XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG CUỐI NĂM 2021

Sau khoảng thời gian trầm lắng vì ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2021 sẽ phát triển ở khu vực nào và phân khúc nào sẽ hút dòng vốn đầu tư?

Thị trường mở rộng về vùng ven

Thực tế cho thấy, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn tăng cao. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc căn hộ giảm dần trong khoảng 2 năm gần đây. Những vướng mắc về thủ tục pháp lý và dịch Covid-19 đã làm nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm.

Thống kê hằng năm, TP.HCM có nhu cầu cho thị trường hơn 100.000 đơn vị nhà ở. Trước bối cảnh nguồn cung các dự án nội thành bị giảm sút, thị trường đã lan tỏa sức nóng ra các khu vực vùng ven. Bình Dương, Đồng Nai hay Long An là những địa phương thu hút các chủ đầu tư phát triển dự án.

Trong số đó, Bình Dương nhờ lợi thế giáp ranh, có quỹ đất nhiều và thủ tục hành chính nhanh gọn đã trở thành vùng đất vàng của các chủ đầu tư. Thành phố Thuận An và Dĩ An ghi nhận dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản mạnh nhất tại tỉnh này.

Luật sư Dương Minh Trung, chuyên gia nghiên cứu luật nhà đất và thị trường bất động sản phân tích: “Bình Dương có nhiều năm phát triển bất động sản nên đã xây dựng một hành lang pháp lý thông thoáng, kèm theo hạ tầng phát triển đồng bộ nên thu hút đầu tư phát triển bất động sản là điều dễ hiểu”.

Tiến sĩ Kinh tế Nguyễn Minh Khang, CEO của tập đoàn đầu tư LDG (LDG Investment) cho hay: “Khi TP.HCM đang hạn chế nguồn cung do quỹ đất, thủ tục hành chính thì các vùng lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương là điểm đến lý tưởng. Nhất là trong trong bối cảnh cầu vượt cung thì thị trường tất yếu phải mở rộng ra xung quanh”.

Dịch chuyển sang phân khúc trung và cao cấp

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tỷ trọng ngành bất động sản của Việt Nam năm 2020 chỉ mới đạt 20,89 tỷ USD, chiếm 7,7% GDP cả nước. Trong khi đó, ở các nước phát triển, tỷ trọng này thường chiếm từ 20 – 25% tổng GDP. Do đó, ngành bất động sản tại Việt Nam còn rất nhiều dư địa để phát triển.

Bà Lê Thị Thảo Hạnh, Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Nam cho biết: “Hiện nay nhiều nhà đầu tư đã quan tâm đến phân khúc trung cao cấp hơn và người dân cũng biết chú trọng lựa chọn nhu cầu nhà ở tốt hơn”.

Thói quen lựa chọn nhà ở của người dân bắt đầu có sự thay đổi. Nếu trước đây, người mua nhà thường chọn phân khúc căn hộ giá rẻ thì với nhu cầu cuộc sống ngày một nâng cao, những dự án được đầu tư bài bản và chất lượng là lựa chọn hàng đầu. Ngoài ra, việc ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà như hiện nay, người mua có thể chọn mua nhà cao cấp dễ dàng hơn.

Theo khảo sát, có đến hơn 70% người mua nhà chọn mua căn hộ vừa túi tiền. Tuy nhiên, chỉ vài năm sau, họ quyết định thay đổi qua căn hộ có chất lượng cao hơn do nhu cầu và sự cải thiện cuộc sống. Điều này tạo thêm dư địa phát triển cho phân khúc cao cấp.

Trên thị trường, các sản phẩm căn hộ gần như đã được tăng thêm nhiều tiện ích, dịch vụ, chất lượng cao hơn so với vài năm về trước. Cơ cấu dòng vốn cũng dịch chuyển về các khu căn hộ trung cao cấp nhiều hơn.

Chẳng hạn như cuối năm 2020, dòng sản phẩm trung cấp như New Galaxy hay căn hộ cao cấp như LDG Sky tại Bình Dương hút hàng khá mạnh. Theo đơn vị môi giới, đã có khoảng 1.000/1.500 căn hộ cao cấp của dự án LDG Sky được khách hàng đặt mua.

Ông Khang nhận định đến cuối tháng 10/2021, gần như mọi hoạt động tại thành phố đều mở cửa, chỉ một số ít còn hạn chế. Vì vậy, thị trường bất động sản đang tranh thủ giai đoạn này để tăng cường các hoạt động kinh doanh, tung ra các chính sách khuyến mại cũng như để kích cầu người mua nhà.

Tiền đầu tư của người dân sau một thời gian dài nằm im vì đại dịch cũng sẽ sớm được đưa vào nền kinh tế. Đây là lúc mà nhiều người sẽ tranh thủ để đón sóng đầu tư. Do đó, thị trường sẽ sớm hồi phục trong những tháng còn lại của năm nay.

PV



SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Tính Năng

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG TÍNH NĂNG ƯỚC TÍNH TIỀN VAY TẠI SHARKLAND

Bạn là một Nhà đầu tư và bạn đang mong muốn vay vốn ngân hàng để đầu tư vào thị phần BĐS. Bạn đang gặp khó khăn trong việc tính toán các lãi suất qua từng tháng, từng năm nhằm mục đích điều chỉnh các khoản chi tiêu thu nhập của mình sao cho phù hợp. Nếu bạn đang gặp một trong hai hay cả hai vấn đề trên thì chắc chắn rằng bạn không nên bỏ qua tính năng Ước tính tiền vay chỉ có tại Sharkland.

Bí quyết đầu tư

LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT NỀN

Đầu tư đất nền là loại hình dù đã hình thành từ lâu đời tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.