GIÁ BĐS ĐẾN CUỐI NĂM SẼ RA SAO?

ĐIỂM THUẬN LỢI CHO BĐS TĂNG GIÁ

– Mỹ tung ra gói cứu trợ đầu tư, tiêu dùng 1.900 tỷ. VN xuất siêu sang Mỹ với tỷ trọng 20% tổng kim ngạch XK. Dự báo từ chiên za thì GDP VN sẽ tăng ít nhất 0,8% từ riêng yếu tố này

– Cá thế giới đều tung gói cứu trợ của riêng mình hậu Covit. trong đó TQ,EU, ASEAN là những thị trường chính của VN . Đó là lý do cả WB, IMF, ADB và một số tổ chức nghiên cứu Quốc tế đều rất lạc quan về GDP VN trong 3 năm tới (6,5-7%/năm)

– Hậu Covit, làn sóng đầu tư TQ+1 sẽ gia tăng mạnh mẽ, trong đó VN có nhiều lợi thế cạnh tranh do độ mở cao của thị trường, nhân công giá rẻ và thủ tục đc cải thiện… BĐS Công nghiệp là một điểm sáng thấy rõ

– Thị trường ck VN đã vượt ngưỡng 1.239 điểm. nói chung mốc 1.200 khá an toàn. khi nđt thắng CK thì liên thông với TT BĐS mn đều thấy tiếp theo sẽ là gì

– bản thân CP VN, cũng đang đẩy mạnh đầu tư công với hàng loạt công trình hạ tầng khủng để kick GDP. Lãi suất thấp. đây đều là những yếu tố rất thuận lợi cho tt BĐS phát triển

– Xây dựng và đầu tư BĐS vẫn đóng góp rất lớn cho việc đô thị hóa, tạo công ăn việc làm và thúc đẩy tăng trưởng GDP cho VN trong một vài thập niên tới (ít nhất là 15-20 tới)

ĐIỂM BẤT LỢI CHO TT BĐS

– dịch covit cả VN và trên TG đang phức tạp dù đã có vắc xin. như VN thì có lẽ phải hết 2022 mới tạo đc miễn dịch cộng đồng do tiến độ tiêm vắc xin chậm

– Việc phục hồi sản xuất kinh doanh và ổn định vĩ mô là ưu tiên của chính phủ chứ ko phải để nguồn tiền hút sang đầu cơ BĐS . do vậy, việc CP ra các động thái kiềm chế việc tăng nóng của thị trường là có thể hiểu được

– Một hệ quả của việc tung các gói hỗ trợ ra thị trường là về trung hạn, lạm phát sẽ tăng lên. điều này sẽ dân tới việc Ngân hàng TW phải tăng lãi suất để hút tiền về. động thái này (trong tương lai) sẽ ảnh hưởng đến TT BĐS

Kinh nghiệm cho thấy, khi CP ra tay thì thị trường sẽ khựng lại. nhưng, giai đoạn hiện nay, thì tác dụng sẽ không lâu dài với 2 lý do chính (1) bản thân nội tại của thị trường bđs có nhiều thuận lợi như 5 yếu tố đã nêu trên và (2) CP không thể để thị trường bđs rơi vào tê liệt vì tầm quan trọng của nó như đã nêu (ít nhất là 15 – 20 năm nữa với hy vọng việc đô thị hóa thành công cơ bản tại VN và cơ cấu tăng trưởng đc chuyển dịch sang các lĩnh vực công nghệ số 4.0 và dịch vụ)

Từ những phân tích trên, quan điểm cá nhân, từ nay đến cuối năm và có lẽ cả quý I 2022, cơ bản thị trường sẽ lình xình, giao dịch ít sôi động hơn. vẫn sẽ có chỗ tăng nhẹ chỗ giảm nhẹ. còn việc giá giảm shock, bán tháo thì sẽ ko có. CP cũng sẽ ko có các động thái quá mạnh tay gây tê liệt thị trường

Những chỗ nào tăng nhẹ?

– đó là các TP lớn như SG, HN… khi mà quỹ đất đã hết, thủ tục đầu tư vẫn lùng nhùng. CUNG ít hơn Cầu.

– đó là quanh các điểm nóng hạ tầng đang triển khai hay gần hoàn thiện như quanh sb LT, vành đai 3 hay một số công trình hạ tầng sắp khởi công

Những chỗ nào xuống nhẹ?

đó là vùng xa vùng sâu, được cò bơm lên để ăn theo mà ko cơ cơ sở để tăng giá . giờ sẽ chơi vơi một thời gian vì thiếu lực đẩy

Nguồn: Lê Minh