NHỮNG LOẠI HÌNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN

Quản lý rủi ro là một phần của tất cả các loại hình đầu tư, bao gồm cả bất động sản. Việc kiểm soát rủi ro hiệu quả là rất quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở hoặc thương mại.

bigstock-Wooden-House-And-Cubes-With-Th-275041006-e1547364480208

Một trong những cách tốt nhất để kiểm soát rủi ro là chủ động tìm hiểu kiến thức về nó. Ở một mức độ nào đó, bạn sẽ không thể tránh khỏi rủi ro trên thị trường bất động sản.

Rủi ro có thể tránh

Việc xác định rủi ro tiềm ẩn để tránh là một trong những cách phổ biến nhất để quản lý rủi ro. Ví dụ: Đối với lĩnh vực cho thuê, hãy kiểm tra lý lịch của khách hàng để giảm thiểu rủi ro gặp phải các đối tượng lừa đảo.

Rủi ro kiểm soát

Có một số rủi ro mà bạn không thể tránh được, đó là lý do vì sao rủi ro kiểm soát được lựa chọn, đặc biệt đối với các tình huống sửa chữa và bảo trì nhà cửa.

Rủi ro chuyển đổi

Rủi ro chuyển đổi là một cách giúp bảo vệ bản thân cũng như giảm thiểu thiệt hại. Ví dụ, với một số trường hợp khi thuê nhà, khách hàng sẽ không phải thanh toán các chi phí sửa chữa nếu tài sản bị hỏng. Thay vào đó, chủ nhà sẽ chịu toàn bộ các chi phí kể trên. Vì vậy, nếu tài sản bị hỏng, khách hàng có thể chuyển đổi các chi phí sửa chữa cho chủ nhà.

Rủi ro thị trường

thị trường bất động sản không ngừng thay đổi. Nền kinh tế thế giới, lãi suất và cung cầu, tất cả sẽ ảnh hưởng đến mức độ sinh lời và tỷ lệ thành công của một khoản đầu tư bất động sản. thị trường bất động sản có tính chu kỳ. Vấn đề ở đây không phải liệu các điều kiện thị trường có thay đổi hay không mà là khi nào chúng sẽ thay đổi.

Cách hiệu quả nhất để giảm thiểu rủi ro thị trường là đa dạng hóa danh mục đầu tư. Mỗi loại tài sản sẽ có mức độ rủi ro khác nhau. Đa dạng hóa danh mục đầu tư vì thế sẽ giúp giảm thiểu bớt mức độ rủi ro nếu thị trường có những thay đổi lớn.

Thực tế, khi đại dịch Covid-19 bùng phát, một số phân khúc cốt lõi như văn phòng, bán lẻ đã gặp rất nhiều khó khăn. Ngược lại, thị trường nhà đất, công nghiệp và logistics lại phát triển mạnh. Điều đó đủ để chứng minh tầm quan trọng của việc đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Rủi ro thiên tai

Lũ lụt, bão, lốc xoáy, động đất, hỏa hoạn, gió giật, hay bất kỳ loại hình thiên tai nào khác đều sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Đây là rủi ro mà bạn không thể kiểm soát.

Cách đơn giản nhất để giảm thiểu rủi ro thiên tai là đầu tư tại những khu vực có thời tiết khí hậu ôn hòa. Việc này có thể sẽ tốn nhiều chi phí hơn, bù lại nó giúp bạn tránh được những thảm họa tự nhiên. Một khi xảy ra những thiên tai, thiệt hại về tài sản sẽ là rất lớn.

Rủi ro tài sản

Là một nhà đầu tư, bạn phải hiểu rằng tác động của con người cũng có thể gây thiệt hại đối với tài sản. Với một công trình hoặc một tòa nhà, chỉ cần cấu trúc được thiết kế sai lệch hoặc thi công thiếu các bộ phận linh kiện cũng có thể dẫn đến những hậu quả đặc biệt nghiêm trọng về sau. Đó là lý do vì sao bạn cần kiểm tra các quá trình một cách kỹ lưỡng cũng như nên đầu tư vào một khoản bảo hiểm nhất định.

Rủi ro là yếu tố luôn song hành với các khoản đầu tư, bất kể đó là bất động sản hay loại hình nào khác. Cố gắng tìm hiểu về bản chất của các loại rủi ro cũng như cách giảm thiểu tỷ lệ rủi ro là phương pháp hiệu quả nhất để giúp các nhà đầu tư gia tăng tỷ lệ thành công

Nguồn: CafeLand

Việc đầu tư bất động sản có nhiều yếu tố tác động lên lợi nhuận và việc khống chế những yếu tố liên quan việc đầu tư sẽ giảm rủi ro khi đầu tư vào bất động sản. Trong các phân khúc khác nhau, các yếu tố tác động khác nhau và yếu tố rủi ro cũng khác nhau. Cũng giống như nhiều ngành nghề kinh doanh khác, các nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản phải đối diện với nhiều vấn đề nhất định. Lớn nhất là phải điểm qua về những cơ hội – thách thức và đầy những rủi ro tiềm ẩn trong các loại hình rủi ro khi đầu tư bất động sản. Và hơn ai hết các nhà đầu tư cần có đầu óc tỉnh táo để phân tích và lựa chọn và nghiên cứu cho mình những loại hình đầu tư bất động sản phù hợp nhất để đảm bảo lợi nhuận thu về là một cách thích hợp nhất. Do đó, bạn cần trang bị cho mình một công cụ, một nhà cố vấn giúp giảm các rủi ro khi giao dịch BĐS. Tích hợp các tính năng hữu ích được gói gọn trong ứng dụng công nghệ phần mềm Sharkland hỗ trợ từng bước mua/bán BĐS. Thêm vào đó cộng đồng các nhà đầu tư Sharkland - nơi bạn có thể chia sẻ những kiến thức cập nhật những kinh nghiệm trong khi đầu tư BĐS. Thật là hữu ích đúng không nào nhanh tay tải ứng dụng Sharkland ngay nhé

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHỮNG LOẠI HÌNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN

Quản lý rủi ro là một phần của tất cả các loại hình đầu tư, bao gồm cả bất động sản. Việc kiểm soát rủi ro hiệu quả là rất quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở hoặc thương mại.

Bí quyết đầu tư

CẨN TRỌNG VỚI ĐẤT NỀN GẮN MÁC “DỰ ÁN” Ở CỦ CHI

Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền thế nhưng thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng.

UBND TP HCM VỪA CÔNG BỐ HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ NHÀ ĐẤT NĂM 2021

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn TP HCM được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện, TP Thủ Đức.

200157279_10226158741617937_8435824020141045259_n

UBND TP HCM vừa có Quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn TP.

Nhóm 1: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 30 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện, TP Thủ Đức

Nhóm 2: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất đế cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai thì hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực

Trong đó, khu vực 1 gồm quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận; khu vực 2 gồm TP Thủ Đức, quận 6, quận 7, quận Gò vấp, quận Bình Thạnh và quận Tân Phú; khu vực 3 gồm quận 8, quận 12, quận Bình Tân; khu vực 4 gồm huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè và huyện Hóc Môn; khu vực 5 là huyện cần Giờ.

Nhóm 3: Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 101, Khoản 4 Điều 102 Nghị định 151/2017; giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê thì hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo khu vực:

Khu vực 1: hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần giá đất do UBND TP HCM quy định.

Khu vực 2: hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần giá đất do UBND TP HCM quy định.

Khu vực 3: hệ số điều chỉnh giá đất là 2,1 lần giá đất do UBND TP HCM quy định.

Khu vực 4: hệ số điều chỉnh giá đất là 1,9 lần giá đất do UBND TP HCM quy định.

Khu vực 5: hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần giá đất do UBND TP HCM quy định.

Quyết định này cũng quy định hệ số điều chỉnh giá đất trong Khu công nghệ cao. Theo đó, trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo từng mục đích sử dụng đất như sau: kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê thì hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần giá đất do UBND TP HCM quy định và công bố; sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh thì hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TP HCM quy định.

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo từng mục đích sử dụng đất như sau: kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê thì hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần giá đất do UBND TP HCM quy định; sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần giá đất do UBND TP HCM quy định.

Trích:Cafef

UBND TP HCM vừa công bố hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn TP HCM được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện, TP Thủ Đức. Cập nhật các thông tin thị trường nhanh nhất và chính xác nhất để có thể ngăn ngừa được các nguy cơ lừa đảo  từ mọi phía. Tải Sharkland ngay để cập nhật các thông tin thị trường, thông tin quy hoạch và những chính sách do nhà nước đề ra trong thị phần BĐS thông qua cộng đồng các nhà đầu tư Sharkland. Hơn nữa Sharkland tích hợp các tính năng siêu hữu ích hỗ trợ các Nhà đầu tư trong mọi giao dịch BĐS. Và đặc biệt học hỏi các kinh nghiệm cùng những kèo thơm mà các cựu nhà đầu tư và Sharkland tại ra cho bạn.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHỮNG LOẠI HÌNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN

Quản lý rủi ro là một phần của tất cả các loại hình đầu tư, bao gồm cả bất động sản. Việc kiểm soát rủi ro hiệu quả là rất quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở hoặc thương mại.

Bí quyết đầu tư

CẨN TRỌNG VỚI ĐẤT NỀN GẮN MÁC “DỰ ÁN” Ở CỦ CHI

Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền thế nhưng thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng.

SHARKLAND- ĐẶT CHÂN ĐẾN VÙNG ĐẤT MỸ

Mang trên mình sứ mệnh và trách nhiệm với Cộng đồng các Nhà đầu tư BĐS Việt Nam, Anh Gia Long- CEO và Founder của Sharkland đã có một chuyến đi Mỹ để gia tham một sự kiện KW WorldWide – Sự kiện BĐS lớn nhất trên thế giới. Với hơn 100 chủ đề được chia sẻ bởi các Triệu phú BĐS mà Anh Gia Long cùng Đoàn của anh ấy được học hỏi tại đây, thì tin chắc rằng họ sẽ mang về cho các Nhà đầu tư đặc biệt là các Nhà môi giới BĐS những giá trị vô cùng quý giá trong thị trường BĐS Việt Nam nói riêng và BĐS thế giới nói chung. Mọi câu hỏi thắc mắc bạn hãy comment phía dưới, chúng tôi sẽ trả lời và giải đáp những câu hỏi của các bạn!!!

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHỮNG LOẠI HÌNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN

Quản lý rủi ro là một phần của tất cả các loại hình đầu tư, bao gồm cả bất động sản. Việc kiểm soát rủi ro hiệu quả là rất quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở hoặc thương mại.

Bí quyết đầu tư

CẨN TRỌNG VỚI ĐẤT NỀN GẮN MÁC “DỰ ÁN” Ở CỦ CHI

Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền thế nhưng thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng.

CẨN TRỌNG VỚI ĐẤT NỀN GẮN MÁC “DỰ ÁN” Ở CỦ CHI

Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền thế nhưng thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng.

dat-nen-cu-chi-TL7-6-1024x768

Đầu tháng 6/2021, nhóm phóng viên CafeLand có mặt trên tuyến đường Nguyễn Văn Khạ, xã Tân An Hội, huyện Củ Chi. Đây là một trong những điểm nóng về tình trạng phân lô bán nền tràn lan khi chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong thời gian vừa qua.

Nằm mặt tiền đường Nguyễn Văn Khạ, nổi bật là khu đất đất khá rộng lớn đã được hoàn thiện hạ tầng nội khu bài bản nhưng không hề có bất kỳ thông tin nào giới thiệu về “dự án” tại đây. Ngoài cánh cổng sắt phía đường Nguyễn Văn Khạ thì còn một lối khác để ra vào khu nằm ở phía đường Nhuận Đức trên địa bàn xã Nhuận Đức.

Ghi nhận thực tế bên trong khu đất, hệ thống đường nội khu, điện nước đã được hoàn thiện, dù vậy một số chỗ mới xây nhưng lại xuống cấp hư hỏng. Toàn bộ khu đất không có một mái nhà, chỉ để cỏ mọc và là nơi chăn thả trâu bò của người dân địa phương.

Những người dân sinh sống xum quanh khu vực này cũng không có thông tin gì về khu đất đất trên. “Lúc trước thấy công ty dẫn nhiều đoàn người xuống xem đất nhưng gần đây thì không thấy nữa”, một người dân nói.

Theo tìm hiểu của CafeLand, khu đất nói trên được quảng cáo giới thiệu trên nhiều trang rao bán bất động sản với tên gọi là “dự án” Saigon Star City. Theo đó, Saigon Star City do Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Thành Nam (có trụ sở tại quận Tân Bình, TP.HCM) làm chủ đầu tư.

Một môi giới đang rao “dự án” này cho biết, Saigon Star City có quy mô khoảng 20ha được chia làm hai giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 có quy mô khoảng 260 nền đất đã được công ty bán hết từ lâu. Đây là giai đoạn 2 được triển khai từ năm 2019 có quy mô khoảng 200 nền đất. Một lô đất có diện tích khoảng 83m2 tại đây đang được giao dịch với giá 1,2 tỉ đồng.

Mặc dù trong thông tin quảng cáo khẳng định khu đất đã có sổ và hoàn thiện pháp lý nhưng khi trao đổi thì môi giới này thừa nhận, khu đất chưa được tách sổ riêng từng nền tuy nhiên khách hàng “yên tâm” vì chủ đầu tư sẽ sớm xin xong trong thời gian tới.

Một cán bộ địa chính của xã Nhuận Đức cho biết, trên địa bàn xã không có dự án nào mang tên Saigon Star City, cũng không có bất kỳ dự án bất động sản nào được phê duyệt. Về khu đất trên, trước đây là của người dân được một cá nhân nhân thu gom và hiện chỉ mới được cho phép làm cơ sở hạ tầng chứ chưa cho phân lô bán nền.

Trước đó, trả lời báo chí lãnh đạo xã Tân An Hội cũng khẳng định, trên địa bàn không có dự án tên Saigon Star City như quảng cáo. Khu đất được giới thiệu “dự án” trên là thuộc sở hữu của cá nhân tên Đinh Văn Phòng. Ông Phòng cũng chỉ mới được UBND huyện Củ Chi đồng ý cho san lấp hạ tầng, chưa phê duyệt dự án cũng như được phân lô bán nền.

Theo Luật sư Đàm Bảo Hoàng, Đoàn Luật sư TP.HCM, để tránh rủi ro khi mua bán đất hiện nay người dân có nhiều kênh thông tin để kiểm chứng về chủ đầu tư cũng như pháp lý khu đất. Cụ thể, có thể tìm hiểu thông tin qua internet, báo chí và trực tiếp đến cơ quan chính quyền ở nơi có khu đất để hỏi thông tin về quy hoạch, pháp lý.

Để biết được một chủ đầu tư có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền hay không người mua cần phải kiểm tra lại các điều kiện sau : Phù hợp với yêu quy hoạch của cấp huyện; chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

Nguồn: CafeLand

Đầu năm 2021 với sự ảnh hưởng của đại dịch Covid -19 đã gây ra nhiều thiệt hại lớn, ảnh hưởng về kinh tế các ngành dịch vụ và tạo tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư BĐS. Tuy nhiên khác với sự trầm lắng của thị trường địa ốc miền Bắc, khu vực miền Nam với khí hậu nắng ấm hạn chế sự xâm nhập của virus do đó các hoạt động giao dịch bất động sản sôi động hơn cả, tâm điểm phải kết đến xã Bình Ba, Vũng Tàu. Nằm ở phía Tây Bắc TP HCM, thị trường đất nền Củ Chi đang có dấu hiệu nóng trở lại sau một thời gian hạ nhiệt. Nguyên nhân được cho là hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông đang được chuẩn bị đầu tư, thu hút các nhà kinh doanh bất động sản quay trở lại. Nhưng hãy cẩn thận vì hiện nay nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền, tuy nhiên thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng. Chính vì thế hãy cập nhật tin tức mới nhất nhanh nhất có thể để nhận ra được các chiêu trò lừa đảo từ phía người bán và người môi giới. Do đó hãy tải Sharkland trong hôm nay để cập nhật ngay các tin tức mới nhất trong ngày thông qua cộng đồng các nhà đầu tư Sharland. Đồng thời nhận ngay kèo ngon tại Sharkland. Bên cạnh đó các tính năng hữu ích được tích hợp trong ứng dụng công nghệ phần mềm Sharkland, hỗ trợ bạn trong việc giao dich và giảm thiểu các rủi ro không mong muốn khi đầu tư BĐS.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHỮNG LOẠI HÌNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN

Quản lý rủi ro là một phần của tất cả các loại hình đầu tư, bao gồm cả bất động sản. Việc kiểm soát rủi ro hiệu quả là rất quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở hoặc thương mại.

Bí quyết đầu tư

CẨN TRỌNG VỚI ĐẤT NỀN GẮN MÁC “DỰ ÁN” Ở CỦ CHI

Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền thế nhưng thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng.

SO SÁNH LÃI SUẤT CỐ ĐỊNH VÀ LÃI SUẤT THẢ NỔI.

Khi đi vay tiền ngân hàng, điều mà hầu hết mọi người đều quan tâm đó là lãi suất ngân hàng. Tuy nhiên việc lựa chọn phương thức trả lãi cũng rất quan trọng. Chọn lựa hình thức nào giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi nhằm tối ưu hóa phương án cho vay đồng thời tránh được những rủi ro không đáng có về lãi suất là điều không hề đơn giản.

Vậy lãi suất cố định và lãi suất thả nổi là gì và nên lựa chọn hình thức nào khi đi vay vốn ngân hàng, hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.

Lãi suất cố định là gì?

Lãi suất cố định là lãi suất được ấn định ở một mức cụ thể trong hợp đồng vay vốn. Hình thức này không chịu tác động của những biến động lãi suất thị trường. Lãi suất này sẽ không thay đổi trong suốt thời gian vay thế chấp tại ngân hàng và thông thường áp dụng trong cho vay ngắn hạn.

Ví dụ: Anh A vay số tiền 15 triệu trong vòng 2 năm với mức lãi suất cố định là 12%/ năm.

Như vậy: Số tiền (gốc + lãi)/tháng =  15tr/24 tháng(tiền gốc) + 15tr * 1%/tháng(tiền lãi) = 775 nghìn đồng/tháng, và tháng nào anh Tuấn cũng đóng số tiền đó trong suốt 2 năm.

Lãi suất thả nổi là gì?

Lãi suất thả nổi là lãi suất sẽ được điều chỉnh định kỳ, mỗi kỳ có thể là một quý, 6 tháng hoặc có ngân hàng 1 năm mới điều chỉnh một lần. Tùy thuộc vào lãi suất tham chiếu hoặc chỉ số lạm phát để các ngân hàng điều chỉnh mức tiền lãi.

Thông thường thì lãi suất thả nổi sẽ thấp hơn so với lãi suất cố định, tuy nhiên trong một vài trường hợp khách hàng có thể phải đóng mức tiền lãi cao hơn hoặc thấp hơn so với lãi suất cố định tùy thuộc vào sự điều chỉnh của ngân hàng.

Ví dụ: Anh B vay thế chấp tại ngân hàng Agribank số tiền 15 triệu đồng trong 2 năm với mức lãi suất 0,8%/tháng trong vòng 6 tháng đầu. Sau 6 tháng đó lãi suất sẽ thả nổi và được ước tính vào khoảng 1,25%/tháng.

Như vậy: số lãi suất anh Bắc phải đóng mỗi tháng trong 6 tháng đầu sẽ là:  15tr/24 tháng + 15tr*0,8% = 745 nghìn đồng/tháng.

Sau thời gian này, lãi suất anh Bắc phải chịu là: 15tr/24 tháng + 15tr*1,25% = 812 nghìn đồng.

Nếu so sánh với anh Tuấn ở trên, số tiền phải đóng mỗi tháng trong 6 tháng đầu của anh Bắc sẽ nhỏ hơn. Tuy nhiên sau 6 tháng, số tiền anh Bắc phải đóng gần như chắc chắn sẽ cao hơn.

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHỮNG LOẠI HÌNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN

Quản lý rủi ro là một phần của tất cả các loại hình đầu tư, bao gồm cả bất động sản. Việc kiểm soát rủi ro hiệu quả là rất quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở hoặc thương mại.

Bí quyết đầu tư

CẨN TRỌNG VỚI ĐẤT NỀN GẮN MÁC “DỰ ÁN” Ở CỦ CHI

Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền thế nhưng thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng.

NỖ LỰC KHỞI CÔNG TUYẾN VÀNH ĐAI 3 ĐÚNG TIẾN ĐỘ

Theo quy hoạch, đường vành đai 3 đi qua địa bàn 4 tỉnh, thành: Đồng Nai, Long An, Bình Dương và Tp.HCM. Đây là tuyến đường có vai trò đặc biệt quan trọng, giúp liên kết vùng, góp phần phát triển Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Dự án Đường vành đai 3 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2011 và được điều chỉnh từ năm 2013. Theo quy hoạch, đường vành đai 3 được chia làm 4 đoạn, có tổng chiều dài 89,3km. Đến nay, đoạn Mỹ Phước – Tân Vạn (dài 16,3km) đã được tỉnh Bình Dương đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đối với các đoạn còn lại, dù đã trải qua khoảng 10 năm được phê duyệt chủ trương đầu tư nhưng đến nay vẫn chưa được triển khai thực hiện. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm trễ trong việc triển khai xây dựng đường vành đai 3 chủ yếu đến từ việc thiếu vốn để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.

Do việc triển khai thực hiện đầu tư chậm so với quy hoạch nên cuối năm 2020, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ GTVT lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi trình Chính phủ báo cáo Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư và triển khai thực hiện đầu tư đối với các đoạn còn lại của dự án. Để phù hợp với việc quản lý và huy động nguồn vốn, dự án sẽ được phân chia thành các dự án thành phần gồm: 1A, 1B; 2 (đoạn 1); 3 (đoạn 3) và 4 (đoạn 4). Đối với Đồng Nai, sau khi được phân tách, dự án Đường vành đai 3 có 2 dự án thành phần sẽ được triển khai trên địa bàn gồm dự án thành phần 1A và phân đoạn 2A thuộc dự án thành phần 2.

Hiện nay, dự án thành phần 1A đã được Bộ GTVT phê duyệt báo cáo tiền khả thi với tổng mức đầu tư khoảng 5,3 ngàn tỷ đồng, sử dụng vốn vay ODA của Chính phủ Hàn Quốc và vốn đối ứng.

Dự án 1A có chiều dài 8,75km, kéo dài từ tỉnh lộ 25B đến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây; điểm đầu tuyến giao với đường tỉnh 25B thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch và điểm cuối giao với đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây thuộc TP.Thủ Đức (Tp.HCM). Trong đó, đoạn đi qua địa bàn tỉnh có chiều dài 6,3km.

Tháng 4/2021, tại buổi làm việc với Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận (đơn vị được Bộ GTVT giao quản lý dự án), UBND Đồng Nai cho hay, kinh phí để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đối với dự án 1A là hơn 1 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, khi thực hiện áp giá, kinh phí thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đối với dự án 1A hiện chỉ còn hơn 650 tỷ đồng.

Theo đại diện Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận, dự án thành phần 1A, đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch, thuộc dự án Đường vành đai 3 dự kiến sẽ được khởi công xây dựng trong quý 3/2021. Để đảm bảo thời gian khởi công dự án, 2 địa phương Đồng Nai và Tp.HCM phải bố trí nguồn vốn thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đáp ứng tiến độ đã đề ra.

Đối với Đồng Nai, theo kế hoạch, nguồn vốn thực hiện công tác giải phóng mặt bằng của dự án sẽ được lấy từ nguồn thu tiền sử dụng đất của dự án khu dân cư do Công ty CP Freelance trên địa bàn huyện Nhơn Trạch nộp. Hiện doanh nghiệp này đã nộp gần 185 tỷ đồng tiền sử dụng đất nên nguồn vốn thực hiện giải phóng mặt bằng của dự án 1A hiện có khoảng 110 tỷ đồng (60% tổng số tiền sử dụng đất do Công ty CP Freelance đã nộp). Do đó, nguồn vốn thực hiện công tác giải phóng mặt bằng hiện còn thiếu hơn 540 tỷ đồng.

Để đảm bảo tiến độ dự án, Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức yêu cầu các cơ quan chức năng của tỉnh tổng hợp các quy định gửi về UBND tỉnh để UBND tỉnh trình Thường trực Tỉnh ủy và HĐND tỉnh về chủ trương sử dụng nguồn vốn ngân sách để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. Riêng UBND huyện Nhơn Trạch tiếp tục đẩy nhanh tiến độ công tác giải phóng mặt bằng của dự án.

Nguồn: Cafef

Theo quy hoạch, đường vành đai 3 đi qua địa bàn 4 tỉnh, thành: Đồng Nai, Long An, Bình Dương và Tp.HCM. Đây là tuyến đường có vai trò đặc biệt quan trọng, giúp liên kết vùng, góp phần phát triển Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Dự án Đường vành đai 3 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2011 và được điều chỉnh từ năm 2013. Theo quy hoạch, đường vành đai 3 được chia làm 4 đoạn, có tổng chiều dài 89,3km. Đến nay, đoạn Mỹ Phước - Tân Vạn (dài 16,3km) đã được tỉnh Bình Dương đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đối với các đoạn còn lại, dù đã trải qua khoảng 10 năm được phê duyệt chủ trương đầu tư nhưng đến nay vẫn chưa được triển khai thực hiện. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm trễ trong việc triển khai xây dựng đường vành đai 3 chủ yếu đến từ việc thiếu vốn để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. Tuy vậy, các đoạn được còn lại dự kiến sẽ sớm được Nhà nước triển khai khi có đủ điều kiện phát triển. Nhờ vậy, một số đất/ nhà ở tại những khu vực này tăng mạnh sẽ khiến cho các Nhà đầu tư BĐS điên đảo trong nay mai. Tải và trải nghiệm ngay Sharkland để nhận được nhiều giá trị từ Ứng dụng công nghệ phần mềm thông minh của chúng tôi. Đầu tiên, Với công cộng trí tuệ nhân tạo AI, Sharkland tích hợp nhiều tính năng hữu ích chỉ có ở ứng dụng của chúng tôi. Rất nhiều tính năng được chúng tôi trong nghiên cứu suốt 2 năm như ĐỊnh giá BĐS, Ước tính tiền vay, Bản đồ nhiệt, Quản lý tài chính, 9 Bước Checklist xem nhà đất,.. chắc chắn rằng các Nhà đầu tư sẽ không cảm thấy thất vọng về Sharkland, vì Sharkland là Nhà cố vấn vô cùng có ích cho các Nhà đầu tư giúp bạn giảm thiểu rủi ro không cần thiết khi đầu tư. Thứ hai, trong ứng dụng của chúng tôi còn có Cộng đồng các Nhà đầu tư - nơi bạn có thể cập nhật những tin tức, chia sẻ những kinh nghiệm từ các Nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm và cập nhật các kèo ngon mà Sharkland cùng các Nhà đầu tư BĐS dành cho bạn. Còn suy nghĩ gì nữa mà không khám phá ngay Sharkland và nhận nhiều ưu đãi từ chúng tôi

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHỮNG LOẠI HÌNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN

Quản lý rủi ro là một phần của tất cả các loại hình đầu tư, bao gồm cả bất động sản. Việc kiểm soát rủi ro hiệu quả là rất quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở hoặc thương mại.

Bí quyết đầu tư

CẨN TRỌNG VỚI ĐẤT NỀN GẮN MÁC “DỰ ÁN” Ở CỦ CHI

Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền thế nhưng thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng.

7 LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI ĐẦU TƯ BĐS

7 lưu ý đầu tư bất động sản mà bạn cần biết, xác định mục đích khi đầu tư BĐS. Lưu ý cần thiết khi bạn muốn tham gia vào ngành kinh doanh bất động sản, bạn nên xác nhận mục đích của mình khi đầu tư.

1. Lựa chọn đối tượng kinh doanh bất động sản thuộc vị trí có kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá.

2. Nên đầu tư bất động sản thuộc cụm dân cư có mật độ dân cư tối thiểu từ mức vừa đến đông đúc. Đầu tư ở những khu vực có cơ sở hạ tầng.

3. Tìm hiểu thông tin đối tượng bất động sản kinh doanh kỹ lưỡng. Chọn những sản phẩm đã hoàn tất pháp lý, an toàn. Bao gồm bất động sản đã có sổ đỏ/ sổ hồng, không quy hoạch, có giấy phép xây dựng…

4. Tìm đến chuyên gia bất động sản hoặc tham khảo tư vấn từ những người am hiểu lĩnh vực để được hỗ trợ thông tin và định giá bất động sản trước khi đầu tư kinh doanh, tránh bị hớ giá.

5. Chỉ nên đầu tư kinh doanh bất động sản đối với những sản phẩm bất động sản có thanh khoản tốt, có thể chuyển nhượng/ mua bán nhanh gọn, tránh nguy cơ chôn vốn bất đắc dĩ.

6. Nếu nguồn vốn ít nên chọn thời điểm đầu tư kinh doanh bất động sản thích hợp, không nên quá sức tài chính. Thời điểm phù hợp là lúc thị trường bất động sản đang khủng hoảng và giá cả sản phẩm bất động sản đang sụt mạnh.

7. Đặc biệt, chỉ nên vay vốn ngân hàng phục vụ kinh doanh bất động sản trong ngưỡng an toàn, không quá 50% giá trị tài sản. Chú ý lãi suất áp dụng của khoản vay, nhất là lãi suất thả nổi về sau.

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHỮNG LOẠI HÌNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN

Quản lý rủi ro là một phần của tất cả các loại hình đầu tư, bao gồm cả bất động sản. Việc kiểm soát rủi ro hiệu quả là rất quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở hoặc thương mại.

Bí quyết đầu tư

CẨN TRỌNG VỚI ĐẤT NỀN GẮN MÁC “DỰ ÁN” Ở CỦ CHI

Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền thế nhưng thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng.

ĐIỀU KIỆN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH XÂY DỰNG 2021

Tùy từng vùng, khu chức năng đặc thù sẽ có điều kiện điều chỉnh quy hoạch riêng và được quy định chi tiết tại Điều 35 Luật Xây dựng năm 2014.

1. Đối với quy hoạch xây dựng vùng

Quy hoạch xây dựng vùng được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau:

Có điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của vùng, quy hoạch phát triển ngành của vùng; quy định về bảo vệ tài nguyên và môi trường; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; chiến lược quốc phòng, an ninh; dự án động lực phát triển vùng.

Có thay đổi về điều kiện địa lý tự nhiên, địa giới hành chính, biến động lớn về dân số và kinh tế – xã hội.

2. Đối với quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù

Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau:

Có điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch xây dựng, quy hoạch phát triển ngành của vùng.

Hình thành dự án trọng điểm có ý nghĩa quốc gia làm ảnh hưởng lớn đến sử dụng đất, môi trường, bố cục không gian của khu chức năng.

Quy hoạch xây dựng không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng xấu đến sự phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử – văn hóa và ý kiến cộng đồng.

Có biến động về khí hậu, địa chất, thủy văn.Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng.

3. Đối với quy hoạch xây dựng nông thôn

Quy hoạch xây dựng nông thôn được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau:

Có điều chỉnh về quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Có điều chỉnh về quy hoạch xây dựng vùng. Có điều chỉnh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Có biến động về điều kiện địa lý, tự nhiên

Nguồn: CafeLand

Việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung trong xây dựng đến năm có ý nghĩa rất quan trọng đối với thành phố lớn nhỏ trên khắp đất nước Việt Nam, tạo điều kiện để địa phương thực hiện tốt công tác quản lý quy hoạch, quản lý đất đai, đầu tư xây dựng hạ tầng, góp phần ổn định kinh tế xã hội. Tải Sharkland ngay để cập nhật ngay các tin tức mới nhất trong ngày thông qua cộng đồng các nhà đầu tư Sharkland. Và thử trải nghiệm các tính năng siêu hữu ích chỉ có trên Sharkland.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHỮNG LOẠI HÌNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN

Quản lý rủi ro là một phần của tất cả các loại hình đầu tư, bao gồm cả bất động sản. Việc kiểm soát rủi ro hiệu quả là rất quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở hoặc thương mại.

Bí quyết đầu tư

CẨN TRỌNG VỚI ĐẤT NỀN GẮN MÁC “DỰ ÁN” Ở CỦ CHI

Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền thế nhưng thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng.

QUY HOẠCH – MỘT TRONG CÁC YẾU TỐ HÀNG ĐẦU QUYẾT ĐỊNH THÀNH CÔNG CỦA DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP

Trong quá trình đi tư vấn đầu tư cho các khách hàng, một trong các nội dung tôi luôn nhấn mạnh là QUY HOẠCH – QUY HOẠCH & QUY HOẠCH.

Cùng là một khu đất vài chục ha nhưng nếu được các đơn vị tư vấn có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm thực tiễn thì sẽ đem lại hiệu quả đầu tư cao cho Chủ đầu tư.

1. Vậy làm sao để quy hoạch CCN đạt hiệu quả cao nhất:

a). Cần phải xác định được khách hàng tiềm năng của bạn sẽ đến từ nước nào trên thế giới hay là khách hàng từ trong nước để có hướng quy hoạch phù hợp?

b). Quy mô nhà máy của khách hàng sẽ dùng các tệp diện tích nào, 1000 – 3.000 – 5.000 – 8.000 – 10.000 – 15.000 – 20.000 để từ đó có giải pháp quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch phù hợp ?

c). Các ngành nghề chủ yếu của khách hàng sẽ là những nghành nghề nào để bố trí các công năng các ô đất trên bản đồ cho phù hợp nhất ?

d). Phân kỳ đầu tư ra sao để đảm bảo hiệu quả đầu tư cao nhất

2. Lựa chọn tư vấn quy hoạch như thế nào ?

a) Thông thường các đơn vị quy hoạch sẽ có nhiều kinh nghiệm chuyên sâu về quy hoạch nhưng chưa chắc đã chuyên sâu về nguồn khách hàng, nhu cầu sử dụng đất của khách hàng, ngành nghề của khách hàng.

b) Trọng điều kiện có thể, các chủ đầu tư dự án nên thuê một đơn vị quy hoạch chuyên ngành và một đơn vị chuyên tư vấn đầu tư các mục trên, theo đó đơn vị tư vấn đầu tư sẽ khảo sát, nghiên cứu và phân tích ra được khách hàng tiềm năng, quy mô, ngành nghề và phân kỳ đầu tư để đơn vị tư vấn quy hoạch căn cứ vào đó triển khai các giải pháp quy hoạch phù hợp với các quy định hiện hành để được phê duyệt quy hoạch

Nguồn: Đoàn Duy Hưng

Việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung trong xây dựng đến năm có ý nghĩa rất quan trọng đối với thành phố lớn nhỏ trên khắp đất nước Việt Nam, tạo điều kiện để địa phương thực hiện tốt công tác quản lý quy hoạch, quản lý đất đai, đầu tư xây dựng hạ tầng, góp phần ổn định kinh tế xã hội. Tải Sharkland ngay để cập nhật ngay các tin tức mới nhất trong ngày thông qua cộng đồng các nhà đầu tư Sharkland. Và thử trải nghiệm các tính năng siêu hữu ích chỉ có trên Sharkland.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHỮNG LOẠI HÌNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN

Quản lý rủi ro là một phần của tất cả các loại hình đầu tư, bao gồm cả bất động sản. Việc kiểm soát rủi ro hiệu quả là rất quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở hoặc thương mại.

Bí quyết đầu tư

CẨN TRỌNG VỚI ĐẤT NỀN GẮN MÁC “DỰ ÁN” Ở CỦ CHI

Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền thế nhưng thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng.

CHUNG CƯ HAY NHÀ PHỐ

Mỗi người sẽ có một hạnh phúc riêng, hạnh phúc thường gắn liền với quan niệm về niềm vui trong cuộc sống. Có người cảm thấy hạnh phúc khi đạt được địa vị, thành công trong công việc, lại có người hạnh phúc chỉ đơn giản là được ở cùng một ngôi nhà với gia đình, người thân của mình.

Trong một gia đình sẽ có nhiều lứa tuổi, giới tính, nhu cầu sinh hoạt khác nhau nên việc chọn loại hình nhà ở cũng có nhiều yêu cầu khác nhau. Theo xu hướng hiện tại thì người trẻ sẽ thường thích sự tiện nghi, thích được trải nghiệm, tận hưởng các dịch vụ tốt và thích được phục vụ. 

SO SÁNH CHUNG CƯ VỚI NHÀ PHỐ

Hiện tại, nhiều chung cư đem lại đầy đủ các tiện ích như: Siêu thị, trường học, công viên, hồ bơi, phòng gym,… Ngoài ra, chung cư còn có hệ thống an ninh khá tốt, khu vực để xe có bảo vệ trông coi mang lại sự tiện nghi và an toàn.

Khi ở chung cư cao tầng, thiết kế hiện đại, không khí trên cao thoáng đãng sẽ cho người trẻ được tận hưởng, trải nghiệm không gian thoáng mát, thư giãn và nhiều góc đẹp để “sống ảo” cùng người thân sau mỗi giờ làm việc vất vả.

Từ những ưu điểm trên, người trẻ thường chọn chung cư để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của mình. Tìm được nơi ở lý tưởng để sinh sống sẽ là tiền đề để người trẻ có được cuộc sống vui vẻ và xây dựng một gia đình hạnh phúc.

Trong khi đó, đối với những người lớn tuổi thường thích ở nhà phố (nhà mặt đất). Người lớn tuổi thường thích thuận tiện, chủ động trong di chuyển, gần gũi với thiên nhiên. Họ không quen và thường không thích nghi được với các tiện ích, việc di chuyển bằng thang máy,…

Nhà phố thuộc quyền sở hữu riêng nên có thể chủ động và thuận tiện trong việc sửa chữa, cơi nới hoặc tổ chức tiệc cùng bạn bè, hay ma chay, cưới hỏi. Nhà phố còn có tính thanh khoản cao, giá trị căn nhà có khả năng tăng theo thời gian, người lớn tuổi có thể dùng làm tài sản để dành cho con cháu. 

Bên cạnh đó, tình trạng xuống cấp, hư hỏng cũng chậm hơn so với nhà chung cư. Khi ở nhà phố, hàng tháng bạn không phải chi trả bất kỳ chi hàng tháng như ở chung cư. Việc di chuyển cũng thuận tiện, chủ động hơn, khi ở nhà phố bạn sẽ không lo “kẹt” thang máy vào giờ cao điểm hay xếp hàng để lấy xe.

Ở nhà phố người lớn tuổi có thể gần gũi với thiên nhiên, bầu bạn cùng hàng xóm xung quanh. Nhà phố phù hợp với các nhu cầu cần thiết về nhà ở của người lớn tuổi, là nơi sống lý tưởng để người lớn tuổi có được cảm giác hạnh phúc.

Người trẻ muốn ở chung cư, người lớn tuổi muốn ở nhà phố. Để cả gia đình có thể chung sống cùng nhau thì nhu cầu về nhà ở của mỗi thành viên cần phải dung hòa với nhau để lựa chọn được loại hình nhà ở phù hợp nhất với gia đình mình. Từ đó, cả gia đình cùng chung sống vui vẻ, hòa thuận và hạnh phúc cùng nhau.

SharkLand là nền tảng công nghệ toàn diện đầu tiên tại VN dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản, với sự hợp tác chiến lược với các đối tác có thương hiêu số 1 thế giới trong ngành. Công nghệ Trí Tuệ Nhân Tạo (AI) của SharkLand là độc quyền được phát triển riêng cho mục đích phân tích tự động hàng triệu dữ liệu BDS để săn tìm và xếp hạng hàng loạt ‘kèo thơm’ bất động sản cho NĐT SharkLand tích hợp toàn bộ hệ sinh thái BĐS như hội đồng cố vấn cao cấp hàng đầu của riêng mỗi NĐT, luôn sẵn sàng giúp NDT phân tích những cơ hội đầu tư ‘nóng nhất’ với hàng loạt quy trình và đánh giá có độ chính xác và chuyên nghiệp, khoa học 24/7, phản hồi tức thì. Nhà đầu tư yên tâm không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội lớn nào trong thời gian cực nhanh mà vẫn đảm bảo được rà soát và phân tích trên số lượng lớn với hàng trăm yếu tố để ra quyết định thông minh trong chớp mắt.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

Xem thêm các bài khác

Bí quyết đầu tư

NHỮNG LOẠI HÌNH RỦI RO BẤT ĐỘNG SẢN

Quản lý rủi ro là một phần của tất cả các loại hình đầu tư, bao gồm cả bất động sản. Việc kiểm soát rủi ro hiệu quả là rất quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở hoặc thương mại.

Bí quyết đầu tư

CẨN TRỌNG VỚI ĐẤT NỀN GẮN MÁC “DỰ ÁN” Ở CỦ CHI

Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP.HCM đang thuộc sở hữu của cá nhân chưa đủ điều kiện để được cơ quan thẩm quyền cho phân lô bán nền thế nhưng thông qua các công ty bất động sản, những lô đất này được hô biến thành các “dự án” rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ cho khách hàng.