[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Xuống tiền mua đất nền như thế nào để mang lại lợi nhuận cao, hạn chế rủi ro?

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Vietnam, trong đầu tư BĐS nói chung, đất nền nói riêng điều cần lưu ý nhất là tránh đầu tư theo tâm lý đám động và dùng đòn bẩy tài chính quá lớn để tham gia thị trường


Chia sẻ về thị trường đất nền, vị chuyên gia này cho rằng, không phải thời gian gần đây mà từ xưa đến nay đất nền là phân khúc luôn hút nhà đầu tư (NĐT) tham gia. Bởi đây là loại hình có khả năng mang lại lợi nhuận cao trong khoảng thời gian ngắn. Nhưng cũng là phân khúc mang lại rủi ro cao nhất trong nhóm đầu tư BĐS.

“Theo tôi, đất nền vẫn sẽ là phân khúc được người mua lựa chọn, và biên độ tăng giá vẫn đà tăng trong tương lai. Còn đầu tư ở vị trí, khu vực nào NĐT phải nghiên cứu kỹ càng. Trong đầu tư đất nền, rủi ro cao thì lợi nhuận sẽ cao. NĐT chấp nhận được thì tham gia sân chơi”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Theo ông Kiệt, khi tham gia vào bất cứ phân khúc nào, các NĐT mới cần nghiên cứu kĩ càng mới nên quyết định đầu tư. NĐT phải hiểu được bản chất vận hành của nhóm sản phẩm đó, căn hộ, nhà phố, đất nền có đặc tính, cách vận hành khác nhau.

Theo vị chuyên gia này, đối với NĐT khi đầu tư đất nền cần hiểu đâu là kì vọng lợi nhuận của mình và đâu là rủi ro mà bản thân chấp nhận được. Tuyệt đối tránh tình trạng đổ xô, dùng tài chính quá lớn để đầu tư đất nền, rủi ro thanh khoản có thể xảy ra. Thực tế đã có khá nhiều NĐT không tính toán được tỉ lệ rủi ro trong đầu tư BĐS, dùng tài chính không phù hợp, không nắm rõ thị trường, bản chất của dòng sản phẩm đó đã không mang lại lợi nhuận như kì vọng ban đầu.


Ngoài ra, theo ông Kiệt trong đầu tư BĐS NĐT không đầu tư theo tâm lý đám đông. Nhiều người đầu tư ăn theo quy hoạch nhưng đây cũng là yếu tố có sự thay đổi liên tục. Yếu tố nà có thể vừa sinh lời nhưng cũng tạo rủi ro rất lớn. Đã có nhiều người nghe người khác đầu tư là “đổ” tiền theo nhưng không biết đầu tư cái gì, ở đâu, tại sao. Chính những NĐT này đang tạo rủi ro cho bản thân mình.

Đưa lời khuyên, vị chuyên gia này cho rằng, khi đầu tư BĐS, NĐT cần hiểu rõ về quy hoạch, hạ tầng, riêng đối với đầu tư đất nền NĐT cần phải nắm rõ hơn nữa. Đất nền đầu tư đúng sẽ sinh lời nhiều, còn đầu tư sai thì cũng dễ mất luôn khoản đầu tư đó. Vì thế, NĐT phải “liệu cơm gắp mắm”, biết tài chính của mình ở mức nào để đầu tư.

“NĐT phải hiểu được sản phẩm thế nào, sức chịu đựng rủi ro ra sao, tránh cuốn theo dòng sản phẩm, khu vực nào đó, đặc biệt lưu ý, không nên cố để đầu tư khi mà chi phí đầu tư quá lớn hơn khả năng của mình, rất dễ bị đuối sức, đó cũng chính là một dạng rủi ro”, ông Kiệt chia sẻ.

Cùng quan điểm, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, lúc này NĐT nên đầu tư vào phân khúc nào thì sinh lời ổn định. Với NĐT có tài chính hạn chế thì có khuynh hướng đầu tư vào tài sản có thể để dài hơi, đặc biệt phân khúc đất nền có sổ đỏ vẫn được ưu tiên.

Tuy vậy, với bối cảnh thị trường hiện nay, nếu vay ngân hàng tầm 10-20% vẫn xuống tiền mua BĐS. Còn vay nhiều hơn thì trừ khi tài sản đó phải thực sự hời, mà hiện nay trên thị trường BĐS tài sản hời rất hiếm. Còn người đi vay để đầu tư BĐS lúc này rất ít, bởi họ không dự báo được tương lai và không lường được sức chịu đựng của mình với dòng tiền vay.

Nguồn: Hạ Vy (Theo kinh doanh & phát triển)

🔻🔻🔻 Để đảm bảo cho các NĐT mới chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS hiểu rõ hơn về cách thức hoạt động cũng như các chiến lược, rủi ro mà kênh đầu tư BĐS đem lại. Sharkland tạo ra cộng đồng Sharkland hội tụ các NĐT có kinh nghiệm lâu năm chia sẽ các kinh nghiệm đầu tư bổ ích hướng đến khả năng sinh lợi nhuận cao cho NĐT. App Sharkland có thể tải về điện thoại thông qua hệ thống IOS và Android, cộng đồng Sharkland là một phần nhỏ trong app. App Sharkland còn có nhiều tính năng siêu việc khác nhằm hỗ trợ NĐT đưa ra quyết định đầu tư phù hợp với tài chính bản thân.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Cuối năm nên đầu tư vào đâu để nhận lợi ích kép

Cuối năm là thời điểm nhiều người sẽ có khoản tài chính nhàn rỗi và mong muốn lựa chọn kênh đầu tư. Vậy nên đầu tư vào đâu để vừa an toàn vừa sinh lợi cao nhất?

Kết quả khảo sát thị trường của Tập đoàn VietPearl mới đây cho thấy, hai kênh đầu tư được khách hàng lựa chọn nhiều nhất vào thời điểm cuối năm 2020 bao gồm: Bất động sản nghỉ dưỡng và chứng khoán. Trong đó, nhiều người chọn đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, nhất là loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí, có hạ tầng tốt, được khai thác vận hành đồng bộ, xây dựng theo hướng xanh – thông minh.

 

 

Nguyên nhân chính bởi khả năng sinh lời bền vững trong tương lai của loại hình này gắn liền với sự phục hồi của nền kinh tế nói chung và du lịch nói riêng. Đặc biệt, nhiều sản phẩm căn hộ du lịch hiện tại đang được chào bán với mức khá mềm so với giai đoạn trước đây và các chủ đầu tư cũng có nhiều chính sách tốt hỗ trợ nhà đầu tư.

Thực tế cho thấy, tại các thành phố du lịch phía Nam như Phan Thiết, Vũng Tàu, Đà Lạt,… ở thời điểm thị trường chịu nhiều tác động của dịch bệnh, các sản phẩm BĐS du lịch, nghĩ dưỡng vẫn được nhiều người quan tâm.

Anh Chu Anh Minh (quận 10, TP.HCM) cho biết: Quan điểm của tôi đầu tư là dài hạn nên mình cần phải tìm được thị trường tốt, sản phẩm tốt. Tôi chọn Vũng Tàu để đầu tư vì thấy rằng nơi đây phù hợp với cả kỳ nghỉ ngắn và dài ngày. Bên cạnh đó, thị trường du lịch nơi đây luôn có lượng khách ổn định do có đa dạng cảnh quan từ biển, núi đồi, địa điểm du lịch,… Đặc biệt, hạ tầng giao thông để di chuyển tới đây cũng có nhiều sự lựa chọn và rất thuận tiện”.

Tại Vũng Tàu, với nhiều loại hình sản phẩm khác nhau từ biệt thự, resort, căn hộ studio,… khách hàng sẽ có rất nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, nếu muốn bỏ ra số vốn vừa phải và đảm bảo an toàn, thì việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín, dự án hiện hữu cùng những chính sách tốt được coi là ưu tiên hàng đầu.

Oyster Gành Hòa: Vừa đầu tư, vừa nghỉ dưỡng

Tọa lại tại vị trí lý tưởng trên mặt đường Trần Phú, Vũng Tàu, dự án căn hộ du lịch Oyster Gành Hào của chủ đầu tư VietPearl Group đang được đông đảo khách hàng, nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn đầu tư.

Ra mắt thị trường từ đầu năm 2020, đến nay Oyster Gành Hào đã cất nóc và đang dần hoàn thiện. Dự án bao gồm 16 tầng cao, với 277 căn hộ du lịch cao cấp, cùng hệ thống dịch vụ tiện ích đạt tiêu chuẩn khách sạn 4 sao. Tại đây có hàng loạt tiện ích như hộp đêm, dịch vụ phòng 24/7, nhà hàng phong cách Á – Âu, phòng hội nghị đẳng cấp doanh nhân, sảnh đón khách sang trọng, Cigar Room, cà phê, gym, spa chăm sóc sắc đẹp, bể bơi vô cực kết hợp với Lounge – Sky Bar trên tầng thượng…

Đặc biệt, 100% các căn hộ du lịch tại dự án đều có tầm nhìn hướng biển tại khu Bãi Dâu với vẻ đẹp nguyên sơ và không gian yên bình. Tất cả các căn hộ đều được thiết kế với những ô cửa lớn và ban ng rộng rãi không chỉ mang không khí mát mẻ và ánh sáng tự nhiên đến mọi ngóc ngách của căn phòng, mà còn giúp du khách ngắm nhìn khung cảnh Vũng Tàu về đêm.

Đại diện chủ đầu tư cho biết: chỉ với chưa đầy 300 triệu đồng (tương đương 15% giá trị căn hộ) khách hàng đã có thể trở thành chủ nhân căn hộ du lịch Oyster Gành Hào cùng cam kết cho thuê lên tới 204 triệu/ năm, tặng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí cho nhà đầu tư. Như vậy, chủ nhân căn hộ du lịch Oyster Gành Hào vừa có thể nhận lợi nhuận đảm bảo, vừa bảo toàn vốn với tài sản hiện hữu, vừa dễ dàng làm chủ kỳ nghỉ của mình trong năm.

Đặc biệt, 50 khách hàng đầu tiên đặt mua thành ng căn hộ du lịch tại đây còn được tặng 5 chỉ vàng cùng cơ hội bốc thăm những chuyến du lịch cao cấp dành cho 2 người tại Maldive, Singapore,…

Giới chuyên gia cho rằng: lợi thế hạ tầng, cùng những chính sách kích cầu du lịch, hấp dẫn nhà đầu tư tại Vũng Tàu được xem là đòn bẩy để giá BĐS nơi đây sẽ luôn có sự gia tăng liên tục và nhanh chóng.

Nguồn: Ánh Dương (Theo nhịp sống kinh tế)

         🔻🔻🔻 Cộng đồng Sharkland cập nhật liên tục những thông tin mới nhất hỗ trợ cho NĐT tìm kiếm những vị trí tiềm năng, có khả năng đầu tư sinh lợi nhuận cao. Hãy tải app Sharkland về điện thoại ngay hôm nay, cơ hội trong tầm tay.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Hơn 200 tỉ xây cầu nối Bình Dương với Tây Ninh

Trong 213 tỷ đồng tổng vốn đầu tư dự án cầu Đò, ngân sách tỉnh Bình Dương bỏ ra 125 tỷ đồng, thị xã Bến Cát 70 tỷ đồng và ng ty đầu tư và phát triển Thuận Lợi (chủ đầu tư khu dân cư Cầu Đò) hơn 17 tỷ đồng.

Được biết cầu Đò mới dài 165 m, rộng 20 m, bốn làn xe bắc qua sông Thị Tính ở xã An Điền, thị xã Bến Cát, khởi ng ngày 11/1, giúp kết nối Bình Dương và Tây Ninh. Cầy cầu này nằm song song cầu cũ đang chạy vào nội ô thị xã Bến Cát. Cầu có điểm đầu nối tỉnh lộ 748, điểm còn lại nối quốc lộ 13, nằm trên tuyến đường tránh trung tâm thị xã; dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025.

 

 

Trong 213 tỷ đồng tổng vốn đầu tư dự án này, ngân sách tỉnh Bình Dương bỏ ra 125 tỷ đồng, thị xã Bến Cát 70 tỷ đồng và ng ty đầu tư và phát triển Thuận Lợi (chủ đầu tư khu dân cư Cầu Đò) hơn 17 tỷ đồng. Ngoài xây cầu, chủ đầu tư còn bỏ ra hơn 100 tỷ đồng làm tuyến bờ kè sông dài khoảng 1,2 km chạy dưới chân cầu chống sạt lở, tạo cảnh quan cho khu vực. Khi cầu hoàn thành, người dân địa phương và tỉnh Tây Ninh sẽ rút ngắn thời gian tới trung tâm tỉnh Bình Dương.

Theo Quyết định 2174/QĐ-UBND của UBND tỉnh, đây là cầu bê tông cốt thép dự ứng lực vĩnh cửu; chiều dài cầu hơn 165m, rộng 20m, thiết kế 4 làn xe cơ giới; phần đường dốc đầu cầu hơn 211m; chiều dài tuyến đường nối vào cầu 596m, rộng 25m.

Cầu Đò mới được xây dựng nhằm giúp giảm tải tình trạng quá nhiều phương tiện, trong đó không ít phương tiện lớn đi qua nội ô thị xã Bến Cát gây tình trạng kẹt xe và tiềm ẩn tai nạn giao thông. Cây cầu mới cũng góp phần tạo cảnh quan cho khu vực dọc bờ sông Thị Tính, tạo điều kiện mở rộng việc phát triển vùng đô thị phía Tây của thị xã Bến Cát.

Nguồn: Bảo Anh (Theo Trí Thức Trẻ)

         🔻🔻🔻 Nhanh tay tải app Sharkland ngay để theo dõi, cập nhật các tin tức mới nhất cũng như trải nghiệm các tính năng được Sharkland tạo ra nhằm phục vụ, hỗ trợ giúp NĐT phân tích BDS. NDT sẽ dễ đưa ra quyết định đầu tư phù hợp với tài chính, dòng tiền hiện tại.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

ĐỂ CÓ MỘT THƯƠNG VỤ ĐẦU TƯ BĐS HIỆU QUẢ CẦN LÀM NHỮNG GÌ

6 Bước đơn giản khi mua bán hoặc đầu tư BĐS

1. Tìm hiểu thông tin về cung – cầu của thị trường, hiện tại và xu hướng trong tương lai ngắn, trung và dài hạn(chung và riêng từng vùng đang nhắm đến). Đừng chỉ đọc và tin hoàn toàn vào báo chí, bởi những tin tức về thị trường thì hoặc là trễ hơn diễn biến thực tế hoặc là thông tin đã bị định hướng.
Tìm hiểu các chính sách, quy định mới của nhà nước mới hoặc sắp được áp dụng có ảnh hưởng đến thị trường ntn. Tìm loại hình và giá trị bđs phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Không có loại bđs nào là đầu tư tốt nhất, chỉ có bđs phù hợp nhất! Xem xét dòng tìền và nhắm đến các sản phẩm phù hợp với tài chính của mình.
2. Khi đã nhắm được loại hình và tầm giá của bđs rồi thì đến bước khảo sát vị trí bđs, hiện trạng của dự án đang như thế nào. Hạ tầng giao thông (cả hiện tại và trong quy hoạch), mật độ và tính chất của dân cư khu vực dự án như thế nào? Có gần khu CN nào không? Khả năng tăng trưởng về dân cư trong ngắn, trung và dài hạn ntn… Bước khảo sát này sẽ giúp ta đánh giá được tiềm năng tăng giá của bđs. Bước 1 và 2 là những bước phân tích căn bản, mất nhiều công sức nhất và quyết định đến 90% sự thành công của thương vụ.
3. Kiểm tra về pháp lý, đã có sổ đỏ hay giấy tờ đầy đủ và hợp lệ chưa(nếu là trong dự án đang hình thành, như quyết định giao đất, quy hoạch 1/500, chủ đầu tư có uy tín không, hạ tầng và công việc xây dựng nói chung đang tiến hành ntn rồi…?).
4. Đọc rõ các điều khoản trong hợp đồng, các chi tiết về tiến độ đóng tiền, về lãi suất… cân nhắc việc có nên dùng đòn bẩy tài chính hay không và dùng với tỷ lệ ntn? Có kế hoạch tài chính phù hợp, tránh việc buộc phải thanh khoản bđs do mất kiểm soát về tài chính.
5. Đừng đầu tư theo phong trào, đừa mua theo hùa, đừng lao vào các điểm nóng vô căn cứ, đừng được vài vụ nhỏ nhỏ mà ham hố dùng đòn bẩy quá đà… mấy cái này đều là những cạm bẫy chết người. Kiểu đầu tư lướt sóng chỉ dành cho dân chuyên nghiệp, cực kỳ am hiểu về thị trường, quen biết nhiều môi giới để vào và ra hàng nhanh chóng kịp thời, tính cách phải quyết đoán, nhanh nhạy.
6. Và cuối cùng, kể cả khi anh chị là một nhà đầu tư bđs sành sỏi thì vẫn nên và cần đến sự hỗ trợ của các nhà tư vấn, các đại lý môi giới, bởi anh chị ko thể cover hết thị trường rộng lớn được. Hãy tận dụng thế mạnh và sự hỗ trợ của họ, họ hiểu “khu vực” của họ hơn anh chị và trong khá nhiều trường hợp họ thương lượng dễ (người mua và bán có thể vì cái tôi của mình mà gặp khó trong thương lượng, môi giới thì dễ hơn) và thậm chí giỏi hơn anh chị. Người mua thường không mất phí nên cứ nhờ họ tư vấn nhiệt tình thôi. Dù vậy hãy nghiêm túc trong công vc và trân trọng công sức và thời gian của họ.
 
Cá nhân người viết nhận đinh rằng hiện tại các sản phẩm phù hợp và tiềm năng để đầu tư không có quá nhiều. Đặc biệt là phân khúc căn hộ, có khá nhiều dự án mở bán nhưng những dự án thực sự tốt để đầu tư chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhà trong phố các quận trung tâm SG thì mặc dù luôn có nhu cầu thực nhưng sau nhiều năm phát triển nóng, giá tăng nhiều giờ đã chỉ còn là chỗ cho dân chuyên nghiệp, vốn dày. Nhà đầu tư mới vào là khả năng… bị chốt lời hoặc chuyển cho quả bom để ôm. Có thể không bị lỗ nhưng khả năng bị đọng vốn là khá cao nếu không mua được giá tốt. Riêng bds nghỉ dưỡng, đặc biệt là loại có cam kết LN thì tốt nhất là tránh xa nếu ac quan tâm đến khía cạnh đầu tư hoặc không thuộc diện… rất nhiều tiền hoặc thừa tiền. Bds ở các địa phương du lịch phát triển như Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh Hoà… thì có thể nhắm đến các loại đất trong dân, nhà đất phân lô loại sở hữu lâu dài, tìm hiểu kỹ tình hình biến đông giá cả và giao dịch gần đây để tránh mua hớ. Cẩn trọng với loại sở hữu có thời hạn trong các khu nghỉ dưỡng, loại này gần như tính thanh khoản bằng 0, tức là khi cần tiền thì bán… rẻ cũng không ai mua cả.
Một phân khúc mà mọi người có thể cân nhắc là đất nền ở cùng ven, tỉnh ven có kết nối và kế hoạch phát triển hạ tầng tốt, rõ ràng, gần khu dân cư hiện hữu giá còn hợp lý. Hoặc là đất phân lô, đất trong dân ở các quận mới đang trên đà phát triển sát trung tâm thành phố. Người có ngân sách lớn có thể nhắm đến Q2, người có ngân sách ít hơn có thể nhắm đến Q9, Nhà Bè, Bình Tân, Bình chánh, Thủ Đức, Hóc Môn… Với loại này thì chú ý nhiều hơn đến các khu vực ít bị làm thị trường và bị truyền thông chú ý. Hạn chế nhảy vào các khu vực có môi giới và nhà đầu tư tập trung mua bán quá nhiều, vì nếu như thế khả năng giá đã cao rồi, đầu tư ko hiệu quả nữa.
Chúc anh chị gặt hái nhiều quả ngọt trong công việc đầu tư bds nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Lúc nhiều người quan ngại về thị trường là lúc lựa chọn BĐS tốt nhất

Đó là khẳng định của ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam tại báo cáo toàn cảnh thị trường BĐS nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận diễn ra tại Tp.HCM sáng 7/1.

Theo ông Lâm, trong năm 2021 triển vọng về thị trường BĐS vẫn rất lạc quan. Tâm lý xem BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, khó tìm được kênh nào tốt hơn.

“Lúc mà nhiều người quan ngại về thị trường BĐS chính là lúc chúng ta lựa được BĐS tốt nhất”, ông Lâm nhấn mạnh.

Ngoài ra, vị chuyên gia này cho rằng, BĐS nghỉ dương chính là cơ hội rất lớn của Việt Nam trong tương lai. Những thị trường an toàn nhất luôn được quan tâm.

Trong buổi báo cáo, ông Lâm cũng chỉ ra những lực đẩy cho thị trường BĐS năm 2021.

Năm 2021, để vượt qua khó khăn và bước vào giai đoạn phát triển mới, thị trường BĐS nhà ở sẽ cần nhiều lực đẩy giúp phục hồi và tăng tốc trở lại. Một trong những yếu tố đáng lạc quan là diễn biến kinh tế vĩ mô và công tác kiểm soát dịch bệnh rất tốt của Việt Nam. Theo Tổng cục Thống kê Việt Nam, tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2020 ước tính tăng 2.91% so với năm 2019 dù năm qua có nhiều biến động. Ngân hàng Thế giới (World Bank) cũng dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng khoảng 6.8% trong năm 2021 – mức tăng trưởng thuộc hàng đầu thế giới. Điều này mang đến triển vọng, cơ hội và nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS chuyển mình.

Bên cạnh đó, các chính sách pháp lý chính thức có hiệu lực trong năm 2021 như Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Thông tư 21/2019/TT-BXD, Nghị định 148/2020/NĐ-CP,… sẽ giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn. Đặc biệt, việc thành lập thành phố Thủ Đức và chủ trương đẩy mạnh triển khai nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm trong năm 2021 cũng là lợi thế thúc đẩy thị trường bứt phá.

Trên nền tảng trên, theo ông Phạm Lâm, cần có thêm những giải pháp kích hoạt lực đẩy thị trường BĐS năm 2021. Cụ thể, về chính sách pháp lý: Hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản Nhà ở phải được bổ sung và hoàn thiện hơn nhằm bắt kịp diễn biến và nhu cầu thị trường. Các quy trình pháp lý cần được đơn giản hóa, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tháo gỡ những vướng mắc thủ tục, sớm hoàn thiện pháp lý dự án. Từ đó, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, gia tăng nguồn cung và góp phần ổn định mặt bằng giá trên thị trường.

Về hạ tầng giao thông: Đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án hạ tầng giao thông sớm đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, quy hoạch thành phố Thủ Đức cần được Nhà nước ban hành hướng dẫn cụ thể hơn để doanh nghiệp và người dân chủ động có chiến lược phát triển phù hợp.

Về vai trò của doanh nghiệp bất động sản: Doanh nghiệp nên đa dạng hóa kênh tiếp cận nguồn vốn mới từ thị trường chứng khoán, quỹ đầu tư ngoại,… để nâng cao năng lực tài chính, hạn chế phụ thuộc vào kênh huy động vốn từ khách hàng. Đồng thời, chủ đầu tư phải chú trọng đầu tư cảnh quan, tiện ích dự án, đảm bảo chất lượng công trình và áp dụng linh hoạt các chính sách bán hàng,… nhằm tạo lợi thế cạnh tranh và thu hút sự quan tâm của khách hàng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp nên đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong các mô hình vận hành để cải tiến chất lượng dịch vụ và tối ưu chi phí. Quan trọng hơn hết, các doanh nghiệp cần nghiêm túc tuân thủ quy định của pháp luật, tránh những sai phạm gây bất ổn cho thị trường và xã hội.

Về phát triển BĐS xanh, bền vững: Đây là xu thế tất yếu cho thị trường và các doanh nghiệp. Trong dài hạn, dự án đáp ứng các tiêu chí xanh và bền vững sẽ mang lại nhiều giá trị cho người mua, chủ đầu tư và cả cộng đồng. Do đó, BĐS xanh và bền vững nên được các chủ đầu tư chú trọng hướng tới trong tương lai gần.

Nguồn: Bảo Anh (Theo Kinh doanh & Phát triển)

🔻🔻🔻 Năm 2021 thị trường BĐS cực kỳ lạc quan. Do đó, NĐT nên sử dụng app Sharkland bởi vì công cụ này sẽ hỗ trợ NĐT đưa ra quyết định một cách tối ưu nhất. Sharkland là công cụ đã được rất nhiều NĐT khác tin tưởng và sử dụng trong việc định giá, xem thông tin quy hoạch. Ngoài ra, app Sharkland sẽ cập nhật liên tục các kiến thức, tin tức BĐS, các chiến lược đầu tư thực tiễn nhất đến NĐT. Tải app và trải nghiệm ngay các tính năng nổi bật của Sharkland nhé!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CHUNG CƯ CŨ CÓ CÒN GIÁ TRỊ KHÔNG

Chung cư sau khi hết thời hạn sử dụng 50 năm thì như thế nào, liệu có bị mất trắng không, chung cư có phải là tiêu sản không?

– Chung cư cũ 60 năm giá bán vẫn 250tr/m2
– Chung cư không nhất thiết là tiêu sản, giá trị còn có thể tăng lên theo thời gian
– Hết thời hạn sử dụng, chung cư cũ có thể được cải tạo, tạo nên giá trị mới
 
1. Tại TP HCM, chung cư cũ 60 năm mà giá vẫn cao nhất nhì thành phố. Chung cư 42 Nguyễn Huệ, nằm ngay trên mặt phố đi bộ, nơi có nhiều quán café, nhà hàng có view rất đẹp, và là nơi check-in khá nổi tiếng tại Saigon. Chung cư được xây từ những năm 1960, tới bây giờ mặc dù không còn mới nhưng vẫn còn sử dụng rất tốt, chưa có dấu hiệu xuống cấp về kết cấu, điện, nước. Nhìn vẻ bề ngoài, có lẽ chung cư này có thể được sử dụng ít nhất 20 năm nữa. Chủ nhà có hai lựa chọn:
o Cho thuê với giá ít nhất 15tr/căn (tầng cao), những căn tầng 1 có thể cho thuê với giá 40tr.
o Chuyển nhượng với giá thấp nhất 220tr/m2, cao có thể lên tới 250tr/m2, có lẽ những căn chung cư cao cấp nhất mới xây cũng không có được giá cao vậy.
 
 
2. Tại Hà Nội, chung cư 30A Lý Thường Kiệt cũ nát, sau hơn 10 năm thương lượng hết sức khó khăn với chủ đầu tư, các chủ hộ đã được đền bù bằng cách tái định cư tại chỗ, những căn hộ cũ chật chội 10-15m2 đã được tái định cư tại tòa nhà mới xây T-Place với diện tích tăng hơn 1.65-2.25 lần. Hiện giá giao dịch tại đây khoảng 180tr/m2
Vậy chung cư có phải là tiêu sản không? Câu trả lời rõ ràng là không.
Các chung cư đều có thời hạn sử dụng, theo quy định của nhà nước:
  • Cấp 1: nhà chung cư có > 20 tầng
  • Cấp 2: nhà chung cư có từ 8 ÷ 20 tầng
  • Cấp 3: nhà chung cư có từ 2 ÷ 7 tầng
Thời hạn sử dụng chung cư tùy theo các cấp sẽ như sau:
  • Cấp 1: trên 100 năm
  • Cấp 2: từ 50 ÷ 100 năm
  • Cấp 3: từ 20 ÷ 50 năm
Quy định là vậy, nhưng muốn biết chắc chắn chung cư của bạn có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm hãy tham khảo giấy phép xây dựng. Hết thời hạn sử dụng căn cứ vào tình trạng tòa nhà có thể gia hạn hoặc bắt buộc tháo dỡ.
Có lẽ 50-100 năm sau, những người đọc các dòng chữ này sẽ không còn ở trong các căn chung cư đó nữa mà đang hưởng cực lạc ở một nơi xa xôi nào đó, nhưng căn nhà đó nếu bị phá dỡ sẽ phải lên phương án, chủ đầu tư có thể đền bù với mức giá khá hợp lý, hoặc cho tái định cư tại chỗ.
Biết đâu rằng, sau 100 năm sau căn nhà chung cư của bạn sẽ lại có vị trí như 42 Nguyễn Huệ? Hoặc nếu không được như căn 42 Nguyễn Huệ (vị trí đắc địa nhất thành phố), thì cũng có thể được như chung cư 30A Lý Thường Kiệt Hà Nội?
Khu chung cư Kim Liên (Hà Nội) không được vị trí đắc địa như hai chung cư nêu trên, nhưng mặc dù đã được xây dựng 60 năm, hiện nay nó vẫn có giá 60-80tr/m2, tương đương với giá các chung cư mới ở vị trí đắc địa tại Hà Nội mặc dù giá trị sử dụng của chúng thua xa. Giá nhà cao được hình thành trên cơ sở người mua hy vọng sẽ được định cư tại chỗ, được nhận nhà mới rộng rãi hơn, vị trí khá trung tâm.
Trường hợp xấu nhất, nếu không có chủ đầu tư nào đứng ra cải tạo, ban quản lý chung cư có thể tự đứng ra cải tạo, và chi phí xây mới có lẽ chỉ khoảng 10-15tr/m2, thấp hơn rất nhiều so với mua chung cư mới.
50-100 năm là khoảng thời gian dài vô tận, không ai có thể dự đoán trước được điều gì sẽ xảy ra trong tương lai, nhưng khả năng chắc chắn là căn nhà của bạn lúc đó vẫn rất có giá trị.
Do đó bạn hãy yên tâm tận hưởng cuộc sống trong chung cư bạn đang có, mái nhà ấm áp của bạn (sweet home), và không phải lo lắng nhiều về giá trị của nó sẽ giảm đi trong tương lai.
Nguồn: Thái Hòa
 

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Sau Thời Gian Im Ắng, Thị Trường BĐS Nhơn Trạch Có Gì?

Bên cạnh loạt hạ tầng giao thông đang được triển khai thì thị trường BĐS Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang đón những dự án “mới tinh” khiến nơi đây rục rịch trở lại sau khoảng thời gian ngắn im ắng do dịch bệnh.

Dự án mới khởi động

Theo dự báo, thị trường BĐS Nhơn Trạch sẽ sôi động vào năm 2021 khi thời điểm cuối năm 2020, đầu năm 2021 nơi đây xuất hiện thêm những dự án mới khiến thị trường rục rịch trở lại. Đặc biệt phân khúc nhà phố, đất nền được dự báo tiếp tục là loại hình được giới đầu tư săn đón, bởi đây vốn là phân khúc “ruột” của thị trường BĐS Nhơn Trạch từ trước đến nay.

Những dự án “mới tinh” đang rục rịch khởi động ra thị trường có thể kể đến như Phú Gia Residences của Phú Đông Group tại xã Phước Thiền, quy mô dự án này khoảng 5ha cung cấp 262 sản phẩm gồm 6 căn biệt thự đơn lập, 24 căn biệt thự song lập, 85 căn nhà phố liền kề và 147 căn nhà phố kế vườn; Hay cùng khu vực còn có dự án Tiến Lộc Garden với diện tích hơn 19,02ha nằm tại đường Nguyễn Ái Quốc, với các dòng sản phẩm đất nền, nhà phố cũng đang chào thị trường Nhơn Trạch; dự án DTA City nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, được xây dựng quy hoạch với quy mô 47,3ha cũng rục rịch thị trường nơi đây.

Một dự án khác là Khu đô thị Sông Đà IDC, được triển khai xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 43,24ha, được quy hoạch thành các phân khu: Nhà ở biệt thự, liên kế, khu chung cư thương mại, dịch vụ, khu tái định cư, khu nhà ở xã hội.

Ở phân khúc đất nền, tại khu vực xã Long Tân mới đây một đơn vị đưa ra thị trường dự án Nhơn Trạch Center City với mặt bằng giá 40 triệu đồng/m2 mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh. Hay, các khu đất tại đường Hùng Vương gần UBND Xã Phước An đang chào giá khoảng 1.2 tỷ đồng/ nền ghi nhận sự quan tâm khá tốt từ thị trường.

Không thể phủ nhận, những năm qua BĐS Nhơn Trạch hấp dẫn giới đầu tư địa ốc bởi vị thế của một thị trường giáp ranh Tp.HCM. Những dự án BĐS đánh đúng vào tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người mua vẫn được săn đón mạnh. Sau khoảng thời gian thị trường chậm chung do Covid-19 BĐS nơi đây không còn hiện tượng sốt ảo. Những dự án có vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận lợi không chỉ hấp dẫn giới đầu tư mà người mua ở thực cũng vào tìm kiếm mạnh.

Đại diện một doanh nghiệp BĐS cho hay, những NĐT có dòng tài chính tốt thường sẽ nhắm đến phân khúc đất nền, nhà phố ở khu vực mà có lợi thế về hạ tầng giao thông để đón đầu, bởi “nhìn xa, trông rộng” phân khúc này sức mua ở thực còn rất tốt. NĐT “nhanh nhạy” sẽ vào đón đầu lúc hạ tầng giao thông đang trên cơ sở phê duyệt chủ trương, khi hoàn thành mức độ tăng giá trị BĐS sẽ cao, cơ hội sinh lời tốt cũng từ đó mà ra. Đó là lý do, nhiều quỹ đất nền tại Đồng Nai hiện nay được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông lớn luôn được giới đầu tư địa ốc “nhòm ngó”.

Loạt hạ tầng giao thông được đầu tư

Mới đây, ng ty cổ phần BOT 319 Cường Thuận CTI đã hợp long cầu vượt tại nút giao đường 319 với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Sau ngày hợp long, đơn vị thi ng sẽ hoàn thiện các hạng mục phụ, nghiệm thu bàn giao cho chủ đầu tư để thông xe.

Dự án đường 319 nối dài, điểm đầu dự án tại ngã ba Bến Cam (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai), điểm cuối giao với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây là trục giao thông chạy xuyên qua các khu ng nghiệp của huyện Nhơn Trạch. Trong khi đó, cầu vượt và các nhánh rẽ từ cao tốc nối với đường 319 là một hạng mục quan trọng của dự án này. Khi hoàn thành, đường 319 sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển từ Nhơn Trạch đi Tp.HCM, Dầu Giây và ngược lại, đồng thời góp phần giảm tải cho đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51 đang bị quá tải. Tuyến đường này sẽ là đòn bẩy rất lớn cho thị trường BĐS nơi đây.

Đặc biệt, với các dự án BĐS tọa lạc tuyến đường trọng điểm khu trung tâm Nhơn Trạch như Nguyễn Hữu Cảnh, Trần Phú, Lý Thái Tổ… sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ nút giao thông trọng điểm này.

Mới đây, tại kỳ họp thứ 17, khóa VI, HĐND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã phê duyệt chủ trương xây cầu Phước An với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỉ đồng. Cầu Phước An là cây cầu quan trọng để kết nối cảng biển Cái Mép – Thị Vải với cao tốc phía Nam. Cây cầu này là điểm cuối của đường liên cảng Cái Mép – Thị Vải đã được tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đầu tư xong. Cầu này bắc qua sông Thị Vải để sang địa phận huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), từ đó nối vào cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đây đang là tiền đề lớn kì vọng trở thành “cú hích” mạnh cho thị trường BĐS dọc cao tốc này.

Phó chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch Nguyễn Thế Phong chia sẻ, trong 5 năm tới, huyện Nhơn Trạch cần nguồn vốn hơn 10 ngàn tỷ đồng để đầu tư các tuyến đường, cầu để kết nối giao thông vùng. Các dự án giao thông của Trung ương, tỉnh, huyện nếu được đầu tư đúng theo lộ trình, đưa vào khai thác sẽ giúp cho huyện hoàn thành tiêu chí lên thị xã, thành phố. Như vậy, hạ tầng phát triển sẽ kéo theo sự trỗi dậy của thị trường BĐS – vốn đang nhiều dư địa phát triển tại đây.

Có lẽ câu chuyện hạ tầng giao thông với vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đồng đang trở thành “cú hích” lớn cho thị trường BĐS Đồng Nai nói chung, Nhơn Trạch nói riêng. Bên cạnh hạ tầng như sân bay, cầu Cát Lái thì về hướng cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây hay cao tốc Bến Lức – Long Thành loạt hạ tầng giao thông đang được xúc tiến đầu tư, tạo nên đà bật lớn cho thị trường BĐS nơi đây.

Theo bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường JLL Việt Nam, nếu Bình Dương là đã thị trường phát triển mạnh mẽ của khu vực phía Nam thời gian qua thì Đồng Nai đang trên đà phát triển với loạt hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư, đây là yếu tố then chốt để thị trường BĐS khu vực “trỗi dậy” mạnh mẽ trong thời gian tới, cơ hội đầu tư đón đầu của NĐT là rất khả thi.

Nguồn: Hạ Vy (Theo kinh doanh và phát triển)

🔻🔻🔻 Nếu NĐT muốn hoạch định tài chính đầu tư cho các dự án tại Nhơn Trạch, Sharkland là một công cụ tuyệt vời để hỗ trợ NĐT kịp thời nắm bắt thông tin, tình hình tại khu vực đó bởi vì Sharkland với một mạng lưới kết nối lớn đến các NĐT, môi giới cũng như chuyên gia có nhiều kinh nghiệm tại khu vực đó sẽ cập nhật thông tin nhanh chóng và chính xác nhất với tiêu chí cùng hợp tác và phát triển bền vững

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Sự Kiện “Vietnam Real Estate Level Up 2020” Tiến Bước Cùng Sharkland

Tại sự kiện”Vietnam Real Estate Level Up 2020” vào ngày 30 tháng 12 năm 2020 tại Riverside Palace. Atomic sẽ chính thức ra mắt sản phẩm app Sharkland “công cụ săn đất toàn diện”. Khi tham gia sự kiện, các NĐT cũng như các nhà môi giới sẽ được tận mắt chứng kiến và trải nghiệm các tính năng cộng cụ hỗ trợ độc đáo, mới mẻ và khác biệt. Đảm bảo là một trong những công cụ không thể nào thiếu đối với NĐT và nhà môi giới. 

Trong sự kiện lần này, nội dung không chỉ xoay quanh việc ra mắt sản phẩm app Sharkland mà còn có nhiều chuyên mục khác như hướng dẫn các chiến lược đầu tư BĐS tại buổi tọa đàm “chiến dịch giải cứu BĐS”. Các chiến lược đã được khảo sát từ 100 nhà đầu tư triệu phú BĐS hàng đầu thế giới. Để hiểu rõ hơn về Sharkland, chúng tôi sẽ sơ lược những thông tin và giá trị công cụ này đem lại.

SHARKLAND LÀ GÌ?

Sharkland là app đầu tư BĐS toàn diện được kết hợp với công nghệ 4.0 mà hình thành nên. Sharkland là app tiên phong đầu tiên trong vai trò hỗ trợ các NĐT trong việc phân tích BĐS tại bất kì vị trí nào một cách hiệu quả, tối ưu và nhanh chóng

LÍ DO NÊN SỬ DỤNG SHARKLAND

Đây là một trong các app mà NĐT không nên bỏ qua nếu NĐT thường xuyên mắt phải những lỗi then chốt khi đầu tư BĐS như định giá dựa trên cảm tính, không nắm rõ tình hình giá thị trường thay đổi. Không hoạch định tài chính rõ ràng, dòng tiền mặt bị kẹt phải bán tháo BĐS với giá rẻ. Không biết tìm ai để xin cố vấn. Không biết kiểm tra thông tin quy hoạch, sổ hồng và sổ đỏ v.v…

Sharkland với tầm nhìn và mục tiêu hướng đến vai trò như vị cố vấn cho NĐT, hỗ trợ NĐT dễ dàng hơn trong việc đưa ra quyết định đầu tư. Trong thời đại kỉ nguyên số, thông tin là then chốt cho những quyết định quan trọng để sở hữu những BĐS có giá trị trong tương lai. Nắm được cốt lõi đó, Sharkland đã mạnh dạn tiên phong cùng với sự kết hợp cách mạng cộng nghệ 4.0. Sharkland sở hữu lượng data lớn cùng với những yếu tố khác như “Internet of things” và điện toán đám mây. Công nghệ không ngừng thay đổi, cải tiến và nâng cấp, do đó Sharkland sẽ mang đến những lợi ích thực tế, đáp ứng được nhu cầu, giải quyết được các vấn đề của NĐT.

ĐEM LẠI GIÁ TRỊ GÌ

Để tránh những lỗi ngớ ngẩn trong quá trình đưa ra quyết định đầu tư BĐS. App Sharkland xứng đáng là cánh tay đắc lực của NĐT trong quá trình phân tích về phong thủy, hướng đất, thông tin chủ đất v.v… Tất cả thông tin liên quan đến BĐS mà NĐT đang nhắm tới sẽ được tích hợp đầy đủ và chính xác nhất nhờ tính năng đã được thiết lập trong phần mềm hệ thống của app Sharkland.

AI NÊN DÙNG

App phù hợp cho những người quan tâm đến BĐS như những người mới bắt đầu đầu tư, những nhà đầu nhỏ lẻ, những nhà đầu tư lâu năm, những nhà môi giới chuyên nghiệp.

🔻🔻🔻 NĐT hãy tới tham dự sự kiện để tự trải nghiệm công cụ săn đất toàn diện có thể đem lại những giá trị to lớn gì nhé. Trong sự kiện còn có những phần quà khác mang lại những giá trị rất hữu ích cho NĐT. Do đó sự kiện này cực kì quan trong không thể bỏ lỡ, nếu NĐT định hướng đầu tư phát triển kiếm lời trong thị trường BĐS 

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

🏡SÔI ĐỘNG BĐS KHU TÂY TP.HCM

Sau nhiều năm phát triển “cầm chừng” thì từ năm 2020, hàng loạt dự án giao thông theo diện liên kết vùng giữa Long An và TP.HCM cũng như các tỉnh lân cận được xây dựng. Giới phân tích thị trường bất động sản cho rằng đây chính là chìa khóa mở cửa cho bất động sản Long An phát triển.

Hạ tầng mở lối

Sự phát triển mạnh của hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng không chỉ tạo sự phát triển chung cho các địa phương về tình hình kinh tế – xã hội, mà còn trở thành đòn bẩy cho sự phát triển của thị trường bất động sản các địa phương.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM thì 3 huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa của Long An sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM.

Các dự án hạ tầng lớn kết nối Long An với vùng lõi đô thị TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ. Có thể kể đến như dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo thành đường 6 làn xe thông với khu công nghiệp Long Hậu. Tuyến Metro số 4 nối quận 12, Tân Bình, Phú Nhuận, quận 1, quận 4, quận 7 và khu đô thị – cảng Hiệp Phước.

Thêm vào đó, tuyến đường Lê Văn Lương sẽ được mở rộng 30m trong thời gian sắp tới để nối quận 7 và Cần Giuộc, nâng cấp và mở rộng quốc lộ 22, Tỉnh lộ 830, Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9… đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc.

Đặc biệt, ngoài tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương đã kết nối xuyên suốt với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây thông qua đại lộ Võ Văn Kiệt và Đại lộ Nguyễn Văn Linh, trong năm 2021 tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua các huyện Bến Lức, Cần Giuộc (Long An), huyện Bình Chánh, Cần Giờ (TP.HCM) và huyện Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) thông xe sẽ giúp giao thông liên vùng miền Tây và vùng Đông Nam Bộ rút ngắn thời gian rất nhiều.

Đó là chưa kể đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức – Hiệp Phước có tổng chiều dài khoảng 35,8km cũng đang được triển khai. Tuyến đường này sẽ giảm tải cho nội thành TP.HCM và là tuyến đường huyết mạch trung chuyển hàng hóa đi cảng Hiệp Phước.

Đặc biệt, trong bản Quyết định phê duyệt Chương trình phát triển đô thị tỉnh Long An đến năm 2030, hạ tầng giao thông được xếp vào danh mục các dự án ưu tiên phát triển để kết nối các đô thị trên địa bàn tỉnh theo các giai đoạn và nguồn lực thực hiện cụ thể là: Phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đô thị phục vụ cho phát triển nâng cấp đô thị.

Trên cơ sở đánh giá thực trạng phát triển hệ thống đô thị trên địa bàn tỉnh, cơ sở định hướng phát triển hệ thống đô thị theo quy hoạch xây dựng vùng tỉnh. Xem xét những chỉ tiêu đánh giá còn thấp, chưa đạt so với quy định phân loại đô thị, kết hợp kế hoạch vốn trung hạn của tỉnh, mặt khác nhiều dự án hạ tầng khung có tính kết nối cần vốn đầu tư lớn và thời gian đầu tư kéo dài, nên tư vấn đề xuất phân kỳ đầu tư từng giai đoạn, để tận dụng tối ưu nguồn vốn, đáp ứng nhu cầu nâng loại đô thị theo từng giai đoạn.

Giai đoạn 2018-2020 khoảng 16.416 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư nâng cấp phát triển đô thị khoảng 11.072 tỷ đồng. Vốn đầu tư hạ tầng khung đô thị khoảng 5.344 tỷ đồng. Giai đoạn 2021-2025 khoảng 21.416 tỷ đồng.

Trong đó vốn đầu tư nâng cấp phát triển đô thị: Khoảng 11.013 tỷ đồng; vốn đầu tư hạ tầng khung đô thị khoảng 10.403 tỷ đồng. Giai đoạn 2026-2030 khoảng 11.738 tỷ đồng và vốn đầu tư nâng cấp phát triển đô thị: Khoảng 4.491 tỷ đồng; Vốn đầu tư hạ tầng khung đô thị: Khoảng 7.247 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong kế hoạch phát triển 13 dự án giao thông trọng điểm mới của TP.HCM năm 2020 được khởi công, khu Tây TP.HCM có đến 4 dự án gồm cầu Kênh A, cầu Kênh B và hệ thống thoát nước Hương Lộ 11 ở Bình Chánh, đường Trần Văn Giàu thuộc quận Bình Tân. Đặc biệt, chỉ trong 3 năm từ 2017 tới 2020 hạ tầng giao thông của khu Tây ngày càng hoàn thiện với sự kết nối của các công trình giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cầu vượt An Sương, các tuyến cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh) và TP.HCM – Cần Thơ, các tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên), số 5 (ngã tư Bảy Hiền – cầu Sài Gòn).

Sức bật đến từ bài toán liên kết vùng

Trong văn bản điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tỉnh Long An nằm trong trục phát triển phía Tây của TP.HCM và đây sẽ là khu đô thị sinh thái, đòn bẩy cho TP.HCM.

Theo quy hoạch, Long An sẽ thuộc về khu Tây TP.HCM. Tỉnh này sẽ là một không gian vùng mở rộng, với hướng phát triển nơi đây thành tiểu vùng kinh tế của TP.HCM.

Cụ thể, TP.HCM sẽ là khu đô thị hạt nhân trung tâm vùng, kết nối giữa các quận, huyện, thành phố với các huyện của tỉnh Long An như Củ Chi, Hậu Nghĩa, Đức Hòa… Các khu đô thị này sẽ phát triển theo hướng đô thị sinh thái, kết hợp công nghiệp nhẹ và nông nghiệp đô thị nhằm thích ứng với biến đổi khí hậu, bảo vệ cảnh quan sinh thái và thoát lũ cho tiểu vùng đô thị trung tâm.

Theo quy hoạch mới, khu đô thị Đức Hòa sẽ là đô thị loại III, là trung tâm hành chính – chính trị, thương mại, dịch vụ của huyện Đức Hòa, trung tâm thương mại, dịch vụ, giáo dục – đào tạo cấp vùng, trung tâm công nghiệp tại khu vực Tây Bắc với đường Vành đai 4 chạy xuyên qua, nối 2 khu Tây Bắc và Tây Nam của TP.HCM với nhau.

  1. Tân An sẽ là đô thị loại II với việc trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ, y tế, thể thao, giải trí cấp vùng phía tây Nam của TP.HCM. Các huyện còn lại của tỉnh Long An sẽ có nhiệm vụ xây dựng hành lang xanh của khu vực quanh TP.HCM.

Khu đô thị Bến Lức sẽ là trung tâm hành chính – chính trị, thương mại, dịch vụ của huyện Bến Lức, trung tâm giáo dục – đào tạo, trung tâm y tế, thể thao, thương mại, dịch vụ và công nghiệp cấp vùng. Trong khi đô thị Cần Giuộc sẽ là khu đô thị mang trọng trách xây dựng dịch vụ vui chơi giải trí cấp vùng.

Ông Lưu Đình Khẩn, nguyên Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An sau khi bản quy hoạch vùng được phê duyệt, hiện nay, Long An có nhiều lợi thế về bất động sản và hướng phát triển thị trường cũng đã được định hình rõ nét.

Theo đó, khu trung tâm TP. Tân An sẽ chú trọng phát triển những khu đô thị hạng sang, các khu Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc sẽ phát triển những dự án bất động sản trung cấp, phục vụ người lao động tại các khu công nghiệp.

Ngoài ra, thị trường bất động sản Long An còn được đánh giá có lợi thế hơn các khu vực lân cận khác, đó là quỹ đất khá rộng, với 3 mặt giáp TP.HCM. Nơi đây cũng tập trung nhiều chủ đầu tư bất động sản lớn như Trần Anh Group, Cát Tường Group, Thắng Lợi Group,… Bên cạnh đó, thị trường này cũng có lợi thế lớn về bất động sản công nghiệp với hơn 100 khu, cụm công nghiệp đang hoạt động.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng, sự thay đổi mạnh, hoàn thiện tốt hạ tầng giao thông cùng nhiều tuyến đường hiện hữu như Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 1, cao tốc Bến Lức – Long Thành, kết hợp với nhiều chính sách ưu đãi và môi trường đầu tư thuận lợi, Long An đã thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản tên tuổi như Thaco, Vingroup, Vạn Thịnh Phát, T&T Group…

Đặc biệt, cuối năm 2020 thị trường Long An đang ghi nhận thêm sự xuất hiện của dự án khu đô thị The Sol City do Thắng Lợi Group hợp tác đầu tư và phát triển. Dù chưa chính thức mở bán, nhưng những thông tin liên quan đến khu đô thị này đang được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án được chia làm 3 giai đoạn: The Sol Center (36 ha) xây dựng hạ tầng và những tiện ích đầu tiên, hoàn thiện những dãy nhà shophouse, nhà phố và biệt thự; Smart Town (54ha) xây dựng các khu công nghiệp thương mại dịch vụ; và Sky Gate Town (13 ha) phát triển những dãy nhà biệt thự, nhà phố diện tích lớn, dành cho chuyên gia. Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự kiến sẽ ra hàng dự án vào tháng 1/2021. Các doanh nghiệp như Phúc Land, Trần Anh Group… cũng cho biết bắt đầu mở bán dự án mới tại khu Tây.

Ông Châu cho rằng, trong thời gian tới, các huyện Thủ Thừa, Cần Giuộc, Cần Đước, Tân An, Đức Hòa… sẽ là những đô thị vệ tinh của TP.HCM. Giao thông thuận tiện, tiện ích dịch vụ phát triển, giá cả hợp lý, thì bất động sản Long An sẽ đang thu hút nhà đầu tư lẫn khách mua để sinh sống. Đặc biệt, hiện giá bất động sản tại đây đang thấp hơn các địa phương trong khu vực nên sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản phía Nam trong năm 2021.

Nguồn: Gia Huy (Nhà đầu tư)

🔻🔻🔻 Nắm bắt kịp thời các thông tin mới sẽ tạo ra cơ hội dẫn đầu trong thị trường tiềm năng. Đó là lí do NĐT phải tham gia cộng đồng Sharkland. Cùng các NĐT của Sharkland liên kết tạo ra một mạng lưới lớn mạnh. Nhắm đến các thị trường tiềm năng có khả năng tạo ra nguồn lợi nhuận cao. Sharkland được tạo ra với mong muốn trở thành hệ thống đắc lực trên con đường phát triển của NĐT trong lĩnh vực BĐS

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

💥NGUY CƠ ‘BONG BÓNG’ BĐS

Không chỉ nhà phố, chung cư mà ngay cả bất động sản công nghiệp nhiều nơi đang tăng mạnh bất chấp dịch COVID-19 kéo dài ảnh hưởng sâu đến nền kinh tế trong nước và ngoài nước. Các chuyên gia kinh tế cảnh báo, giá bất động sản còn tăng khá mạnh là rất vô lý, không phản ánh giá trị thật, tiềm ẩn “bong bóng” và nguy cơ vỡ “bong bóng” lớn.

Càng ảnh hưởng dịch COVID-19, giá BĐS càng tăng

Tại TPHCM, khu vực tăng giá bất động sản nhiều nhất là nơi dự kiến sẽ thành lập thành phố Thủ Đức, trên cơ sở sáp nhập ba quận 2, 9 và Thủ Đức. Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, dù dịch bệnh COVID-19 khiến giao dịch trên thị trường chậm lại nhưng giá bất động sản ở khu vực này vẫn tăng. Không chỉ các dự án hiện hữu, nhiều dự án đang triển khai cũng bắt đầu đưa ra mặt bằng giá bán mới cao hơn so với giai đoạn trước đó.

 

Giá nhà đất ở khu vực dự kiến thành lập thành phố Thủ Đức tăng mạnh.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giai đoạn từ quý I/2017 đến hết quý IV/2019, giá căn hộ được chào bán tại ba quận 2, 9 và Thủ Đức tăng mạnh nhất thị trường TPHCM, đặc biệt ở dòng sản phẩm chung cư cao cấp. Ở quý I/2017, giá bán căn hộ trung bình tại khu vực này vào khoảng 29 triệu đồng/m2. Con số này lần lượt tăng lên 38 triệu đồng/m2 vào quý IV/2018 và tiệm cận 41 triệu đồng/m2 vào quý cuối năm 2019. Theo đó, giá bán căn hộ bình quân tăng gần 45% trong ba năm.

Tại quận 9, một dự án biệt thự và nhà vườn đang được chủ đầu tư chào bán từ 45 triệu/m2. Nhiều căn hộ hiện hữu có giá khởi điểm 30-35 triệu/m2 ở năm 2019 hiện đã leo lên 37-40 triệu/m2. Giá chung cư thứ cấp trên các tuyến Đồng Văn Cống, Xa Lộ Hà Nội cũng có xu hướng tăng lên 300 -400 triệu/căn so với đầu năm 2019.

Một trong những dự án có mức tăng giá mạnh nhất những năm qua là Khu đô thị Vạn Phúc ở quận Thủ Đức, rộng gần 200 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD. Hồi đầu năm 2020, Tập đoàn Vạn Phúc, chủ đầu tư dự án, tung sản phẩm Premium Shophouse, với diện tích đất bình quân 140 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 820 m2 có giá từ 24 tỷ đồng/căn, thì vào đầu tháng 12/2020 chủ đầu tư đã điều chỉnh mức giá tăng lên gần 33 tỷ đồng/căn.

Còn dự án King Crown Infinity ở quận Thủ Đức cũng đang gây tranh cãi trên thị trường bất động sản về giá bán. Dự kiến đến quý I/2021, dự án mới chính thức ra mắt thị trường nhưng hiện tại, giá bán của dự án này được “chạy rumor” khoảng 4.000 USD/m2, tức 80-90 triệu đồng/m2.

 

Với mức giá như trên, King Crown Infinity được xem là dự án có giá bán cao nhất quận Thủ Đức và thuộc hàng top của cả TPHCM. Mức giá này ngang bằng với mặt bằng giá của các căn hộ cao cấp ở Thảo Điền, An Phú, Thủ Thiêm (quận 2) như The River Thủ Thiêm của City Garden, Masteri Lumière Riverside của Masterise Homes, khu đô thị Sala của Đại Quang Minh, Mozac Thảo Điền của MK Holdings, MidPoint Villas Thảo Điền của An Dương Thảo Điền…

Coi chừng ‘bong bóng” vỡ

Chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng cho biết, thu nhập của người dân giảm do kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh COVID-19, nên nhu cầu chắc chắn giảm. Đúng nguyên tắc, giá nhà đất cũng phải giảm. Thế nhưng thời gian qua, giá bất động sản còn tăng khá mạnh là rất vô lý. Rõ ràng, giá bất động sản đang không phản ánh giá trị thật, tiềm ẩn “bong bóng” và nguy cơ vỡ “bong bóng” lớn.

Lý giải về nguyên nhân tăng giá nhà đất liên tục tăng, lãnh đạo một doanh nghiệp nói rằng, đầu vào quá cao nên giá bán ra phải tăng để bù đắp chi phí. Một trong những chi phí nữa mà các doanh nghiệp đặt tên là chi phí “không tên” trong quá trình chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án. Các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đều phải tính đến các chi phí “không tên” trong khoản chi phí dự phòng.

Giá bất động sản đang không phản ánh giá trị thật, tiềm ẩn “bong bóng” và nguy cơ vỡ “bong bóng” lớn.

Cụ thể, chỉ có chi phí xây dựng là cố định, các chi phí còn lại như chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí tài chính và chi phí quản lý luôn là một ẩn số và liên tục tăng cao điều này khiến giá nhà đất chỉ có tăng, ít khi giảm. Trong khi hiện nay thời gian để hoàn tất thủ tục đầu tư một dự án thường mất khoảng 3-5 năm, có nhiều dự án phải mất 7-10 năm mới xong. Điều này khiến chi phí tài chính, chi phí quản lý “ăn” hết vốn của doanh nghiệp. Để thu hồi vốn và có lời, các chi phí này đều được cộng vào giá thành. Điều này lý giải vì sao giá nhà đất liên tục tăng và tăng cao.

Theo ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới bất động sản Việt Nam khu vực phía Nam, giá nhà đất nói chung ngay trong dịch COVID-19 vẫn đứng giá và thậm chí tăng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thứ nhất là nguồn cung từ đầu năm 2020 đến nay giảm mạnh, đặc biệt tại thị trường TPHCM. Thứ hai, nhu cầu đầu tư bất động sản nói chung vẫn rất lớn. Thứ ba, dịch COVID-19 khiến nhu cầu trên thị trường bất động sản giảm tại một số khu vực, nghiêng về phía các tỉnh, còn tại TPHCM nhu cầu vẫn cao, cho nên giá căn hộ, đất nền, nhà ở riêng lẻ vẫn tăng đều đều.

Bất động sản công nghiệp cũng tăng mạnh

Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2020 được Savills Việt Nam vừa công bố cũng ghi nhận giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh phía Bắc cũng tăng mạnh. Trong đó, giá thuê đất bình quân tại các khu công nghiệp cho cả vòng đời dự án tại tỉnh Bắc Ninh là 95 USD/m2, Vĩnh Phúc 65 USD/m2, Hà Nội 129 USD/m2, Hải Phòng 96 USD/m2, Hưng Yên 83 USD/m2… Bên cạnh tiền thuê đất, doanh nghiệp đầu tư vào các khu công nghiệp còn phải trả các loại phí sử dụng hạ tầng, phí quản lý, phí xử lý nước thải, tiền nước sạch…

Trước đó, trong báo cáo mới hồi tháng 10/2020 của CBRE Việt Nam ghi nhận thị trường bất động sản công nghiệp trọng điểm phía Nam với tốc độ tăng trưởng nhanh về giá và tỷ lệ lấp đầy cao. Giá chào thuê đất công nghiệp đã vọt lên 20-30% so với quý III/2019. Mức giá này được tính cho kỳ hạn thuê còn lại của dự án. Mức giá chào thuê ở trên chưa bao gồm thuế VAT và phí quản lý/dịch vụ.

Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy bình quân của vùng công nghiệp trọng điểm phía Nam đạt 84,5%. Trong khi các khu công nghiệp đang hoạt động tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An đạt tỷ lệ lấp đầy bình quân trên 80% thì tại TPHCM tỷ lệ này đã đạt trên 90%. Điều này làm cho áp lực giá cho thuê bất động sản công nghiệp có thể còn tăng trong 2021.

 

Nguồn: Theo Duy Quang (Tiền Phong)

🔻🔻🔻 Ngày nay, theo các chuyên gia nhận định tình hình BĐS có sự chuyển biến phức tạp. BĐS không được đánh giá với giá trị thật so với tình trạng thị trường hiện tại. Vì vậy, có nhiều thông tin thổi phồng giá trị trên thị trường không đáng tin. Để đảm bảo quyền lợi của NĐT, Sharkland đã thành lập một cộng đồng hội tụ NĐT từ nam ra bắc để cùng nhau thảo luận, xây dựng những giá trị bền vững. Gia nhập Sharkland cùng trở thành cá mập càn quét mọi thuộc địa!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ