GIÁ NHÀ ĐẤT CÓ HẠ NHIỆT SAU CƠN SỐT??

Giá bất động sản, đất nền nhảy múa loạn xạ trong mấy tháng đầu năm 2021 khiến thị trường có nhiều biến động. Đến hiện tại, cơn sốt đất đi qua, giá nhà đất có hạ nhiệt?

Giá đất nhảy múa loạn xạ

Đầu năm 2021, cả xã hội quay cuồng trong cơn sốt đất. Các khu vực vùng ven nóng ran, phòng công chứng tấp nập. Dòng người đổ về mua đất “đông chưa từng có”, đặc biệt là sau khi các thông tin quy hoạch hạ tầng, chính sách được phát đi.

Ghi nhận thực tế của phóng viên CafeLand, rất nhiều khu vực “ăn theo” thông tin quy hoạch, chính sách để tăng giá bán. Đơn cử như Bình Chánh, sau thông tin lên quận nay mai, giá đất tại đây bắt đầu “nhảy múa” quanh mốc 40 triệu đồng/m2. Thậm chí, Trung Sơn, nơi được coi là trung tâm Bình Chánh, giá đất từng neo ở mức trên 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giao dịch thực tế không được ghi nhận nhiều trên địa bàn này trong quý 1/2021.

Trong khi đó, tại Chơn Thành, Bình Phước, lượng giao dịch thực tế ghi nhận vô cùng lớn. Thời điểm giữa tháng 4 năm nay, chúng tôi có mặt tại phòng công chứng Chơn Thành. Hàng trăm người đổ về làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng đất nườm nượp. Bên ngoài xe cộ ken đặc, xếp hàng dài, bên trong, người đứng người ngồi ồn ã, náo nhiệt. Ai cũng mong được gọi tên để làm thủ tục sớm.

Các quán café xung quanh phòng công chứng cũng hoạt động hết công suất, phục vụ nhu cầu giao dịch mua bán đất của dòng người từ các nơi đổ về. Anh Hà, một người dân địa phương cho biết tình trạng người đổ về mua đất, giá đất tăng diễn ra mạnh mẽ trong khoảng một năm trở lại. Những cọc tiền chằng buộc cẩn thận, người đưa người nhận kỳ kèo bớt lộc, kiểm đếm huyên náo.

Còn ở khu vực Bến Cát, Bình Dương, địa điểm tập trung nhiều khu công nghiệp lớn lại phát triển mạnh về phân khúc nhà phố, đất nền. Đất tái định cư khu công nghiệp, đất tư nhân… loại hình nào cũng có.

Anh Thịnh, môi giới tự do khu vực này cho biết, một khu đất hơn 150m2 ở đây hiện tại đã có giá vào khoảng 2,5 đến 2,8 tỷ đồng, tùy vào vị trí. Nhưng thực tế, mức giao dịch không lớn.

“Giờ ra hàng cũng khó, giá đất không hẳn là đứng, nhưng đúng là biên độ tăng không cao. Tháng này qua tháng sau, tăng được tầm 50 triệu đồng là cao. Nói lợi nhuận cao như xưa thì hết rồi” – Anh Thịnh phân tích.

Tại Hà Nội, một số huyện ngoại thành Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất… cũng không nằm ngoài quy luật thị trường. Nhất là sau khi chính quyền Hà Nội có đề án nâng cấp 8 huyện thành quận cho đến năm 2030.

Theo khảo sát, giá căn hộ Gia Lâm tăng vọt lên mức 44 triệu đồng/m2 trong quý 1/2021. Cùng thời điểm, giá đất tại Đông Anh lên mức 34 – 35 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Mức giá được ghi nhận là chưa từng có từ trước đến nay.

Tuy nhiên, hiện tại, giá đất ở các khu vực này đã giảm khoảng 10%, lượng giao dịch thực tế gần như không có.

Rất ít giao dịch thực

Theo giới chuyên môn, người dân cần tỉnh táo khi quyết định đầu tư, giao dịch nhà đất ở thời điểm hiện tại. Bởi, cơn sốt đất diễn ra hồi đầu năm có thể là ảo, do những ghi nhận giao dịch thực tế lớn gần như không có. Trong khi biên độ giá chủ yếu tăng là do môi giới tung tin hoặc những nhà đầu cơ làm thị trường.

Sau cơn sốt đất đỉnh điểm của quý 1/2021, giá nhà đất bắt đầu hạ nhiệt, theo đúng dự đoán ban đầu của các chuyên gia, giới quan sát thị trường. Bởi lẽ, cơn sốt đất đã được chỉ ra là có phần ảo, thất thiệt.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý 1/2021, tình hình thị trường bất động sản có nhiều biến động, lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 70% so với quý 4/2020. Đặc biệt, giá bất động sản, đất nền có hiện tượng tăng nóng cục bộ ở một số địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Bắc Giang… ảnh hưởng tới phát triển kinh tế – xã hội của địa phương và cả nước.

Lý giải về điều này, Thứ Trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, có ba nguyên nhân chính. Thứ nhất, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên lãi suất tiền gửi ở các ngân hàng thấp, hoạt động kinh doanh vàng, ngoại tệ cũng không ổn định. Chính vì vậy, nhiều người dân và doanh nghiệp có nguồn tiền nhàn rỗi đã đầu tư vào BĐS với tâm lý, đây là giao dịch an toàn, hiệu quả về lâu dài.

Ngoài ra, còn là do các quy hoạch đất đai và phát triển đô thị tại nhiều địa phương tích cực, nhưng việc lập và công bố quy hoạch chưa thực sự công khai, minh bạch, khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản lợi dụng khe hở đẩy giá đất lên cao.

Mặt khác, theo Thứ Trưởng Nguyễn Văn Sinh, việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân, nhà ở xã hội cũng là nguyên nhân.

Sau cơn sốt đất nhiều người cho rằng giá đất sẽ giảm. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cho rằng, giá đất giảm chỉ đối với những khu vực đất sốt ảo, giá trị bất động sản bị đẩy lên cao hơn nhiều lần so với tiềm năng thực tế. Ngược lại, đối với những bất động sản có vị trí tốt, có cơ sở tăng giá, pháp lý rõ ràng thì giá bán không giảm bởi nhu cầu đầu tư là rất lớn.

Báo cáo thị trường từ DKRA cho thấy, không ghi nhận giao dịch lớn ở TP.HCM và các tỉnh lân cận trong quý 1/2021. Nguồn cung tại thị trường này cũng giảm nhẹ giảm nhẹ, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ tăng 37% so với quý trước. Các phân khúc căn hộ và đất nền đều sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Cũng theo DKRA, trong tháng 4/2021, thị trường bất động sản ở TP.HCM mới thật sự sôi động trở lại ở phân khúc đất nền, chủ yếu ở một số khu vực của huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giờ. Mức giá ở một số nơi có tăng nhẹ so với cuối năm 2020 tuy nhiên tính thanh khoản ở mức trung bình không có nhiều đột biến so với năm 2020. Còn ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới tăng mạnh trong tháng, tập trung hầu hết ở khu Đông (TP. Thủ Đức) và khu Nam (chiếm đến 91.7% tổng nguồn cung toàn thị trường). Sức cầu chung toàn thị trường khá tích cực trong tháng, tỷ lệ tiêu thụ đạt từ 76 – 95% ở hầu hết các dự án.

Mặt bằng giá sơ cấp một số dự án bán ra trong tháng tăng đáng kể, mức tăng trung bình dao động khoảng 8% – 15% so với giai đoạn trước đó. Những dự án đã bàn giao nhà, hình thành khu dân cư hiện hữu thu hút tốt sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là các dự án có mức giá dưới 45 triệu đồng/m2, phương thức thanh toán kéo dài, hỗ trợ vay ngân hàng linh hoạt.

Nguồn: CafeLand

Giá bất động sản, đất nền nhảy múa loạn xạ trong mấy tháng đầu năm 2021 khiến thị trường có nhiều biến động. Nhiều người kỳ vọng giá nhà đất sẽ lao đầu giảm sau khi cơn sốt hạ nhiệt. Tuy nhiên giá có thực sự giảm sâu và nhà đầu tư có bắt được "đáy" không lại là chuyện không ai có thể đoán được. Trong giai đoạn này, thường chỉ những nhà đầu tư đến sau, mới vào nghề ôm đất sẽ hứng chịu rủi ro. Bên cạnh rủi ro giá xuống còn rủi ro do giao dịch trao tay. Còn những nhà đầu tư có kinh nghiệm họ thường đứng ngoài cuộc hoặc chỉ lướt nhanh đỉnh “sóng”, rút sớm. Nếu bạn là Nhà đầu tư mới thì chắc chắn bạn sẽ bị thất bại khi đầu tư trong thời kì này, vì thị trường đang không ổn định sơ xuất một chút thì sẽ rất tệ. Tuy nhiên bạn không cần quá lo lắng vì Sharkland sẽ giúp bạn bằng các tính năng siêu hữu ích được chúng tôi đút kết được sau nhiều năm nghiên cứu, tìm hiểu và đầu tư trong thị trường BĐS. Với tính năng Ước tính tiền vay, Bản đồ nhiệt, Định giá BĐS, 9 Bước đi xem nhà đất và còn nhiều các tính năng hữu dụng khác nữa. Chỉ cần tải Sharkland trên ứng dụng IOS hoặc ANDROID bạn có thể sở hữu ngay các tính năng có trong Sharkland rồi!!! Sharkland tích hợp các tính năng có lợi cho Nhà đầu tư BĐS, hỗ trợ các Nhà đầu tư giảm thiểu các rủi ro khi giao dịch BĐS. Thật tiện lợi và dễ dàng sử dụng đúng không nào, nhanh tay tải Sharkland ngay để trải nghiệm các tính năng của Sharkland nhé!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Tính Năng

TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Định giá BĐS – một công việc khá quen thuộc đối với các Nhà đầu tư, là cơ sở để các nhà đầu tư quyết định mua bất động sản, lập các chiến lược đầu tư với mức giá thích hợp, đảm bảo an toàn khi đầu tư BĐS

Bí quyết đầu tư

BA PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN SẼ BỨT PHÁ HẬU COVID 19

Trong buổi toạ đàm về xu hướng đầu tư bất động sản hậu Covid-19 diễn ra gần đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng sẽ có ba phân khúc bất động sản hồi phục và phát triển khi dịch bệnh được kiểm soát. Theo nhiều chuyên gia kinh tế, bất động sản là một trong số ít các kênh đầu tư sinh lãi nhanh và có tính ổn định trong bối cảnh hiện nay. Trong đó hình thức đầu tư kiểu “lướt sóng” được nhiều nhà đầu tư chọn lựa.

Bí quyết đầu tư

SAI LẦM CẦN TRÁNH VỚI NHỮNG NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU

Mua nhà có thể là một dấu mốc lớn trong cuộc đời nhiều người. Tuy nhiên, với những người chưa có kinh nghiệm, đôi khi họ có thể mắc phải những sai lầm cơ bản.
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, bất động sản là một trong số ít các kênh đầu tư sinh lãi nhanh và có tính ổn định trong bối cảnh hiện nay. Trong đó hình thức đầu tư kiểu “lướt sóng” được nhiều nhà đầu tư chọn lựa.