THỰC HƯ VỀ VIỆC MUA ĐẤT GẦN SÂN BAY CÓ NÊN HAY KHÔNG

Chúng ta đều biết rằng bất động sản gần khu vực sân bay luôn luôn là đề tài nóng hổi. Đặc biệt, thị trường gần đây là cơn sốt đất nền gần sân bay Long Thành. Vậy chúng ta có nên mua đầu tư phân khúc này hay không hãy cùng tìm hiểu ngay bài viết dưới đây nhé! 

-Thế nào là đất gần sân bay là gì?

Đất sân bay là đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng. Đất gần sân bay là đất nằm gần các dự án sân bay. Có thể là đất nền dự án hoặc đất thổ cư của người dân xung quanh. Loại đất này có thể đã có Sổ đỏ hoặc chưa. Được phép mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

-Có nên mua đất gần sân bay không?

+Lợi thế khi mua đất sân bay

HƯỞNG LỢI TỪ CƠ SỞ HẠ TẦNG

Các dự án sân bay đều là dự án lớn, đặc biệt là các sân bay quốc tế. Với lợi thế là điểm trung chuyển các du khách và hàng hóa, cơ sở hạ tầng tại khu vực này sẽ được đẩy mạnh, hiện đại và đồng bộ hóa. Điều này là một trong những nguyên nhân hàng đầu khiến bất động sản tại đây tăng giá nhanh chóng.

a) Phát triển hạ tầng giao thông

Phát triển hệ thống hạ tầng giao thông cả đường bộ, đường sắt, đường thủy để phục vụ việc di chuyển thuận lợi từ khu vực sân bay đến các vùng kinh tế, du lịch trọng điểm. Điều này đồng nghĩa nó sẽ trở thành một đầu mối giao thông trọng điểm của cả nước.

b) Khu đô thị, dân cư kèm tiện ích bao quanh

Thực hiện xây dựng các khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư, khu phố dành cho các chuyên gia hàng không…

Những khu sinh thái, vui chơi giải trí… được triển khai để phục vụ nhu cầu của du khách và dân cư.

c) Các trung tâm dịch vụ, công nghiệp phụ trợ

Hàng loạt trung tâm dịch vụ quốc tế và công nghệ, khu công nghiệp cao, khu công nghiệp phục vụ sân bay, khu công nghiệp phụ trợ sẽ được xây dựng và đưa vào hoạt động.

d) Hệ thống kho bãi, vận chuyển hàng hóa

Các khu logistic, hệ thống kho bãi phục vụ việc lưu trữ, vận chuyển hàng hóa được đẩy mạnh xây dựng.

Đây sẽ là cú hích lớn cho sự phát triển của bất động sản. Là một lý do thỏa đáng cho những người băn khoăn có nên mua đất gần sân bay.

NẮM BẮT KHẢ NĂNG KHAI THÁC TỐT

Nhanh nhạy trước những cơ hội của dự án sân bay, hàng loạt doanh nghiệp lớn đã nhanh chóng vào cuộc. Điều này giúp hình thành các khu dân cư. Nhu cầu về kinh doanh dịch vụ, thương mại cũng gia tăng nhanh chóng.

Đồng thời, với sự phát triển của các khu chức năng sẽ thu hút lượng lớn người lao động. Điều này khiến nhu cầu về bất động sản khu vực này gia tăng nhanh chóng.

Chính vì vậy, nhà đất tại khu vực này có khả năng khai thác cực tốt. Nhà đất tại đây thích hợp để phát triển theo nhiều hướng, đa dạng và linh hoạt. Ví dụ như: cho thuê nhà ở, phát triển kinh doanh hàng hóa, dịch vụ,…

KHẢ NĂNG TĂNG GIÁ MẠNH

Theo dự báo của các chuyên gia, giá của các dự án bất động sản gần sân bay có khả năng tăng giá ít nhất trong khoảng từ 5 đến 10 lần.

Ở Phú Quốc, giá đất tăng từ khoảng 12 triệu đồng/m2 lên 120 triệu đồng/m2 khi có dự án sân bay.

Tại Cam Ranh, nhờ dự án sân bay, đất đã tăng giá từ 8 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2.

Thời điểm trước và sau khi có sân bay; đất tăng giá từ 15 triệu đồng/m2 lên 80 triệu đồng/m2 tại Vân Đồn.

Khi có thông tin về dự án sân bay, bất động sản quanh khu vực thường trở nên sôi động. Điều này xuất phát từ việc các nhà đầu tư nhận định cơ hội lớn từ sản phẩm đặc biệt.

 

+Rủi ro khi mua đất gần sân bay

SỐNG CHUNG VỚI TIẾNG ỒN

Hoạt động từ sân bay sẽ gây ra tiếng ồn rất lớn. Nhiều người cho rằng mua đất gần sân bay sẽ sở hữu được khu “đất vàng” mà không lường trước đến vấn đề này.

Chính vì vậy, trước khi giao dịch cần cân nhắc thật kỹ với những vị trí quá gần sân bay. Bạn nên khảo sát kỹ hiện trạng để đánh giá chính xác về tình trạng tiếng ồn. Nếu mua để sinh sống lâu dài, tốt nhất không nên chọn những khu vực này. Hoặc phải xác định đầu tư thiết kế hệ thống cách âm chất lượng.

PHẢI ĐỐI MẶT VỚI NHỮNG CƠN SỐT ẢO

Khi các thông tin về dự án sân bay chuẩn bị được xây dựng tung ra thị trường, bất động sản xung quanh khu vực đó sẽ nhanh chóng trở nên sôi động. Điều này kéo theo lượng giao dịch nhà đất tăng đột biến.

Nhu cầu mua bán tăng cao đột ngột khiến giá đất nhanh chóng được đẩy lên. Có nhiều người mua đất để an cư và kinh doanh. Nhưng cũng không ít người mua đi bán lại đầu cơ kiếm lời.

Dù là mua theo mục đích nào thì trước khi xuống tiền đầu tư cũng cần hết sức thận trọng. Việc tăng giá đất có nhiều khả năng là sốt ảo.

Sau khi cơn sốt đi qua, bất động sản sẽ trở nên khó bán, giá về giá trị thực. Do đó, bạn cần đánh giá chính xác về nhu cầu thực tế dựa trên vấn đề như sau:

Bên trong các quần thể sân bay đều xây dựng các khu vực khép kín. Tại đây có đầy đủ hệ thống ăn uống, mua sắm. Chính vì vậy, cần phải cân nhắc đúng về đối tượng khách hàng và nhu cầu thực tế ngoài khu vực sân bay.

Vì nhiều tiếng ồn nên không hấp dẫn người dân mua đất để sinh sống lâu dài.

VẤN ĐỀ PHÁP LÝ MẬP MỜ

Sức nóng của cơn sốt đất gần sân bay khiến nhiều người lơ là vấn đề pháp lý. Khi giá đất không có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư bỏ ngoài tai những rủi ro về giấy tờ để vội vàng nắm bắt cơ hội.

Ở các khu vực này xuất hiện rất nhiều cò đất. Người mua thường được quảng cáo bằng những lời “có cánh” về tiện ích vượt trội, mức sinh lời cao. Đồng thời, những lời kêu gọi đặt cọc chuyển nhượng đất, mua qua hợp đồng góp vốn được đưa ra hấp dẫn khách hàng.

Những trường hợp như vậy tồn tại rất nhiều rủi ro. Dẫn đến tranh chấp, thiệt hại thậm chí là mất trắng. Chính vì vậy, đứng trước các cơn sốt đất, người mua vẫn cần phải thật thận trọng, chỉ giao dịch với nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

-Có nên mua đất gần sân bay?

Có thể thấy, mua đất sân bay có khá nhiều mặt lợi và hại. Tuy nhiên, nên mua hay không vẫn nằm ở nhu cầu, khả năng tài chính và kiến thức thị trường của bạn.

Nếu quyết định đầu tư đất gần sân bay, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, các giấy tờ pháp lý và có những kiến thức giao dịch nhất định. Cần xem thử chủ đầu tư là ai , có uy tín hay không. Những chủ đầu tư chuyên nghiệp, có thương hiệu thường sẽ giữ vững uy tín của mình bằng mọi giá. Chúc bạn thành công!

Nguồn: Đào Nguyễn

Sân bay ở đâu là giá đất nền tăng trưởng theo tới đó. Sức nóng của BĐS khu vực cận sân bay mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư bởi sở hữu những ưu điểm về kinh tế, đối ngoại và sự phát triển hạ tầng vượt bậc. Bên cạnh đó, nó mang những thách thức lớn cho các nhà đầu tư BĐS, đặc biệt là trong mùa dịch bệnh CoVid-19 như hiện nay. Theo dõi và cập nhật ngay các tin tức nóng bỏng nhất trong ngày, để có thể là cơ sở quyết định xuống tiền an toàn toàn và chính xác hơn. Ngoài ra, Sharkland còn có các công cụ hỗ trợ các nhà đầu tư trong mọi giao dịch BĐS thông qua các tính năng siêu hữu ích được tích hợp trong ứng dụng công nghệ phần mềm Sharkland. Nhanh tay tải App Sharkland để chiếm lấy trọn bộ những lợi thế Sharkland mang lại cho bạn nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHÀ ĐẤT LIỀN THỔ VẪN TĂNG GIỮA ĐẠI DỊCH COVID-19

Lý do nhà liền thổ vẫn “sống khỏe” là bởi nhu cầu của nhà đầu tư vẫn có, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố, biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19 nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TPHCM lại có mức tăng khá ấn tượng.

Bí quyết đầu tư

8 lOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BĐS

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.