4 CÁCH NHẬN BIẾT ĐẤT CÓ DÍNH QUY HOẠCH HAY KHÔNG?

Thực tế cho thấy, không ít trường hợp rơi vào cảnh “dở khóc, dở cười” khi mua phải đất dính quy hoạch, đặc biệt là mua đất để ở. Do đó, các cách nhận biết một mảnh đất có thuộc diện quy hoạch hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm.

Người mua đất có thể tham khảo 4 cách nhận biết đất có dính quy hoạch hay không trong bài viết dưới đây:

1. Kiểm tra thông tin ghi trong sổ đỏ

Thông thường, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp ở phần ghi chú trong sổ đỏ đối với đất đã có sổ. Thông tin này sẽ nêu rõ mảnh đất nằm trong diện quy hoạch nào. Theo đó, người mua đất sẽ xem xét quy hoạch có phù hợp với nhu cầu của mình hay không trước khi quyết định xuống tiền.

2. Liên hệ với công ty dịch vụ nhà đất 

Đây là những công ty sẽ nắm được thông tin quy hoạch ở địa phương bởi lĩnh vực kinh doanh của họ dựa trên đất đai. Liên hệ tới các công ty dịch vụ nhà đất, bạn sẽ nắm được thông tin quy hoạch dễ dàng, nhanh chóng hơn.

3. Liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền 

Để nắm được thông tin quy hoạch cụ thể, người mua đất có thể tới trực tiếp Phòng TN&MT tại huyện/quận nơi có nhà đất để hỏi. Tại đây, cán bộ chức năng sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch cũng như giải đáp về việc nhà đất có thuộc diện quy hoạch hay không.

Cách kiểm tra thông tin quy hoạch này được đánh giá là an toàn, độ chính xác cao. Thế nhưng, người mua đất sẽ tốn thời gian, công sức hơn, đặc biệt là trong trường hợp bạn ở xã trung tâm hành chính. Chưa kể, nếu lượng người có nhu cầu kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất quá đông thì cơ quan nhà nước có thể không phản hồi kịp thời thắc mắc của bạn.

4. Tra cứu trực tuyến

Tại các thành phố lớn hiện nay, một số quận đã có dịch vụ hỗ trợ tra cứu thông tin quy hoạch đất đai trực tuyến trên mạng Internet hoặc qua các ứng dụng điện thoại. Cách này giúp tiết kiệm tối đa thời gian cho người dân. Chẳng hạn, để tra cứu thông tin quy hoạch tại quận Thủ Đức (TP.HCM), người dùng truy cập ứng dụng Sharkland. Vậy nhưng, đây không phải là cách có thể áp dụng với mọi trường hợp bởi công cụ trực tuyến chưa phổ quát rộng rãi.

Như vậy, việc có nên mua đất dính quy hoạch hay không tùy vào điều kiện và mục đích của mỗi người. Tuy nhiên, bạn không nên xuống tiền mua đất để sinh sống lâu dài trong trường hợp mảnh đất nằm trong quy hoạch làm đường giao thông hoặc loại quy hoạch không được xây nhà ở bởi trong quá trình sử dụng sẽ bị thu hồi.

Khoản 2 và Khoản 3, Điều 3, Luật Đất đai năm 2013 quy định, quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch sử dụng đất cho từng địa phương cụ thể theo từng mục đích ở từng giai đoạn khác nhau. Vì vậy, đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của Nhà nước, phục vụ mục đích phát triển kinh tế xã hội, môi trường, quốc phòng, an ninh… Do ham rẻ, nhiều người mua đất mà không tìm hiểu kỹ càng, khi xây mới biết đất dính quy hoạch nên chỉ được cấp phép xây tạm, phải tháo dỡ khi nhà nước giải phóng mặt bằng.

Nếu mua đất nằm trong diện quy hoạch song chưa có quyết định thu hồi thì người mua đất chưa bị hạn chế quyền chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng phải đảm bảo tuân thủ trình tự, thủ tục theo các quy định của pháp luật hiện hành.

Người sử dụng đất không được chuyển nhượng nhà, đất trong trường hợp mảnh đất dính quy hoạch và đã có quyết định thu hồi. Tòa án sẽ tuyên vô hiệu nếu người mua đất vẫn cố tính chuyển nhượng hay làm sai lệch thông tin bất động sản khi giao dịch.

(Theo ThanhnienViet)

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

5 CÁCH KIỂM TRA XEM NHÀ ĐẤT CÓ ĐANG BỊ THẾ CHẤP NGÂN HÀNG KHÔNG?

Việc mua bán nhà đất đang thế chấp chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp – ngân hàng. Trường hợp bên bán cố tình giấu giếm giao dịch này thì việc mua bán nhà dù đã lập thành hợp đồng cũng trở nên vô nghĩa, bên mua rơi vào cảnh tiền mất tật mang. Vậy để tránh rủi ro, người mua có thể kiểm tra nhà đất đang bị thế chấp hay không bằng cách nào?

Tính Năng

TÍNH NĂNG QUẢN LÝ TÀI CHÍNH TẠI SHARKLAND

Tính năng Quản lý tài chính toàn diện là tính năng quản lý tài chính cá nhân được tối ưu hóa dành cho các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Tính năng sẽ giúp các NĐT ghi chép các khoản thu chi, tài sản, khoản nợ một cách nhanh chóng, dễ dàng

Bí quyết đầu tư

4 CÁCH NHẬN BIẾT ĐẤT CÓ DÍNH QUY HOẠCH HAY KHÔNG?

Thực tế cho thấy, không ít trường hợp rơi vào cảnh “dở khóc, dở cười” khi mua phải đất dính quy hoạch, đặc biệt là mua đất để ở. Do đó, các cách nhận biết một mảnh đất có thuộc diện quy hoạch hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm.