Với phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang cho thuê, trước đây là kênh mang lại khả năng sinh lời tương đối là tốt. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều ảnh hưởng, thứ nhất nguồn cung rất nhiều, thứ hai là sự cạnh tranh sản phẩm làm cho giá thuê không cao, thứ ba khách hàng chủ yếu là người nước ngoài nhưng do dịch bệnh nên tụt giảm mạnh.

Dù không mang lại lợi nhuận cho thuê nhiều như trước đây nhưng chiến lược đầu tư này vẫn đảm bảo cho nhà đầu tư một nguồn thu nhập thụ động chờ đến khi thị trường tốt lên thì có thể bán lại. Nhà đầu tư lựa chọn phân khúc này cần lưu ý lựa chọn khu vực và sản phẩm phù hợp, xây dựng chiến lược giá sát với thị trường bởi sự cạnh tranh là rất lớn.

Một kênh đầu tư khác là bất động sản vùng ven, trong đó có đất nền. Tuy nhiên, đầu tư phân khúc này cần chú trọng đến yếu tố quy hoạch.

Giám đốc CBRE cho biết, với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh sẽ nhắm đến phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng dù hiện nay đang bị ảnh hưởng nặng nề vì dịch bệnh.

Bất động sản nghỉ dưỡng là ngành đi cùng với du lịch. Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ phát triển du lịch rất mạnh trong khu vực, thời gian qua có rất nhiều dự án Bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng. Đại dịch xảy ra chỉ ảnh hưởng trong ngắn hạn 2 – 3 năm nhưng trong bối cảnh dài hơn thì du lịch Việt Nam còn phát triển mạnh do đó đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng còn nhiều tiềm năng.

Nhà đầu tư phân khúc này phải có kinh nghiệm, tiềm lực tài chính mạnh và kế hoạch đầu tư dài hạn. Nên lựa chọn những sản phẩm cao cấp được quản lý bài bản bởi các thương hiệu quốc tế để đảm bảo khả năng cho thuê và sinh lời tốt hơn.

Có hai hướng để các nhà đầu tư tiếp cận phân khúc này. Một là đầu tư vào những thị trường đã phát triển như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang…. thì tỉ lệ sinh lời rất cao nhưng số tiền bỏ vào đầu tư ban đầu cũng rất lớn. Hai là lựa chọn những thị trường mới nổi như Hồ Tràm – Bình Châu, Lagi (Bình Thuận)… mức đầu tư thấp hơn nhưng có tiềm lực tăng giá cao hơn, sản phẩm đa dạng hơn.

Nguyễn Văn

6. Tìm nguồn thông tin mua bán nhà từ những người xung quanh

Nguồn thông tin mua bán nhà tốt nhất không phải là trên báo, cũng không phải từ internet, mà từ các mối quan hệ xung quanh mình. Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, may mắn sẽ đến với bạn.

7. Các quan niệm về nhà đất có thể thay đổi theo thời gian

Nhìn chung mọi người vẫn thích đất nở hậu khi mua nhà, nhà nở hậu sau này bán lại cũng dễ hơn. Tuy nhiên, giờ đây, đất có mặt tiền rộng mới có giá trị nhất. Cùng một khu vực, cùng một diện tích, nhưng đất có mặt tiền rộng và độ sâu ngắn sẽ có giá trị hơn đất có mặt tiền hẹp và độ sâu dài.

8. So sánh là cách định giá nhà dễ nhất

Bạn chưa biết giá ngôi nhà mình muốn mua. Nếu nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ thì chắc chắn ngôi nhà bạn muốn mua giá sẽ dao động xung quanh 5 tỷ. 

9. Thuê nhà không phải là giải pháp tồi

Nếu bạn làm ở quận 7, mua nhà ở quận 12, bạn đi về một ngày mất 3 giờ đồng hồ. Trong trường hợp này, tốt nhất bạn không nên mua nhà, hãy thuê nhà gần chỗ làm để ở. Tiền dư từ việc không mua nhà, bạn có thể dành cho việc đầu tư, làm ăn, sau vài năm sau, bạn sẽ có đủ tiền mua nhà trung tâm. 

10. Ở thử trước khi mua

Nếu bạn đang muốn mua một căn chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự, hãy thuê để ở thử 3-6 tháng. Khi ở thuê, thấy thích căn hộ đó, bạn hãy đặt mua cũng chưa muộn. Nếu không thích căn hộ đó, bạn vẫn còn nhiều cơ hội và lựa chọn khác.

Hoàng Anh

Trong ngày hôm nay, Sharkland sẽ mang đến cho bạn một món quà vô cùng ý nghĩa và có lợi cho bạn. Tính năng Tìm và gửi yêu cầu cho Môi giới hiện tại nằm trong gói FREE và các nhà đầu tư hoàn toàn không phải mất tiền nhưng vẫn sở hữu được tính năng này. Hấp dẫn quá đúng không nào!! Nhanh tay tải Ứng dụng Sharkland để nhận ngay những ưu đãi mà Sharkland dành cho bạn nhé!!!

1. Quy tắc 28/36

Quy tắc 28/36 khi vay mua nhà có nguồn gốc từ các ngân hàng Mỹ. Các nhà băng sử dụng quy tắc này để xem xét những khoản vay thế chấp mua nhà không được chính phủ hậu thuẫn.

Đối với ngân hàng, quy tắc 28/36 sẽ giúp họ chọn lọc được khách vay có khả năng chi trả tốt. Còn đối với người vay tiền mua nhà, quy tắc này giúp bên vay tự cân nhắc khả năng tài chính của bản thân.

Theo quy tắc 28/36, bạn không nên chi quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của mình cho khoản vay mua nhà trả góp, bao gồm các khoản thanh toán thế chấp, lãi suất vay mua nhà, bảo hiểm nhà ở và thuế tài sản.

Bên cạnh đó, bạn cũng không được chi quá 36% tổng thu nhập của mình cho tổng nợ, bao gồm khoản vay mua nhà, vay mua xe, những khoản vay cá nhân khác và các khoản tiền cấp dưỡng nuôi con.

Một trong những lợi thế chính của việc tuân theo quy tắc này là nó bao gồm các khoản nợ không liên quan đến nhà ở mà bạn có thể có. Điểm yếu của quy tắc là sự phân bổ lớn thu nhập của bạn đối với các khoản nợ phải trả, khiến bạn không có nhiều khả năng để theo đuổi các mục tiêu khác, như trả nợ, đầu tư hoặc tiết kiệm.

Ví dụ, nếu tổng thu nhập hàng tháng của vợ chồng bạn là 40 triệu đồng, thì:

– Số tiền tối đa dành cho khoản vay mua nhà mỗi tháng: 40 triệu đồng x 28% = 11,2 triệu đồng.

– Số tiền tối đa dành cho tất cả các khoản nợ mỗi tháng: 40 triệu đồng x 36% = 14,4 triệu đồng.

Bạn có thể nâng tỷ lệ thu nhập dành cho khoản vay ngân hàng mua nhà đất, vay mua căn hộ chung cư lên 36% nếu gia đình bạn không phải trả bất cứ khoản vay nào khác ngoài khoản vay mua nhà.

2. Quy tắc 30%

Đây cũng là quy tắc tài chính phổ biến được áp dụng khi vay tiền mua nhà, cụ thể:

– Không nên chi hơn 30% tổng thu nhập của bạn cho chi phí nhà ở hàng tháng.

– Chuẩn bị trước khoản tiết kiệm bằng ít nhất 30% giá trị ngôi nhà.

– Giá trị ngôi nhà hoặc căn hộ không nên lớn hơn 3 lần thu nhập hàng năm của bạn.

Ưu điểm của quy tắc 30% là nó cho phép bạn mua căn nhà đắt nhất trong cả 3 quy tắc và nó rất linh hoạt. Tuy nhiên, quy tắc 30% không được khuyến nghị cho những cá nhân có mức nợ cao trong các lĩnh vực khác.

Không giống như quy tắc 28/36, quy tắc này chỉ xem xét 30% thu nhập của bạn nên đi đâu và không tính đến các khoản nợ khác, có thể khiến bạn có ngân sách rất eo hẹp để trang trải chi phí sinh hoạt.

Cách áp dụng quy tắc 30% khi mua nhà như sau:

>>>> Quy tắc 30% vay mua nhà đối với người mua 

– Giá trị căn nhà bạn mua không nên lớn hơn 3 lần thu nhập hàng năm của bạn.

– Không được chi quá 30% thu nhập cho tiền trả góp hàng tháng.

– Theo quy tắc 30% thì 30% này sẽ bao gồm lãi suất vay mua nhà, bảo hiểm, thuế, các chi phí tiện ích khác.

– Lưu ý, 30% tính trên tổng thu nhập thời điểm trước khi khấu trừ thuế cùng các khoản khác.

>>>> Quy tắc 30% đối với người thuê nhà

Nguyên tắc chung là, số tiền bạn có thể đủ khả năng chi trả cho thuê nhà ở không được vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Theo đó, 30% này bao gồm tiền thuê nhà cùng các chi phí khác như tiền điện, tiền nước, phí vệ sinh…

Quy tắc 30% này được tính dựa trên số tiền một gia đình có thể chi tiêu hợp lý cho nhà ở mà vẫn còn đủ tiền để trang trải các chi phí hàng ngày như ăn uống, đi lại.

Như vậy, trước khi mua nhà, ít nhất bạn nên tích lũy được 30% giá trị căn nhà bằng tiền mặt. Trong đó, 20% dành cho khoản trả trước và nhận lãi suất thế chấp thấp nhất. Còn lại 10% dành để đề phòng trường hợp khẩn cấp, khó khăn về tài chính. 

3. Quy tắc 25%

Quy tắc cuối cùng mà chúng tôi chia sẻ là quy tắc 25%. Theo quy tắc này, bạn phân bổ không quá 25% tổng thu nhập hàng tháng cho chi phí nhà ở. Quy tắc 25% được cho là quy tắc “bảo thủ” nhất trong các quy tắc tài chính khi mua nhà.

Nếu bạn làm theo quy tắc 25%, bạn sẽ hạn chế được tối đa rủi ro về tài chính. Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất của quy tắc này là bạn khó có thể tìm được một ngôi nhà ưng ý tại các khu vực đắt đỏ.

Còn nếu bạn không ngại chia sẻ nhà với bạn cùng phòng hoặc thuê nhà tạm thời trên Airbnb để có thể chia sẻ chi phí, thì phương pháp này sẽ không quá khó để áp dụng ngay cả ở những khu vực đắt đỏ.

Điều quan trọng nhất là khả năng tài chính của bạn

Thực tế cho thấy, không có quy tắc tài chính nào là tốt nhất, đúng nhất với tất cả các trường hợp mua nhà. Tùy thuộc vào tình hình tài chính hiện tại và mục tiêu của bạn, để lựa chọn quy tắc phù hợp nhất.

Mục đích của các quy tắc nêu trên là để xem xét tài chính của bạn, từ đó điều chỉnh ngân sách hàng tháng cho phù hợp với chi phí nhà ở của bạn.

Bài viết chỉ tập trung vào các khoản chi tiêu hiện tại mà bạn có. Vậy nên, bạn phải tính đến rất nhiều chi phí khác liên quan đến việc mua một ngôi nhà mới, chẳng hạn như nội thất, chi phí chuyển nhà và các khoản thuế, phí.

Bạn có thể sử dụng những quy tắc này như một điểm khởi đầu để phát triển kế hoạch tài chính của bạn. Sử dụng chúng để tính toán xem với thu nhập hiện tại của mình, bạn có thể mua một ngôi nhà hay không.

Có thể nói, mua nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất đối với hầu hết mọi người. Do đó, hãy sử dụng những quy tắc tài chính vay mua nhà nêu trên để tránh mắc phải những sai lầm, ảnh hưởng đến cuộc sống, hạnh phúc của gia đình bạn.

Lam Giang (TH)

Đường 991 có tổng chiều dài tuyến 20,395km, có điểm đầu giao với đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao – Hòa Bình hiện hữu đoạn cầu Sông Ray (giáp ranh huyện Châu Đức); Điểm cuối giao với đường Hòa Hiệp – Bàu Ma – Bình Châu, huyện Xuyên Mộc.

Việc Đầu tư xây dựng dự án đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao – Hòa Bình – Bình Châu thuộc huyện Xuyên Mộc nhằm góp phần giảm thiểu tai nạn giao thông, đáp ứng nhu cầu lưu thông, vận chuyển hàng hóa các địa phương trong khu vực, tạo nên tuyến kết nối giữa các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc và thị xã Phú Mỹ.

Diện tích mặt đường 14m. Diện tích đất sử dụng cho dự án khoảng 47,1 ha. Tổng mức đầu tư 985,19 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng 547 tỷ, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 281,8 tỷ, chi phí dự phòng 120,1 tỷ, còn lại là các chi phí khác.

Được biết, nguồn vốn đầu tư từ ngân sách tỉnh, giai đoạn 2021-2025. Thời gian, tiến độ thực hiện dự án: 48 tháng kể từ ngày phê duyệt dự án.

Trước đó, Chương trình phát triển đô thị xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã được phê duyệt để đưa tỉnh trở thành tỉnh công nghiệp, cảng biển theo hướng hiện đại.

Theo đó, năm 2021, về cơ bản, tất cả đô thị trên địa bàn tỉnh BR-VT đều đã được lập, phê duyệt quy hoạch chung xây dựng. Các khu chức năng chính trong đô thị đã được phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, đồng thời từng bước phủ kín quy hoạch tỷ lệ 1/500, làm cơ sở quản lý đô thị theo quy hoạch.

Nguồn: Cafef

3. Nhà đầu tư quan sát, am hiểu thị trường

Nhà đầu tư quan sát là những người thận trọng nhất khi tham gia thị trường địa ốc. Đặc tính của họ là rất sợ mất vốn, thích chắc chắn, an toàn, ngại rủi ro. Mặt khác, họ cũng rất nhanh nhạy với thông tin mới, thích các ý tưởng đầu tư mới, có kiến thức tốt để phân tích diễn biến kinh tế từ vi mô tới vĩ mô song lại không hành động nhanh.

Với sự hiểu biết chuyên sâu về thị trường, nhà đầu tư quan sát rất tích cực trong việc khảo sát hiện trạng thị trường, nhà đất nhưng lại phòng thủ mạnh, ít khi mua vào. Thế nên, trên thị trường, lượng giao dịch của kiểu nhà đầu tư này rất thấp. Chỉ khi chắc chắn về tỷ lệ rủi ro thấp nhất, nhà đầu tư quan sát mới xuống tiền mua bất động sản. Cũng chính vì thế mà họ khó đạt được biên lợi nhuận cao.

4. Nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp

Nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp “ăn – ngủ – thở” cùng thị trường địa ốc. Sau các chu kỳ sốt nóng họ vẫn sống sót tốt. Nhóm người này thường có gu đầu tư, phân khúc đầu tư riêng, mua khi thị trường chạm đáy, bán khi chạm đỉnh.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư chuyên nghiệp thường hoạt động theo nhóm, đội, quỹ, không đưa ra quyết định bốc đồng nên tỷ lệ thất bại rất thấp trong khi biên lợi nhuận lý tưởng. Họ trang bị đầy đủ kiến thức, tâm lý đầu tư, đánh giá đúng cơ hội, chuẩn bị tài chính rất sớm và có đội nhóm, ban bệ từ trước.

Những câu chuyện về lợi nhuận cực cao không thể dẫn dắt nhà đầu tư chuyên nghiệp ra quyết định theo cảm tính hoặc phán đoán thiếu bình tĩnh. Theo nhóm nhà đầu tư này, khi mua vào đúng đắn thì thị trường tự vận hành đúng hướng, lợi nhuận là tất yếu.

Ông Duyệt cho rằng, trong 4 kiểu nhà đầu tư bất động sản nói trên, chỉ có nhóm lướt sóng là chấp nhận rủi ro cao nhằm thu về lợi nhuận khủng chỉ sau một thời gian ngắn. Song, nhiều khi chính họ bị đuối nước bởi những con sóng do mình tạo ra. Đối với nhóm đầu tư có trình độ cao, vì ngại hành động, chủ yếu quan sát thị trường nên độ ỳ rất lớn khi ra quyết định đầu tư.

Riêng nhóm nhà đầu tư vốn lớn lại hay rót tiền vào bất động sản theo cảm xúc. Ví dụ, họ mua nhà chỉ vì ưng mắt, mua lô đất chỉ vì mặt tiền đẹp… Vậy nên, cuộc chơi này không dành cho số đông nhà đầu tư.

Chuyên gia này nhận định, chỉ có nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp mới có thể tìm được sự cân bằng và lợi nhuận bền vững.

Theo Vnexpress

Trước đó, từ đầu tháng 9/2021, nhiều thông tư, chính sách mới đã chính thức có hiệu lực.

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trong đó có nhiều điểm mới liên quan đến sổ đỏ, có hiệu lực từ ngày 1/9.

Theo đó, người dân khi đi làm sổ đỏ không cần nộp bản sao các giấy tờ tùy thân như chứng minh thư, căn cước, sổ hộ khẩu mà sử dụng dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Quy định mới này phù hợp với chủ trương đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp người dân không cần mang theo nhiều loại giấy tờ khi đi làm các thủ tục đất đai.

Thông tư này cũng quy định thêm các trường hợp biến động được cấp sổ đỏ, trường hợp phải ghi xác nhận thay đổi vào cấp sổ đỏ đã cấp, quy định mới về hỗ trợ khi thu hồi đất,… Những thay đổi này sẽ giúp giải quyết phần nào những vướng mắc, bất cập trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian qua.

Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ có hiệu lực vào ngày 1/9/2021.

Nghị định này quy định chi tiết về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc diện quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở, bao gồm: việc kiểm định đánh giá chất lượng nhà chung cư, việc lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; yêu cầu về quy hoạch đối với khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; việc lựa chọn chủ đầu tư dự án.

Theo các chuyên gia, Nghị định số 69/2021/NĐ-CP đã quy định rõ việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho người được tái định cư; quyền, trách nhiệm của chủ đầu tư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc di dời, phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và một số cơ chế trong việc thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư…

Những điểm mới này kỳ vọng sẽ giải quyết cơ bản các vướng mắc trong thời gian qua để giúp việc cải tạo chung cư cũ thoát khỏi tình trạng chậm tiến độ bởi chính những “rào cản” chính sách.

Nghị định số 54/2021/NĐ-CP quy định về đánh giá sơ bộ tác động môi trường được ban hành ngày 21/5. Nghị định này quy định chi tiết về đánh giá sơ bộ tác động môi trường; áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia hoặc có liên quan đến hoạt động đầu tư, đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư, đầu tư xây dựng và hoạt động cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trừ trường hợp cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo yêu cầu của nhà đầu tư.

Hay trước đó, NHNN đã ban hành Quyết định số 697/QĐ-NHNN về mức lãi suất vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm.

Bộ Xây dựng cũng ban hành nhiều chính sách góp phần dần hoàn thiện hệ thống pháp lý cho thị trường bất động sản như Thông tư số 01/2021/TT-BXD quy định về QCVN 01: 2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng; Thông tư số 02/2021/TT-BXD về QCVN 06:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình; Thông tư số 03/2021/TT-BXD về QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư;…

Hoàng An (TH) – CafeLand

Không xem đến 10 căn nhà

Cho rằng xem đến 10 căn nhà sẽ tốn thời gian mà không thật sự cần thiết là một sai lầm của rất nhiều người mua nhà. Một trong những quy tắc khi mua nhà là quy tắc kết nối. Người mua nhà nên đi xem tối thiểu 10 căn nhà để lựa chọn và đưa ra quyết định. Càng mất công sức đi tìm hiểu và xem xét càng nhiều thì người mua càng có thêm dữ liệu để so sánh, đánh giá ngôi nhà nào là phù hợp và mức giá có quá chênh lệch so với thị trường hay không. Khi đó, cơ hội mua được ngôi nhà tốt sẽ càng nhiều hơn. 

Tần suất đi xem nhà của người mua để ở cũng nên cao hơn so với người mua để đầu tư do nhà để ở là nơi sinh sống ổn định lâu dài.

Kỳ vọng thương lượng giảm giá thêm vào phút chót 

Sau khi kiểm tra kỹ pháp lý ngôi nhà và thống nhất về giá cả, hai bên đi đến bước ký hợp đồng mua bán. Ở bước này, nhiều người mua kỳ vọng có thể tiếp tục thương lượng để giám giá thêm vì cho rằng người bán sẽ “xuống nước” cắt thêm một khoản vì không muốn mất thời gian và công sức rao bán lần nữa. Tuy nhiên khả năng này không dễ xảy ra. Thực tế đã có nhiều giao dịch không thể thành công do những bất đồng xảy ra ở bước này. 

Khi mua nhà, sau khi khảo sát và xem kỹ chất lượng công trình, tính pháp lý, phong thủy… nếu thấy công việc sửa chữa tốn nhiều chi phí và có nhiều điểm chưa hài lòng thì người mua có thể thương lượng giảm giá ngay với người bán để giao dịch được thuận lợi và nhanh chóng hơn trong những bước sau.

Khánh Trang

CHI PHÍ CHO TÍNH NĂNG CHECKLIST XEM NHÀ ĐẤT LÀ BAO NHIÊU?

Đây là câu hỏi được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm đến, nhân đây Sharkland mách nhỏ cho nhà đầu tư một tin vui. Từ ngày hôm nay, không phải 2.999.000 VNĐ mà là 1.499.00 VNĐ nhà đầu tư có thể nâng cấp FREE -> BASIC để sở hữu ngay tính năng Checklist xem nhà đất và nhiều tính năng khác có trong gói BASIC. Chỉ vài thao tác cơ bản, nhà đầu tư có thể sở hữu một nhà cố vấn chuyên nghiệp như Sharkland rồi. Nhanh tải và nâng cấp trong ngày hôm nay để nhận nhiều phần quà có giá trị và chiếm trọn ưu thế trong giao dịch BĐS nhé!!! 

2. Kiểm tra pháp lý dự án

Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản cho phép dự án huy động vốn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, khi có đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất, thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ dự án được duyệt thì chủ dự án mới được đưa bất động sản hình thành tron tương lai vào kinh doanh. Khi mua nền đất dự án (xây nhà theo mẫu đã duyệt), khách hàng cần lưu ý tới giấy phép xây dựng cũng như giấy tờ nghiệm thu hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng tiến độ dự án.

Riêng đối với việc mua đất nền (nhà) tại dự án, chủ đầu tư thường lách luật để huy động vốn sớm thông qua hình thức ký hợp đồng cọc, đăng ký giữ chỗ, ký hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng bảo đảm nhằm bán “lúa non”. Lý do là, pháp luật hiện hành chỉ cho phép chủ đầu tư bán nhà chứ không cho phép bán đất.

3. Đối chiếu pháp lý dự án với thông tin quảng cáo

Để hút khách, hầu hết dự án mở bán đều sử dụng nhiều chiêu thức marketing nhằm quảng bá sản phẩm. Vậy nhưng, người mua cần hết sức tỉnh táo bởi giữa quảng cáo và thực tế luôn tồn tại khoảng cách lớn. Do đó, việc đối chiếu thông tin quảng cáo với pháp lý dự án là bước rất quan trọng. Nếu thông tin quảng cáo đúng với quy hoạch, hồ sơ thiết kế dự án đã được duyệt thì nhà đầu tư mới xuống tiền. Bước kiểm tra này giúp khách hàng xác định được dự án là thật hay dự án “ma”.

4. Thực địa dự án

Khách hàng trước khi quyết định đầu tư hay không nên đi xem xét hiện trạng dự án trên thực tế. Qua đó, người mua sẽ biết được chủ đầu tư đã hoàn thành thi công hạ tầng hay chưa, vị trí dự án ra sao, môi trường xung quanh như thế nào. Thực tế cho thấy, không ít trường hợp đến khi được giao nhà đất mới phát sinh tranh chấp, khiếu kiện do nhà đầu tư bỏ qua bước thực địa dự án.

5. Xác định rõ loại hợp đồng sẽ ký

Khách hàng nên xác định rõ mình sẽ ký kết với chủ đầu tư dự án loại hợp đồng nào. Pháp luật về nhà ở hiện hành chỉ cho phép chủ dự án ký kết hợp đồng mua bán nhà đất với khách hàng khi đã có đủ điều kiện huy động vốn. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, khiếu kiện giữa hai bên mua – bán, những hình thức huy động vốn khác đều không có giá trị pháp lý.

Minh chứng là, phần lớn các vụ lừa bán dự án “ma”, phát sinh tranh chấp tại Công ty CP Địa ốc Alibaba, Hoàng Kim Land, Angel Lina đều có chung đặc điểm là chủ đầu tư ký với khách hàng hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng thỏa thuận đầu tư, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng ủy quyền. Khi tranh chấp xảy ra, những loại hợp đồng này đều không có giá trị cao về mặt pháp lý trong việc bảo vệ quyền lợi của người  mua.

6. Đề xuất sửa đổi điều khoản bất lợi

Đối với hợp đồng mua bán ký với chủ dự án, người mua bất động sản nên xem xét, đề xuất sửa đổi những điều khoản bất lợi cho mình. Phần lớn những điều khoản này theo hợp đồng mầu do chủ dự án soạn sẵn nên thường khiến khách hàng bất lợi. Song, khách hàng hoàn toàn có quyền đề nghị đàm phán, sửa đổi sao cho phù hợp với luật định.

7. Kiểm tra dự án có đang chấp ngân hàng

Người mua nhà đất nên kiểm tra xem chủ đầu tư có mang dự án thế chấp ngân hàng. Bước này giúp nhà đầu tư tránh mua phải bất động sản đang bị sở hữu chéo, tức bị thế chấp tại nhiều tổ chức tín dụng. Khách hàng có thể kiểm tra việc thế chấp trong văn bản huy động vốn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhà đầu tư nên theo dõi, giám sát chặt chẽ dự án nếu chủ đầu tư thế chấp dự án. Cùng với đó, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp tiến độ giải chấp, tiến độ thực hiện dự án trước thời điểm bàn giao cho bên mua.

Theo Vnexpress