GIẢI ĐÁP CHỦ ĐỀ HƯỚNG GIẢI QUYẾT KHI CHỦ ĐẦU TƯ CHẬM BÀN GIAO NHÀ

Thời gian gần đây khi tình hình giãn cách xã hội để kiểm soát dịch bệnh, nhiều công trình dự án căn hộ chung cư đã tạm ngưng thi công. Vậy nếu bàn giao nhà trễ hạn thì xử lý như thế nào là câu hỏi mà nhiều anh chị đang quan tâm.

HUONG-GIAI-QUYET-KHI-CHU-DAU-TU-CHAM-GIAO-NHA

CĂN CỨ GIẢI QUYẾT Ở ĐÂU?

Trường hợp 1: Chưa ký hợp đồng mua bán.

Khi chưa ký hợp đồng mua bán và giao dịch đang ở giai đoạn thỏa thuận đảm bảo hoặc hợp đồng đặt cọc. Hướng xử lý trong trường hợp trễ tiến độ trong tình hình hiện tại được áp dụng theo điều khoản về sự kiện bất khả kháng do thiên tai, dịch bệnh. Không do lỗi của hai bên nên không bên nào bị phạt. Trong điều kiện bình thường không có dịch bệnh, thì khi trễ hạn ký hợp đồng mua bán ĐƯỢC QUY ĐỊNH TRONG THỎA THUẬN ĐẢM BẢO, chủ đầu tư sẽ trả lại tiền cho khách hàng kèm theo một khoảng bồi thường tương đương. (Rất hiếm khi xảy ra vì hai bên đều muốn hướng đến mục tiêu là giao dịch thành công).

Trường hợp 2: Đã ký hợp đồng mua bán.

Quy định tại điều khoản “Trách nhiệm của hai Bên và việc xử lý vi phạm Hợp đồng”. Mỗi dự án sẽ có một khoảng thời gian trễ hạn được chấp nhận theo điều khoản hợp đồng là từ 90 ngày đến 180 ngày tùy quy mô dự án. Nếu sau thời gian được phép trễ và chủ đầu tư vẫn chưa thể bàn giao nhà cho khách hàng.

Có 2 hướng xử lý:

Khách hàng đồng ý chờ để nhận nhà, chủ đầu tư sẽ chịu phạt theo lãi suất/ngày/số tiền khách hàng đã thanh toán. Thời gian tính lãi suất chậm bàn giao bắt đầu từ ngày quá hạn đầu tiên của ngày bàn giao Căn hộ dự kiến cho đến ngày chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ bàn giao Căn hộ thực tế cho khách hàng. Khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và chủ đầu tư hoàn trả lại toàn bộ số tiền khách hàng đã thanh toán không bao gồm lãi suất và cộng với lãi suất chậm bàn giao và phạt vi phạm với mức phạt 25% -30% (tùy dự án) tổng giá trị Hợp đồng. Khoản hoàn trả này được hoàn trả trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày chủ đầu tư nhận được thông báo chấm dứt Hợp đồng từ khách hàng.

Trường hợp do thiên tai, dịch bệnh ảnh hưởng đến tiến độ thi công và dẫn đến chậm bàn giao thì được xem là sự kiện bất khả kháng, và không do lỗi của hai bên. Nếu muốn chấm dứt hợp đồng thì hai bên chỉ hoàn trả cho các nghĩa vụ và không bị coi là vi phạm hợp đồng.

Nguồn: Nguyễn Trường An

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Nhận định chuyên gia

CHU KỲ NHỮNG CƠN SỐT BĐS

Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.

NHỮNG LƯU Ý BẠN CẦN NẮM KĨ KHI ĐI XEM NHÀ, TRÁNH MUA PHẢI NHÀ XẤU GIÁ CAO

Hãy bắt đầu đánh giá căn nhà/căn hộ từ khi bạn đặt chân đến. Không có căn nhà/căn hộ nào là hoàn hảo, tuy nhiên, nếu ý thức được các vấn đề của căn nhà, bạn sẽ dễ dàng thương lượng được với một mức giá tốt hơn. Các chuyên gia của Rever đúc kết ra một số điểm chính bạn cần lưu ý khi xem nhà, để từ đó dễ dàng đánh giá chất lượng của căn nhà bạn sắp mua.

CÁC CÂU HỎI NÊN ĐẶT RA TRONG QUÁ TRÌNH XEM NHÀ

  1.  Lối vào nhà có dễ di chuyển không? Tình trạng giao thông vào giờ cao điểm thế nào?
  2.  Ngoại thất nhà có bị cong móp, phai màu không? Hãy kiểm tra kỹ phía Nam nơi hứng nhiều ánh sáng mặt trời nhất và phía Bắc nơi ẩm ướt nhất.
  3.  Căn nhà có đủ ánh sáng không? Xem nhà vào ban ngày để kiểm tra nhà có đủ ánh sáng mặt trời không, hướng nhà có bị hắt nắng quá mức vào buổi chiều tối gây khó chịu?
  4.  Phòng tắm có ẩm mốc, mục rữa không? Kiểm tra kỹ trần khu vực tắm đứng, khu vực quanh bồn tắm, ống dẫn nước, vòi nước và các thiết bị điện bên trong.
  5.  Nhà có bị dột không? Nếu cần thiết bạn nên xịt nước lên mái nhà để kiểm tra độ dột.
  6.  Kho chứa đồ, phòng chứa đồ có đủ nhu cầu cho gia đình không? Hãy đảm bảo chúng có thể chứa hoặc chúng ta có thể sắp xếp vị trí cất đồ cho các vật dụng kích thước lớn nhất bạn sở hữu.
  7.  Nhà có cách âm tốt không? Cách âm với không gian bên ngoài và giữa các phòng.
  8.  Nền nhà, cầu thang có gây tiếng ồn không? Việc di chuyển trong nhà có dễ gây tiếng ồn bởi chất liệu và tình trạng nền nhà/cầu thang không? Chúng còn sử dụng được không hay cần thay thế mới?
  9.  Gác mái nhà: quan sát kỹ kết cấu và tình trạng của chúng nếu có.
  10.  Bỏ qua các thiết bị điện: Chúng dễ thay thế, nhưng hãy kiểm tra thiết kế điện trong nhà, liệu có vết nứt do điện gây ra không, việc thay thế sửa chữa điện sau này có dễ dàng không.
  11.  Kiểm tra vật dụng sinh hoạt trong nhà: Nếu chủ nhà vẫn sống tại đây, khả năng cao họ sẽ không quá vội bán nhà. Bạn có thể đưa ra phương án thương lượng tốt hơn.
  12.  Kiểm tra các khoản thuế, phí của căn nhà: nếu chúng có phí quản lý theo m2 thì đơn vị quản lý đang ra mức giá bao nhiêu. Chủ nhà bị giới hạn số lượng phương tiện di chuyển như thế nào, mức giá theo tháng của chúng. Các chi phí vệ sinh, các khoản phí vô hình nếu có.

HÃY HỎI CHỦ NHÀ HOẶC NHÂN VIÊN MÔI GIỚI CÁC CÂU HỎI DƯỚI ĐÂY

  1.  Vì sao họ bán căn nhà này. Tìm ra được nguyên do sẽ khiến bạn có cách thương lượng và giao dịch ưu thế hơn.
  2.  Tình trạng sở hữu: ai là người đứng tên sở hữu căn hộ này, họ đang ở đâu và tất cả sẽ có mặt khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán không?
  3.  Họ sở hữu căn nhà này lâu chưa và sở hữu như thế nào. Hãy đảm bảo bạn biết nguồn gốc căn nhà mình có thể dọn tới ở.
  4.  Hàng xóm ở đây như thế nào, đa số làm công việc gì, họ có ồn ào không, mọi người trong khu vực có hay giao lưu cùng nhau? Có thể chủ nhà sẽ không thực sự trung thực khi nói về các hàng xóm tương lai của bạn nếu họ có vấn đề, song bạn vẫn nên hỏi và cố gắng nhận ra họ có đang giấu thông tin nào không.
  5.  Các khoản phí trong thủ tục thanh toán như thuế thu nhập cá nhân, thuế VAT hay thuế môn bài, thuế kinh doanh sẽ phân chia như thế nào.
  6.  Ngoài ra, hãy dành thời gian nói chuyện với một vài hàng xóm xung quanh nếu bạn thực sự thích căn nhà để biết họ và gia chủ căn nhà có từng xích mích gì không, xích mích về vấn đề nào và gia chủ trong mắt hàng xóm là người như thế nào để tham khảo thêm.

NHỮNG CÂU HỎI DÀNH RIÊNG CHO NGƯỜI MUA CĂN HỘ

  1.  Dự án này có gì đặc biệt?
  2.  Chủ đầu tư từng thực hiện dự án nào, và có dự án nào sắp thực hiện?
  3.  Căn hộ tương tự tại đây được cho thuê giá bao nhiêu? Nhu cầu thuê nhiều không?
  4.  Có bất kỳ quy định lạ nào trong quản lý không, ví dụ như có cho phép nuôi thú cưng?

Nguồn: Rever

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Nhận định chuyên gia

CHU KỲ NHỮNG CƠN SỐT BĐS

Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.

NHÀ GIÀU ĐỔ XÔ “SĂN” ĐẤT NGHỈ DƯỠNG VEN ĐÔ: KHÔNG MUA SỚM, SẼ HẾT CƠ HỘI TÌM ĐƯỢC MẢNH ĐẤT ĐẸP

Xu hướng nghỉ dưỡng ven đô đã và đang bùng nổ trong những năm trở lại đây. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong những năm tới khi nhu cầu nghỉ dưỡng ngoại ô ngày càng gia tăng.

KTS. Đoàn Mạnh, người sáng lập công ty thiết kế Combo Home, đã có gần 10 năm chuyên thiết kế sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cho biết, xu hướng “bỏ phố về rừng” đã hình thành từ nhiều năm trước. Song phải đến vài năm trở lại đây, đặc biệt là khi Covid-19 xuất hiện, làn sóng mua bất động sản nghỉ dưỡng ven đô mới thực sự bùng nổ mạnh mẽ.

Vị KTS này phân tích, có rất nhiều lý do khiến cho tâm lý sở hữu sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ven đô của người dân thành thị gia tăng.

Đầu tiên chính là do thói quen tiêu dùng. Trước đây, người dân thành thị thường có sở thích đi du lịch cùng bạn bè, gia đình trong ngày cuối tuần hoặc cuối tháng. Khi Covid-19 xuất hiện, họ khó di chuyển xa bằng máy bay. Chính vì vây, những chuyến đi ngắn, gọn, nhanh trở thành nhu cầu thiết yếu thay thế. 

Khi so sánh về thời gian, lịch trình và chi phí, các chuyến du lịch ngoại ô trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Những chuyến đi xa thường là một kỳ nghỉ dài 4-7 ngày, cần sắp xếp và thống nhất lịch mọi người trong gia đình, lịch học của con. Các gia đình thường lựa chọn dịp lễ 30.4 hay ngày hè hoặc tết, Noel. Đặc điểm của chuyến đi xa thường tốn thời gian, tốn chi phí với khoản như vé máy bay, di chuyển taxi, ăn nhà hàng.

Trong khi đó, các chuyến du lịch ngoại ô đơn giản hơn khi phương tiện là xe ô tô của nhà hoặc chỉ bằng chi phí của 2 chuyến taxi. Chưa kể, trong chuyến du lịch ngoại ô, gia đình hoàn toàn có thể mua đồ ăn siêu thị rồi tự nấu nướng. Cảm giác cùng nhau đi chợ, nấu cơm, tận hưởng khiến các thành viên trong gia đình trở nên gắn bó và nhiều kỷ niệm hơn. 

Cũng theo anh Đoàn Mạnh, việc di chuyển bằng phương tiện giao thông ngày càng trở nên dễ dàng là nhân tố góp phần thúc đẩy xu hướng “bỏ phố về rừng”. Đơn cử như hiện tại, các gia đình đều sở hữu một chiếc ô tô. Hoặc việc di chuyển bằng taxi, grab cũng rất thuận tiện. Ngay cả với nhóm khách hàng là sinh viên, họ cũng dễ di chuyển bằng xe máy tới homestay đẹp để nghỉ dưỡng. 

Theo anh Mạnh, hiện tại, “khẩu vị” của người thành thị là xê dịch về những nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp như Sóc Sơn, Ba Vì, Hoà Bình, Mai Châu. Người có tiền thích đầu tư resort lớn, hoặc căn biệt thự đơn lẻ. Đó sản phẩm mang lại sự tiện nghi đầy đủ hơn nhưng vẫn đáp ứng được tiêu chí cảnh quan đẹp.

Ngoài ra, còn có tệp khách hàng chuộng không gian như một ngôi nhà đẹp, có vườn rau, cảnh xung quanh hữu tình để tận hưởng cảm giác “rừng”, “quê”. Đó cũng là một nơi để họ có thể check in. 

Trong xu hướng “bỏ phố về rừng”, một số gia đình còn lựa chọn luôn cuộc sống ở ngoại thành. Với họ, khi dịch vụ ngoại ô như trường học phát triển, công nghệ giúp mỗi người nắm bắt thông tin trở nên dễ dàng khiến họ hoàn toàn có thể làm từ xa. Khi đó, cuộc sống ở ngoại thành trở thành sự lựa chọn dễ dàng.

Với mức tài chính vài triệu đồng/sào đất hay 4 -15 triệu đồng/m2 trở lên tuỳ khu vực, người thành thị hoàn toàn xây dựng căn nhà đẹp với vườn cây ăn trái, rau củ quả, thiết kế không gian cảnh quan cho những đứa trẻ vui chơi, chạy nhảy. 

Tuy nhiên, hiện nay, đất đai có hạn, trong khi nhu cầu ngày càng tăng lên dẫn tới sự lựa chọn mảnh đất có vị trí đẹp ngày càng khó khăn. 

Vị KTS này cũng nhấn mạnh, xu hướng nghỉ dưỡng ven đô còn bùng nổ mạnh bởi ngoài nhu cầu ở thật còn xuất hiện nhu cầu cho thuê để tạo ra dòng tiền hay kỳ vọng về khoản sinh lời từ giá đất tăng cao. Trong tương lai, số lượng người dân thành thị sở hữu bất động sản ngoại ô sẽ gia tăng, như các nước phát triển châu Á hay châu Âu. 

Nguồn: Hải Nam.

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Nhận định chuyên gia

CHU KỲ NHỮNG CƠN SỐT BĐS

Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.

ĐÓN SÓNG ĐẦU TƯ, CHÂU ĐỨC SẼ LÀ “THỦ PHỦ” BĐS CÔNG NGHIỆP MỚI CỦA BÀ RỊA – VŨNG TÀU

Với đề xuất bổ sung 5.700 ha đất khu công nghiệp, huyện Châu Đức đang được dự báo có thể vươn lên trở thành thủ phủ công nghiệp mới của Bà Rịa – Vũng Tàu, vượt qua Phú Mỹ.

bản-đồ-huyện-châu-đức-min

Theo thống kê từ Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện thị xã Phú Mỹ đang là địa bàn phát triển nhiều khu công nghiệp nhất, với tổng diện tích 4985,39ha, chiếm hơn 48% tổng diện tích khu công nghiệp toàn tỉnh. Tiếp theo đó là huyện Châu Đức, có 3.082ha khu công nghiệp, chiếm gần 30% tổng diện tích khu công nghiệp, là địa phương đứng thứ 2 về diện tích khu công nghiệp toàn tỉnh.

Để đẩy mạnh phát triển lợi thế bất động sản công nghiệp, mới đây UBND huyện Châu Đức đã đề xuất thêm 4 khu công nghiệp với tổng diện tích 5.700 ha. Với kế hoạch này, huyện Châu Đức sẽ tăng tổng diện tích khu công nghiệp gấp 2,8 lần hiện tại lên 8.782ha, vươn lên dẫn đầu toàn tỉnh. Diện tích khu công nghiệp dự kiến của huyện này chiếm 45% toàn tỉnh, gấp gần 1,4 lần diện tích khu công nghiệp của địa phương xếp thứ 2 là thị xã Phú Mỹ.

Trong quy hoạch các khu công nghiệp định hướng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, huyện Châu Đức (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) đề xuất thực hiện, Khu đô thị – Công nghiệp công nghệ cao Cù Bị, với quy mô 3.000 ha, là dự án có quy mô lớn nhất. Thời gian thực hiện dự án là giai đoạn 2021 – 2025, định hướng đến 2030.

Ngoài ra, huyện Châu Đức cũng đề xuất đầu tư Khu đô thị – Công nghiệp tại xã Xà Bang với diện tích dự kiến 1.200 ha; Khu đô thị – Công nghiệp tại xã Bình Ba với quy mô 800 ha; Mở rộng thêm Khu công nghiệp Đá Bạc giai đoạn 2 và 3 với tổng diện tích khoảng 700 ha. Trước đó, Tập đoàn Amata (Thái Lan) đã có văn bản gửi Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc xin nghiên cứu dự án đầu tư Khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ tại xã Cù Bị, huyện Châu Đức.

Các chuyên gia đến từ Amata nhận định, Bà Rịa – Vũng Tàu là địa phương có nhiều lợi thế để thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, giàu tiềm năng mở rộng đầu tư phát triển khu công nghiệp với vị trí thuận lợi nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách TP.HCM khoảng 100km, lại có hệ thống cảng biển, sân bay quốc tế, các tuyến cao tốc quốc gia, giao thông đường bộ liên vùng được quy hoạch đồng bộ và đang dần được đầu tư phát triển. Do vậy, tập đoàn này đã đề nghị Tỉnh uỷ, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho phép được xúc tiến nghiên cứu để đề xuất dự án đầu tư tại địa bàn xã Cù Bị, huyện Châu Đức nhằm hình thành một khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ cửa ngõ phía Tây Bắc của tỉnh. Tổng diện tích khu vực đề xuất nghiên cứu khoảng 3.800 ha.

Việc phát triển dự án này sẽ giúp Bà Rịa – Vũng Tàu đón đầu làn sóng đầu tư vào Việt Nam, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Dự án cũng sẽ góp phần không nhỏ trong việc thu hút vốn đầu tư, đặc biệt là vốn đầu tư nước ngoài và giúp việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế của xã Cù Bị, huyện Châu Đức theo hướng chuyển từ nông nghiệp sang công nghiệp, dịch vụ.

Hiện nay, Châu Đức đang có 2 khu công nghiệp quy mô lớn là cụm khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức (2.287 ha, lớn nhất ở Bà Rịa – Vũng Tàu hiện tại) và khu công nghiệp Đá Bạc (1.058 ha). Bên cạnh đó là khá nhiều cụm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Trong đó, Sonadezi Châu Đức được đánh giá là một trong những khu công nghiệp phức hợp lớn của cả nước và đã thu hút 60 doanh nghiệp từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Ấn Độ… Chủ đầu tư dự kiến đến năm 2022 sẽ có khoảng 80.000 – 120.000 kỹ sư, chuyên gia và công nhân về làm việc, với tỷ lệ lấp đầy 80%.

(Nguồn: cafef.vn)

 

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Nhận định chuyên gia

CHU KỲ NHỮNG CƠN SỐT BĐS

Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.

BẬT MÍ 6 KINH NGHIỆM “VÀNG” KHI MUA ĐẤT XÂY NHÀ BẠN NÊN BIẾT

Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.

Xác định nơi bạn sẽ sinh sống sau này

Nếu bạn có ý định mua đất xây nhà và muốn an cư, lạc nghiệp bạn nên xác định cụ thể nơi mà mình muốn sống. Điều này khá quan trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến công việc và học tập của con cái.

Trong trường hợp bạn mua để đầu tư lâu dài, bạn nên tham khảo các dự án xung quanh như: kế hoạch mở đường, bệnh viện, trường học sắp mở… Tất cả các tiện ích này sẽ giúp bạn thuận tiện cho bạn và các thành viên gia đình trong tương lai.

Cân nhắc đến số tiền có sẵn để mua đất

Nếu có sẵn một số tiền tiết kiệm đủ để mua đất, bạn nên mua với số tiền đang có để mình không phải mang nợ. Bên cạnh đó nếu thiếu chưa đủ bạn chỉ nên vay không quá 50% giá trị để mua mảnh đất theo đúng mong muốn của gia đình.

Với những người có thể vay được người thân, bạn bè bạn có thể an tâm về lãi suất. Ngược lại, nếu vay ngân hàng nên ưu tiên những nơi uy tín, minh bạch trong thanh toán. Trên thực tế, có khá nhiều ngân hàng cho phép điều chỉnh lãi suất theo định kỳ. Do đó, trước khi đi vay tiền bạn nên tham khảo kỹ lưỡng với các nhân viên tư vấn của ngân hàng.

Chọn những mảnh đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ

Đây được xem là điều cực kỳ quan trọng cho những người chưa có kinh nghiệm mua đất xây nhà. Khi mua đất bạn nên chọn những nơi có sổ đỏ hợp pháp và không có tranh chấp.

Hiện nay có rất nhiều trường hợp người mua nhà bị mất trắng khi mua qua giấy tay, sổ đỏ chưa tách. Và pháp luật không công nhận hình thức này, do đó khi chuyển tiền bạn nên yêu cầu chủ nhà hoặc chủ đầu tư cung cấp giấy tờ để mang đi chứng thực.

Tìm hiểu kỹ các đặc điểm địa chất của ngôi nhà

Với những mảnh đất dùng để xây nhà, thì địa chất là yếu tố cực kỳ quan trọng. Chẳng hạn, nếu bạn mua đất ở địa hình ao hồ, ruộng, song hồ… những nơi này thường có địa hình kém và dễ sụt lún khi xây dựng nhà. Nếu cố gắng xây dựng sẽ gay nguy hiểm và tốn kém chi phí sửa chữa cho ngôi nhà.

Lựa chọn hướng đất xây nhà

Muốn có nơi an cư lạc nghiệp và ổn định lâu dài, bạn không nên bỏ qua yếu tố phong thủy. Việc lựa chọn được hướng đất làm nhà không chỉ giúp gia đình bạn có thêm nhiều tài lộc, may mắn, mà còn có tác dụng thu hút may mắn và tài lộc cực kỳ tốt.

Bạn nên chọn hướng nhà ở nơi có không khí trong lành, không bị che lấp. Đặc biệt, bạn nên tránh xa những khu đất gần bệnh viện, chùa, nghĩa trang.

Lựa chọn hình thức giao dịch nhà đất an toàn

Theo kinh nghiệm mua đất ở xây nhà của các chuyên gia là bạn chỉ nên giao tiền khi đã có trong tay đầy đủ hồ sơ công chứng. Đây là bước cực kỳ quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Sau khi đã hoàn tất các thủ tục, bạn nên chọn hình thức chuyển tiền trực tiếp qua tài khoản ngân hàng. Đây được xem là hình thức giao dịch an toàn cho người mua nhà. Lời khuyên dành cho bạn là chỉ nên giữ lại khoảng 10% giá trị tiền đất để bảo đảm người bán nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục bán nhà.

Từ những kinh nghiệm mua đất xây nhà trên đây, hi vọng bạn sẽ sớm mua được mảnh đất phù hợp với giá tiền và nhu cầu sinh hoạt của bản thân và gia đình.

Nguồn: Nhadat24h

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Nhận định chuyên gia

CHU KỲ NHỮNG CƠN SỐT BĐS

Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.

8 BÍ KÍP “HỮU ÍCH” CHO NHÀ ĐẦU TƯ MỚI

Nhà đầu tư mới khi bước chân vào thị trường bất động sản, hầu hết là những người thành công và kiếm tiền từ một lĩnh vực kinh doanh khác, Họ muốn nhân tài của mình lên nhiều lần, Và bất động sản là  Lựa chọn của họ, Nhiều nhà đầu tư đã kiếm được lời lớn, Và cũng không ít nhà đầu tư bị nhiễm tiền và cấp vốn ở nơi đồng không mông quạnh, Đây là 8 bí kíp hữu ích cho các nhà đầu tư mới mà bạn tham khảo để  áp dụng nhé!!

Bí kíp số 1: Thời điểm, Thời điểm, Thời điểm 

Theo tôi để thành công trong bất động sản, Yếu tố vô cùng quan trọng đó chính là Thời điểm, Có hai thời điểm, đó là thời điểm mua vào và bán hàng  ra.  

Bí kíp chọn thời điểm cạp đất tức là mua vào bất động sản, là lúc thị trường đóng băng, thị trường chạm đáy, chưa bắt đầu công bố dự án, Bắt đầu chu kỳ của một khu đất từ ​​thị trấn lên thị xã,  Thị Xã lên thành phố, .. 

Mua lúc không có ai mua, Và lúc bán lúc thị trường xốn xang, sốt nóng, đó chính là bí kíp cạp đất cho người mới làm thế nào để chọn được thời điểm mua vào và  bán ra 

  1. Bạn phải học tập để trang bị cho mình tư duy và kiến ​​thức trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư, pháp lý và chiến lược 
  2. Bạn phải nghiên cứu trường thực tế, Quay lại nhiều trường  khác nhau để có sự so sánh, 
  3. Điều tra khảo sát kỹ lưỡng khu vực và bất động sản để lựa chọn bất kỳ sản phẩm tốt nào 
  4. Quyết định mua vào khi thị trường chạm đáy hoặc chuẩn bị qua đáy.  5. Quyết định bán ra khi thị trường nhiều giao dịch và nhu cầu lên đỉnh cao Khi có cơ hội bán ra và chốt được lợi nhuận mà mình muốn thì hãy quyết định bán

Bí kíp số 2: Vị trí đắc địa 

Tìm những bất động sản có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển,…; nguyên tắc trước đến nay cho thấy, những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố sau “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao. 

Bí kíp số 3: Pháp lý an toàn

Chỉ nên bỏ vốn đầu tư vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua bất động sản đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay. 

Bí kíp số 4: Đầu tư vào những dự án “sống”

Nên mua những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.

Bí kíp số 5: Định giá trước khi mua

Có đến 80% nhà đầu tư khi mới bước vào nghề cạp đất, Đều mua bằng và cao hơn so với giá thị trường. Lý do bởi họ không biết làm thế nào để định giá được bất động sản trước khi mua, 

Bí kíp cạp đất giành cho người mới là, Nếu bạn không biết điều tra định giá, hoặc bạn không có thời gian định giá, thì đây là bí kíp. 

Tìm các chuyên gia bất động sản, chuyên viên tư vấn giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa. Lưu ý, chỉ mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường, tỷ lệ 5%. Lý do tại sao bạn nên đồng hành cùng chuyên viên (Môi giới) Bất Động Sản.

Bí kíp số 6: Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý 

Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp, thieu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Và trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất trước áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng. 

Và cũng nên xem xét góc độ quản trị rủi ro trong đầu tư, Nếu bạn đang ở độ tuổi 30 thì bạn có thể dùng 70% quỹ đầu tư và0 đầu tư rủi ro trong đó có bất động sản, 30% tài sản đầu tư vào những loại ít rủi ro như tiền ngoại tệ, Vàng, Bạc… 

Nhưng nếu bạn đang 50 tuổi, Thì bạn nên dùng 50% quỹ đầu tư cho vào đầu tư rủi ro nhiều và 50% cho vào đầu tư ít rủi ro hơn

kíp số 7: Bất động sản phải có tính thanh khoản cao 

Tiến hành cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn mua để xem tình hình giao dịch nơi này có thường xuyên diễn ra không? 

Định hình ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào? Phải mua đầu tư một bất động sản có tính thanh khoản cao, Nghĩa là bạn có thể bán ra nhanh trong vòng thời gian 3 tháng được coi là hiệu quả. 

Bất động sản có tính thanh khoản cao gồm các yếu tố: Pháp lý đầy đủ rõ ràng, Dễ dàng mua bán chuyển nhượng, Có dòng tiền, Có tiềm năng lãi vốn cao, Vị trí đẹp thuận lợi kinh doanh buôn bán, Và nằm trong khu vực có nhu cầu cao.

Bí kíp số 8: Phải xem xét các yếu tố môi trường, tiện ích xung quanh 

Một khu dân cư với đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành luôn mang đến giá trị vàng cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh. Do đó, môi trường xung quanh là yếu tố không thế thiếu khi chọn mua sản phẩm đất nền. 

“Người mua nhà cần chủ động định hướng mục tiêu đầu tư, xác định loại hình bất động sản phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chính và đặc biệt sử dụng đòn bẩy tài chính phải hợp lý; thường xuyên theo dõi tình hình biến động của thị trường, tích lũy kiến thức đầu tư BĐS và những văn bản pháp lý liên quan; “chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư, thương hiệu phân phối uy tín, chuyên nghiệp”. 

Trên đây 8 bí kíp hữu ích cho nhà đầu tư mới. Vậy nhà đầu tư chuyên nghiệp và là muốn trở thành” Cá Mập ” trong ngành Bất Động Sản thì sẽ tuân thủ những nguyên tắc nào? Anh/chị sẽ được 5 Nguyên tắc đầu tư nguồn Bất Động Sản dành cho dân tài chính chuyên nghiệp vào kỳ sau.

Nguồn: Nguyễn Văn Nam

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Nhận định chuyên gia

CHU KỲ NHỮNG CƠN SỐT BĐS

Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.

“MÊ LỰC” ĐẤT NỀN

Đất nền dường như chưa bao giờ hết hấp dẫn giới đầu tư bất động sản, bởi “mê lực” không chỉ đến từ lợi nhuận cao, mà còn là cảm giác lúc “đi săn”.

Từ tâm lý “buôn thổ thì giàu”…

Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng, Chủ tịch Công ty Tư vấn quản lý và đầu tư Mastery nhận định rằng, nhiều người Việt Nam thuộc thế hệ 5x, 6x, 7x giàu lên từ đất là những người có tài sản chủ yếu nằm ở tư liệu sản xuất là đất đai, từ đó hình thành nên tâm lý phổ biến là có phát sinh khoản tài chính nào đủ lớn là nghĩ đến ngay việc tìm mua một vài lô đất để đấy cho yên tâm. Theo thời gian, nhiều người trẻ cũng nhìn vào công thức thành công quen thuộc này (làm giàu từ đất – PV) và hình thành quan niệm rằng, muốn giàu có thì phải kinh doanh đất đai. Đó là nguyên nhân quan trọng khiến tích tụ đất đai, tích lũy tài sản qua đất trở thành một “định kiến” và không dễ thay đổi.

“Theo quan sát của tôi, phần lớn nhà đầu tư đất nền quan tâm đến giá trị đất đai nhiều hơn giá trị thương hiệu hay giá trị sản phẩm hình thành trên đất, tức là tìm mua đất có vị trí đẹp rồi chờ tăng giá bán ra hưởng chênh lệch, hơn là đầu tư giá trị cho sản phẩm trên đất”, ông Tùng nhận xét.

Còn chia sẻ với phóng viên, nhiều nhà đầu tư cho biết, ngoài kỳ vọng giá tăng theo thời gian, thì cảm xúc mà đầu tư đất nền mang đến cũng là yếu tố dễ “gây nghiện”. Chị Thanh, một nhà đầu tư đất nền cho hay, nếu đầu tư vào nhà ở thì sản phẩm có phần bị bó hẹp ở các dự án chung cư, khu đô thị, nhưng với đất nền, ngoài đất nền dự án, thì còn một mảng thị trường đầy hấp dẫn khác và thường được giao dịch mạnh đó là đất nền trong dân hoặc các sản phẩm “lai”, tức là nhà đầu tư F0 có tiền mua gom nhiều thửa đất, rồi tự phân lô và bán (nhưng chưa thành lập dự án). Để “săn” được các sản phẩm này, ngoài các mối quan hệ thân quen, theo chị Thanh, nhiều khi còn phụ thuộc vào chữ “duyên”.

“Có những thửa đất vừa đến đã thấy không hợp mắt nên dù giá có rẻ, giấy tờ đầy đủ, tôi vẫn không mua, nhưng cũng không ít lần chỉ vừa ngó qua đã ưng và quyết định đặt cọc ngay, sau đó mới tính đến thủ tục pháp lý. Với đất nền, tôi rất tin vào cảm giác, chỗ nào đến xem thấy gợn gợn, lấn cấn mà cố mua thì thế nào cũng có chuyện, hết vướng pháp lý lại đến yếu tố tâm linh, còn chỗ nào ‘có lộc’ thì mọi chuyện cứ tự nhiên xuôi chèo mát mái”, chị Thanh kể.

Chia sẻ thêm lý do xem đất nền là kênh đầu tư ưa thích nhất, chị Thanh nói: “Quan điểm của tôi là cứ nhìn theo những người giàu, họ thành công như thế nào thì học theo và làm. Các tỷ phú đô-la ở Việt Nam đều đi lên từ đất, hoặc ít nhiều có liên quan đến đất. Đó là con đường thành công nhanh nhất mà mỗi người đều có thể học theo”.

Còn Văn Lộc, một môi giới tự do chuyên về đất nền cho hay, ngoài các yếu tố trên, lý do sản phẩm này hấp dẫn các nhà đầu tư còn đến từ suất đầu tư khá phù hợp, nhất là tại các thị trường vùng ven.

Theo Lộc, tại nhiều địa phương lân cận Hà Nội, giá đất nền trong dân dao động từ 3-8 triệu đồng/m2 và với mức giá này, các thửa đất có diện tích từ 300-500 m2 cũng chỉ ở quanh mức 0,9-4 tỷ đồng, vùng giá phù hợp với nhiều nhà đầu tư cá nhân.

… tới kỹ năng cắt lỗ

Suất đầu tư hợp lý và kỳ vọng tăng giá cao đang là yếu tố thúc đẩy nhiều nhà đầu tư cứ nghĩ đến bất động sản là tìm đất nền. Tuy nhiên, anh Phạm Tuấn, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm, lại đưa ra cảnh báo rằng, khi dòng tiền ồ ạt đổ vào đất nền thì cũng là lúc các nhà đầu tư cần cảnh giác cao hơn.

Anh tiết lộ, chiến lược thường áp dụng vào thời điểm cuối năm là không mua thêm, mà dần dần bán ra, đồng thời cho biết, anh đã bán 2 lô đất ở Hòa Lạc sau hơn nửa năm nắm giữ, thu về lợi nhuận khoảng 40%.

“Trong khi nhiều người mua vào thì tôi lại bán ra, vì những tháng cuối năm đất nền thường tăng giá khá tốt. Sau đó, ra Tết, trong khoảng thời gian “ăn chơi” tháng Giêng theo quan niệm của nhiều người, thì tôi kết hợp du Xuân cùng với việc tìm mua đất, bởi đây là thời điểm thị trường trầm lắng và có giá tốt cho bên mua”, anh Tuấn nói và chia sẻ thêm rằng, khác với trước đây, đầu tư đất nền bây giờ không phải “cứ đổ tiền vào là thắng”, nếu xác định đã phán đoán sai xu hướng thì cần mạnh tay cắt lỗ để giảm thiểu thiệt hại.

Đây cũng là điều được nhiều chuyên gia khuyến nghị trong trường hợp thị trường đất nền diễn biến xấu. Theo ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Group, đầu tư bất động sản nói chung, đất nền nói riêng không những cần kiến thức, khả năng phân tích thị trường, mà còn phải có kỹ năng, kinh nghiệm, đặc biệt là kinh nghiệm trong việc cắt lỗ.

Ông Nga cho biết, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư bị cuốn theo cảm xúc, mua theo đám đông. Có người “thoát hàng” sớm và thu được lợi nhuận, song điều này chưa hẳn do giỏi mà là may mắn nhiều hơn, có người bị kẹt lại do cung không gặp cầu, sản phẩm bị mất thanh khoản và lúc này, kỹ năng cắt lỗ là vô cùng quan trọng.

“Nhà đầu tư cần xác định rõ, nếu dùng ‘tiền thịt’ để đầu tư thì có thể chờ đợi thị trường tích cực trở lại, nhưng cần lưu ý thời gian chờ có thể kéo dài từ 3-5 năm, trong trường hợp dùng vốn vay thì cần cắt lỗ càng sớm càng tốt để vừa giảm áp lực lãi vay, vừa tái tạo nguồn vốn, đồng thời có thêm thời gian tìm kiếm cơ hội mới”, ông Nga nói.

Đồng quan điểm, ông giáp Văn Kiểm, Chủ tịch AVLand Group cho rằng, trong hoạt động đầu tư, rủi ro luôn hiện hữu và rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng lớn, nhưng khi thị trường đi xuống và rơi vào tình trạng thua lỗ thì phải dứt khoát cắt lỗ.

“Lời khuyên là cắt lỗ mạnh dạn, bởi lỗ 1 tỷ đồng vẫn hơn lỗ 2 tỷ đồng và quan trọng hơn là cắt lỗ sớm để giải phóng hàng nhanh. Với loại tài sản có độ nhạy cảm cao như đất nền, nếu rơi vào tình trạng thua lỗ thì nên cắt lỗ càng sớm càng tốt, bởi việc giảm thiểu được thiệt hại cho một thương vụ đầu tư sai lầm cũng đã là thành công”, ông Kiểm nhấn mạnh.

Đưa ra lời khuyên khi đầu tư đất nền, ông Nga cho rằng, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn dự án có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư có uy tín, tài chính lành mạnh, có khả năng hoàn thành cam kết với khách hàng, bởi ngay cả khi thị trường đi xuống thì những dự án này vẫn có tiềm năng tăng giá.

“Nhà đầu tư nên tránh các dự án đất nền nhỏ lẻ, đất nền trong ngõ ngách bởi khả năng tăng giá thấp, vị trí không thuận lợi, mà nên tập trung vào các dự án đất nền khu đô thị mới, đô thị biển, đất nền ven đô…, bởi đó đều là những sản phẩm có tiềm năng trong dài hạn”, ông Nga khuyến nghị.

Thành Nguyễn

THEO ĐTCK

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Nhận định chuyên gia

CHU KỲ NHỮNG CƠN SỐT BĐS

Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.

Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 01/2022

Từ tháng 01/2022, nhiều chính sách mới về bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong đó, nổi bật nhất là các chính sách sau đây:

1. Lãi suất cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở là 4,8%/năm

Từ ngày 01/01/2022, Quyết định 1956/QĐ-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại các Thông tư sau đây là 4,8%/năm:

– Thông tư 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ.

– Thông tư 32/2014/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 11/2013.

– Thông tư 25/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 11/2013.

2. Hướng dẫn về hồ sơ yêu cầu dự án đầu tư có sử dụng đất

Thông tư 09/2021/TT-BKHĐT hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư và dự án đầu tư có sử dụng đất sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2022.

Thông tư 09/2021 hướng dẫn rõ về lập yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu dự án đầu tư có sử dụng đất như sau:

– Thông báo mời quan tâm, yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 09/2021. Yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm chỉ được nêu các nội dung nhằm mục đích duy nhất là lựa chọn nhà đầu tư đáp ứng sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm; không được nêu bất cứ điều kiện nào nhằm hạn chế sự tham gia của nhà đầu tư hoặc tạo lợi thế cho một hoặc một số nhà đầu tư gây ra sự cạnh tranh không bình đẳng.

– Hồ sơ mời thầu được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Thông tư 09/2021; trong đó, giá sàn nộp ngân sách nhà nước (m3) được xác định theo quy định tại điểm k khoản 2 Điều 47 Nghị định 25/2020/NĐ-CP và hướng dẫn tại Phụ lục VIIl ban hành kèm theo Thông tư 09/2021.

– Đối với dự án áp dụng hình thức chỉ định thầu theo quy định tại khoản 3 Điều 10 Nghị định 25/2020, hồ sơ yêu cầu được lập trên cơ sở chỉnh sửa nội dung mẫu hồ sơ quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Thông tư 09/2021, nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy định của Luật Đấu thầu năm 2013, Nghị định 25/2020, Điều 108 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, Điều 89 Nghị định 35/2021/NĐ-CP và quy định của pháp luật khác có liên quan. Hồ sơ yêu cầu không được quy định nội dung so sánh, xếp hạng nhà đầu tư.

3. Quy định mới về thời hạn, mức vay xây dựng, sửa chữa nhà ở

Từ ngày 20/01/2022, Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, đối với đối tượng khách hàng quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư 25/2015 để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Hiện nay, tại khoản 4 Điều 7 Thông tư 25/2015 không quy định thời hạn cho vay tối đa mà chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm.

Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng (hiện nay, tại Thông tư 25/2015 không có quy định mức vay tối đa là 500 triệu đồng) và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

4. Chỉnh sửa quy định về phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Đây là nội dung đáng chú ý được đề cập tại điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 10/01/2022.

Theo đó, căn cứ điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi gọn là sổ đỏ) theo quy định của pháp luật. Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ bao gồm: cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, quy định mới tại Thông tư 106/2021 quy định rõ là phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ đối với cấp lần đầu và cấu mới (hiện hành chỉ quy định là cấp).

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Thổ Kim – CafeLand

 

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Nhận định chuyên gia

CHU KỲ NHỮNG CƠN SỐT BĐS

Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG TÍNH NĂNG TÌM VÀ GỬI YÊU CẦU CHO MÔI GIỚI TẠI SHARKLAND

Sharkland vừa cho ra mắt một tính năng mới rất hay giúp các nhà đầu tư có thể tìm và liên hệ trực tiếp đến môi giới một cách nhanh chóng và chính xác, độ tin cậy lên đến 95% – tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho Môi Giới.Trong bài viết trước, Sharkland đã giới thiệu rất kỹ về tính năng này và nhận được khá nhiều sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư đến từ nhiều tỉnh thành khác nhau trên cả nước. Chính vì như thế, trong bài viết làn nay sharkland hướng dẫn các nhà đầu tư sử dụng tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho Môi Giới.

Chỉ với một vài thao tác cơ bản trên chiếc Smartphone của mình, các nhà đầu tư có thể dễ dàng sử dụng tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho môi giới một cách mượt mà nhất. Nào hãy xem video và thực hành thử tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho môi giới ngay nhé!!

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT. SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Nhận định chuyên gia

CHU KỲ NHỮNG CƠN SỐT BĐS

Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.

Sự xuất hiện của sân bay Long Thành sẽ có tác động như nào đến thị trường bất động sản?

Sau hơn 20 năm chuẩn bị, sân bay Long Thành cũng chính thức được khởi công vào năm 2020, tạo ra cú hích mạnh mẽ lên nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản nơi đây.

Đầu tháng 11/2021, trong một hội nghị trực tuyến Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã nhấn mạnh sân bay Long Thành là công trình trọng điểm của quốc gia có vai trò đặc biệt trong phát triển kết cấu hạ tầng giao thông, tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội của khu vực và cả nước, được Quốc hội, Chính phủ, các bộ, ngành đặc biệt quan tâm, tạo điều kiện để triển khai.

Đối với hồ sơ thiết kế nhà ga giai đoạn đoạn 1, tư vấn thiết kế đã hoàn thành 30% và cũng đã nộp báo cáo chủ đầu tư ở bước này.

Công tác san nền cũng đã hoàn thành việc thiết kế, đang trình Bộ GTVT để thẩm định, phấn đấu trong tháng 12 sẽ tổ chức đấu thầu phần san lấp nền để tiến hành thi công san lấp mặt bằng ngay sau dịp Tết Nguyên đán, đảm bảo đến tháng 03/2022 khởi công nhà ga hành khách và tháng 08/2022 khởi động công trình sân đỗ và đường băng.

Mới đây, Phó Thủ tướng cũng đã yêu cầu địa phương làm rõ nội dung và điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành, cũng như thực hiện việc đầu tư xây dựng tuyến giao thông kết nối dự án theo quy định của Luật Đầu tư công.

Trong đó, vùng 1 là các khu chức năng hỗ trợ đặc biệt, trực tiếp đến hoạt động vận hành sân bay; vùng 2 là các khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư, khu đô thị thông minh,… phục vụ nhân lực công tác trong sân bay cũng như cư dân trong khu vực; vùng 3 là các khu chức năng dịch vụ – thương mại quy mô lớn; vùng 4 gồm các khu du lịch, dịch vụ, thể thao; vùng 5 là vùng đệm cảng hàng không.

Việc dự án sân bay Long Thành được Chính phủ quan tâm và tạo điều kiện đã ảnh hưởng tích cực tới tình hình phát triển kinh tế – xã hội, là cú hích tạo đà cho bất động sản của điểm nóng này tăng mạnh.

Bất động sản được hưởng lợi từ dự án sân bay

Nếu vùng 1 đang được triển khai song song với tiến độ thi công sân bay, vùng 3,4 cần tới các dự án lớn đầu tư về dịch vụ, thương mại, du lịch và giải trí thì diện mạo chung của vùng 2 đã dần thành hình. Với hơn 15.000ha, các khu đô thị tại vùng 2 sẽ được quy hoạch theo mô hình vệ tinh gồm các khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư cho người dân vùng giải tỏa và các đô thị thông minh.

Điểm chung là các khu đô thị này đều có quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ và bài bản. Cùng với đó, các dự án cao tốc nối liền các tỉnh thành của vùng trọng điểm phía Nam đã giúp tăng thêm tính kết nối từ Long Thành, Đồng Nai tới các thành phố lớn, cảng biển quốc tế,… góp phần làm tăng giá trị bất động sản nơi đây.

Đối với việc phát triển cũng như đô thị hóa khu vực Long Thành, hướng tới mục tiêu trở thành đô thị loại IV vào 2025 cũng như trở thành thành phố vào năm 2030, địa phương này đang trở thành “đất lành” của nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp BĐS lớn, uy tín với các dự án từ hàng chục tới hàng trăm ha.

Nhadat24h.net- theo cafeland.

 

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Nhận định chuyên gia

CHU KỲ NHỮNG CƠN SỐT BĐS

Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.