KIỂM TRA NỘI NGHIỆP VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN BIẾT VỀ NỘI NGHIỆP

Hiện nay, để ổn định công tác đất đai, bản đồ nội nghiệp ngày càng được chú trọng hơn. Tuy nhiên vẫn nhiều rất nhiều người không biết nội nghiệp là gì đối với đất đai. Để giải đáp thắc mắc này, mời bạn đọc cũng tham khảo bài viết dưới đây nhé!

Bản đồ nội nghiệp là gì?

Bản đồ nội nghiệp là bản vẽ nhà đất đã được kiểm tra nội nghiệp. Thể hiện hiện trạng nhà, đất, đường, hạ tầng được cấp bởi Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện.

Kiểm tra nội nghiệp là gì?

Kiểm tra nội nghiệp là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra bản vẽ nhà đất. Theo đó, kiểm tra nội nghiệp sẽ được tiến hành như sau:

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
    • Đơn xin trích đo địa chính, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính.
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) hay giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất.
    • Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của người đề nghị.
    • Bản vẽ sơ đồ nhà đất (chuẩn bị 04 bản chính).
    • File bản vẽ.
    • Sản phẩm giao nộp và phiếu thống kê tài liệu.
    • Hợp đồng đo đạc.
    • Phiếu chuyển yêu cầu đo đạc của cơ quan chức năng (đối với tài sản là của tổ chức).
    • Báo cáo công tác đo vẽ (phải ghi cụ thể, rõ ràng).
    • Bản đồ trích đo địa chính.
    • Sổ đo, sổ lược đồ, bảng tính toán.
    • Hồ sơ kỹ thuật thửa đất và các thửa liền kề.
    • Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất của quy phạm thành lập bản đồ địa chính. Trường hợp có thay đổi về ranh giới sử dụng đất, phải lập lại bản mô tả này. Việc thực hiện theo Thông tư 09/2007/TT-BTNMT
  • Bước 2: Nộp hồ sơ
    • Người đề nghị nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện nơi có đất.
  • Bước 3: Giải quyết hồ sơ
    • Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ viết biên nhận hẹn ngày trả kết quả. Thông thường, thời gian trả kết quả sẽ dao động trong khoảng 05 – 06 ngày.
    • Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ: người dân sẽ được hướng dẫn để chuẩn bị thêm cho đầy đủ.
  • Bước 4: Nhận kết quả
    • Người dân lên Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện nhận lại bản đồ đã được kiểm tra nội nghiệp.

Có nên mua nhà đất khi chưa được duyệt nội nghiệp không?

    1. Lưu ý khi mua nhà đất chưa duyệt nội nghiệp

Tiến hành kiểm tra lại nhóm đất bạn dự định mua trong tương lai. Để biết lý do tại sao nhóm đất này chưa được phê duyệt nội nghiệp. Nếu đất sử dụng trái phép hay nằm trong diện quy hoạch thì bạn tuyệt đối không nên mua.

Nếu là đất bình thường nhưng chưa có đợt kiểm định thì trong tương lai, cơ quan Nhà nước sẽ tiến hành lập sơ đồ bản vẽ cho bạn. Do đó, trong trường hợp này bạn có thể yên tâm mua.

Trường hợp hiện trang có ranh giới đất thay đổi so với Bản đồ địa chính thì phải thực hiện việc trích đo thửa đất. Trường hợp nhà ở có phần diện tích xây dựng trên đất của chủ sử dụng khác thì bản vẽ phải có xác nhận của các chủ sử dụng đất đó.

2. Nên sử dụng đất chính chủ

Người dân cũng nên tự hình thành cho mình thói quen sử dụng đất chính chủ. Hạn chế được tình trạng sử dụng đất trái phép trên thị trường bất động sản.

Từ đây, việc mua đất chưa được phê duyệt nội nghiệp cần dựa trên những căn cứ và tình huống nhất định.

Hy vọng bài viết trên đây giúp bạn nắm được bản đồ nội nghiệp là gì và tiến hành kiểm tra nội nghiệp ra sao. Chúc bạn thành công!

Theo Đào Nguyễn 

 

 Có thể thấy rằng việc đầu tư bất động sản cho chúng ta nhiều cơ hội và lợi nhuận cao tuy nhiên điều này cũng chính là con dao hai lưỡi, sẽ có những trường hợp bị lợi dụng và lừa đảo trong để kiếm lời trong thị trường bất động sản đối với những người ít kiến thức và kinh nghiệm. Do đó để tăng thêm kiến thức và kinh nghiệm cho những nhà đầu tư bất động sản, chúng tôi đã có ứng dụng Sharkland hỗ trợ các nhà đầu tư. Tại cộng đồng Sharkland nơi giao lưu và chia sẻ những những kiến thức và kinh nghiệm trong thị trường bất động sản. Và đặc biệt là những tính năng cao cấp hỗ trợ các nhà đầu tư bất động sản như định giá BĐS, kiểm tra quy hoạch, ước tính tiền vay,... Để sở hữu một cố vấn chuyên nghiệp trong thị trường bất động sản, hãy tải và trải nghiệm Sharkland ngay nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHỮNG LOẠI HÌNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN

Quản lý rủi ro là một phần của tất cả các loại hình đầu tư, bao gồm cả bất động sản. Việc kiểm soát rủi ro hiệu quả là rất quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở hoặc thương mại.

Bí quyết đầu tư

CẨN TRỌNG VỚI ĐẤT NỀN GẮN MÁC “DỰ ÁN” Ở CỦ CHI

Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền thế nhưng thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng.