ĐẶT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO ?

Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hình thức rất phổ biến diễn ra trước khi giao – ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua/bán). Tuy nhiên để tránh các rủi ro khi đặt cọc BĐS, hãy đọc bài viết sau đây: 

1. Trước khi ký hợp đồng đặt cọc:

Để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, trước hết người mua cần phải xác định tính hợp pháp của bất động sản, kiểm tra xem căn nhà đó có đủ điều kiện để bán hay không.

Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) của ngôi nhà cùng hộ khẩu,

chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng).

Đồng thời, đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở để kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi đặt cọc.

2. Khi tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc:

Việc đầu tiên cần xác định là chủ thể sẽ ký kết hợp đồng đặt cọc bất động sản.

Chủ thể ký kết sẽ là chủ thể có tên trong sổ hồng hoặc giấy tờ tương đương.

Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối.

Nếu đồng sở hữu đông người thì cần yêu cầu tất cả những người có trong sổ hồng cùng ký.

Trường hợp có giấy ủy quyền từ chủ sở hữu thì cần phải xác định giới hạn ủy quyền của người được ủy quyền để không xảy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền.

Việc ủy quyền phải được thành lập bằng văn bản và có công chứng thì mới được xem là hợp pháp.

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không.

Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực.

Trong trường hợp đặt cọc không cần công chứng, quá trình đặt cọc nên có người làm chứng.

Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán.

Trong hợp đồng, họ cần ghi rõ những thông tin cá nhân cơ bản (họ tên, ngày sinh, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…), kèm theo đó là việc ký/ điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng về việc làm chứng.

Tốt nhất, không nên đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

Nguồn: Vũ Khỏe

Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hình thức rất phổ biến diễn ra trước khi giao - ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua/bán). Tuy nhiên trước khi quyết định đặt cọc thì người mua cần hiểu rõ thông tin về nhà đất như có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không, thông tin pháp lý về thửa đất như thế nào?  Để biết được những thông tin trên thì bên mua có thể yêu cầu bên bán đưa ra giấy chứng nhận hoặc xin thông tin tại cơ quan đăng ký đất đai. Nhưng để cẩn thận hơn về các chính sách pháp lý cũng như các chính sách quy hoạch, Sharkland có thể là nhà cố vấn bên cạnh bạn. Sau nhiều năm nghiên cứu và phát triển chúng tôi đã tạo ra các tính năng hữu ích được gói gọn trong Sharkland. Giúp bạn kiểm tra quy hoạch nhanh chóng thông qua số tờ số thửa của BĐS đó. Ngoài ra chúng tôi có các bước đi xem đất, ước lượng chi phí, thuế khi mua nhà đất,... Và còn nhiều các tính năng khác nữa chỉ có trên Sharkland. Nghe tới đây chắc bạn đang rất háo hức muốn thử rồi đúng không? Hãy nhanh tay tải App Sharkland để trải nghiệm ngay nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHÀ ĐẤT LIỀN THỔ VẪN TĂNG GIỮA ĐẠI DỊCH COVID-19

Lý do nhà liền thổ vẫn “sống khỏe” là bởi nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng khá ấn tượng.

Bí quyết đầu tư

8 lOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BĐS

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.