TÍNH NĂNG BẢN ĐỒ NHIỆT TRONG SHARKLAND

Với một thị trường mang tính phức tạp như thị trường bất động sản thì việc xác định giá đất của từng khu vực là việc vô cùng khó khăn. Có thể bạn là một nhà đầu tư lâu năm, sành sỏi trong lĩnh vực bất động sản tuy nhiên năng lực của bạn chỉ có thể phát huy tại nơi bạn quen thuộc, còn nếu đến một khu vực xa lạ khác bạn sẽ không thể phát huy 100% năng lực của mình. Bạn có thể nghĩ đến việc thu thập tin tức từ người dân xung quanh hay bạn bè nhưng điều đó vẫn chưa đảm bảo các thông tin là đầy đủ và cần thiết. Với góc nhìn từng trải và kinh nghiệm của các nhà sáng lập, cũng như hiểu rõ nhu cầu của các nhà đầu tư, Sharkland đã cho ra tính năng bản đồ nhiệt. 

 

TÍNH NĂNG BẢN ĐỒ NHIỆT CỦA SHARKLAND CÓ NHỮNG ƯU ĐIỂM NÀO?

– Bản đồ nhiệt giúp các nhà đầu tư bất động sản biết được giá đất trung bình của từng vùng ở Tp.HCM và một số khu vực ở Đồng Nai. 

– Người dùng có thể xem giá đất tổng thể trên 1 vùng rộng lớn hoặc giá đất chi tiết cho từng khu vực theo ý muốn ( như ở ngoài mặt tiền, trong hẻm hay có thể tùy chỉnh thay đổi diện tích ). 

– Bản đồ nhiệt còn hỗ trợ cho người dùng thay đổi cách tính giá đất theo trung bình hoặc giá đất cao nhất giúp các nhà đầu tư trong việc định giá bất động sản. 

– Tính năng này hữu dụng trong việc so sánh giá cho từng khu vực giúp người dùng chọn khu vực nào tốt hơn để đầu tư.

– Và để giúp cho các nhà đầu tư bất động sản có cái nhìn tổng quan hơn Bản đồ nhiệt trang bị với 3 dạng bản đồ: Heatmap chi tiết, Heatmap tổng quan và Heatmap 3D. 

Đặc biệt là với nguồn dữ liệu khổng lồ nhưng tốc độ tải và hiển thị thông tin của tính năng rất nhanh chóng và không tốn nhiều thời gian. Chỉ một vài thao tác, các nhà đầu tư bất động sản sẽ nhận được thông tin về giá của bất động sản theo từng khu vực. Để có được tính năng ưu việc trên công ty chúng tôi đã nghiên cứu thị trường bất động sản, thu thập các dữ liệu từ các nguồn đáng tin cậy, ngoài ra chúng tôi còn hợp tác với các chuyên gia có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản để hoàn thiện tối đa tính năng. Bản đồ nhiệt tốt nhất cho các nhà đầu tư bất động sản. Có thể nói Bản đồ nhiệt của Sharkland là một tính năng rất hữu ích và cần thiết trong thị trường bất động sản hiện nay. 

 

CD4 NGÀY 22.04

Chỉ với 499.000VND bạn đã được nâng cấp từ tài khoản FREE lên tài khoản BEGIN và sở hữu những tính năng khác của Sharkland. Càng nâng cấp tài khoản thì sẽ càng giúp các nhà đầu tư hoàn thiện hơn về chiến lược đầu tư của mình. 

CD2 NGÀY 2 .04

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

TOP 5 KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SIÊU HAY KHÔNG NÊN BỎ LỠ

Trong nền kinh tế hiện nay, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư ổn định và đem lại lợi nhuận cao. Đây cũng chính là sân chơi hấp dẫn thu hút nhà đầu tư phát triển khả năng kinh doanh của mình. Sở hữu kinh nghiệm đầu tư bất động sản hữu ích hình thành công cụ hút vốn sinh lợi tuyệt vời. Theo dõi bài viết dưới đây để khám phá những kinh nghiệm Bí quyết lựa chọn hình thức động sản đầu tư

Lĩnh vực bất động sản có quy mô rất rộng, bao gồm nhiều hệ thống xuyên suốt kết cấu hạ tầng của nước ta. Để áp dụng kinh nghiệm bất động sản hiệu quả, trước tiên bạn cần biết được ngành này có những hình thức hoạt động gì?

5
  1. Bí quyết lựa chọn hình thức BĐS đầu tư.

Sau khi tìm hiểu rõ ràng các hình thức hoạt động thì bạn cần có một sân chơi để thực hành và tích lũy kinh nghiệm cho bản thân. Hãy lựa chọn sân chơi của chúng tôi, ở đây có đầy đủ mọi loại hình bất động sản cho bạn vận dụng kiến thức của mình

Trên thực tế, bất động sản được phân loại thành nhiều hình thức khác nhau. Điển hình nhất là việc mua bán nhà đất, chung cư hoặc mua động sản rồi cho thuê lại. Mặc dù phạm vi khá rộng nhưng không phải đầu tư động sản là dễ.

Tùy thuộc vào khả năng tài chính, kiến thức chuyên môn, kỹ năng công việc. Người đầu tư mới có thể định hình thể loại kinh doanh đầy hứa hẹn này.

Điều kiện đầu tư bất động sản hiệu quả cần dễ dàng mua bán và có tính thanh khoản cao. Lĩnh vực này chịu rất nhiều tác động của nền kinh tế. Nếu muốn bước chân vào “mảnh đất màu mỡ” này, chúng ta nên bắt đầu bằng hình thức đầu tư phổ biến nhất. Đa phần khách hàng thường có nhu cầu sử dụng nhà ở, chung cư cho thuê.

Đây cũng chính là hình thức thu hút các nhà đầu tư tầm trung phát triển cùng động sản. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản phối hợp thị hiếu cộng đồng mang đến cơ hội sinh lợi rất tốt. Ngoài ra, các bạn còn có thể lựa chọn hình thức đầu tư động sản du lịch có tiềm năng hội nhập cực cao.

2. Cân nhắc vị trí thuận lợi, đắc địa

Đối với việc kinh doanh động sản, yếu tố quan trọng nhất của “mặt hàng” này chính là lợi thế vị trí. Phần lớn khả năng thành công của nhà đầu tư được quyết định bởi vị trí “ngon” hay không. Chính giá trị địa chất đã hình thành nên giá trị tài sản nhà đất. Những vị trí tốt cần đảm bảo thu hút thị hiếu khách hàng. Kể cả khi động sản ở xa trung tâm nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu người mua thì động sản đó vẫn có khả năng sinh lợi hấp dẫn.

Trong trường hợp kinh doanh động sản ở nơi đông đúc dân cư. Giá trị nhà đất càng được nâng cao do độ “hiếm” của nó. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cần xác định chính xác tầm quan trọng tài sản động sản. Kiên trì hoạt động trong thời gian dài bạn mới có thể gặp được những “gói thầu” sinh lời khổng lồ đấy.

3. Quản trị khả năng tài chính bản thân

Hiển nhiên chúng ta không thể đầu tư thành công nếu như bản thân không có nền tảng tài chính vững chắc. Đặc biệt với lĩnh vực bất động sản đòi hỏi nguồn vốn đầu tư càng thiết yếu hơn. Khi đảm bảo có dòng tài chính ổn định, chúng ta sẽ có tâm lý mạnh dạn đầu tư hơn.

Và tất nhiên, thương trường như chiến trường phải có kẻ thắng người bại. Trong vài trường hợp chưa thể thành công, bạn cần nguồn vốn cơ sở để duy trì hoạt động đầu tư cho mình. Đây cũng chính là quy luật sinh tồn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản này.

Mặt khác, chiến lược đầu tư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến tiềm năng kinh doanh thành công của bạn. Dựa vào nguồn lực tài chính, chúng ta có thể xác định hình thức đầu tư từ đâu.

Trong trường hợp vay vốn nên xem xét các khoản lãi và khả năng chi trả đúng thời hạn. Điều này nhằm đảm bảo nhà đầu tư không gặp phải rủi ro cho giá trị tài sản bất động sản của mình.

4. Quan tâm đến nhân tố cộng đồng xã hội

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hay dành cho những ai biết “tạo thời thế”. Nhưng cách nắm thời bắt thế như thế nào không phải là điều dễ dàng. Trước khi bước vào lĩnh vực này, bạn cần chú trọng đến yếu tố cơ sở hạ tầng và tính cộng đồng.

Nó được thể hiện ở chỗ giao thông, cảnh quan và môi trường. Tất nhiên ai cũng muốn sinh sống ở nơi có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, cảnh quan trong lành, môi trường lành mạnh. Vì vậy đây là các vị trí đắt địa giúp cho “món” động sản hấp dẫn có giá trị cao.

5. Nắm bắt cơ hội chuẩn xác

Không phải ai đầu tư cũng thành công ngay lập tức. Bởi thế mới có yếu tố cạnh tranh xuất hiện trong nền kinh tế cũng như trong lĩnh vực bất động sản. Nhà đầu tư cần tính toán và chuẩn bị chiến lược đầu tư dự án đầy đủ.

Thị trường biến động bất ngờ sẽ xuất hiện nhiều tình huống cần bạn chớp lấy chuẩn xác. Đây cũng là phương pháp xác định thời điểm rao bán động sản hiệu quả. Đặc biệt khi kinh doanh dài hạn, nhà đầu tư nên chuẩn bị dự án kỹ lưỡng để thích ứng với nhiều biến động khác nhau.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản không phải ngẫu nhiên mà có. Đây là kết quả được hình thời bởi nhiều yếu tố thực tế trên thị trường. Từ đó, hy vọng các bạn đã định ra phương hướng hoạt động cụ thể cho ngành nghề của mình. Hãy chuẩn bị thật tốt trước khi bước vào lĩnh vực bất động sản để gặt hái thật nhiều thành công nhé!

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

SÁU ĐIỀU NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU Ở TPHCM CẦN BIẾT

Người mua bất động sản lần đầu thường gặp nhiều khó khăn trong việc xác định bất động sản phù hợp, kiểm tra pháp lý và quy hoạch, lập kế hoạch tài chính cũng như các chi phí.

18485

Theo số liệu của Tổng cục thống kê (2019), TP.HCM có số lượng nhà ở lớn nhất cả nước, khoảng 10% tổng số nhà ở của Việt Nam. Tuy nhiên, với mật độ dân số cao nhất cả nước và mức tăng dân số hàng năm cao, việc sở hữu nhà ở tại TP.HCM không hề dễ dàng.

Số liệu thống kê năm 2019 cho thấy, tỷ lệ hộ gia đình sở hữu nhà riêng của TP.HCM thấp thứ 2 cả nước, chỉ cao hơn Bình Dương.

Theo số liệu từ Propzy, tỷ lệ bất động sản tại mỗi quận,huyện vướng pháp lý chiếm đến 10%. Bất động sản vướng quy hoạch chiếm đến 69%. Tỷ lệ khách mua nhà lần đầu không phân biệt được giữa lập kế hoạch tài chính với vay mua nhà thông thường chiếm 90%. Tỷ lệ khách mua nhà lần đầu không nắm rõ có bao nhiêu loại thuế, phí, ai là người trả các loại thuế phí hay những trường hợp được miễn phí khi giao dịch bất động sản chiếm 75%.

Từ kinh nghiệm cá nhân trong lĩnh vực bất động sản cộng thêm những phân tích dựa trên dữ liệu giao dịch thật từ Propzy, bà Phạm Minh Nguyệt – Giám đốc Marketing Propzy đã chia sẻ 3 điều người mua nhà lần đầu cần đặc biệt chú ý trong giai đoạn tìm hiểu thông tin.

     > Một là, thông tin thị trường, xu hướng giá cả tại các khu vực.

     >> Hai là, các khoản phí phát sinh vì chi phí mua nhà không chỉ bao gồm tiền trả cho chủ nhà như giá bán được đăng, mà còn rất nhiều chi phí khác cần phải chi như vay ngân hàng, thuế phí khi chuyển nhượng, nội thất, vận chuyển và cả những chi phí không tên như di chuyển đi xem nhà,… Người mua nhà cần chú ý đến những chi phí này khi lập kế hoạch tài chính.

     >>>Ba là, xác thực thông tin bất động sản. Đây là bước được xem là quan trọng nhất, nhưng tốn khá nhiều thời gian, công sức của người mua nhà lần đầu. Có rất nhiều thông tin cần được xác thực như hình ảnh nhà thực tế, giấy tờ pháp lý, quy hoạch, giá trị bất động sản,…

Ở giai đoạn cân nhắc và thương lượng bà Nguyệt đã đưa ra 3 khuyến nghị cho người mua nhà lần đầu.

     > Một là, sử dụng các thông tin, dịch vụ trực tuyến và miễn phí để tiết kiệm thời gian, công sức.

     >> Hai là, tận dụng lời khuyên từ chuyên gia có uy tín để hiểu rõ hơn về các trường hợp gặp phải khi giao dịch bất động sản.

     >>> Ba là, thay vì đưa ra ngay yêu cầu người mua nhà mong muốn, hãy bắt đầu với một yêu cầu cao hơn mong đợi, sau đó mới đưa ra yêu cầu thực tế.

Lúc này, từ việc so sánh lợi ích của 2 yêu cầu trên, người bán sẽ dễ dàng tiếp nhận yêu cầu thực tế theo mong muốn ban đầu của người mua.

Ông Lê Minh Hoàng – Quản lý Cấp cao bộ phận Định giá Propzy chia sẻ trong giai đoạn 1/2020 – 6/2021 phân khúc bất động sản có giá 3-5 tỷ tại TP.HCM được giao dịch nhiều nhất tại các quận/huyện, chiếm 34% tổng số các giao dịch lũy kế.

Theo nhận định của ông, các loại bất động sản trong phân khúc này có giá tiền không quá cao, phù hợp cho cả người có nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư trong giai đoạn thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 chứa nhiều rủi ro chưa lường trước được.

Theo ông Hoàng, trong quá trình định giá, người mua nhà lần đầu cần tìm hiểu thị trường tại khu vực quan tâm, sau đó dựa vào các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như: hạ tầng, quy hoạch, tiện ích,… để có thể thương lượng với phía người bán.

Nhằm giải quyết các vấn đề pháp lý khó nhằn cho người mua nhà lần đầu, luật sư Trần Phú Vinh – giám đốc Pháp chế Propzy cho biết khu vực Bình Chánh và Nhà Bè là nơi có đất nông nghiệp nhiều nên tỷ lệ bất động sản vướng pháp lý lên đến 10%.

Nhadat24h.net- Theo báo xây dựng

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

7 LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI ĐẦU TƯ BĐS

7 lưu ý đầu tư bất động sản mà bạn cần biết, xác định mục đích khi đầu tư BĐS. Lưu ý cần thiết khi bạn muốn tham gia vào ngành kinh doanh bất động sản, bạn nên xác nhận mục đích của mình khi đầu tư.

1. Lựa chọn đối tượng kinh doanh bất động sản thuộc vị trí có kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá.

2. Nên đầu tư bất động sản thuộc cụm dân cư có mật độ dân cư tối thiểu từ mức vừa đến đông đúc. Đầu tư ở những khu vực có cơ sở hạ tầng.

3. Tìm hiểu thông tin đối tượng bất động sản kinh doanh kỹ lưỡng. Chọn những sản phẩm đã hoàn tất pháp lý, an toàn. Bao gồm bất động sản đã có sổ đỏ/ sổ hồng, không quy hoạch, có giấy phép xây dựng…

4. Tìm đến chuyên gia bất động sản hoặc tham khảo tư vấn từ những người am hiểu lĩnh vực để được hỗ trợ thông tin và định giá bất động sản trước khi đầu tư kinh doanh, tránh bị hớ giá.

5. Chỉ nên đầu tư kinh doanh bất động sản đối với những sản phẩm bất động sản có thanh khoản tốt, có thể chuyển nhượng/ mua bán nhanh gọn, tránh nguy cơ chôn vốn bất đắc dĩ.

6. Nếu nguồn vốn ít nên chọn thời điểm đầu tư kinh doanh bất động sản thích hợp, không nên quá sức tài chính. Thời điểm phù hợp là lúc thị trường bất động sản đang khủng hoảng và giá cả sản phẩm bất động sản đang sụt mạnh.

7. Đặc biệt, chỉ nên vay vốn ngân hàng phục vụ kinh doanh bất động sản trong ngưỡng an toàn, không quá 50% giá trị tài sản. Chú ý lãi suất áp dụng của khoản vay, nhất là lãi suất thả nổi về sau.

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

Tân Thuận chuyển đổi sang mô hình khu sinh thái công nghệ cao

Trở thành khu sinh thái công nghệ cao đang là mục tiêu của Tân Thuận sau 30 năm giữ vững hình mẫu cho các khu công nghiệp, khu chế xuất trong cả nước.

Thành lập trong bối cảnh Việt Nam vừa mở cửa với nền kinh tế toàn cầu, ngày 24/9/1991, Công ty TNHH Tân Thuận (tiền thân là Công ty Liên doanh Xây dựng và Kinh doanh Khu chế xuất Tân Thuận -TTC) được cấp phép thành lập Khu chế xuất Tân Thuận. Là khu chế xuất đầu tiên của Việt Nam, Tân Thuận được giao những trọng trách về thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước, giải quyết việc làm, du nhập kỹ thuật và kinh nghiệm quản lý tiên tiến, tăng cường năng lực xuất khẩu và tạo nguồn thu ngoại tệ, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội TP HCM phát triển theo xu hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa và đô thị hóa các vùng ngoại thành.

Image-ExtractWord-1-Out-1809-1632459604

Từ 300 hecta đầm lầy ngập mặn của huyện Nhà Bè lúc bấy giờ (nay là quận 7, TP HCM), vùng đất hoang hóa khi xưa nay đã trở thành một khu chế xuất, khu công nghiệp mang tiêu chuẩn quốc tế, được bình chọn là “khu chế xuất hấp dẫn nhất Châu Á – Thái Bình Dương” – tiền đề cho sự phát triển và thành công của khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng nói riêng và khu vực quận 7 nói chung. Qua 30 năm xây dựng và phát triển, TTC là một trong những đơn vị phát triển hạ tầng tiên phong của cả nước về thu hút đầu tư, đóng góp ngân sách và phát triển các hình thái kinh tế mới, hiện đại.

Mô hình khu chế xuất Tân Thuận đã khẳng định là một bước đi thành công và hiệu quả, được áp dụng làm hình mẫu cho việc xây dựng chính sách cho hơn 200 khu chế xuất, khu công nghiệp ở các tỉnh thành cả nước. Ngày nay, với hơn 230 doanh nghiệp từ 21 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong và ngoài nước, TTC hướng tới mục tiêu phát triển mới là chuyển đổi và xây dựng thành công khu sinh thái công nghệ cao Tân Thuận.

Trong các năm gần đây, ngoài các dự án đầu tư mới của các doanh nghiệp công nghệ, công nghệ cao, khu chế xuất Tân Thuận ghi nhận có sự chuyển dịch về ngành nghề và công nghệ sản xuất của các doanh nghiệp hiện hữu. Số lượng các doanh nghiệp sản xuất, gia công truyền thống đơn giản đã dần được thay thế bằng các doanh nghiệp mới hiện đại; được đầu tư, đổi mới công nghệ để đáp ứng với tốc độ thay đổi của thị trường công nghiệp 4.0 hiện nay. Tính đến 31/7 năm nay, tổng vốn đầu tư của các doanh nghiệp khu Tân Thuận đạt hơn 2.1 tỷ USD, con số này tăng đáng kể so với 1,68 tỷ USD của năm 2016 và 1,56 tỷ USD của năm 2014.

Với định hướng và quy hoạch như hiện tại, cùng thế mạnh hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện và kinh nghiệm thu hút các doanh nghiệp công nghệ và công nghệ cao, TTC có cơ sở vững vàng để tự tin vào khả năng thực hiện kế hoạch này.

Sau 3 thập kỷ, Nhà Bè ngày xưa nay là quận 7 và TP HCM đã có sự chuyển mình, TTC đã đóng góp một phần nhỏ trong sự phát triển này của địa phương. Thời gian tới, doanh nghiệp sẽ tạo sự đột phá trong hoạt động thu hút đầu tư, mời gọi được nhiều dự án đầu tư trong và ngoài nước có quy mô lớn, có công nghệ tiên tiến vào các ngành mũi nhọn theo chủ trương của thành phố, góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế chung.

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Hiện nay, một số phương pháp Định giá truyền thống như: Tham khảo giá nhà, giá đất thông qua gia đình, bạn bè, hỏi người dân xung quanh hay thậm chí là nhờ môi giới đang được một số Nhà đầu tư sử dụng nhiều. Tuy nhiên, trong thời đại công nghệ 4.0 điều này lại xuất hiện một số bất cập như tốn thời gian, chỉ biết được giá nhà/ đất ở một hoặc hai khu vực,…

Biết được nhu cầu sử dụng của các Nhà đầu tư BĐS, chúng tôi đã tạo ra phần mềm công nghệ thông minh Sharkland, với các tính năng hữu ích nhằm hỗ trợ bạn khi đầu tư BĐS. Hiện hữu là tính năng Định giá BĐS, đây là một trong những tính năng nổi trội nhất của Sharkland. Bạn có thể  ước lượng giá nhà và giá đất, kể cả giá cho thuê tại một vị trí cụ thể trên một khu vực rộng lớn.

TẠI SAO PHẢI SỬ TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SHARKLAND?

CD NGÀY 02.04

Trong thực tế, các Nhà đầu tư rất khó để biết chính xác 100% giá trị thật của BĐS. Tuy nhiên, tính năng Định giá BĐS tại Sharkland đã được áp dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) và đã có những ưu điểm vượt trội như:

         – Định giá được nhà phố và đất đai tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh với độ chính xác lên đến 85%.

         – Ước lượng giá cho thuê BĐS

         – Dễ dàng định giá bất kì nơi đâu, tiện lợi khi xem nhà, xem đất trực tiếp

         – Định giá một cách thông minh bằng hệ thống AI loại bỏ các BĐS ảo ra khi định giá

         – Kết hợp với kiến thức định giá của chuyên gia và dữ liệu định giá của đối tác để cho ra kết quả định giá chính xác hơn

Ngoài những ưu thế vượt bật khiến các Nhà đầu tư cảm thấy thích thú đối với tính năng định giá BĐS. Hiện nay ứng dụng công nghệ phần mềm Sharkland chỉ hỗ trợ tại Thành Phố Hồ Chí Minh, nhưng trong thời gian không xa chúng tôi sẽ lan tỏa  phần mềm Sharkland đến mọi nơi trên đất nước Việt Nam.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ SỞ HỮU TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ CỦA SHARKLAND?

CD2 NGÀY 2 .04

Chỉ với 499.000 VNĐ/ tháng bạn có thể sở hữu tính năng Định giá BĐS. Đây chỉ là một khoản tiền rất nhỏ, thậm chí chưa bằng một ly cafe sáng hằng ngày nhưng nó sẽ là một bước đệm cần thiết giúp bạn có thêm ưu thế trong cuộc chiến đầu tư BĐS. Hơn thế nữa, ngoài tính năng Định giá BĐS còn có nhiều tính năng khác có trong gói BEGIN. Còn ngần ngại gì nữa mà không chọn Sharkland là đối tác đồng hành cùng bạn trong cuộc chiến đầu tư này.

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

BA PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN SẼ BỨT PHÁ HẬU COVID 19

Trong buổi toạ đàm về xu hướng đầu tư bất động sản hậu Covid-19 diễn ra gần đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng sẽ có ba phân khúc bất động sản hồi phục và phát triển khi dịch bệnh được kiểm soát.

20200601135248_3b26

Theo ông Quyết, sự phát triển của các phân khúc bất động sản thời gian tới phụ thuộc vào 5 yếu tố liên quan.

🔥 Thứ nhất là kinh tế vĩ mô. Đây là yếu tố luôn có sự ảnh hưởng đặc biệt quan trọng đến thị trường.

Trong quá khứ, những đợt suy thoái thị trường bất động sản trên thế giới đều gắn liền với suy thoái kinh tế vĩ mô.

Riêng tại Việt Nam, từ năm 2015, bất động sản có sự tăng trưởng trở lại nhờ kinh tế vĩ mô tăng trưởng. Cụ thể, tăng trưởng GDP từ 2015-2020, trung bình tăng 6,5-7%/năm; năm 2020 tăng trưởng 6,5-7,3%.

Năm 2021, mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch nhưng Việt Nam vẫn là một trong ba nền kinh tế có tăng trưởng.

Bên cạnh đó, lãi suất ổn định, nền kinh tế vận hành tốt, cũng là yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến bất động sản.

Khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư thường kỳ vọng lợi nhuận sẽ cao hơn lãi suất gửi ngân hàng. Khi lãi suất gửi ngân hàng 4,5-5%, nhà đầu tư sẽ cân nhắc. Lãi suất ngân hàng thấp, nhu cầu đầu tư bất động sản sẽ cao.

Thi trường chứng khoán tăng trưởng ổn định trong những năm qua, kể cả đại dịch cũng ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản vì hai thị trường này luôn song hành.

“Dựa trên những yếu tố này, chúng ta hoàn toàn tự tin vào thị trường bất động sản trong thời gian tới”, ông Quyết nhận định.

Mặt khác, theo một báo cáo gần nhất, đến năm 2030 tầng lớp trung lưu của Việt Nam sẽ có thêm 23,2 triệu người, đứng thứ 3 Đông Nam Á.

Ông Quyết dự báo nhu cầu bất động sản trung cấp và cao cấp sẽ tăng sau Covid và những năm tới.

Bên cạnh đó, tầng lợp thượng lưu, dù không quá nhiều nhưng cũng góp phần làm gia tăng các bất động sản cao cấp, siêu cao cấp.

🔥 Yếu tố thứ hai ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là tình hình thu hút vốn FDI vào Việt Nam.

Ông Quyết cho biết, trong 5 năm qua, FDI vào Việt Nam rất tốt, kể cả năm 2020, khi cả thế giới đang đối mặt với dịch bệnh, Việt Nam vẫn thu hút 28 tỉ đô vốn đăng ký và vốn giải ngân, với hơn 300 doanh nghiệp đầu tư tiếp và đầu tư mới.

Sang năm 2021, sóng FDI vào Việt Nam cũng rất lớn. Cùng với đó, việc Chính phủ có những biện pháp “dọn tổ cho đại bàng” đã kéo theo nhiều doanh nghiệp FDI vào Việt Nam.

Bức tranh này thể hiện rõ nhất ở khu vực phía bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc.

Các KCN trong năm 2020 phủ kín đến 80-90%, có KCN phủ kín 100% và liên tục có đặt hàng mới của các tập đoàn lớn. Giá bất động sản công nghiệp do đó tăng nhanh.

Ông Quyết cho biết, trong ba năm qua, bất động sản công nghiệp phát triển mạnh. Khái niệm đô thị bất động sản công nghiệp cũng thay đổi, không đầu tư manh mún mà được mở rộng và đồng bộ hơn.

Thị trường phía bắc đã hình thành các khu bất động sản KCN. Nhu cầu bất động sản cho người làm việc ở các KCN do đó cũng tăng trưởng mạnh, giá bất động sản ở các thành phố công nghiệp tăng rất cao.

Theo ông Quyết, điều này sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu bất động sản của người lao động tại các thành phố công nghiệp.

“Với mức lương công nhân từ 8-15 triệu đồng/tháng, nhu cầu bất động sản của họ tại các thành phố công nghiệp là nhu cầu trung bình, như bất động sản giá rẻ, nhà ở xã hội. Phân khúc này sẽ tăng trưởng sau dịch bệnh. Đây là yếu tố cần lưu ý trong đầu tư bất động sản và bán bất động sản trong tương lai”, ông Quyết nhận định.

🔥 Yếu tố thứ ba quyết định đến phân khúc sẽ phát triển khi dịch bệnh được kiểm soát là tăng trưởng du lịch. Trong đó, yếu tố khách nước ngoài ảnh hưởng rất lớn.

Trong vòng 20 năm qua, lượng khách này tăng trưởng rất ấn tượng. Năm 2019, khi chưa có dịch bệnh, Việt Nam đón trên 18 triệt lượt khách nước ngoài, khách nội địa thì rất lớn. Tất cả những dịch vụ ăn theo của ngành du lịch giúp cho bất động sản du lịch hưởng lợi lớn.

Năm 2020, bất động sản du lịch bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhưng ông Quyết cho rằng phân khúc này sẽ tiếp tục phát triển và luôn là kênh đầu tư an toàn.

Mỗi năm, Thái Lan đón 40 triệu khách nước ngoài, gấp đôi so với Việt Nam. Tiềm năng thu hút khách du lịch đến Việt Nam còn rất lớn.

“Nếu đạt được con số như Thái Lan, bất động sản du lịch sẽ bùng nổ trong tương lai”, ông Quyết nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hoá và tăng trưởng dân số cũng là yếu tố ảnh hưởng đến thị trường và quyết định dòng sản phẩm mà người dân theo đuổi.

Hiện nay, tốc độ đô thị hoá của Việt Nam đang nhanh nhưng vẫn thấp so với thế giới. Dự báo đến năm 2025, đô thị hoá vủa Việt Nam sẽ đạt 45%, và đến năm 2030 sẽ đạt 50%.

Theo ông Quyết, dân số của Việt Nam rất trẻ nên nhu cầu bất động sản đang rất lớn. Do vậy, nhu cầu ở phân khúc bình dân, trung cấp sẽ bùng nổ trong thời gian tới.

“Nhà đầu tư nên lựa chọn phân khúc phù hợp với doanh nghiệp, nhưng nên tập trung vào phân khúc này vì đây là phân khúc luôn an toàn”, ông Quyết nói.

Yếu tố cuối cùng quyết định thị trường là hệ thống chính sách và tâm lý.

Việc hệ thống chính sách liên quan đến bất động sản được thắt chặt trong những năm qua đã giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn hơn, giảm thiểu vấn đề lãng phí nguồn lực đất đai. Bên cạnh đó, nguồn cung tung ra thị trường không quá ồ ạt, dẫn đến nhu cầu cao, ổn định.

Ông Quyết cũng cho rằng, chu kỳ bất động sản có thể sụt giảm, nhưng trong chu kỳ dài hạn 10 năm, 20 năm, bất động sản sẽ luôn tăng giá.

“Việt Nam đã trải qua nhiều đợt tái phát dịch. Sau khi mỗi đợt dịch được kiểm soát, kinh tế trở lại bình thường mới và bật dậy rất nhanh với những điểm sáng chính sách. Tôi tin ở làn sóng dịch thứ 4 cũng vậy, sau khi được kiểm soát, thị trường sẽ khôi phục nhanh chóng”, ông Quyết lạc quan.

Tâm An (CafeLand)

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

SAI LẦM CẦN TRÁNH VỚI NHỮNG NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU

Mua nhà có thể là một dấu mốc lớn trong cuộc đời nhiều người. Tuy nhiên, với những người chưa có kinh nghiệm, đôi khi họ có thể mắc phải những sai lầm cơ bản.

17082021

Dưới đây là tổng hợp những sai lầm cơ bản nên tránh:

1. Tìm thợ sửa chữa không đúng chuyên môn

Điều này nghe có vẻ không phải là một vấn đề nghiêm trọng, nhưng thực tế bạn có thể mất nhiều thời gian và tiền bạc cho việc này.

“Đây là sai lầm phổ biến nhất của những người mua nhà lần đầu. Khi bạn thuê một người thợ sửa chữa không chuyên để sửa những thứ bị hỏng hóc trong nhà, chi phí có thể tăng vọt”, Joshua Haley, người sáng lập của Moving Astute cho biết.

Cách để tránh sai lầm này là tìm hiểu và nghiên cứu kỹ đơn vị sửa chữa trước khi thuê. Điều này sẽ giúp bạn tránh được bất kỳ sự nhầm lẫn nào về mức độ công việc cần phải hoàn thành và đảm bảo bạn đang tìm đúng người cho công việc.

2. Thuê các nhà thầu mà không tìm hiểu kỹ

Bất kể bạn muốn mua một tài sản đã được xây dựng hoặc xây mới nhà ở, điều quan trọng cần làm đó là tìm đúng nhà thầu. Trên thực tế, việc hợp tác cùng các nhà thầu mà chưa tìm hiểu kỹ ẩn chứa nhiều rủi ro, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến mặt pháp lý.

3. Không lập ngân sách dự phòng

Một trong những sai lầm phổ biến mà người mua nhà chưa có kinh nghiệm hay mắc phải đó là không trích lập ngân sách dự phòng. Trên thực tế, có rất nhiều khoản phí khác nhau sẽ phát sinh trong quá trình mua nhà, chẳng hạn như phí bảo hiểm, phí bảo trì hay thậm chí cả thuế.

Nếu không lập ngân sách dự phòng, đôi khi bạn sẽ lúng túng nếu có quá nhiều khoản phí phát sinh, vượt quá khả năng chi tiêu của bản thân.

Nhà đầu tư bất động sản Richard Mews gợi ý: “Hãy tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia bất động sản, người sẽ tư vấn về các khoản thuế cũng như chi phí bảo hiểm thông thường. Một ý tưởng khác là tìm hiểu thông tin từ chính người bán, họ sẽ nắm rõ hơn về các khoản chi phí có thể phát sinh”.

4. Bỏ qua việc bảo dưỡng định kỳ

Mua nhà là một việc không đơn giản, giữ cho ngôi nhà luôn ở trong trạng thái ổn định, không gặp hư hại thậm chí là một việc còn khó khăn hơn.

Các chuyên gia của Realtor tin rằng việc thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng có thể giúp ngôi nhà giữ được trạng thái tốt nhất, tránh các hư hại. Phần lớn các mối hư hỏng nặng đều bắt nguồn từ những vấn đề nhỏ. Vì vậy, việc làm này sẽ giúp bạn tránh mất phải những khoản tiền lớn để sửa chữa về sau.

5. Cải tạo nhà quá sớm

Khi chuyển đến một ngôi nhà mới, bạn có thể bắt đầu sắp xếp và định hình lại cấu trúc theo ý thích. Thậm chí, nhiều người còn lập những kế hoạch tốn kém để cải tạo lại ngôi nhà

Dù vậy, nhiều chuyên gia tin rằng người mua không nên làm điều này quá sớm mà hãy chờ đợi.

Điều đầu tiên cần làm đó là hình dung về những thứ có thể thay đổi sau khi cải tạo. Việc cải tạo sẽ mất thời gian, tiền bạc và công sức. Vì vậy, nếu có sai sót trong bất kỳ quá trình nào, việc thay đổi sẽ tốn rất nhiều thời gian.

Ngoài ra, nếu chưa tìm hiểu kỹ về kết cấu của ngôi nhà, việc sửa chữa và cải tạo có thể ảnh hưởng đến cấu trúc, qua đó gây ra các vấn đề khác nhau, thậm chí làm hỏng cấu trúc căn nhà.

6. Mua nhà theo xu hướng đám đông

Đối với những người chưa có kinh nghiệm, họ có thể chạy theo các xu hướng đang có trên các trang mạng xã hội hoặc trên các trang tin bất động sản thay vì tìm hiểu thông tin và khảo sát thực tế.

Việc này có thể dẫn đến những sai lầm, chẳng hạn như mua phải những căn nhà “ảo”, không giống trên mạng, kém chất lượng, không đúng với nhu cầu của bản thân, giá cả không hợp lý,…

7. Không tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý

Pháp lý luôn là một trong những vấn đề quan trọng nhất trên thị trường bất động sản. Mua nhà mà không tìm hiểu các vấn đề pháp lý có thể dẫn tới những hậu quả nghiêm trọng, ví dụ như các vấn đề về thuế, sổ đỏ, hay tranh chấp đất đai.

Do đó, nếu chưa nắm được các quy định về luật pháp, bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền mua nhà.

Nguồn: Anh Nguyễn (Realtor)

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

DỊCH ĐƯƠC KIỂM SOÁT CÓ XẢY RA SỐT ĐẤT??

Thị trường bất động sản dần “hé cửa”, liệu sốt đất có xảy ra; “Nút thắt” quỹ đất sạch cho các dự án nhà ở xã hội sắp được gỡ; Có nên đầu tư căn hộ chung cư sau dịch…. là những thông tin đáng chú ý trong 24h qua.

sotdat

Có nên đầu tư căn hộ chung cư sau dịch?

Chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty Việt An Hòa đánh giá, khi dịch Covid-19 xảy ra, tỷ lệ lây lan trong căn hộ cũng khá nhiều so với nhà phố. Do đó, khả năng ưu tiên lựa chọn căn hộ sau dịch là rất khó.

“Nếu chúng ta nhìn thẳng vào vấn đề, nhà đầu tư đặt nặng yếu tố khai thác khi đầu tư vào căn hộ hơn các bất động sản khác. Căn hộ khai thác tốt thì được khoảng 5%, còn nhà phố nhiều lắm cũng chỉ 2-2,5%, thậm chí nhà mặt tiền chưa tới 11%/năm. Sau dịch, người dân có xu hướng đổ về quê tránh dịch. Tôi nghĩ công nhân, nhân viên sẽ về quê 3-6 tháng nên các căn hộ này chưa chắc cho thuê được. Hiện nay, các căn hộ đều phải giảm giá cho thuê, ít cũng 10%, nhiều có thể lên đến 30-50%…

Thị trường bất động sản dần “hé cửa”, liệu sốt đất có xảy ra?

Doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản đang háo hức trước viễn cảnh thị trường sớm được mở cửa trở lại. Nhiều ý kiến cho rằng, khoảng thời gian cuối năm có thể xảy ra cơn sốt đất ở một số khu vực trong cả nước sau khoảng thời gian dài thị trường bị dồn nén vì dịch bệnh.

Trong những năm qua, bất động sản Cần Giờ luôn là một điểm nóng của thị trường. Huyện đảo này ngoài thế mạnh về du lịch sinh thái biển, rừng ngập mặn thì sự xuất hiện của siêu dự án lấn biển của một nhà đầu tư đình đám hứa hẹn sẽ thay đổi toàn diện bộ mặt của Cần Giờ trong thời gian tới. Với các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An cũng đang lên kế hoạch để nối lại hoạt động kinh tế sau khi đạt được những kết quả khả quan trong phòng, chống dịch bệnh…

“Nút thắt” quỹ đất sạch cho các dự án nhà ở xã hội sắp được gỡ?

Bộ Xây dựng cho biết, với tổng diện tích hơn 5,2 triệu m2 nhà ở xã hội đã hoàn thành xây dựng thì mới chỉ đạt được khoảng 41,7% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 (12,5 triệu m2).

Nhu cầu về nhà ở xã hội tại các đô thị trên cả nước đang rất lớn. Theo Bộ Xây dựng, TP.HCM cần khoảng 134.000 căn, Hà Nội cần khoảng 110.000 căn, Bình Dương cần 41.250 căn, Đồng Nai 36.700 căn, Đà Nẵng 11.500 căn… Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục báo cáo đề xuất với Chính phủ các giải pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp góp phần kéo giảm giá nhà ở để đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân...

Vắng bóng sinh viên, nhiều Chung cư mini hạ giá, bán tháo

Thị trường BĐS nhà ở cho thuê đang rất ảm đạm kể từ đầu năm đến nay. Cụ thể, trong tháng 7, lượt quan tâm BĐS cho thuê tại HN và TP.HCM giảm từ 20-30% ở các loại hình nhà riêng, phòng trọ, Chung cư mini.

Đặc biệt, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ bình dân và Chung cư mini ở các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa mặc dù nhiều chủ nhà đã giảm giá từ 10-20% nhằm hỗ trợ khách thuê do những khó khăn của dịch bệnh gây ra nhưng tình hình không mấy được cải thiện. Thậm chí nhiều căn hộ Chung cư mini trước đây có giá thuê từ 3-3,5 triệu đồng/tháng, nay chủ nhà giảm còn 1,8-2,5 triệu đồng/tháng vẫn “ế khách”…

Hoàng An (TH)

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14

LÀM THẾ NÀO ĐỂ CHỌN MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TỐT

Thị trường bất động sản vài năm trở lại đây nóng hơn bao giờ hết, nhiều dự án mọc lên như nấm và thị trường lao động ngành bất động sản cũng vì thế mà tăng chóng mặt. Bằng những kinh nghiệm này Phúc Trịnh xin chia sẻ đến các bạn cách để chọn môi giới bất động sản tốt nhất.

Lựa chọn môi giới bất động sản trong các hoạt động mua nhà là một việc hết sức cần thiết cho những khách hàng có mong muốn mua nhà ở, đất đai nhưng lại không có quá nhiều kinh nghiệm. Xác định được năng lực làm việc của nhà môi giới sẽ giúp khách hàng chọn được người có thể hỗ trợ một cách hiệu quả nhất trong hoạt động mua bán.

1. Xác định thông tin môi giới

Khi chọn môi giới thì việc xác định được những thông tin liên quan đến cá nhân hoặc tổ chức đó cũng một phần tạo cho khách hàng niềm tin, biết rõ về đối tác của mình luôn giúp cho việc hợp tác, giao dịch trở nên thuận lợi, bảo đảm an toàn.

✽ Thời gian làm việc dài:

Đối với những cá nhân, công ty môi giới có thời gian làm việc lâu sẽ đảm bảo được khả năng pháp lý, mức độ hiểu luật trong ngành, kinh nghiệm giao dịch và am hiểu tâm lý cũng như nhu cầu của khách hàng.

✽ Đơn vị thuộc hiệp hội bất động sản VN:

Những công ty này sẽ đáp ứng được những tiêu chuẩn nhất định trong hoạt động kinh doanh trong ngành, nhận được xác nhận từ cơ quan chức năng, khách hàng sẽ yên tâm hơn trong quá trình giao dịch.

✽ Tham khảo ý kiến của những người đã mua nhà:

Liên hệ tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân đã có kinh nghiệm làm việc với bên môi giới, từ ấy sẽ dễ dàng xác định được năng lực, lựa chọn được một đối tác đáng tin cậy.

✽ Tìm hiểu thêm trên các trang thông tin:

Trên các trang thông tin về bất động sản cũng có khá nhiều cá nhân, công ty môi giới tham gia hoạt động. Đánh giá uy tín, năng lực của họ qua lịch sử giao dịch, đánh giá tiêu chuẩn của trang cũng có giúp hiểu rõ nhà môi giới. Đồng thời, thông tin các nhà môi giới cũng được nêu rõ ràng.

2. Đánh giá kiến thức của nhà môi giới đối với thị trường

Chọn môi giới được ví như chọn mặt gửi vàng, với một sản phẩm có giá trị lớn như nhà ở, đất đai thì việc lựa chọn một người hỗ trợ mua bán là rất quan trọng. Cần phải đánh giá năng lực của nhà môi giới thông qua việc biết được kiến thức chuyên ngành, độ nhạy đối với thị trường, kinh nghiệm. Đồng thời, nhà môi giới còn phải nắm được quy hoạch, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, tình hình xã hội khu vực.

✽ Kiến thức, độ nhạy với thị trường:

Thông qua những cuộc trao đổi, khách hàng nên đặt nhiều câu hỏi liên quan đến tính chất, xu hướng…của thị trường nhằm xác định năng lực của nhà môi giới về kiến thức, hiểu biết giá bán của các phân khúc tại nhiều khu vực khác nhau. Nắm rõ thông tin về những dự án, nguồn cung sản phẩm và có khả năng dự đoán thị trường trong tương lai gần.

✽ Kiểm tra sự am hiểu đối với khu vực hiện đang quan tâm:

Nhà môi giới cũng phải am hiểu khu vực mà khách hàng đang hướng đến

Kiểm tra kiến thức tại khu vực, địa phương mà khách hàng đang có nhu cầu mua hoặc bán sản phẩm như: mật độ dân số, tình hình chính trị – xã hội, kế hoạch phát triển địa phương, tiện ích xã hội, vấn đề khác bao gồm thời tiết, giao thông,…

Yêu cầu nhà môi giới cung cấp thông tin về quy hoạch khu vực muốn mua, chi tiết thông tin của dự án như chủ đầu tư, ban quản lý, tiến độ xây dựng, hệ thống thiết bị hạ tầng.

Một nhà môi giới vững về kiến thức trong lĩnh vực là người có khả năng nắm được tình hình thị trường, từng khu vực địa phương trong thành phố, tỉnh mà khách hàng có nhu cầu. Sự hiểu biết đó chứng tỏ được năng lực làm việc, khả năng tìm kiếm được những sản phẩm mang tiềm năng phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

moi-gioi-bat-dong-san
3. Người môi giới có quy trình làm việc chuyên nghiệp

Việc chọn môi giới cũng nên chú ý đến cách thức làm việc, quy trình thực hiện giao dịch trong suốt quá trình hợp tác. Khách hàng có thể là những người bán, cho thuê hoặc những người mua, tìm thuê, do đó cần yêu cầu các nhà môi giới trình bày kế hoạch chi tiết về hoạt động mua bán.

✽ Cách xác định mục tiêu, thời gian:

Nhà môi giới có thể trình bày chi tiết về chiến dịch truyền thông, mục tiêu, thời gian biểu của giao dịch như các mốc thời gian, dự đoán thời điểm giao dịch thành công….Thông qua những thông tin đó thì có thể đánh giá được khả năng làm việc của bên môi giới.

✽ Thủ tục làm việc:

Môi giới phải luôn chuyên nghiệp trong tất cả các giấy tờ, pháp lý, thủ tục, những câu hỏi thắc mắc về vấn đề này sẽ xác định được khả năng của người môi giới trong việc được xem là khá phức tạp, khó khăn nhất.

Bí quyết chọn môi giới thông qua những các đánh giá năng lực trên có thể ứng dụng cho những khách hàng là người có nhu cầu bán, cho thuê và cả những người tiêu dùng, nhà đầu tư nhỏ có nhu cầu mua, thuê sản phẩm. Việc lựa chọn dựa trên năng lực của người môi giới giúp cho khách hàng yên tâm hơn, đồng thời có thể tối ưu hóa hiệu quả mua bán.

Nguồn: Phúc Trịnh

Chia sẻ bài viết

Xem thêm các bài khác
Bí quyết đầu tư

NHỮNG KINH NGHIỆM QUAN TRỌNG NHẤT CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.

2022-02-14