CẨM NANG CẦN BIẾT KHI MUA ĐẤT NỀN THỔ CƯ

1 – Nắm rõ tổng quan khu đất trước khi mua đất nền

Điều quan trọng nhất khi mua đất thổ cư là xác minh đất đó có chính xác là đất thổ cư hay không bằng cách xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bạn cần lên UBND địa phương (thường là cấp phường, xã) để hỏi thông tin về quy hoạch để biết thửa đất nền có thuộc diện bị giải toả hay không, tính pháp lý có rõ ràng và đúng yêu cầu của mình không.

Tiếp đến, người mua đất nền thổ cư cần tìm hiểu các dự án trong khu vực, bộ phận địa chính của UBND xã, phường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường là những đơn vị nắm rõ tình hình này nhất.

Về tiện ích của đất nền thổ cư, bạn phải tự mình kiểm tra, quan sát, chẳng hạn như đi thực địa khi trời nắng xem đường có bụi không, khi trời mưa xem đường ngập cỡ nào, di chuyển từ mảnh đất đến bệnh viện, trường học, chợ… để xem thời gian và con đường đi có nhanh chóng, thuận lợi hay không.

Dù bạn mua để xây nhà ở hay đầu tư, các yếu tố này đều thực sự cần kiểm tra kỹ lưỡng vì đây là điều kiện quyết định tính thanh khoản của đất nền thổ cư.

2 – Nhất định phải có sổ hồng riêng cho thửa đất

Sổ hồng riêng giúp người mua đất nền thổ cư nắm chắc quyền sử dụng, giá trị của thửa đất và tránh những hệ lụy tiêu cực của tính pháp lý. Nếu không có sổ hồng riêng, bạn rất khó để định vị thửa đất mình mua trên mảnh đất chung đối với trường hợp mua đất nền tách thửa; thậm chí bị lừa đảo đối với đất nền riêng lẻ.

Không có sổ hồng riêng đồng nghĩa với việc không có giấy tờ pháp lý gì chứng minh bạn làm chủ thửa đất đó, vì sổ hồng chung mang tên người khác. Vấn đề tranh chấp, mâu thuẫn hoàn toàn có thể xảy ra sau này khiến bạn dù có thể xây nhà ở trên đó nhưng không có quyền chuyển nhượng.

Bạn cần kiểm tra rõ sổ hồng riêng trước khi đặt cọc và không nên tin lời hứa rằng ký hợp đồng mua đất nền xong, chủ đất sẽ làm sổ hồng riêng cho bạn. Giá trị lời nói hay giấy viết tay không đủ tính pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn khi có vấn đề xảy ra.

3 – Hợp đồng mua đất nền có đủ chữ ký của hai bên

Bất kỳ hợp đồng mua đất nền nào cũng có chữ ký hai bên: mua và bán. Tuy nhiên, bên bán đã ký đủ chữ ký hay chưa lại là một vấn đề khác. Đối với bên bán là người có vợ hoặc chồng, hợp đồng mua bán đất nền cần có đủ chữ ký hai người; trường hợp đây là đất thừa kế thì phải có đủ chữ ký của những người có quyền lợi trong tài sản đó (như vợ/chồng, con/con nuôi, anh, chị, em…).

Nếu hợp đồng không đủ chữ ký của người liên quan, rất có thể người đó không đồng ý bán đất và không được chia quyền lợi sau bán đất. Rủi ro đối tượng đó tranh chấp, khiếu kiện là điều khó tránh khỏi.

4 – Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua đất nền

Người mua đất nền cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo tối đa lợi ích của mình. Có lẽ nhiều người sẽ nghĩ việc lăn nay không cần thiết hoặc lỗi thời, nhưng đó lại là đòn tâm lý vô cùng hiệu nghiệm từ xưa đến nay. Bởi vì, chỉ khi thửa đất bạn mua có sổ hồng riêng, người bán là chính chủ, pháp lý đất nền rõ ràng thì họ mới dám ăn tay vào hợp đồng. Nếu người bán ngần ngại, từ chối lăn tay, người mua có thể hoài nghi và kiểm tra lại mọi thứ trước khi chồng tiền, tuyệt đối không vì tiếc tiền cọc mà phạm sai lầm lớn hơn.

Thao tác này giúp bạn tránh được các tình huống mua đất nền không được luật pháp thừa nhận như sổ chung, giấy tay…

5 – Ưu tiên mua đất nền có địa chất tốt

Công trình nhà ở sẽ khó bền bỉ theo thời gian nếu được xây dựng trên nền đất yếu vì dễ bị sụt lún. Trường hợp mua đất nền thổ cư trên nền đất yếu, bạn phải làm nền móng rất kỹ bằng bê-tông và phải nâng chất lượng móng cao hơn công trình.

Chẳng hạn, xây nhà cấp 4 thì làm móng cấp 3; xây nhà cấp 3 thì làm móng cấp 2 để đảm bảo các rủi ro sụt lún, nứt gạch lát sàn sau này. Nếu không thi công kỹ lưỡng nền móng, bạn sẽ phải tốn rất nhiều chi phí gia cố nền để khắc phục.

Nếu bạn mua đất nền để đầu tư, nên tránh thửa đất đầm lầy, nền yếu để đảm bảo tính thanh khoản vì rất ít người chấp nhận đất loại này dù giá rẻ. Đất thổ cư thường được người mua sau cùng chú trọng yếu tố có lợi cho công trình hơn là giá cả mua ban đầu.

6 – Tránh mua đất nền trên cống thoát nước

Hiện nay, có nhiều khu vực không thiếu những căn nhà xây dựng trên đường cống thoát nước chung nhưng việc này khó tránh khỏi những rủi ro như bị tập thể hộ dân nơi đó khiếu kiện, phản đối.

Trường hợp công trình ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước chung có thể bị thu hồi giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.

Chính vì thế, mua đất nền thổ cư nên tránh diện tích chồng lấn hệ thống thoát nước chung để hạn chế tối đa những rủi ro, xích mích trong xây dựng.

7 – Chú ý lối đi vào thửa đất có tranh chấp hay không

Yếu tố này không phải người mua đất nền thổ cư nào cũng để ý và kiểm tra vì thường chỉ chú ý đến thửa đất của mình và đinh ninh đây là đường đi chung, công trình cộng đồng. Thực tế đã cho thấy, nhiều gia đình buộc phải rao bán nhà/ đất vì tranh chấp đường đi chung, nhất là nhà trong hẻm sâu.

Để kiểm tra tiêu chí này, trước khi mua đất nền thổ cư, bạn nên thăm hỏi dân cư trong khu vực để biết các vấn đề tranh chấp tại đây. Họ có thể biết được cả tình trạng tranh chấp trên thửa đất bạn đang định mua. Nguồn tin này có thể không chính xác nhưng cũng là một gợi ý để bạn xác nhận lại tại UBND phường/xã.

Đảm bảo 7 tiêu chí này, việc mua đất nền thổ cư của bạn sẽ hạn chế được những rủi ro, thậm chí có tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời cao.

Nguồn: Dandautu

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

TẠO VÀ QUẢN LÝ BĐS

Nâu và Màu be Vận động ủng hộ Nhận nuôi Thú cưng Bản thuyết trình Video

Trước khi tiến hành quá trình giao dịch BĐS, điều đầu tiên mà các nhà đầu tư cần làm là xem xét, tìm hiểu về tất cả các BĐS. Trên thực tế, bạn phải xem rất rất nhiều BĐS mới có thể lựa chọn ra một BĐS phù hợp. Tuy nhiên, có quá nhiều chi tiết về BĐS đầu tư như: loại hình BĐS, vị trí địa lý, pháp lý, quy hoạch,… Bạn cảm thấy khó khăn khi nạp cho mình quá nhiều chi tiết, và bạn không biết cách sắp xếp các BĐS đó theo thứ tự ưu tiên trước. Do đó bạn cần một công cụ có thể hỗ trợ cho mình trong việc ghi nhớ các chi tiết về các BĐS và sắp xếp chúng chăng?? Đây cũng là nỗi lo lắng của không ít nhà đầu tư BĐS hiện nay, nhưng đừng quá lo lắng vì đã có Sharkland. Với tính năng Tạo và quản lý BĐS bạn có thể:

– Tạo nhanh BĐS khi đi thực địa

– Đánh giá đầy đủ các chi tiết về BĐS đó

– Tránh việc thiếu sót các chi tiết

– Quản lý dễ dàng các BĐS mà bạn tạo ra

– Thuận tiện khi đi thực địa

Từ bây giờ, bạn không còn khó khăn khi sắp xếp và ghi nhớ các chi tiết về BĐS nữa vì giờ đây chỉ cần một vài bước đăng ký cơ bản, bạn có thể sở hữu ngay cho mình tính năng Tạo và Quản lý BĐS tại Sharkland.Còn chần chờ gì mà không nhanh tay tải Sharkland để trải nghiệm ngay tính năng này nhé.!!!



Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI SHARKLAND

Hiện nay, một số phương pháp Định giá truyền thống như: Tham khảo giá nhà, giá đất thông qua gia đình, bạn bè, hỏi người dân xung quanh hay thậm chí là nhờ môi giới đang được một số Nhà đầu tư sử dụng nhiều. Tuy nhiên, trong thời đại công nghệ 4.0 điều này lại xuất hiện một số bất cập như tốn thời gian, chỉ biết được giá nhà/ đất ở một hoặc hai khu vực,…

Biết được nhu cầu sử dụng của các Nhà đầu tư BĐS, chúng tôi đã tạo ra phần mềm công nghệ thông minh Sharkland, với các tính năng hữu ích nhằm hỗ trợ bạn khi đầu tư BĐS. Hiện hữu là tính năng Định giá BĐS, đây là một trong những tính năng nổi trội nhất của Sharkland. Bạn có thể  ước lượng giá nhà và giá đất, kể cả giá cho thuê tại một vị trí cụ thể trên một khu vực rộng lớn.

TẠI SAO PHẢI SỬ TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SHARKLAND?

 

CD NGÀY 02.04

Trong thực tế, các Nhà đầu tư rất khó để biết chính xác 100% giá trị thật của BĐS. Tuy nhiên, tính năng Định giá BĐS tại Sharkland đã được áp dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) và đã có những ưu điểm vượt trội như:

    • Định giá được nhà phố và đất đai tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh với độ chính xác lên đến 85%.
    • Ước lượng giá cho thuê BĐS
    • Dễ dàng định giá bất kì nơi đâu, tiện lợi khi xem nhà, xem đất trực tiếp
    • Định giá một cách thông minh bằng hệ thống AI loại bỏ các BĐS ảo ra khi định giá
    • Kết hợp với kiến thức định giá của chuyên gia và dữ liệu định giá của đối tác để cho ra kết quả định giá chính xác hơn

Ngoài những ưu thế vượt bật khiến các Nhà đầu tư cảm thấy thích thú đối với tính năng định giá BĐS. Hiện nay ứng dụng công nghệ phần mềm Sharkland chỉ hỗ trợ tại Thành Phố Hồ Chí Minh, nhưng trong thời gian không xa chúng tôi sẽ lan tỏa  phần mềm Sharkland đến mọi nơi trên đất nước Việt Nam.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ SỞ HỮU TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ CỦA SHARKLAND?

CD2 NGÀY 2 .04

Chỉ với 499.000 VNĐ/ tháng bạn có thể sở hữu tính năng Định giá BĐS. Đây chỉ là một khoản tiền rất nhỏ, thậm chí chưa bằng một ly cafe sáng hằng ngày nhưng nó sẽ là một bước đệm cần thiết giúp bạn có thêm ưu thế trong cuộc chiến đầu tư BĐS. Hơn thế nữa, ngoài tính năng Định giá BĐS còn có nhiều tính năng khác có trong gói BEGIN. Còn ngần ngại gì nữa mà không chọn Sharkland là đối tác đồng hành cùng bạn trong cuộc chiến đầu tư này.

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG TÍNH NĂNG CỘNG ĐỒNG TRÊN SHARKLAND

Có rất nhiều nhà đầu tư đang định hướng đầu tư vào lĩnh vực BĐS, tuy nhiên chỉ có một mình đi trên con đường đầu tư này và bạn cảm thấy hoang mang và lo lắng vì ngành nghề này vô cùng chông gai và đầy khó khăn. Chính vì thế, bạn đang muốn tìm cho mình một môi trường học hỏi các kiến thức cũng như những kinh nghiệm đầu tư về BĐS và những món kèo ngon, thì tính năng Cộng đồng trong ứng dụng công nghệ phần mềm thông minh Sharkland sẽ giúp bạn được những điều trên. 

Đây là nơi tập trung nhiều nhà đầu tư kỳ cựu có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS sẽ giúp bạn cải thiện các kỹ năng và tinh thần thép trong khi đầu tư BĐS

Thông qua bài viết “Hướng dẫn sử dụng Tính năng Cộng đồng” bạn sẽ hiểu rõ hơn về tính năng này. Nhanh tay trải nghiệm ngay tính năng Cộng đồng nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

BÁN NHÀ “2 GIÁ”: NGUY CƠ MẤT TRẮNG TIỀN CHÊNH LỆCH NẾU XẢY RA TRANH CHẤP

Hiện nay, tình trạng bán nhà “2 giá” diễn ra phổ biến, từ các giao dịch mua bán nhà giữa người dân với nhau đến việc mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng

ban-nha-2-gia-16276340204962061667740

Mới đây, Cục Thuế TP Hà Nội vừa lên tiếng cảnh báo tình trạng vi phạm pháp luật, khai sai giá bất động sản để trốn thuế. Giới đầu tư bất động sản còn gọi lại đây là “tiền chênh”, nằm ngoài hợp đồng, hoàn toàn không có giấy tờ nào chứng minh. Người mua có nguy cơ mất trắng số tiền chênh này, nếu có tranh chấp xảy ra.

Khi giao dịch mua bán nhà đất, người bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Còn người mua phải đóng lệ phí trước bạ nhà.

Nếu giá chuyển nhượng căn nhà trên hợp đồng công chứng được ghi thấp hơn so với giá thực tế, cả hai bên sẽ giảm được tiền đóng thuế, phí. Ví dụ, một căn nhà giá 3 tỷ đồng, nhưng trên hợp đồng chỉ ghi 2 tỷ. Số tiền 1 tỷ đồng còn lại sẽ không phải chịu thuế, phí.

Tình trạng bán nhà “2 giá” còn diễn ra tại một số dự án bất động sản. Ngoài tiền ghi trên hợp đồng mua bán, sẽ là khoản tiền chênh đôi khi cao gần với với giá mua ký trên hợp đồng.

Cục Thuế Hà Nội khuyến nghị các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân cần thực hiện trung thực việc kê khai giá chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng mua bán. Những trường hợp khai giá thấp hơn thực tế sẽ bị xử lý.

Trước đó, tại TP Hồ Chí Minh, Chi cục Thuế Quận 10 đã phát hiện nhiều vụ mua bán căn hộ có giá trị chuyển nhượng lên tới 4 – 5 tỷ đồng nhưng lại kê khai nộp thuế có giá trị chỉ bằng 1/5 (khoảng 1 tỷ đồng). Chi cục này đã chuyển hồ sơ kiến nghị Công an điều tra làm rõ.

“Đây gọi là kiểu “hợp đồng âm – dương”, sẽ là vẫn đề của thị trường, tạo ra một số lợi ích trước mắt, nhưng về trung và dài hạn, tính rủi ro rất cao. Ví dụ nhà đầu tư không đầu tư được”, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương Trần Kim Chung cho hay..

Thực tế, nhiều vụ việc khách hàng mua nhà “2 giá” đã xảy ra, nhưng 10 năm sau dự án vẫn chưa hoàn thành. Khi kiện ra tòa, nếu được giải quyết, họ chắc chắn sẽ chỉ được xem xét trả lại tiền theo hợp đồng. Còn số tiền chênh bên ngoài hợp đồng sẽ hoàn toàn mất trắng.

Nguồn: CafeLand

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

TÍNH NĂNG CỘNG ĐỒNG

Ngoài việc tìm hiểu và tiệm cận các thông tin BĐS thông qua các mặt báo, các trang web về BĐS hay thậm chí thông qua truyền miệng từ người này sang người khác. Hôm nay, trên ứng dụng công nghệ thông minh Sharkland có một tính năng siêu hữu ích dành riêng cho các nhà đầu tư- tính năng Cộng Đồng. Khi tham gia vào Nhóm Cộng Đồng các Nhà đầu tư Sharkland (tính năng Cộng Đồng) các nhà đầu tư sẽ:

Beige Save Our date Wedding Invitation Card

   – Tạo ra nhiều bài thảo luận khác nhau như câu hỏi, chia sẻ kinh nghiệm tài liệu, tạo bình chọn, đăng sự kiện,…

     – Xem thông tin chi tiết của từng thành viên trong Cộng đồng nhà đầu tư Sharkland như: ngành nghề, nơi ở, kinh nghiệm,…

     – Nhắn tin và trao đổi trực tiếp với những nhà đầu tư chuyên nghiệp có chuyên môn cao.

     – Cùng các nhà đầu tư kỳ cựu săn kèo ngon tại Sharkland

     – Học hỏi các kinh nghiệm từ các nhà đầu tư lâu năm

     – Cập nhật các thông tin nóng bỏng nhất trong ngày, trong tuần, hay trong tháng.

     – Và còn nhiều giá trị khác mà các nhà đầu tư có thể nhận được khi tham gia

Từ đây, các nhà đầu tư không còn lo lắng khi tham gia đầu tư BĐS một mình vì giờ đây chỉ cần một vài bước đăng ký cơ bản, các nhà đầu tư có thể tham gia ngay Cộng Đồng nhà đầu tư Sharkland

Tính năng Cộng Đồng này, sẽ giúp các nhà đầu tư cảm thấy không còn đơn độc, thông qua sự tương tác của các nhà đầu tư khác sẽ giúp tạo nên động lực cho chính mình.

Và một điều đặc biệt nữa mà Sharkland muốn mang đến cho các nhà đầu tư,trong ngày hôm nay, khi tải và đăng kí Sharkland, các nhà đầu tư có thể sở hữu ngay cho mình một nhóm các nhà đầu tư kỳ cựu kinh nghiệm lâu năm với mức giá hoàn toàn miễn phí. Không những thế, các nhà đầu tư còn có thể sở hữu thêm nhiều tính năng khác nằm trong gói FREE hoàn toàn không mất một đồng nào. Hấp dẫn quá đúng không nào!! Nhanh tay tải Ứng dụng Sharkland để nhận ngay những ưu đãi mà Sharkland dành cho bạn nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG TÍNH NĂNG TÌM VÀ GỬI YÊU CẦU CHO MÔI GIỚI.

Sharkland vừa cho ra mắt một tính năng mới rất hay giúp các nhà đầu tư có thể tìm và liên hệ trực tiếp đến môi giới một cách nhanh chóng và chính xác, độ tin cậy lên đến 95% – tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho Môi Giới.Trong bài viết trước, Sharkland đã giới thiệu rất kỹ về tính năng này và nhận được khá nhiều sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư đến từ nhiều tỉnh thành khác nhau trên cả nước. Chính vì như thế, trong bài viết làn nay sharkland hướng dẫn các nhà đầu tư sử dụng tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho Môi Giới.

Chỉ với một vài thao tác cơ bản trên chiếc Smartphone của mình, các nhà đầu tư có thể dễ dàng sử dụng tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho môi giới một cách mượt mà nhất. Nào hãy xem video và thực hành thử tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho môi giới ngay nhé!!

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

GIÁ ĐẤT NHIỀU NƠI QUAY ĐẦU GIẢM 20%

Từ đầu năm hiện tượng sốt đất nền cục bộ đã diễn ra tại một số khu vực trên cả nước. Tuy nhiên đến nay đã xuất hiện hiện tượng giảm giá khoảng 10-20% so với thời kỳ sốt nóng.

Tại Báo cáo toàn ngành xây dựng trong 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm 6 tháng cuối năm 2021, Bộ Xây dựng cho biết từ đầu năm hiện tượng sốt đất nền cục bộ đã diễn ra tại một số khu vực trên cả nước.

sot-dat

Để ngăn chặn, xử lý hiện tượng sốt đất ảo, Bộ đã có văn bản chỉ đạo các địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình thị trường bất động sản.

“Đến nay, thị trường này đã cơ bản được kiểm soát và dần đi vào ổn định, đã xuất hiện hiện tượng giảm giá khoảng 10-20% so với thời kỳ sốt nóng. Tuy nhiên, lượng giao dịch vẫn thấp”, Bộ Xây dựng thông tin.

Ngoài phân khúc đất nền, quý 2 vừa qua giao dịch bất động sản tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM tăng khoảng 22% so với quý 1/2021. Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng 2-7% do khan hiếm nguồn cung mới. Một số dự án có mức giá tăng cao hơn so với mức tăng bình quân khoảng 4-7%.

Giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều địa phương cũng tiếp tục tăng nhẹ, với mức tăng khoảng 3%. Một số địa phương có mức giá bình quân khá cao và tăng đều so với mặt bằng chung của cả nước là Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai. Nhiều nơi đã tăng 5-9% so với quý 1.

Trong khi đó giá các bất động sản cho thuê nhu căn hộ chung cư, văn phòng vẫn có xu hướng giảm trong quý vừa qua. Mức giảm bình quân tại các dự án rơi vào khoảng 1-3% so với quý đầu năm 2021. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, giá cho thuê giảm khoảng 10-30% tại các thành phố lớn.

Bộ Xây dựng cũng nhận định thị trường đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp. Việc phát triển nhà ở thu nhập thấp và công nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp tiến độ còn chậm.

Đến nay cả nước đã hoàn thành 254 dự án với khoảng 108.800 căn, đang triển khai 271 dự án với 256.500 căn

Nguồn: CafeLand

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

TÍNH NĂNG TÌM VÀ GỬI YÊU CẦU CHO MÔI GIỚI

Bất BĐS là một trong những lĩnh vực hot nhất hiện nay, do đó Môi giới BĐS cũng được xem là một ngành thu hút khá nhiều lực lượng lao động trên cả nước. Ngay cả trong thực tế và trong lý thuyết, Môi giới là cầu nối trung gian giữa người mua và người bán, để sản phẩm của thị trường được “lưu thông” nhằm đáp ứng nhu cầu của các bên.Chính vì nhờ Môi giới mà việc giao dịch đầu tư BĐS diễn ra một cách suôn sẻ và thuận tiện cho các nhà đầu tư như bạn. Tuy nhiên, với một số người mới đầu tư vào lĩnh vực BĐS còn e ngại độ uy tín hoặc lo lắng tốn kém chi phí nhiều cho việc thông qua Môi giới BĐS. Biết được nỗi lo lắng cũng như tâm tư của các nhà đầu tư BĐS, Sharkland đã cho ra mắt tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho Môi giới. Các nhà đầu tư không những đánh giá được mức độ uy tín và chất lượng của Môi giới thông qua “Profile” mà còn được trao đổi trực tiếp với Môi giới thông qua Ứng dụng Sharkland

Màu am Kết cấu Giấy Giáo dục Bản thuyết trình Kế hoạch Kinh doanh (1)

TẠI SAO PHẢI SỬ DỤNG TÍNH NĂNG TÌM VÀ GỬI YÊU CẦU CHO MÔI GIỚI TẠI SHARKLAND???

Trong những cuộc giao dịch BĐS, người mua và người bán đều muốn lợi nhuận nghiêng về mình nhiều nhất. Và Môi giới như một người trợ lý giúp sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư, mang lại lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro nhất có thể cho bạn. Đặc biệt là các nhà Môi giới tại Sharkland  là những người có thâm niên lâu năm và dày dặn kinh nghiệm sẽ giúp:

             – Tư vấn cho các vấn đề đầu tư/ pháp lý cho Nhà đầu tư

            – Các Môi giới tại Sharkland hỗ trợ các thủ tục mua, bán, chuyển nhượng cho nhà đầu tư.

            – Giúp các nhà đầu tư tìm kèo thơm/ bán BĐS một cách nhanh chóng.

            – Hỗ trợ làm các thủ tục và giấy tờ trong quá trình đầu tư.

            – Đặc biệt, Profile của Môi giới tại Sharkland rõ ràng, đảm bảo uy tín và đáng tin cậy.

            – Không những thế, Các nhà đầu tư còn được trao đổi trực tiếp với Môi giới tại Sharkland.

Trong ngày hôm nay, Sharkland sẽ mang đến cho bạn một món quà vô cùng ý nghĩa và có lợi cho bạn. Tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho Môi giới hiện tại nằm trong gói FREE và các nhà đầu tư hoàn toàn không phải mất tiền nhưng vẫn sở hữu được tính năng này. Hấp dẫn quá đúng không nào!! Nhanh tay tải Ứng dụng Sharkland để nhận ngay những ưu đãi mà Sharkland dành cho bạn nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

LƯỚT SỐT ĐẤT NỀN. NHÀ ĐẦU TƯ “KIỆT SỨC” CHẠY TIỀN TRẢ LÃI NGÂN HÀNG

 Trót vay ngân hàng để lướt sóng đất nền, không ít nhà đầu tư đang gồng mình trước áp lực trả nợ ngân hàng khi thị trường trầm lắng, cơ hội buôn nhanh bán vội không còn. Thêm vào đó, thu nhập của họ đang bị giảm sút vì ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.

Đợt dịch Covid-19 lần thứ tư bùng lên đến nay vẫn chưa có dấu hiệu lắng xuống khiến ông Nguyễn Văn Minh, một nhà đầu tư ở TP.HCM đứng ngồi không yên.

Nắm trong tay nhiều bất động sản ở Long An, Bình Phước và Bà Rịa – Vũng Tàu, nhưng trong nửa năm qua, trừ vài vụ chuyển nhượng có lời hồi đầu năm, nhà đầu tư này đang phải gồng mình trước áp lực trả nợ gốc và lãi ngân hàng 50 triệu đồng mỗi tháng. Việc kinh doanh khó khăn thời gian gần đây khiến ông Minh càng thêm đau đầu khi nguồn tiền dự trù ngày càng vơi dần.

“Nếu 3 tháng tới tình hình không khá hơn, tôi phải thanh lý bớt một nền đất không cần lợi nhuận để có vốn xoay vòng vì tài chính tích lũy gần như sắp kiệt quệ”, ông Minh nói.

Tương tự, chị Hoa, một nhà đầu tư nhỏ đang ngụ tại quận Gò Vấp, cho biết hơn 2 tháng qua, chị đang cố gắng gửi môi giới quen bán nhanh mảnh đất hơn 200m2, giá 2,3 tỉ đồng tại Củ Chi mua từ giữa năm 2020.

1584014906

Nhà đầu tư này chia sẻ, sổ đất đang nằm trong ngân hàng vì lúc mua chị chỉ có 1,5 tỉ đồng, phải vay thêm gần 1 tỉ đồng. Nguồn thu nhập chính để trả tiền ngân hàng đến từ cửa hàng cafe, trà sữa của gia đình. Nhưng dịch bệnh khiến việc kinh doanh của chị gặp khó khăn, thu nhập cá nhân cũng giảm khoảng 30% vì công ty giảm lương. Tiền trả ngân hàng đang là áp lực lớn đối với nhà đầu tư này.

Chị Hoa nhẩm tính “với tiền trả lãi và gốc gần 18 triệu đồng/tháng trong cả năm qua, nếu bán được đúng với giá 2,5 tỉ đồng như đang gửi môi giới thì tôi gần như huề vốn. Tôi đành phải phải chấp nhận chứ không thể chịu mãi tình trạng giật gấu vá vai”.

Giới quan sát thị trường bất động sản cho biết, từ đầu năm đến nay nếu bỏ qua những cơn sốt đất tại một vài khu vực ngay sau Tết Nguyên đán thì thị trường bất động sản gần như im lìm. Những nhà đầu tư ngắn hạn thuộc nhóm lướt sóng mua bán chốt lời trong 3-6 tháng vì vậy cũng không còn cơ hội buôn nhanh bán vội. Nguyên nhân là do thị trường giảm tốc, tính thanh khoản giảm, dịch bệnh càng khiến tâm lý người mua xuống thấp, không khí trầm lắng kéo dài.

“Từ khi dịch tái bùng phát đến nay, dân lướt sóng gần như bị “cóng tay” vì thị trường trầm lắng, không ít giao dịch bị ảnh hưởng vì dịch. Thậm chí nhiều nhà đầu tư đang cắn răng chịu lỗ từng ngày vì dùng nhiều vốn vay”, anh Thuận, một môi giới bất động sản tự do cho biết.

Theo thông tin từ một số môi giới đang bán dự án trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh lân cận, trong 3 tháng trở lại đây, lượng giao dịch nhà đất giảm mạnh đến 70-80% so với hồi đầu năm. Đặc biệt với các dự án đất nền mới đưa ra thị trường, lượng khách quan tâm thưa vắng hẳn.

Ông David Jackson, Giám đốc điều hành Colliers Việt Nam, dự báo trong khoảng 6 tháng tới rất khó để phân khúc đất nền trở lại nhộn nhịp như thời hoàng kim. Ngay cả khi đại dịch được kiểm soát, nhà đầu tư cũng sẽ không vội vã trở lại phân khúc đất nền sớm vì tâm lý thận trọng có xu hướng dẫn dắt thị trường.

Cũng theo ông Jackson, trong bối cảnh như vậy, trước khi quyết định đầu tư, các nhà nhà đầu tư cần tường tận về dòng tiền của chính mình, lược đồ rủi ro và thanh khoản. Cho dù bản thân muốn “lướt sóng” để kiếm lợi nhuận không quá cao trong thời gian ngắn thì việc có một khoản tiền dự trữ phù hợp vẫn rất quan trọng, phòng khi không thể tìm ra người mua lại bất động sản.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, nhắc lại bài học từ năm 2007-2008 trở về trước, lúc tín dụng bất động sản rất nóng, chiếm từ 32-35% trong tổng dư nợ.

Hiện nay, tỷ lệ dư nợ tín dụng bất động sản ở mức 13-13,5% trong tổng dư nợ. Theo ông Minh, mức này là hợp lý và ngân hàng hoàn toàn có thể kiểm soát được.

Ông Minh cho biết, phía Ngân hàng Nhà nước đang kiểm tra, giám sát, để dòng vốn tín dụng đổ vào thị trường bất động sản kiểm soát được chặt chẽ, đồng thời hạn chế những rủi ro có thể xảy ra, góp phần cho thị trường phát triển lành mạnh, đúng hướng.

Nguồn: CafeLand

 

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14