VÌ SAO VIỆT NAM NÊN ĐẦU TƯ TÀU CAO TỐC THAY VÌ S N BAY?

.

 

Vài tuần nay thấy chủ đề sân bay nóng quá. Nhiều nhóm cá mập dựa vào hoặc tạo ra các tin đồn về việc làm sân bay để tạo sóng chăn gà. Việc này thì đã diễn ra nhiều lần nhưng có lẽ vẫn không ít người dính phải. Tuy nhiên ở bài viết ngắn này mình lại đề cập một khía cạnh khác: đó là nên đầu tư sân bay hay gì để thay thế cho hiệu quả tại Việt nam?

Về việc phát triển hệ thống giao thông công cộng mình có 2 ý thế này.

– 1. Hệ thống metro mà thành phố Hcm và Hà nội (hay nói chính xác là ý chí của một nhóm người) muốn làm (và làm cho bằng được) nếu không được đồng bộ với các hệ thống giao thông cc khác như buýt và hạ tầng phục vụ buýt thì sẽ trở nên vô dụng. Bạn không thể đi xe máy, ô tô đến trạm đầu đi metro xong đến trạm cuối thì lại bắt grab hay taxi để đi làm đc, chi phí sẽ cao lắm và nhiều bất tiện. Phải có những tuyến buýt sạch sẽ, văn minh rẽ nhánh đi khắp nơi thì mới tiện lợi và giảm chi phí cho vc di chuyển => hút được nhiều người dùng. Ngay cả khi việc này đc đáp ứng thì vẫn cần một tg dài để thay đổi thói quen sử dụng phương tiện di chuyển của người Việt.

Metro thì trước sau cũng nên và sẽ làm nhưng e rằng làm ngay lúc này là không hợp lý khi rất nhiều công trình hạ tầng khác của 2 Tp này làm dở dang cả 10 năm nay chưa xong. Nó sẽ hút cạn nguồn vốn của Tp và khiến các công trình khác không thể hoàn thành sớm. Việc các công trình này dở dang tạo ra vô số phiền hà cho cuộc sống, sinh hoạt của hàng triệu người dân. Bạn ở khu vực nào thì cũng có thể dễ dàng kể ra các công trình kiểu này. Thiết nghĩ cứ quy hoạch metro, trừ lại ranh lộ giới rồi chờ đến lúc phù hợp làm sẽ hiệu quả hơn.

Như tuyến metro số 1 tại Tp Hcm ngốn của Tp gần 50 nghìn tỷ và đã kéo dài nhiều năm vẫn chưa đâu vào đâu. Và ngay cả khi nó hoàn thành đưa vào sử dụng thì hiệu quả cũng vẫn là một câu hỏi lớn như đã nói ở trên. Còn các tuyến metro ở Hà nội thì chắc… bỏ qua đi, đỡ mắc mệt

-2. Quay lại với chủ đề chính là sân bay. Cá nhân mình thấy số sân bay hiện hữu đã đủ dùng rồi. Không nên làm thêm bất cứ cái nào nữa(cùng lắm là một vài cái vùng Tây Bắc) mà thay vào đó hãy nghiên cứu kêu gọi vốn để làm tàu cao tốc Bắc -Nam. Sẽ hiệu quả hơn nhiều so với vc làm sân bay.

Tại sao mình lại có suy nghĩ này? Mọi người hãy nhìn vào hình dưới, sẽ dễ dàng nhận ra các thành phố, đô thị lớn của các tỉnh chỉ cách nhau có trên dưới 100km thôi. Với khoảng cách này thì đầu tư tàu cao tốc sẽ cực kỳ hiệu quả. Tốc độ của tàu cao tốc là từ 200-300km/h tuỳ công nghệ, sẽ khiến cho việc di chuyển từ địa phương này sang địa phương khác cực kỳ nhanh chóng, thuận tiện và rẻ!

Nguồn: Hoàng Chung.

🔻🔻🔻 Hiện nay, trong ngành đầu tư BĐS đang “nháo nhào” vì thông tin chính phủ cho xây dựng các sân bay tại một số tỉnh như Bình Thuận, Bình Phước,... điều này khiến cho các NĐT BĐS “ đứng ngồi không yên”, không biết thật hư thế nào, gây tranh cãi trong suốt thời gian vừa qua. Nhưng khi tham gia cộng đồng Sharkland các NĐT có thể cùng nhau thảo luận, đóng góp ý kiến , đồng thời cũng biết được các thông tin về chính sách quy hoạch của nhà nước thông qua các thông tin của NĐT “kì cựu” cung cấp. Ngoài ra, khi tải Sharkland, NĐT có thể sử dụng các tính năng của như: Định giá BĐS, Bản đồ nhiệt, Quản lý tài chính toàn diện, Ước tính tiền vay và còn các tính năng khác của Sharkland, giúp NĐT có lựa chọn đúng đắn khi đầu tư

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

THỦ TƯỚNG PHÊ DUYỆT CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG 65 HA ĐẤT NÔNG NGHIỆP Ở LONG AN

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã đồng ý UBND tỉnh Long An quyết định chuyển mục đích sử dụng 65 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm phê duyệt.

 

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm phê duyệt.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định. Còn UBND tỉnh Long An chỉ đạo thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nêu trên theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý, sử dụng đất trồng lúa và các pháp luật khác có liên quan.

UBND tỉnh Long An chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ về việc tổ chức, triển khai thực hiện theo đúng và đầy đủ quy định của pháp luật, bao gồm cả việc lựa chọn dự án, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo công khai, minh bạch, chặt chẽ không để xảy ra tham nhũng, thất thoát ngân sách nhà nước, khiếu kiện.

Thủ tướng Chính phủ giao các Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn theo dõi, giám sát, chỉ đạo, hướng dẫn thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa theo đúng quy định của pháp luật.

Nguồn: Bảo Anh (Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị)

🔻🔻🔻 Tải Sharkland ngay để tìm hiểu các chính sách quy hoạch của nhà nước thông qua những tin tức mới nhất. Không những thế với các tính năng của Sharkland như Định giá BĐS, Bản đồ nhiệt, Ước tính tiền vay, Quản lí tài chính toàn diện, Lập chiến lược, Quản lí BĐS, Tìm môi giới,… . Và còn nhiều tính năng khác nữa, Sharkland sẽ trở thành nhà cố vấn giúp cho các NĐT lựa chọn được BĐS mong muốn, tránh những rủi ro không cần thiết khi đầu tư.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

BÍ KÍP BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN

VÌ SAO CÁC TAY BUÔN, ĐỘI BUÔN, THUYỀN TRƯỞNG LẠI ÍT KHI QUAN TÂM DỰ ÁN, DỰ ẺO MÀ LẠI HAY QUAN TÂM ĐẾN NHÀ DÂN LẺ. MỘT KINH NGHIỆM BUÔN ĐẤT NỀN, NHÀ PHỐ DỰ ÁN - NHÀ DÂN LẺ CỦA DÂN CHUYÊN NGHIỆP:

.

 

CHIẾN THUẬT SỐ 1: “NƯỚC LÊN BÈO LÊN”

I/ ĐỐI TƯỢNG CẦN QUAN TÂM:

Các nhà đầu tư trung dài hạn với thời gian tính từ đơn vị năm trở lên.

Chiến thuật này không được áp dụng nhiều cho đánh lướt sóng(chiến thuật này cũng có thể áp dụng phần nào cho lướt sóng, nhưng thường được áp dụng cho trung dài hạn nhiều hơn).

Lướt sóng sẽ có các chiến thuật khác.

II/ NỘI DUNG:

1/ HÃY QUAN SÁT:

Có bao giờ các bạn để ý, trong lúc các bạn đang quan tâm đến dự án hoành tráng A của ông to X, dự án siêu VIP B của bố già Y ở 1 vùng-địa phương nào đó, thì có rất nhiều nhà đầu tư lão luyện, cầm trăm tỷ/người đi săn những khu nhà dân đã hình thành lâu đời xung quanh những dự án đó không?

Có bao giờ các bạn đặt câu hỏi tại sao họ rất quan tâm nhưng lại chẳng hề mua những dự án A,B của các ông X, Y đó? Mà họ lại đi mua nhà dân lẻ hình thành lâu đời xung quanh các dự án đó không?

Trong khi báo chí, các diễn đàn bất động sản ầm ĩ hô hào các dự án A, B. Bàn thảo quyết liệt về giá, hoa hồng, phí sales, các đốt ra hàng dự kiến của dự án A, B đó, thì dân chuyên nghiệp đầu tư trung dài hạn, lại chẳng mảy may quan tâm, mà lặng lẽ âm thầm múc các khu dân cư cũ xung quanh đó?

2/ LÍ DO:

a/ CÁC DIỄN ĐÀN DO AI LẬP? VÀ VÌ SAO BÁO CHÍ, CÁC DIỄN ĐÀN CHỈ BÀN VỀ CÁC DỰ ÁN.

99,69% các diễn đàn bất động sản hiện tại trên web, Facebook, zalo đều do chủ đầu tư, sàn F1 của chủ đầu tư, KOL của chủ đầu tư, sales bất động sản lập, chỉ nhằm mục đích PR bán hàng, định hướng dư luận, rao vặt, quảng cáo, lùa gà, úp sọt.

Cho đến thời điểm này Admin Trần Thiên Ân chưa thấy diễn đàn nào ngoài Diễn đàn bất động sản Việt Nam là do nhà đầu tư lập.

Tất nhiên 99,69% diễn đàn hô hào khi có dự án A, B mở bán, vì họ có phần ít hay nhiều, dưới góc độ này hay góc độ khác liên quan đến dự án đó.

Nhận tiền rồi thì phải hô hào, thảo luận, hướng sự chú ý đến dự án A, B đó.

Chủ đầu tư dự án A, B đó bán cả nghìn căn mới có tiền chi cho báo chí và các diễn đàn này, chứ nhà dân lẻ ai đủ tiền chi cho mấy phi vụ PR đó khi chỉ cần bán 1-2 cái nhà.

Từng có 1 chủ đầu tư bán đất ở Phú Mỹ xin chi cho admin 60 triệu để admin Trần Thiên Ân viết PR 1-2 bài viết cho họ trên Diễn đàn bất động sản Việt Nam. Còn các chủ đầu tư xin chi cho admin Trần Thiên Ân 10-20-30 triệu để PR dự án của họ thì có mà đầy.

Thế đó! Nhà dân lẻ cần bán ai chi cho nổi khoản tiền này? Chỉ các chủ đầu tư dự án mới chi nổi.

Vì vậy 99,69% các diễn đàn chỉ bàn toàn các vấn đề liên quan đến dự án A,B,C,D,E……

Trong khi thực tế trong thị trường bất động sản, thị trường dự án chỉ chiếm chưa đến 5%.

95% còn lại chính là thị trường nhà dân lẻ của các khu dân cư cũ hình thành lâu đời.

b/ CHỦ ĐẦU TƯ LUÔN SET UP GIÁ ĐI TRƯỚC THỊ TRƯỜNG KHU VỰC 2-5 NĂM VÀO THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI

Để bán được các nền đất, các căn nhà phố, biệt thự, chung cư trong các dự án, các chủ đầu tư tốn rất nhiều khoản tiền:

– Chi phí marketing khổng lồ.

– Chiết khấu cho sàn sales F1 5-10%(có những dự án Cenland ghi nhận hoa hồng sàn lên đến 12%).

– Tiền bôi trơn dự án(ai không rõ bôi trơn là gì thì google).

– Tiền xử lý khủng hoảng(báo chí buồn buồn múc, truyền thông buồn buồn múc, dân cư cũ quanh đó buồn múc).

Ngoài ra các chủ đầu tư đa số có nguồn lực mạnh từ bank hỗ trợ và đều “đại tham”.

Họ đã chi nguồn lực khổng lồ như trên thì có bị ngu đâu, mà bán rẻ hay bán bằng giá thị trường?

Tại sao không bán cao hơn giá thị trường 2-5 năm khi Việt Nam là xứ sở mà mọi thành phần đông đảo xã hội đều đang đổ đi làm sales bất động sản? Thậm chí thành phần làm đa cấp cũng đang chuyển sang làm sales bất động sản khi đa cấp đã khó lừa hơn trước?

Cái bình khử ozon giá 800k mua ở bên hông chợ Lớn, họ còn bán được giá 8 triệu thì bán miếng đất nền cao hơn giá khu vực 2-5 năm ăn thua gì.

Miền Nam có 200000 sales bất động sản, chỉ cần 1000 sales trong 200000 sales đó bán được là bay ngay 1000 nền đất, 1000 căn nhà phố dự án chứ có khó khăn gì đâu.

Không sổ sách, giấy tờ, Luyện Alibaba còn bán hết cái vèo đó thôi.

Đầy dự án giá trên nóc bàn thờ, sales vẫn bán hết với lời hứa hẹn sẽ ra hàng bao lãi, bán xong khổ chủ lỡ mua call sales máy ò í e…

Thêm 1 lí do nữa là hiện các địa phương đang siết giấy phép dự án, siết phân lô bán nền dẫn đến khan cung hàng ở khá nhiều địa phương.

=> VỚI CÔNG NGHỆ PR+MARKETING+CHIM MỒI, ĐA CẤP KHI BÁN HÀNG DỰ ÁN KHỦNG KHIẾP NHƯ HIỆN NAY.

ADMIN QUAN SÁT THẤY RẤT RÕ VÀO THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI, HẦU HẾT CÁC DỰ ÁN ĐỀU BÁN CAO HƠN GIÁ THỊ TRƯỜNG TỪ 2-5 NĂM.

SỰ THẬT LÀ CÒN RẤT ÍT HÀNG DỰ ÁN “THƠM BỔ” NHƯ CÁCH ĐÂY VÀI NĂM.

HÃY GHI NHỚ ĐIỀU NÀY CÁC BẠN NHÉ.

c/ TRUNG DÀI HẠN NƯỚC LÊN BÈO LÊN

Các bạn rất hay thấy 1 việc kỳ quặc xảy ra khi các dự án A, B mở bán.

Đó là giá các dự án A, B cao hơn hẳn đất dân lẻ quanh đó.

Có dự án cao hơn gấp đôi, gấp ba giá nhà dân lẻ dù chỉ đang ở trên tờ giấy.

Ví dụ:

Hãy nhìn giá chủ đầu tư Đất Xanh, 1 chủ đầu tư đầy phốt, vô trách nhiệm khét tiếng ở Tphcm, họ vẫn tự tin mở bán Long Thành giá 25 triệu/m2 và vẫn tin sẽ bán hết, với hiện trạng chỉ là miếng đất trống không, mặc dù xung quanh đó đất dân 1x triệu/m2 đầy ra có sẵn sổ đỏ.

Các bạn mua giá đi trước n năm thế này thì ăn cái gì?

Sàn, sales, dân chuyên nghiệp còn không dám ôm lướt sóng mà các bạn lao vào ôm bom cảm tử à.

Giả sử:

Nếu các chủ đầu tư thành công trong việc làm xong dự án ra ngô ra khoai, kéo được dân về ở thì 1 khu đô thị mới sẽ được thành hình.

Khu đô thị đó có biệt lập không? Làm gì có khu đô thị nào ở Việt Nam này biệt lập.

Hễ có dân là có sự lan tỏa, là có giãn dân cơ học, là có sự hòa chung về mức sống, sự văn minh trong trung dài hạn.

Vậy trong trung dài hạn, khi đã lan tỏa, giãn dân cơ học, hòa chung vào thì có cảnh 2 miếng đất ở 2 khu sát nhau giá gấp 2-3 lần nhau không?

Câu trả lời là Never.

Đã giống nhau về dân trí, văn hóa, thu nhập, an ninh, an sinh thì sao mà giá khác nhau được.

Lúc đó dự án giá 10 đồng, thì nhà dân lẻ quanh đó sau khi đã trải qua 1 quá trình trung dài hạn thay máu, đổi bản sắc…giá bèo lắm cũng phải 7-8 đồng, có khi vượt qua cả giá dự án với thanh khoản tốt hơn nhiều.

(tại sao có sự thay máu, đổi bản sắc, thanh khoản tốt hơn sẽ được bàn trong chuyên đề vào tuần sau).

Tức là từ chỉ có giá bằng 1/3 – 1/2(30-50%) dự án. Nhà dân lẻ tăng tốc lên giá chỉ còn thấp hơn 20-30% giá dự án trong trung dài hạn.

Tức biên độ tăng giá của nhà dân lẻ cao hơn dự án trong trung dài hạn.

Ví dụ:

– Đơn giản nhất là nhìn Phú Mỹ Hưng và khu ổ chuột Tân Mỹ-Nguyễn Thị Thập quận 7 năm nào. Giờ còn ai dám bảo khu Tân Mỹ-Nguyễn Thị Thập là khu ổ chuột không? Giờ đụng vào nghe giá là bỏng tay ngay.

Thậm chí Nguyễn Thị Thập giờ còn mắc hơn Phú Mỹ Hưng.

– Những ai thích sản phẩm của chủ đầu tư Khang Điền hay được sales Khang Điền đưa về quận 9, dẫn đi khu nhà phố và chém gió là mấy khu này trước đây mở bán giá có 2,5-3 tỷ giờ đã thành 5-6 tỷ, tăng gấp đôi.

Thực tế trong mấy năm trở lại đây, trong cơn bơm tiền cuồng dại kích thích nền kinh tế đất nước, 99,69% đất nền, nhà phố khắp Việt Nam tăng 2-4 lần.

Vì Khang Điền ngay từ đầu mở bán, đã set up giá đi trước 2 năm nên ai mua đám nhà phố Khang Điền quận 9 suốt mấy năm cuồng dại vừa qua chỉ lãi gấp đôi.

Chứ những người như Admin Trần Thiên Ân mua nhà dân lẻ quanh đó đa số ăn gấp 3-4 lần. Kỉ lục admin biết có cụ mua miếng đất tái định cư tại quận 9 ăn 6 lần.

Người không biết thì thấy sales Khang Điền chém gió ảo diệu, người biết thì thấy thương thương tội tội cho những người đã múc nhà phố Khang Điền quận 9.

Nếu như bất động sản không phải tăng nóng mà là tăng nhẹ, hay đi ngang trong những năm qua như 2019-2020 thì những người mua các dự án Khang Điền quận 9 này 99% là lõm hoặc không bằng gửi bank trong khi những bạn mua nhà dân lẻ như Admin vẫn lãi.

(*) DỰ ÁN THÀNH HÌNH, KÉO THÊM DÂN VỀ, KHU NHÀ DÂN HÌNH THÀNH LÂU ĐỜI XUNG QUANH HƯỞNG KÉ ĐƯỢC TIỆN ÍCH TỪ DỰ ÁN ĐÓ.

TOÀN KHU VỰC ĐÓ TĂNG THÊM SỰ SẦM UẤT, TĂNG THÊM DỊCH VỤ, THU NHẬP, DO TĂNG THÊM LƯỢNG D N.

SAU ĐÓ LÀ LAN TỎA, GIÃN DÂN CƠ HỌC, THAY MÁU Ở KHU DÂN CƯ CŨ. (*)

=> NƯỚC(DỰ ÁN) LÊN THÌ BÈO(KHU DÂN CƯ CŨ) LÊN: ĐIỀU HÀI HƯỚC LÀ BÈO NẰM TRÊN NƯỚC(ĐA SỐ MUA NHÀ DÂN CƯ KHU CŨ LÃI HƠN HẲN MUA DỰ ÁN).

d/ RỦI RO KHI MUA NHÀ DÂN LẺ ÍT HƠN MUA DỰ ÁN

Đặc thù mua nhà dân khu dân cư cũ là gì: Chồng tiền lấy sổ đỏ đem về cất tủ, nhanh, gọn, lẹ, không phải chờ đợi hồi hộp.

Cứ có tiền là có sổ. Có sổ thì mua, không có sổ không mua.

Dân toàn đi căng băng rôn kiện cáo dự án, chứ mấy khi mua nhà dân lẻ mà bị lừa.

Mua nhà dân lẻ đen đủi lắm mà dự án bên cạnh mình nhắm đến không thành hình, thì nhà dân lẻ vẫn là nhà dân lẻ như ban đầu mình mua. Chẳng qua là không có thêm yếu tố (*) bên trên. Có mất gì đâu. Cùng lắm là mất chi phí cơ hội.

Còn mua dự án gặp thằng lưu manh như Cocobay, FLC là mất tất. Và số lượng chủ đầu tư dự án lưu manh ở Việt Nam không hề nhỏ, pháp luật lại không bảo vệ người mua hiệu quả, các hiệp hội bất động sản có cũng như người vô hình, vô dụng.

Dân buôn bất động sản chuyên nghiệp, có tiền, đã U40-U50-U60 như Admin Trần Thiên Ân mắc gì lại đem sự hồi hộp, phiền muộn rước vào thân, vợ con, gia đình.

Đánh bạc thì qua casino có chân dài giải trí, sao lại đi giải trí với băng rôn. Đánh bạc người ta đánh bạc với 5-7k usd chứ ai lại đi đánh bạc 200-500k usd.

DÂN ĐI BUÔN CHUYÊN NGHIỆP TRUNG DÀI HẠN LÂU NĂM NGHĨ NHƯ VẬY ĐÓ!

(Đa số ở Sài Thành dân buôn chuyên nghiệp là U40-U50-U60 như Admin Trần Thiên Ân).

Thế mua nhà dân có sổ rồi vẫn có khả năng bị dính chưởng quy hoạch bay màu không? Rủi ro đó không phải không có.

Nhưng chúng ta có cách để check và phòng ngừa trước khi giao tiền đem sổ về nhà cất tủ(cái này thuộc bí kíp pháp lý nhà dân lẻ).

Không phải tuyệt đối nhưng tỷ lệ “bị hại” thấp hơn mua dự án nhiều.

e/ KHỎI GẶP CẢNH BỊ LẬT KÈO TÀI CHÍNH

Nhiều bạn mua đất dự án dùng đòn bẩy, đi vay được sales cam kết bank cho vay 60%, 70%…Đến lúc xuống cọc, đóng 10-30% rồi thì bank từ chối. Thế là banh xác, trên diễn đàn từng có tấm gương Lê Thanh Hà post tâm thư gửi Mr Phạm Nhật Vượng lên diễn đàn bất động sản Việt Nam vì bị sales lừa còn nguyên đó.

Nhà dân vác sổ+bộ hồ sơ+chứng từ chứng minh thu nhập ra bank sẽ biết có vay được hay không ngay từ lời tình đầu tiên. Còn được bank thẩm định giúp luôn cho là có dính quy hoạch hay không(dính nặng là bank không cho vay).

Nếu cần bank còn gửi luôn thông báo cho vay về mặt nguyên tắc trước cho an tâm.

=> BỚT RỦI RO, CUỘC TÌNH KHÔNG LỪA DỐI.

f/ NHÀ DÂN CÓ ĐỘ TRỄ KỂ CẢ KHI DỰ ÁN ĐÃ ĐẾN, X Y, MỞ BÁN

Quy mô nhà dân xung quanh dự án lớn, lại lẻ tẻ, nằm rải rác, tâm tính, tình hình tài chính người bán hết sức khác nhau, độ tiếp cận thông tin, thẩm thấu thông tin của họ cũng rất khác nhau.

Sales chuyên bán nhà dân lẻ quanh đó đôi khi cũng không update kịp cho thân chủ, hoặc cũng chả hiểu gì nhiều dự án mở bán gần, hay chủ đầu tư dự án gần đó(đa số dự án chủ đầu tư toàn đem chuông đi đánh xứ người).

Thế nên kể cả có tăng theo nước lên bèo lên thì nhà dân lẻ cũng có độ trễ. Đôi khi nước lên mái nhà mà bèo vẫn còn nằm ngụp lặn.

Độ trễ này giúp các tay buôn chuyên nghiệp như Admin kịp gom đủ hàng cho 1 trận đánh trung dài hạn 1-5 năm với giá “ngon, bổ, hợp lý”(rẻ thì chưa chắc rẻ, hợp lý là ok rồi. Rẻ chưa chắc mình đã mua kịp).

—————————————–

———————————————–

– Hà Nội: Ra dự án Ciputra và khu dân lẻ gồm làng xôi, làng gá, làng bạc mà kiểm chứng. Hoặc tìm những dự án và khu dân cư cũ xung quanh khác kiểm chứng.

– Tphcm: Như ví dụ trong bài. Hoặc tìm những dự án và khu dân cư cũ xung quanh khác kiểm chứng.

– Nha Trang: Đi quanh quanh dự án VCN Vĩnh Điềm Trung và khu nhà dân lẻ xung quanh kiểm chứng. Hoặc tìm những dự án và khu dân cư cũ xung quanh khác kiểm chứng.

Và các địa phương khác nữa.

Mình đi nhiều nơi cả nước thấy đều như vậy thôi.

VÀ KHI ĐI KIỂM NGHIỆM CÁC BẠN PHẢI HÌNH DUNG ĐÓ LÀ NGÀY XƯA, KHI NHỮNG DỰ ÁN NHƯ PHÚ MỸ HƯNG, CIPUTRA, VCN VĨNH ĐIỀM TRUNG… MỞ BÁN VẪN CÒN LÀ GIÁ NGON, BỔ CHỨ KHÔNG PHẢI NHƯ NHỮNG DỰ ÁN MỞ BÁN BÂY GIỜ.

NGÀY ĐÓ “CÔNG NGHỆ” BÁN DỰ ÁN VẪN CÒN KHÁ SƠ KHAI, BIÊN LỢI NHUẬN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN THẤP HƠN HẲN BÂY GIỜ MÀ BIÊN LỢI NHUẬN KHI ĐẦU TƯ TRUNG/DÀI HẠN CÒN KHÔNG BẰNG KHU NHÀ DÂN CŨ XUNG QUANH ĐÓ.

VÀ TRONG CHUYỆN ĐI BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN CÒN BIẾT BAO KINH NGHIỆM, CHIÊU SỐ KHÁC NỮA.

DÂN CHUYÊN NGHIỆP KHÁC LẮM ANH EM À.

KHÔNG PHẢI TỰ NHIÊN CÙNG ĐI BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN MÀ NGƯỜI NÀY GIÀU, NGƯỜI KIA NGHÈO ĐÂU.

Nguồn: Nghĩa Phạm

🔻🔻🔻 Sharkland giải pháp cho NĐT BĐS, với 2 năm tìm hiểu, mở rộng và phát triển, App Sharkland chắc chắn rằng sẽ giúp NĐT giảm nhẹ các rủi ro không đáng có. Sharkland có các bộ công cụ hỗ trợ các NĐT phân tích các dự án BĐS chưa rõ ràng, đồng thời Sharkland còn có chức năng “tìm nhà môi giới BĐS” đảm bảo tính an toàn và chắc chắn, tránh các “cú lừa” không đáng có từ “cò đất”. hãy nhanh tay tải App Sharkland để cùng trải nghiệm nhé!!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

HÃY TRẢ SỰ YÊN BÌNH VÀ GIÁ TRỊ THỰC CHO BÌNH PHƯỚC

 

Bình Phước! Vừa qua trên thị trường Bình Phước có vụ sốt đất khu vực Hớn Quảng. Làm cho thị trường BDS nguyên một tỉnh Bình Phước bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Tuy chỉ có một team và một khu vực làm thị trường sốt ảo, nhưng vô hình chung làm tâm lý khách hàng đang có nhu cầu mua BDS Công Nghiệp trên này bị ảnh hưởng.

Thật lòng mà nói BP là một thị trường bds mới nổi. Và nhất là bất động sản Công Nghiệp vì có rất nhiều ông lớn nhảy về đây như Becamex, KCN Sài Gòn- Bình Phước…

Bình Phước có rất nhiều ưu điểm để phát triển thành một tỉnh Công Nghiệp. Trong đó ưu điểm lớn nhất là quỹ đất. Quỹ đất Bình Phước hiện trạng là cao su, ít dân, mặt bằng trống. Và cơ chế Bình Phước rất mở (tương đồng Bình Dương)

 

Sau vụ Sốt ảo ở Hớn Quảng mình có khảo sát vài dự án phân lô ở đây, đa phân các dự án có giá rất tốt, đúng với giá trị của thị trường tỉnh BP. Giá 650triệu/100m( Bà con check lại)

Toàn tỉnh có 13 khu công nghiệp: Huyện Chơn Thành: 5 KCN. Huyện Hớn Quản: 5 KCN. Thị xã Đồng Xoài: 2 KCN.

Cụ Thể:

  1. KHU CÔNG NGHIỆP CHƠN THÀNH

Vị trí : TT.Chơn Thành – H.Chơn Thành – Bình Phước

Quy mô : 115 ha

Chủ đầu tư : CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP CHƠN THÀNH

  1. KHU CÔNG NGHIỆP BẮC ĐỒNG PHÚ

Vị trí : Xã Thuận Phú – huyện Đồng Phú – tỉnh Bình Phước

Quy mô : 180 ha

Chủ đầu tư : CÔNG TY CAO SU ĐỒNG PHÚ

  1. KHU CÔNG NGHIỆP NAM ĐỒNG PHÚ

Vị trí : X.Tân Lập – H.Đồng Phú – Bình Phước

Quy mô : 150 ha

Chủ đầu tư : CÔNG TY CP ĐẦU TƯ KD HẠ TẦNG & BẤT ĐỘNG SẢN ĐỒNG PHÚ

  1. KHU CÔNG NGHIỆP MINH HƯNG – HÀN QUỐC

Vị trí : Xã Minh Hưng – Chơn Thành – Bình Phước

Quy mô : 200 ha

Chủ đầu tư : Cty C&N VINA

  1. KHU CÔNG NGHIỆP SÀI GÒN – BÌNH PHƯỚC

Vị trí : X.Minh Thành – H.Chơn Thành – Bình Phước

Quy mô : 450 ha

Chủ đầu tư : TẬP ĐOÀN TÀI CHÍNH SÀI SÒN

  1. KHU CÔNG NGHIỆP TÂN KHAI

Vị trí : X.Tan Khai – H.Bình Long – Bình Phước

Quy mô : 700 ha

Chủ đầu tư : CÔNG TY CP KHU CÔNG NGHIỆP & DÂN CƯ TÂN KHAI

  1. KHU CÔNG NGHIỆP BECAMEX

Vị trí : X.Thành Tâm – H.Chơn Thành – Bình Phước

Quy mô : 2000 ha

Chủ đầu tư : CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP

  1. KHU CÔNG NGHIỆP ĐỒNG XOÀI 1

Vị trí : X.Tân Thành – H.Đồng Xoài – Bình Phước

Quy mô : 152 ha

Chủ đầu tư : CÔNG TY CAO SU SÔNG BÉ

  1. KHU CÔNG NGHIỆP ĐỒNG XOÀI 2

Vị trí : X.Tiến Thành – H.Đồng Xoài – Bình Phước

Quy mô : 84,7 ha

  1. KHU CÔNG NGHIỆP ĐỒNG XOÀI 3

Vị trí : Phường Tiến Hưng – Đồng Xoài – Bình Phước.

Quy mô : 120, 33 ha

  1. KHU CÔNG NGHIỆP ĐỒNG XOÀI 4

Vị trí : Tiến Hưng – Đồng Xoài – Bình Phước

Quy mô : 92,6 ha

  1. KHU CÔNG NGHIỆP THANH BÌNH

Vị trí : Xã Thanh Bình – huyện Hớn Quản – tỉnh Bình Phước

Quy mô : 91, 94 ha

  1. CỤM CN NAM BÌNH TÂN

Vị trí : Xã Bình Tân – Bù Giai Mập – Bình Phước

Quy mô : 52ha

Và giai đoạn 2021-2030 Bình Phước Phát Triển mở rộng thêm 8.000ha từ các Cụm KCN có sẵn ở trên

Như vậy cho thấy đối với các BDS Gắn với Cụm KCN rất tiềm năng phát triển.

Nguồn: Phuc Phan Dinh

 

🔻🔻🔻 Hiện nay BĐS Bình Phước đang là “miếng mồi ngon” cho các NĐT BĐS, tuy nhiên giá trị của nó có thực hay không thì không ai có thể xác định rõ được. Biết rằng là thể, nhưng vẫn có nhiều NĐT “đâm đầu” vào BĐS Bình Phước, điều này vô cùng “ mạo hiểm” cho các NĐT. Vì thế, Các NĐT BĐS nên có môt công cụ có thể kiểm tra được thông tin BĐS đầu tư. Sharkland hiểu nhu cầu của các NĐT, chính vì thế sau 2 năm kiên trì, cố gắng nổ lực, Sharkland đã tạo ra App Sharkland giúp các NĐT tra cứu thông tin, chính sách quy hoạch,… . Bên cạnh đó, các NĐT cũng có thể tìm hiểu các BĐS thông qua cộng đồng NĐT BĐS Sharkland, với nhiều năm “kì cựu” trên lĩnh vực BĐS Sharkland tin chắc rằng các NĐT “non trẻ” sẽ học hỏi được rất nhiều điều. Nhanh tay tải ứng dụng Sharkland để cùng trải nghiệm nhé

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÁCH KIỂM TRA SỔ ĐỎ THẬT HAY GIẢ ĐƠN GIẢN BẠN NÊN BIẾT?

 

1/ Kiểm tra sổ đỏ thông qua các thông tin trên giấy chứng nhận.

Kiểm tra sổ đỏ thật hay giả bằng cách kiểm tra các thông tin trên giấy chứng nhận, đặc biệt là mã vạch được in tại cuối trang 4 của giấy chứng nhận. Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về giấy chứng nhận và hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Cách kiểm tra này dễ thực hiện nhưng tỉ lệ chính xác không cao, người mua nên kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

2/ Kiểm tra sổ đỏ bằng cách tới cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và các tài sản liên quan.

Cụ thể, đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

Đối với địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai: Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

3/ Kiểm tra sổ đỏ bằng cách tìm đến nơi cấp được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể tìm đến và làm thủ tục xác minh sổ đỏ.

Cá nhân có nhu cầu xác minh nộp phiếu yêu cầu (Mẫu số 01/PYC kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT) tại cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi trong sổ đỏ.

Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.

Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Ngoài ra, nếu người mua không tự kiểm tra hoặc không kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai thì phải thực hiện đúng thủ tục đăng ký biến động (thủ tục sang tên), khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động để đăng ký vào sổ địa chính cơ quan đăng ký đất đai sẽ quét mã vạch, qua đó phát hiện được sổ đỏ thật hay giả.

Nguồn: Trần Thiên Ân

🔻🔻🔻 Hiện nay, BĐS “ma” hình thành khắp nơi, một số NĐT BĐS phải khóc ròng khi đầu tư vào chúng. Thậm chí còn phải đối mặt với vấn đề “ nợ ngập đầu” vì “bị lừa”. chính vì thế, Sharkland đã nghiên cứu và phát triển App Sharkland, các NĐT có thể kiểm tra BĐS đầu tư bất kì lúc nào. Không những thế Sharkland còn có cộng đồng NĐT BĐS “kì cựu” có thể giải đáp các thắc mắc trong việc đàu tư BĐS. Nhanh tay tải Sharkland trên ứng dụng IOS hay ANDROID để trải nghiệm ngay App Sharkland nhé.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

‘Tay to’ ôm tiền vào Đà Nẵng gom đất: Tin đồn tung ra, thị trường có biến

Thời gian qua, trên thị trường bất động sản Đà Nẵng nhiều cò đất phao tin có đại gia từ Hà Nội, TP.HCM đang tìm mua, gom đất Đà Nẵng hay đất Đà Nẵng, Quảng Nam đang ấm trở lại từ sau Tết, đến tháng 6 là tăng cao,…

 

Cò đất vẽ sóng tăng giá đầu năm

Ghi nhận tại một số khu đô thị ở Đà Nẵng, nhiều sàn giao dịch bất động sản (BĐS) đã mở cửa từ sau Tết nguyên đán Tân Sửu 2021. Thời gian qua, thị trường BĐS Đà Nẵng cũng râm ran với thông tin đất nền Đà Nẵng “nóng” trở lại.

Khảo sát trên các trang rao bán BĐS, hội nhóm nhà đất Đà Nẵng cũng xuất hiện nhiều thông tin đăng bán đất Đà Nẵng với giá cao hơn so với mặt bằng trước Tết. Thậm chí, nhiều cò đất còn phao tin có đại gia từ Hà Nội, TP.HCM đang tìm mua, gom đất Đà Nẵng, hay đất Đà Nẵng và Quảng Nam đang ấm trở lại từ sau Tết, đến tháng 6 là tăng cao,…

 

Ghi nhận thực tế cho thấy, ở khu vực Golden Hills vẫn không có sự thay đổi, như với diện tích lô đất 125m2, mặt tiền đường 7,5m tại khu B có giá khoảng 2,2 tỷ đồng.

Khu vực Nam Hòa Xuân giá rao bán đã có sự “nhích” nhẹ. Lô thấp nhất thời điểm này khoảng 2,65 tỷ đồng, giá này cao hơn 100 triệu đồng so với thời điểm đầu tháng 12/2020.

Anh N.V.T một người nắm rõ thị trường đất ở Đà Nẵng thừa nhận, giá đất ở khu vực Hòa Xuân có tăng, tuy nhiên đây là hình thức một số nhà môi giới bắt tay nhau để thực hiện các giao dịch nhằm tạo trị trường sôi nổi.

“Đúng là giá đất rao bán có tăng, tuy nhiên không có giao dịch thực tế, nếu có mua nữa thì thực hiện nội bộ để tạo thị trường. Nắm tâm lý đầu năm khách hàng muốn đầu tư gì đó nên hiện nay có một số sàn cho phao tin để dịch giá. Ở Hòa Xuân khu vực Cồn Dầu và Đầm Sen được bơm giá nhiều nhất”, anh T. cho biết.

Cùng quan điểm, anh Đ.H (khu vực Hòa Xuân) cho biết, gần Tết một số sàn và “cò” gom đất rồi đẩy giá lên để tạo cơn sốt ảo. Với những nhà đầu tư có kinh nghiệm họ sẽ nắm bắt được và không mua thời điểm này.

“Bây giờ môi giới làm giá lên thôi, giao dịch chủ yếu họ tự viết cọc cho nhau. Cứ sau Tết, nhiều cò đất lại giở chiêu đồn thổi để thổi giá đất ấm, sốt trở lại. Cuối năm 2020 thị trường Đà Nẵng vẫn còn trầm lắng nên không thể nào sốt trở lại ngay đầu năm 2021”, anh H. cho hay.

Anh L.Q. – một nhà đầu tư ở Hà Nội cho biết, trong khoảng đầu năm 2019 khi đất đang “sốt” anh có mua 3 miếng đất vì thấy đất tốt nên quyết vay tiền đầu tư, không ngờ trong suốt năm 2019 sang đến năm 2020 ảnh hưởng của dịch bệnh thị trường sụt giá đất nên phải bán cắt lỗ, giờ vẫn đang tiếp tục rao bán thấy người quan tâm rất ít, chưa thoát được hàng.

“Năm 2020 thị trường BĐS Đà Nẵng cũng bị ảnh hưởng nhiều từ dịch bệnh du lịch ảm đạm, không ít khách sạn, nhà hàng cũng rao bán. Hơn nữa từ sau cơn sốt đất vài năm trước, mặt bằng giá đất đã bị đẩy quá cao vượt xa khả năng của nhiều người có nhu cầu mua ở thật nên để tăng nóng, sốt là khó xảy ra” – a Q. đánh giá.

Trên một trang quảng cáo nhà đất, có tới hàng chục thông tin rao bán khách sạn ở Đà Nẵng được đưa lên trong ngày 22/2. Đơn cử, một khách sạn 4 sao trên đường Võ Nguyên Giáp có diện tích 600m2, cao 19 tầng với 125 phòng lưu trú và 2 phòng hội nghị được rao bán giá 440 tỷ đồng.

Tương tự, trên các tuyến đường như Hà Bổng, Trần Bạch Đằng, Hồ Nghinh, Võ Nguyên Giáp, Hồ Xuân Hương,… nhiều khách sạn cũng rao bán với giá từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Đà Nẵng bác thông tin “rập rình” tăng giá đất

Trước việc xuất hiện nhiều thông tin về việc Đà Nẵng “rập rình” tăng giá đất, cuối tuần qua, UBND TP Đà Nẵng đã phát đi thông cáo báo chí cảnh báo đó là thông tin chưa chính xác, không có cơ sở.

 

Theo UBND TP Đà Nẵng, đến thời điểm hiện nay, UBND thành phố đang rà soát, thẩm tra các vấn đề liên quan để trình các cơ quan có thẩm quyền. Trong thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục rà soát xây dựng bảng giá đất phù hợp tình hình thực tế của thành phố.

UBND TP Đà Nẵng cũng cho biết, trong bối cảnh tác động của đại dịch Covid-19, cùng các địa phương khác, Đà Nẵng đang tích cực các hoạt động thực hiện biện pháp kép, vừa chống dịch, vừa khôi phục đầu tư phát triển kinh tế – xã hội thành phố.

Trước đó, theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại Đà Nẵng, Quảng Nam trong 9 tháng đầu năm 2020 không ghi nhận nhiều dự án mới chào bán. Nguồn cung các dự án đã xong hạ tầng và pháp lý (có sổ đỏ) hiện khan hiếm.

Sau một thời gian các nhà đầu tư tìm đến các thị trường khác bởi khu vực này bị thanh tra, kiểm tra, nhiều dự án thiếu pháp lý, giá bị đẩy quá cao đã ghi nhận sự quay trở lại của nhiều nhà đầu tư.

Về giá BĐS của khu vực, sau giai đoạn nóng và bùng nổ năm 2018- 2019, giá đất đã được điều chỉnh giảm khá mạnh ở mức phù hợp với thị trường. Ghi nhận tại Đà Nẵng, đất nền nhiều khu đô thị đã giảm hơn một tỷ đồng/lô.

Theo ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất Động sản, cuối năm 2020 lượng giao có trở lại nhưng vẫn chưa đáng kể, giá chào bán một vài nơi tăng từ 5- 7%. Đến đợt dịch lần 3, thị trường giao dịch chậm hơn, giá cả ít thay đổi.

Nhận định về thị trường thời gian tới ông Lập cho rằng, dịch bệnh ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý và trạng thái của thị trường BĐS. Nếu được khống chế thì sẽ có khả năng phục hồi.

Tháng 1 vừa qua, UBND TP Đà Nẵng cũng đã có quyết định thành lập Tổ công tác liên ngành để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về đất đai, quy hoạch, tài chính và các vấn đề có liên quan khác đối với các dự án, khu đất trên địa bàn thành phố.

Đến đầu tháng 2/2021, để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của dự án đầu tư xây dựng, Tổ công tác liên ngành do ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng làm tổ trưởng được thành lập. Đây được coi là những tín hiệu tích cực ngay từ đầu năm 2021 tạo niềm tin cho doanh nghiệp, nhà đầu tư vào thị trường BĐS Đà Nẵng.

Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản, sau quý 2 năm nay, thị trường nhà đất Đà Nẵng mới phục hồi lại. Cùng với đó, hàng loạt các dự án đầu tư công về hạ tầng đang được chính quyền triển khai rầm rộ, nhằm thúc đẩy tăng trưởng cho thành phố sau suy giảm tăng trưởng trong năm 2020. Đây cũng là động lực lớn để tạo sức hút cho thị trường BĐS trong thời gian tới.

Theo: Café Land

🔻🔻🔻 Dịch Covid- 19 đã làm ảnh hưởng đến các NĐT BĐS nói riêng và kinh tế nước nhà nói chung. Tình hình dịch bệnh kéo dài, rất nhiều NĐT đang “ở ẩn tại nhà” khiến cho tình hình tài chính cá nhân ngày càng xuống thấp. Sharkland hiểu nổi khổ của các NĐT, sau hơn 2 năm tìm hiểu và nghiên cứu, Sharkland đã cho ra đời ứng dụng Sharkland. Các NĐT an tâm trong việc lựa chọn BĐS phù hợp với nhu cầu của bản thân nhờ vào các tính năng của Sharklannd. Hơn hết nữa, các NĐT hoàn toàn yên tâm với các thông tin về BĐS mà Sharkland cung cấp. Thêm vào đó, còn có cộng đồng NĐT Sharkland luôn giải đáp các thắc mắc của các NĐT “trẻ” chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS. Nhanh tay tải app Sharkland trong hôm nay để nhận ngay nhiều ưu đãi!!!

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

BẮC NINH, THỪA THIÊN – HUẾ, KHÁNH HÒA SẼ LÀ THÀNH PHỐ TRỰC THUỘC TRUNG ƯƠNG.

.

Theo Quyết định số 241/QĐ-TTg của Thủ tướng, dự kiến sẽ có 3 tỉnh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương gồm: Bắc Ninh; Thừa Thiên – Huế; Khánh Hòa.

Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 241/QĐ-TTg ngày 24/2/2021 phê duyệt kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2030. Cụ thể, theo danh mục đô thị thực hiện phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 – 2025 và giai đoạn 2026 – 2030 ban hành kèm theo Quyết định số 241/QĐ-TTg, tại thành phố Hà Nội, các huyện: Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng dự kiến thành lập quận.

Đặc biệt, dự kiến Việt Nam sẽ có 3 tỉnh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương gồm: Bắc Ninh, Thừa Thiên – Huế, Khánh Hòa. Theo đó, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức thực hiện phân loại đô thị theo Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030.

Ngoài ra, Bộ được giao rà soát công tác quy hoạch đô thị, hướng dẫn các địa phương lập đề án phân loại đô thị; tổ chức thực hiện thẩm định, công nhận loại đô thị hoặc thẩm định trình cấp có thẩm quyền công nhận loại đô thị theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trong quá trình thực hiện, định kỳ kiểm tra, rà soát, tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Tích hợp kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030 trong quá trình tổ chức lập Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn quốc gia, điều chỉnh Chương trình phát triển đô thị quốc gia bảo đảm phát triển hệ thống đô thị toàn quốc thống nhất qua các thời kỳ.

Thêm vào đó, Thủ tướng cũng giao chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương tổ chức rà soát, thực hiện phân loại đô thị trên địa bàn đáp ứng quy định của pháp luật về phân loại đô thị và Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030.

Tác giả & ảnh : Hà Trần (Doanh nghiệp và Tiếp thị)

 

🔻🔻🔻 Những chính sách quy hoạch và thông tin về BĐS sẽ được cập nhật nhanh chống trên ứng dụng Sharkland. Ngoài ra, với nhiều tính năng hữu ích, Sharkland sẽ đồng hành cùng các NĐT trên con đường tìm kiếm và lựa chọn một BĐS ưng ý. Thêm vào đó, cộng đồng Sharkland sẽ luôn truy cập để giải đáp các thắc mắc cho các NĐT. Hãy tải Sharkland ngay để trải nghiệm nhiều tính năng của Sharkland.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

TẠI SAO GIÁ CĂN HỘ SÀI GÒN CAO HƠN HÀ NỘI

Có rất nhiều quan điểm, ý kiến đa dạng, gây tranh cãi về vấn đề chênh lệch giá căn hộ giữa Sài Gòn và Hà Nội.

.

 

A. Nguyên nhân chính: Đơn giản là CUNG vs CẦU. Căn hộ, một sản phẩm BĐS đặc thù, đang trở nên phổ biến, ít đặc biệt hơn (nhất là phân khúc tầm trung), ở một góc nhìn nào đó, ngày càng gần với các qui luật của nền kinh tế thị trường.

  1. NGUỒN CUNG: khỏi bàn, có số liệu cả. 3 năm qua nguồn cung căn hộ hoàn thiện, mở bán của Hà Nội vượt xa Sài Gòn.

Nhiều bạn sẽ bảo cái này liên quan nhiều đến thượng tầng, nói thế sẽ hiểu. Hà Nội khá êm đềm, gần mặt trời, các dự án vượt cạn về thủ tục dễ dàng. Sài Gòn từ lúc ánh hoàng hôn của anh 2 Japan và đồng đội bắt đầu le lói đến giờ vẫn đắm say trong bão tố, quá ít dự án được chấp thuận. Cũng không hẳn. Luật là chung, thống nhất toàn quốc kia mà.

Có thể do đặc thù lịch sử phát triển của hai đô thị, quỹ đất lô lớn ở nội thành có thể xây dự án căn hộ ở SG ít hơn HN. Trong đó, phần lớn có nguồn gốc liên quan đến đất công, đất quốc phòng, hay từ các Doanh nghiệp nhà nước được cổ phần hóa.

Con đường từ đất DN nhà nước thành các khu căn hộ CĐT tư nhân lấp lánh, có lẽ trên cả thế giới, không khác nhau là mấy. Nhưng tại sao, Sài Gòn lại vướng, sai phạm nhiều vậy, trước hết các bạn Sài Gòn hãy tự trách mình.

Hà Nội được đầu tư nhiều hơn Sài Gòn về hạ tầng, giao thông đô thị, tạo điều kiện kết nối, phát triển các khu đô thị mới dễ dàng. Cái này ĐÚNG nhé. Trong lúc chờ Quốc Hội khóa mới xem xét, có lẽ các bạn SG nên … đóng thuế nhiều hơn.

Một góc khác, lần này nhìn qua ô cửa nhỏ của máy bay, Sài Gòn vẫn còn nhiều quỹ đất lớn, vị trí đẹp, đặc biệt vùng ven, cận nội thành. Vậy tại sao Sài Gòn không thể tăng nguồn cung căn hộ, đặc biệt phân khúc trung bình và thấp, cho đại bộ phận dân thành phố ? Một lần nữa, bạn sẽ nói về ngân sách đầu tư phát triển hạn chế, OK không sai. Nhưng sao không nghĩ về con người, về đội ngũ lãnh đạo, quản lý của Sài Gòn, vấn đề lớn nhất rất ít được đề cập.

  1. NGUỒN CẦU: gắn với cầu thực phân khúc số đông quan tâm: cầu mua ở & cầu thuê; liên quan vấn đề cốt lõi: THU NHẬP & SỨC MUA.

Bài viết không xét tầng lớp trên, phân khúc cao cấp, siêu giàu, gắn với tham nhũng, buôn lậu hay các “lợi ích” đặc biệt khác.

Thu nhập thực tế từ lương, thưởng & làm ăn chân chính của lao động Sài Gòn chắc chắn cao hơn Hà Nội, xuất phát từ sự lớn mạnh của khối DN ngoài quốc doanh & FDI. Bạn có thể kiểm tra số liệu đóng BHXH & Thuế thu nhập cá nhân, dễ mà.

Sài Gòn cũng là nơi tập trung kiều bào, người nước ngoài sinh sống & làm việc; nhu cầu thuê căn hộ & khả năng chi trả khá lớn. Năm 2019, Sài Gòn có gần 110.000 người quốc tịch khác sinh sống và làm việc, Hà Nội được bao nhiêu ?

Nền kinh tế dịch vụ, giải trí khổng lồ của Sài Gòn cũng hơn xa Hà Nội. Vui tí, nếu còn lăn tăn, bốc điện thoại hỏi hết 60 hoa hậu VN hiện giờ sống ở đâu bạn sẽ hiểu. BĐS đơn giản lắm, hãy nhìn BẢN ĐỒ

B. Các vấn đề khác, viết vui, comment thoải mái nhé

  1. Giá thuê căn hộ: Xuất phát chính từ nhu cầu thực tế & khả năng chi trả, của người thuê, giá thuê căn hộ Sài Gòn luôn cao hơn rất nhiều so với Hà Nội, tỷ suất lợi nhuận từ thuê nhà tại Sài Gòn tốt hơn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với trường phái đầu tư BĐS dòng tiền; trong bối cảnh 5% người giàu ở đô thị ngày càng sở hữu tài sản và BĐS nhiều và NHANH hơn phần còn lại.
  2. Công nghệ bán hàng, marketing, phân phối BĐS: Sài Gòn hơn Hà Nội. CĐT chi rất mạnh cho truyền thông, marketing, phân phối. Sàn giao dịch BĐS Sài Gòn năng động; hàng chục nghìn Anh Chị môi giới sẵn sàng phanh ngực áo, khí thế ngút trời đã góp phần giúp CĐT đẩy giá bán cao ngất mà vẫn hết hàng. Vấn đề này rất hay, hẹn riêng các bạn ở bài viết khác.
  3. Giá chỉ là một phần. Xét cùng phân khúc tầm trung, nhìn chung, các CĐT Hà Nội (dù đã thay đổi tích cực hơn), vẫn chưa bằng Sài Gòn về dịch vụ chăm sóc KH; thiết kế, bố trí layout, phát triển tiện ích; an ninh; bảo trì, đặc biệt quản trị khu căn hộ. Điều này rất quan trọng. Mua căn hộ, không chỉ một cái hộp bê tông, bạn mua sản phẩm đặc biệt, gắn liền với môi trường sống cho gia đình trong thời gian rất dài. 
  4. Khác biệt về việc làm, văn hóa, lối sống, tư duy quản trị tài sản.

Tỷ lệ dân Hà Nội sống, làm việc liên quan đến khối DNNN/dịch vụ công khá lớn nên vấn đề vị trí trung tâm khá quan trọng, ảnh hưởng lớn đến giá bán/cho thuê căn hộ vùng xa trung tâm.

Quan điểm về trường công, trường điểm (phần lớn tập trung khu vực nội thành) ở Hà Nội cũng còn có vẻ “cứng” hơn Sài Gòn.

Quan điểm về mua nhà mặt đất, nhằm bảo tồn tài sản cho thế hệ sau của dân Hà Thành vững hơn.

Hà Nội đã làm quen với các khu chung cư, khu tập thể từ thời Brezhnev; đa phần chất lượng cực kém. Và điều này đã in dấu ấn sâu đậm trong tâm trí dân Hà Thành, tác động mãi đến giai đọan gần đây.

Sài Gòn hơi khác, làm ở đâu, con học ở đâu thì mua/thuê nhà gần đấy.

Quan điểm về sự ở của dân Sài Gòn, đặc biệt lớp trẻ cũng có vẻ thoáng và đơn giản hơn.

Về văn hóa sống quần cư, quần canh, có nguồn gốc từ lịch sử hàng trăm năm của 2 miền: rất thú vị nhưng khó đề cập đầy đủ trong khuôn khổ bài viết ngắn.

Nguồn: Minh Lê

🔻🔻🔻 SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT. SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt. Nhanh tay tải App Sharkland trong hôm nay.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

PHÂN KHÚC NÀO HÚT NHÀ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ TRONG NĂM 2021?

Dữ liệu mới đây từ Bộ phận Nghiên cứu Savills toàn cầu cho thấy thị trường văn phòng, thị trường nhà ở và lĩnh vực hậu cần tiếp tục là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư trong năm 2021.

 

Trong một nghiên cứu cập nhật đến tháng 11/2020 của Savills, các chuyên gia đầu tư bất động sản quốc tế chỉ ra rằng mặc dù lượng đầu tư toàn cầu vào bất động sản đã giảm 28% so với cùng kỳ năm 2019, nhưng không phải tất cả các lĩnh vực đều chịu ảnh hưởng bất lợi.Trong đó, lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở tuy giảm nhẹ về lượng, nhưng chiếm thị phần ấn tượng lần lượt là 21% và 28% trong tổng các nguồn đầu tư. Trong khi đó, thị trường văn phòng đứng vững với thị phần 33%.Theo Savills, bất chấp yếu tố bất ổn do Covid-19, sức hấp dẫn dài hạn của lĩnh vực bất động sản nói chung và số lượng quỹ nhắm vào lĩnh vực này vẫn tiếp tục tăng.

Dữ liệu từ Preqin, một công ty chuyên cung cấp số liệu tài chính, cho thấy tính đến đầu quý 4/2020 đã có hơn 1.000 quỹ trên thị trường, tăng gấp đôi so với tháng 1/2016. Các quỹ hiện đang nhắm mục tiêu đầu tư gần 300 tỉ USD, với tăng trưởng tiếp tục diễn tiến trong năm 2021. Ông Rasheed Hassan, Giám đốc Bộ phận Đầu tư xuyên biên giới tại Savills nhận định bất chấp những tác động bất lợi từ Covid-19 đối với bất động sản, vẫn còn lượng đầu tư lớn đang chờ đợi để nhắm vào các thị trường mục tiêu ngay khi tình hình chung trở nên lạc quan hơn.“Lĩnh vực hậu cần, bất động sản công nghiệp tiếp tục là lưạ chọn hàng đầu trong 12 tháng tiếp theo. Thị trường văn phòng được dự đoán quay lại hoạt động tích cực ngay khi các chương trình liên quan tới vắc-xin được triển khai rộng rãi trên thế giới”, ông Hassan cho biết.

Trong đó, văn phòng cho thuê được dự báo sẽ vẫn là lĩnh vực lớn nhất và là lựa chọn đầu tư cốt lõi. Tâm điểm thị trường sẽ rơi vào các tài sản có rủi ro thấp, đi kèm các tiêu chí cho dòng tiền ổn định và tọa lạc tại các vị trí tốt nhất.Dữ liệu của Savills chỉ ra rằng thị trường văn phòng Hà Nội, TP.HCM có chỉ số thuê ổn định, mức chênh chỉ đạt 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái, trong bối cảnh các thị trường lớn khác đã có mức chênh lệch đáng kể do ảnh hưởng Covid-19.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết hoạt động cho thuê thương mại trong năm 2020 tại thị trường Hà Nội khá sôi nổi.Kết quả này có sự đóng góp lớn từ tăng trưởng tích cực của lĩnh vực công nghệ, sản xuất vận hành phần mềm, bảo hiểm nhân thọ và thương mại điện tử bất chấp Covid-19.Theo ông Powell tăng trưởng của lĩnh vực văn phòng cho thuê chủ yếu được thúc đẩy bởi yếu tố khách hàng có trụ sở doanh nghiệp tại Việt Nam và họ có đủ tự tin để mở rộng kinh doanh tại Hà Nội. “Chúng tôi kỳ vọng thị trường văn phòng tiếp tục phát triển ổn định trong năm 2021, với bối cảnh dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát, lượng du khách quốc tế tăng, bên cạnh các yếu tố thuận lợi về kinh tế và nhân khẩu học ở Việt Nam”, ông Powell cho biết.Đáng chú ý, đại dịch tiếp tục thúc đẩy nhu cầu không gian văn phòng linh hoạt cùng môi trường thân thiện với nhân viên nhằm khuyến khích tăng năng suất và khả năng sáng tạo.

Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng các điều khoản thuê sẽ cần ứng biến nhanh chóng nhằm hỗ trợ không gian linh hoạt. Các chủ nhà cũng cần chủ động tạo sự khác biệt bằng các dịch vụ bổ sung, tuân thủ nghiêm ngặt về an toàn sức khỏe nhằm tăng khả năng cạnh tranh.Ở lĩnh vực bất động sản nhà ở, vị chuyên gia của Savills dự báo có thể thu hút tỷ trọng đầu tư toàn cầu ngày càng tăng, được hỗ trợ bởi các nền móng vững chắc và các nhà đầu tư xuyên biên giới đang phát triển và củng cố danh mục đầu tư.Bên cạnh đó, trong năm 2021, ngành hậu cần cũng được kỳ vọng sẽ hưởng lợi lớn, song đây cũng là thách thức đối với các nhà đầu tư tìm kiếm nguồn cung.

Theo chuyên gia của Savills, trước các thách thức đặt ra trong năm 2020, tầm quan trọng của các yếu tố về môi trường, xã hội và quản trị đối với các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tăng lên, đặc biệt là khi nhiều Chính phủ đưa ra các tuyên bố “tình trạng khẩn cấp về khí hậu” và cam kết không phát thải khí nhà kính hoàn toàn.Song song với tín hiệu khả quan về các chương trình vắc-xin được triển khai rộng rãi trong năm 2021, các chuyên gia của Savills cũng kỳ vọng về tăng trưởng lạc quan hơn cho thị trường châu Á – Thái Bình Dương.Đa phần các kỳ vọng xoay quanh việc nới lỏng các biện pháp kiềm toả dịch bệnh, tháo gỡ dần tình trạng đóng cửa biên giới, và sự trở lại của hoạt động đầu tư bất động sản xuyên biên giới.Trong ngắn hạn, lãi suất thấp có khả năng vẫn tiếp tục và sẽ hỗ trợ ngành bất động sản, trong khi các nguồn vốn lớn chưa được phân bổ trong khu vực sẽ thúc đẩy các hoạt động giao dịch trở nên cạnh tranh hơn.

Nguồn: café land

🔻🔻🔻 Ngày nay, theo các chuyên gia nhận định tình hình BĐS có sự chuyển biến phức tạp. BĐS không được đánh giá với giá trị thật so với tình trạng thị trường hiện tại. Vì vậy, có nhiều thông tin thổi phồng giá trị trên thị trường không đáng tin. Để đảm bảo quyền lợi của các nhà đầu tư, Sharkland đã xây dựng một cộng đồng đông đảo các nhà đầu tư mà mọi người có thể cùng nhau thảo luận, xây dựng, chia sẻ kinh nghiệm. Vậy bạn còn chần chờ gì nữa mà không tham gia Sharkland để nhận được những giá trị hữu ích

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÁCH KÉO GIẢM GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.

Theo các chuyên gia, để hạ giá nhà đất cần bàn tay can thiệp của Nhà nước bằng sắc thuế, minh bạch thông tin và thúc đẩy nguồn cung.

Suốt 4 quý trong năm 2020, giá nhà đất liên tục tăng cao trong bối cảnh đại dịch diễn biến phức tạp. Từ quý đầu năm, giá nhà chung cư ở huyện ngoại thành TP HCM như Bình Chánh leo lên ngưỡng 40 triệu đồng mỗi m2, lập mặt bằng giá mới cao nhất so với các huyện vùng ven Sài Gòn.

Đến quý cuối năm, giá căn hộ một lần nữa chứng kiến hiện tượng tăng kỷ lục ở quận 9, Thủ Đức, thuộc TP Thủ Đức với ngưỡng giá 60-90 triệu đồng mỗi m2. Nhà một tỷ đồng cũng đã biến mất khỏi thị trường trong năm qua.

Trong khi đó, giá đất và nhà liền thổ cũng leo thang ở cả khu Đông lẫn khu Nam TP HCM trong suốt năm qua. Có những quý giá nhà phố, biệt thự xây sẵn chào bán với mức giá bình quân tăng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Diễn biến trên làm dấy lên quan ngại về hiện tượng tăng giá bất thường năm 2020 sẽ gây ra nhiều tác động khó lường cho năm 2021 và cả những năm sau đó. Theo các chuyên gia, có ít nhất 4 gói giải pháp khả thi chặn được đà tăng giá nhà đất, nhưng để làm được cần đến bàn tay can thiệp của Nhà nước.

 

1/ Đánh thuế chống đầu cơ

TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam cho biết, muốn bình ổn và kéo giá nhà đất xuống, cần có sự phối hợp của chính sách thuế hợp lý. Để làm được điều này, cần có bàn tay can thiệp của Nhà nước trong việc đánh thuế đầu cơ bất động sản. Ví dụ, quy định thời gian nắm giữ đất trong một ngưỡng giới hạn nhất định, nếu không xây dựng trong thời gian này sẽ bị đánh thuế.

Việc đánh thuế này nên lũy tiến theo năm, cứ sau 2 năm “ôm” đất không làm gì sẽ bị đánh thuế nặng. Mức đánh thuế lũy tiến tăng dần đến năm thứ ba, thứ tư thì đối tượng đầu cơ không còn ôm đất nỗi nữa vì lúc này thuế quá cao. Việc nghiên cứu và áp dụng chính sách thuế hợp lý là công cụ hữu hiệu ngăn chặn đối tượng đầu tư đẩy giá nhà đất lên cao.

 

2/ Minh bạch thông tin

Ông Thiên cũng cho rằng để kéo giảm giá nhà đất cần phải minh bạch thông tin từ mọi phía tham gia thị trường bất động sản, từ Nhà nước, cơ quan quản lý, nhà quy hoạch đến các nhà phát triển dự án (doanh nghiệp). Trong bối cảnh thông tin được minh bạch, người mua nhà đất có thể tiếp cận bất động sản nhanh chóng, rõ ràng, hạn chế được việc nhiễu thông tin hay thiếu thông tin, đồng thời tránh tình trạng nhiễu loạn thị trường thổi giá nhà đất.

Tương tự, ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cũng khẳng định, việc minh bạch và kiểm soát thông tin đóng vai trò quan trọng trong việc bình ổn giá nhà đất. Tuy nhiên, ông Võ khuyến nghị để đạt được mục tiêu minh bạch thông tin, Nhà nước cần có hệ thống dữ liệu cập nhật thông tin về thị trường bất động sản xuyên suốt từ trung ương đến địa phương.

 

3/ Tăng cung để tránh đội giá nhà đất

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land cho biết, giá nhà đất chỉ giảm khi xảy ra khủng hoảng thừa nguồn cung hoặc làm cho rổ hàng trên thị trường dồi dào. Nhiều năm qua, các vướng mắc pháp lý ảnh hưởng đến sự suy giảm nguồn cung nhà ở tại TP HCM là một trong những nguyên nhân trực tiếp đẩy giá nhà tăng mất kiểm soát. Đây là nút thắt rất lớn của thị trường trong 2 năm gần đây, nếu có chính sách khơi thông nguồn cung, tháo gỡ những vướng mắc pháp lý sẽ phần nào hạ nhiệt được đà tăng giá nhà đất.

Theo bà Hương, Nhà nước có thể can thiệp để thay đổi thực trạng này bằng việc nhanh chóng giải quyết vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở, đồng thời sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật về quy trình cấp phép dự án để giải phóng tình trang bế tắc hiện nay.

Song song đó, theo bà, Nhà nước cần thúc đẩy các chính sách hỗ trợ dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ phát triển để bổ sung vào phân khúc nhà giá thấp đang dần biến mất khỏi thị trường. “Chỉ cần tăng mạnh nguồn cung nhà ở, chắc chắn giá nhà đất sẽ bình ổn và hạ nhiệt”, bà Hương nói.

 

4/ Có chính sách hỗ trợ căn nhà đầu tiên

Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Việt Nam cho rằng, Nhà nước cũng có thể kìm cương giá bất động sản nếu thực hiện chính sách nhà ở dành cho người mua căn nhà đầu tiên. Chẳng hạn như quy hoạch khu vực, quỹ đất cụ thể để phát triển loại hình nhà ở cho đối tượng người mua lần đầu kèm theo chính sách hỗ trợ tài chính hợp lý, giá bán bình dân.

Chính sách này nếu được áp dụng sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở thiết thực cho nhóm an cư, giảm áp lực thiếu hụt trên thị trường và cân đối lại cán cân cung cầu theo hướng bền vững hơn.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trong thời gian chờ đợi Nhà nước hành động bằng cách ban hành các chính sách và thúc đẩy chính sách đi vào thực tiễn, người dân cần phải chủ động tích lũy dần nguồn tài chính để chuẩn bị cho chốn an cư.

Lần đầu tiên mua nhà hãy chấp nhận nơi ở cách xa khu trung tâm với giá vừa túi tiền và sau đó khi thu nhập tăng dần lên, tài chính tốt hơn, có thể tiến dần về trung tâm. “Trong khi chờ cơ chế chính sách và chương trình nhà ở của Chính phủ, người mua nhà cần phải chủ động xác định chiến lược hợp lý để mua được nhà ổn định cuộc sống”, ông Lâm khuyến nghị.

Nguồn: Trung Tín

🔻🔻🔻 SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT. SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt. Nhanh tay tải App Sharkland trong hôm nay.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

SHARKLAND
APP ĐẦU TƯ BĐS TOÀN DIỆN

mascot-with-holo

MEDIA

Share on facebook
Share on telegram
Share on google

Bản quyền thuộc về Công ty TNHH Atomic Vietnam

Sharkland© All rights reserved 2019

THÔNG TIN LIÊN HỆ