VÌ SAO VIỆT NAM NÊN ĐẦU TƯ TÀU CAO TỐC THAY VÌ S N BAY?

.

 

Vài tuần nay thấy chủ đề sân bay nóng quá. Nhiều nhóm cá mập dựa vào hoặc tạo ra các tin đồn về việc làm sân bay để tạo sóng chăn gà. Việc này thì đã diễn ra nhiều lần nhưng có lẽ vẫn không ít người dính phải. Tuy nhiên ở bài viết ngắn này mình lại đề cập một khía cạnh khác: đó là nên đầu tư sân bay hay gì để thay thế cho hiệu quả tại Việt nam?

Về việc phát triển hệ thống giao thông công cộng mình có 2 ý thế này.

– 1. Hệ thống metro mà thành phố Hcm và Hà nội (hay nói chính xác là ý chí của một nhóm người) muốn làm (và làm cho bằng được) nếu không được đồng bộ với các hệ thống giao thông cc khác như buýt và hạ tầng phục vụ buýt thì sẽ trở nên vô dụng. Bạn không thể đi xe máy, ô tô đến trạm đầu đi metro xong đến trạm cuối thì lại bắt grab hay taxi để đi làm đc, chi phí sẽ cao lắm và nhiều bất tiện. Phải có những tuyến buýt sạch sẽ, văn minh rẽ nhánh đi khắp nơi thì mới tiện lợi và giảm chi phí cho vc di chuyển => hút được nhiều người dùng. Ngay cả khi việc này đc đáp ứng thì vẫn cần một tg dài để thay đổi thói quen sử dụng phương tiện di chuyển của người Việt.

Metro thì trước sau cũng nên và sẽ làm nhưng e rằng làm ngay lúc này là không hợp lý khi rất nhiều công trình hạ tầng khác của 2 Tp này làm dở dang cả 10 năm nay chưa xong. Nó sẽ hút cạn nguồn vốn của Tp và khiến các công trình khác không thể hoàn thành sớm. Việc các công trình này dở dang tạo ra vô số phiền hà cho cuộc sống, sinh hoạt của hàng triệu người dân. Bạn ở khu vực nào thì cũng có thể dễ dàng kể ra các công trình kiểu này. Thiết nghĩ cứ quy hoạch metro, trừ lại ranh lộ giới rồi chờ đến lúc phù hợp làm sẽ hiệu quả hơn.

Như tuyến metro số 1 tại Tp Hcm ngốn của Tp gần 50 nghìn tỷ và đã kéo dài nhiều năm vẫn chưa đâu vào đâu. Và ngay cả khi nó hoàn thành đưa vào sử dụng thì hiệu quả cũng vẫn là một câu hỏi lớn như đã nói ở trên. Còn các tuyến metro ở Hà nội thì chắc… bỏ qua đi, đỡ mắc mệt

-2. Quay lại với chủ đề chính là sân bay. Cá nhân mình thấy số sân bay hiện hữu đã đủ dùng rồi. Không nên làm thêm bất cứ cái nào nữa(cùng lắm là một vài cái vùng Tây Bắc) mà thay vào đó hãy nghiên cứu kêu gọi vốn để làm tàu cao tốc Bắc -Nam. Sẽ hiệu quả hơn nhiều so với vc làm sân bay.

Tại sao mình lại có suy nghĩ này? Mọi người hãy nhìn vào hình dưới, sẽ dễ dàng nhận ra các thành phố, đô thị lớn của các tỉnh chỉ cách nhau có trên dưới 100km thôi. Với khoảng cách này thì đầu tư tàu cao tốc sẽ cực kỳ hiệu quả. Tốc độ của tàu cao tốc là từ 200-300km/h tuỳ công nghệ, sẽ khiến cho việc di chuyển từ địa phương này sang địa phương khác cực kỳ nhanh chóng, thuận tiện và rẻ!

Nguồn: Hoàng Chung.

🔻🔻🔻 Hiện nay, trong ngành đầu tư BĐS đang “nháo nhào” vì thông tin chính phủ cho xây dựng các sân bay tại một số tỉnh như Bình Thuận, Bình Phước,... điều này khiến cho các NĐT BĐS “ đứng ngồi không yên”, không biết thật hư thế nào, gây tranh cãi trong suốt thời gian vừa qua. Nhưng khi tham gia cộng đồng Sharkland các NĐT có thể cùng nhau thảo luận, đóng góp ý kiến , đồng thời cũng biết được các thông tin về chính sách quy hoạch của nhà nước thông qua các thông tin của NĐT “kì cựu” cung cấp. Ngoài ra, khi tải Sharkland, NĐT có thể sử dụng các tính năng của như: Định giá BĐS, Bản đồ nhiệt, Quản lý tài chính toàn diện, Ước tính tiền vay và còn các tính năng khác của Sharkland, giúp NĐT có lựa chọn đúng đắn khi đầu tư

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

BÍ KÍP BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN

VÌ SAO CÁC TAY BUÔN, ĐỘI BUÔN, THUYỀN TRƯỞNG LẠI ÍT KHI QUAN TÂM DỰ ÁN, DỰ ẺO MÀ LẠI HAY QUAN TÂM ĐẾN NHÀ DÂN LẺ. MỘT KINH NGHIỆM BUÔN ĐẤT NỀN, NHÀ PHỐ DỰ ÁN - NHÀ DÂN LẺ CỦA DÂN CHUYÊN NGHIỆP:

.

 

CHIẾN THUẬT SỐ 1: “NƯỚC LÊN BÈO LÊN”

I/ ĐỐI TƯỢNG CẦN QUAN TÂM:

Các nhà đầu tư trung dài hạn với thời gian tính từ đơn vị năm trở lên.

Chiến thuật này không được áp dụng nhiều cho đánh lướt sóng(chiến thuật này cũng có thể áp dụng phần nào cho lướt sóng, nhưng thường được áp dụng cho trung dài hạn nhiều hơn).

Lướt sóng sẽ có các chiến thuật khác.

II/ NỘI DUNG:

1/ HÃY QUAN SÁT:

Có bao giờ các bạn để ý, trong lúc các bạn đang quan tâm đến dự án hoành tráng A của ông to X, dự án siêu VIP B của bố già Y ở 1 vùng-địa phương nào đó, thì có rất nhiều nhà đầu tư lão luyện, cầm trăm tỷ/người đi săn những khu nhà dân đã hình thành lâu đời xung quanh những dự án đó không?

Có bao giờ các bạn đặt câu hỏi tại sao họ rất quan tâm nhưng lại chẳng hề mua những dự án A,B của các ông X, Y đó? Mà họ lại đi mua nhà dân lẻ hình thành lâu đời xung quanh các dự án đó không?

Trong khi báo chí, các diễn đàn bất động sản ầm ĩ hô hào các dự án A, B. Bàn thảo quyết liệt về giá, hoa hồng, phí sales, các đốt ra hàng dự kiến của dự án A, B đó, thì dân chuyên nghiệp đầu tư trung dài hạn, lại chẳng mảy may quan tâm, mà lặng lẽ âm thầm múc các khu dân cư cũ xung quanh đó?

2/ LÍ DO:

a/ CÁC DIỄN ĐÀN DO AI LẬP? VÀ VÌ SAO BÁO CHÍ, CÁC DIỄN ĐÀN CHỈ BÀN VỀ CÁC DỰ ÁN.

99,69% các diễn đàn bất động sản hiện tại trên web, Facebook, zalo đều do chủ đầu tư, sàn F1 của chủ đầu tư, KOL của chủ đầu tư, sales bất động sản lập, chỉ nhằm mục đích PR bán hàng, định hướng dư luận, rao vặt, quảng cáo, lùa gà, úp sọt.

Cho đến thời điểm này Admin Trần Thiên Ân chưa thấy diễn đàn nào ngoài Diễn đàn bất động sản Việt Nam là do nhà đầu tư lập.

Tất nhiên 99,69% diễn đàn hô hào khi có dự án A, B mở bán, vì họ có phần ít hay nhiều, dưới góc độ này hay góc độ khác liên quan đến dự án đó.

Nhận tiền rồi thì phải hô hào, thảo luận, hướng sự chú ý đến dự án A, B đó.

Chủ đầu tư dự án A, B đó bán cả nghìn căn mới có tiền chi cho báo chí và các diễn đàn này, chứ nhà dân lẻ ai đủ tiền chi cho mấy phi vụ PR đó khi chỉ cần bán 1-2 cái nhà.

Từng có 1 chủ đầu tư bán đất ở Phú Mỹ xin chi cho admin 60 triệu để admin Trần Thiên Ân viết PR 1-2 bài viết cho họ trên Diễn đàn bất động sản Việt Nam. Còn các chủ đầu tư xin chi cho admin Trần Thiên Ân 10-20-30 triệu để PR dự án của họ thì có mà đầy.

Thế đó! Nhà dân lẻ cần bán ai chi cho nổi khoản tiền này? Chỉ các chủ đầu tư dự án mới chi nổi.

Vì vậy 99,69% các diễn đàn chỉ bàn toàn các vấn đề liên quan đến dự án A,B,C,D,E……

Trong khi thực tế trong thị trường bất động sản, thị trường dự án chỉ chiếm chưa đến 5%.

95% còn lại chính là thị trường nhà dân lẻ của các khu dân cư cũ hình thành lâu đời.

b/ CHỦ ĐẦU TƯ LUÔN SET UP GIÁ ĐI TRƯỚC THỊ TRƯỜNG KHU VỰC 2-5 NĂM VÀO THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI

Để bán được các nền đất, các căn nhà phố, biệt thự, chung cư trong các dự án, các chủ đầu tư tốn rất nhiều khoản tiền:

– Chi phí marketing khổng lồ.

– Chiết khấu cho sàn sales F1 5-10%(có những dự án Cenland ghi nhận hoa hồng sàn lên đến 12%).

– Tiền bôi trơn dự án(ai không rõ bôi trơn là gì thì google).

– Tiền xử lý khủng hoảng(báo chí buồn buồn múc, truyền thông buồn buồn múc, dân cư cũ quanh đó buồn múc).

Ngoài ra các chủ đầu tư đa số có nguồn lực mạnh từ bank hỗ trợ và đều “đại tham”.

Họ đã chi nguồn lực khổng lồ như trên thì có bị ngu đâu, mà bán rẻ hay bán bằng giá thị trường?

Tại sao không bán cao hơn giá thị trường 2-5 năm khi Việt Nam là xứ sở mà mọi thành phần đông đảo xã hội đều đang đổ đi làm sales bất động sản? Thậm chí thành phần làm đa cấp cũng đang chuyển sang làm sales bất động sản khi đa cấp đã khó lừa hơn trước?

Cái bình khử ozon giá 800k mua ở bên hông chợ Lớn, họ còn bán được giá 8 triệu thì bán miếng đất nền cao hơn giá khu vực 2-5 năm ăn thua gì.

Miền Nam có 200000 sales bất động sản, chỉ cần 1000 sales trong 200000 sales đó bán được là bay ngay 1000 nền đất, 1000 căn nhà phố dự án chứ có khó khăn gì đâu.

Không sổ sách, giấy tờ, Luyện Alibaba còn bán hết cái vèo đó thôi.

Đầy dự án giá trên nóc bàn thờ, sales vẫn bán hết với lời hứa hẹn sẽ ra hàng bao lãi, bán xong khổ chủ lỡ mua call sales máy ò í e…

Thêm 1 lí do nữa là hiện các địa phương đang siết giấy phép dự án, siết phân lô bán nền dẫn đến khan cung hàng ở khá nhiều địa phương.

=> VỚI CÔNG NGHỆ PR+MARKETING+CHIM MỒI, ĐA CẤP KHI BÁN HÀNG DỰ ÁN KHỦNG KHIẾP NHƯ HIỆN NAY.

ADMIN QUAN SÁT THẤY RẤT RÕ VÀO THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI, HẦU HẾT CÁC DỰ ÁN ĐỀU BÁN CAO HƠN GIÁ THỊ TRƯỜNG TỪ 2-5 NĂM.

SỰ THẬT LÀ CÒN RẤT ÍT HÀNG DỰ ÁN “THƠM BỔ” NHƯ CÁCH ĐÂY VÀI NĂM.

HÃY GHI NHỚ ĐIỀU NÀY CÁC BẠN NHÉ.

c/ TRUNG DÀI HẠN NƯỚC LÊN BÈO LÊN

Các bạn rất hay thấy 1 việc kỳ quặc xảy ra khi các dự án A, B mở bán.

Đó là giá các dự án A, B cao hơn hẳn đất dân lẻ quanh đó.

Có dự án cao hơn gấp đôi, gấp ba giá nhà dân lẻ dù chỉ đang ở trên tờ giấy.

Ví dụ:

Hãy nhìn giá chủ đầu tư Đất Xanh, 1 chủ đầu tư đầy phốt, vô trách nhiệm khét tiếng ở Tphcm, họ vẫn tự tin mở bán Long Thành giá 25 triệu/m2 và vẫn tin sẽ bán hết, với hiện trạng chỉ là miếng đất trống không, mặc dù xung quanh đó đất dân 1x triệu/m2 đầy ra có sẵn sổ đỏ.

Các bạn mua giá đi trước n năm thế này thì ăn cái gì?

Sàn, sales, dân chuyên nghiệp còn không dám ôm lướt sóng mà các bạn lao vào ôm bom cảm tử à.

Giả sử:

Nếu các chủ đầu tư thành công trong việc làm xong dự án ra ngô ra khoai, kéo được dân về ở thì 1 khu đô thị mới sẽ được thành hình.

Khu đô thị đó có biệt lập không? Làm gì có khu đô thị nào ở Việt Nam này biệt lập.

Hễ có dân là có sự lan tỏa, là có giãn dân cơ học, là có sự hòa chung về mức sống, sự văn minh trong trung dài hạn.

Vậy trong trung dài hạn, khi đã lan tỏa, giãn dân cơ học, hòa chung vào thì có cảnh 2 miếng đất ở 2 khu sát nhau giá gấp 2-3 lần nhau không?

Câu trả lời là Never.

Đã giống nhau về dân trí, văn hóa, thu nhập, an ninh, an sinh thì sao mà giá khác nhau được.

Lúc đó dự án giá 10 đồng, thì nhà dân lẻ quanh đó sau khi đã trải qua 1 quá trình trung dài hạn thay máu, đổi bản sắc…giá bèo lắm cũng phải 7-8 đồng, có khi vượt qua cả giá dự án với thanh khoản tốt hơn nhiều.

(tại sao có sự thay máu, đổi bản sắc, thanh khoản tốt hơn sẽ được bàn trong chuyên đề vào tuần sau).

Tức là từ chỉ có giá bằng 1/3 – 1/2(30-50%) dự án. Nhà dân lẻ tăng tốc lên giá chỉ còn thấp hơn 20-30% giá dự án trong trung dài hạn.

Tức biên độ tăng giá của nhà dân lẻ cao hơn dự án trong trung dài hạn.

Ví dụ:

– Đơn giản nhất là nhìn Phú Mỹ Hưng và khu ổ chuột Tân Mỹ-Nguyễn Thị Thập quận 7 năm nào. Giờ còn ai dám bảo khu Tân Mỹ-Nguyễn Thị Thập là khu ổ chuột không? Giờ đụng vào nghe giá là bỏng tay ngay.

Thậm chí Nguyễn Thị Thập giờ còn mắc hơn Phú Mỹ Hưng.

– Những ai thích sản phẩm của chủ đầu tư Khang Điền hay được sales Khang Điền đưa về quận 9, dẫn đi khu nhà phố và chém gió là mấy khu này trước đây mở bán giá có 2,5-3 tỷ giờ đã thành 5-6 tỷ, tăng gấp đôi.

Thực tế trong mấy năm trở lại đây, trong cơn bơm tiền cuồng dại kích thích nền kinh tế đất nước, 99,69% đất nền, nhà phố khắp Việt Nam tăng 2-4 lần.

Vì Khang Điền ngay từ đầu mở bán, đã set up giá đi trước 2 năm nên ai mua đám nhà phố Khang Điền quận 9 suốt mấy năm cuồng dại vừa qua chỉ lãi gấp đôi.

Chứ những người như Admin Trần Thiên Ân mua nhà dân lẻ quanh đó đa số ăn gấp 3-4 lần. Kỉ lục admin biết có cụ mua miếng đất tái định cư tại quận 9 ăn 6 lần.

Người không biết thì thấy sales Khang Điền chém gió ảo diệu, người biết thì thấy thương thương tội tội cho những người đã múc nhà phố Khang Điền quận 9.

Nếu như bất động sản không phải tăng nóng mà là tăng nhẹ, hay đi ngang trong những năm qua như 2019-2020 thì những người mua các dự án Khang Điền quận 9 này 99% là lõm hoặc không bằng gửi bank trong khi những bạn mua nhà dân lẻ như Admin vẫn lãi.

(*) DỰ ÁN THÀNH HÌNH, KÉO THÊM DÂN VỀ, KHU NHÀ DÂN HÌNH THÀNH LÂU ĐỜI XUNG QUANH HƯỞNG KÉ ĐƯỢC TIỆN ÍCH TỪ DỰ ÁN ĐÓ.

TOÀN KHU VỰC ĐÓ TĂNG THÊM SỰ SẦM UẤT, TĂNG THÊM DỊCH VỤ, THU NHẬP, DO TĂNG THÊM LƯỢNG D N.

SAU ĐÓ LÀ LAN TỎA, GIÃN DÂN CƠ HỌC, THAY MÁU Ở KHU DÂN CƯ CŨ. (*)

=> NƯỚC(DỰ ÁN) LÊN THÌ BÈO(KHU DÂN CƯ CŨ) LÊN: ĐIỀU HÀI HƯỚC LÀ BÈO NẰM TRÊN NƯỚC(ĐA SỐ MUA NHÀ DÂN CƯ KHU CŨ LÃI HƠN HẲN MUA DỰ ÁN).

d/ RỦI RO KHI MUA NHÀ DÂN LẺ ÍT HƠN MUA DỰ ÁN

Đặc thù mua nhà dân khu dân cư cũ là gì: Chồng tiền lấy sổ đỏ đem về cất tủ, nhanh, gọn, lẹ, không phải chờ đợi hồi hộp.

Cứ có tiền là có sổ. Có sổ thì mua, không có sổ không mua.

Dân toàn đi căng băng rôn kiện cáo dự án, chứ mấy khi mua nhà dân lẻ mà bị lừa.

Mua nhà dân lẻ đen đủi lắm mà dự án bên cạnh mình nhắm đến không thành hình, thì nhà dân lẻ vẫn là nhà dân lẻ như ban đầu mình mua. Chẳng qua là không có thêm yếu tố (*) bên trên. Có mất gì đâu. Cùng lắm là mất chi phí cơ hội.

Còn mua dự án gặp thằng lưu manh như Cocobay, FLC là mất tất. Và số lượng chủ đầu tư dự án lưu manh ở Việt Nam không hề nhỏ, pháp luật lại không bảo vệ người mua hiệu quả, các hiệp hội bất động sản có cũng như người vô hình, vô dụng.

Dân buôn bất động sản chuyên nghiệp, có tiền, đã U40-U50-U60 như Admin Trần Thiên Ân mắc gì lại đem sự hồi hộp, phiền muộn rước vào thân, vợ con, gia đình.

Đánh bạc thì qua casino có chân dài giải trí, sao lại đi giải trí với băng rôn. Đánh bạc người ta đánh bạc với 5-7k usd chứ ai lại đi đánh bạc 200-500k usd.

DÂN ĐI BUÔN CHUYÊN NGHIỆP TRUNG DÀI HẠN LÂU NĂM NGHĨ NHƯ VẬY ĐÓ!

(Đa số ở Sài Thành dân buôn chuyên nghiệp là U40-U50-U60 như Admin Trần Thiên Ân).

Thế mua nhà dân có sổ rồi vẫn có khả năng bị dính chưởng quy hoạch bay màu không? Rủi ro đó không phải không có.

Nhưng chúng ta có cách để check và phòng ngừa trước khi giao tiền đem sổ về nhà cất tủ(cái này thuộc bí kíp pháp lý nhà dân lẻ).

Không phải tuyệt đối nhưng tỷ lệ “bị hại” thấp hơn mua dự án nhiều.

e/ KHỎI GẶP CẢNH BỊ LẬT KÈO TÀI CHÍNH

Nhiều bạn mua đất dự án dùng đòn bẩy, đi vay được sales cam kết bank cho vay 60%, 70%…Đến lúc xuống cọc, đóng 10-30% rồi thì bank từ chối. Thế là banh xác, trên diễn đàn từng có tấm gương Lê Thanh Hà post tâm thư gửi Mr Phạm Nhật Vượng lên diễn đàn bất động sản Việt Nam vì bị sales lừa còn nguyên đó.

Nhà dân vác sổ+bộ hồ sơ+chứng từ chứng minh thu nhập ra bank sẽ biết có vay được hay không ngay từ lời tình đầu tiên. Còn được bank thẩm định giúp luôn cho là có dính quy hoạch hay không(dính nặng là bank không cho vay).

Nếu cần bank còn gửi luôn thông báo cho vay về mặt nguyên tắc trước cho an tâm.

=> BỚT RỦI RO, CUỘC TÌNH KHÔNG LỪA DỐI.

f/ NHÀ DÂN CÓ ĐỘ TRỄ KỂ CẢ KHI DỰ ÁN ĐÃ ĐẾN, X Y, MỞ BÁN

Quy mô nhà dân xung quanh dự án lớn, lại lẻ tẻ, nằm rải rác, tâm tính, tình hình tài chính người bán hết sức khác nhau, độ tiếp cận thông tin, thẩm thấu thông tin của họ cũng rất khác nhau.

Sales chuyên bán nhà dân lẻ quanh đó đôi khi cũng không update kịp cho thân chủ, hoặc cũng chả hiểu gì nhiều dự án mở bán gần, hay chủ đầu tư dự án gần đó(đa số dự án chủ đầu tư toàn đem chuông đi đánh xứ người).

Thế nên kể cả có tăng theo nước lên bèo lên thì nhà dân lẻ cũng có độ trễ. Đôi khi nước lên mái nhà mà bèo vẫn còn nằm ngụp lặn.

Độ trễ này giúp các tay buôn chuyên nghiệp như Admin kịp gom đủ hàng cho 1 trận đánh trung dài hạn 1-5 năm với giá “ngon, bổ, hợp lý”(rẻ thì chưa chắc rẻ, hợp lý là ok rồi. Rẻ chưa chắc mình đã mua kịp).

—————————————–

———————————————–

– Hà Nội: Ra dự án Ciputra và khu dân lẻ gồm làng xôi, làng gá, làng bạc mà kiểm chứng. Hoặc tìm những dự án và khu dân cư cũ xung quanh khác kiểm chứng.

– Tphcm: Như ví dụ trong bài. Hoặc tìm những dự án và khu dân cư cũ xung quanh khác kiểm chứng.

– Nha Trang: Đi quanh quanh dự án VCN Vĩnh Điềm Trung và khu nhà dân lẻ xung quanh kiểm chứng. Hoặc tìm những dự án và khu dân cư cũ xung quanh khác kiểm chứng.

Và các địa phương khác nữa.

Mình đi nhiều nơi cả nước thấy đều như vậy thôi.

VÀ KHI ĐI KIỂM NGHIỆM CÁC BẠN PHẢI HÌNH DUNG ĐÓ LÀ NGÀY XƯA, KHI NHỮNG DỰ ÁN NHƯ PHÚ MỸ HƯNG, CIPUTRA, VCN VĨNH ĐIỀM TRUNG… MỞ BÁN VẪN CÒN LÀ GIÁ NGON, BỔ CHỨ KHÔNG PHẢI NHƯ NHỮNG DỰ ÁN MỞ BÁN BÂY GIỜ.

NGÀY ĐÓ “CÔNG NGHỆ” BÁN DỰ ÁN VẪN CÒN KHÁ SƠ KHAI, BIÊN LỢI NHUẬN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN THẤP HƠN HẲN BÂY GIỜ MÀ BIÊN LỢI NHUẬN KHI ĐẦU TƯ TRUNG/DÀI HẠN CÒN KHÔNG BẰNG KHU NHÀ DÂN CŨ XUNG QUANH ĐÓ.

VÀ TRONG CHUYỆN ĐI BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN CÒN BIẾT BAO KINH NGHIỆM, CHIÊU SỐ KHÁC NỮA.

DÂN CHUYÊN NGHIỆP KHÁC LẮM ANH EM À.

KHÔNG PHẢI TỰ NHIÊN CÙNG ĐI BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN MÀ NGƯỜI NÀY GIÀU, NGƯỜI KIA NGHÈO ĐÂU.

Nguồn: Nghĩa Phạm

🔻🔻🔻 Sharkland giải pháp cho NĐT BĐS, với 2 năm tìm hiểu, mở rộng và phát triển, App Sharkland chắc chắn rằng sẽ giúp NĐT giảm nhẹ các rủi ro không đáng có. Sharkland có các bộ công cụ hỗ trợ các NĐT phân tích các dự án BĐS chưa rõ ràng, đồng thời Sharkland còn có chức năng “tìm nhà môi giới BĐS” đảm bảo tính an toàn và chắc chắn, tránh các “cú lừa” không đáng có từ “cò đất”. hãy nhanh tay tải App Sharkland để cùng trải nghiệm nhé!!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÁCH KIỂM TRA SỔ ĐỎ THẬT HAY GIẢ ĐƠN GIẢN BẠN NÊN BIẾT?

 

1/ Kiểm tra sổ đỏ thông qua các thông tin trên giấy chứng nhận.

Kiểm tra sổ đỏ thật hay giả bằng cách kiểm tra các thông tin trên giấy chứng nhận, đặc biệt là mã vạch được in tại cuối trang 4 của giấy chứng nhận. Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về giấy chứng nhận và hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Cách kiểm tra này dễ thực hiện nhưng tỉ lệ chính xác không cao, người mua nên kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

2/ Kiểm tra sổ đỏ bằng cách tới cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và các tài sản liên quan.

Cụ thể, đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

Đối với địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai: Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

3/ Kiểm tra sổ đỏ bằng cách tìm đến nơi cấp được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể tìm đến và làm thủ tục xác minh sổ đỏ.

Cá nhân có nhu cầu xác minh nộp phiếu yêu cầu (Mẫu số 01/PYC kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT) tại cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi trong sổ đỏ.

Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.

Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Ngoài ra, nếu người mua không tự kiểm tra hoặc không kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai thì phải thực hiện đúng thủ tục đăng ký biến động (thủ tục sang tên), khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động để đăng ký vào sổ địa chính cơ quan đăng ký đất đai sẽ quét mã vạch, qua đó phát hiện được sổ đỏ thật hay giả.

Nguồn: Trần Thiên Ân

🔻🔻🔻 Hiện nay, BĐS “ma” hình thành khắp nơi, một số NĐT BĐS phải khóc ròng khi đầu tư vào chúng. Thậm chí còn phải đối mặt với vấn đề “ nợ ngập đầu” vì “bị lừa”. chính vì thế, Sharkland đã nghiên cứu và phát triển App Sharkland, các NĐT có thể kiểm tra BĐS đầu tư bất kì lúc nào. Không những thế Sharkland còn có cộng đồng NĐT BĐS “kì cựu” có thể giải đáp các thắc mắc trong việc đàu tư BĐS. Nhanh tay tải Sharkland trên ứng dụng IOS hay ANDROID để trải nghiệm ngay App Sharkland nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

‘Tay to’ ôm tiền vào Đà Nẵng gom đất: Tin đồn tung ra, thị trường có biến

Thời gian qua, trên thị trường bất động sản Đà Nẵng nhiều cò đất phao tin có đại gia từ Hà Nội, TP.HCM đang tìm mua, gom đất Đà Nẵng hay đất Đà Nẵng, Quảng Nam đang ấm trở lại từ sau Tết, đến tháng 6 là tăng cao,…

 

Cò đất vẽ sóng tăng giá đầu năm

Ghi nhận tại một số khu đô thị ở Đà Nẵng, nhiều sàn giao dịch bất động sản (BĐS) đã mở cửa từ sau Tết nguyên đán Tân Sửu 2021. Thời gian qua, thị trường BĐS Đà Nẵng cũng râm ran với thông tin đất nền Đà Nẵng “nóng” trở lại.

Khảo sát trên các trang rao bán BĐS, hội nhóm nhà đất Đà Nẵng cũng xuất hiện nhiều thông tin đăng bán đất Đà Nẵng với giá cao hơn so với mặt bằng trước Tết. Thậm chí, nhiều cò đất còn phao tin có đại gia từ Hà Nội, TP.HCM đang tìm mua, gom đất Đà Nẵng, hay đất Đà Nẵng và Quảng Nam đang ấm trở lại từ sau Tết, đến tháng 6 là tăng cao,…

 

Ghi nhận thực tế cho thấy, ở khu vực Golden Hills vẫn không có sự thay đổi, như với diện tích lô đất 125m2, mặt tiền đường 7,5m tại khu B có giá khoảng 2,2 tỷ đồng.

Khu vực Nam Hòa Xuân giá rao bán đã có sự “nhích” nhẹ. Lô thấp nhất thời điểm này khoảng 2,65 tỷ đồng, giá này cao hơn 100 triệu đồng so với thời điểm đầu tháng 12/2020.

Anh N.V.T một người nắm rõ thị trường đất ở Đà Nẵng thừa nhận, giá đất ở khu vực Hòa Xuân có tăng, tuy nhiên đây là hình thức một số nhà môi giới bắt tay nhau để thực hiện các giao dịch nhằm tạo trị trường sôi nổi.

“Đúng là giá đất rao bán có tăng, tuy nhiên không có giao dịch thực tế, nếu có mua nữa thì thực hiện nội bộ để tạo thị trường. Nắm tâm lý đầu năm khách hàng muốn đầu tư gì đó nên hiện nay có một số sàn cho phao tin để dịch giá. Ở Hòa Xuân khu vực Cồn Dầu và Đầm Sen được bơm giá nhiều nhất”, anh T. cho biết.

Cùng quan điểm, anh Đ.H (khu vực Hòa Xuân) cho biết, gần Tết một số sàn và “cò” gom đất rồi đẩy giá lên để tạo cơn sốt ảo. Với những nhà đầu tư có kinh nghiệm họ sẽ nắm bắt được và không mua thời điểm này.

“Bây giờ môi giới làm giá lên thôi, giao dịch chủ yếu họ tự viết cọc cho nhau. Cứ sau Tết, nhiều cò đất lại giở chiêu đồn thổi để thổi giá đất ấm, sốt trở lại. Cuối năm 2020 thị trường Đà Nẵng vẫn còn trầm lắng nên không thể nào sốt trở lại ngay đầu năm 2021”, anh H. cho hay.

Anh L.Q. – một nhà đầu tư ở Hà Nội cho biết, trong khoảng đầu năm 2019 khi đất đang “sốt” anh có mua 3 miếng đất vì thấy đất tốt nên quyết vay tiền đầu tư, không ngờ trong suốt năm 2019 sang đến năm 2020 ảnh hưởng của dịch bệnh thị trường sụt giá đất nên phải bán cắt lỗ, giờ vẫn đang tiếp tục rao bán thấy người quan tâm rất ít, chưa thoát được hàng.

“Năm 2020 thị trường BĐS Đà Nẵng cũng bị ảnh hưởng nhiều từ dịch bệnh du lịch ảm đạm, không ít khách sạn, nhà hàng cũng rao bán. Hơn nữa từ sau cơn sốt đất vài năm trước, mặt bằng giá đất đã bị đẩy quá cao vượt xa khả năng của nhiều người có nhu cầu mua ở thật nên để tăng nóng, sốt là khó xảy ra” – a Q. đánh giá.

Trên một trang quảng cáo nhà đất, có tới hàng chục thông tin rao bán khách sạn ở Đà Nẵng được đưa lên trong ngày 22/2. Đơn cử, một khách sạn 4 sao trên đường Võ Nguyên Giáp có diện tích 600m2, cao 19 tầng với 125 phòng lưu trú và 2 phòng hội nghị được rao bán giá 440 tỷ đồng.

Tương tự, trên các tuyến đường như Hà Bổng, Trần Bạch Đằng, Hồ Nghinh, Võ Nguyên Giáp, Hồ Xuân Hương,… nhiều khách sạn cũng rao bán với giá từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Đà Nẵng bác thông tin “rập rình” tăng giá đất

Trước việc xuất hiện nhiều thông tin về việc Đà Nẵng “rập rình” tăng giá đất, cuối tuần qua, UBND TP Đà Nẵng đã phát đi thông cáo báo chí cảnh báo đó là thông tin chưa chính xác, không có cơ sở.

 

Theo UBND TP Đà Nẵng, đến thời điểm hiện nay, UBND thành phố đang rà soát, thẩm tra các vấn đề liên quan để trình các cơ quan có thẩm quyền. Trong thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục rà soát xây dựng bảng giá đất phù hợp tình hình thực tế của thành phố.

UBND TP Đà Nẵng cũng cho biết, trong bối cảnh tác động của đại dịch Covid-19, cùng các địa phương khác, Đà Nẵng đang tích cực các hoạt động thực hiện biện pháp kép, vừa chống dịch, vừa khôi phục đầu tư phát triển kinh tế – xã hội thành phố.

Trước đó, theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại Đà Nẵng, Quảng Nam trong 9 tháng đầu năm 2020 không ghi nhận nhiều dự án mới chào bán. Nguồn cung các dự án đã xong hạ tầng và pháp lý (có sổ đỏ) hiện khan hiếm.

Sau một thời gian các nhà đầu tư tìm đến các thị trường khác bởi khu vực này bị thanh tra, kiểm tra, nhiều dự án thiếu pháp lý, giá bị đẩy quá cao đã ghi nhận sự quay trở lại của nhiều nhà đầu tư.

Về giá BĐS của khu vực, sau giai đoạn nóng và bùng nổ năm 2018- 2019, giá đất đã được điều chỉnh giảm khá mạnh ở mức phù hợp với thị trường. Ghi nhận tại Đà Nẵng, đất nền nhiều khu đô thị đã giảm hơn một tỷ đồng/lô.

Theo ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất Động sản, cuối năm 2020 lượng giao có trở lại nhưng vẫn chưa đáng kể, giá chào bán một vài nơi tăng từ 5- 7%. Đến đợt dịch lần 3, thị trường giao dịch chậm hơn, giá cả ít thay đổi.

Nhận định về thị trường thời gian tới ông Lập cho rằng, dịch bệnh ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý và trạng thái của thị trường BĐS. Nếu được khống chế thì sẽ có khả năng phục hồi.

Tháng 1 vừa qua, UBND TP Đà Nẵng cũng đã có quyết định thành lập Tổ công tác liên ngành để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về đất đai, quy hoạch, tài chính và các vấn đề có liên quan khác đối với các dự án, khu đất trên địa bàn thành phố.

Đến đầu tháng 2/2021, để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của dự án đầu tư xây dựng, Tổ công tác liên ngành do ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng làm tổ trưởng được thành lập. Đây được coi là những tín hiệu tích cực ngay từ đầu năm 2021 tạo niềm tin cho doanh nghiệp, nhà đầu tư vào thị trường BĐS Đà Nẵng.

Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản, sau quý 2 năm nay, thị trường nhà đất Đà Nẵng mới phục hồi lại. Cùng với đó, hàng loạt các dự án đầu tư công về hạ tầng đang được chính quyền triển khai rầm rộ, nhằm thúc đẩy tăng trưởng cho thành phố sau suy giảm tăng trưởng trong năm 2020. Đây cũng là động lực lớn để tạo sức hút cho thị trường BĐS trong thời gian tới.

Theo: Café Land

🔻🔻🔻 Dịch Covid- 19 đã làm ảnh hưởng đến các NĐT BĐS nói riêng và kinh tế nước nhà nói chung. Tình hình dịch bệnh kéo dài, rất nhiều NĐT đang “ở ẩn tại nhà” khiến cho tình hình tài chính cá nhân ngày càng xuống thấp. Sharkland hiểu nổi khổ của các NĐT, sau hơn 2 năm tìm hiểu và nghiên cứu, Sharkland đã cho ra đời ứng dụng Sharkland. Các NĐT an tâm trong việc lựa chọn BĐS phù hợp với nhu cầu của bản thân nhờ vào các tính năng của Sharklannd. Hơn hết nữa, các NĐT hoàn toàn yên tâm với các thông tin về BĐS mà Sharkland cung cấp. Thêm vào đó, còn có cộng đồng NĐT Sharkland luôn giải đáp các thắc mắc của các NĐT “trẻ” chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS. Nhanh tay tải app Sharkland trong hôm nay để nhận ngay nhiều ưu đãi!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

BẮC NINH, THỪA THIÊN – HUẾ, KHÁNH HÒA SẼ LÀ THÀNH PHỐ TRỰC THUỘC TRUNG ƯƠNG.

.

Theo Quyết định số 241/QĐ-TTg của Thủ tướng, dự kiến sẽ có 3 tỉnh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương gồm: Bắc Ninh; Thừa Thiên – Huế; Khánh Hòa.

Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 241/QĐ-TTg ngày 24/2/2021 phê duyệt kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2030. Cụ thể, theo danh mục đô thị thực hiện phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2025 và giai đoạn 2026 – 2030 ban hành kèm theo Quyết định số 241/QĐ-TTg, tại thành phố Hà Nội, các huyện: Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng dự kiến thành lập quận.

Đặc biệt, dự kiến Việt Nam sẽ có 3 tỉnh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương gồm: Bắc Ninh, Thừa Thiên – Huế, Khánh Hòa. Theo đó, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức thực hiện phân loại đô thị theo Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030.

Ngoài ra, Bộ được giao rà soát công tác quy hoạch đô thị, hướng dẫn các địa phương lập đề án phân loại đô thị; tổ chức thực hiện thẩm định, công nhận loại đô thị hoặc thẩm định trình cấp có thẩm quyền công nhận loại đô thị theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trong quá trình thực hiện, định kỳ kiểm tra, rà soát, tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Tích hợp kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030 trong quá trình tổ chức lập Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, điều chỉnh Chương trình phát triển đô thị quốc gia bảo đảm phát triển hệ thống đô thị toàn quốc thống nhất qua các thời kỳ.

Thêm vào đó, Thủ tướng cũng giao chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương tổ chức rà soát, thực hiện phân loại đô thị trên địa bàn đáp ứng quy định của pháp luật về phân loại đô thị và Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030.

Tác giả & ảnh : Hà Trần (Doanh nghiệp và Tiếp thị)

 

🔻🔻🔻 Những chính sách quy hoạch và thông tin về BĐS sẽ được cập nhật nhanh chống trên ứng dụng Sharkland. Ngoài ra, với nhiều tính năng hữu ích, Sharkland sẽ đồng hành cùng các NĐT trên con đường tìm kiếm và lựa chọn một BĐS ưng ý. Thêm vào đó, cộng đồng Sharkland sẽ luôn truy cập để giải đáp các thắc mắc cho các NĐT. Hãy tải Sharkland ngay để trải nghiệm nhiều tính năng của Sharkland.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

TẠI SAO GIÁ CĂN HỘ SÀI GÒN CAO HƠN HÀ NỘI

Có rất nhiều quan điểm, ý kiến đa dạng, gây tranh cãi về vấn đề chênh lệch giá căn hộ giữa Sài Gòn và Hà Nội.

.

 

A. Nguyên nhân chính: Đơn giản là CUNG vs CẦU. Căn hộ, một sản phẩm BĐS đặc thù, đang trở nên phổ biến, ít đặc biệt hơn (nhất là phân khúc tầm trung), ở một góc nhìn nào đó, ngày càng gần với các qui luật của nền kinh tế thị trường.

  1. NGUỒN CUNG: khỏi bàn, có số liệu cả. 3 năm qua nguồn cung căn hộ hoàn thiện, mở bán của Hà Nội vượt xa Sài Gòn.

Nhiều bạn sẽ bảo cái này liên quan nhiều đến thượng tầng, nói thế sẽ hiểu. Hà Nội khá êm đềm, gần mặt trời, các dự án vượt cạn về thủ tục dễ dàng. Sài Gòn từ lúc ánh hoàng hôn của anh 2 Japan và đồng đội bắt đầu le lói đến giờ vẫn đắm say trong bão tố, quá ít dự án được chấp thuận. Cũng không hẳn. Luật là chung, thống nhất toàn quốc kia mà.

Có thể do đặc thù lịch sử phát triển của hai đô thị, quỹ đất lô lớn ở nội thành có thể xây dự án căn hộ ở SG ít hơn HN. Trong đó, phần lớn có nguồn gốc liên quan đến đất công, đất quốc phòng, hay từ các Doanh nghiệp nhà nước được cổ phần hóa.

Con đường từ đất DN nhà nước thành các khu căn hộ CĐT tư nhân lấp lánh, có lẽ trên cả thế giới, không khác nhau là mấy. Nhưng tại sao, Sài Gòn lại vướng, sai phạm nhiều vậy, trước hết các bạn Sài Gòn hãy tự trách mình.

Hà Nội được đầu tư nhiều hơn Sài Gòn về hạ tầng, giao thông đô thị, tạo điều kiện kết nối, phát triển các khu đô thị mới dễ dàng. Cái này ĐÚNG nhé. Trong lúc chờ Quốc Hội khóa mới xem xét, có lẽ các bạn SG nên … đóng thuế nhiều hơn.

Một góc khác, lần này nhìn qua ô cửa nhỏ của máy bay, Sài Gòn vẫn còn nhiều quỹ đất lớn, vị trí đẹp, đặc biệt vùng ven, cận nội thành. Vậy tại sao Sài Gòn không thể tăng nguồn cung căn hộ, đặc biệt phân khúc trung bình và thấp, cho đại bộ phận dân thành phố ? Một lần nữa, bạn sẽ nói về ngân sách đầu tư phát triển hạn chế, OK không sai. Nhưng sao không nghĩ về con người, về đội ngũ lãnh đạo, quản lý của Sài Gòn, vấn đề lớn nhất rất ít được đề cập.

  1. NGUỒN CẦU: gắn với cầu thực phân khúc số đông quan tâm: cầu mua ở & cầu thuê; liên quan vấn đề cốt lõi: THU NHẬP & SỨC MUA.

Bài viết không xét tầng lớp trên, phân khúc cao cấp, siêu giàu, gắn với tham nhũng, buôn lậu hay các “lợi ích” đặc biệt khác.

Thu nhập thực tế từ lương, thưởng & làm ăn chân chính của lao động Sài Gòn chắc chắn cao hơn Hà Nội, xuất phát từ sự lớn mạnh của khối DN ngoài quốc doanh & FDI. Bạn có thể kiểm tra số liệu đóng BHXH & Thuế thu nhập cá nhân, dễ mà.

Sài Gòn cũng là nơi tập trung kiều bào, người nước ngoài sinh sống & làm việc; nhu cầu thuê căn hộ & khả năng chi trả khá lớn. Năm 2019, Sài Gòn có gần 110.000 người quốc tịch khác sinh sống và làm việc, Hà Nội được bao nhiêu ?

Nền kinh tế dịch vụ, giải trí khổng lồ của Sài Gòn cũng hơn xa Hà Nội. Vui tí, nếu còn lăn tăn, bốc điện thoại hỏi hết 60 hoa hậu VN hiện giờ sống ở đâu bạn sẽ hiểu. BĐS đơn giản lắm, hãy nhìn BẢN ĐỒ

B. Các vấn đề khác, viết vui, comment thoải mái nhé

  1. Giá thuê căn hộ: Xuất phát chính từ nhu cầu thực tế & khả năng chi trả, của người thuê, giá thuê căn hộ Sài Gòn luôn cao hơn rất nhiều so với Hà Nội, tỷ suất lợi nhuận từ thuê nhà tại Sài Gòn tốt hơn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với trường phái đầu tư BĐS dòng tiền; trong bối cảnh 5% người giàu ở đô thị ngày càng sở hữu tài sản và BĐS nhiều và NHANH hơn phần còn lại.
  2. Công nghệ bán hàng, marketing, phân phối BĐS: Sài Gòn hơn Hà Nội. CĐT chi rất mạnh cho truyền thông, marketing, phân phối. Sàn giao dịch BĐS Sài Gòn năng động; hàng chục nghìn Anh Chị môi giới sẵn sàng phanh ngực áo, khí thế ngút trời đã góp phần giúp CĐT đẩy giá bán cao ngất mà vẫn hết hàng. Vấn đề này rất hay, hẹn riêng các bạn ở bài viết khác.
  3. Giá chỉ là một phần. Xét cùng phân khúc tầm trung, nhìn chung, các CĐT Hà Nội (dù đã thay đổi tích cực hơn), vẫn chưa bằng Sài Gòn về dịch vụ chăm sóc KH; thiết kế, bố trí layout, phát triển tiện ích; an ninh; bảo trì, đặc biệt quản trị khu căn hộ. Điều này rất quan trọng. Mua căn hộ, không chỉ một cái hộp bê tông, bạn mua sản phẩm đặc biệt, gắn liền với môi trường sống cho gia đình trong thời gian rất dài. 
  4. Khác biệt về việc làm, văn hóa, lối sống, tư duy quản trị tài sản.

Tỷ lệ dân Hà Nội sống, làm việc liên quan đến khối DNNN/dịch vụ công khá lớn nên vấn đề vị trí trung tâm khá quan trọng, ảnh hưởng lớn đến giá bán/cho thuê căn hộ vùng xa trung tâm.

Quan điểm về trường công, trường điểm (phần lớn tập trung khu vực nội thành) ở Hà Nội cũng còn có vẻ “cứng” hơn Sài Gòn.

Quan điểm về mua nhà mặt đất, nhằm bảo tồn tài sản cho thế hệ sau của dân Hà Thành vững hơn.

Hà Nội đã làm quen với các khu chung cư, khu tập thể từ thời Brezhnev; đa phần chất lượng cực kém. Và điều này đã in dấu ấn sâu đậm trong tâm trí dân Hà Thành, tác động mãi đến giai đọan gần đây.

Sài Gòn hơi khác, làm ở đâu, con học ở đâu thì mua/thuê nhà gần đấy.

Quan điểm về sự ở của dân Sài Gòn, đặc biệt lớp trẻ cũng có vẻ thoáng và đơn giản hơn.

Về văn hóa sống quần cư, quần canh, có nguồn gốc từ lịch sử hàng trăm năm của 2 miền: rất thú vị nhưng khó đề cập đầy đủ trong khuôn khổ bài viết ngắn.

Nguồn: Minh Lê

🔻🔻🔻 SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT. SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt. Nhanh tay tải App Sharkland trong hôm nay.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÁCH KÉO GIẢM GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.

Theo các chuyên gia, để hạ giá nhà đất cần bàn tay can thiệp của Nhà nước bằng sắc thuế, minh bạch thông tin và thúc đẩy nguồn cung.

Suốt 4 quý trong năm 2020, giá nhà đất liên tục tăng cao trong bối cảnh đại dịch diễn biến phức tạp. Từ quý đầu năm, giá nhà chung cư ở huyện ngoại thành TP HCM như Bình Chánh leo lên ngưỡng 40 triệu đồng mỗi m2, lập mặt bằng giá mới cao nhất so với các huyện vùng ven Sài Gòn.

Đến quý cuối năm, giá căn hộ một lần nữa chứng kiến hiện tượng tăng kỷ lục ở quận 9, Thủ Đức, thuộc TP Thủ Đức với ngưỡng giá 60-90 triệu đồng mỗi m2. Nhà một tỷ đồng cũng đã biến mất khỏi thị trường trong năm qua.

Trong khi đó, giá đất và nhà liền thổ cũng leo thang ở cả khu Đông lẫn khu Nam TP HCM trong suốt năm qua. Có những quý giá nhà phố, biệt thự xây sẵn chào bán với mức giá bình quân tăng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Diễn biến trên làm dấy lên quan ngại về hiện tượng tăng giá bất thường năm 2020 sẽ gây ra nhiều tác động khó lường cho năm 2021 và cả những năm sau đó. Theo các chuyên gia, có ít nhất 4 gói giải pháp khả thi chặn được đà tăng giá nhà đất, nhưng để làm được cần đến bàn tay can thiệp của Nhà nước.

 

1/ Đánh thuế chống đầu cơ

TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam cho biết, muốn bình ổn và kéo giá nhà đất xuống, cần có sự phối hợp của chính sách thuế hợp lý. Để làm được điều này, cần có bàn tay can thiệp của Nhà nước trong việc đánh thuế đầu cơ bất động sản. Ví dụ, quy định thời gian nắm giữ đất trong một ngưỡng giới hạn nhất định, nếu không xây dựng trong thời gian này sẽ bị đánh thuế.

Việc đánh thuế này nên lũy tiến theo năm, cứ sau 2 năm “ôm” đất không làm gì sẽ bị đánh thuế nặng. Mức đánh thuế lũy tiến tăng dần đến năm thứ ba, thứ tư thì đối tượng đầu cơ không còn ôm đất nỗi nữa vì lúc này thuế quá cao. Việc nghiên cứu và áp dụng chính sách thuế hợp lý là công cụ hữu hiệu ngăn chặn đối tượng đầu tư đẩy giá nhà đất lên cao.

 

2/ Minh bạch thông tin

Ông Thiên cũng cho rằng để kéo giảm giá nhà đất cần phải minh bạch thông tin từ mọi phía tham gia thị trường bất động sản, từ Nhà nước, cơ quan quản lý, nhà quy hoạch đến các nhà phát triển dự án (doanh nghiệp). Trong bối cảnh thông tin được minh bạch, người mua nhà đất có thể tiếp cận bất động sản nhanh chóng, rõ ràng, hạn chế được việc nhiễu thông tin hay thiếu thông tin, đồng thời tránh tình trạng nhiễu loạn thị trường thổi giá nhà đất.

Tương tự, ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cũng khẳng định, việc minh bạch và kiểm soát thông tin đóng vai trò quan trọng trong việc bình ổn giá nhà đất. Tuy nhiên, ông Võ khuyến nghị để đạt được mục tiêu minh bạch thông tin, Nhà nước cần có hệ thống dữ liệu cập nhật thông tin về thị trường bất động sản xuyên suốt từ trung ương đến địa phương.

 

3/ Tăng cung để tránh đội giá nhà đất

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land cho biết, giá nhà đất chỉ giảm khi xảy ra khủng hoảng thừa nguồn cung hoặc làm cho rổ hàng trên thị trường dồi dào. Nhiều năm qua, các vướng mắc pháp lý ảnh hưởng đến sự suy giảm nguồn cung nhà ở tại TP HCM là một trong những nguyên nhân trực tiếp đẩy giá nhà tăng mất kiểm soát. Đây là nút thắt rất lớn của thị trường trong 2 năm gần đây, nếu có chính sách khơi thông nguồn cung, tháo gỡ những vướng mắc pháp lý sẽ phần nào hạ nhiệt được đà tăng giá nhà đất.

Theo bà Hương, Nhà nước có thể can thiệp để thay đổi thực trạng này bằng việc nhanh chóng giải quyết vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở, đồng thời sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật về quy trình cấp phép dự án để giải phóng tình trang bế tắc hiện nay.

Song song đó, theo bà, Nhà nước cần thúc đẩy các chính sách hỗ trợ dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ phát triển để bổ sung vào phân khúc nhà giá thấp đang dần biến mất khỏi thị trường. “Chỉ cần tăng mạnh nguồn cung nhà ở, chắc chắn giá nhà đất sẽ bình ổn và hạ nhiệt”, bà Hương nói.

 

4/ Có chính sách hỗ trợ căn nhà đầu tiên

Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Việt Nam cho rằng, Nhà nước cũng có thể kìm cương giá bất động sản nếu thực hiện chính sách nhà ở dành cho người mua căn nhà đầu tiên. Chẳng hạn như quy hoạch khu vực, quỹ đất cụ thể để phát triển loại hình nhà ở cho đối tượng người mua lần đầu kèm theo chính sách hỗ trợ tài chính hợp lý, giá bán bình dân.

Chính sách này nếu được áp dụng sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở thiết thực cho nhóm an cư, giảm áp lực thiếu hụt trên thị trường và cân đối lại cán cân cung cầu theo hướng bền vững hơn.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trong thời gian chờ đợi Nhà nước hành động bằng cách ban hành các chính sách và thúc đẩy chính sách đi vào thực tiễn, người dân cần phải chủ động tích lũy dần nguồn tài chính để chuẩn bị cho chốn an cư.

Lần đầu tiên mua nhà hãy chấp nhận nơi ở cách xa khu trung tâm với giá vừa túi tiền và sau đó khi thu nhập tăng dần lên, tài chính tốt hơn, có thể tiến dần về trung tâm. “Trong khi chờ cơ chế chính sách và chương trình nhà ở của Chính phủ, người mua nhà cần phải chủ động xác định chiến lược hợp lý để mua được nhà ổn định cuộc sống”, ông Lâm khuyến nghị.

Nguồn: Trung Tín

🔻🔻🔻 SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT. SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt. Nhanh tay tải App Sharkland trong hôm nay.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

ĐIỀU KIỆN MỞ BÁN DỰ ÁN

  1. Chủ đầu tư là ai? Họ đang hoạt động trong những lĩnh vực nào? Doanh thu chính của họ từ đâu? Họ là CĐT duy nhất hay còn những đơn vị nào liên danh hay không: Phần này để xác định năng lực về dòng tiền của CĐT. Sự nhanh chóng trong việc ra quyết định của CĐT (hai đơn vị trở lên sẽ khó thống nhất khi ra quyết định).
  2. Kinh nghiệm của CĐT: CĐT đã từng làm BĐS chưa? Những dự án họ đã triển khai ở đâu, quy mô thế nào, có rắc rối gì ở những dự án đó không? Phần này để đánh giá kinh nghiệm của CĐT trong lĩnh vực BĐS. Nếu là CĐT đã triển khai 1 số dự án rồi thì họ sẽ có kinh nghiệm trong việc làm thủ tục, nếu là CĐT mới sẽ gặp nhiều vướng mắc do không có kinh nghiệm. Bên cạnh đó với những dự án đã triển khai ta có thể biết những hạn chế, sai phạm họ đã mắc và công tác xử lý ra sao? qua đó đánh giá được cơ bản về năng lực và uy tín của CĐT.
  3. Các giấy tờ bắt buộc CĐT phải cung cấp cho người mua:
  • Với chung cư:
  1. Quyết định giao đất
  2. Giấy phép xây dựng
  3. Bảo lãnh của Ngân hàng đối với khách hàng
  4. Văn bản cho phép bán nhà hình thành trong tương lai
  5. Hợp đồng mua bán nhà ở mẫu đã được đăng ký và chấp thuận của Sở công thương hoặc cục quản lý cạnh tranh.

Các loại văn bản giấy tờ khác chỉ để phục vụ cho việc ra được các loại văn bản trên. Nếu là sale thì cần phải tìm hiểu và hiểu đúng về các loại giấy tờ trên, người mua chỉ cần xem “Văn bản cho phép bán nhà hình thành trong tương lai” có nghĩa là các văn bản khác đã đầy đủ và đúng pháp luật, công tác triển khai xây dựng đã đáp ứng đúng điều kiện.

  1. Tiến độ đóng tiền:
  • Với Chung cư:
  • Các loại đặt chỗ, đặt cọc chỉ là hình thức cam kết với nhau rằng tôi sẽ bán, anh sẽ mua căn này. Tùy thỏa thuận với nhau về việc cọc có thể mất hay trả lại nếu 1 trong 2 bên vi phạm
  • Khi đã quyết định mua: Đợt 1 đóng không quá 30% tổng giá trị đã bao gồm cọc.
  • Các đợt tiếp theo sẽ đóng tương ứng với thời gian hoặc tiến độ xây dựng
  • Nhận nhà: Tối đa 95% + 2% phí bảo trì. Diện tích chính xác sẽ được 2 bên xác nhận và tính toán lại theo đơn giá. Giá trị chính xác của căn hộ sẽ căn cứ vào biên bản bàn giao.
  • Giao sổ: 5% còn lại.
  1. Các rủi ro khách hàng có thể gặp:
  • Khách quan:
  • Có điều chỉnh về quy hoạch do nhà nước ra quyết định phục vụ cho mục đích khác
  • Phát hiện sai sót trong thẩm quyền cấp phép
  • Xảy ra kiện cáo về đất: Mặc dù đã được các cơ quan ban nghành phê duyệt, đền bù, giải phóng xong hết vẫn có người kiện. Bước giải quyết cuối cùng là Tòa sẽ bác đơn kiện thì cũng mất hàng năm.
  • Trong quá trình xây dựng ảnh hưởng tới những cá nhân, đơn vị xung quanh. Nếu họ có đơn kiện thì dự án bị buộc tạm dừng để giải quyết, trường hợp này có thể kéo dài cả năm.
  • Chiến tranh, thay đổi thể chế dẫn đến quy định khác, phong tỏa do dịch bệnh, nguồn hóa chất nguy hiểm ….
  • Chủ quan:
  • CĐT chuyển nhượng dự án, CĐT mới có thêm những quy định hoặc mục đích khác (khách vẫn được kế thừa hợp đồng cũ, nhưng sẽ phát sinh một số quy định khác …)
  • CĐT hết tiền, vỡ nợ, lừa đảo …….

Các rủi ro có thể xảy ra bất cứ thời điểm nào. An toàn nhất chỉ mua khi Dự án đã hoàn thành, có sổ đầy đủ. Nó chỉ phù hợp với người mua để ở, không phù hợp với nhà đầu tư vì khi tới lúc đó giá thành của sản phẩm đã đạt tới mức đỉnh nhà đầu tư không có lợi nhuận như mong muốn

Nguồn: Jen Đào

🔻🔻🔻 SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT. SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt. Nhanh tay tải App Sharkland trong hôm nay.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

YẾU TỐ NÀO QUAN TRỌNG NHẤT TRONG ĐẦU TƯ BĐS?

BĐS luôn là một kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn ở Việt Nam, còn nhiều hơn cả cổ phiếu, vàng, ngoại tệ… do nó có khả năng sinh lời tốt. Tuy nhiên đầu tư BĐS không những đòi hỏi vốn lớn mà còn nhiều kỹ năng khác nữa. Vậy những yếu tố, kỹ năng nào quan trọng nhất để bạn trở thành một nhà đầu tư BĐS thành công?

 

Dưới đây là một số yếu tố để bạn đầu tư bđs thành công, theo thứ tự mức quan trọng giảm dần:

  1. Thông tin:

Chúng ta đang sống trong thời đại 4.0 nên thông tin luôn quan trọng nhất. Trong chứng khoán, nếu bạn chỉ cần biết thông tin sớm hơn 1’ so với người khác là đã có thể quyết định sự thành công của giao dịch. Với BĐS thông tin có lẽ cũng là yếu tố quan trọng nhất.

Trước khi cầu Thời Đại Q2 được khởi công 2017, thị trường đất Thạnh Mỹ Lợi khá èo uột do phải đi qua đường Đồng Văn Cống nhiều xe container mới tới được, mặc dù vị trí khá tốt và ven sông. Trước khi thông tin cầu Thời Đại được công bố chính thức cho công chúng, một số người đã có thông tin nội bộ, tiến hành gom đất tại đó và kiếm được một khoản kha khá.

Việc mở sân bay luôn phải được sự đồng ý của bộ Quốc Phòng do liên quan tới yếu tố an ninh. Trước khi sân bay Long Thành được công bố chính thức, một số người trong quân đội đã biết trước, âm thầm gom đất có vị trí đắc địa và bây giờ giá đã tăng hàng chục lần.

Có một số nơi đất đã qui hoạch làm đường và sẽ bị lấy đi, nhưng đột nhiên một số đầu nậu gom đất với giá rẻ, vì dân có đất nghĩ đằng nào cũng bị qui hoạch, bán đi thu được chút tiền là tốt rồi. Tuy nhiên sau đó 2 tháng công bố chính thức khởi công đường, giá đền bù cao gấp đôi giá mà giao dịch trước đó và các đầu nậu thu được khoản lời kha khá trong thời gian ngắn

Có hai yếu tố quan trọng làm tăng giá BĐS liên quan tới thông tin:

Việc công bố dự án lớn nào đó, ví dụ Hà Nội đang xem xét mở sân bay thứ hai tại phía Nam, nếu nó được công bố chính thức, với vị trí cụ thể, chắc chắn giá đất xung quanh đó sẽ tăng lên, bất kể là khi nào mới xây.

Những dự án lớn kể từ khi công bố tới khi tiến khởi công là một chặng đường khá dài, do đó thời điểm bắt đầu khởi công cũng rất quan trọng. Hãy thử tưởng tượng nếu bạn biết là cầu Cần Giờ, cầu Cát Lái sẽ được khởi công ngày nào và âm thầm mua đất tại đó trước vài tháng, khả năng sinh lời sẽ rất tốt

Ai cũng biết thông tin là rất quan trọng nhưng rất ít người được tiếp cận thông tin sớm. Thông thường khi dự án được công bố chính thức ra công chúng, các cá mập, đầu nậu đã thu gom hết rồi, nhà đầu tư đơn lẻ trở thành “trâu chậm uống nước đục”. Trong đầu tư BĐS có câu: hãy mua khi đàn là rumor, và hãy bán khi thông tin được công bố chính thức, đó thường là cách làm của các cá mập, thông báo chính thức chỉ là để cho cư dân bình thường, lúc đó có sóng, giá lên cao và là thời điểm để các cá mập ra hàng. Vậy bạn muốn mua vào trước khi có sóng hay là lúc đỉnh sóng vậy?

Vậy bạn có thể tiếp cận thông tin qua các kênh nào?

  • Một số người có quan hệ, kênh đặc biệt, có thể tiếp cận nguồn thông tin rất sớm, thậm chí trước khi các văn bản được ký chính thức. Đại đa số chúng ta không tiếp cận được nguồn thông tin này.
  • Nếu không thể tiếp cận nguồn trên thì hãy tham gia nhiều các group BĐS trên FB, đây là nguồn thông tin cũng rất có giá trị. Nhiều dự án được ký kết phê duyệt, có thời gian khởi công rõ ràng nhưng chưa công bố chính thức trên báo trí thường được trao đổi, thảo luận trong các group FB này, nếu bạn nắm bắt được sớm cũng có thể đầu tư khá tốt.

Nguồn cuối cùng là công bố báo chí chính thức, lúc đó toàn dân đã được biết, những người chỉ biết thông tin qua kênh này thường là “trâu chậm”

  1. Kiến thức, kinh nghiệm

Có thông tin sớm không cần kiến thức đầu tư cũng vẫn thắng, chỉ cần mua sớm trước khi dự án công bố 1-2 tháng kiểu gì cũng lời, không cần phải nghiên cứu, phân tích, suy nghẫm cho mệt. Nhưng nếu bạn không có thông tin sớm (đại đa số chúng ta thuộc về số này) thì yếu tố này trở nên rất quan trọng. Kiến thức rất đa dạng:

  • Hiểu về từng loại hình bđs (căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự, condotel…)
  • Hiều về kiến thức vĩ mô: dự đoán phát triển kinh tế trong năm tới, tình hình phát triển du lịch (đầu tư bđs du lịch: Nha Trang, Phú Quốc, Sa Pa, Đà Lạt…), xuất nhập khẩu (đầu tư các khu gần cảng biển (Long An, Phú Mỹ, Bắc Vân Phong…), phát triển công nghiệp (đầu tư các khu công nghiệp: Trảng Bom, Bình Dương, Thái Nguyên, Bắc Giang…)…
  • Hiểu kỹ về các bước trong giao dịch, quy định pháp lý: đặt cọc, công chứng, thuế, làm sao để tránh các vấn đề tranh chấp.
  • Với đất nền, BĐS nông nghiệp: hiểu rõ các hình thức khác nhau: đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất rừng, đất trồng lúa, điều kiện để được lên thổ, điều kiện để tách thửa…
  • Thời hạn sở hữu đất, sở hữu lâu dài khác sở hữu 50 năm (officetel, condotel, đất nông nghiệp) như thế nào, điều kiện để được ra hạn khi hết hạn…
  • Kiến thức phân tích về tài chính, tính lợi nhuận ra sao, có nên vay ngân hàng không, tỷ lệ vay như thế nào…
  • Hiểu cách bán hàng của chủ đầu tư, hiểu rõ các cam kết của chủ đầu tư nghĩa là gì, đó là miếng ngon hay là miếng mồi ngon, …
  • Với chung cư nên hiểu rõ các giai đoạn tăng giảm giá của chung cư

Nói chung kiến thức rất nhiều, rất đa dạng, việc tham gia các group FB về BĐS cũng là một cách để học hỏi các kiến thức này. Kiến thức trong đầu tư BĐS rất quan trọng, có lẽ còn quan trọng hơn cả tài chính. Nếu bạn không có kiến thức mà đi đầu tư sẽ có thể phải trả giá, có thể là các bài học đắt giá. Vậy bạn muốn có kiến thức hãy đi đầu tư hay là dùng tiền đi đầu tư để tích lũy kiến thức (qua các bài học đắt giá)?

  1. Tài chính

Người ta thường nói đây là yếu tố đầu tiên (tiền đâu), nhưng trong bđs có lẽ đây không phải là yếu tố quan trọng nhất.

Nếu bạn có thông tin, có kiến thức vững chắc thì bạn có thể tự tin đi vay ngân hàng, đi huy động vốn bạn bè để đầu tư, do đó có thể tham gia đầu tư BĐS chỉ với một số vốn nhất định.

Còn nếu bạn có tài chính tốt nhưng không có thông tin, có kiến thức có lẽ bạn cũng không dám đầu tư, gửi ngân hàng, hoặc có thể thua lỗ khi đầu tư vào kỳ nghỉ dưỡng (alma), condotel…

Mặc dù không quan trọng bằng thông tin và kiến thức nhưng tài chính cũng rất quan trọng trong bđs, rất ít người có thể “tay không bắt giặc” trong lĩnh vực này. Chỉ cần vài triệu là bạn đã tham gia thị trường chững khoán, nhưng để tham gia thị trường BĐS bạn cần tối thiểu vài trăm triệu, nếu tham gia sâu hơn thì bạn có thể cần tới nhiều tỷ, thậm chí có nhiều cá mập bỏ vào lĩnh vực này tới hàng trăm tỷ.

Nếu không có tài chính thì nhiều khi bạn thấy cơ hội tốt trôi qua trước mắt mình mà không có gì nắm bắt được. Nhiều người có tài chính tốt đầu tư theo kiểu săn hàng ngộp, có thể dễ dàng kiếm được những món hời rẻ hơn thị trường tới 10% hoặc hơn, để đó 1-2 tháng rồi bán lại với giá tốt hơn, kiếm 10-20% trong một khoảng thời gian ngắn.

Người có tài chính hạn chế có thể tham khảo vay vốn ngân hàng, hiện nay lãi suất đi vay ngân hàng giảm hơn trước khá nhiều, có nơi cho vay chỉ với 8-9%/năm. Chỉ cần khoản đầu tư của bạn sinh lời lớn hơn 15%/năm thì khoản đi vay của bạn đã có lãi rồi. Tuy nhiên đi vay cũng có rủi ro, cân nhắc chỉ vay với mức nhất định tránh rủi ro mất thanh khoản cá nhân.

Với tài chính eo hẹp bạn còn có thể dùng các đòn bẩy tài chính bằng việc tham gia các dự án thanh toán tiền theo tiến độ. Gần đây một số người mua dự án GS, mới chỉ đóng khoảng 3 tỷ mà tiền lời đã lên tới 4-5 tỷ trong một thời gian ngắn, quả là mức siêu lợi nhuận. Tuy nhiên việc sử dụng đòn bẩy tài chính là con dao hai lưỡi và bạn cũng có thể phải trả giá khá đắt. One Verandah của Mapple Tree khi mở bán giữa 2018 với giá khá đắt nhưng chỉ phải thanh toán 25% cho tới khi nhận nhà, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính tại dự án này đã phải trả giá đắt khi phải cắt lỗ tới hàng trăm triệu.

  1. May mắn

Vâng, trong đầu tư không thể thiếu yếu tố may mắn. Kể cả những nhà đầu tư bđs có rất nhiều kiến thức, kinh nghiệm nhưng vẫn có trường hợp ra vào không hợp lý, dẫn tới thua lỗ.

Việc tăng giá nhanh tại khu Đông trong thời gian gần đây do việc thành lập TP Thủ Đức làm nhiều người bất ngờ. Những ai mua trước đó thì mừng vui, còn những người bán ngay trước đó thì thấy xót xa. Mình có biết một nhà đầu tư cũng có rất nhiều kinh nghiệm, bán khá nhiều bđs tại khu Đông ngay trước thời điểm công bố, sau đó 1 tháng giá tăng lên thêm vài tỷ.

Nhiều người mua đất ở Q9 trước kia giá rất rẻ, đột nhiên Vin về triển khai Grand Park kéo giá cả khu vực tăng lên, đặc biệt có những người mua mặt đường Nguyễn Xiển trước kia giá chỉ 10tr, nhờ Grand Park giá đã lên tới 100tr/m2.

Đầu xuân mới, chúc cả nhà có thông tin, có kiến thức, có tài chính để đầu tư BĐS thành công, và cuối cùng, có thêm một chút may mắn nữa.

Nguồn: Thái Hòa

🔻🔻🔻 Thời điểm 2021 là những thách thức, cơ hội cũng như hạn chế đối với các NĐT vì dịch COVID_19 đã trở lại. Nhiều chủ đầu tư đã mở bán hàng loạt các dự án với nhiều loại hình, phân khúc BĐS khác nhau. Do đó, NĐT phải biết nắm bắt cơ hội trong năm 2021 này. Để giao dịch được một BĐS “ứng ý”, Các NĐT phải tìm hiểu các thông tin về BĐS một cách thật chính xác nhằm tránh giao dịch những BĐS “ma”. Chính vì những lí do trên, Sharkland đã cho ra đời ứng dụng Sharkland - App Sharkland - các NĐT có thể cùng cập nhật và trao đổi các thông tin hữu ích từ cộng đồng NĐT uy tín hàng đầu có bề dày kinh nghiệm trong thị trường BĐS của Sharkland. Ngoài ra, ứng dụng còn nhiều chức năng khác nhau hỗ trợ cho người mua và NĐT như thu thập dữ liệu để đo lường, phân tích tránh gặp phải các dự án treo, không tiềm năng. Hãy trải nghiệm Sharkland ngay!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

NÊN BÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀO THỜI ĐIỂM NÀO.

Để chọn được đúng thời điểm bán bất động sản, bạn nên căn cứ vào một số yếu tố như: thời gian thị trường bất động sản sôi động trong năm, xu hướng cung – cầu, xu hướng về giá cả, thị trường bất động sản khu vực tại thời điểm đó. Cụ thể:

 

1.CHỌN ĐÚNG MÙA

Những tháng cuối năm thường được coi là “mùa bất động sản” do trong thời điểm này, thị trường bất động sản diễn ra rất sôi nổi với những hoạt động tung hàng, giới thiệu dự án mới, mua bán bất động sản sơ cấp lẫn thứ cấp.

Khi chào bán vào thời điểm này, cơ hội bán được bất động sản sẽ tăng lên do lượng khách hàng nhiều hơn, sự nhộn nhịp trong hoạt động mua bán cũng khiến tâm lý khách hàng bớt e ngại trong việc “xuống tiền”.

Trong năm, tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch) được xem là tháng kiêng cữ với dân địa ốc.

Do đây là “tháng cô hồn”, “mở cửa mả”, được xem là tháng của ma quỷ nên người mua thường tránh các giao dịch mua bán. Các hoạt động trao đổi mua bán bất động sản diễn ra trong thời điểm này khá trầm lắng.

Tuy nhiên, ở thời điểm “nhạy cảm” này, có một số đơn vị kinh doanh bất động sản vẫn tiến hành thúc đẩy chào bán và có nhiều chính sách quà tặng, chiết khấu hấp dẫn để lôi kéo sự chú ý của người mua, gạt bỏ tâm lý kiêng kỵ ở khách hàng.

Nhưng, nếu không muốn mạo hiểm, tốt nhất, bạn vẫn nên tránh thời điểm được xem là “thời điểm chết” của thị trường bất động sản này.

2.DỰA TRÊN CÁN CÂN CUNG-CẦU

Phân tích thị trường cung – cầu ở thời điểm hiện tại cũng như xu hướng trong thời gian sắp tới sẽ giúp bạn xác định đây có phải là thời điểm có nên bán bất động sản hay không.

Bởi, nếu bất động sản của bạn thuộc phân khúc cầu nhiều, ít cung, việc chào bán sẽ thuận lợi hơn rất nhiều, cơ hội tăng giá cũng cao hơn. Ngược lại, khó khăn sẽ tăng, áp lực cạnh tranh lớn nếu bất động sản của bạn nằm ở phân khúc cung nhiều, cầu ít.

Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang lệch pha khi có ít bất động sản giá trung bình và thấp (giá trên dưới 1 tỷ, căn hộ quy mô vừa và nhỏ, có 1-2 phòng ngủ).

Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở những người trẻ, người có thu nhập thấp rất lớn. Vì thế nếu bất động sản của bạn nằm ở phân khúc trung cấp hoặc giá rẻ, có chất lượng tốt, việc bán ra sẽ khá thuận lợi.

3.THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG KHU VỰC

Đây cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới tốc độ bán cũng như giá cả bất động sản của bạn.

Nếu bất động sản của bạn nằm ở khu vực đang có sự phát triển sôi động, thị trường bất động sản diễn ra nhộn nhịp, bạn có thể chào bán với mức giá tốt. Muốn biết điều này, bạn cần chú ý thị trường, các chính sách phát triển của địa phương và đưa ra nhận định phù hợp.

Riêng ở TP. Hồ Chí Minh, bên cạnh khu Đông (đặc biệt là Quận 2) vẫn đang là tâm điểm, bất động sản phía Nam cũng phát triển hết sức sôi động và được dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ hơn.

Nhịp độ bất động sản ở hai khu vực này sôi động phần nhiều là do định hướng chiến lược phát triển đô thị của thành phố với các chính sách phát triển hạ tầng.

Chẳng hạn, ở khu Nam, quy hoạch phát triển giao thông với nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối với trung tâm thành phố, điển hình là dự án mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh, đã tác động tích cực tới bất động sản dọc hai con đường này.

Thị trường bất động sản luôn biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Xem xét các yếu tố trên sẽ giúp bạn xác định chính xác thời điểm nên bán bất động sản để việc bán ra đạt hiệu quả cao nhất.

 

Nguồn: Đào Nguyễn

 

🔻🔻🔻 “Đúng Lúc – Đúng Nơi – Đúng Chỗ” là một khái niệm không phải các NĐT nào cũng biết. Một số NĐT không “nắm bắt được” “cơ hội” của bản thân dẫn đến đưa ra những nước đi “sai lầm” và “không chắc chắn” trong quá trình đầu tư. Chính vì như thế, Sharkland đã cho ra đời một ứng dụng phần mềm - “App Sharkland”- bao gồm “bộ công cụ đầu tư” giúp các NĐT quản lí nguồn vốn của mình một cách chính xác. Thêm vào đó, cùng với “bộ chiến lược đầu tư” và “bộ phân tích” giúp làm giảm thiểu thấp nhất rủi ro cũng như chi phí đầu tư BĐS. Ngoài ra, App Sharkland có cộng đồng Sharkland – nơi tin tức trong ngày được cập nhật một cách nhanh nhất và chính xác nhất,  

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ