Làm thế nào để bắt đáy BĐS ? Chúng ta cần những gì ?
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường
Thời gian gần đây khi tình hình giãn cách xã hội để kiểm soát dịch bệnh, nhiều công trình dự án căn hộ chung cư đã tạm ngưng thi công. Vậy nếu bàn giao nhà trễ hạn thì xử lý như thế nào là câu hỏi mà nhiều anh chị đang quan tâm.
CĂN CỨ GIẢI QUYẾT Ở ĐÂU?
Trường hợp 1: Chưa ký hợp đồng mua bán.
Khi chưa ký hợp đồng mua bán và giao dịch đang ở giai đoạn thỏa thuận đảm bảo hoặc hợp đồng đặt cọc. Hướng xử lý trong trường hợp trễ tiến độ trong tình hình hiện tại được áp dụng theo điều khoản về sự kiện bất khả kháng do thiên tai, dịch bệnh. Không do lỗi của hai bên nên không bên nào bị phạt. Trong điều kiện bình thường không có dịch bệnh, thì khi trễ hạn ký hợp đồng mua bán ĐƯỢC QUY ĐỊNH TRONG THỎA THUẬN ĐẢM BẢO, chủ đầu tư sẽ trả lại tiền cho khách hàng kèm theo một khoảng bồi thường tương đương. (Rất hiếm khi xảy ra vì hai bên đều muốn hướng đến mục tiêu là giao dịch thành công).
Trường hợp 2: Đã ký hợp đồng mua bán.
Quy định tại điều khoản “Trách nhiệm của hai Bên và việc xử lý vi phạm Hợp đồng”. Mỗi dự án sẽ có một khoảng thời gian trễ hạn được chấp nhận theo điều khoản hợp đồng là từ 90 ngày đến 180 ngày tùy quy mô dự án. Nếu sau thời gian được phép trễ và chủ đầu tư vẫn chưa thể bàn giao nhà cho khách hàng.
Có 2 hướng xử lý:
Khách hàng đồng ý chờ để nhận nhà, chủ đầu tư sẽ chịu phạt theo lãi suất/ngày/số tiền khách hàng đã thanh toán. Thời gian tính lãi suất chậm bàn giao bắt đầu từ ngày quá hạn đầu tiên của ngày bàn giao Căn hộ dự kiến cho đến ngày chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ bàn giao Căn hộ thực tế cho khách hàng. Khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và chủ đầu tư hoàn trả lại toàn bộ số tiền khách hàng đã thanh toán không bao gồm lãi suất và cộng với lãi suất chậm bàn giao và phạt vi phạm với mức phạt 25% -30% (tùy dự án) tổng giá trị Hợp đồng. Khoản hoàn trả này được hoàn trả trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày chủ đầu tư nhận được thông báo chấm dứt Hợp đồng từ khách hàng.
Trường hợp do thiên tai, dịch bệnh ảnh hưởng đến tiến độ thi công và dẫn đến chậm bàn giao thì được xem là sự kiện bất khả kháng, và không do lỗi của hai bên. Nếu muốn chấm dứt hợp đồng thì hai bên chỉ hoàn trả cho các nghĩa vụ và không bị coi là vi phạm hợp đồng.
Nguồn: Nguyễn Trường An
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường
Trong quá trình đi tư vấn đầu tư cho các khách hàng, một trong các nội dung tôi luôn nhấn mạnh là QUY HOẠCH – QUY HOẠCH & QUY HOẠCH.
Đề xuất hạ dần lãi suất về 0% vừa qua của VAFI nhận nhiều ý kiến trái chiều. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra giả thiết nếu lãi suất hạ dần về 0% thì thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
Cùng xem với tiêu chí Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/05/2016, để không sát nhập thì cần đáp ứng
1. “NÓNG” VÀ “SỐT” (2000 – 2003)
Năm 2000, Luật Doanh nghiệp ra đời, Luật đầu tư nước ngoài tiếp theo vào 2001. Người đầu tư đánh giá chủ trương cho Việt kiều mua nhà và ban hành giá đất mới sẽ có triển vọng cho thị trường nhà đất. Thêm vào đó giai đoạn này, trong khi các nước khác trong khu vực đang phải khắc phục hậu quả khủng hoảng tài chính. Thì nền kinh tế Việt Nam vẫn đứng vững đã tạo uy tín lớn trong môi trường quốc tế, thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài.
2. “ĐÓNG BĂNG” TOÀN PHẦN (2004 – 2006)
Sự xuất hiện của đại dịch SARS và sự điều chỉnh của Nhà Nước bằng chỉ thị 17 về một số biện pháp cấp bách và tăng cường quản lý đất đai. Đồng thời, trong năm 2004 Chính phủ ban hành Nghị định 182 về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Trong đó, Nghị định 181 ngày 29.10.2004 của Chính phủ quy định “dự án phải xây dựng nhà xong mới được bán” không cho phép bán đất nền đã tác động mạnh đến thị trường BĐS.
3. KHỞI SẮC (2007 – 2008)
Nguyên nhân của việc tăng trưởng bất ngờ và mạnh mẽ của thị trường bất động sản năm 2007 một phần là do sự thay đổi của chính sách. Từ 1.1.2007 Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, cùng sự ra đời quy định chính sách kinh doanh bất động sản giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn khi tham gia thị trường. Hành lang pháp lý cho thị trường ngày càng trở nên rõ ràng, hợp lý như Luật Đăng ký BĐS, Luật thuế sử dụng đất, Luật Nhà ở, chính sách áp dụng cho Việt kiều mua nhà… đã được hoàn thiện và bắt đầu có hiệu lực. Việc này phần nào tạo ra những dự đoán về sự bùng nổ thị trường BĐS trong năm 2007.
4. SUY THOÁI NẶNG NỀ (2009 – 2013)
Ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, kinh tế Việt Nam suy thoái, lạm phát và nợ xấu tăng nhanh (cả năm 2009 tăng 19,89%), lãi suất vay ngân hàng rất cao (23-24%/năm). Chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ nhằm kiểm soát bóng bóng BĐS và kiềm chế lạm phát khiến thị trường lập tức bị ảnh hưởng nặng nề. Giá BĐS giảm mạnh trung bình 40-50%.
5. TRỞ LẠI MẠNH MẼ (2014 – 2018)
Năm 2014, Luật Kinh doanh Bất động sản ra đời mở rộng cơ hội cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Giai đoạn này thị trường xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới gia nhập như: Officetel, condotel, shophouse, BĐS công nghiệp. Trong năm 2018, thị trường xảy ra các đợt sốt đất lan rộng tại nhiều khu vực trên cả nước.
6. CHỮNG LẠI VÀ CÓ CHIỀU HƯỚNG ĐI XUỐNG (2020 – NAY)
Bước sang năm 2020, đại dịch toàn cầu Covid-19 tác động mạnh mẽ tới nền kinh tế và thị trường bất động sản. Nguồn cung tiếp tục khan khiếm, giao dịch “lặng sóng”, giá đi ngang.
Các giai đoạn thăng trầm của thị trường bất động sản cho thấy xu thế tăng trưởng lên, xuống của thị trường đi đôi với sự tăng trưởng của nền kinh tế. Trong đó, thị trường chịu sự tác động mạnh mẽ từ 3 yếu tố:
+ Quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng đô thị;
+ Hệ thống chính sách tài chính, tiền tệ, tín dụng;
+ Hệ thống pháp luật, chính sách kinh tế.
– Có một sự trùng hợp thú vị là những lần thị trường BĐS đi xuống luôn gắn liền với sự xuất hiện của một đại dịch (SARS 2003, H1N1 2010 và COVID-19 2020).
– Liệu rằng thị trường có lặp lại lịch sử với một sự thăng tiến mạnh mẽ khi đại dịch đi qua. Tương lai thì không thể đoán trước, nhưng dựa vào quá khứ chúng ta có thể dự đoán phần nào. Thêm vào đó sẽ có những chính sách hỗ trợ của Chính Phủ nhằm khôi phục nền kinh tế sau dịch.
– Trong “Nguy” thì có “Cơ”, đây sẽ là thời điểm cho những nhà đầu tư thông thái và có kinh nghiệm. Đại dịch rồi sẽ qua đi, chúng ta hãy cùng chờ đón những điều tốt đẹp ở phía trước.
Nguồn: Tuấn Minh
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường
Trong quá trình đi tư vấn đầu tư cho các khách hàng, một trong các nội dung tôi luôn nhấn mạnh là QUY HOẠCH – QUY HOẠCH & QUY HOẠCH.
Đề xuất hạ dần lãi suất về 0% vừa qua của VAFI nhận nhiều ý kiến trái chiều. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra giả thiết nếu lãi suất hạ dần về 0% thì thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
Cùng xem với tiêu chí Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/05/2016, để không sát nhập thì cần đáp ứng
CÁC CÂU HỎI NÊN ĐẶT RA TRONG QUÁ TRÌNH XEM NHÀ
HÃY HỎI CHỦ NHÀ HOẶC NHÂN VIÊN MÔI GIỚI CÁC CÂU HỎI DƯỚI ĐÂY
NHỮNG CÂU HỎI DÀNH RIÊNG CHO NGƯỜI MUA CĂN HỘ
Nguồn: Rever
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường
Trong quá trình đi tư vấn đầu tư cho các khách hàng, một trong các nội dung tôi luôn nhấn mạnh là QUY HOẠCH – QUY HOẠCH & QUY HOẠCH.
Đề xuất hạ dần lãi suất về 0% vừa qua của VAFI nhận nhiều ý kiến trái chiều. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra giả thiết nếu lãi suất hạ dần về 0% thì thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
Cùng xem với tiêu chí Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/05/2016, để không sát nhập thì cần đáp ứng
KTS. Đoàn Mạnh, người sáng lập công ty thiết kế Combo Home, đã có gần 10 năm chuyên thiết kế sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cho biết, xu hướng “bỏ phố về rừng” đã hình thành từ nhiều năm trước. Song phải đến vài năm trở lại đây, đặc biệt là khi Covid-19 xuất hiện, làn sóng mua bất động sản nghỉ dưỡng ven đô mới thực sự bùng nổ mạnh mẽ.
Vị KTS này phân tích, có rất nhiều lý do khiến cho tâm lý sở hữu sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ven đô của người dân thành thị gia tăng.
Đầu tiên chính là do thói quen tiêu dùng. Trước đây, người dân thành thị thường có sở thích đi du lịch cùng bạn bè, gia đình trong ngày cuối tuần hoặc cuối tháng. Khi Covid-19 xuất hiện, họ khó di chuyển xa bằng máy bay. Chính vì vây, những chuyến đi ngắn, gọn, nhanh trở thành nhu cầu thiết yếu thay thế.
Khi so sánh về thời gian, lịch trình và chi phí, các chuyến du lịch ngoại ô trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Những chuyến đi xa thường là một kỳ nghỉ dài 4-7 ngày, cần sắp xếp và thống nhất lịch mọi người trong gia đình, lịch học của con. Các gia đình thường lựa chọn dịp lễ 30.4 hay ngày hè hoặc tết, Noel. Đặc điểm của chuyến đi xa thường tốn thời gian, tốn chi phí với khoản như vé máy bay, di chuyển taxi, ăn nhà hàng.
Trong khi đó, các chuyến du lịch ngoại ô đơn giản hơn khi phương tiện là xe ô tô của nhà hoặc chỉ bằng chi phí của 2 chuyến taxi. Chưa kể, trong chuyến du lịch ngoại ô, gia đình hoàn toàn có thể mua đồ ăn siêu thị rồi tự nấu nướng. Cảm giác cùng nhau đi chợ, nấu cơm, tận hưởng khiến các thành viên trong gia đình trở nên gắn bó và nhiều kỷ niệm hơn.
Cũng theo anh Đoàn Mạnh, việc di chuyển bằng phương tiện giao thông ngày càng trở nên dễ dàng là nhân tố góp phần thúc đẩy xu hướng “bỏ phố về rừng”. Đơn cử như hiện tại, các gia đình đều sở hữu một chiếc ô tô. Hoặc việc di chuyển bằng taxi, grab cũng rất thuận tiện. Ngay cả với nhóm khách hàng là sinh viên, họ cũng dễ di chuyển bằng xe máy tới homestay đẹp để nghỉ dưỡng.
Theo anh Mạnh, hiện tại, “khẩu vị” của người thành thị là xê dịch về những nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp như Sóc Sơn, Ba Vì, Hoà Bình, Mai Châu. Người có tiền thích đầu tư resort lớn, hoặc căn biệt thự đơn lẻ. Đó sản phẩm mang lại sự tiện nghi đầy đủ hơn nhưng vẫn đáp ứng được tiêu chí cảnh quan đẹp.
Ngoài ra, còn có tệp khách hàng chuộng không gian như một ngôi nhà đẹp, có vườn rau, cảnh xung quanh hữu tình để tận hưởng cảm giác “rừng”, “quê”. Đó cũng là một nơi để họ có thể check in.
Trong xu hướng “bỏ phố về rừng”, một số gia đình còn lựa chọn luôn cuộc sống ở ngoại thành. Với họ, khi dịch vụ ngoại ô như trường học phát triển, công nghệ giúp mỗi người nắm bắt thông tin trở nên dễ dàng khiến họ hoàn toàn có thể làm từ xa. Khi đó, cuộc sống ở ngoại thành trở thành sự lựa chọn dễ dàng.
Với mức tài chính vài triệu đồng/sào đất hay 4 -15 triệu đồng/m2 trở lên tuỳ khu vực, người thành thị hoàn toàn xây dựng căn nhà đẹp với vườn cây ăn trái, rau củ quả, thiết kế không gian cảnh quan cho những đứa trẻ vui chơi, chạy nhảy.
Tuy nhiên, hiện nay, đất đai có hạn, trong khi nhu cầu ngày càng tăng lên dẫn tới sự lựa chọn mảnh đất có vị trí đẹp ngày càng khó khăn.
Vị KTS này cũng nhấn mạnh, xu hướng nghỉ dưỡng ven đô còn bùng nổ mạnh bởi ngoài nhu cầu ở thật còn xuất hiện nhu cầu cho thuê để tạo ra dòng tiền hay kỳ vọng về khoản sinh lời từ giá đất tăng cao. Trong tương lai, số lượng người dân thành thị sở hữu bất động sản ngoại ô sẽ gia tăng, như các nước phát triển châu Á hay châu Âu.
Nguồn: Hải Nam.
Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường
Trong quá trình đi tư vấn đầu tư cho các khách hàng, một trong các nội dung tôi luôn nhấn mạnh là QUY HOẠCH – QUY HOẠCH & QUY HOẠCH.
Đề xuất hạ dần lãi suất về 0% vừa qua của VAFI nhận nhiều ý kiến trái chiều. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra giả thiết nếu lãi suất hạ dần về 0% thì thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
Cùng xem với tiêu chí Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/05/2016, để không sát nhập thì cần đáp ứng
Với đề xuất bổ sung 5.700 ha đất khu công nghiệp, huyện Châu Đức đang được dự báo có thể vươn lên trở thành thủ phủ công nghiệp mới của Bà Rịa – Vũng Tàu, vượt qua Phú Mỹ.
Theo thống kê từ Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện thị xã Phú Mỹ đang là địa bàn phát triển nhiều khu công nghiệp nhất, với tổng diện tích 4985,39ha, chiếm hơn 48% tổng diện tích khu công nghiệp toàn tỉnh. Tiếp theo đó là huyện Châu Đức, có 3.082ha khu công nghiệp, chiếm gần 30% tổng diện tích khu công nghiệp, là địa phương đứng thứ 2 về diện tích khu công nghiệp toàn tỉnh.
Để đẩy mạnh phát triển lợi thế bất động sản công nghiệp, mới đây UBND huyện Châu Đức đã đề xuất thêm 4 khu công nghiệp với tổng diện tích 5.700 ha. Với kế hoạch này, huyện Châu Đức sẽ tăng tổng diện tích khu công nghiệp gấp 2,8 lần hiện tại lên 8.782ha, vươn lên dẫn đầu toàn tỉnh. Diện tích khu công nghiệp dự kiến của huyện này chiếm 45% toàn tỉnh, gấp gần 1,4 lần diện tích khu công nghiệp của địa phương xếp thứ 2 là thị xã Phú Mỹ.
Trong quy hoạch các khu công nghiệp định hướng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, huyện Châu Đức (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) đề xuất thực hiện, Khu đô thị – Công nghiệp công nghệ cao Cù Bị, với quy mô 3.000 ha, là dự án có quy mô lớn nhất. Thời gian thực hiện dự án là giai đoạn 2021 – 2025, định hướng đến 2030.
Ngoài ra, huyện Châu Đức cũng đề xuất đầu tư Khu đô thị – Công nghiệp tại xã Xà Bang với diện tích dự kiến 1.200 ha; Khu đô thị – Công nghiệp tại xã Bình Ba với quy mô 800 ha; Mở rộng thêm Khu công nghiệp Đá Bạc giai đoạn 2 và 3 với tổng diện tích khoảng 700 ha. Trước đó, Tập đoàn Amata (Thái Lan) đã có văn bản gửi Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc xin nghiên cứu dự án đầu tư Khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ tại xã Cù Bị, huyện Châu Đức.
Các chuyên gia đến từ Amata nhận định, Bà Rịa – Vũng Tàu là địa phương có nhiều lợi thế để thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, giàu tiềm năng mở rộng đầu tư phát triển khu công nghiệp với vị trí thuận lợi nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách TP.HCM khoảng 100km, lại có hệ thống cảng biển, sân bay quốc tế, các tuyến cao tốc quốc gia, giao thông đường bộ liên vùng được quy hoạch đồng bộ và đang dần được đầu tư phát triển. Do vậy, tập đoàn này đã đề nghị Tỉnh uỷ, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho phép được xúc tiến nghiên cứu để đề xuất dự án đầu tư tại địa bàn xã Cù Bị, huyện Châu Đức nhằm hình thành một khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ cửa ngõ phía Tây Bắc của tỉnh. Tổng diện tích khu vực đề xuất nghiên cứu khoảng 3.800 ha.
Việc phát triển dự án này sẽ giúp Bà Rịa – Vũng Tàu đón đầu làn sóng đầu tư vào Việt Nam, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Dự án cũng sẽ góp phần không nhỏ trong việc thu hút vốn đầu tư, đặc biệt là vốn đầu tư nước ngoài và giúp việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế của xã Cù Bị, huyện Châu Đức theo hướng chuyển từ nông nghiệp sang công nghiệp, dịch vụ.
Hiện nay, Châu Đức đang có 2 khu công nghiệp quy mô lớn là cụm khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức (2.287 ha, lớn nhất ở Bà Rịa – Vũng Tàu hiện tại) và khu công nghiệp Đá Bạc (1.058 ha). Bên cạnh đó là khá nhiều cụm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Trong đó, Sonadezi Châu Đức được đánh giá là một trong những khu công nghiệp phức hợp lớn của cả nước và đã thu hút 60 doanh nghiệp từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Ấn Độ… Chủ đầu tư dự kiến đến năm 2022 sẽ có khoảng 80.000 – 120.000 kỹ sư, chuyên gia và công nhân về làm việc, với tỷ lệ lấp đầy 80%.
(Nguồn: cafef.vn)
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường
Trong quá trình đi tư vấn đầu tư cho các khách hàng, một trong các nội dung tôi luôn nhấn mạnh là QUY HOẠCH – QUY HOẠCH & QUY HOẠCH.
Đề xuất hạ dần lãi suất về 0% vừa qua của VAFI nhận nhiều ý kiến trái chiều. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra giả thiết nếu lãi suất hạ dần về 0% thì thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
Cùng xem với tiêu chí Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/05/2016, để không sát nhập thì cần đáp ứng
Có rất nhiều gia đình không có kinh nghiệm mua đất xây nhà nên gặp rất nhiều khó khăn. Trong bài viết này sẽ cung cấp đến bạn bí quyết mua đất giá tốt và phù hợp nhất.
Nếu bạn có ý định mua đất xây nhà và muốn an cư, lạc nghiệp bạn nên xác định cụ thể nơi mà mình muốn sống. Điều này khá quan trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến công việc và học tập của con cái.
Trong trường hợp bạn mua để đầu tư lâu dài, bạn nên tham khảo các dự án xung quanh như: kế hoạch mở đường, bệnh viện, trường học sắp mở… Tất cả các tiện ích này sẽ giúp bạn thuận tiện cho bạn và các thành viên gia đình trong tương lai.
Nếu có sẵn một số tiền tiết kiệm đủ để mua đất, bạn nên mua với số tiền đang có để mình không phải mang nợ. Bên cạnh đó nếu thiếu chưa đủ bạn chỉ nên vay không quá 50% giá trị để mua mảnh đất theo đúng mong muốn của gia đình.
Với những người có thể vay được người thân, bạn bè bạn có thể an tâm về lãi suất. Ngược lại, nếu vay ngân hàng nên ưu tiên những nơi uy tín, minh bạch trong thanh toán. Trên thực tế, có khá nhiều ngân hàng cho phép điều chỉnh lãi suất theo định kỳ. Do đó, trước khi đi vay tiền bạn nên tham khảo kỹ lưỡng với các nhân viên tư vấn của ngân hàng.
Đây được xem là điều cực kỳ quan trọng cho những người chưa có kinh nghiệm mua đất xây nhà. Khi mua đất bạn nên chọn những nơi có sổ đỏ hợp pháp và không có tranh chấp.
Hiện nay có rất nhiều trường hợp người mua nhà bị mất trắng khi mua qua giấy tay, sổ đỏ chưa tách. Và pháp luật không công nhận hình thức này, do đó khi chuyển tiền bạn nên yêu cầu chủ nhà hoặc chủ đầu tư cung cấp giấy tờ để mang đi chứng thực.
Với những mảnh đất dùng để xây nhà, thì địa chất là yếu tố cực kỳ quan trọng. Chẳng hạn, nếu bạn mua đất ở địa hình ao hồ, ruộng, song hồ… những nơi này thường có địa hình kém và dễ sụt lún khi xây dựng nhà. Nếu cố gắng xây dựng sẽ gay nguy hiểm và tốn kém chi phí sửa chữa cho ngôi nhà.
Muốn có nơi an cư lạc nghiệp và ổn định lâu dài, bạn không nên bỏ qua yếu tố phong thủy. Việc lựa chọn được hướng đất làm nhà không chỉ giúp gia đình bạn có thêm nhiều tài lộc, may mắn, mà còn có tác dụng thu hút may mắn và tài lộc cực kỳ tốt.
Bạn nên chọn hướng nhà ở nơi có không khí trong lành, không bị che lấp. Đặc biệt, bạn nên tránh xa những khu đất gần bệnh viện, chùa, nghĩa trang.
Theo kinh nghiệm mua đất ở xây nhà của các chuyên gia là bạn chỉ nên giao tiền khi đã có trong tay đầy đủ hồ sơ công chứng. Đây là bước cực kỳ quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Sau khi đã hoàn tất các thủ tục, bạn nên chọn hình thức chuyển tiền trực tiếp qua tài khoản ngân hàng. Đây được xem là hình thức giao dịch an toàn cho người mua nhà. Lời khuyên dành cho bạn là chỉ nên giữ lại khoảng 10% giá trị tiền đất để bảo đảm người bán nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục bán nhà.
Từ những kinh nghiệm mua đất xây nhà trên đây, hi vọng bạn sẽ sớm mua được mảnh đất phù hợp với giá tiền và nhu cầu sinh hoạt của bản thân và gia đình.
Nguồn: Nhadat24h
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường
Trong quá trình đi tư vấn đầu tư cho các khách hàng, một trong các nội dung tôi luôn nhấn mạnh là QUY HOẠCH – QUY HOẠCH & QUY HOẠCH.
Đề xuất hạ dần lãi suất về 0% vừa qua của VAFI nhận nhiều ý kiến trái chiều. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra giả thiết nếu lãi suất hạ dần về 0% thì thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
Cùng xem với tiêu chí Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/05/2016, để không sát nhập thì cần đáp ứng
Hiện nay, một số phương pháp Định giá truyền thống như: Tham khảo giá nhà, giá đất thông qua gia đình, bạn bè, hỏi người dân xung quanh hay thậm chí là nhờ môi giới đang được một số Nhà đầu tư sử dụng nhiều. Tuy nhiên, trong thời đại công nghệ 4.0 điều này lại xuất hiện một số bất cập như tốn thời gian, chỉ biết được giá nhà/ đất ở một hoặc hai khu vực,…
Biết được nhu cầu sử dụng của các Nhà đầu tư BĐS, chúng tôi đã tạo ra phần mềm công nghệ thông minh Sharkland, với các tính năng hữu ích nhằm hỗ trợ bạn khi đầu tư BĐS. Hiện hữu là tính năng Định giá BĐS, đây là một trong những tính năng nổi trội nhất của Sharkland. Bạn có thể ước lượng giá nhà và giá đất, kể cả giá cho thuê tại một vị trí cụ thể trên một khu vực rộng lớn.
TẠI SAO PHẢI SỬ TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SHARKLAND?
Trong thực tế, các Nhà đầu tư rất khó để biết chính xác 100% giá trị thật của BĐS. Tuy nhiên, tính năng Định giá BĐS tại Sharkland đã được áp dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) và đã có những ưu điểm vượt trội như:
Ngoài những ưu thế vượt bật khiến các Nhà đầu tư cảm thấy thích thú đối với tính năng định giá BĐS. Hiện nay ứng dụng công nghệ phần mềm Sharkland chỉ hỗ trợ tại Thành Phố Hồ Chí Minh, nhưng trong thời gian không xa chúng tôi sẽ lan tỏa phần mềm Sharkland đến mọi nơi trên đất nước Việt Nam.
LÀM THẾ NÀO ĐỂ SỞ HỮU TÍNH NĂNG ĐỊNH GIÁ CỦA SHARKLAND?
Chỉ với 499.000 VNĐ/ tháng bạn có thể sở hữu tính năng Định giá BĐS. Đây chỉ là một khoản tiền rất nhỏ, thậm chí chưa bằng một ly cafe sáng hằng ngày nhưng nó sẽ là một bước đệm cần thiết giúp bạn có thêm ưu thế trong cuộc chiến đầu tư BĐS. Hơn thế nữa, ngoài tính năng Định giá BĐS còn có nhiều tính năng khác có trong gói BEGIN. Còn ngần ngại gì nữa mà không chọn Sharkland là đối tác đồng hành cùng bạn trong cuộc chiến đầu tư này.
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường
Trong quá trình đi tư vấn đầu tư cho các khách hàng, một trong các nội dung tôi luôn nhấn mạnh là QUY HOẠCH – QUY HOẠCH & QUY HOẠCH.
Đề xuất hạ dần lãi suất về 0% vừa qua của VAFI nhận nhiều ý kiến trái chiều. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra giả thiết nếu lãi suất hạ dần về 0% thì thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
Cùng xem với tiêu chí Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/05/2016, để không sát nhập thì cần đáp ứng
Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết sửa đổi Điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư là vấn đề “lớn và khó”. Nếu chúng ta không xử lý thì sẽ ách tắc, không khơi thông được nguồn lực cho phát triển.
Sáng ngày 10/1, Quốc hội thảo luận về dự án một luật sửa 8 luật. Trong đó nội dung sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư (sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở) nhận được nhiều ý kiến.
Đại biểu cho biết, nếu nhìn nhận ở khía cạnh này thì thấy rất bất cập, cần sớm được sửa đổi, tháo gỡ. Tuy nhiên, theo đại biểu Thành, đây là vấn đề “không hề đơn giản” mà phải xem xét thấu đáo, đánh giá kỹ lưỡng tác động của việc tiêu cực.
Thảo luận về nội dung này, đại biểu Ngô Trung Thành (đoàn Đắk Lắk) cho biết rất chia sẻ nhà đầu tư bị vướng vì không có m2 đất ở nào nên không thể triển khai nhà ở thương mại. Tình trạng này khiến nhiều dự án không thể triển khai, cả ở Hà Nội và TPHCM.
Giành quyền tranh luận, ông Trần Hữu Hậu, đại biểu tỉnh Tây Ninh lại không đồng tình với một số ý kiến trước đó cho rằng sẽ có chênh lệch địa tô từ chuyển mục đích sử dụng đất và đấu giá.
Ông Hậu nói, nếu chỉ so sánh đơn thuần có thể là đúng và có sự chênh lệch lớn. Nhưng thực tế đây là những dự án nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất và quyền này được pháp luật bảo vệ.
Ngoài ra, theo đại biểu Hậu, các quy định hiện hành cũng tạo nên quy định “con gà, quả trứng” trong phát triển nhà ở thương mại, tức là muốn có chủ trương đầu tư phải có quyền sử dụng đất ở, và muốn có quyền sử dụng đất ở thì phải có chủ trương đầu tư.
Đại biểu Phan Thái Bình cũng cho biết, theo quy định của luật Đất đai và các quy định về giá, thì giá do cơ quan nhà nước thẩm quyền quyết định, thất thoát hay không là do định giá không sát với thị trường chứ không phải do sử dụng. Do đó, ông đồng tình với tờ trình của Chính phủ là sửa luật.
“Đây là thực tế gây nên nhiều trì trệ thời gian qua”, đại biểu Hậu nói. Vì thế, ông Hậu cho rằng, sửa như dự thảo là hợp lý, hợp tình và thực tiễn; sẽ tháo được nút thắt trong đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại phát triển, thu hút được nguồn lực xã hội phát triển lĩnh vực này.
Ông Hậu cho biết, điều bất cập trong Luật Đầu tư 2020 mà Chính phủ đề nghị sửa lần này ở chỗ, giả sử có 2 khu đất kề nhau, khu đất A được phép là đất ở thì được đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; còn lại khu đất khác thì phải chuyển mục đích, nếu không có m2 đất nào thì không được chuyển mục đích sử dụng, đầu tư. “Đấy là sự trớ trêu của những quy định hiện hành trong thực tiễn áp dụng”, đại biểu Hậu nói.
Khi nhà ở thương mại phát triển tạo nên các khu tập trung dân cư mới, kéo theo sự phát triển thương mại dịch vụ, thay đổi bộ mặt đô thị.
Nhà nước và xã hội sẽ thu được nhiều giá trị, có những giá trị không tính được bằng tiền và ông Hậu tin “giá trị ấy lớn hơn nhiều chênh lệch địa tô mà nhiều đại biểu lo ngại Nhà nước sẽ bị thất thoát”.
Giải trình ý kiến đại biểu, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng khẳng định sẽ nghiêm túc tiếp thu các ý kiến. Theo Bộ trưởng, mục tiêu khi sửa luật là lựa chọn một số quy định hiện nay có mẫu thuẫn, yêu cầu cấp bách sửa đổi nhanh, khơi thông điểm nghẽn, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư.
Ông Bình đề nghị phải định giá sát với thị trường. “Thất thoát hay không thất thoát là do cơ quan có thẩm quyền định giá, chứ không phải do lỗi của luật”, ông Bình cũng cho rằng, ở đây không phải sửa luật Đầu tư mà sửa luật Nhà ở.
Đề cập đến sửa đổi Điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư, Bộ trưởng nhắc tới sự cần thiết việc sửa đổi. Theo Bộ trưởng, quy định hình thức sử dụng đất để làm dự án nhà ở thương mại theo luật nhà ở đã phát sinh vướng mắc trong thời gian dài, từ năm 2014.
Sau đó đã sửa đổi tại Điều 75 Luật Đầu tư 2020. Nhưng thực chất, theo Bộ trưởng, chưa xử lý được bất cập tạo ra sự phân biệt đối xử đối với các trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất nhưng không phải là đất ở, hoặc không có phần đất ở thì không được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Cũng theo ông Dũng, các quy định nêu trên không thống nhất với quy định về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư khi họ đã có quyền sử dụng đất theo Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư. Việc quy định người sử dụng đất được quyền chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất theo Điều 52,57, 58 Luật Đầu tư.
“Theo phản ánh địa phương, hiệp hội nhiều dự án thương mại kiểu này bị ách tắc. Hà Nội có 102 dự án, TPHCM 150, Bình Dương 40 dự án…”, ông Dũng thông tin.
Về phương án sửa đổi, ông Dũng cho biết, Chính phủ đề xuất cho phép nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất đối với 3 loại đất phù hợp kế hoạch quy hoạch sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở thương mại theo phương thức chấp nhận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không cần thông qua đấu giá, đầu thầu.
Đồng thời để kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi, tránh lợi dụng chính sách, chuyển đổi tràn lan, ông Dũng cho biết nội dung đề xuất sửa đổi của Chính phủ đã quy định loại trừ các trường hợp phải thu hồi đất theo quy định. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Xác định nghĩa vụ tài chính theo sát giá thị trường, đúng quy định Luật đất đai.
“Bộ đã gửi lấy ý kiến địa phương, 21/24 địa phương đồng ý. Một số địa phương đề nghị sửa đổi mạnh mẽ hơn đối với các quy định tại Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở”, ông Dũng thông tin thêm.
Do vậy, Bộ trưởng đề xuất 2 phương án đối với việc sửa đổi nội dung này. Thứ nhất, phương án như Chính phủ trình vừa qua với việc rà soát lại chặt chẽ quy định chuyển đổi sử dụng đất.
“Nội dung này liên quan đến rất nhiều vấn đề, liên quan đến nhiều luật. Cần được đầu tư nghiên cứu thận trọng đầy đủ hơn đảm bảo sự chặt chẽ, hài hòa lợi ích Nhà nước, nhà đầu tư, nhân dân”, ông Dũng nhấn mạnh.
Phương án 2 là theo đề xuất của Ủy ban Pháp luật đó là đề nghị xây dựng đề án thí điểm riêng để áp dụng hình thức xử lý đối với loại đất khác không phải đất ở để trình kỳ họp thứ 3 tháng 5/2022 đối với những người đang có quyền sử dụng đất phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất.
Qua tiếp thu ý kiến đại biểu, Bộ trưởng Dũng thừa nhận: “Đây là vấn đề lớn và khó”. Nếu chúng ta không xử lý thì sẽ ách tắc, không khơi thông được nguồn lực cho phát triển. Nhưng nếu chúng ta làm không chặt chẽ, thận trọng thì sẽ gây hậu quả.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường
Trong quá trình đi tư vấn đầu tư cho các khách hàng, một trong các nội dung tôi luôn nhấn mạnh là QUY HOẠCH – QUY HOẠCH & QUY HOẠCH.
Đề xuất hạ dần lãi suất về 0% vừa qua của VAFI nhận nhiều ý kiến trái chiều. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra giả thiết nếu lãi suất hạ dần về 0% thì thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
Cùng xem với tiêu chí Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/05/2016, để không sát nhập thì cần đáp ứng
Bên cạnh những thách thức, thị trường bất động sản năm 2022 sẽ mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Đặc biệt, với những ai có tầm nhìn trung – dài hạn, chú trọng vào những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thật, bất động sản công nghiệp, logistics sẽ có nhiều lợi thế.
Nhận định về thị trường bất động sản 2022, nhiều chuyên gia bất động sản đều chung quan điểm, thị trường phục hồi hay không sẽ phụ thuộc rất lớn vào diễn biến của dịch bệnh Covid – 19. Bên cạnh đó, sự phục hồi giữa các khu vực, phân khúc cũng sẽ không đồng đều.
Chuyên gia cho biết xu hướng bất động sản vùng ven vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2022.
Trong bối cảnh, quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá bất động sản đã đẩy lên quá cao thì việc chuyển dịch ra vùng ven là điều tất yếu. Trong đó, những địa phương lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường. Phân khúc căn hộ vừa túi tiền, đất nền, và nhà phố những khu vực này sẽ được nhà đầu tư lựa chọn.
Một chuyên gia khác cũng đồng tình cho biết nhu cầu về nhà ở có giá vừa túi tiền tại các đô thị như TP.HCM vẫn là rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt và giá bán không ngừng tăng thì những dự án nào đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ được săn đón.
Về dịch bệnh Covid – 19, một điều lạc quan là hiện nay độ phủ vắc xin ngày càng cao, tuy nhiên vẫn có những ẩn số khó lường, chẳng hạn liệu có xuất hiện thêm những biến chủng nào khác nữa hay không.
Bất động sản 2022 sẽ mang đến nhiều cơ hội cho người mua để ở. Với nhà đầu tư thì cần tầm nhìn trung – dài hạn chứ không thể lướt sóng.
Theo ông Lực, phân khúc bất động sản nhà ở, logistics, công nghiệp vẫn khả quan trong năm 2022, trong khi bất động sản cho thuê, nghỉ dưỡng còn phụ thuộc nhiều vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.
Tiềm năng và sự phục hồi của các phân khúc sau đại dịch cũng sẽ không đồng đều. Chẳng hạn, bất động sản nhà ở vừa túi tiền, bất động sản công nghiệp sẽ nhanh hơn nếu so với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, dù chọn đầu tư phân khúc gì thì theo ông Thành, nhà đầu tư cũng nên đưa ra những tiêu chí nhất định trước khi quyết định. Cụ thể, theo chuyên gia này sẽ có bốn điểm mà mọi nhà đầu tư bất động sản nên quan tâm.
Thứ nhất là tính kết nối. Không chỉ là kết nối về hạ tầng giao thông truyền thống như cao tốc, sân bay, đường bộ, đường thuỷ… mà còn là kết nối về hạ tầng công nghệ thông tin. Xu hướng này càng thấy rõ sau ảnh hưởng của dịch bệnh.
Còn theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, giá bất động sản năm 2022 vẫn xu hướng tăng, trung bình ở các phân khúc từ 5-8%. Do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao. Trong đó, giá bất động sản khu công nghiệp tăng nhanh, trung bình 10% (có địa phương tăng 3%, có địa phương tăng 18%).
Trong khi đó, Tiến sĩ Võ Trí Thành nhận định, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng trong năm 2022. Tuy nhiên, lựa chọn phân khúc nào, khu vực nào là tuỳ thuộc vào “khẩu vị” của mỗi nhà đầu tư.
Thứ hai là “ăn theo” các doanh nghiệp lớn, những “đại bàng” khi họ có kế hoạch xây dựng dự án ở khu vực nào đó. Những doanh nghiệp này phải có thương hiệu, có thể doanh nghiệp trong nước hoặc nước ngoài.
Nếu những doanh nghiệp này quyết định đầu tư thì có thể nhận định khu vực đó tiềm năng vì họ làm khảo sát rất kĩ càng. Tuy nhiên, việc đầu tư ăn theo này cần hết sức tỉnh táo, xem kế hoạch, đề xuất của doanh nghiệp có thực tế hay không. Không đầu tư kiểu chạy theo tin đồn rất rủi ro.
Thứ ba là nhìn vào sự quyết liệt của từng địa phương. Nhà đầu tư có thể nhìn vào quy hoạch, kế hoạch phát triển, kêu gọi đầu tư của từng địa phương để đánh giá tiềm năng.
Thứ tư là tiềm năng cụ thể của từng địa phương đó như thế nào. Tiềm năng chung và tiềm năng riêng từng lĩnh vực. Chẳng hạn, nếu địa phương gần biển thì bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là điểm sáng, hoặc bất động sản công nghiệp, logistic thì cơ sở hạ tầng giao thông, kết nối mang tính quyết định…
Ngoài bốn yếu tố trên, ông Thành cho rằng, trong bối cảnh hiện nay nhà đầu tư bất động sản cũng nên nhìn vào xu hướng đầu tư của các doanh nghiệp lớn, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài. Theo đó, yếu tố xanh, bảo vệ môi trường và chuyển đổi số là hướng đi sắp tới.
Những địa phương nào hăng hái, quyết liệt trong thu hút đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng giao thông nhanh chóng thì bất động sản được hưởng lợi.
Nhadat24h.net- theo cafeland
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường
Trong quá trình đi tư vấn đầu tư cho các khách hàng, một trong các nội dung tôi luôn nhấn mạnh là QUY HOẠCH – QUY HOẠCH & QUY HOẠCH.
Đề xuất hạ dần lãi suất về 0% vừa qua của VAFI nhận nhiều ý kiến trái chiều. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra giả thiết nếu lãi suất hạ dần về 0% thì thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
Cùng xem với tiêu chí Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/05/2016, để không sát nhập thì cần đáp ứng
Ứng dụng công nghệ phần mềm thông minh Sharkland đang được hầu hết các nhà đầu tư BĐS sử dụng hiện nay. Đặc biệt khi sử dụng ứng dụng Sharkland, các nhà đầu tư có thể thoải mái trải nghiệm các tính năng siêu hữu ích được tích hợp trên ứng dụng Sharkland. Một trong những tính năng nổi bật là tính năng Tạo và Quản lý BĐS. Với tính năng này người dùng có thể thoải mái khi đi thực địa, vì tính năng Tạo và Quản lý BĐS sẽ giúp các nhà đầu tư tạo nhanh một BĐS và quản lý, và đánh giá BĐS thông qua thống thống AI tại Sharkland.
Để giúp cho các nhà đầu tư dễ dàng sử dụng tính năng Tạo và Quản lý BĐS, thì hôm nay chúng tôi sẽ giới thiệu về bài viết Hướng Dẫn Sử Dụng tính năng Tạo và Quản lý BĐS , mời các nhà đầu tư cùng tham khảo.
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường
Trong quá trình đi tư vấn đầu tư cho các khách hàng, một trong các nội dung tôi luôn nhấn mạnh là QUY HOẠCH – QUY HOẠCH & QUY HOẠCH.
Đề xuất hạ dần lãi suất về 0% vừa qua của VAFI nhận nhiều ý kiến trái chiều. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra giả thiết nếu lãi suất hạ dần về 0% thì thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
Cùng xem với tiêu chí Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/05/2016, để không sát nhập thì cần đáp ứng