3 XU HƯỚNG TRONG BĐS DO COVID

Cụm từ được gần đây sử dụng rất nhiều do covid là giãn cách xã hội (social distancing), mọi người tránh tiếp xúc với nhau:

• Tránh đi shopping mà chuyển qua mua bán online (online shopping, e-commerce…). Giá cổ phiếu của Amazon tăng gần 90% trong vòng 9 tháng từ 1/2020 do xu hướng chuyển sang mua online.
• Tránh làm việc tại văn phòng đông người, tránh đi các phương tiện giao thông công cộng, thúc đẩy xu hướng làm việc tại nhà (working from home), hội đàm qua internet (online meeting, training, education…). Một trong những công ty được hưởng lợi nhiều nhất là Zoom meeting, giá cổ phiếu tăng 10 lần từ 65$ vào 1/2020 lên tới 560$ vào 10/2020 do rất nhiều người chuyển sang online meeting.

Thực ra các xu hướng trên đã manh nha từ trước khi có covid do sự xuất hiện của các công nghệ mới, internet… mà trước kia không hề tồn tại, nhưng covid thúc đẩy quá trình chuyển sang online nhanh hơn. Các công ty trước kia cũng cân nhắc về làm việc tại nhà nhưng áp dụng chưa nhiều vì không biết hiệu quả tới đâu. Covid xảy ra, work from home là giải pháp duy nhất với nhiều công ty. Các công ty trước kia còn chần chừ với khái niệm này giờ không còn cách nào khác, tập trung mọi nguồn lực để hỗ trợ cho nhân viên làm việc tại nhà. Từ chỗ phải áp dụng một cách khiên cưỡng, nhiều công ty nhận ra một số ưu thế nhất định của làm việc tại nhà: nhân viên vui vẻ hơn (không phải dành quá nhiều thời gian di chuyển, được ở gần người thân hơn), hiệu suất làm việc cũng khá tốt do sự hỗ trợ của các công cụ mới như zoom meeting, chi phí giảm (thuê văn phòng, điện nước, trợ cấp đi lại giảm…).

Ngay cả các quốc gia phương tây, khi covid đã bị khống chế, nhiều công ty vẫn cho phép nhân viên làm việc tại nhà. Ngoài ra dân cũng có xu hướng mua sắm online nhiều hơn là tại các cửa hàng, shophouse.

Điều đó dẫn tới một số thay đổi đối với thị trường BĐS như sau:

1. Giá nhà ở tăng lên, giá thuê văn phòng giảm xuống.

Nhu cầu về chỗ làm việc giảm đi do xu hướng làm việc tại nhà dẫn tới giá cho thuê văn phòng sẽ dần giảm xuống.

Trong khi đó nhu cầu làm việc ở nhà nhiều hơn, thời gian ở nhà nhiều hơn, chúng ta bắt đầu chú ý tới chất lượng của căn nhà, cần phải rộng rãi hơn, thư thái hơn, và nếu có thể có phòng làm việc riêng.

2. Xu hướng ở xa hơn.

Trước kia ngày nào cũng phải đi làm 8 tiếng, thời gian di chuyển hàng ngày là một cực hình. Với xu hướng làm việc tại gia, họp trực tuyến, hiện nay chỗ nào chỉ cần có 1 cái máy tính kết nối internet được chỗ đó sẽ là văn phòng, thậm chí nó có thể là resort nào đó bạn đang đi nghỉ, hoặc quán coffee, tất cả đều có thể trở thành văn phòng.

Do thời gian đi lại ít hơn, nên khoảng cách từ nhà tới văn phòng không còn là một trở ngại lớn như trước nữa, người ta dễ chấp nhận ở những nơi xa trung tâm hơn. Ưu điểm: nhà giá rẻ hơn, nhiều tiện ích, cây xanh, không khí trong lành hơn.

3. Shophouse

Các shop bán lẻ đã và đang bị cạnh tranh rất mạnh bởi thương mại điện tử, ecommerce. Tại các nước phương tây, các cửa hàng ở những phố lớn (highstreet) bị đóng cửa rất nhiều, do bị cạnh tranh bởi Amazon.

Trong tương lai, nhu cầu đối với các cửa hàng bán lẻ sẽ ngày càng giảm đi. Trong khi đó, các shophouse mang tính chất trải nghiệm nhu cầu sẽ tăng lên: coffee shop, nhà hàng… tuy nhiên nhu cầu mặt bằng để đáp ứng các dạng kinh doanh này cũng khá đặc biệt, diện tích/mặt tiền đều phải lớn. Do vậy, trong tương lai, các shophouse có mặt tiền/diện tích lớn sẽ có giá hơn, trong khi đó các shophouse diện tích nhỏ lẻ, mặt tiền dưới 4-5m có lẽ sẽ gặp khó khăn hơn.

Trên đây là một số nhận định về một số xu hướng trong bđs. Thực ra do sự phát triển của công nghệ, internet, ecommerce thị trường bđs đã dần dần dịch chuyển theo xu hướng này. Tuy nhiên covid như là một tác nhân đặc biệt, thúc đẩy sự chuyển dịch nhanh hơn nữa.

Có thể bạn chưa nhận thấy sự thay đổi của thị trường BĐS trong thời gian ngắn, nhưng sau 3-5 năm nữa, nếu bạn nhìn lại ngày hôm nay, bạn có thể sẽ thấy sự thay đổi khá là rõ rệt

Thái hoà