NHỮNG THÁCH THỨC CỦA HẢI PHÒNG TRONG THU HÚT ĐẦU TƯ VÀO KHU CÔNG NGHIỆP

Theo báo cáo của Ban Quản lý khu kinh tế Hải Phòng, trong giai đoạn 2015-2020, thành phố Hải Phòng đã thu hút được gần 9 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và trên 106 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư trong nước (DI). Doanh thu từ các doanh nghiệp đạt 52,5 tỷ USD, mang về cho ngân sách trên 43 nghìn tỷ đồng và giải quyết việc làm cho gần 158 nghìn lao động.

Giai đoạn 2021 -2025, Hải Phòng đặt ra mục tiêu thu hút đầu tư được 12,5 – 15 tỷ USD, tuy nhiên, nếu thành phố Hải Phòng không giải được những “thách thức chính” thì mục tiêu thu hút đầu tư trên sẽ chỉ là những con số dự báo

DCIM100MEDIADJI_0410.JPG

1. Thách thức thứ nhất: Thiếu đất thương phẩm cho nhà đầu tư thứ cấp

Theo thống kê, đến thời điểm hiện tại, tổng diện tích các khu công nghiệp đang hoạt động trên địa bàn thành phố Hải Phòng là 4.937ha, trong đó có 1.975ha là diện tích lấn biển, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 62,5%.

Tuy nhiên, trên thực tế, diện tích “đất sạch” có thể thu hút đầu tư chỉ còn khoảng gần 188ha. Số diện tích này lại nằm rải rác, xen kẹt trong các khu công nghiệp và rất khó khăn trong việc thu hút được nhà đầu tư cần diện tích lớn.

Ông Lê Trung Kiên – Trưởng Ban Quản lý khu kinh tế Hải Phòng cho biết phần diện tích chưa được lấp đầy (khoảng 37,5% của 4.937 ha) tại 12 khu công nghiệp đã được cấp phép đa phần là do chưa có mặt bằng sạch nên chưa có đất thương phẩm để bàn giao cho nhà đầu tư. Trong đó bao gồm khoảng 700 ha diện tích mặt biển chưa được san lấp và phần diện tích đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản…đã được quy hoạch nhưng chưa giải phóng được mặt bằng.

Có thể kể đến: Khu công nghiệp cảng cửa ngõ quốc tế (Deep – C3) có diện tích được giao là 526,8ha nhưng vẫn còn 214 ha chưa giải phóng mặt bằng; Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền còn 133,5/263,5ha chưa giải phóng mặt bằng; khu công nghiệp VSIP Hải Phòng còn 114,4/507,6ha chưa giải phóng mặt bằng…

Nguyên nhân của tình trạng trên một phần là do các chủ đầu tư khu công nghiệp vừa làm vừa chờ tín hiệu của các nhà đầu tư thứ cấp mới quyết liệt triển khai giải phóng mặt bằng, một phần khác là do công tác thỏa thuận với người dân trong việc đền bù giá trị đất, tài sản trên đất và xây dựng khu tái định cư cho các hộ dân di dời…

Theo ông Phạm Văn Hậu – Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng, việc xây dựng khung giá đền bù cho các hộ dân tại khu công nghiệp VSIP gặp khó khăn do do giá đất thị trường biến động nhanh dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa giá thị trường và giá quy định của thành phố. Ngoài ra, do các hợp đồng giao dịch mua bán đất dân sự thường để con số thấp hơn thị trường nên cơ quan chức năng rất khó có cơ sở đề xuất mức, khung giá phù hợp.

Bên cạnh đó, việc Hải Phòng vẫn đang áp dụng đơn giá đền bù vật liệu, kiến trúc trên đất từ năm 2015 (quyết định 324/2015/QĐ-UBND) là điểm bất hợp lý với bối cảnh hiện nay do giá vật liệu, nhân công tăng cao so với thời điểm ban hành, hoặc việc áp dụng hỗ trợ các hộ dân 12.000 đồng/m2 tại diện tích nuôi trồng thủy sản được cho là quá thấp… Đây là những rào cản làm chậm tiến độ trong công tác giải phóng mặt bằng tại các khu công nghiệp.

hai-phong-tu-tin-buoc-toi-tuong-lai1602614680

2. Thách thức thứ hai: Nguy cơ thiếu nguồn nhân lực trầm trọng

Theo thống kê, tỷ lệ tăng dân số bình quân giai đoạn 2011-2021 của thành phố Hải Phòng là 0,94%/năm. Số lao động từ 15 tuổi trở lên đang làm việc trong các ngành kinh tế là 1.075,7 nghìn người, chiếm tỷ lệ 52,38% tổng số dân và chiếm 97,87% so với tổng số lực lượng lao động. Như vậy, gần như đại đa số người dân tại Hải Phòng hiện nay đều đang có việc làm, mà tỷ lệ tăng dân số chưa được 1% /năm thì việc đáp ứng nhu cầu về nhân lực cho các dự án trong các khu công nghiệp trong thời gian tới sẽ là một thách thức rất lớn.

Theo thông tin từ Ban Quản lý khu kinh tế Hải Phòng, trong 6 tháng cuối năm 2021, dự kiến Tập đoàn LG sẽ tăng vốn thêm 1 tỷ USD, Công ty TNHH Flat Việt Nam sẽ tăng vốn thêm 75 triệu USD… Việc mở rộng quy mô sản xuất của các nhà máy sản xuất đòi hỏi cần thêm nhiều nguồn nhân lực để vận hành. Chỉ tính riêng dự án của Pegatron Việt Nam đang đầu tư vào khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1 tỷ USD, khi đi vào hoạt động cũng cần tới khoảng 22 nghìn lao động.

Hiện nay, với 62,5% trong tổng số 4.937ha diện tích của 12 khu công nghiệp đang hoạt động trên địa bàn thành phố Hải Phòng đã phải cần tới trên 160 nghìn lao động thì số lượng nhân lực để đáp ứng cho diện tích còn lại và diện tích của một số khu công nghiệp mới mà Hải Phòng đang triển khai là vô cùng lớn. Các khu công nghiệp mới này gồm: Khu công nghiệp Xuân Cầu, khu công nghiệp Nam Tràng Cát, khu công nghiệp Tiên Thanh – Tiên Lãng, khu công nghiệp Tràng Duệ mở rộng …với diện tích hàng nghìn ha.

Theo TS Nguyễn Văn Thắng – Hiệu trưởng Trường Trung cấp khu kinh tế Hải Phòng, việc thu hút được lực lượng lao động ngoại tỉnh hiện nay cũng rất khó khăn do các địa phương lân cận như Quảng Ninh, Thái Bình, Hải Dương cũng có khu công nghiệp và khu kinh tế.

Theo ông Đoàn Duy Hưng – Tổng giám đốc Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam (IIP VIETNAM), trong giai đoạn 2021 – 2025, thành phố Hải Phòng đặt ra mục tiêu thu hút đầu tư từ 12,5 – 15 tỷ USD, nếu tính trung bình mỗi một tỷ USD thu hút đầu tư cần 20.000 công nhân thì thành phố cần 250.000 tới 300.000 ngàn lao động tương ứng với 12,5 – 15% dân số toàn thành phố Hải Phòng hiện nay. Hơn nữa, ảnh hưởng của đại dịch đã buộc Quảng Ninh phải xác định “đi bằng cả đôi chân” có nghĩa, phát triển dịch vụ nhưng cũng không quên nông nghiệp, thủy sản, đặc biệt là công nghiệp chế biến chế tạo.các tỉnh đang cung cấp. Về tỉnh Hải Dương thì đang phấn đấu trở thành tỉnh công nghiệp hiện đại, có quy mô kinh tế lớn, hướng tới trực thuộc trung ương giai đoạn 2021 – 2030. Đối với tỉnh Thái Bình đang nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư để thu hút đầu tư vào các dự án trong khu công nghiệp và cụm công nghiệp. Ngoài ra, sau khi đường ven biển Hải Phòng – Thái Bình được hoàn thành thì việc thu hút đầu tư tại Thái Bình sẽ có nhiều thuận lợi hơn. Vì vậy, việc thu hút lực lượng lao động ngoại tỉnh của Hải Phòng trong thời gian tới sẽ gặp nhiều khó khăn và có thể sẽ có nhiều lực lượng lao động ngoại tỉnh rời Hải Phòng để về công tác trên địa bàn tỉnh.

Cũng theo ông Hưng, để tháo gỡ nút thắt về nhân lực, thành phố Hải Phòng cần xây dựng đề án cụ thể, như đào tạo và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, và cần có cơ chế chính sách quan tâm đầu tư thoả đáng để thu hút giữ “chân” người lao động ở ngoại tỉnh ở lại lâu dài, trở thành công dân Hải Phòng như các chính sách về nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp, hỗ trợ người lao động ngoại tỉnh, . . .

Rõ ràng, để giải những bài toán trên, Hải Phòng cần xây dựng 1 môi trường đủ sức hấp dẫn không chỉ với nhà đầu tư mà đối với cả người lao động, cần sàng lọc để chọn thu hút các dự án công nghệ cao, cần ít nhân lực nhưng có giá trị gia tăng cao, chú trọng công tác đào tạo, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực.

Tại buổi làm việc với Ban Quản lý khu kinh tế Hải Phòng, ông Trần Lưu Quang – Bí thư Thành ủy Hải Phòng, nói cả hệ thống chính trị cần coi nhiệm vụ đặt ra là việc của chính mình, các cấp, các ngành thực sự phải là chỗ dựa tin cậy của nhà đầu tư và của người dân.

Kế hoach cũng là mục tiêu Hải Phòng đặt ra, trong 5 năm tới sẽ thu hút 15 tỷ USD vào các khu công nghiệp, tuy nhiên để tiến tới mục tiêu này, Hải Phòng vẫn còn cả lộ trình dài trước mặt.

Nguồn: Đoàn Duy Hưng

Thời gian qua, thị trường bất động sản Hải Phòng khá sôi động ở cả nội đô và vùng ven. Cùng với sự phát triển năng động của kinh tế thành phố, thị trường bất động sản Hải Phòng có nhiều cơ hội lớn nhưng cũng phải đối mặt với không ít thách thức như thiếu đất thương phẩm cho nhà đầu tư thứ cấp hay thậm chí là thiếu nguồn nhân lực? Liệu những thách thức trên có quá lớn đối với Hải Phòng hay không? Và Hải Phòng sẽ khắc phục những thách thức trên bằng biện pháp gì?? Hãy cùng nhau đón chờ xem thông qua những bản tin mới nhất được các nhà đầu tư đăng tải và chia sẻ trên ứng dụng công nghệ phần mềm thông minh Sharkland. Hơn nữa,các nhà đầu tư còn có thể được sử dụng các tính năng siêu hữu ích giúp các nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro trong mọi giao dịch BĐS. Quá nhiều tính năng được tích hợp trong ứng dụng Sharkland!!! Nhanh tải tải và trải nghiệm thử nhé!!! 

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Tính Năng

TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Định giá BĐS – một công việc khá quen thuộc đối với các Nhà đầu tư, là cơ sở để các nhà đầu tư quyết định mua bất động sản, lập các chiến lược đầu tư với mức giá thích hợp, đảm bảo an toàn khi đầu tư BĐS

Bí quyết đầu tư

BA PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN SẼ BỨT PHÁ HẬU COVID 19

Trong buổi toạ đàm về xu hướng đầu tư bất động sản hậu Covid-19 diễn ra gần đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng sẽ có ba phân khúc bất động sản hồi phục và phát triển khi dịch bệnh được kiểm soát. Theo nhiều chuyên gia kinh tế, bất động sản là một trong số ít các kênh đầu tư sinh lãi nhanh và có tính ổn định trong bối cảnh hiện nay. Trong đó hình thức đầu tư kiểu “lướt sóng” được nhiều nhà đầu tư chọn lựa.

Bí quyết đầu tư

SAI LẦM CẦN TRÁNH VỚI NHỮNG NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU

Mua nhà có thể là một dấu mốc lớn trong cuộc đời nhiều người. Tuy nhiên, với những người chưa có kinh nghiệm, đôi khi họ có thể mắc phải những sai lầm cơ bản.
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, bất động sản là một trong số ít các kênh đầu tư sinh lãi nhanh và có tính ổn định trong bối cảnh hiện nay. Trong đó hình thức đầu tư kiểu “lướt sóng” được nhiều nhà đầu tư chọn lựa.