Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu Thanh tra Chính phủ kiểm tra (TTCP) rà soát lại việc chuyển đổi sân golf Phan Thiết (phường Phú Thuỷ, TP Phan Thiết, Bình Thuận) thành khu đô thị du lịch biển.

Trong đó, yêu cầu kiểm tra, làm rõ có hay không việc lãnh đạo Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bình Thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án.

Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo về ý kiến kết luận của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình về việc yêu cầu TTCP kiểm tra, rà soát lại việc chuyển đổi sân golf Phan Thiết sang khu đô thị.

Theo đó, để làm rõ đơn kiến nghị của ông Đinh Trung (nguyên Bí thư Tỉnh ủy Bình Thuận) về những sai phạm trong quá trình chuyển đổi hơn 62ha đất sân golf Phan Thiết thành khu đô thị du lịch biển Phan Thiết, Phó Thủ tướng yêu cầu TTCP kiểm tra, rà soát lại vụ việc, nêu rõ căn cứ pháp lý để kết luận các nội dung phản ánh.

Quy hoạch phân lô bán nền tại dự án khu đô thị Phan Thiết. Ảnh Công ty CP Rạng Đông

Trong đó, tập trung vào quá trình Công ty CP Rạng Đông ký hợp đồng nhận chuyển nhượng vốn điều lệ của Công ty golf và câu lạc bộ golf Phan Thiết. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, UBND tỉnh Bình Thuận đã chuyển từ hình thức cho thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất để giao cho Công ty CP Rạng Đông có đúng quy định pháp luật đất đai.

Xem xét nội dung phản ánh của ông Đinh Trung về việc xác định giá đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị có phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và bảo đảm không gây thất thoát tài sản Nhà nước. Căn cứ pháp luật để UBND tỉnh Bình Thuận không bố trí 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án khu đô thị du lịch biển Phan Thiết mà giao cho Công ty CP Rạng Đông kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, kiểm tra có hay không việc lãnh đạo Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bình Thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty CP Rạng Đông trong khu du lịch biển Phan Thiết?

Hình ảnh dự án đang triển khai xây dựng do PV Tiền Phong ghi lại vào ngày 29/4/2020:

Nguồn: Theo Công Hoan – Nguyễn Phong (Tiền phong)

Mua đất ở các tỉnh vùng ven TP. HCM để làm nhà vườn nghỉ ngơi dịp cuối tuần hoặc lễ tết là xu hướng đã tồn tại từ lâu, nhưng kể từ khi xảy ra dịch Covid-19 lại càng phát triển rõ nét hơn.

Ngay từ cuối năm ngoái, nhiều nhà đầu tư đã dành một phần ngân sách lùng mua trang trại, nhà vườn ở ven TP.HCM và dòng vốn đầu tư này ngày càng mạnh đến mức giám đốc một công ty bất động sản nhận định sẽ trở thành trào lưu ngôi nhà thứ hai ở Việt Nam từ năm nay.
Xu hướng này được ông Nguyễn Hữu Quang, Phó tổng giám đốc CTCP Bất động sản Netland khẳng định khi chứng kiến số lượng ngày càng tăng các nhà đầu tư đổ về các tỉnh miền Tây như Long An, Tiền Giang, và các tỉnh miền biển như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận để lùng mua đất làm nhà vườn.
Giới đầu tư bất động sản đều nhìn nhận Đồng Nai và Lâm Đồng đang là hai điểm đến có sức hút lớn đối với khách hàng mua đất làm nhà vườn. Người mua ở những địa phương này không chỉ đến từ phía Nam như TP. HCM hay Bình Dương, mà còn có cả người Hà Nội và Quảng Ninh.

Chính vì vậy, đất vườn ở Đồng Nai giao dịch sôi động suốt từ Tết tới nay khiến giá đất nông nghiệp tăng nhanh, ông Quang cho biết.

Trước khi có dịch Covid-19, giá đất vườn ở Đồng Nai chỉ từ 500 – 600 triệu đồng/1000m2. Nhưng từ khi có thông tin nhiều người Việt về nước và Chính phủ áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội thì giá tăng liên tục, hiện giao dịch từ 600 triệu – 1 tỷ đồng/1000m2.

Xu hướng lựa chọn nhà vườn, rời phố về rừng là những nguyên nhân khiến đất nông nghiệp âm thầm tăng giá trong thời gian qua

🏡 Điểm nóng Đà Lạt

Tuy nhiên, Lâm Đồng mới là địa điểm được nhiều khách hàng lựa chọn nhất, trong đó, giao dịch sôi động nhất là khu vực Đà Lạt, Đức Trọng, Bảo Lâm và một phần Di Linh.

Điểm đặc biệt ở những khu này là người Hà Nội và Bình Dương mua nhiều nhất, rồi mới tới người TP. HCM.

“Nếu lên Đà Lạt trước thời điểm dịch Covid-19 thì sẽ rất khó kiếm đất bởi cứ có mảnh nào nhả ra là có người mua. Giữa tháng 3, tôi có mặt ở Đà Lạt, thì thấy dân đi chơi thì ít mà lượn ô tô đi tìm mua đất thì nhiều.

Tuy nhiên, sau đó Nhà nước áp dụng chính sách giãn cách xã hội và cũng một phần do người dân sợ lây lan dịch bệnh nên ít xe đi kiếm đất hơn và mình cũng may mắn dễ kiếm đất hơn lúc trước”, ông Quang cho biết.

Lý giải sức hút của Lâm Đồng, ông Quang cho rằng, Đà Lạt được quy hoạch trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào 2025, Bảo Lộc là đô thị hạt nhân ở phía Nam tỉnh và Đức Trọng trở thành cửa ngõ và trung tâm kinh tế mới.

Bên cạnh đó, Chính phủ mới đây đã yêu cầu giải ngân 17.000 tỷ đồng chuẩn bị làm sân bay Long Thành ở Đồng Nai và đang xúc tiến đầu tư tuyến cao tốc từ Dầu Giây lên Đà Lạt.

Còn ông Đoàn Quý Lâm, quản trị của nhóm “Bỏ phố về rừng” nhận định thành phố Đà Lạt có khí hậu, thổ nhưỡng, vị trí rất lý tưởng để nghỉ dưỡng

Cụ thể, cách đây hơn 100 năm, người Pháp đã chọn Đà Lạt làm nơi an dưỡng cho cán bộ cấp cao của chính quyền Pháp ở Đông Dương. Ngay cả vua Bảo Đại cũng xây dựng ba dinh làm nơi nghỉ dưỡng.

Ngoài sân bay Liên Khương, từ Đà Lạt có thể đi biển Vũng Tàu, Bình Thuận, Khánh Hòa hay Đồng Nai, TP. HCM và các tỉnh tây nguyên khác với bán kính từ 100-300km.

Theo ông Lâm, nhiều người khi có quyết định rời phố về rừng nhưng lại sợ nơi mình đến văn hóa quá thấp nên có cảm giác buồn tẻ nhưng Đà Lạt lại khác. Từ thời trước, Đà Lạt đã là nơi hội tụ, tìm về của giới trí thức, tinh tú. Đà Lạt còn là nơi giao thao văn hóa giữa phương Đông và phương Tây.

Chính những yếu tố này làm cho Đà Lạt đang nổi lên là điểm đến của xu hướng bỏ phố về rừng để mua đất làm nhà vườn, khiến giá đất nông nghiệp ở Đà Lạt và nhiều khu vực ở Lâm Đồng tăng giữa tâm dịch Covid-19.

Tuy nhiên, theo ông Quang, đất Đà Lạt khó mua nếu không có một môi giới thổ địa quen biết nhiều cơ quan quản lý địa phương vì phần lớn đất do dân khai thác và chưa làm sổ, đất nông nghiệp không có thổ cư, đất dính đất rừng hoặc quy hoạch khác.

Một đặc điểm nổi bật là đất Đà Lạt chủ yếu là đất nông nghiệp, chưa có sổ. Nếu mua đất nông nghiệp có sổ thì giá cao và đất có chút thổ cư nữa lại càng đắt hơn. Giá đất tùy thuộc vào vị trí, tình trạng pháp lý và hướng đất.
Cụ thể, giá đất nông nghiệp không thổ cư khu vực Đà Lạt dao động từ 400 triệu tới 10 tỷ đồng/1000m2. Nếu đất có thổ cư thì giá trên 10 triệu đồng/m2, tùy vị trí và hướng đất.

Giá đất ở huyện Đức Trọng dao động 500 – 700 triệu đồng/1000m2. Đất xung quanh khu du lịch Lộc An ở huyện Bảo Lâm và huyện Di Linh từ 300 – 450 triệu đồng/1000m2.

Nguồn: Theo Hứa Phương (TheLeader)

Trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn, nhiều chuyên gia địa ốc nhận định phân khúc bất động sản vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ lên ngôi.

Sau quý 1 đầy ảm đạm, thị trường bất động sản đang dần có những tín hiệu lạc quan hơn khi nhu cầu tìm kiếm BĐS gần đây có dấu hiệu quan tâm trở lại. Tuy nhiên, theo các chuyên gia địa ốc thị trường cũng không thể lấy lại được “phong độ” như trước đây ngay được, mà cần phải có thời gian.

Theo đánh giá của giới kinh doanh, thị trường BĐS lúc này đang gặp rất nhiều khó khăn, nhưng cuộc khủng hoảng do dịch bệnh Covid-19 này chỉ mang tính ngắn hạn, thị trường sẽ dần trở lại khi dịch bệnh đi qua. Nói như ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) thì thị trường BĐS đang ở thế “khó chồng khó”, tức là từ năm 2019 BĐS đã phải đương đầu với việc khó khăn về nguồn cung mới do rà soát pháp lý các dự án thì nay thêm tình cảnh gần như “đóng băng” thị trường do ảnh hưởng của dịch bệnh.

Thế nhưng, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng cuộc khủng hoảng lần này của BĐS không giống như trước đây. Sức cầu của thị trường vẫn khá dồi dào, nhất là nhu cầu ở thực của người dân đô thị, chỉ vì ảnh hưởng của dịch và tính pháp lý dự án nên sức cầu này tạm thời đang bị nén, nhiều khả năng sẽ bật lên khi nền kinh tế vào giai đoạn tăng trưởng cao trong những năm tới.

Nhìn lại cuộc khủng hoảng thời 2012, thị trường BĐS khi đó cũng đóng băng, nhiều nhà đầu tư phải bán tháo tài sản do trước đó thị trường BĐS tăng rất “nóng”, có những nơi giá BĐS tăng gấp 2,3 lần chỉ trong một hai năm do dòng tiền đầu tư (vay từ ngân hàng) đổ mạnh vào BĐS. Sau đó, bong bóng BĐS xì hơi, giá BĐS lao dốc, khiến nhiều doanh nghiệp phá sản nhưng cũng lại là cơ hội để các DN lớn đánh giá lại chiến lược phát triển, cũng như tái cơ cấu bộ máy hoạt động. Khó khăn của người này lại là cơ hội của người khác, nhiều ông lớn địa ốc cũng đã phất lên sau này chính nhờ vào chiến lược thâu tóm quỹ đất thời khủng hoảng.

Thị trường BĐS sau đó rất ảm đạm, Chính phủ đã phải dùng đến gói kích cầu 30.000 tỷ đồng hỗ trợ vào phân khúc BĐS vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Gói kích cầu này sau đó như dòng “vốn mồi” cho thị trường phục hồi trở lại kể từ 2014.

Đánh giá về thị trường BĐS hiện nay, nhiều chuyên gia tin tưởng thị trường sẽ dần phục hồi trở lại khi dịch bệnh kết thúc. Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới tin tưởng dịch bệnh sẽ được kiểm soát ngay trong quý 2 này. Khi đó, phân khúc BĐS bình dân và trung bình sẽ diễn ra sôi động đầu tiên. Trong đó phân khúc căn hộ bình dân và trung bình tại Hà Nội và Tp.HCM chắc chắn sẽ tiêu thụ rất tốt bởi nhu cầu lớn trong khi hàng tồn kho lại không nhiều đặc biệt là nhà xã hội đang có nguồn cung khan hiếm.

Bên cạnh đó là đất nền dự án, là một sản phẩm chủ đạo tại các địa phương ngoài Hà Nội và Tp.HCM. Đây là loại BĐS luôn được giới đầu tư quan tâm bởi giá thấp hơn nhiều so với nhà phố. Tuy nhiên, theo ông Đính không phải địa phương nào cũng sẽ có giao dịch tốt sau dịch, chỉ những địa phương có đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội và dịch vụ đồng bộ hiện đại thì mới thúc đẩy được tăng trưởng giao dịch và ngược lại.

Với bất động sản nghỉ dưỡng rất có thể sẽ “nghỉ đông”đến quý 3 hoặc quý 4 rồi hoạt động bình thường trở lại, bởi phân khúc này vẫn rất tiềm năng đối với các nhà đầu tư do du lịch sẽ ngày càng phát triển, và được dự báo sẽ là ngành hồi phục đầu tiên và nhanh nhất sau dịch bệnh.

Cũng theo ông Đính, các dự án BĐS sẽ tái khởi động trở lại vào quý 3 và quý 4 năm nay. Trong đó, căn hộ bình dân sẽ phát triển sôi động nhờ nhu cầu thực.

Còn ông Lê Hoàng Châu thì cho rằng, những tác động của dịch Covid-19 chỉ mang tính ngắn hạn, BĐS sẽ vẫn là kênh đầu tư nhiều tiềm năng khi dịch bệnh đi qua. Điều này đã được chứng minh qua các cuộc khủng hoảng trước đó. Chính vì vậy, hiện vẫn có làn sóng âm thầm mua nhà đất giữ tiền.

Nguồn: Cafef.vn

Giải pháp, kịch bản cho thị trường bất động sản 2020, các chuyên gia cho rằng vẫn còn khó định đoán khi ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 tác động nặng nề. Bản chất thị trường bất động sản năm 2020 đã tích lũy đủ khó khăn trước nguy cơ đóng băng và dịch COVID-19 chỉ làm rõ hơn tín hiệu bất ổn.

Bức tranh ảm đạm vì dịch COVID-19

Kết thúc quý I/2020, các báo cáo từ những tổ chức nghiên cứu bất động sản (BĐS) đều nhận định, thị trường ngành có giá trị vốn hóa cao đã có sự sụt giảm mạnh về lượng cung, cầu, tỷ lệ thanh khoản do ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.

Thị trường bất động sản quý I/2020 có sự sụt giảm mạnh về lượng cung, cầu, tỷ lệ thanh khoản do ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.
Trong báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội cho hay, thị trường bất động sản 2020 đã và đang tiếp tục đối mặt với những khó khăn từ năm 2019, đó là nguồn cung thấp, vướng mắc về dự án khiến nguồn cung nhỏ giọt.
Tình hình thị trường BĐS quý I/2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Nguồn cung trong quý I trên thị trường đạt 52.000 sản phẩm, trong đó có 18.000 sản phẩm mới nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14%. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Báo cáo mới đây của batdongsan.com cũng chỉ ra, 97% ghi nhận số lượng giao dịch giảm trong đại dịch COVID-19; 75% ghi nhận nguồn hàng trong tay môi giới suy giảm.
“Thị trường BĐS Việt Nam nói riêng và nền kinh tế nói chung đang trải qua một thời kì đầy khó khăn khi cả mức độ quan tâm – phản ánh nguồn cầu thị trường, và lượng tin đăng – phản ánh nguồn cung của thị trường, đều suy giảm. Người tìm kiếm BĐS, nhà đầu tư đều có tâm lý e dè, nghe ngóng và tích trữ tiền mặt, vàng để đảm bảo cho những nhu cầu cơ cơ bản. Mức độ tăng trưởng về giá có thể suy giảm, đi ngang trong ngắn hạn dưới tác động của dịch bệnh nhưng khó tác động đến thị thị trường BĐS trong dài hạn”- báo cáo ghi.

Thị trường bất động sản sẽ phục hồi ra sao?
Một số chuyên gia cho rằng, sự phục hồi của thị trường BĐS hiện tại khó đưa ra dự báo sát khi ảnh hưởng của dịch COVID-19 tác động nặng nề. Như TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính chia sẻ: “Không thể nhận định giai đoạn phục hồi của thị trường BĐS. Đây là một cuộc khủng hoảng không xuất phát từ nền kinh tế tài chính mà đến từ dịch bệnh. Thực tế, xu hướng phục hồi của thị trường đang dần được rút gọn lại như giai đoạn 2011-2013 chỉ mất 2 năm và trước đó thị trường cần 4-5 năm để trở về quỹ đạo ban đầu. Thế nhưng, kịch bản thị trường 2020 lại rẽ theo hướng khác hoàn toàn”.

Kịch bản cho thị trường bất động sản 2020, các chuyên gia cho rằng vẫn còn khó định đoán khi dịch COVID-19 vẫn chưa được kiểm soát hoàn toàn.

Trong khi đó, TS. Đinh Thế Hiển lại cho rằng, bản chất thị trường bất động sản năm 2020 đã tích lũy đủ khó khăn nên dẫn tới nguy cơ đóng băng và dịch COVID-19 chỉ làm rõ hơn tín hiệu bất ổn.

Thế nên, TS. Đinh Thế Hiển dự báo, thị trường sẽ đi theo 2 kịch bản chính. Thứ nhất, thị trường sẽ suy giảm nhẹ, tích lũy và có cơ hội tăng lại vào giữa năm 2021. Kịch bản này xảy ra khi Chính phủ triển khai hạ tầng ở mức hợp lý trong 2 năm 2020 – 2021 và vẫn sử dụng kiểm soát tiền tệ thận trọng ở mức tăng tín dụng khoảng 12 – 15%.

Thứ hai, thị trường sẽ tăng theo sóng trong thời gian ngắn rồi sẽ gặp biến động lớn. Kịch bản này xảy ra trong trường hợp Chính phủ đẩy mạnh giải ngân tiền đền bù các dự án hạ tầng, cung tiền mạnh cho đầu tư công qúa mức và tăng tín dụng trên 17% để hỗ trợ kinh tế vượt qua dịch COVID-19.

Trong trường hợp này, ban đầu, BĐS sẽ dậy sóng theo dòng tiền giải ngân nhưng sau đó xuất hiện lạm phát cao, gây nguy hiểm cho nền kinh tế. Chính phủ buộc phải dùng biện pháp siết các ngân hàng thương mại như giai đoạn 2013. Khi đó sẽ nhiều doanh nghiệp BĐS lớn đổ vỡ, gây nợ xấu, kéo theo cả thị trường rơi vào khốn khó.

Còn theo báo cáo của batdongsan.com, một cuộc khảo sát khách hàng cho thấy, có 64% tin rằng thị trường BĐS sẽ phục hồi vào cuối năm 2020. Báo cáo này nhận định: “Thị trường BĐS có thể phục hồi và tăng trưởng giao dịch trở lại từ cuối quý III, đầu quý IV/2020”.

Báo cáo thị trường quý 1/2020 của CBRE Việt Nam cũng đưa ra các kịch bản về khả năng phục hồi đối với từng phân khúc bất động sản. Trong đó, với thị trường căn hộ, nếu dịch COVID-19 được kiểm soát trước tháng 6/2020, nguồn cung mới ra thị trường có thể đạt khoảng 28.000 căn, tăng 5% so với năm 2019. Giá chào bán trung bình tăng 5%.
Nhưng nếu dịch COVID-19 được kiểm soát hoàn toàn muộn nhất vào tháng 9/2020, nguồn cung mới sẽ giảm, chỉ đạt khoảng 15.000 căn, bằng 40% so với năm 2019, trong đó giá chào bán trung bình giảm 5%, số lượng căn tiêu thụ trên thị trường có thể giảm 55% so với 2019.

Nguồn: Theo Mai Linh (Tiền Phong)

Phân tích sơ lược về bất động sản nhà phố từ cuối năm 2019 đến đầu năm 2020.

Bài phân tích sẽ có nhiều thiếu xót và cũng là nhận định theo kinh nghiệm của bản thân. Các anh chị em nhiều kinh nghiệm hơn mong lượng thứ. Do mình làm khá rộng ở các quận: 1,3,5,10,11, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú, Phú Nhuận, Bình Tân, Gò Vấp. Nhưng để đánh giá mình lấy quận 10 làm ví dụ điển hình và là khung cơ sở để sơ lược các quận khác.

Có thể nói quận 10 là một trong những quận có thể nói là vùng lõi trung tâm, điểm giao thương và giao thông. Nên quận này tập trung rất nhiều sàn giao dịch BĐS nhà phố, lớn nhỏ rất đông. Mọi sự đổ dồn về đây cũng như nhu cầu mua nhà quận 10 hầu như lúc nào cũng có. Riêng giá quận 10 có thể nói ưng ý là mua bất cứ giá nào, dễ chịu hơn các quận khác, nhưng chính vì điều đó làm giá nhà rất ảo và là miếng bánh thơm cho các nhà đầu cơ. Có hai a chị đầu tư có tiếng mua đi bán lại một căn sang tay lời ít nhất 300tr đến 500tr chỉ vỏn vẹn trong một tháng. Đây là sự thật vì mình làm với anh chị này trong hai năm nay rồi, có thể nói là khá mát tay.

Nói về tình hình hiện tại bỏ qua dịch bệnh. Nhưng từ cuối năm 2019 đã có dấu hiệu đầu tư chững lại và chuyển sang đầu tư phân khúc thấp hơn. Giai đoạn này cả bên căn hộ và đất nền cũng đang bị. Một phần do trước đây bị đẩy giá cao và chính những chủ nhà ngáo giá kêu giá không ai dám hỏi. Nên các đầu tư lựa chọn phân khúc từ 8 tỷ trở xuống, và dưới 5 tỷ. Thậm chí bây giờ tất cả phân khúc nhà dưới 20m2 – 10m2 ở đây giá cũng khá chua bằng với tiền mua căn hộ mà vẫn không có nhà cho người mua ở thật.

– Nhà 7m2 hẻm 3m Thành Thái đang có giá 1tỷ4.
– Nhà hẻm cụt 12m2 ở Tô Hiến Thành có giá 1t6.

Người mua ở thật sự cần vì công việc và đi lại họ cũng bấm bụng xuống tiền. Từ đây mình thấy nó hệ lụy và cộng hưởng thị trường, các đầu tư mở rộng sang các quận nhỏ khác đầu tư, như quận 6 và Bình Tân. Đầu tư khó mua nhà vì giá ảo phân khúc cao trên 10 tỷ khó ra hàng. Người mua ở thật khó mua trung tâm nếu yêu cầu quá nhiều về diện tích lớn mà hẻm xe hơi trong khi trong tay chỉ có 5 tỷ. Hiện tại quận 10 vẫn nóng về mua bán. Sau đó kể đến Gò Vấp. Bây giờ đầu tư đang đổ về quận 6, Bình Tân và Tân Phú. Tầm đầu tư phân khúc từ 4 tỷ là nhiều nhất. Các nhà đầu tư kỳ cựu các quận 1, 3, 5,10 , Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình. Họ không quen đánh khu vực khác nên chấp nhận lãi ít để tiếp tục đầu cơ nhanh. Người mua ở theo mình thấy họ ít khi mua được nhà từ chính chủ đang bán, nó chỉ chiếm tỷ lệ 20%. Mấy chủ khi rao bán hầu như khách hàng đầu tiên là lái vô trả giá.

Bài viết sơ khởi đánh giá chung chung khái quát cho anh chị em quan tâm về BĐS nhà phố. Mong mình sẽ nhận được câu hỏi chi tiết hơn, cái cần tìm hiểu của anh chị về điểm gì để bài sau mình có cơ sở để phân tích sâu hơn. Thật tình khó lòng một bài mà nói lên hết những ưu khuyết thị trường nhà phố được. Hôm nay quận này hot ngày kia quận kia hot. Thời điểm này vẫn có nhé: ai mà có khách tầm tài chính 15 tỷ trở lên và trên 20 tỷ sẽ mua nhà giá OK đấy. Vì có thể đàm phán hiện tại phân khúc này khó bán mà người bán lại cần bán giải quyết kinh doanh riêng. Tầm tài chính này đầu tư có ôm đi chăng nữa họ cũng sẽ bán ở mức giá dễ chịu.

Nguồn: Nhận định của một người có kinh nghiệm làm BĐS.

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, trong bối cảnh thị trường gặp khó khăn do dịch bệnh, điều quan trọng nhất đối với các chủ đầu tư là phải đưa ra dòng sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu của khách hàng để dự án có thanh khoản.

Xu hướng đầu tư bất động sản mới manh nha trong mùa dịch

📍 Dịch Covid-19 đang tác động tiêu cực lên mọi ngành kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản, nhưng theo ông, cơ hội trên thị trường sẽ thuộc về phân khúc bất động sản nào?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Thị trường bất động sản đang được bao phủ bởi một gam màu tối. Từ đầu năm 2020 đến nay, tất cả chỉ số của thị trường từ nguồn cung đến tỉ lệ thanh khoản đều sụt giảm nghiêm trọng. Nhiều doanh nghiệp địa ốc, đặc biệt là các sàn môi giới đã buộc phải lựa chọn các hình thức “ngủ đông”, tức vẫn tồn tại nhưng không hoạt động.
Đó là bức tranh không mấy tươi sáng của thị trường, đặc biệt, các dòng bất động sản như nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng có vẻ như thanh khoản đã giảm rõ rệt.
Tuy nhiên, dù thị trường chung không có gì khởi sắc nhưng vẫn có những điểm sáng tại các dòng sản phẩm mới. Nếu để ý sẽ thấy, chỉ những dòng sản phẩm này có giao dịch mà không bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Thậm chí, dịch bệnh càng hoành hành, loại hình sản phẩm này càng có cơ hội phát triển.
Tôi đang nói đến mô hình kết hợp giữa bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị để ở. Các sản phẩm này giống như những ngôi nhà thứ hai cho khách hàng. Theo đó, người mua nhà sẽ vừa được sở hữu sản phẩm lâu dài vì đó là đất đô thị, vừa được hưởng thiết kế, cảnh quan, tiện ích như một dự án bất động sản du lịch.
Dòng sản phẩm này khác hoàn toàn so với condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng. Cụ thể, với bất động sản nghỉ dưỡng, khách hàng sẽ uỷ thác toàn bộ cho chủ đầu tư và nhận lại lợi nhuận từ việc kinh doanh cho thuê. Khách hàng không thể đến đó ở vì nó không phải bất động sản để ở.
Trong khi đó, với sản phẩm kết hợp giữa bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị, khách hàng sẽ được đa dạng mục đích sử dụng. Khi muốn về sống để nghỉ ngơi, cân bằng cuộc sống, tránh ô nhiễm, thậm chí là dịch bệnh, khách hàng sẽ sử dụng nó như ngôi nhà thứ 2 của mình. Những ngày không sử dụng, họ có thể uỷ thác lại cho chủ đầu tư cho thuê để sinh ra dòng tiền.

📍 Có vẻ như không dễ để phát triển được các sản phẩm mang tính kết hợp này, thưa ông?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Chính vì yêu cầu kết hợp giữa hai loại hình bất động sản nên các địa điểm thích hợp để phát triển dòng sản phẩm này vừa phải có vị trí gần trung tâm thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Thời gian di chuyển đến dự án không quá 1 tiếng rưỡi, giao thông thuận tiện.

Mặt khác, đây phải là các địa phương có cảnh quan thiên nhiên đẹp, môi trường tốt để phát triển khu đô thị nghỉ dưỡng.
Tại khu vực phía Bắc, hiện BHS đang đầu tư nghiên cứu các dự án tại Hoà Bình, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Hạ Long (Quảng Ninh) để phát triển thành ngôi nhà thứ hai cho người Hà Nội. Còn trong khu vực phía Nam, Đà lạt, Vũng Tàu cũng đều là các địa phương có điều kiện để phát triển dòng sản phẩm này.
Người dân đô thị hiện nay, đặc biệt là những người có điều kiện kinh tế, người giàu, giới thượng lưu đang có xu hướng tìm kiếm một ngôi nhà thứ hai để chuẩn bị tốt hơn cho tương lai của chính họ. Càng có dịch bệnh, môi trường đô thị càng ô nhiễm, ngột ngạt thì nhu cầu về sản phẩm bất động sản này càng cao.

📍 Những sản phẩm như ông đề cập đến thường có giá trị rất cao, liệu đây có phải là thách thức trong việc tiếp cận khách hàng?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Quả thực là hiện tất cả các sản phẩm đã hình thành của phân khúc này đều có giá rất cao, từ 15 – 20 tỷ đồng, thậm chí là 60 – 70 tỷ đồng/căn khiến khả năng tiếp cận của khách hàng bị hạn chế.
Tuy nhiên, với nhu cầu rất lớn của người dân về dòng sản phẩm này trong thời gian gần đây và mong muốn đưa sản phẩm đến với nhiều khách hàng hơn, có thể các chủ đầu tư sẽ đưa ra thị trường những sản phẩm với mức giá thấp hơn.
Hiện BHS cũng đang hợp tác với các chủ đầu tư để nghiên cứu, phát triển dòng sản phẩm với giá từ 4 – 6 tỷ đồng/căn, khách hàng có thể thanh toán nhiều đợt. Đồng thời, dự án cũng liên kết ngân hàng để ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất cho khách hàng trong vòng 2 năm. Với những chính sách này, các dự án sẽ dễ tiếp cận hơn với khách hàng.
Thiết lập mặt bằng giá bất động sản mới

📍 Bên cạnh bất động sản ngôi nhà thứ hai, ông đánh giá như thế nào về các phân khúc khác của thị trường?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Hai dòng sản phẩm là nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp cũng sẽ hứa hẹn trở thành điểm sáng của thị trường trong thời gian tới.

Trong đó, với bất động sản khu công nghiệp , Việt Nam đang đứng trước lợi thế rất lớn để phát triển sau khi có nhiều thông tin cho rằng các nhà đầu tư đang có xu hướng rời Trung Quốc.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển (thứ 3 từ trái qua) cùng với ban lãnh đạo BHS Group thảo luận về kế hoạch phát triển một dự án mới.
Còn đối với nhà ở xã hội, đây là dòng sản phẩm có nhu cầu thật mà thị trường đang thiếu rất nhiều. Hiện không nhiều chủ đầu tư phát triển phân khúc này do lợi nhuận thấp. Trong điều kiện dịch bệnh, nền kinh tế khó khăn khiến tài chính của người dân hạn chế thì loại hình nhà ở này sẽ càng được săn đón trên thị trường.
Trong khi đó, các bất động sản khác như bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển, condotel sẽ rất khó để phát triển trong thời gian tới. Nguyên nhân là do những vấn đề về pháp lý và việc đổ vỡ lòng tin của khách hàng liên quan đến cam kết lợi nhuận .
Mặt khác, khi dịch Covid-19 diễn ra, loại hình này đã bị ảnh hưởng trực tiếp khi không còn khách du lịch, việc kinh doanh khai thác của chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn.

📍 Như ông vừa phân tích, khi thu nhập của người dân giảm, họ sẽ có nhu cầu nhiều hơn với sản phẩm giá rẻ. Vậy các sản phẩm nhà ở trung và cao cấp liệu có xu hướng giảm giá để tìm kiếm thanh khoản?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Thực chất, các bất động sản phục vụ nhu cầu thực tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Nha Trang, Đà Nẵng sẽ rất khó giảm giá, bởi nguồn cung không nhiều. Hai năm trở lại đây, nguồn cung đổ vào thị trường này rất hạn chế do các vấn đề pháp lý. Trong khi đó, nguyên tắc của thị trường là khi không dư thừa nguồn cung, sản phẩm sẽ rất khó giảm giá.
Tuy nhiên, nếu dịch bệnh kéo dài trong 3 – 6 tháng nữa, giá những sản phẩm này sẽ có sự điều chỉnh, song mức giảm là không nhiều. Thay vì giảm giá sản phẩm, có thể các chủ đầu tư sẽ phát triển dòng sản phẩm có mức giá phù hợp hơn với khả năng thanh toán của khách hàng để đẩy thanh khoản.
Còn đối với thị trường đất nền các tỉnh, sau thời gian dài từ năm 2016 đến 2019, rất nhiều địa phương đã diễn ra sốt đất, tăng giá gấp 2 – 3 lần, thậm chí là 5 – 6 lần. Khi nhu cầu ở thực chưa đáp ứng, đất nền sẽ là phân khúc chịu tác động lớn nhất về việc giảm giá và thanh khoản.
Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bị mắc cạn, nếu không đủ tài chính để giữ lại sản phẩm, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến một cuộc tháo chạy ồ ạt của họ. Xu hướng giảm giá tại các dự án đất nền là rất rõ nét.

📍 Nhiều nhà đầu tư đang chờ giá bất động sản giảm để “bắt đáy”, theo ông thời điểm nào nên xuống tiền?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Giảm giá không phải bức tranh chung cho toàn thị trường. Như đã phân tích ở trên, có thể giá bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền sẽ chứng kiến xu hướng giảm và thiết lập mặt bằng giá mới.
Tuy nhiên, để “bắt đáy” lại không hề đơn giản. Nhà đầu tư có thể “bắt đáy” hay không còn phụ thuộc vào trình độ của họ. Họ phải thực sự am hiểu thị trường và quan trọng nhất là phải có tài chính thực.
Nếu nhà đầu tư chờ bất động sản tại trung tâm thành phố giảm giá để “bắt đáy” thì rất khó. Trong khi đó, có những nơi giá nhà đất đã lao đáy thảm khốc rồi nhưng họ lại không chớp được thời cơ để xuống tiền.

📍 Ông dự báo như thế nào về thị trường bất động sản trong thời gian tới?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển: Rõ ràng, thị trường bất động sản hiện đang trong giai đoạn rất khó khăn. Sắp tới, sẽ là thời kỳ hậu Covid-19 với những diễn biến khó lường.
Tuy nhiên, một điểm tích cực của bất động sản Việt Nam hiện nay theo tôi đánh giá là người dân và các nhà đầu tư vẫn đang có lượng tiền dự trữ rất nhiều.
Điều quan trọng là các chủ đầu tư dự án có đưa ra được dòng sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu của khách hàng hay không. Đó sẽ là yếu tố quyết định đến thanh khoản và thành công của dự án bất động sản trong thời gian tới.
Xin cảm ơn ông!

(Nguồn: cafef.vn)