạnh thời gian qua được thể hiện rõ trên thị trường. Giá BĐS liên tục có những cột mốc giá mới. Chính vì thế sẽ có nhiều sự cạnh tranh gay gắt và khốc liệt trong những thị phần này,  do qua thời điểm dịch bệnh các chủ đầu tư nhiều khả năng sẽ bung hàng cùng lúc. Do đó bạn cần các công cụ hỗ trợ để bản thân có thể chiếm nhiều ưu thế hơn các Nhà đầu tư khác. Sharkland với các tính năng hữu ích nhằm giúp cho các Nhà đầu giảm thiểu các rủi ro khi đầu tư BĐS, độ chính xác lên đến 85%. Những thông tin quy hoạch, thông tin về BĐS sẽ được cập nhật nhanh chóng và chính xác thông qua Cộng đồng các Nhà đầu tư Sharkland. Nhanh tay tải Sharkland để trải nghiệm ngay các tính năng của Sharkland nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Nhận định chuyên gia

PHÂN TÍCH BĐS THỊ XÃ LAGI, TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI

Thị Xã Lagi là đô thị lớn thứ 02 của Bình Thuận, cấp đô thị hiện tại là đô thị loại III được chính phủ công nhận vào năm 2017 với mức điểm 87đ/ 100. Tháng 12.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã thông qua chương trình phát triển đô thị Lagi 2020 -2030 hướng tới 2035 với các điểm chính như sau :

TẤT TẦN TẬT NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ ĐẤT THỔ CƯ?

Chuyện mua đất xây nhà luôn được coi là việc lớn trong đời người. Nếu bạn cũng đang đứng trước quyết định quan trọng này thì hãy tham khảo bài viết dưới đây. Mọi thông tin liên quan như đất thổ cư là gì, các quy định hiện hành về đất thổ cư và kinh nghiệm mua bán đất sẽ được phân tích chi tiết.

1. ĐẤT THỔ CƯ LÀ GÌ!?

Là cụm từ được nhắc đến khá nhiều, tuy nhiên đất thổ cư là gì thì không phải ai cũng thực sự nắm được. Việc tìm hiểu khái niệm cũng như những đặc trưng liên quan sẽ giúp chủ đầu tư có thể sử dụng đúng và khai thác tối đa nguồn lợi từ loại hình bất động sản này.

Đất thổ cư có thể hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Cụ thể chủ đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống,… Tóm lại đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà phục vụ mục đích này.

Có nhiều ngôi nhà và bãi đất thổ cư trống

Việc tìm hiểu đất thổ cư là gì và các quy định liên quan là cần thiết

Hiện nay đất thổ cư được chia thành hai loại chính:

– Đất thổ cư đô thị (ODT): đất ODT là gì, còn gọi là đất thổ cư đô thị, đất ODT vẫn mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường, tuy nhiên nó sẽ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng,… Hiện nay dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

– Đất thổ cư nông thôn (ONT): đất ONT là gì? Đất thổ cư nông thôn vẫn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.

Đất thổ cư và đất thổ canh khác nhau ở điểm nào?

Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn khác nhau, cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là:

Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,…

Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một số mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,…

Điểm để phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư là gì?

Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất đó có phải đất thổ cư hay chưa. Lý do là vì đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc.

Để có thể chuyển đổi đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thành một quy trình chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ sở hữu đồng thời có quyền xây nhà hoặc tiếp tục triển khai mô hình vườn, ao, chuồng tùy theo mục đích sử dụng.

2. CÁC QUY ĐỊNH VỀ ĐẤT THỔ CƯ VÀ THỦ THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI

Bên cạnh việc tìm hiểu đất thổ cư là gì, việc nắm được các quy định hiện hành về đất thổ cư cũng như những chính sách liên quan như đất thổ cư có sổ đỏ không, các hình thức sử dụng hợp pháp hay quy định chuyển đổi quyền sử dụng đất sang đất thổ cư cũng được nhiều người quan tâm. Dưới đây là một số quy định hiện hành như sau:

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Trước hết đã có một số người nhầm lẫn về vấn đề sổ đỏ hoặc sổ hồng. Lý do là vì trước đây pháp luật có quản lý các quyền liên quan đến đất đai theo hai loại sổ này. Sổ đỏ (có bìa màu đỏ) dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà cùng tài sản đi kèm với mảnh đất đó. Còn sổ hồng (có bìa màu hồng) là để chứng nhận quyền sở hữu căn nhà. Tuy nhiên hiện nay Luật Đất đai đã sửa đổi, gộp chung các mục trên vào một sổ gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong Giấy Chứng nhận này sẽ bổ sung thêm các nội dung như:

Như vậy, dù cho mảnh đất thổ cư đã có nhà hoặc các công trình đi kèm khác hay chưa thì đều sẽ được cấp sổ đỏ hay còn gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay Ủy ban nhân dân các cấp cùng Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm và quyền hạn cấp loại giấy tờ này cho người dân.

Đất thổ cư có xây nhà được không?

Về cơ bản thì đất thổ cư chính là đất để người dân xây nhà cũng như các công trình phục vụ nhu cầu ở nói chung. Tuy nhiên đã có không ít trường hợp chủ sở hữu không rõ đất của mình thuộc loại đất nào và vẫn cố tình xây nhà. Kết quả là họ đã bị phạt hoặc thu hồi đất theo điều 64 Luật Đất đai. Để tránh tình trạng này, chủ đất nên kiểm tra lại giấy tờ đất đai của mình để chắc chắn mình có quyền xây nhà ở.

Cụ thể, chủ đất cần kiểm tra phần “Mục đích sử dụng” có ghi trong Giấy Chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu phần này ghi là “đất ở” thì bạn hoàn toàn có quyền xây nhà cùng các công trình phụ trợ khác. Nhà ở của bạn xây trên đúng phạm vi mảnh đất cũng sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn và được Pháp luật công nhận, bảo vệ.

Đất thổ cư phải đóng thuế bao nhiêu?

Hiện nay các loại đất đều phải thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, bao gồm cả đất thổ cư. Thuế này sẽ được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng mảnh đất của bạn. Trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì có thể bạn sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.

Vậy cách tính thuế cho đất thổ cư là gì? Công thức chung cho thuế của 1 mảnh đất/1 năm được tính theo:

(Diện tích đất tính thuế) x (Giá của 1m2 đất) x (Thuế suất)

Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?

Hiện nay trong Luật hay các Nghị định đã được Chính phủ ban hành chưa có mục nào quy định xử phạt đối với việc chủ sở hữu dùng đất thổ cư để kinh doanh. Tuy nhiên để có thể được kinh doanh một cách hợp pháp thì bạn vẫn cần làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai lên cơ quan có thẩm quyền của khu vực.

Các bước chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang thổ cư thì gia chủ cần lưu ý kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Nếu mảnh đất thuộc khu vực có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn có thể làm theo các bước sau đây:

– Bước 1: Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành. Thông thường hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất cùng Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân (hoặc Căn cước công dân). Bạn có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để xin hướng dẫn thêm.

– Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương. Lưu ý, cán bộ tại Phòng này có thể liên hệ lại với bạn trong vòng 3 ngày làm việc nếu hồ sơ của bạn bị thiếu.

– Bước 3: Nộp phí chuyển đổi đất và nhận kết quả. Số tiền cần nộp sẽ được cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo đến bạn. Bạn sẽ thực hiện nộp phí tại cơ quan thuế địa phương và giữ hóa đơn để xuất trình khi cần. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được giải quyết không quá 25 ngày đối với vùng sâu, vùng xa hoặc 15 ngày với các địa bàn khác.

Trong quá trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư, cụ thể là đất cây trồng lâu năm sang đất thổ cư thì cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xác minh thực địa. Bạn nên phối hợp với cán bộ để quá trình thẩm tra này diễn ra thuận lợi.

Ngoài ra, khoản phí mà bạn cần phải nộp cho chi cục thuế thường được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

Chuyển đổi đất vườn trên cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư

Quy trình thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất vẫn tương tự như đối với đất có cây trồng lâu năm (đất nông nghiệp). Tuy nhiên khoản phí phụ thu khi chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất này lại được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở

Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư thì có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để nhận được tư vấn và hỗ trợ.

3. TỔNG HỢP KINH NGHIỆM MUA ĐẤT THỔ CƯ VÀ HẠN CHẾ RỦI RO

Ngoài việc tìm hiểu đất thổ cư là đất gì cùng các thông tin, quy định liên quan, nếu bạn có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này thì đừng bỏ qua những kinh nghiệm mua bán đất hữu ích sau.

Tìm hiểu thông tin khu đất một cách kỹ lưỡng

Việc tìm hiểu kỹ về một mảnh đất trước khi mua thứ nhất là để bảo vệ quyền lợi cho chính bản thân trong quá trình mua bán cũng như sử dụng, thứ hai là để đảm bảo sự tiện lợi.

Đối với vấn đề kiểm tra, trước hết bạn cần xác định xem mảnh đất có đang thuộc dự án giải tỏa hoặc quy hoạch nào hay không. Bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý hồ sơ địa chính tại địa phương cùng chủ sở hữu đất để được làm rõ điểm này nhé.

Thứ hai bạn nên xem xét đến các tiện ích khác kèm theo như giao thông có thuận lợi không, khu dân cư có văn minh không, các tiện ích xã hội như bệnh viện, trường học có gần hay không,…

Xác nhận mảnh đất đó có sổ đỏ hay không?

Đây là vấn đề quan trọng thứ hai mà bạn cần chú ý đến. Bạn lưu ý chỉ thực hiện giao dịch mua bán nếu mảnh đất đó có đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai hợp lệ. Hãy tránh mua đất trong trường hợp không có sổ đỏ, sổ đỏ không chính chủ hoặc đang đợi cấp sổ đỏ,… Phần lớn đây là các trường hợp lừa đảo tiền cọc hoặc tiền mua đất và dẫn đến các tranh chấp đất đai không đáng có về sau.

Một trường hợp khác cũng tương đối phổ biến mà bạn rất nên tránh, đó là người bán nói rằng họ tách nửa mảnh đất ra bán và mong bạn đợi tách sổ xong. Trước đó họ sẽ viết tay giấy mua cho bạn. Trong trường hợp này Pháp luật hoàn toàn không công nhận bạn đã là chủ đất và nếu có tranh chấp xảy ra thì chắc chắn bạn sẽ là người chịu thiệt.

Tìm hiểu về địa chất của mảnh đất đó

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng rất lâu dài đến ngôi nhà của bạn sau này. Tốt nhất là bạn nên tránh mua nhà thuộc các khu vực ao, hồ đã bị lấp vì tại đây đất nền rất yếu. Điều này sẽ gây khó khăn cho quá trình đào móng xây dựng nhà sau này hoặc khiến bạn phải tốn kém để gia cố nền nhà.

Tìm hiểu các yếu tố môi trường

Bạn có thể chọn mua đất theo hướng hợp mệnh hoặc chọn các hướng đón gió, tránh nắng như hướng Nam hoặc Đông Nam.

Ngoài ra chúng ta cũng nên lưu ý tránh mua đất tại khu vực từng là nhà tù, bãi rác thải hoặc nghĩa trang. Đặc biệt lưu ý xem đất có nằm trên hệ thống thoát nước hay không. Việc nhà hay đất đai có liên quan đến một trong những dạng công trình trên thường gây bất lợi rất lớn đối với chủ nhà.

Trên đây chúng ta đã tìm hiểu đất thổ cư là gì, một số quy định hiện hành, các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như kinh nghiệm mua bán liên quan đến loại đất này. Để có thể tự tin trong quá trình mua bán đất, nhà đầu tư có thể tìm đọc Luật Đất đai 2013 hoặc nhờ đến sự trợ giúp từ luật sư trong lĩnh vực này.

Nguồn: batdongsan.com

Hiện nay việc mua bán đất nói chung và mua bán đất thổ cư diễn ra rất phổ biến. Trong đó, có nhiều trường hợp mua bán đất thổ cư chưa có sổ đỏ, đất phi nông nghiệp và đất thổ cư không phải là đất ở khiến cho các Nhà đầu tư dễ vướng vào những rắc rối pháp lý. Đồng thời những quy định cơ bản về đất thổ cư, những vấn đề liên quan đến quy định về đất thổ cư rất nhiều nếu bạn không có một công cụ hỗ trợ hay một nhà cố vấn bên cạnh thì bạn rất dễ mắc sai lầm khi đầu tư. Hiểu được nỗi lòng của bạn cộng thêm những kinh nghiệm đau thương mà chúng tôi học được từ những phi vụ thất bại trong khi đầu tư BĐS, mà chúng tôi đã cho ra mắt Sharkland. Sharkland quả thật là một Nhà cố vấn và là người bạn đồng hành tuyệt vời cùng bạn. Với các tính năng hữu ích của Sharkland như Định giá BĐS, Ước tính tiền vay, Bản đồ nhiệt, Tìm và Liên lạc với môi giới, Kiểm tra quy hoạch, Xem thông tin về đất, Xem quy hoạch,... Bạn không cần quá lo lắng sau mỗi phi vụ đầu tư của mình. Đặc biệt độ chính xác lên đến 85% rất đáng được tin cậy đúng không nào. Chưa hết đâu !! Trong Sharkland còn có Cộng đồng Các Nhà đầu tư BĐS- nơi luôn có những kiến thức, kinh nghiệm và cơ hội cho Các Nhà đầu tư như bạn. Rất thú vị đúng không nào!! Vậy thì tải App Sharkland ngay để trải nghiệm ngay các Tính năng và nhận được nhiều ưu đãi từ chúng tôi nhé!!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Nhận định chuyên gia

PHÂN TÍCH BĐS THỊ XÃ LAGI, TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI

Thị Xã Lagi là đô thị lớn thứ 02 của Bình Thuận, cấp đô thị hiện tại là đô thị loại III được chính phủ công nhận vào năm 2017 với mức điểm 87đ/ 100. Tháng 12.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã thông qua chương trình phát triển đô thị Lagi 2020 -2030 hướng tới 2035 với các điểm chính như sau :

UBND TỈNH ĐỒNG NAI VỪA DUYỆT QUY HOẠCH TTTM TẠI THỊ TRẤN TRẢNG BOM

UBND tỉnh Đồng Nai vừa duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom với diện tích hơn 2ha.

Cụ thể theo quy hoạch chi tiết, Khu trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại thị trấn Trảng Bom có tổng diện tích 21.727,8m2, quy mô dân số 456-464 người.

Dự án có 4 mặt tiền đường trung tâm Trảng Bom với phía Bắc giáp đường 29 Tháng 4, phía Nam giáp đường Hoàng Việt, phía Đông giáp đường 30 Tháng 4 và phía Tây giáp đường Nguyễn Văn Cừ.

Cơ cấu sử dụng đất Khu trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại thị trấn Trảng Bom được quy hoạch cụ thể gồm:

Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở: Tổng diện tích 9.862 m2 chiếm tỷ lệ 45,4% diện tích đất toàn khu. Nhà ở được quy hoạch là loại hình nhà liên kế. Tổng số khoảng 116 lô, quy mô diện tích mỗi lô từ 80-170 m2 (5,5 m X 15 m; 6 m X 14 m); được bố trí dọc trục chính của dự án, đường 29/4, đường Nguyễn Văn Cừ, đường Hoàng Việt, đường 30/4.

Đất thương mại dịch vụ: Là loại hình công trình trung tâm thương mại – dịch vụ quy mô diện tích khoảng 4.556 m2, chiếm tỷ lệ 21% diện tính đất toàn khu. Được bố trí trên tuyến trục chính của dự án kết nối với các khu vực lân cận đường 29/4, đường 30/4 và tiếp giáp với khu công viên cây xanh nội bộ của dự án.

Đất cây xanh, công viên có diện tích 496 m2, chiếm tỷ lệ 2,3% diện tích đất toàn khu; bố trí tại các vị trí trung tâm khu ở, tạo ra không gian mở cho các hoạt động của người dân trong khu vực.

Đất giao thông gồm đất giao thông là các trục đường giao thông đối ngoại, đối nội, quy mô diện tích 6.611,8 m2, chiếm tỷ lệ 30,4% diện tích đất toàn khu.

Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Bố trí Trạm xử lý nước thải quy mô diện tích 202 m2, chiếm tỷ lệ 0,9% diện tích đất toàn khu.

Tầng cao, chiều cao xây dựng của các nhà ở liên kế từ 3-4 tầng; Công trình thương mại dịch vụ từ 5-6 tầng.

Dự kiến dự án sẽ được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh triển khai tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Nguồn: Cafeland.vn 

Đồng Nai được xem là vùng đất vàng trong làng BĐS với nhiều dự án quy hoạch lớn được nhà nước đặc biệt quan tâm. Nơi đây cơ sở hạ tầng phát triển mạnh,  thu hút khá nhiều nguồn vốn đầu tư. Nhiều Nhà đầu tư BĐS quyết định lựa chọn Đồng Nai là điểm đến cho dự án đầu tư tiếp theo của họ. Tuy nhiên, bạn có từng nghĩ rằng” Khi đi đầu tư, bạn cũng cần một trợ thủ đắc lực hỗ trợ bạn cho các dự án sắp tới không?” Chính vì thế Chúng tôi đã tạo ra Sharkland. Với tiêu chí đặt lợi ích của các Nhà đầu tư lên hàng đầu, Chúng tôi đã cho ra mắt các tính năng có trong Sharkland như Bản đồ nhiệt, Định giá BĐS, Ước tính tiền vay, Các bước đi xem đất,... Và còn nhiều tính năng khác được gói gọi trong Ứng dụng công nghệ phần mềm Sharkland. Chắc chắn sẽ hỗ trợ bạn giảm thiểu các rủi ro trong giao dịch BĐS. CÒn chần chừ gì nữa mà không mau tải App Sharkland để trải nghiệm ngay các tính năng mới của chúng tôi nhé!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Nhận định chuyên gia

PHÂN TÍCH BĐS THỊ XÃ LAGI, TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI

Thị Xã Lagi là đô thị lớn thứ 02 của Bình Thuận, cấp đô thị hiện tại là đô thị loại III được chính phủ công nhận vào năm 2017 với mức điểm 87đ/ 100. Tháng 12.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã thông qua chương trình phát triển đô thị Lagi 2020 -2030 hướng tới 2035 với các điểm chính như sau :

8 YẾU TỐ GIÚP BĐS BÌNH DƯƠNG NĂM 2021 TIẾP TỤC BÙNG NỔ

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2020 cho thấy, xu hướng tìm kiếm và giao dịch bất động sản bắt đầu tăng mạnh trở lại ở hầu hết các thị trường phía Nam. Trong đó, Bình Dương khẳng định phong độ với vị trí đầu bảng.

default

– Bình Dương trở thành thành viên của WTC (World Trade Center)

Bình Dương trở thành thành viên của Hiệp Hội Thương Mại quốc Tế WTC (World Trade Center). Và chào đón Trung Tâm Thương Mại Thế Giới  lớn nhất và đầu tiên tại Tỉnh Bình Dương.

Việc trở thành thành viên chính thức của tổ chức Horasis sẽ là một bàn đạp vững chắc cho kinh tế Bình Dương phát triển. Đây sẽ là một lợi thế cho Bình Dương trở thành trung tâm thương mại và tài chính đẳng cấp quốc tế. Khi đó sẽ thu hút thêm nhiều nguồn vốn đầu tư hơn từ nước ngoài.

– Bình Dương trở thành thành phố thông minh

Bình Dương đã được vinh danh lọt vào danh sách “Smart 21” do Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF) bình chọn. Đây là một sự kiện rất quan trọng.

Đây là niềm mơ ước của các cấp lãnh đạo cũng như người dân của tỉnh Bình Dương. Nhằm mục tích phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao chất lượng đời sống cho người dân ở đây. Từ đó, thu hút được người dân đến Bình Dương để sinh sống và lập nghiệp.

– Hạ tầng giao thông được phát triển đồng bộ

Để nâng cao năng lực cạnh tranh thu hút dòng vốn FDI, Bình Dương sẽ chi gần 10.000 tỷ đồng để nâng cấp cơ sở hạ tầng trong năm 2020 – 2021. Trong đó, thành phố Thuận An là địa bàn được đầu tư trọng điểm với nguồn vốn 6.000 tỷ đồng.

Mới đây, dự án nâng cấp quốc lộ 13, từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu, Thủ Đức vừa được trình HĐND thành phố xin chủ trương. Với tổng vốn đầu tư là gần 10.000 tỷ đồng. Việc nâng cấp hạ tầng dự đoán góp phần tăng thêm sức hút cho bất động sản Bình Dương. Bởi Quốc lộ 13 là trục đường quan trọng ở cửa ngõ Đông Bắc Sài Gòn. Kết nối với Bình Dương và Bình Phước.

Ngoài Quốc lộ 13, hơn 4.000 tỷ đồng sẽ dành để mở rộng, xây dựng đường ĐT 743A, ĐT 743B với lộ giới 54m. Đường ĐT 743C và ĐT 746 sẽ được tăng lộ giới lên 42m. Đường Mỹ Phước – Tân Vạn, đường Vành đai 3 mở rộng lộ giới 50 – 70m.

Cùng với đó, TP.HCM quyết định kéo dài tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiến tới thẳng tỉnh Bình Dương. 11km Metro chạy qua Thuận An với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng. Tạo cú huých cho thị trường bất động sản Bình Dương bứt phá trong thời gian tới.

– Thuận An – Dĩ An trở thành đô thị vệ tinh

Thành phố Thủ Đức đã được thành lập dựa trên cơ sở sáp nhập Quận 2, 9 và Thủ Đức của TP.HCM. Điều này sẽ biến Thuận An và Dĩ An của Bình Dương trở thành những thành phố vệ tinh. Tạo đòn bẩy thu hút nguồn vốn đổ vào hạ tầng đầu tư, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản.

– Bình Dương là “thủ phủ công nghiệp” của khu vực Phía Nam

Hiện tại Bình Dương có 48 cụm và khu công nghiệp đang hoạt động. Những khu công nghiệp này đến từ 43 quốc gia trên toàn thế giới. Trong đó có Trung Quốc, Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan, Hồng Kông và Nhật Bản. Các khu vực hoạt động chính là Tp.Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát.

Bình Dương hiện có khoảng hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1 triệu công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư trong nước, mỗi năm nguồn lực tăng từ 20-25%… Kéo theo nhu cầu về nhà ở nói riêng và bất động sản nói chung rất lớn. Tất cả tạo sức hút mạnh mẽ, lôi cuốn các nhà đầu tư bất động sản về Bình Dương thực hiện dự án.

– Bình Dương thuộc top địa phương thu hút vốn FDI trong nhiều năm

Năm 2020, Bình Dương đang trở thành điểm đến an toàn thu hút dòng vốn FDI. Sự dịch chuyển dòng vốn khiến thị trường bất động sản tại “thủ phủ công nghiệp” phía Nam bùng nổ chưa từng có.

Đáng chú ý, các dự án được thu hút chủ yếu chọn Thuận An và Dĩ An làm điểm đến. Từ đó làm tiền đề giúp thị trường bất động sản tại 2 khu vực này nóng chưa từng có.

– Thị trường TP.HCM khắc nghiệt, thủ tục hồ sơ chậm – Bình Dương lại nhanh chóng

Trong những năm trở lại đây đất chật – người đông dẫn đến giá BĐS ở TP.HCM đã tăng gấp 3-5 lần so với các khu vực lân cận (200 – 300 triệu VND/m2 với căn hộ Quận 1, Quận 2; 40 – 45 triệu VND/m2 với căn hộ tại Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 12. Nhưng thủ tục làm hồ sơ xử lý chậm, khá phức tạp qua nhiều công đoạn. Trong khi đó mặt bằng giá căn hộ tại Bình Dương mới thiết lập trong năm nay với giá từ 33 – 38 triệu đồng/m2; thủ tục lại nhanh chóng.

Dự kiến trong các tháng cuối năm, nhà đất khu vực này sẽ tiếp tục sôi động nhờ vào loạt sản phẩm căn hộ và nhà phố có kế hoạch triển khai trong các quý tới.

– Bình Dương được xem là nơi có nhiều chính sách hấp dẫn thu hút nhà đầu tư

Bình Dương có những chính sách hỗ trợ cởi mở để thu hút nhà đầu tư. UBND tỉnh Bình Dương còn đảm bảo các chính sách phải rõ ràng, công khai minh bạch. Tạo điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư nước ngoài đến Bình Dương để làm việc.

Các nhà lãnh đạo Bình Dương thường xuyên có những cuộc tiếp xúc với các doanh nghiệp. Đặc biệt là doanh nghiệp nước ngoài để lắng nghe tâm tư nguyện vọng. Nhằm hỗ trợ họ vượt qua những khó khăn và trăn trở mà các doanh nghiệp này đang gặp phải.

Qua việc phát triển khu công nghiệp, tỉnh Bình Dương sẽ giải quyết được vấn đề việc làm cho người lao động. Tạo được nguồn cung – cầu nhà ở tập trung. Từ đó phát triển bất động sản khu vực lên tầm cao mới.

Có thể nói, Bình Dương luôn chú trọng xây dựng cộng đồng doanh nghiệp vững mạnh. Tỉnh luôn quan tâm, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo. Nâng cao khả năng tiếp cận, ứng dụng các thành tựu khoa học, công nghệ hiện đại vào thực tế sản xuất.

Nguồn: Đào Nguyễn

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2020 cho thấy, xu hướng tìm kiếm và giao dịch bất động sản bắt đầu tăng mạnh trở lại ở hầu hết các thị trường phía Nam. Trong đó, Bình Dương khẳng định phong độ với vị trí đầu bảng. Giới chuyên gia địa ốc đánh giá cao về thị trường BĐS Bình Dương, vì nó hội tụ đủ các yếu tố để phát triển vững chắc. Trên đà phát triển của lĩnh vực BĐS, cộng thêm việc đầu tư không ngừng nghỉ từ các Nhà đầu tư mà chúng tôi đã cho ra đời ứng dụng công nghệ phần mềm Sharkland. Một mặt hỗ trợ các Nhà đầu tư trên chặn đường tìm kiếm lựa chọn BĐS phù hợp với mong muốn của bản thân. Mặt khác hỗ trợ các Nhà đầu tư tránh được các rủi ro khi giao dịch BĐS bằng các tính năng hữu ích được chúng tôi nghiên cứu và gói gọn trong Ứng dụng Sharkland. Nhanh tay tải App Sharkland để trải nghiệm ngay các tính năng nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Nhận định chuyên gia

PHÂN TÍCH BĐS THỊ XÃ LAGI, TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI

Thị Xã Lagi là đô thị lớn thứ 02 của Bình Thuận, cấp đô thị hiện tại là đô thị loại III được chính phủ công nhận vào năm 2017 với mức điểm 87đ/ 100. Tháng 12.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã thông qua chương trình phát triển đô thị Lagi 2020 -2030 hướng tới 2035 với các điểm chính như sau :

KIỂM TRA NỘI NGHIỆP VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN BIẾT VỀ NỘI NGHIỆP

Hiện nay, để ổn định công tác đất đai, bản đồ nội nghiệp ngày càng được chú trọng hơn. Tuy nhiên vẫn nhiều rất nhiều người không biết nội nghiệp là gì đối với đất đai. Để giải đáp thắc mắc này, mời bạn đọc cũng tham khảo bài viết dưới đây nhé!

Bản đồ nội nghiệp là gì?

Bản đồ nội nghiệp là bản vẽ nhà đất đã được kiểm tra nội nghiệp. Thể hiện hiện trạng nhà, đất, đường, hạ tầng được cấp bởi Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện.

Kiểm tra nội nghiệp là gì?

Kiểm tra nội nghiệp là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra bản vẽ nhà đất. Theo đó, kiểm tra nội nghiệp sẽ được tiến hành như sau:

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
    • Đơn xin trích đo địa chính, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính.
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) hay giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất.
    • Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của người đề nghị.
    • Bản vẽ sơ đồ nhà đất (chuẩn bị 04 bản chính).
    • File bản vẽ.
    • Sản phẩm giao nộp và phiếu thống kê tài liệu.
    • Hợp đồng đo đạc.
    • Phiếu chuyển yêu cầu đo đạc của cơ quan chức năng (đối với tài sản là của tổ chức).
    • Báo cáo công tác đo vẽ (phải ghi cụ thể, rõ ràng).
    • Bản đồ trích đo địa chính.
    • Sổ đo, sổ lược đồ, bảng tính toán.
    • Hồ sơ kỹ thuật thửa đất và các thửa liền kề.
    • Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất của quy phạm thành lập bản đồ địa chính. Trường hợp có thay đổi về ranh giới sử dụng đất, phải lập lại bản mô tả này. Việc thực hiện theo Thông tư 09/2007/TT-BTNMT
  • Bước 2: Nộp hồ sơ
    • Người đề nghị nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện nơi có đất.
  • Bước 3: Giải quyết hồ sơ
    • Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ viết biên nhận hẹn ngày trả kết quả. Thông thường, thời gian trả kết quả sẽ dao động trong khoảng 05 – 06 ngày.
    • Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ: người dân sẽ được hướng dẫn để chuẩn bị thêm cho đầy đủ.
  • Bước 4: Nhận kết quả
    • Người dân lên Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện nhận lại bản đồ đã được kiểm tra nội nghiệp.

Có nên mua nhà đất khi chưa được duyệt nội nghiệp không?

    1. Lưu ý khi mua nhà đất chưa duyệt nội nghiệp

Tiến hành kiểm tra lại nhóm đất bạn dự định mua trong tương lai. Để biết lý do tại sao nhóm đất này chưa được phê duyệt nội nghiệp. Nếu đất sử dụng trái phép hay nằm trong diện quy hoạch thì bạn tuyệt đối không nên mua.

Nếu là đất bình thường nhưng chưa có đợt kiểm định thì trong tương lai, cơ quan Nhà nước sẽ tiến hành lập sơ đồ bản vẽ cho bạn. Do đó, trong trường hợp này bạn có thể yên tâm mua.

Trường hợp hiện trang có ranh giới đất thay đổi so với Bản đồ địa chính thì phải thực hiện việc trích đo thửa đất. Trường hợp nhà ở có phần diện tích xây dựng trên đất của chủ sử dụng khác thì bản vẽ phải có xác nhận của các chủ sử dụng đất đó.

2. Nên sử dụng đất chính chủ

Người dân cũng nên tự hình thành cho mình thói quen sử dụng đất chính chủ. Hạn chế được tình trạng sử dụng đất trái phép trên thị trường bất động sản.

Từ đây, việc mua đất chưa được phê duyệt nội nghiệp cần dựa trên những căn cứ và tình huống nhất định.

Hy vọng bài viết trên đây giúp bạn nắm được bản đồ nội nghiệp là gì và tiến hành kiểm tra nội nghiệp ra sao. Chúc bạn thành công!

Theo Đào Nguyễn 

 

 Có thể thấy rằng việc đầu tư bất động sản cho chúng ta nhiều cơ hội và lợi nhuận cao tuy nhiên điều này cũng chính là con dao hai lưỡi, sẽ có những trường hợp bị lợi dụng và lừa đảo trong để kiếm lời trong thị trường bất động sản đối với những người ít kiến thức và kinh nghiệm. Do đó để tăng thêm kiến thức và kinh nghiệm cho những nhà đầu tư bất động sản, chúng tôi đã có ứng dụng Sharkland hỗ trợ các nhà đầu tư. Tại cộng đồng Sharkland nơi giao lưu và chia sẻ những những kiến thức và kinh nghiệm trong thị trường bất động sản. Và đặc biệt là những tính năng cao cấp hỗ trợ các nhà đầu tư bất động sản như định giá BĐS, kiểm tra quy hoạch, ước tính tiền vay,... Để sở hữu một cố vấn chuyên nghiệp trong thị trường bất động sản, hãy tải và trải nghiệm Sharkland ngay nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Nhận định chuyên gia

PHÂN TÍCH BĐS THỊ XÃ LAGI, TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI

Thị Xã Lagi là đô thị lớn thứ 02 của Bình Thuận, cấp đô thị hiện tại là đô thị loại III được chính phủ công nhận vào năm 2017 với mức điểm 87đ/ 100. Tháng 12.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã thông qua chương trình phát triển đô thị Lagi 2020 -2030 hướng tới 2035 với các điểm chính như sau :

CẢNH BÁO NHỮNG SAI LẦM MÀ BẠN PHẢI TRẢ GIÁ ĐẮT KHI KHI ĐẦU TƯ BĐS

  1. Mơ hồ về thị trường

Bạn nên học cách đầu tư thông minh. Hầu hết chúng ta đều biết rằng đầu tư vào bất động sản có khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên nhiều người đầu tư liều lĩnh qua việc mua bán bất động sản nhưng lại chẳng biết chút kiến thức cơ bản trong việc đầu tư cũng như thông tin thị trường.

  1. Không biết chớp thời cơ

Đa số những nhà đầu tư lần đầu thường có tâm trạng lo sợ trong lòng. Điều họ cần làm là dẹp hết mọi lo lắng và đưa ra quyết định sáng suốt. Đừng đầu tư theo cảm tính, theo hiệu ứng số đông mà phải sử dụng kiến thức, tính toán hợp lý, ra đòn dứt điểm, đúng nơi, đúng chỗ.

  1. Đánh mất cơ hội đầu tư

Nhà đầu tư đã không bao giờ khởi đầu cho chương trình đầu tư vì họ hy vọng rằng sẽ có vài vụ tốt hơn ở đâu đây và họ cứ chờ…và chờ. Lời khuyên là bạn nên học cách biết mất bao nhiêu tiền trong việc trì hoãn đầu tư của bạn trong cả năm trời chỉ để chờ một thương vụ khác tốt hơn.

  1. Không sàng lọc bất động sản

Một phần trong việc đầu tư thành công là phải chọn cái tốt nhất và thích hợp với tài chính nhất . Đừng cho rằng ngôi nhà đầu tiên bạn thấy là tuyệt vời. Có quá nhiều nhà đầu tư mua bất động sản mà họ cho là chúng quá đẹp hay họ lười đi xem những bất động sản khác ở những khu tốt hơn.

  1. Bi quan về thị trường

Nhiều người nghĩ rằng việc đầu tư bất động sản là một trò chơi quá phức tạp và khắc nghiệt, chì dành cho những người giàu có tham gia. Những ai có ý định đầu tư đều có thể trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp. Nó không quá khó khăn như bạn nghĩ.

  1. Vỡ kế hoạch tài chính

Vấn đề tài chính là một trong những yếu tố quan trọng trong việc mua bất động sản. Bạn cần xác định việc bạn mong chờ gì trong việc đầu tư này. Việc không tính toán kỹ đồng tiền cũng như lãi suất ngân hàng đã khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào khủng hoảng tài chính. Nhất là vào những thời điểm: góp vốn và đáo hạn.

  1. Không đánh giá đúng tiềm năng

Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư đối với bất động sản.Nhiều người đã quyết định chi một số tiền lớn để đầu tư mà chẳng quan tâm bất động sản này sẽ dùng như thế nào và lợi nhuận tương lai thế nào. Họ chỉ biết rằng “mua 1, bán 2″ là đã có lợi nhuận trong khi tiềm năng của bất động sản đó có thể là 4, 5 trong tương lai gần.

  1. Ảo tưởng về lợi nhuận

Nhiều người cho rằng, việc kinh doanh bất động sản sẽ giàu có rất nhanh mà không sử dụng tiền của chính mình. Thậm chí, lợi nhuận sẽ phát sinh chỉ sau 1 đêm. Đây là một ảo tưởng hết sức nguy hiểm bởi lợi nhuận đầu tư sinh ra phải có cơ sở nhất định.

  1. Nợ nần, thế chấp

Việc vay nợ thế chấp rất tốt, và không đáng sợ lắm. Những khoản vay nợ thế chấp là những chìa khoá để tạo sự giàu có trong đầu tư bất động sản.

  1. Không nhờ tới sự giúp đỡ của chuyên gia.

Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để được tư vấn và giúp đỡ.

Theo Đào Nguyễn

 Có thể thấy rằng việc đầu tư bất động sản cho chúng ta nhiều cơ hội và lợi nhuận cao tuy nhiên điều này cũng chính là con dao hai lưỡi, sẽ có những trường hợp bị lợi dụng và lừa đảo trong để kiếm lời trong thị trường bất động sản đối với những người ít kiến thức và kinh nghiệm. Do đó để tăng thêm kiến thức và kinh nghiệm cho những nhà đầu tư bất động sản, chúng tôi đã có ứng dụng Sharkland hỗ trợ các nhà đầu tư. Tại cộng đồng Sharkland nơi giao lưu và chia sẻ những những kiến thức và kinh nghiệm trong thị trường bất động sản. Và đặc biệt là những tính năng cao cấp hỗ trợ các nhà đầu tư bất động sản như định giá BĐS, kiểm tra quy hoạch, ước tính tiền vay,... Để sở hữu một cố vấn chuyên nghiệp trong thị trường bất động sản, hãy tải và trải nghiệm Sharkland ngay nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Nhận định chuyên gia

PHÂN TÍCH BĐS THỊ XÃ LAGI, TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI

Thị Xã Lagi là đô thị lớn thứ 02 của Bình Thuận, cấp đô thị hiện tại là đô thị loại III được chính phủ công nhận vào năm 2017 với mức điểm 87đ/ 100. Tháng 12.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã thông qua chương trình phát triển đô thị Lagi 2020 -2030 hướng tới 2035 với các điểm chính như sau :

BA XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ MÀ CHỦ NHÀ CẦN BIẾT

Năm vừa qua đã tạo ra một số biến động trong ngành bất động sản, dẫn đến những thay đổi trong cách hoạt động của cả các chủ nhà và nhà quản lý bất động sản. Và đây là những thay đổi tất yếu mà chủ nhà cần biết để bắt nhịp được với thị trường trong thế giới hậu đại dịch.

1. Nhu cầu của khách thuê thay đổi

Vị trí từng là yếu tố sống còn với một bất động sản. Mọi người sẽ bỏ qua những hạn chế của một căn hộ có diện tích nhỏ, miễn nó nằm gần các cửa hàng, quán bar, nhà hàng mà họ yêu thích. Và quan trọng nhất là, căn nhà đó phải ở gần nơi làm việc của họ.

Tuy nhiên, đại dịch đã cho chúng ta thấy rằng người lao động – trong nhiều ngành – hoàn toàn có thể làm việc tại nhà. Do vậy, những người khách thuê, từ việc không có lựa chọn nào khác ngoài trả số tiền lớn để thuê những căn hộ ở trung tâm thành phố, giờ đây có thể sống các khu vực xa hơn, có diện tích lớn hơn và giá cả phải chăng hơn. Một cuộc khảo sát tại thời điểm tháng 4 năm 2020 thậm chí còn cho thấy gần một phần ba người Mỹ lúc đó đã cân nhắc việc chuyển đến một khu vực ít dân cư hơn.

Những điều này thể hiện trong xu hướng di cư từ các trung tâm thành phố sang các vùng ven đô hoặc các đô thị vệ tinh tại nhiều quốc gia trên thế giới. Hệ quả là, các ngôi nhà có giá thuê đắt đỏ tại trung tâm thành phố bị ảnh hưởng. Tỷ lệ trống tăng đáng kể với giá thuê sụt giảm. Trong khi đó, các thị trường vừa và nhỏ lại có sự bùng nổ mạnh mẽ với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tăng.

2. Tốc độ tiêu thụ các căn nhà nhanh kỷ lục

Xu hướng thứ hai dễ thấy là tốc độ bán nhà đang lập kỷ lục mới. Tại Mỹ, 42% số nhà được bán thành công trong vòng hai tuần niêm yết, tính từ ngày 14/01/2021 đến 14/02/2021. Điều này được thúc đẩy bởi một vài yếu tố, gồm sự thiếu hụt nguồn cung khi xây dựng bị tạm dừng và sự gia tăng nhu cầu khi nhiều người buộc phải chờ đợi nguồn hàng mới. Trong khi đó, lãi suất thế chấp chạm mức thấp nhất trong lịch sử là thời điểm tuyệt vời để xem xét việc mua một bất động sản. Cuối cùng, yếu tố có thể ảnh hưởng về lâu dài là ngày càng nhiều người thuộc thế hệ millennials đang tìm cách mua ngôi nhà đầu tiên trong đời họ.

Vì những yếu tố này, các chuyên gia kinh tế của Zillow đã dự đoán khoảng 7 triệu ngôi nhà đang có tại Mỹ sẽ được bán vào năm 2021, tăng gần 25% so với năm 2020 và là con số lớn nhất kể từ năm 2005.

3. Những thay đổi trong quy trình cho thuê nhà

Có lẽ yếu tố giảm thiểu tác động của đại dịch lớn nhất là công nghệ. Với các phần mềm như Zoom, các văn phòng đã hoạt động hiệu quả một cách đáng ngạc nhiên. Internet đã cho phép người lao động làm việc và giao tiếp nhanh chóng, đồng thời đóng một vai trò quan trọng trong việc duy trì sự an toàn tại các tòa nhà cho thuê.

Dù ngành bất động sản trước đây rất chậm chạp khi áp dụng công nghệ mới, đại dịch gần giống như một đòn bẩy buộc các chủ nhà và người quản lý bất động sản phải tìm kiếm các giải pháp kỹ thuật số cho các vấn đề trước mắt và trong tươi lai của mình.

Vấn đề đầu tiên và lớn nhất là khách thuê nợ tiền thuê nhà. Dễ thấy việc trả chậm tiền thuê diễn ra đồng thời với các đợt phong tỏa và các chương trình kích thích của chính phủ. Để giải quyết vấn đề này, việc áp dụng của công nghệ mới như phần mềm kế toán, công cụ thu tiền thuê trực tuyến và các giải pháp để quản lý các ứng dụng trực tuyến của người thuê nhà như trình ký chứng từ thanh toán điện tử tỏ ra vô cùng hiệu quả.

Một lưu ý cuối cùng ở khía cạnh này là do đại dịch, mọi người ít đi thăm quan nhà được trực tiếp như trước – do đó, họ ưa thích những căn nhà được cho thuê với nhiều thông tin hơn, chẳng hạn như sơ đồ tầng chi tiết, các video clip và hình ảnh 3D.

Chủ nhà nên làm gì?

Lập kế hoạch cho tương lai đặc biệt khó khăn khi có quá nhiều điều không chắc chắn. Tuy vậy, các quy tắc cơ bản luôn có vai trò khó thay đổi bất kể bối cảnh thị trường. Vì thế, để chuẩn bị cho một tương lai bất định, bạn phải tăng cường gấp đôi các quy tắc cơ bản này.

Đầu tiên, tỷ lệ trống sẽ đảo ngược trong những tháng tới với việc nới lỏng các hạn chế về phong tỏa, việc triển khai vắc-xin và các chương trình giải cứu của chính phủ. Do đó, bây giờ là thời điểm tốt để thực sự tập trung vào việc giữ chân người thuê nhà. Hãy đưa ra các hợp đồng thuê với điều khoản hấp dẫn, hướng khách thuê tới việc thuê lâu dài; hay cung cấp thêm các tiện ích để họ cảm thấy thực sự thoải mái với không gian sống đang có.

Bên cạnh đó, hãy cải thiện hoặc sử dụng các quy trình và công cụ chuyên nghiệp để quản lý bất động sản một cách tối ưu. Các hệ thống đa dạng có sẵn sẽ giúp bạn giám sát rõ ràng nguồn thu và chi phí, tối đa hóa các khoản khấu trừ, đồng thời chứng minh dòng tiền và khả năng sinh lời cho mục đích tái cấp vốn. Đối với vận hành hàng ngày, đã đến lúc bạn cần khám phá và áp dụng một công cụ giao tiếp và thu tiền thuê từ khách hàng được quản lý thực sự bài bản và chuyên nghiệp để giảm bớt các thủ tục hành chính phức tạp và không cần thiết.

Lam Vy (Forbes)

Từ khi dịch Covid-19 bùng phát đã tạo ra nhiều biến động đối với thị trường bất động sản. Trước dịch Covid con người luôn ưu tiên đối với những bất động sản thuận tiện cho việc đi làm và sinh sống của bản thân như các trung tâm thành phố,... Tuy nhiên thì hiện nay mọi người  thuê nhà ở những nơi xa trung tâm, các vùng ven đang phổ biến, do họ có thể làm việc tại nhà và giá thuê ở những nói này rẻ hơn những nói ở gần trung tâm. Dưới tình trạng này đã thu hút được nhiều người đầu tư vào các nhà trọ để thu được nhiều lợi nhuận. Nhưng để đầu tư bất động sản thì các nhà đầu tư cần phải có kinh nghiệm trong việc việc định giá, xử lý các giấy tờ pháp lý và còn nhiều vấn đề khác. Để giảm bớt những gánh nặng của các nhà đầu tư chúng tôi đã cho ra đời ứng dụng Sharkland-ứng dụng đầu tư bất động sản toàn diện. Sharkland trang bị những tính năng phù hợp và tốt nhất cho các nhà đầu tư trong giao dịch bất động sản. Còn chần chừ gì mà không tải và trải nghiệm Sharkland ngay bây giờ.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

4 kỹ năng phải có khi đầu tư bất động sản

Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Nhận định chuyên gia

PHÂN TÍCH BĐS THỊ XÃ LAGI, TIỀM NĂNG VÀ CƠ HỘI

Thị Xã Lagi là đô thị lớn thứ 02 của Bình Thuận, cấp đô thị hiện tại là đô thị loại III được chính phủ công nhận vào năm 2017 với mức điểm 87đ/ 100. Tháng 12.2020, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận đã thông qua chương trình phát triển đô thị Lagi 2020 -2030 hướng tới 2035 với các điểm chính như sau :