Phân tích sơ lược về bất động sản nhà phố từ cuối năm 2019 đến đầu năm 2020.

Bài viết được trích nguồn từ một người đã tham gia vào thị trường BĐS lâu năm tại TPHCM (lượm lặt từ FB)

Tác giả đã nói gì

Do mình làm khá rộng ở các quận: 1,3,5,10,11. Tân bình, bình thạnh, tân phú, phú nhuận,bình tân và gò vấp. Nhưng để đánh giá mình lấy quận 10 làm ví dụ điển hình và là khung cơ sở để sơ lược các quận khác.

Có thể nói quận 10 là một trong những quận có thể nói là vùng lõi trung tâm, điểm giao thương và giao thông. Nên quận này tập trung rất nhiều sàn giao dịch bds nhà phố, lớn nhỏ rất đông.Mọi sự đổ dồn về đây cũng như nhu cầu mua nhà quận 10 hầu như lúc nào cũng có.

Riêng giá quận 10 có thể nói ưng ý là mua bất cứ giá nào, dễ chịu hơn các quận khác, nhưng chính vì điều đó làm giá nhà rất ảo và là miếng bánh thơm cho các nhà đầu cơ. Có hai a chị đầu tư có tiếng mua đi bán lại một căn sang tay lời ít nhất 300tr đến 500tr chỉ vỏn vẹn trong một tháng. Đây là sự thật vì mình làm với a chị này trong hai năm nay rồi, có thể nói là khá mát tay.

Nói về tình hình hiện tại bỏ qua dịch bệnh. Nhưng từ cuối năm 2019 đã có dấu hiệu đầu tư chững lại và chuyển sang đầu tư phân khúc thấp hơn. Giai đoạn này cả bên căn hộ và đất nền cũng đang bị.

Một phần do trc đây bị đẩy giá cao và chính những chủ nhà ngáo giá kêu giá không ai dám hỏi. Nên các đầu tư lựa chọn phân khúc từ 8ty trở xuống, và dưới 5ty. Thậm chí bây giờ tất cả phân khúc nhà dưới 20m2 10m2 ở đây giá cũng khá chua bằng với tiền mua căn hộ mà vẫn không có nhà cho người mua ở thật. Nhà 7m2 hẻm 3m Thành Thái đang có giá 1ty4. Nhà hẻm cụt 12m2 ở Tô Hiến Thành có giá 1ty6.Người mua ở thật sự cần vì công việc và đi lại họ cũng bấm bụng xuống tiền.

Từ đây mình thấy nó hệ lụy và cộng hưởng thị trường, các đầu tư mở rộng sang các quận nhỏ khác đầu tư, như quận 6 và bình tân.

Tác giả đã nói gì

Do mình làm khá rộng ở các quận: 1,3,5,10,11. Tân bình, bình thạnh, tân phú, phú nhuận,bình tân và gò vấp.

Nhưng để đánh giá mình lấy quận 10 làm ví dụ điển hình và là khung cơ sở để sơ lược các quận khác.

Có thể nói quận 10 là một trong những quận có thể nói là vùng lõi trung tâm, điểm giao thương và giao thông.

Nên quận này tập trung rất nhiều sàn giao dịch bds nhà phố, lớn nhỏ rất đông.

Mọi sự đổ dồn về đây cũng như nhu cầu mua nhà quận 10 hầu như lúc nào cũng có.

Riêng giá quận 10 có thể nói ưng ý là mua bất cứ giá nào, dễ chịu hơn các quận khác, nhưng chính vì điều đó làm giá nhà rất ảo và là miếng bánh thơm cho các nhà đầu cơ. Có hai a chị đầu tư có tiếng mua đi bán lại một căn sang tay lời ít nhất 300tr đến 500tr chỉ vỏn vẹn trong một tháng. Đây là sự thật vì mình làm với a chị này trong hai năm nay rồi, có thể nói là khá mát tay.

Nói về tình hình hiện tại bỏ qua dịch bệnh. Nhưng từ cuối năm 2019 đã có dấu hiệu đầu tư chững lại và chuyển sang đầu tư phân khúc thấp hơn. Giai đoạn này cả bên căn hộ và đất nền cũng đang bị.

Một phần do trc đây bị đẩy giá cao và chính những chủ nhà ngáo giá kêu giá không ai dám hỏi. Nên các đầu tư lựa chọn phân khúc từ 8ty trở xuống, và dưới 5ty. Thậm chí bây giờ tất cả phân khúc nhà dưới 20m2 10m2 ở đây giá cũng khá chua bằng với tiền mua căn hộ mà vẫn không có nhà cho người mua ở thật. Nhà 7m2 hẻm 3m Thành Thái đang có giá 1ty4.

Nhà hẻm cụt 12m2 ở Tô Hiến Thành có giá 1ty6.

Người mua ở thật sự cần vì công việc và đi lại họ cũng bấm bụng xuống tiền.

Từ đây mình thấy nó hệ lụy và cộng hưởng thị trường, các đầu tư mở rộng sang các quận nhỏ khác đầu tư, như quận 6 và bình tân.

Xem thêm

Tóm tắt thị trường : Đầu tư khó mua nhà vì giá ảo phân khúc cao trên 10ty khó ra hàng. Người mua ở thật khó mua trung tâm nếu yêu cầu quá nhiều về diện tích lớn mà hẻm xe hơi trong khi trong tay chỉ có 5ty. Hiện tại quận 10 vẫn nóng về mua bán. Sau đó kể đến gò vấp. Bây giờ đầu tư đang đổ về quận 6 ,bình tân và tân phú. Tầm đầu tư phân khúc từ 4ty là nhiều nhất. Các nhà đầu tư kỳ cựu các quận 1,3,5,10 ,phú nhuận, bình thạnh, tân bình. Họ không quen đánh khu vực khác nên chấp nhận lãi ít để tiếp tục đầu cơ nhanh. Người mua ở theo mình thấy họ ít khi mua được nhà từ chính chủ đang bán, nó chỉ chiếm tỷ lệ 20% . Mấy chủ khi rao bán hầu như khách hàng đầu tiên là lái vô trả giá. Bài viết sơ khởi đánh giá chung chung khái quát cho a chị em quan tâm về bds nhà phố. Mong mình sẽ nhận được câu hỏi chi tiết hơn, cái cần tìm hiểu của a chị về điểm gì để bài sau mình có cơ sở để phân tích sâu hơn. Thật tình khó lòng một bài mà nói lên hết những ưu khuyết thị trường nhà phố Dc. Hôm nay quận này Hot ngày kia quận kia Hot. Thời điểm này vẫn có cái nhé: ai mà có khách tầm tài chính 15ty trở lên và trên 20ty sẽ mua nhà giá OK đấy. Vì có thể đàm phán hiện tại phân khúc này khó bán mà người bán lại cần bán giải quyết kinh doanh riêng. Tầm tài chính này đầu tư có ôm đi chăng nữa họ cũng sẽ bán ở mức giá dễ chịu.

Thu gọn

Xem thêm

Câu chuyện cách đây 3-4 năm trước. I must explain to you how all this mistaken idea of denouncing pleasure and praising pain was born and I will give you a complete.Câu chuyện cách đây 3-4 năm trước. I must explain to you how all this mistaken idea of denouncing pleasure and praising pain was born and I will give you a complete. Câu chuyện cách đây 3-4 năm trước. I must explain to you how all this mistaken idea of denouncing pleasure and praising pain was born and I will give you a complete. Câu chuyện cách đây 3-4 năm trước. I must explain to you how all this mistaken idea of denouncing pleasure and praising pain was born and I will give you a complete.

Thu gọn

Xem thêm

Câu chuyện cách đây 3-4 năm trước. I must explain to you how all this mistaken idea of denouncing pleasure and praising pain was born and I will give you a complete.Câu chuyện cách đây 3-4 năm trước. I must explain to you how all this mistaken idea of denouncing pleasure and praising pain was born and I will give you a complete. Câu chuyện cách đây 3-4 năm trước. I must explain to you how all this mistaken idea of denouncing pleasure and praising pain was born and I will give you a complete. Câu chuyện cách đây 3-4 năm trước. I must explain to you how all this mistaken idea of denouncing pleasure and praising pain was born and I will give you a complete.

Thu gọn

Với nhận định này, các NĐT nên làm gì

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

  • Trang bị kiến thức thật kỹ

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisi cing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut abore et dolore magna Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisi cing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut abore et dolore magna

  • Sử dụng các công cụ phân tích như Sharkland

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisi cing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut abore et dolore magna. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisi cing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut abore et dolore magna

  • Feature Item 3

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisi cing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut abore et dolore magna. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisi cing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut abore et dolore magna

Hãy để Sharkland giúp bạn ngay trong mùa dịch

Sharkland đã được chứng minh

1 +
Đặt hàng trước
1 %
hữu dụng
1 %
Muốn sở hữu

Còn chần chờ gì nữa

Sharkland Gói Beta

Phù hợp nhu cầu quản lý tài chính
VNĐ4990000
3.990.000 VNĐ /6 tháng
  • List Item #1
  • List Item #2
  • List Item #3

Sharkland trợ giá
Gói Basic

Áp dụng mua gói Basic 6 tháng
  • Giảm giá 30%
  • Nâng cấp gói Pro giảm thêm 10%
  • Hỗ trợ kỹ thuật
trợ giá

Hướng dẫn tải ứng dụng Sharkland

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Đăng ký mua ngay để nhận tiết kiệm 15%
NHANH TAY LÊN! THỜI GIAN CHỈ CÒN
  • 00Ngày
  • 00Giờ
  • 00Phút
  • 00Giây

Sharkland hiện tại đã có trên Appstore dành cho dòng điện thoại IOS lẫn Play Store dành cho dòng điệ

Hướng dẫn mua hàng thanh toán

Để thanh toán các gói Beta, Basic hay đặt giữ chỗ trước gói Pro, VIP, SVIP, vui lòng chọn 1 trong 2 hình thức thanh toán sau

Thanh toán chuyển khoản

Bước 1: Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

  • VCB chi Nhánh TPHCM: 34985983495  - Chủ Tài Khoản: Hoàng Ngọc Gia Long 
  • VCB chi Nhánh TPHCM: 34985983495  - Chủ Tài Khoản: Hoàng Ngọc Gia Long 
  • VCB chi Nhánh TPHCM: 34985983495  - Chủ Tài Khoản: Hoàng Ngọc Gia Long 
  • VCB chi Nhánh TPHCM: 34985983495  - Chủ Tài Khoản: Hoàng Ngọc Gia Long 

Bước 2: Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Bước 3: Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Bước 4: Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Thanh toán bằng Momo

Bước 1: Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Bước 2: Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Bước 3: Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Bước 4: Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.