PHÂN BIỆT SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG VÀ SỔ TRẮNG

1 – Sổ đỏ

Tên gọi đầy đủ của sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn). Nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính đã quy định rõ về loại sổ này.

Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

Sổ đỏ được cấp cho rất nhiều loại đất như: đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất để xây dựng các công trình nhà ở tại các vùng nông thôn. Đặc điểm của loại sổ này là có màu đỏ đậm, được cấp bởi UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Sổ đỏ đa phần được cấp cho một hộ gia đình, bởi, nó thường gắn liền với đất nông nghiệp, lâm nghiệp…. Vì vậy, khi thực hiện chuyển nhượng hoặc tiến hành các giao dịch dân sự có liên quan đến quyền sử dụng đất, bắt buộc phải có chữ ký của tất cả các thành viên đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đó. Điều này khác với sổ hồng, bởi khi chuyển nhượng tài sản có sổ hồng thì chỉ cần người đứng tên trên Giấy chứng nhận ký là được.

2 – Sổ hồng

Tên đầy đủ của Sổ hồng là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn). Loại sổ này đã được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.

Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, hác với sổ đỏ thì sổ hồng lại là do Bộ xây dựng ban hành.

Mọi thông tin về quyền sử dụng đất ở như số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng… và quyền sở hữu nhà ở như diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…đều được thể hiện đầy đủ trên sổ hồng.

Loại sổ này được cấp bởi UBND tỉnh cấp, có đặc điểm là màu hồng nhạt. Quyền cấp sổ hồng sau này đã được UBND tỉnh chuyển về cho UBND quận, thị xã cấp cho chủ sở hữu trong phạm vi địa bàn mình quản lý, nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp loại sổ này cho nhân dân.

3 – Sổ trắng

Sổ trắng được cấp theo quy định tại Nghị định 02-CP ngày 04/01/1979 của Hội đồng Chính phủ về ban hành điều lệ thống nhất quản lý nhà cửa ở các thành phố, thị xã, thị trấn và Pháp lệnh nhà ở ngày 26/3/1991 của Hội đồng Nhà nước trong đó diện tích đất được cấp căn cứ theo hồ sơ và các giấy tờ liên quan của người sử dụng đất được UBND xã, phường, UBND huyện, thị xã xác nhận thì diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là ghi nhận hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Như vậy, diện tích đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có thể xem là chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.

Hiện nay, sổ trắng có rất nhiều loại như: Giấy tờ được cấp trước thời điểm ngày 30/4/1975 có văn tự đoạn mãi bất động sản (nhà ở và đất ở), bằng khoán điền thổ; được cấp thời điểm sau 30/4/1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) công nhận quyền sở hữu nhà ở,… từ phía UBND cấp huyện.

Tuy “sổ trắng” chưa được các cấp thẩm quyền quy định cụ thể là loại giấy tờ gì, nhưng nhiều địa phương khi áp dụng vào thực tiễn đã xem “sổ trắng” là loại giấy được quy định tại khoản 1 điều 50 Luật Đất đai 2003.

Kể từ ngày 01/01/2008, nếu muốn thực hiện giao dịch thì những loại giấy trắng buộc phải đổi sang giấy hồng (các loại giấy trắng về nhà và đất) hoặc là giấy đỏ (các loại giấy trắng về đất) theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007.

Đồng thời, đối với những loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có ghi rõ cả diện tích đất khuôn viên, sẽ được công nhận là quyền sử dụng đất gắn liền trước pháp luật. Và sẽ được thực hiện chuyển đổi sang giấy hồng mới.

Cho đến nay, vẫn không thể phủ nhận giá trị của sổ trắng, nó được xem là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hợp pháp của người tạo lập, được cấp đúng với quy định pháp luật tại thời điểm đó.

Nguồn: Dandautu